【芝浦の島】どうするShibaura island-3

[さよならレストラン]

周辺物件より1,000万円高くても気にしない「勝ち組（w」の島です。

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/

前々スレ
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[122: 匿名さん]

私も、芝浦アイランドに決めました。
湾岸都心部のタワーマンションを中心にいろいろと見てきましたが、
ここが、私の中で一番だったからです。
これまで見てきた中で印象に残ったマンションは、
コスモポリス品川：ランドマーク的な建物で高層階からの眺望には大変惹かれました。棟内モデルルームも豪華で良かったですが、気に入った間取りが無く、また予算的にもオーバーなため諦めました。
フェイバリッチ品川：間取りプランには凄く惹かれるものがありました。モデルルームの感じも豪華では無いですが、それなりに上品で良かったのですが、気に入った部屋が全て売れ切れで諦めました。
ワールドシティタワーズ：共用設備、多彩にプランに惹かれましたが、Ａ棟に関しては、やはり売れ切れ状態。後、駅からの距離が最後まで気になりました。Ｂ棟Ｃ棟も検討しましたが、どうしても踏ん切りがつきませんでした。

結局、芝浦アイランドが、共用設備、駅から１０分以内、ほぼ合致する間取りプランがあった、ということから一番の物件になりました。
時間は掛かりましたが、港南のマンションに勝るとも劣らないマンションに決められて良かったと思っています。

[123: 匿名さん]

昨日の夜このスレ見たらエラーになったので
「内容があんまりで削除されちゃった？」と思っていましたが、
システム障害だったんですね。

オプション会って、そんなにいろいろ出てくるんですか？
ベランダをオプションでいじるか自分でいじるかは迷ってます。
後でやろうと思っていると後回しになって結局やらない気もして(笑)
値段次第ですかね。市価とかけ離れて高かったら、止めます。
それまでに市場調査しておかなきゃ。

住むことに決めた皆さん、よろしくお願いします♪

[124: 匿名さん]

入居予定者は専用スレ作ってはどう？
工作もまぎれてて読みにくいから入居者と区別する必要あると思う。

[125: 匿名さん]

パスワードで守られてるコテハンの掲示板でないと
このスレと区別つかなくなるだけだよ。

[126: 匿名さん]

>>1124&125
既に完売した他のタワーマンションの購入者限定スレでも、さかんに非購入者が書き込んで、一時荒れていた。
管理人さんに通報すれば、削除してくれるけど、いたちごっこ。
E-マンションでは、パスワード付のスレは無いので、他に別途新設しなければならなくなるし、果たしてどれだけの参加者があるか疑問ですね。

[127: 芝浦の住人予定]

私も購入者の一人です。
購入を決めた皆さん、宜しくお願いいたします。
オプションのお話ですが、最低限必要なものだけと考えていて、以下の予定でいます。
①網戸（21F以上は標準で付いていないので・・・やっぱり無いとね）
②バックカウンター（少ない収納エリアを増やすため）
③トイレコール（他のオプション品と比べると、安い）
・食洗機はサイズが標準化されているので、いざとなったら後から付けられると考えています。
・浄水器は今現在手動式（蛇口では無く、水筒みたいな容器で時間をかけて浄水）を使っていて
　調子が良い。やっぱり飲食に使う水は時間かけて浄水した方が良いようですよ）
といった所です。
ちなみに、お風呂テレビは、地上波が無くなったらどうしようも無さそうだったので、止めました。

このスレでは、肯定的な書き込みは全て総攻撃を受けていたので、これまで書き込みしませんでしたが、
やっと芝浦ファンの書き込みが出てきたので、投稿してみました。
これからも、芝浦アイランドの分譲は続きます。肯定意見、否定意見が共に書き込まれることによって、
これから購入を検討する方々の助けになればと思ってます。

[128: 匿名]

網戸・・・。やっぱり必要でしょうか？
高層階に住んだことがなくてピンときてなかったんですけど
２１階以上は虫とか入ってこないから付いてないのかな〜なんて勝手に思ってました。
どなたか、アドバイスお願いします。

[129: MansionMan]

網戸のご参考にしてください。
２０階以上、１０階台と両方のマンションに１０年以上住んだ経験があります。
今もすんできます。
僕自身は眺望を重視して、ずっと網戸はつけていません。
２０階以上でも、僕が住んでいたところでは、風がなくて、湿気の高い日には
蚊があがってきました。でも網戸をどうしてもつけなきゃいけないほどには
悩んだ経験はありません。ちなみにクーラー嫌いなので、毎日夏場でも
窓は開けています。逆に、夕食は週に１、2度はバルコニーで食べたりしている
ので、僕の場合は網戸が無意味でした。
網戸をつける場所が眺望上問題にならない場所であったり、プリーツ式や
ロール式で眺望を阻害しないもの（壊れやすやすそうにも見えるけれど）で
あれば取り付ける、眺望を阻害するようであれば、まずは住んでみて、
どうしても必要を感じれば取り付ける。
そんな感じが僕のお奨めです。もちろん、つけるつけないは自己責任ですから、
あくまでも参考意見等ことで。

[130: 匿名さん]

そうなんだよね。
僕は35Fに住んでるけど、やっぱり虫は入ってくる。
どうも隣のガーデングが原因っぽい。
ガーデニング禁止にして欲しいよ。ほんとに。

[131: 匿名さん]

わたしも申し込みをしました。
購入の決め手は、山手線徒歩圏でこれだけ大規模なタワーマンション開発はもう望めないのではと思ったからです。
勝どきや豊洲もありますが、通勤の利便性から山手線の徒歩圏外ということで対象外です。
122さんも言っていましたが、もう少し早くから動いていれば品川のマンションも検討していたと思います。
正直、私達がマンション購入を考え動き出したときには、品川の物件が無くなってしまったというのが本音ですが。

でも今では、かえって良かったのかなと思っています。
水上バスやレストランも出来るようですし、品川も含めて発展して行ければと思います。
皆さん宜しくお願いします。

[132: 132]

自分的には、島よりもＣＭＴの方が良く見えて仕方がない。
免震だし、駅にも近いし。

[133: 匿名さん]

ＣＭＴの免震は魅力ですが、周りのオフィスビルの囲まれ感が気になって芝浦アイランドにしました。
後は、大規模マンションによる保育所やスーパー等も魅力でした。
駅の近さは５０歩１００歩でほんど変わりませんね。実際に歩いて計りました。
ＣＭＴも芝浦アイランドに造れば良かったのにと思います。

[134: 匿名さん]

免震はタワーの場合はどうでもいいよ。
免震の恩恵を受けられるのはごく下層の一部住戸だけだし。
全員で免震維持費を持ち合うなんて、もったいない。

メンテフリーのダンパーでない制震構造なら最良だったんだけど、まあ良しかな。

[135: 匿名さん]

>>133
囲まれるのがいやならグローブではなくケープにすべきなのでは？
グローブタワーの東側の囲まれ感と圧迫感はCMT以上。

[136: 匿名さん]

いよいよ購入申込会の朝を迎えてしまいました。
大人気物件ですからと言われ続けた割には、抽選もなく、「ご当選絵おめでとうございます。」
と連絡があり、実はあまり高すぎて人気ないのでは？竣工後大幅に在庫を抱え、値引きされるのでは？等々
不安でいっぱいです。

[137: 匿名さん]

　昨日のキャピマの登録はすごかったですよ。夕方登録に行きましたが１期物件の８割以上はもう登録済み
でした。自分の出した部屋ももう登録順３番だった。自分は結構上層階ですが下層階はもっとすごい
状況でした。おそろしい〜

[138: 匿名さん]

>>137さん
ご希望の上層階は何階ですか?

[139: 匿名さん]

　１３７です。
３０後半の階数で角部屋です。マーベラスクラスにすればよかったかと
今も悩んでいます。

[140: 匿名さん]

ここは芝浦アイランドスレです。
ＣＭＴの話は他でやってください。そちらのデベの方ですか？
焦っているのはわかりますけど。
残念ですが芝浦アイランドのほうが価値が高いと皆認めていますので。

[141: 匿名さん]

>>135さん
ＣＭＴと較べれば囲まれ感はあまりないと思います。東以外は結構抜けていますし。
品川のＷＣＴを止めたのは駅からの距離です。
ケープタワーも同様の理由から対象外です。

[142: 匿名さん]

またスマップのＣＭが流れているけど、あれ嫌いです。
スマップが出てるＣＭは商品が全体的に安っぽく感じる。
あのＣＭ見るとマンション買う気が失せるんだよね。
それでＣＭ費だけは１億はするんでしょ。
スマップなんか使わないでもっと価格が低かったら良かったのにね。

[143: 匿名さん]

スマップは別に悪いと思わないけど、焼肉は止めて欲しいですね。
非常識な人が集まるマンションの様で、逆効果になってしまいます。

[144: 匿名さん]

>>141
ケープはグローブからも隣の賃貸棟からも離れて孤立しているし、
駅からも遠いのでどうも今ひとつだよね。
WCTには品川からは遠くても天王洲に近い逃げ道があるけど。

>>143
同じスマップCMでもおちゃらけではなくて
お澄ましのドラマ仕立てだったら好影響だったんじゃないのかな。
スマップ一人一人があたかも島に住んでいて
それぞれの生活を「ブランド立地」で満喫しているみたいな。

[145: 匿名さん]

焼き肉臭いお部屋のイメージが付いちゃったね。

[146: 匿名さん]

>>122
>>131
今度は港南を立てとく作戦なんだw
でも気持ち悪いくらいわざとらしいし、ウソ情報も相変わらず。
もう一回会議してから書き直したら？

[147: 匿名さん]

芝浦の焼肉といえば精香園。ＣＭＴのそばです。まじうまい。
アイランドの人も近いので是非どうぞ。ランチがおすすめよん。

http://gourmet.livedoor.com/item/400/T15440/

[148: 匿名さん]

>>140
アイランドの方が価値が高くても、お買い得なのはＣＭＴじゃないかな？

[149: 匿名さん]

>芝浦アイランドのほうが価値が高いと皆認めていますので。

「皆」って．．．なんで断言してるんだよ、ここまで嫌われてるのに。

[150: 匿名さん]

価値は人それぞれ。いこうＣＭＴレスはやめてね。

[151: 私のためにケンカしないで！]

なぜ、今まで無かったのか！
「芝浦地区統合スレッド」を立てましたので、
マンション同士の「比較」や「誘導工作」はこちらで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

[152: 匿名]

>>129さん
>>130さん
網戸のアドバイスありがとうございます。
たしかに眺望の妨げになるから付けたくないですよね。下から上がってきたり
お隣がガーデニングとかしていると虫は入ってくる可能性もあるのですね・・・
とりあえずオプションでは付けないて、状況によって取り付けます。
>>147さん
精香園行ったことがないので行ってみます！
私のお勧めの芝浦の焼肉屋さんは、食いしんぼ　ままや　です。
http://www.hotpepper.jp/s/H000010796/top.html
自家製コチジャンが最高に美味しいですよ！

[153: 匿名さん]

今日もＣＭＴより島のＭＲはお客で一杯です。
安かろう悪かろうのＣＭＴを消費者は見抜いてますよね。

ちゃんとした目を持っている人は芝浦アイランドを購入してますよ。

[154: 匿名さん]

>>153
>>151

[155: 匿名さん]

ケープタワーって本当に心配です。竣工はグローブより早いし・・ってことは間取りやカラーは
もう選べない状態で募集だし、駅から遠いし、ペット好き多そうで内廊下も臭そうでかえって
マイナスになったりして・・ペットがよほど好きでもない限り選ばないとみた。

[156: 匿名さん]

もしくはメチャ安になるか。
勝どきの値段も出てきてるから．．．う〜ん160〜180万/坪くらいでどうだ！

[157: 匿名さん]

100平米≒30坪の3LDKで、5000万？

もう一声かな？

[158: 匿名さん]

ペット専用マンションで売り出せば、そこそこ需要があるのでは？
眺望は魅力的ですよね。

[159: 匿名さん]

Ｙの字型でお見合いMyselfなのに「眺望」？

[160: 匿名]

今、グローブタワーが２０階くらいの高さになってますけど、ケープもかなり高くなってますよ。
１月に売り出す頃にはカラーを選ぶのはムリかも・・・
グローブタワーも日曜日の仮契約でもらったプラン表だと１５階まで
偶数階ナチュラルと奇数階ウォルナットって決まってました。

[161: 匿名さん]

そうですね。Y字型なんで普通なら１８０度見渡せるところが
１２０度になっちまうわけか。１号線にはグローブよりさらに
近いし。都営に面した北側下層なんてよっぼど安くしないと
うれないだろうな。

[162: 匿名さん]

Ｙ字の先端角部屋、特に東向きは視界が東南北と開けるのではと自分も期待しています。
180度視界の広がるパノラマリビングなんてタワーマンションでは殆ど見たことんばいですし。
そんなプランであることを祈りつつ、見合いの激しいグローブタワーは見送ります。

[163: 匿名さん]

>>160
１５階までのカラープランが決まっていることは６月の頭にＭＲ行ったときにもらった資料に
すでに記述がありましたよ。
最初から決まっていたことなはず。

[164: 匿名さん]

Ｙ型であれば見合いにはならないはずです。
たしかに、視野の両側には入りますが、見合いというほどでは。
他のマンションに周りを囲まれるよりは良いでしょう。
私も162さんと同様に先端の角部屋を狙っています。
ここであれば２４０度の視野ですよ。

[165: 匿名]

>>163さん
そうでしたか。失礼しました。
最初から選べる高層階を希望していたので、MRの担当の方から聞いてませんでした。

[166: 匿名さん]

２４０度の視野か、憧れる。究極の角部屋だね。

[167: 匿名さん]

三井不動産、というブランド料で＋１０％です。
島の価値を認めてる、という人は三井不のブランドに貢いでる人たちですね
残念ながらマンションではブランド価値というのは極めて曖昧で
トヨタやソニー
またはヨーロッパの高級ブランドといわれる品々と違い
その価値が例えば中古価格にプレミアとして乗ってくるわけではありません

島の価値を認めた人たちは
設備が普通でも、構造が制震でも免震でもないただの耐震でも構わないわけです
その人たちが認めた価値は
三井不動産の社員の高級の原資となり、また株主達に還元されるのです
それでも良いのです
結局は自己満足ですから
あのスマップがＣＭした
三井不の"芝浦の島"に住んでるのだから！！

[168: 匿名さん]

↑
高級×
高給○

[169: 匿名さん]

三○不動産って高給なの？
不動産業は自分で始めるのに旨味があると聞いたけど。

[170: 匿名さん]

ケープタワーは東南（ちょうどＰＴ品川ベイワードの東隣の稼動していない下水処理施設跡）
に何が建つか不明なので、すぐには価格を決定できないとＭＲの人が言ってました。
ちなみに建物完成はグローヴ１９年３月、ケープ１９年１月となっており、ケープの方が
早いのです。実際今でもケープの方が高いところまでできています。
ケープは囲まれ感が少なく眺望で有利、という部分に関してもこの東南の建造物しだいと
いうところでしょうか。というより、いくら低層階とはいえ、メニュープランを選択できない
というのはちょっとつらいと思いませんか？各階みんな同じプランなんて団地みたいだし。
低層階はその分安くなるのかな。

[171: 匿名さん]

169>三○不動産って高給なの？
三井不動産 (株)（8801）【平均年齢】40.4歳 【平均年収】10,330千円
上場企業の中でもかなり高給ですね。