ガレリアグランデどうおもいます？

[匿名]

先日ガレリアをみにいったのですが、いかれたかたいらっしゃいます？
あまりの生活感のなさにびっくりしました。
近隣のオリゾンも見せていただいたのでいってみたのですが、エントランス等はかっこいいのですが、実際に住んだ感じはどうなのでしょうか？


[スムログ 関連記事]
ガレリアグランデのタワマン＆エスカレーターという発明／LEVEL3
https://www.sumu-log.com/archives/374

[22: 得子]

高速は晴海通りの上にできるのですか？

[23: みつ]

私も１０Ｆ購入者です。　よろしくお願いします。
高速の話気になります。
まずは晴海どおりが出来て、高速はまだまだ先3年〜5年後と現場のおじさんがいうてましたが。
でも私の場合、気になるよりもやはりあれだけドカーンと出来ていると、期待感の方が強いです。
先日、自転車で近辺走ってきましたが、お台場まで５分くらい。　東雲のイオンまで７分くらい。
癌研も出来たし、晴海どおりが出来ればトリトンも近いし、いよいよですね。
今は、プロパストからもらったＤＶＤを見て期待を膨らませております。
ローンもそろそろ決めなきゃですね。

[24: 匿名さん]

>>21
高速道路ができることは重要事項にも記載があったと思います。
カタログにも、「高速道路ができるなので西側住戸にはT3等級のサッシを使用しています」
と記載してありますよ。それだけ騒音がスゴイのでしょう。
T3等級は35dbの騒音をカットするそうです。

>>22
高速は晴海通りの真上と思われます。
現地はまだ晴海通りさえできていないのですが、高速の橋げたの位置から
すると間違いないでしょう。

[25: 匿名さん]

>>23
こんばんわ。
高速道路は3〜5年先ですか。そんなに先なら覚悟ができますね。
でも晴海通りが開通してから首都高の工事をするのは大変ではないですか？
それなら晴海通りの開通前（来年3月末まで）に首都高の工事をしておいた方が
効率的ではないかと思うのですが。
橋げたはかなりできていますのでもっと早くできるのかと思っていました。
でも橋げたといっても癌研方面にしかできておらず、晴海方面はまったく
工事が進んでいませんから開通までは時間がかかるのかもしれませんね。
一度私も工事現場の人に聞いてみますね。

[26: 得子]

高速の騒音、排気ガスは何階位まで影響がありますかね？

[27: 匿名さん]

騒音は高層階ほど大きいと聞きますからね。
眺望と引き替えに騒音がついてくるのではないでしょうか。
逆に北東住戸はさほどうるさくないかもしれませんね。

[28: ホホホ]

最近すまいの掲示板がにぎわってないのはなんででしょうか？

[29: ホホホ]

そうそう・・50メートルって結構離れてると思って購入したんですが、近いんですかね？
結構上層階の方なので、高速の騒音が心配になってきました。。。。。

北有明駅の辺にはスーパーできないんですかね？
欲しいですね。

[30: 匿名さん]

>>29
50mはかなり近いですよ。でも高速は湾岸線からの分岐なので通る車は限られると思いますので
交通量は思ったほどないかもしれません。
それよりは晴海通りの方が心配でしょう。
今豊洲方面に行くクルマの多くが、晴海通りを通り築地・銀座方面に向かうと思われます。
ご存じかもしれませんが、平日の晴海通りの混雑は相当なものですよ。
勝鬨から銀座まで自転車で10分もかかりませんがクルマだと1時間ほどかかる時もあります。

[31: 匿名さん]

スーパーできるといいですね。
多分、当面はなにもできないと思いますが・・・
東雲ジャスコはそんなに遠くないですから我慢しましょう。
なお、「有明北駅」は　「有明テニスの森駅」へ名前が変更となりました。
ご存じでしたらごめんなさい。

[32: みつ]

Ｐパスト担当者いわく、北有明近辺の地権者は、とりあえず晴海通りの開通を待ち
地価が上がってくるのを待って、土地を高値で売り放すとのことでした。　当然納得できる
話ですが、僕はスーパーとしても高値で土地を買ってもいい話だと思いますが。
オリゾン（400戸）＋ガレリア（400戸）で、各々の購入者が2.5人の家族を連れてくるとしても、
2,000人の胃袋を満たすわけで、またかえつ中学の少し東寄りにもたくさん住宅があるから
そこからの集客を考えても、決して悪い話ではないと思いますが。

ビジネスは先手必勝！　他社が出来てから、追随するのではおそーい！
イオンさん、ヨーカ堂さん、中規模のフジマートでもいい、来て頂戴！

どなたか「にぎわいロード」の進捗状況はご存知ではありませんでしょうか？

[33: ホホホ]

どっかの掲示板では江東区非難で気分落ち込みました。
ここに来て少し復活です。

デザインに一目ぼれして買ったので・・まー周りは気長に
待ってます。（平日いないし。休日車だし。。）
早く引っ越したいですね。
家具とか家電探しで忙しくなりたい〜♪

[34: 匿名さん]

Ｐパストの担当者は有明北地区にヨーカ堂のストア出店計画があると言っていましたよ。

[35: 匿名さん]

ヨーカドーが来たらいいですねぇ〜
にぎわいロードはガレリア入居時にそもそもすらできているか危うい気が（泣）
ただ、今は一応道らしいものができる気配はありますね。
電柱もはやく地中化して欲しいものです。
カフェとかお店はずいぶん先でしょう。
晴海どおりをどのように横断するか気になります。横断歩道？地下道？

[36: 匿名さん]

ヨーカドー？？できないでしょう。
すぐ近くに、イオンがあるし、有明地区は横長で将来の商圏も限られてるし。ヨーカドーのような
大規模ＳＣはでないとおもいます。

南東側の道路の向こう側は第１種住居地域ですから、３０００㎡以内の店舗はつくれます。
食品中心のスーパーであれば、この程度の面積でも営業は可能でしょうが、
単独での出店は土地利用効率が悪いのと、利益率の低い食品スーパーでは採算が合わない
から簡単には出店しないとおもいます。
それに最低限周辺が住宅地として開発され人口が増加することが前提でしょう。

あるいは道路の内側（ガレリアがあるほう）は準工地域ですから、将来新駅の周辺にでも大規模な
超高層マンションが開発され、その中にスーパーがテナントではいるとよいですね。むしろ可能性
とすれば、このパターンのほうが強いのじぁないかな。

[37: 匿名さん]

ヨーカドーは木場に大きなのがあるからね。有明地区にまで作らないでしょう。
車があるなら木場のヨーカドーへ行くのもいいのではないですか。

[38: 匿名さん]

＞＞34さん。

それは本当ですか？

果たしてどうなのでしょう。。？

出来るなら出来て欲しいけど。。

[39: 匿名さん]

そうそう、ゆりかもめの駅の沿線ってあまり発展しないのではないですか。
車所有が前提で小さな子供がいなければ、町がごみごみしてなくて良いですよ。

[40: 匿名さん]

だいぶん賑わってきましたね。皆さんローンはもう決められましたか？
プロパストからはまだ連絡がないですね。

そうそう、駐車場＆バイク置き場＆駐輪場の抽選ももうすぐあるのですかね？

[41: 匿名さん]

>40
プロパストから連絡ありましたよ。
（何回も電話して催促したんですが。。）
フラット35になりそーです。

抽選はあるはずだけどまだ来てないです（気になりますね〜）

[42: かなへび]

駐車場についてのお知らせは近々あるようです。
内覧会やローンの本契約は年明けのようですね。

[43: 匿名さん]

暇なので敷地配置図（間取りとか書いてある冊子）を見ていたら少し疑問が。
ご存じの方いたら教えて下さい。

１）駐車場からはもしかして自由にエレベータ乗れる？（セキュリティがない？）
　　※なぜか駐車場に隣接するエレベータ乗り場にはオートロック操作盤が記載されていない。

２）駐車場の「シャッター」とは何だろう？　シャッターが常にしまっているのでしょうか。

３）「ホテルライクな　車寄せコーチエントランス」はいいが、果たしてあの狭さでUターンできるのか？

駐車場関係ばかりですが気になりました。

[44: 匿名さん]

駐車場率６５％とは大丈夫か？
となりのオリゾンは駐車場が足りなくて大変みたいですが・・・

[45: 駐車場が欲しい欲しい]

ですよね〜。
６５％って・・・。
はずれたら即効付近の駐車場探しますよ。

[46: みつ]

皆さんローン組まれました？　目下のやるべきことは、10万円でも支払いを少なくする為にできることを
考えたい。。。　中央三井を進められるがままに入るのがいいのか、担当者が居ない分、自分で
進めるしかないグッドローンで契約するか。　フラット３５ですべて組むのか、一部は１％以下の
定期ローンを組み入れるのか？　ん〜悩ましい

[47: かなへび]

かえつ有明中・高等学校が向かい側にあって隣にコンビにがあるため学生たちのたまり場や
ガレリアの周りはたちまちゴミだらけになるんじゃないかなって心配してます

[48: 得子]

駐車場の問題は深刻ですよね・・・　絶対数が足りないんですから・・・　オリゾン住居者も本当に
苦労しているみたいですね。
何か良い解決策はあるのかな〜？

[49: 匿名さん]

オリゾンは当初、駐車場まちが80世帯もいると聞きました。
まぁ、あそこは40%ぐらいしか駐車場がなかったそうですからね。
ガレリアは駅からも遠いし、クルマは必須なので100%とはいわないが80%程度は必要なのではと思う。
はやく駐車場希望者アンケートでもとって安心させて欲しいです。
なお、ガラガラそうに見えるオリゾン前の有明町内会駐車場も満車とのこと。

[50: みつ]

どなたか、賑わいロードのことを知っておられる方はいらっしゃいませんか？

[51: 匿名さん]

にぎわいロードは豊洲開発が終わってからでは？
入居時には道ができているだけでも御の字としないと。
カフェや商店ができるのはずっと先でしょう。

[52: みつ]

そーですか。　そんなにのんびりですか。　ではしばらくは、晴海通りを使って銀座やトリトンへ
行くのがいいのですかね。　新築地市場移転計画はどうなんでしょうかね。

[53: おつおつ]

新築地市場移転計画は2-3年後だったような気がしますよ。

[54: 匿名さん]

家具をどうするか悩みますね〜
プロパストがよくMRにおいてある　B＆Bやカッシーナの家具を見に
南青山めぐりをしてきましたがとてもじゃないけど手が出ませんでした。
廉価でお勧めの家具メーカー教えてください。

[55: 匿名さん]

ニコレッティどうですか。

[56: おつおつ]

カッシーナの家具は我が家でもチェックしました。
しかーし家具・家電をすべて買い換えるため・・・
予算超え！で無理です。笑））
1月入ったら一気に買い放題です。それまで我が家は必死で貯金です。。

[57: かなへび]

本当に気に入った家具ってなかなかありませんよね
ＭＲの家具って売ってくれないんですかね？

[58: タブン・・・]

MRの家具は使いまわしていると思われますよ。。
（勝手な想像です。）

[59: わくわく]

ついに来ましたね。　スケジュール、１１月下旬、駐車場抽選会ですねー。　　内覧会も１２月下旬からとは・・・たのしみです。

[60: 匿名さん]

入居がもう少しはやくなればなぁ。。。
3月下旬は変わらないんですね残念。
しかし、入居時に晴海通りが完成していないとは。
通勤計画が崩れてしまう！

[61: 匿名さん]

それより相当工事煩いんではないでしょうか。まさか夜はやらないですよね・・・？

[62: 匿名さん]

駐車場抽選会で希望者は全員集合となるらしいですが、その時に90以上以外の方々にお会いできるんですね。
楽しみだけど、外れたら目も当てられない。

[63: ・・・]

スケジュールきました。
引っ越したときに電車＆道がまだ未開通にショックでした。
＆
引越しが3月下旬って。。。
内覧会12月なら2月にしろ！です。
（（引越しが多いから3月は引越し屋が高いらしーですから。））
ショーック！

[64: ・・・]

工事はしないですよ、夜には。
しかし、昼間目の前で工事はウザイですね。
イライラしそー。

[65: 匿名さん]

防音壁はつくのでしょうか。。。
ゆりかもめが横だったらまだ良かったのに（涙）
４〜７階が晴海通りと高速道路の立体だったら、3階のプールは高架下ということになるのでしょうか。
いずれにしてもデッキチェアーでひなたぼっこ、という訳にはいかなさそうですね（陽があたるのか？）

[66: 他掲示板で見つけたオリゾンマーレスレ]

785 ：名無し不動さん ：2005/09/13(火) 21:26:17 ID:Mhob7jCN
バイク置場問題、アンケート結果と結論がかけ離れてて理解出来なさ過ぎ。
大体洗車スペースとかいらないし。。。増設っていっても線引けば済む話だから駐車スペース
増やすよりはるかに簡単な話なのに。
「契約時にわかってたことじゃん」とか言っている人いるが、倍率とかまで聞かされてた人は
一握りでは・・・。
この論争の結論待ちだったんだが、とりあえずバイクの避難先探すか、泣く泣く売却するか。

くやしいので次の抽選は自動車も合わせて両方エントリーします。
車はあんまし買う気はないけど。
せめてもの抗議で。


786 ：名無し不動さん ：2005/09/14(水) 23:50:42 ID:sgnW4dFS
同感です！
大半の意見が見直し、増車に賛成なのに一部の＜提訴も辞さない気持ち＞の人に
おされちゃった感がありますねー。期待していただけ残念です。
確かに決まっていた事とはいえ、プロパストもここまで需要があるとは計算出来
なかったと言ってますし、まー過ぎた事を言ってもしょうがないのでしょうが。
ただ今後の事を話すのであれば、環境も変わっていくだろうし、その都度みんなが
住みやすいマンションを考えていける環境が大切だと思います。
今回の件もバイクを持っている人だけでなく、増設されて新たに発生した駐車料金
で関係の無い住民の方にもプラスになるように考えるとか、どうですか？
もう少し突っ込んで考えれば、みんなが納得できる方向を探せるんじゃないですかねー。

ちなみに次の抽選ってあるの？
787 ：名無し不動さん ：2005/09/15(木) 01:09:21 ID:BzJZi1Yy
車もバイクも抽選ありますよ。
外れた方は車もバイクも売却して、当たった方は新たに買ってと
とても落ち着いて車を保持出来る環境ではないのは確かだな。。。
最近のマンションとかで１００％保証とかのに凄い惹かれる。
ま、車かバイク乗りたかったら金作ってとっとと引っ越した方が早そう。
ただでさえ不便なのに車もバイクも使えないというのはちょっとね・・・・。


788 ：名無し不動さん ：2005/09/15(木) 01:16:29 ID:BzJZi1Yy
ちなみに他のマンションとかでも増設とかしてたりというのは珍しくないんだが。
このマンションではどーしてそうゆう結論になったんやら。

適当に増設して穏便に解決すると思ってたからちょっとびっくり。

[67: え・・・]

プールの目の前は壁じゃないでしょうか？
それは想定外でした。
全然パンフレットと違う＆そんな話は契約前にして欲しいですよね。
すごいショックです。
せめて・・防音の壁は作って欲しいです。
売って逃げるのは・・・。

駐車場のことといい・・なんかクレームたくさん出そうな予感です。苦笑

すまいの掲示板でオリゾンの際の内覧会のクレーム凄かったらしいから
今回もすごかったらひきますよ！

[68: え]

プールの目の前の高速からプール丸見えってことにはならないのでしょうか？
↑
これもいやですね。これならプールいらないですよね？

有明スポーツセンターで十分。。。。。。。。。。。。。。。。。ショック！

[69: 匿名さん]

>>66
　あっちからのコピペは荒れるからやめてください。
>>67
　ショックですよねぇ。でも、50m隣に高速道路ができることはご存じでしたよね。
　高速道路の高さは常識で予想できますから、予想の範疇とは思いますが？
　まぁ、営業からは確かに話はなかったですねぇ。
　防音壁はさすがにできるでしょう。かなり工事が遅れているそうですから、マンションが先にできれば
　防音壁はできるでしょう。

[70: え・・・]

今さらですが・・パンフレットで目の前高速の絵も入れるべきでしたね。
まー契約してしまったものは仕方ないってことでしょう。
オリゾンがうらやましー夜景見ながらプール。。。

[71: 匿名さん]

夜景ならオリゾンにはない屋上があるじゃん！プールだとお金払わないといけないし、ね！