「パークハウス三鷹連雀通りPart2」

[しんさん]

早いもので、もう一年が過ぎました。みなさん快適なマンションライフを過ごしていますか？
どうぞご自由に書き込みをお願いいたします。
前スレ↓

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39445/

[2: しんさん]

スレッドが長くなると読みづらくなりますので、新しくPart2としました。
一年過ぎた今年もよろしくお願いいたします。

今、駐輪場の話が出ています。確かに難しい問題かもしれません。しかし意外と簡単に解決できる方法も
あると思いますので、みなさんで話し合いませんか？

[3: みのさん]

☆駐輪場の件ですよね。
まず、必要な駐輪場の数を把握するのが先ですよね。
それから、溢れた台数分の駐輪エリアを考えるという順番になるのではないでしょうか。
☆空いている駐車場の問題ですね。どうしても空いてしまうのであれば、来客用に
１００円とか２００円とかで貸すという手もあります。空いている駐車場の番号を札にして
おき（鍵付き）予約制で貸し出すということです。友人などが複数集まると、車が２台、３台
となる時がありますので、予め予約しておけば、友人も安心して来ることができ、駐車場が
空いているかどうか心配する必要がないということが良い点ですね。
管理が大変かもしれませんが、管理人さんがいるときに受け付けるということで、いいのでは
ないでしょうか。（車を洗車する道具を借りるときも同じですから）
ただ、借りてがいなかった場合の案なので、根本的な解決にはなってませんね。
失礼しました。

[4: しんさん]

みのさん、ようこそ！前スレ拝見しました。「Part2」で行きます。
駐輪場の件ですが、まず必要な台数を知りたいですね。サスガ！ですね。
次に方策ですが、基本的に１階のスペースを利用したいものです。
マンションの価値＝住民の便利度と考えるなら、洗車スペースや広いエントランス、多目的ホールを
開放してはいかがでしょうか？窮屈なエレベーターに乗せてるよりも自転車は１階に置くべきだと
思います。利便性が優れている＝住みたくなるマンションだと思います。
来客のクルマですが、空いている駐車場を利用できるように出来ないかな？
管理は住民でできると思います。一つのキーで他の駐車場を操作できるようです。
ただし全体を把握するのは難しいので、この掲示板に「今度の日曜日空いてませんか？」と
書いていただいたり、掲示したりしていただければいいと思います。
駐車場のナンバーを教えればいいだけなのでそれ以上個人情報は漏れません。
しかしその前にこの掲示板の認知度を広めなくてはいけませんね。
Part2から掲示板にここのＵＲＬ教えてもらうとか、全戸にチラシを配布するとかしましょうか？

[5: みのさん]

しんさんへ
私は賛成です。Part2がいい機会かもしれません。
困っていることや悩んでいること。それらの解決方法など、一人でも多くの人の意見を聞いたり、情報を
共有したりすることはいいことだと思います。そうすれば色々な事柄が解決するかもしれませんね。

[6: しんさん]

みのさんへ
ありがとうございます。先ほど理事長さんにお会いする機会がありましたので、
こちらの掲示板の紹介をさせていただきました。
近いうちに掲示してくださるそうです。住民のみなさんで有効に活用していただけることを願っています。
みのさんにもいろいろお世話になりますが、今後ともよろしくお願いいたします。

[7: 匿名]

この掲示板を、マンション管理に有効活用していきたいとのことですが…、
私の感じたことを述べさせていただきたいと思います。
確かにアイディアとしてはおもしろいかも…、でも心配な気がします…。
私は、この掲示板でこれ以上の事を望むのは無理があると思うのです。
なぜかと言いますと、
1) 住人専用ではなく、広く一般公開されているので困った問題はマンション内だけで
済まなくなってしまう。
2) どこまでの情報を出すべきなのか、各人の判断基準が違う。
(実名や部屋番号等、個人情報を迂闊に出してしまう可能性もありますし…、
不慣れな方もいるかと思います。)
漠然とではありますが、やはり心配です。

私が考える理想像は、きちんとセキュリティー管理された住民専用サーバーを準備し、
IDとパスワードで使用者を特定できるシステムであることです。
その上で、実名なり部屋番号を明記した、責任ある発言が必要だと思います。
そうすれば、洗車場や、来客時の駐車場の予約管理等もこのシステム上で行えると思います。
回覧板、掲示板もこの上で行うのもいいかもしれません。
また、端末はエントランス等の共有部にも1台必要になるかと思います…。

このようなマンション管理を目的にしたWEBベースのシステムは今現在では市販されてないので、
ソフトウェアーの専門業者に依頼するしかないと思われます。
ですから、ここの掲示板は現状維持(もちろん参加者が増えるのは大いに結構)が妥当であると思います。

ところで気になるのは、マンションの掲示板にここのURLを紹介する紙がさげられていましたが、
広く一般公開されている事が明記されていなかった事です。
逆に有志によるきちんと管理された掲示板のように受け取られかねない印象を受けましたので、
長くなりましたが、以上、発言させていただきました。

[8: 匿名さん]

掲示板の件ですがここなんかいかがですか。
http://aoacomnet.jp/

それと駐車場は来客者に有料で貸し出すと課税対象となるのでは。

この掲示板に書き込むときはなるべくsageたほうがいいと思います。

[9: 匿名さん]

>08 匿名さんへ
なかなかいいですね。値段もリーズナブル。
ただし、この掲示板に相当する機能はあるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

>07さんへ
ご指摘の通り、この掲示版は、一般の方にも解放されており発言に関しては注意が必要になります。
また、私も07さんのおっしゃるとおり、セキュリティを持った住民専用サーバで管理し発言には責任を
持って対応するのがベストと思います。ただ、セキュリティをしているからといっても、ハッカーから
の侵入もありえないわけではないので、住民情報などは従来どおり理事長さんによる紙管理がいいと思
われます。管理サーバとしては、現状の掲示板プラス情報が漏れても問題がない程度がいいと思われます。
08さんへ＞
空き駐車場対策の一つとして思いついた一つの案です。また、管理組合の収入の一つとなるので課税対象
となるのではないでしょうか。（専門家ではないので・・・すみません。）

[11: みのさん]

10のメッセージは”匿名さん”となってますが”みのさん”でした。

[12: 知りたいさん]

>08匿名さんへ
「なるべくsageたほうがいい」とは、どういうことなのかわからないので、
「sageの意味」と「なぜそうした方がいいのか」を教えてください。
お手数ですが、よろしくお願いします。m(_ _)m

[13: 匿名]

>11 みのさんへ
>空き駐車場対策の一つとして思いついた一つの案です。また、管理組合の収入の一つとなるので課税対象
>となるのではないでしょうか
住人が駐車場を借りるのは、無課税。第三者に貸す場合は課税対象かな。
従い、運営の仕方で変わるのではないでしょうか。
|　マンション管理組合が共用部分の駐車場、駐輪場、倉庫をその組合員のうち、
|抽選等で特定の組合員に専用使用権を与えて徴収する使用料を徴収し、
|これを管理費や修繕積立金に組み入れているような場合は、
|もともと組合員の共有物であり、管理組合の固有の財産ではないことから、
|駐車場業には当たらないことになる。
|　ただし、この駐車場業等を有料で組合員以外の第三者に貸し付けたような場合には
|収益事業となる。

[14: みのさん]

13さんへ＞
わかりました。第三者に貸すというところですね。
ということは、おっしゃるとおりお金をとると課税対象ということですか。
ありがとうございます。良い案と思ったのですが..。

[15: 知りたいさん]

>14 みのさんへ
第三者から料金を取ると課税対象になるなら、来客ではなくて、駐車場を予約した部屋の住人が
支払う分には課税されないのでは？(♪_♪)

[16: みのさん]

知りたいさんへ
？？要するに予約した居住者が払うことであれば問題ないってことでしょうか。
あれ？そういえば、元々そのつもりでした．．．。
お客さんに、駐車場代としてお金せびれませんよ〜（笑）

[17: しんさん]

みなさん、こんばんは。

[18: しんさん]

途中で失礼しました。
確かにマンションの専用サーバ管理はセキュリティなどでは安心ですね。入居時に各家庭に端末が設置してある
ものからソフトを導入して運営しているところ、掲示板だけを専用のサーバーをレンタルして運用している
ところなどいろいろ見てきましたが、各家庭から自由に子供さんの遊ぶプレイルームを見れたり（ちょっと怖い？）
他人に見られたり、危ない気もしました。専用のサーバーで掲示板を立ち上げたら必ず部屋番号を
入力しなくてはいけないなどあまり活用されていないところも多いようです。

しかし専用の管理サイトの運営となると管理組合が主体となることが前提かもしれないので、
当面はこの掲示板を使っていこうと思います。Part1のように気軽に話ができればと思います。
07さんへ
>>逆に有志によるきちんと管理された掲示板のように受け取られかねない印象を受けましたので
まだ文面を見ていないのですが、誤解を与えてしまい申し訳ありませんでしたm(__)m

[19: しんさん]

12>知りたいさんへ
08の匿名さんではありませんが、こういうことだと思います。

>>「sageの意味」と「なぜそうした方がいいのか」を教えてください。
「レスをつける」ボタンの左のsageにチェックを入れて投稿すると、全体的に見てスレッドの位置を
現状のまま維持されます。チェックを入れないと新着順に最上位にスレッドが置かれます。
従ってsageにチェックを入れることで、外部の方に目が触れにくくなり外部の方の書き込みを
減らすことが出来ます。
Part1では認知度を高めるために（見つけ易くするために）sageませんでしたが、今回
チラシ配布にて住民の方にご紹介しましたので、目立たなくてもＵＲＬを「お気に入り」「ブックマーク」
にすれば掲示板として支障はないのでは？というご意見だと思います。

[20: 知りたいさん]

＞しんさんへ
わかりました。どうもありがとうございました。(^_^)

[21: しんさん]

不足の駐輪場と空き駐車場の問題ですが、やはりこれは別々の問題としたほうがいいと思います。
購入に際して私は全戸分の駐車場があるということが魅力でしたし、これは仕方ないことだと思います。
吉祥寺など都心に近づくと全戸分確保できないと思います。

しかしエコノロジーの観点などから考えると、自転車の有効活用を勧めたいものです。
自動車は約６割しか使われていないので空いたスペースの運用が大変です。
広報に書いてあるように親戚等の方で近隣（半径2キロ以内）の方の二次募集をする予定です。料金は居住者と同額です。
結果を見守りたいと思います。
三次募集も検討中とのことですが、空いている駐車場を来客用にランダムに運用できればいいのですが。

駐輪場は逆の発想で「ないものを作る」アイデアが必要だと思います。
まずは管理組合で不足分のアンケートなどの情報収集が必要だと思います。

皆さんのアイデアを教えてくださいませんか？