【芝浦の島】どうするShibaura island-3

[さよならレストラン]

周辺物件より1,000万円高くても気にしない「勝ち組（w」の島です。

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/

前々スレ
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[22: 匿名さん]

>>21
あの場所からだと、第一京浜を渡るためには
札の辻っていう坂か、田町の駅の坂を越える必要があるよ。
札の辻は坂を越えた上に、歩道橋なので、すげー嫌。
夏のうだるような暑さで札の辻を超えるのはキツいんだ。
すなおに、田町を突っ切るべし。

[23: 匿名さん]

>22さん

田町を突っ切る方が安全＆楽でしょうね。

>18さん
公立の評判は良くわからないけど、私立については徒歩圏でなければ、
選択肢は広がります。
ただ、私立もいろいろな学校があるのでいろいろ研究されて見て下さい！

最近、この掲示板はおとなしくなりましたが、検討者の情報交換場所としてもっと活用していきたいです。
ネガティブな意見もありますが、自分が購入する物件について、不明点もあるので、
お互いデベ対策としても整理しましょう（笑）。

芝浦は、微妙な位置である事は間違い無い。
島？中州？としてこだわりってあるのかな？ 特に運河が綺麗になるわけではないので、今一つ。

それよりも外壁タイルは、最近多く見られるタイプで落ち着いた雰囲気あるよね。

[24: 匿名さん]

登録完了。
価格の面でＣＭＴに惹かれたけど、周辺があまりにも囲まれているので、ちょっと高いけどグローブに。
倍率はつかないだろう。だって、この評判だから。

売りきるには相当時間必要。
竣工するまでの２年気長に営業つづけるんだろうなー

カラーセレクトは、どの色が人気かな？
どれも一長一短だけど、個人てきには、ナチュラル派。

[25: 匿名さん]

グローブタワーを検討したものだけど、詳しく検討したらがっかりしました。
賃貸棟との距離が思ったより近くかなり圧迫感を感じるし、眺望も思ったほどよくないので
他のマンションを検討することにしました。
共同事業体だからのこんな形になったと思いますけど、三井さんもがっかりしてるのでしょうね。
豊洲に期待してます。

[26: 匿名さん]

>>24
囲まれてるのはグローブも同じでしょう？？

[27: 匿名さん]

>25さん

眺望、圧迫感は否めないですね。
私も眺望を期待するのはやめました。まあ、超高層に住んでいる友人いわく、
眺望はすぐ飽きるらしいです。遊びにきた方には、話題になって良いらしいですが、、、

だから、あとは、圧迫感かな。どこかで妥協が必要なので、慣れでなんとかなる面は
許容範囲かなと思ってます。

それよりも、実際の間取り等々も重要ですからね。

豊洲は、南は抜けているので眺望という意味ではＯＫかもね。

[28: 匿名さん]

相方の親が頭金として1500出してくれるので
購入を検討しています。
勤め先がちかいからいいかな、くらいにしか
考えていないのですが、留意点をご教授ください。

[29: 匿名さん]

MSは、相対的価値の面が多いと思います。
ですから、MSのMRをたくさん回ってみることをおすすめします。
回っているうちに目も肥え、知識もできてくるでしょう。
島も、そうしてから評価すべきと思います。
なお、中古検討もあってよいと思います。
名前は言えませんが、有名大物俳優は、品川東口の高層MSを最近中古で買っています。
それは、そのMSで２部屋めです。
中古でもよいところはよいということなのでしょう。

[30: 匿名さん]

＞勤め先がちかいからいいかな、くらいにしか考えていない
のに、相方の親の金を1500万突っ込んで家を買おうとしたりしないことに留意。

[31: 匿名さん]

>>28
１５００円しか出してくれないのなら、貯金に廻し倍ぐらいにしてもっと良い物件を買った方が良いでしょう。
３から５年後には、港南地区のマンションは暴落して中古ならば今の半分ぐらいで買えるとのことです。
３０００円貯まれば、ほとんど現金買いでいけます。
芝浦はあまり下がらないと思いますが、それでも今の９から８割程度で買えるのでは。
あるいは、白金台や高輪台などの中古や新築も狙えます。

>>29
なお、品川Ｖタワーは別格でしょう。

[32: 匿名さん]

島付近に、モノレールができるかもしれないといううわさを聞きました。
本当でしょうか？あと、モノレールが浜松町から東京まで延びるかもし
れないという話も、どなたかご存知ですか？

[33: 匿名さん]

＞３０００円貯まれば、ほとんど現金買いでいけます。

あわてんな。（笑

[34: 匿名さん]

相方に頭が上がらなくなるから、やめなよ。

[35: 匿名さん]

>>31

３〜５年で港南が半額？
俺島買わないで待ってるから、お前責任取れよ！

[36: “]

品川近辺に行く用事があって、Ｖタワーに立ち寄った。オフィスビルと並んできれいに
再開発されているけど、品川駅からの電車の騒音が半端じゃない。
自分が住むなら絶対イヤ。新幹線が止まるようになっているから、新幹線から発生する独特な金属音
で頭がいたくなりそうだった。

[37: 匿名さん]

グローブ、港南、ＣＭＴの比較は十分わかったから、
グローブについての設備、間取りとか情報交換してくれー。

価格・間取り
グローブの間取りは３ＬＤＫが過半だし、最上階以外は６０００万円台。
そうなると、必然的に所得が近い家族が多くなる。
個人的には、あまり億ションが多い物件よりも、似たような所得の方が楽かな？
これは、港南も一緒かな、、
ただ、DINKS、リタイア組みが結構いそうなので、子持ちは少ないかな。
廊下に面した部屋がある間取りがほとんどなのはがっかり。。。

仕様
平凡かな。
超高層だけど、バルコニー洗濯物が干せる（物理的に）のは、心情的にプラス。
実際は、排気ガスでむりだおうが、、

共用部
テニスコートは不用。
利用する人が維持費負担すれば良いのに、なぜ管理費に含まれるの！
プール、温泉付きのマンションよりはましだけどね。水物は将来高くつくからな。

具体の意見交換しましょう！

[38: 匿名さん]

＞島付近に、モノレール（駅）ができるかもしれないといううわさを聞きました。

構造的に無理と結論が出たようです。

＞モノレールが浜松町から東京まで延びるかも

計画あるようです。時期は20年後とも、羽田再拡張に伴い近々にとも。

[39: 匿名さん]

東京駅より、品川駅経由にしてほしい。品川だと新幹線にもつながるし。

[40: 匿名さん]

免振、制振の設備がない時点で却下しました。
不安なので。

[41: 匿名さん]

品川っていうか、「泉岳寺新駅から旧・貨物線を通って羽田につながるJR線」の噂があるよ。
羽田国際化の需要増に、モノレールだけでは対応しきれないからってさ。
もっとも、羽田国際化には成田の強い反対、泉岳寺新駅には神田（？）あたりの反対を解決しないといけないとか。
港南・芝浦民にとっては、是非実現して欲しい計画なんだけどねー。

[42: 匿名さん]

しかし、ＪＲが商売敵のために、羽田まで新たな路線を引くとは思えない。
東京モノレールを買収したのも、わざとアクセスを悪くして新幹線に客を誘き寄せるためだし。
羽田へのアクセスはそのうち京急だけになってしまうのでは。

[43: 匿名さん]

＞羽田まで新たな路線を引くとは思えない

つか、もう線路はあるから。Let's リサイクル！

[44: 420]

>>42

モノレールにJRは資本参加している。資本参加したら急に、浜松町のJRはモノレールの蜜月状態。
アクセスもよくなり割引もできたのはしらんのか？

[45: 匿名さん]

東京駅から豊洲台場を経由して羽田直行の計画案もあるよ。これはJRではないけれど。

品川経由は、既に京急が持ってるので今更無理＋不必要かと。
つか、アイランドの人は三田から浅草線→品川→羽田行き乗ればいいんじゃない？
なんで今更モノレール頼みなんだか…。

[46: 匿名さん]

目の前から乗れるのでモノレールの方が早いんですよ。歩かなくてもいいし。
水上レストランや水上バス亭も出来るし、ますます発展しますね。

[47: 匿名さん]

＞水上レストラン
だ・か・ら。それは「天王洲」だって何回も言わせるな。
この、島付きマンションの、ウソ付きデベはよ。

つか、そんなにモノレール欲しけりゃWCTにすればいいじゃん。

[48: 匿名さん]

嘘つき良くない。
二度とくるな。

真剣に検討してるのに逆に萎える。

[49: 匿名さん]

>36
そんな騒音はまったくないですよ
駅から近いのに音がしないのに逆に住んでいてびっくりしています。

[50: 匿名さん]

家の中にいるなら、サッシの防音性能じゃないの？

[51: 匿名さん]

最近営業からしつこく電話がかかってくる。
会員優先分譲苦戦してるようですね。

私は島はやめてＣＭＴにします。
営業さんすみません。

[52: 匿名さん]

私もやめます。
ＷＣＴにします。

[53: 匿名さん]

【１回戦 ────────────────────　港南局地戦　3,827戸 】

- この激戦を生き延びたのは、78戸の勇者と“英雄ベイクレ”だけ！ -

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 2/162戸　（空き率1.2％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 3/129戸　（空き率2.3％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 5/501戸　（空き率1.0％） −1戸
★コスポソ　 （17.03竣工済）　40/590戸　（空き率6.8％） −1戸　★　準優勝確定

タワ-フェイス　（17.08竣工予）　. 1/255戸　（空き率0.4％） −4戸
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　12/325戸　（空き率3.7％） −1戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.10/1038戸　（空き率1.0％） −2戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　. 5/223戸　（空き率2.2％） -15戸

【２回戦 ───────────────────　芝浦vs天王洲　3,849戸 】

- そして今．．．新たな伝説が湾岸(一部ひょうたん島)に生まれる！ -

Island.C.T　（19.01竣工予）. -/1095戸　（販売マダ─!?）
WCT-B.　　（19.03竣工予）. −/459戸　（販売マダ─!?）
WCT-C.　　（19.03竣工予）300/593戸　（空き率50％）-293戸　第一期販売開始
Island.G.T　（19.03竣工予）. −/833戸　（第１期登録?）

CMT 　 　　（19.11竣工予）. −/869戸　（第１期..440コ）

[54: 匿名さん]

検索キーワード「芝浦の島」は完全にゴッゴルされてるね。
この物件のネット部隊は、本当に素人集団なんだろうな。

【google検索順位】
blog→news→blog→blog→ココ→本サイト
【YAHOO!検索順位】
blog→SE→HP→blog→blog→blog→blog→...ないｗ

[55: 匿名さん]

ＣＭＴや港南に行かれた皆さん、簡単にアイランドを諦めてしまって良いのでしょうか？

２年後には運河も整備されゴマアザラシの芝ちゃんが耐震護岸の縁で日光浴をし、水上レストラン「もんじゃ」がオープンし運河の上で香ばしい臭いをプンプンさせているかもしれません。
特製アザラシの肉入りなんていうメニューもありそうです。

水上バス停も出来、目の前から水上バスに乗って日の出桟橋、台場や浅草に通勤可能です。
週末にチャーターをすればハワイまでのクルーズも楽しめます。命の保障はしませんが．．．

また深層水に代わる運河水なんていうのも流行っているかもしれません。
運河水で醸造した運河ビールをメインにした「芝浦汚泥処理場跡ブルワリー」がその名のとおり、芝浦汚泥処理プラントの跡地に出来て大流行していそうです。
ケープタワーの前ですから毎晩美味しいビールにありつけそうです。
何でも、汚泥処理技術を利用した微生物分解処理が売りだそうですから、かなり逝けそうです。

ドックランでは、毎週「芝浦ドッグレース」が開催され、この収益はマンションの住民に配当されることによって、ローンもあっというまに完済しそうです。
中には、これで身を持ち崩す人も現れるかもしれませんが、それについては当局は関知しません。

こんな素晴らしい未来が描けるマンションは数少ないと思うのですが．．．
今日が、第１次優先販売の登録締切日です、ぜひ芝浦アイランドに戻って来て下さい。

[56: 匿名さん]

ワラエナイ。

[57: 匿名さん]

ワラエル。

[58: 匿名さん]

ツマンナイ

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

購入者がかわいそうです・・
官（都と区）・公（都市再生機構）・民（民間事業者）が力をあわせてすすめる街づくりプロジェクト。
6万m2の「島」に40階を超える複数の超高層マンションが計画されている。
開発の規模もデッカイがマンション・チラシもB4サイズのカラー刷り4枚組みと大掛かりだ。
本物件については、有名タレントを起用したテレビCMも盛んに流されているが、新聞広告もかなり派手だ。
デベロッパーが本日の新聞広告に投じた広告掲載料は、いったいどの程度なのか？
朝日新聞のホームページにある「広告料金シミュレーター」を利用して、以下に推定してみよう。
二連版（＝見開き全面）でカラー刷り、繁忙期（通常期の3%増し）、６ヵ月間に計６回
同様の広告を東京本社版に掲載する条件で計算すると
一回あたりの広告掲載料は43,565,000円（消費税別）となった。
なっ、なんと１回の新聞広告掲載料金が、マンション１戸ぶんに相当するのだ。
ちなみに、同朝刊に半紙大のモノクロ広告を出していた、芸能人の写真も写っている超高層マンションの広告掲載料金も計算してみた。
21,240,000円（消費税別）。こちらは、マンション半戸ぶんの費用だ。
本日の朝刊には、「有料の住宅情報誌、無料に」という記事が掲載されている。
リクルート社が発行している「週刊　住宅情報スタイル」を首都圏版に限り、無料化するというのだ。
「住宅情報マンションズ」として、首都圏の駅やコンビニで8月下旬から配布するそうだ。
この住宅情報誌の無料化にしても、直接的に費用を負担しているのは、
物件情報を提供しているデベロッパーなどだが、回りまわって、最終的に費用を負担することになるのは、
マンションを購入した人たちということになる。
テレビCMにしろ、新聞広告にしろ、これらの膨大な宣伝広告費を負担するのは、
最終的にはマンション購入者だ。
だから、マンションの品質とほとんど関係ない、芸能人を使ったイメージ広告にお金をかけるのではなく、
優良な情報提供の手段として、広告媒体にお金を投じてほしいものだ。

[61: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選日ですね。倍率はどうなんでしょ？
ドキドキしてる方、いるんでしょうか？

[62: ↑]

あ。明日なんだ。

[63: 匿名さん]

ここスカパー！が見られないので、早々に候補から脱落。
今は三角と三棟。扇形もちょっと興味あり。
三棟・扇形が、秋からなので三角第一期スルー。

[64: 匿名さん]

そうなんだよね。スカパー！見られない。
なんでBS/CS共聴アンテナを設置してくれないんだろ。
キッチンのコンロの色も選べないし。

WCTなんかはアンケートに基づいてシャトルバスの本数を
増やしたり、ダイレクトスカイビューに横線入れたりしてるのに。
CMTも要望に基づいて急遽物干し設置しましたよね？

三井は要望を取り入れたりしないのかな。。。

[65: 匿名さん]

ぉぃぉぃ......盛り上がりに欠けるな。
優先販売直後だっていうのに書き込みなし？

触れられたくない話題なのか（ｗ

[66: 匿名さん]

優先販売、完売したみたいですね。
なんやかんや言われながらも、やっぱり人気があるのですね。
安心しました。

[67: 匿名さん]

>優先販売、完売したみたいですね。
そうなんですか？

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

なんか完売してないらしいんだが…

[70: 匿名さん]

そうらしいねサッパリ完売してないらしいよ

[71: 匿名さん]

「サッパリ完売してない」ってヘンな日本語だなｗ

[72: 匿名さん]

完売なんてデマだれがながしてんだよ。

[73: 匿名さん]

優先販売が完売しないなんてあり得ないでしょ。だって買い手が付いた部屋しか売りに出さないんだから。
出そうと思った部屋だけど客が引いたから出すの止めた、なんてのが普通にあるんだから。

[74: 匿名さん]

優先販売、３００以上も売れたの？
(確か３５０戸前後優先販売って書いてあったような・・・？）

[75: 匿名さん]

350戸前後って書いたのは要望書出してて本気で買うと思われる客の数。
数字をはっきり書いてしまうと何かの事情で客が引いたら販売数が減って「完売」できなくなるから
事前段階では「前後」としか書かなかった。
「完売」するために買ってくれる客の数しか売り出さなかったけど、最初の350という数字から見ると
、少なくとも14人が他に流れたと考えていいだろう。
思った以上に苦戦してるな。

[76: 匿名さん]

優先販売なんていう言葉遊びに引っかかる人っていまだにいるの？
要は、第一期販売とイコールなんでしょう？


初回で少なくとも半分は売れなかったらダメっぽいのでは？
買いたい人なんて、これ以上いると思えないんだけど。。

[77: 匿名さん]

ページが消えたのでキャッシュ貼っときます
http://66.102.7.104/search?q=cache:ID4xXdKr5jQJ:www.shinchiku-homes.jp...

アイランドクラブ会員限定販売販売住戸345戸とはっきり書いてあったから、336戸は完売じゃないだろう。
それとも残りの9戸は他に流れたからなかったことに？

[78: 匿名さん]

だから「完売」のソースは??三井のクチからはいえないでしょW

[79: 匿名さん]

現在販売済３３６戸って具体的数字はホームページにでてたりするんですか？
ＭＲは９月にケープ用に変わるから、それまでが勝負だということをＭＲの販売のおねーさん言ってました。
大変ですね。あと５００・・・

[80: 匿名さん]

>>77
そのキャッシュだめ。こっちで。
http://66.102.7.104/search?q=cache:ooy69Ph4YFcJ:www.shibaura-island.co...

■ 第１期一般予告概要
販売戸数 未定（本広告に掲載）
住戸専有面積 47.06m2（11戸）〜175.83m2（1戸）
バルコニー面積 4.27m2（28戸）〜19.97m2（1戸）
サービススペース 2.44m2（2戸）〜3.66m2（31戸）
販売価格 未定
販売開始予定時期 平成17年6月下旬予定
※上記物件データの専有面積・バルコニー面積・サービススペース面積は、第１期アイランドクラブ会員限定販売（345戸）以降の販売住戸に対応しております。
※予告広告：販売開始までの間は、契約または予約等の申込みはできません。予め御了承ください。
--------------------------------------------------------------------------------
■第１期アイランドクラブ会員限定登録概要＜本広告＞
登録期間 7/2（土）〜7/10　（日）
登録受付時間 （土・日）午前10時〜午後６時
（平日※水曜定休）午前11時〜午後８時
抽選日時 7/11（月）午前10時より
登録受付・抽選場所 芝浦アイランド マンションショールーム
※ご登録の際は、印鑑（認印）と平成15・16年分の収入証明書をご用意ください。
販売戸数 345戸
住戸専有面積 47.06m2（12戸）〜175.83m2（1戸）
バルコニー面積 4.27m2（16戸）〜24.88m2（1戸）
サービススペース 2.89m2（15戸）〜3.66m2（13戸）
販売価格 3,150万円（1戸）〜　23,000万円（1戸）
最多価格帯 6,200万円台（22戸）
管理費（月額） 12,850円〜48,000円
修繕積立金（月額） 4,940円〜18,460円
修繕積立基金（引渡時一括払） 296,400円〜1,107,600円
広告表示有効期限 平成17年7月20日

[81: 匿名さん]

>>78-79
公式数は出てきてないよ。ネット上では200くらい〜336戸で諸説あり。
なんにしてもMAX345戸は公式数だったから「完売」はウソっぽかも。

[82: 匿名さん]

なぜか記事削除されたけど、日経住宅サーチのマンションニュースでは
来場者2000組以上と言ってました。
で、アイランドクラブ優先販売戸数345戸。
つまり来場者の8割以上は冷やかしか他に流れたってことですね。
この数字は普通なんでしょうか？それともひどい方？

[83: 匿名さん]

↑普通だと思います。

[84: 匿名さん]

まあ三井のことだから、完売できてればHPに速攻「優先住戸完売！」とか書いて
今回見送った検討者を煽るだろう。…それがないということは、だ…。
厳しいねぇ。。。
間取り方角に特別なこだわりがなければ、
竣工後現物見せてもらって購入してもよさげな感じだ。

[85: 匿名さん]

抽選なんてあったのかね？全部１倍じゃないの？
誰か抽選会行った？
ハズレたってヤツもいるの？

[86: 匿名さん]

>>84
少なくとも、ケープの価格や、賃貸or分譲未定棟の動向を見てからでも十分だよね？
この値段じゃ、あせって買う理由はないよ。

[87: 匿名さん]

まあ、なんにしても他地域を「供給過剰」だなんて煽ってる場合じゃなくなったのは確かだな。
一番の「供給過剰」は、実は自分のところだっていうんだから（ｗ

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

来週末は第１期販売の登録締め切りですね。
皆さん、登録はお済ですか？
少しでも良い部屋を希望される方は、なるべく早く登録されるとよろしいですよ。

[90: 匿名さん]

島全体のスレッドなのでケープの話も良いのですよね？
ケープ、駅から遠いけれど、眺望とかは賃貸棟などとの距離あるので良いように想うのですが、
仕様のグレードはどうなっているのでしょう？
ＭＲが出来ないとわからないのかな。
価格も気になります。

[91: 匿名さん]

はなしそらしたいの?WWW

[92: 匿名さん]

>>91
グローブタワーには興味がないだけですが。
話しをそらす理由がないので。
この「WWW」っていうのはなに？（なんか馬鹿にされてます？）

[93: 匿名さん]

たぶん馬鹿にされてます。というかこの物件に関して工作員が横行してるから、
ちょっとでもそんな感じの書き込みがあるとすぐ噛みつかれる。
で、ケープに関してですが、確かに眺望がグローブよりいいけど、田町駅から13分
じゃあんまり魅力的ではないと思います。
既存建物に囲まれて島の南に孤立するケープはほとんど別物件として考えていいと
思いますが、あの立地で田町駅から徒歩13分。オレなら他を探します。

[94: 匿名さん]

グレードが高くて、値段が安ければ、考えても良いかなと。
でも、グローブの話しを聞いたときのうっすらとした記憶では、
ケープがグレードが高いと言うことは無いのかな。

まあ、３本も隣接して圧迫感のあるグローブより、別物件の様な
ケープの方がおもしろいかなと。

[95: 匿名さん]

購入予定者ですが、高速の近さについてデメリットであることは理解しますが、
港南のマンションのほとんどが同様の立地ではないのでしょうか？
WCTも高速のわき、品川ＰＴはグローブタワーよりちょっと離れてますが、フェイバリッチなんかも
近いですよね？
なのに、なぜ芝浦だけその点でたたかれるのでしょうか？
JRの駅からだと、WCTは高速をくぐるのに対して、芝浦は高速の手前だから、まだましなんじゃないかな。

愚痴ってしまいましたが、購入予定者だけで、具体の情報交換したいと思ってますので、宜しくお願いします。

早速ですが、オプションでエアコンの申し込みがありますが、今申し込んでも、２年後に竣工するときは、
２年前にエアコンってことになってしまうと、なんだか損した気分になりませんか？
後継機種に変更されると良けどね。。。

[96: 匿名さん]

>95さん
WCTを比較に出すならメリット、デメリットをまとめて比較しなければいけないでしょう。
高速の近くなのは同じですが、値段は同じではないのは問題です。
高速に近いWCTのC棟も品川PTもグローブタワーより1000万近く安いということはご存知ですか？
WCTからモノレールまで5分、りんかい線まで8分に対して、根拠のないモノレール新駅のうわさを流して
喜ぶグローブ関係者。
運河ルネッサンスによる効果を期待する芝浦では防災用船着場の利用、遊歩道の設置と護岸工事程度。
これに対して実質天王洲物件であるWCTの近くに水上レストラン、水上バス停などが予定されている。
今後の発展など不確定な要素を抜きに考えてみると、港南も芝浦も立地条件は同じだと思います。それ
なら価格面も同じでなければおかしい。
芝浦アイランドが叩かれるのはまさにその一点に尽きます。

[97: 匿名さん]

価格が安ければいい物件、ということですか？

確かにコストパフォーマンスは必要ですけどね。。。

同じ価格だったらどっちが良いんですか？？

[98: 匿名さん]

なるほど。
値段が高いから叩かれてるのか。
例えば値段があと１０００万安かったら叩きようがない？
叩くよね？(笑)

確かに高い。でも購入考えてるよ。
夜道が明るいとか、そんな生活の細かいことを考えてったら、ね。
他も物色はしてるけどさ。

オプションのクーラーは、量販店で買ったほうが安いってＭＲで言われたよ。
入居時期はそこまで焦って買う時期でもないし。

[99: 匿名さん]

>例えば値段があと１０００万安かったら叩きようがない？
>叩くよね？(笑)

それは言いがかりでしょう。
芝浦島が叩かれ始めたのは価格発表以来のこと。
それまでは特に集中的に批判を受けるようなことはなかった。過去スレを見ればすぐわかること。
消費者側から見れば、商品の良し悪しを決める基準はコストパフォーマンス。
夜道が明るいとか、そういうメリット（？）芝浦島ではなく地域の特性でしょう。
同じ地域内の物件ならみんな持ってるものですが、なぜ近隣物件より高い芝浦島を選んだのですか？
（そもそも商店街過ぎたあたりから夜はあんまし・・・）

[100: 匿名さん]

自分が三井の立場で考えてください。
「ブロックリノベーション」と歌って大規模開発の
においを漂わせて、島物件をブランド化することで
商品価値を高めようとしているのは分かりますよね？

土壌の修繕で物件立ち上げが遅れたものの
周囲動向を考えても短期で売り抜きたい。

駅に近いグローブを先に出して有利に販売を進め、
ケープにそのブランド感をつなげたい。
それだけではケープが弱いので内廊下を含めた建物形状や
グローブより安い価格設定で付加価値を演出する。

となれば瞬間風速を高め、注目を集めるために
アイランド全体の立ち上がり（グローブ）を
派手に盛り上げ、島ブランドを植え付けなければなければなりません。
そのためのスマップと膨大な広告量なのです。

グローブがそれなりにいい仕様かな？
という作りにしては、価格に釣り合わない
不当に高い価格設定なのはそのためです。

[101: 匿名さん]

他を叩くから叩き返されただけ。

先にしかけたのは島のネット工作隊。

以上。

[102: 匿名]

今日・明日説明会ですね。オプション会とかもあるし、いろいろ選ばなきゃ・・・
まだまだ先なのに、毎日にょきにょき大きくなってるから、ボーっとしているうちに出来上がりそうですね。
このコミュニティーをみつけて、いい点、悪い点、いろいろ教えていただきました。
モデルルームではわからない事や三井の方が教えてくれないような事もわかりました。
ありがとうございました。みなさん詳しくてすごいです！

倍率はたしかに高くなかったですよ。でも、東南角部屋の低層階に人気が集中したと聞いて意外でした。

価格については、オプションで付けるものが多いな〜という印象です。
みなさん割高だと書かれてますが、オプション合わせるとさらに割高感が増すかもしれませんね。

ケープタワーも、１０年後くらいの山手線新駅が出来ると、両方の駅が使えていいのでは？
眺望もきっと障害物が少なくて（Ｙ字に建てなきゃならない理由になったビルを除いて）
きっといい眺めです！

完成が楽しみですね。

[103: 匿名さん]

ケープにスカパー！入るなら検討対象に入れても良い。
駅13分は遠いけど、港南の物件も軒並みそのくらいだし、
駅に着いてからは田町の方が電車には早く乗れる。
目的地が東京方面なら、電車の時間と会わせ５分は早いかも。
田町なら京浜東北か山手か早く来た方に乗れる。

もちろん、グローブみたいな値段だったら問題外。

[104: 匿名さん]

私も購入決定者です。島生活、本当に楽しみです。
不当に高いか否かは、価値観と購買力の差です。
変な煽りに乗らないように。
他にない物件だから、高いかどうかなんて関係ない。
購入理由は「島」だからに決まってるでしょ。

[105: 匿名さん]

>>104
なんていう切れ方だよ（ｗ
みっともないからやめときなって。

恥の上塗り、恥のウルシ職人と呼ばれるようになるぞ。

[106: 匿名さん]

>>105
出ました、港南のデベ。
芝浦アイランドの悪口を言っても自分のところの物件が売れる訳ではありませんよ。
そんな暇があったら島デベを見習って一所懸命営業しましょう。

私達が島を購入したには、104さんが言うように、此処しかない物件だからです。
日本広しといえ、島ごとのリノベーションは芝浦アイランドを置いてどこにあるでしょうか？
島の価値を認めた人達だけが購入すれば良いのです。
もっとも、島の価値を認めた人は沢山いて抽選になってしまっているのですが。

多分将来、港南も含めて周辺のマンションは指をくわえて芝浦アイランドの成功を眺めるのでしょうね。

[107: 匿名さん]

>今後の発展など不確定な要素を抜きに考えてみると、港南も芝浦も立地条件は同じだと思います。

全然違うでしょう。
少なくとも芝浦アイランドには、
食肉市場はありません。
下水処理場もありません。
ゴミ焼却場もありません。
高速道路もありません。
新幹線や貨物線もありません。

[108: 匿名さん]

>106

出ました、島デベ
「中州」を「島」と言い切るずうずうしさ。

[109: 匿名さん]

ればたらのお話。
ＷＣＴが海洋大のところに建っていたら、８０㎡の部屋で今よりプラス１、０００万円。
食肉市場なくなって、そこにＷＣＴが建っていたら、同じく今よりプラス２、０００万円
というところかな。

[110: 匿名さん]

>ればたらのお話。
定借タワーの場所に WCTと同じ建物設備の定借の分譲だったら、プラスマイナス0円?

[111: 匿名さん]

>106
文体も内容も典型的な島デベ工作員ですね。
島ごとリノベーションはすでにウソであることが判明したんでしょう。
実態は既存建物に南北分断された7割リノベーションであること、地図を見れば一目瞭然。
島デベが割高の値段の言い訳としてよく使うのは抽象的な「島の価値」は、購入者をごまかす言葉に過ぎない。
あのウソを連発する書き込みを見れば顧客を馬鹿にしてる態度がすぐわかる。
そもそもあの立地じゃ港南を見下す資格はないでしょう。どっちもどっちでしょう。

[112: 匿名さん]

購入者は、自分が気に入った点を書くと、全てデベ工作員と言われる悲しい掲示板。。。。
そういう私も購入者です。

特別良い仕様ではないと思ってますが、立地については、島の先にある高速の手前に住むわけなのであり、
港南のマンションみたいに、高速を超える物件よりは良いと思います。※騒音等は同じでしょうけど。

オフィスに囲まれたマンションよりは、中途半端なリノベーションだけど、足元に公園がある方が良いかな。
※島も南側には、オフィス等が残っているけどね。

と、絶対的なメリットとはなっていないけど、プラス要素はいくつもあると思い、購入決めました。
ただし、値段はちょっと高いので、間取りにこだわらない方は、もう少し待ってから、島の住民になれば良いんじゃないですか？
１０００万安ければ買うって人多いですよねー。

>98さん
そうですね。エアコンは、竣工の際に自分で購入します。
オプションで追加する予定のって何かありますか？
我が家は、バックカウンターかな？

[113: 匿名さん]

購入者にしては「島」という立地に対する認識があんまりにも・・・
バスツアーじゃなくて、自分の足で現地に行ったことありますか？島の場合、高速以前にもっと大きな問題を抱えてますよ。
それに島の「南側」にオフィスが残ってるじゃなくて、グローブと賃貸棟は今まで開発されなかった島北側に、
ケープは島の南端にある三井製糖の工場跡地に作られた、というほうが正しい。
ちなみ、「購入者」として「意見交換」するときは文体を変えましょう。

[114: 匿名さん]

今まであっちこっちの掲示板でよく見られる島デベネット工作隊のパターンは、
港南のマンションに噛み付くことで「島」の環境は如何にいいのかアピール。
港南と言っても物件に数多くあってそれぞれ違うのに、ネット島デベの場合、
港南＝WCTになってる。
同じ大規模物件だから意識するのは当たり前でしょうが、それでも「第三者」
「顧客」の目で比較するなら、あらゆる要素を出して比較しなければいけない。
WCTのすぐ北側に公園ができること、WCT敷地内に賃貸棟がないこと、仕様では
WCT＞島で価格では島＞WCTといこと、WCT敷地の周辺環境は島とそんなに変わら
ないこと（西側は小さい中庭挟んでオフィス、北側は公園、東と南は運河）など
まったく無視されてる。
両方を真剣に検討してるし、島とWCTは立地環境に関しては一長一短で大して変わ
らないと思う。島だけが「特別な存在」だと思い込んでるのは、島関係者だけ。
確かに営業は一所懸命でしょうけど、露骨すぎです。

[115: 匿名さん]

環境面で言うなら、高速の手前に位置する方が悪いっていう常識、購入者も認識済みなのかな？
この場所では、ほとんどの季節、風は海から吹いてくるので、汚れた空気がどんどん建物と島の方に向かってくる。
だから「高速の手前」はデメリットであってもメリットではないよ、ほんとに。

[116: 匿名さん]

購入考えてますが、島ってことは特にポイントにはしてません。
むしろ、台風の時なんかは風が強くて橋渡るの恐そう。と思ってしまいました。

決めポイントをいくつかあげると、こんな感じでしょうか。
・最寄り駅が山手線かつターミナル駅でないこと
・駅から１０分以内なこと
・生活関連施設が近くに揃っていること
・使い易い間取り
・目の前にビルがないこと(少なくとも自分の家の方面)
・営業さんがフットワーク良く動いてくれること(調べモノとかをきっちりやってくれるってことです)

細かいことをあげれば、もっとたくさんありますが、選び方は要するに消去法ですね。

＞112さん
うちで考えてるオプションは浄水器と食洗器です。
どちらも後付けが面倒で、量販店で買ったものだと外付けになって場所をとっちゃうからって理由です。
あの蛇口じゃ、市販の蛇口に付けるタイプの浄水器は無理そうですしね。
ただ、浄水器は「あってもいいし、無くても全然困らない」モノな気もして、考え中です。

[117: 匿名さん]

114の言うとおりだな。
購入者の書き込みも、島ネット工作員の工作活動のせいで全て工作員と思われてしまう。
購入者は港南や他地域を怨むよりより島ネット工作員を怨むべき。

島購入者が望まない戦争を始めてしまったのは島デベからだからね。
もうこの板はどうしようもない。
ＷＣＴのように購入者限定の掲示板をどこかに作るしかない状況になりつつあるね。

[118: 匿名さん]

都市機構の芝浦アイランドの概要が載ってます。
ご参考まで。
↓
http://www.ur-net.go.jp/plan/private/sibaura.html

[119: 匿名さん]

だいたいどこの板を見ても「デベが工作員が」って言ってますよね。
匿名でやっている以上は、人を疑いたくなる気持ちは分かりますが、あくまで推測ですよね？
もし本当にデベだとしても、お仕事なんですし、暖かく見守ってあげればいいじゃないですか。
そもそも、こういうところに書き込む知識があれば、何の対策もせずに「芝浦の島で検索してください」なんてＣＭ流すことはしないんじゃないかと思うのですがねぇ。

こんなこと言ってるとまた話がそれちゃうわけですね。すいません。
確かに別スレを立ち上げたほうがいいかもしれませんね。
そもそもここは「どうする芝浦〜」っていう様子見噂話っぽい名前の板ですし。
噂話も勉強になるのは事実ですがね。皆さん、どこでそんなに勉強してるんでしょうか？

[120: 匿名]

うちは、バックカウンターと浄水器と食洗機と。あとピクチャーレールです。
バスルームのテレビはなんか問題ありそうで考え中。値段もけっこうするし。
エアコンは自分であとから取り付けます。バルコニーも自分であとからいじる予定です。
あとは、オプション会でかなりたくさんオプションがあると聞いているので
衝動買いに走るようにしないように心がけて行きます！

島でも中洲でも、何でもいいんですけど、とりあえず気に入っているし
現在芝浦在住なので、立地もよーーーーくわかってますし、
毎日グローブタワーが育ってるのを見てますよ〜☆
あの場所ばかり島って言っても、芝浦はほとんど全部島ですよ。
港南だって、天王洲だって運河にはさまれた島ですよ。
みんなそれぞれ、素敵な場所だと思います。

空気とか気にするなら、湾岸じゃなくて高速道路も海風もぜんぜんきにしなくていい
まったく違う地域で探されたほうがいいと思いますよ。

みんな気に入った島？中州？に住めればいいと思いま〜す！
芝浦アイランドに住むことを決めたみなさん。平成１９年からよろしくお願いします！

[121: 匿名さん]

>>118
そこの地図に、官の思いと、芝浦島の主張の違いが思いっきり出てるな。
港南〜芝浦まで、まさにひとくくりにしてるじゃん。