【芝浦の島】どうするShibaura island-3

[さよならレストラン]

周辺物件より1,000万円高くても気にしない「勝ち組（w」の島です。

公式サイト
http://www.shibaura-island.com/

前スレ
【芝浦の島】どうなるShibaura island-2【港南+1000万!?】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39525/

前々スレ
【芝浦の島】Shibaura Islandどない？【鳥×島○】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104

[2: 匿名さん]

これだけ人口が増えるのだから、
ＷＣＴか芝浦島のどちらかに、やはり私立中学受験専門の小学校を作ってほしいですね。

[3: 匿名さん]

なんやかんや言われながら、第１期アイランドクラブ会員限定販売３４５戸の完売が確実になってきました。
総戸数の４割弱を一般販売前に売り切ってしまうわけですから、物件を見る目を持つ人はいるところにはいるものです。
秋口までには、総戸数８３３戸を完売してしまうでしょう。

ちなみに、要望書を入れた方たちは、決してＳＭＡＰに惹かれたわけでも、焼肉に惹かれたわけでもないそうです。

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

芝浦には上手い焼肉屋が数軒ある。まじオススメ。

[8: 匿名さん]

>>02
中学受験するなら、学習塾いくなり家庭教師つけてくれよ。無駄な税金つかわないでくれや

[9: 匿名さん]

>>02
だいたい中学受験程度の勉強も見てやれない親はかなりバカ。

[10: 匿名さん]

>09
そういう低レベルな煽りはやめましょう。
そんなことしかレスできない人が低学歴バカに見えますよ。

[11: 匿名さん]

みなさん、重要事項説明書は見られましたか？
土砂の入れ替えがあったそうです。
販売の人は何にも言ってくれなかった・・・。

[12: 匿名さん]

見ました。。。基準を満たす改良を行ったとのことだったので、信じるしかないですね。

ただ、重説には、水上バスの停車場ができる予定と記載してありますね。

[13: 匿名さん]

水上バスについては、後で騒音だなんだと訴訟起こされないために、可能性のある迷惑施設は全て
載せておかないと不味いということでしょう。

[14: 匿名さん]

重説にはないですね。。。

ただ、黄色い本には書いてあった気がします。

[15: 匿名さん]

書いてありましたね。海上タクシーって。
東京都発表の計画にもパースが載っていたので現時点では予定されているのでしょうね。
今後いつできるのか？本当にできるのかは？？？ですが。

申し込みをされた方いますか？
どの程度の人気なのか気になります。。。

[16: 匿名さん]

>03さん
公庫の規定で、優先分譲ができるのは全体の戸数の半分以下の時。確か。
逆説的に言うと、最初の段階で半分以上売れる手ごたえがあるときは、わざわざ優先分譲で販売を狭めずに、
とっとと第一期として一気に売り出す。
今回は約340ってことは、まだ4割ぐらい？私はケープタワー希望だから、とっととこっちを売り切って欲しいんだけど難しそうだなあ。

[17: 匿名さん]

あまりにも住民が狭い島に多すぎだと思いませんか？
それが理由で止めようと思って、他をあたっています。

[18: 匿名さん]

02さん

アイランドから距離的に、中学生でも通学可能な私立中学で成績の良いor評判の良い学校はどこですか？

[19: 匿名さん]

慶応大学

[20: 匿名さん]

>>17
そうなのよねぇ。同じ事を考えました。
しかも、このあたりは区域内残留といって、災害があったときの指定避難場所がなくて
そこにとどまるように指示されている区域だから、予想される住民数に対して
自由になる空間や公園が少ないというのは、実は致命的かも…と考え始めているところです。
ちょっと、縦に積み上げすぎですよね。

[21: 匿名さん]

慶応の中等部と女子部が三田にありますね。
歩いて１５分かからないのでは。

[22: 匿名さん]

>>21
あの場所からだと、第一京浜を渡るためには
札の辻っていう坂か、田町の駅の坂を越える必要があるよ。
札の辻は坂を越えた上に、歩道橋なので、すげー嫌。
夏のうだるような暑さで札の辻を超えるのはキツいんだ。
すなおに、田町を突っ切るべし。

[23: 匿名さん]

>22さん

田町を突っ切る方が安全＆楽でしょうね。

>18さん
公立の評判は良くわからないけど、私立については徒歩圏でなければ、
選択肢は広がります。
ただ、私立もいろいろな学校があるのでいろいろ研究されて見て下さい！

最近、この掲示板はおとなしくなりましたが、検討者の情報交換場所としてもっと活用していきたいです。
ネガティブな意見もありますが、自分が購入する物件について、不明点もあるので、
お互いデベ対策としても整理しましょう（笑）。

芝浦は、微妙な位置である事は間違い無い。
島？中州？としてこだわりってあるのかな？ 特に運河が綺麗になるわけではないので、今一つ。

それよりも外壁タイルは、最近多く見られるタイプで落ち着いた雰囲気あるよね。

[24: 匿名さん]

登録完了。
価格の面でＣＭＴに惹かれたけど、周辺があまりにも囲まれているので、ちょっと高いけどグローブに。
倍率はつかないだろう。だって、この評判だから。

売りきるには相当時間必要。
竣工するまでの２年気長に営業つづけるんだろうなー

カラーセレクトは、どの色が人気かな？
どれも一長一短だけど、個人てきには、ナチュラル派。

[25: 匿名さん]

グローブタワーを検討したものだけど、詳しく検討したらがっかりしました。
賃貸棟との距離が思ったより近くかなり圧迫感を感じるし、眺望も思ったほどよくないので
他のマンションを検討することにしました。
共同事業体だからのこんな形になったと思いますけど、三井さんもがっかりしてるのでしょうね。
豊洲に期待してます。

[26: 匿名さん]

>>24
囲まれてるのはグローブも同じでしょう？？

[27: 匿名さん]

>25さん

眺望、圧迫感は否めないですね。
私も眺望を期待するのはやめました。まあ、超高層に住んでいる友人いわく、
眺望はすぐ飽きるらしいです。遊びにきた方には、話題になって良いらしいですが、、、

だから、あとは、圧迫感かな。どこかで妥協が必要なので、慣れでなんとかなる面は
許容範囲かなと思ってます。

それよりも、実際の間取り等々も重要ですからね。

豊洲は、南は抜けているので眺望という意味ではＯＫかもね。

[28: 匿名さん]

相方の親が頭金として1500出してくれるので
購入を検討しています。
勤め先がちかいからいいかな、くらいにしか
考えていないのですが、留意点をご教授ください。

[29: 匿名さん]

MSは、相対的価値の面が多いと思います。
ですから、MSのMRをたくさん回ってみることをおすすめします。
回っているうちに目も肥え、知識もできてくるでしょう。
島も、そうしてから評価すべきと思います。
なお、中古検討もあってよいと思います。
名前は言えませんが、有名大物俳優は、品川東口の高層MSを最近中古で買っています。
それは、そのMSで２部屋めです。
中古でもよいところはよいということなのでしょう。

[30: 匿名さん]

＞勤め先がちかいからいいかな、くらいにしか考えていない
のに、相方の親の金を1500万突っ込んで家を買おうとしたりしないことに留意。

[31: 匿名さん]

>>28
１５００円しか出してくれないのなら、貯金に廻し倍ぐらいにしてもっと良い物件を買った方が良いでしょう。
３から５年後には、港南地区のマンションは暴落して中古ならば今の半分ぐらいで買えるとのことです。
３０００円貯まれば、ほとんど現金買いでいけます。
芝浦はあまり下がらないと思いますが、それでも今の９から８割程度で買えるのでは。
あるいは、白金台や高輪台などの中古や新築も狙えます。

>>29
なお、品川Ｖタワーは別格でしょう。

[32: 匿名さん]

島付近に、モノレールができるかもしれないといううわさを聞きました。
本当でしょうか？あと、モノレールが浜松町から東京まで延びるかもし
れないという話も、どなたかご存知ですか？

[33: 匿名さん]

＞３０００円貯まれば、ほとんど現金買いでいけます。

あわてんな。（笑

[34: 匿名さん]

相方に頭が上がらなくなるから、やめなよ。

[35: 匿名さん]

>>31

３〜５年で港南が半額？
俺島買わないで待ってるから、お前責任取れよ！

[36: “]

品川近辺に行く用事があって、Ｖタワーに立ち寄った。オフィスビルと並んできれいに
再開発されているけど、品川駅からの電車の騒音が半端じゃない。
自分が住むなら絶対イヤ。新幹線が止まるようになっているから、新幹線から発生する独特な金属音
で頭がいたくなりそうだった。

[37: 匿名さん]

グローブ、港南、ＣＭＴの比較は十分わかったから、
グローブについての設備、間取りとか情報交換してくれー。

価格・間取り
グローブの間取りは３ＬＤＫが過半だし、最上階以外は６０００万円台。
そうなると、必然的に所得が近い家族が多くなる。
個人的には、あまり億ションが多い物件よりも、似たような所得の方が楽かな？
これは、港南も一緒かな、、
ただ、DINKS、リタイア組みが結構いそうなので、子持ちは少ないかな。
廊下に面した部屋がある間取りがほとんどなのはがっかり。。。

仕様
平凡かな。
超高層だけど、バルコニー洗濯物が干せる（物理的に）のは、心情的にプラス。
実際は、排気ガスでむりだおうが、、

共用部
テニスコートは不用。
利用する人が維持費負担すれば良いのに、なぜ管理費に含まれるの！
プール、温泉付きのマンションよりはましだけどね。水物は将来高くつくからな。

具体の意見交換しましょう！

[38: 匿名さん]

＞島付近に、モノレール（駅）ができるかもしれないといううわさを聞きました。

構造的に無理と結論が出たようです。

＞モノレールが浜松町から東京まで延びるかも

計画あるようです。時期は20年後とも、羽田再拡張に伴い近々にとも。

[39: 匿名さん]

東京駅より、品川駅経由にしてほしい。品川だと新幹線にもつながるし。

[40: 匿名さん]

免振、制振の設備がない時点で却下しました。
不安なので。

[41: 匿名さん]

品川っていうか、「泉岳寺新駅から旧・貨物線を通って羽田につながるJR線」の噂があるよ。
羽田国際化の需要増に、モノレールだけでは対応しきれないからってさ。
もっとも、羽田国際化には成田の強い反対、泉岳寺新駅には神田（？）あたりの反対を解決しないといけないとか。
港南・芝浦民にとっては、是非実現して欲しい計画なんだけどねー。

[42: 匿名さん]

しかし、ＪＲが商売敵のために、羽田まで新たな路線を引くとは思えない。
東京モノレールを買収したのも、わざとアクセスを悪くして新幹線に客を誘き寄せるためだし。
羽田へのアクセスはそのうち京急だけになってしまうのでは。

[43: 匿名さん]

＞羽田まで新たな路線を引くとは思えない

つか、もう線路はあるから。Let's リサイクル！

[44: 420]

>>42

モノレールにJRは資本参加している。資本参加したら急に、浜松町のJRはモノレールの蜜月状態。
アクセスもよくなり割引もできたのはしらんのか？

[45: 匿名さん]

東京駅から豊洲台場を経由して羽田直行の計画案もあるよ。これはJRではないけれど。

品川経由は、既に京急が持ってるので今更無理＋不必要かと。
つか、アイランドの人は三田から浅草線→品川→羽田行き乗ればいいんじゃない？
なんで今更モノレール頼みなんだか…。

[46: 匿名さん]

目の前から乗れるのでモノレールの方が早いんですよ。歩かなくてもいいし。
水上レストランや水上バス亭も出来るし、ますます発展しますね。

[47: 匿名さん]

＞水上レストラン
だ・か・ら。それは「天王洲」だって何回も言わせるな。
この、島付きマンションの、ウソ付きデベはよ。

つか、そんなにモノレール欲しけりゃWCTにすればいいじゃん。

[48: 匿名さん]

嘘つき良くない。
二度とくるな。

真剣に検討してるのに逆に萎える。

[49: 匿名さん]

>36
そんな騒音はまったくないですよ
駅から近いのに音がしないのに逆に住んでいてびっくりしています。

[50: 匿名さん]

家の中にいるなら、サッシの防音性能じゃないの？