ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[21: 匿名さん]

ここも４５ｍ「未満」ではなく、80㎝出てるのですね。何でなんだろう。

[22: 匿名さん]

イベントありますか？

[23: 周辺住民さん]

>>21さん

建築基準法上、45mの「壁」はありませんよ。
細かい壁はあるのかもしれませんが、今ある大きな壁は60mです。
姉歯事件の後、60m超の建物について審査が厳しくなり、
建築確認が降りるまで時間がかかるようになりました。

それとは別の文京区内の都市計画として、
この地域は絶対高さ制限が46mに定められています。
施行されたばかりです。

[24: 周辺住民さん]

モリモトが建てるから付近で最もおしゃれなマンションになるかと思いきや、
南側で工事中の賃貸マンションは坂倉建築研究所が設計するんですね。

負けそう。

[25: 周辺住民さん]

管理人さん
よろしければ、このスレのタイトルを

　ディアナコート本郷弓町

に変更してください。
もう1つ同名のスレが出来ていますが、
今のところ、こちらの方が情報量が多いですので、
こちらを残して頂けるとありがたいです。
もちろん、最終的なご判断は管理人さんにお任せします。

[26: 周辺住民]

管理人さん、もろもろありがとうございました。

このマンション、いいですね。欲しいなあ（笑）。
丸ノ内線の本郷三丁目駅と大横丁に近いのがポイントかと思います。JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、御徒町駅までも歩けます。

[27: 匿名さん]

路線の選択肢は意外と多いですよね。
本郷弓町ってどこ？って思って調べてみたら意外と良くて。

この辺りは静かな住宅地っていう感じかな。
会社もちらほらありますけれど。

道が一通なので、たくさん車も通るわけではなく静かだと思います。

[28: いつか買いたいさん]

ランドプランが出ていますね。
各階２～４室で角部屋でいい感じですが、
地下１階にも部屋があるのが驚きです。

[29: マンコミュファンさん]

地上１３階は分かります。地下１階は駐車場が有ると思っていましたが、駐車場では無いのですか？
地下にも部屋があるって、どういった部屋なんでしょうか。
カラオケルームなどの共用空間の部屋なら納得出来ますが、地下だから窓が無いですから。

[30: 周辺住民さん]

>>29さん

地下の平面図はこちらに出ています。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/landplan/

バルコニーに該当する部分を奥行き4mほど掘り下げて空間を確保しています。

[31: 匿名さん]

本郷中学校に囲まれる形ですが、騒音は大丈夫なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

上場申請を出して、一度引っ込めて
再度申請して上場して9ヶ月で経営破綻した会社
経営は本当に再建した？
もし再上場したとしても、株を買うのも躊躇しますが、
マンションを買って本当に大丈夫なんでしょうか？
デザインはいいと思いますが、大きい買い物に不安要素は入れたくないです

[33: 匿名さん]

囲まれていると言っても校舎側だから大丈夫では？

グラウンドの方だと部活の音とか砂埃とかの影響がありそうですが.

あ,でもこちら側でも音楽系部活の音は聞こえるかも.

学校が開いている時間は遅くても日が落ちるまでです.

どうとらえるか...っていうトコロじゃないでしょうか.

土日も部活はあるでしょうけれど.

土日の朝とか行ってみて部活の音の確認をしてもいいかも.

普通家の中はあまり外の音は聞こえてこないみたいなので

そこは差し引いて考えるという事で.

[34: 匿名さん]

＞＞２６さん
御茶ノ水まで歩いても１キロ位ですから１２～１３分位でしょうかね。
徒歩圏内に何個か駅があって違う路線があると何かと事故があって不通になって
しまった時安心ですよね。今、住んでいる所の駅は１路線しかなく、この間
不通になってしまった時、違う路線の駅まで行く道路がすごい渋滞で大変なめに
あってしまったんですよね。こういった経験をすると改めて、徒歩圏内で何路線かと
思ってしまうんですよ。

[35: 周辺住民さん]

>>34さん

ご苦労されているのですね。この辺ですと、駅は1キロ圏内なら本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、御茶ノ水、湯島が使えます。1.5キロ圏内なら上野広小路、御徒町（仲御徒町、上野御徒町）、上野（京成上野）、飯田橋、神保町、九段下くらいが使えそうです。

あと、バスも使ってください。大塚駅前と錦糸町駅前を結ぶ都02系統、早稲田から上野広小路を経由して循環する上69系統が使えます。

[36: 匿名さん]

学校の隣ですが騒音は我慢できないですね。ブラスバンドの同じ音楽を週末繰り返し聞かされると。
ここはどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

場所柄、周辺に大きなスーパーなどは無さそうですけど、この辺
に住んでいる人達は、普段の食品などの買い物はどこで済まして
いるんでしょうかね。

[38: 匿名さん]

自転車もいらない徒歩圏内がいいですね。

[39: 周辺住民さん]

>>37さん

一番近くて意外と使えるのが大横丁のローソン100。もともとフレッシュマートセキネというミニスーパーでした。

ほかにもマルエツプチやまいばすけっとがあります。マルエツプチはかなり混んでいますが、まいばすけっとは閑散としています。

大型店だと小石川柳町のクイーンズ伊勢丹が賑わっています。野菜系ならスターフルーツですか。あとグルメシティも。ワテラスのスーパーであるオリンピックも使い手があります。

>>36さん

楽器の音は聞こえてきませんね。

[40: 匿名さん]

３７です。
それほど日常の買い物に困るような感じでは
なさそうですね。なんとなく生活環境が
イメージできてきました。
情報ありがとうございます。

[41: 周辺住民さん]

>>40さん

下町に抵抗がないなら、上野方面に行く選択肢もあります。

まず松坂屋の地下が使えます。コスパ重視なら、まもなくスーパー吉池の建て替えが終わります。多慶屋（たけや）も見逃せません。バスの本数がまずまずあるので、結構使えます。ここなら、乗るのは本郷三丁目駅前、降りるのは真砂坂上かなあ。

[42: 匿名さん]

ここから上野広小路までバスで行くってそういわれてみればいいですね。
歩いていくには遠いし、自転車だと高低差がしんどいし、と思っていて
買物先の地域としてはあまり合わないんじゃないかと思っておりました。
言われてみると結構バス、見かけますよね。
都バスだったかな。
日常的に気軽に使えるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

安いですか？

[44: 匿名さん]

坪400オーバーです。安くはないです

[45: 匿名さん]

春日通りから中に入るとやはりお高いのですね。本郷エリアは資産性も良さそうなのでなおさらなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

事前案内会に行ってきましたが、広いモデルルームだったけど
価格などは教えてもらえませんでした。

[47: 周辺住民さん]

駅と商店街に近くて囲まれが少ないので、立地としてはかなり理想的かと思います。
高くなっても仕方ないかなと思います。

[48: 匿名さん]

リビングをぐるっと部屋が取り囲むタイプＢプランは家族の気配を感じられて好みが分かれそうですね。

Ｅタイプぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

子供も中学生ぐらいになると1人になりたいこともあるみたいだし。

[49: 匿名さん]

多少の制約は仕方がないと思います。それが、都心に住むということかと。

[50: 周辺住民さん]

マンションウォッチャーの牧田氏がベタ褒めしていますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1265-2-2-7

うちも、ここを待てば良かった。

[51: 匿名さん]

いい事しか書かず、どうてもいい事を指摘する、デベに飼いならされた評論家ですね

[52: 周辺住民さん]

>>50

確かにそうですねｗ　でも、その辺を差し引いて読めばよいだけで、結構役に立つ情報が盛り込まれているかと思います。

[53: 匿名さん]

良い事ばかり書かれていて提灯記事な感じもしなくはないが、
天井高があるというのは事実だし、
事実な部分だけ組んでいけば自分も役立つ記事ではあると思う。
天井高が250と270は全然体感的に違ってくるのではないでしょうか。
電球取り替えるときに若干不便だけれど
そういう事は頻繁に起きるわけではないから心配するほどではないかと思われます。

[54: 周辺住民さん]

うちは天井高2500ミリちょいありますが、それほど高い感じがしません。
本当は嵩のあるシャンデリアを付けたかったのですが、
垂れ下がって見栄えがイマイチになりそうだったので諦めました。

[55: 匿名さん]

ここらへん、以前「楠亭」というレストランありませんでしたっけ。

[56: 周辺住民さん]

>>55さん

もう1本西側の通りの西側にありましたが、今は別の経営（店）になっています。
http://www.paisible.jp/

マンション（パークハウス楠郷臺＝なんごうだい）に建て替わる際にはまだ「楠亭」だったかと。オオクスノキは今でも健在で、本マンションの高層階から瀬川ビル越しに望めるかと思います。

瀬川ビルの手前（東側）にある瀬川邸（古市邸）も、歴史を感じさせます。瀬川ビルは御茶ノ水駅南側の丸善が入っている瀬川ビルと同じ経営ですね。

[57: 匿名さん]

>>56
情報をありがとうございます。「楠亭」は昔よくお昼を食べに行っていました。天気の良い日など、そよ風が吹くとクスノキが揺れてとても気持ち良かった事を覚えています。あの一帯は静かで暮らしやすそうですね。春日や白山には長く住んでいましたが、一度はこの地域住んでみたいと思っていました。
経営者が変わったとの事ですが、今のお店も今度言ってみようかと思います。

[58: 匿名さん]

ご近所にステキなところがあると、いいなと感じます。

リビングに壁が少ないプランは、暮らしてから配置に苦労しそうです。
テレビやダイニングの場所とかあるので、壁がある方が考えやすそう。

[59: マンコミュファンさん]

壁が少ないと、テレビの置き場にも困りますよね。
そして、棚を置くにもやはり壁のあるところに置きますからね。
リビングは壁も無いと困ったもんです。
でも、それだけでは無くて、収納箇所も多い方がいろいろと便利ですよ。
物を仕舞えないと、部屋が散らかった状態でみっともないですから。

[60: 匿名さん]

楠亭って今のPAISIBLEですか？
近くに住んでいたので一度行って見たいと思っていましたが、フレンチの店によくあるテーブルが小さく、となりの席との距離が狭いので敬遠してしまいました。
ランチは安くてよさそうですが・・・

[61: 匿名さん]

竹早は完売しました。今度は弓町ですね。

[62: ビギナーさん]

こんにちわ！本郷近辺でマンション探し始めたものです。
サンメゾン本郷エルドと迷ってますが、どちらも新興デべで一抹の不安はあります。
ただそれなりのお値段はしそう、、、ということで、本当に迷ってます。

この近辺ではそうそうマンションが出てきそうもないエリアで、かつ大通り沿いじゃないというのが気に入ってます。
どなたか、迷える子羊にアドバイスください、

[63: 不動産購入勉強中さん]

ここでバッティングするのは、あとはグローリオ小石川でしょうか。

[64: 匿名さん]

パークハウス湯島竜岡とかもなかったかな？

[65: 匿名さん]

>>64
湯島アドレスだけど、実を取るならパークハウスはいい立地だね。仕様もかなり良いけど、もう間取りの選択肢が少ないのが難点かな。

[66: 匿名さん]

湯島といえば東天紅のところまたタワーマンションできるみたいですね。
本郷アドレスにこだわらないならこれもありかも。
春日には遠くなるけど代わりに本郷三丁目に加えて湯島、御徒町使えてちょっと遠いかもしれないけど上野も10分圏内かな？

ネガというわけではないんだけれど、本郷は何が魅力なのかさっぱりわからない。
ごみごみしていて高級住宅地というわけでもないし、大学以外教育環境いいわけでもないし、商店街はさびれてるし、街の性格として究極に無機質な印象が強い。
飲食店もおしゃれな店が少ないし、スーパーも少ないし、車どおりは多いし・・・。本郷三丁目の交差点は異様に待ち時間が長いし、東大の敷地もなんだかパッとしないし・・・。歴史はあるかもしれないけれど正直住みやすい気がしない。ここまで坪単価が高いのは利便性の評価の結果ですかね？

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

まったくおっしゃる通りですね。利便性だけで評価されている地区だと思います。事実、2000年くらいまではさほど評価されていなかったたかと思います。

この傾向は本郷三丁目よりも後楽園の方が強いかも。

[74: 周辺住民さん]

単独で投函している広告が入ってきましたが、狭いタイプしか載せていませんね。それでもかなりの値段になるのかな？

[76: 周辺住民さん]

50前後単独の投げ込みもありますが、80前後の投げ込みもあります。
間取、立地ともに竹早が好みでした。

[77: 匿名さん]

利便性が高いならいんじゃないですか。
マンションは立地ですよね、やっぱり。

高くても予算に問題がなければ買う人は買いますから、本当に検討如何は予算次第だと思います。本郷三丁目って我が家には手が出ないですけどね、いいところだとよく聞くので見に来ました。

丸の内線はたまに乗りますけど、バリバリ働く方の使う路線というイメージが強いです。
私が平日のお昼に乗るからかな。。

[78: 物件比較中さん]

ネットでは、東南のＦタイプの間取りが見れなくなっていますね。人気があるのでしょうか。
私もＦタイプが一番、気になっています。
抽選になるのか、それとも早いもの勝ちになるのか、不動産のことは素人なので、よく分かりません。


>>66さん
私は幼い頃、観光地に近い都内で生まれ育ったので、逆に閑静な住宅街が苦手です(^_^)
やはり立地や町の好みは、人それぞれなのではないのでしょうか。

[79: 匿名さん]

なるほど。確かに育った環境の違いで、人によっては雑多な雰囲気が問題にならないというのはあるかもしれませんね。
閑静で、雰囲気のある街に住みたい人は芭蕉庵や椿山荘のある目白台、桜並木があったり、緑の多い地域である小石川、名前の通り丘の上の日当たりが良い住宅地の小日向、どことなくのんびりした空気の漂う大和郷などを目指すのでしょうね。

本郷の交通面での利便性はほかの区のどこにも負けないぐらい素晴らしいですね。
ここの売りは生活利便性は若干低いけれどこの上ない交通利便性でしょうね。
価値もそれほど落ちないだろうと思いますが、この地は人を選ぶのではと感じます。

この辺の近くだと神田なんかも大手町や東京駅に徒歩5分と利便性がとても高く、雑多な町で性格が似ているかもしれませんね。個人的には本郷の方がまだ好みですが。

[80: 周辺住民さん]

一般論としての立地については>>67に書いた通りですが、この物件の生活利便性はそこそこかと思います。

ごく近くの大横丁にローソン100がありますし、マルエツプチやまいばすけっともすぐ近くです。

本格的に買い物したいなら、少し距離はありますが、ラクーアの成城石井、小石川柳町のクイーンズ伊勢丹とグルメシティ、御徒町の吉池やアメ横、多慶屋など、決して条件が悪いわけではありません。

[81: 匿名さん]

　マンションは、居住空間と立地のバランスでしょ！！
生活利便性ばかり目立っても購入意欲に繋がらない。
地下鉄の利便性なんて普遍じゃないからね。

[82: 匿名さん]

人それぞれマンション選びの基準は違いますからね。
このマンションの場合駅まで徒歩4分の位置にありながら
線路脇でもなくロータリーなどの近くなどの騒音などもなさそうです。
学校も近いのも子供さんがいる家庭の人にとってはメリットといえます。
ただどんなに良いマンションとしても価格が高ければ評価も変わります。
なので今後の価格発表に注目ですね。

[83: 周辺住民さん]

単価は本郷の最高記録を更新しそうな気がします。
本郷パークハウス ザ・プレミアフォートは坪400万円超えたんでしたっけ。

[84: 匿名さん]

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの最上階は６００万円超えがありました。
交通の便は非常に良いですが生活の便は良くないですね。
みなさん本郷という地名で購入される方も多いんじゃないですか？

[85: 周辺住民さん]

　賃貸ですが、本郷に住んで5年ぐらいになります。通勤に便利なので本郷に越してきましたが、その利便性の良さに慣れてしまい、今更郊外には住めないと思ってしまいます。本郷三丁目の駅からは丸ノ内線で、東京駅まで10分、池袋駅までも10分で、しかも通勤時間の丸ノ内線の本数は物凄いですね。2分おきぐらいに電車が来ますから、待つことがありません。しかも丸ノ内線は綺麗で明るいイメージ、変な人があまり乗っていないのもいいですね。また新宿には大江戸線で行けますし、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅も徒歩圏内です。かなり便利です。
　本郷三丁目は昼間はOffice Workerでせわしない感じですが、夜や土日はとても静かで、土地柄か怪しい人もいないし、文京区ということで犯罪率も少ないし、教育にも強いので、子育てするにはいい土地なのではないでしょうか。しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。
　本郷のマンションの値段が高いのにはそれなりの理由がありますね。自分もいつか本郷でマンションを買って永住したいです。

　

[86: 匿名さん]

仕事以外で長文書かない。

[87: 物件比較中さん]

6/5.6で予定価格発表がありましたが
南西側78平米5階のお部屋で9100万位でした。

[88: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。やはり素敵ですねー。
ターゲットが専門職（特に医者）という感じだったので、住民層も落ち着いていてよさそうでした。

[89: 周辺住民さん]

>>85さん

> 文京区ということで犯罪率も少ないし、

これにはカラクリがあります。犯罪は繁華街で起きるのですが、その繁華街が文京区にない、というだけのことです。警察の資料にも説明があったかと思います。

つまり、文京区は通勤以外は不便なのですよ。買い物するには、いちいち銀座や上野、池袋、新宿に行かなくちゃならない。

> しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。

これも鵜呑みにしない方がよいです。地盤調査の会社が出している資料などでは、本郷台地でも結構、地盤が緩いことがわかります。そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

[90: 周辺住民さん]

＞＞８９さん

ありがとうございました。大変勉強になります。他にも文京区の情報あったら教えて下さい。

[91: 匿名さん]

スーモでいくつかの部屋の間取りと価格が紹介されてる。１億４千万って…。

[92: 匿名さん]

> そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

千川通りの富坂下～東横イン～こんにゃくえんま～グルメシティ辺りの歩道は傾いていて酷い

[93: 匿名さん]

地盤が固いかどうかは相対的なものでしかなく、いくら固くても、横浜で傾いて問題になったマンションみたいに、業者が失敗すればダメ。

都の最新の公表情報では、文京区は東側の区と比べて、直下地震時の震度は小さいし、想定被害も小さい、それ以上でもそれ以下でもないかと。

＞89さん
地盤調査の会社が出している資料というのは、どこに載っていますか？

[94: 匿名さん]

千石↗︎播磨坂↗︎竹早↗︎本郷
価格上昇が半端ない。

[95: 匿名さん]

山手線の外側はそれほど値上がりを感じないのですが、内側はすごいですね。恐ろしいくらい。

[96: 周辺住民さん]

>>92さん

そこの歩道が傾いているのは、車道の地下浅いところに暗渠が埋まっているからですよ。
あの通りは千川通りと言いますが、文字通り元は千川という川が流れていました。
千川はどちらかと言えば上流部分の名称で、
この辺では別名である小石川あるいは礫川（こいしかわ＝れきせん）と呼ばれていたようです。

>>93さん

例えば、こんなのがあります。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13105&cr=9&ps=N35.4...

良好とされるのは、西片や小石川などにありますが、本郷はほぼ皆無ですよね。

[97: 周辺住民さん]

>>94さん >>95さん

ここの立地は本郷の中でも格別ですからね。旧町名でいえば本郷弓町（ゆみちょう）です。本郷の中では弓町が最も地位（ちぐらい）が高いので、マンションの名称に弓町を入れることが多いです。

[98: 住まいに詳しい人]

　文京区で売り出すデベは過去の歴史にこだわるが、今となってはどうでもよく、近隣商業地域には住みたくない。
ただ高騰路線にのっかっているだけで、リセールの投資回収価格は以下の通りと思う。
竹早＞播磨＞千石＞本郷

[99: 匿名さん]

なぜその順番なんですか？

[100: 周辺住民さん]

デベは旧地名にこだわっているのではなく、単なる販売ツールとして使っているだけかと思います。

うちの今の住まいは住居系用途地域ですが、昔住んでいた商業系の方が便利で魅力的だったなあ。人それぞれじゃないですか。

[101: 匿名さん]

＞99さん
最近価格が上がっていない順です。
ここ見てもわかるとおり、本郷の価格の上がり方はすごいですからね。
次に出るブリリアの価格に注目してます。

[102: 住まいに詳しい人]

文京区の中古マンション相場は、平米あたり茗荷谷104 本郷三丁目100 千石83とあります。
ここは商業地域なので、アベちゃん景気の動きにもろ反応して現在は上昇し、景気が落ち込むと暴落の恐れがあります。ただし、今購入し、住まずに3年寝かしたらもっと高く売れるかも知れません。
商業地域は、中長期的に街としての流行り廃りが激しく、自分が住む目的で今買うには、タイミングが悪いと思います。
上記以外のバロメーターもありますが、これ以上は教えません。

[103: 匿名さん]

郊外の商業地域はそうですが、東京駅まで３駅の場所にそれは当てはまりません。銀座のような本当の商業の場所であれば別ですが、ここのようになーんちゃって商業地域は別ですよ。

[104: 匿名さん]

駅から近いですが、最寄り路線がメトロ。
しかも用途地域が商業地域。
厳密にみてしまうと微妙です。
資産的に考えてしまうと駐車場が確保できれば別ですが。
ここら辺を検討する人は、車を保有していると思うので。
そういう部分を考えるとね。

[105: 周辺住民さん]

>>104さん

この辺では東京メトロ、特に丸ノ内線の本郷三丁目駅は絶大なブランド力があります。例えば、丸ノ内線本郷三丁目まで徒歩8分、中央・総武線水道橋まで5分といった立地のマンションであれば、販売広告では必ず前者が強調されます。近郊や郊外、地方ではJRに人気があるようですが。

また、ここの用途地域は商業地域ではなく近隣商業地域です。

駐車場を必要とする世帯は、せいぜい3分の1くらいかと思います。うちのマンションはほとんどが3LDKで、50％くらいの駐車場設置率ですが、3分の1は空いています。この物件はクルマを必要としなさそうな2LDKなどが多いので、駐車場の需要はさほど高くないと考えられます。駐車場が空くと管理費や修繕積立金に悪影響を及ぼすので、駐車場は少ない方がリスクは少なくて良いですよ。

[106: 匿名さん]

確かに丸ノ内線の価値は高いですね。
交通面に関してこのマンションにケチがつくことはないでしょう。

本郷が町として住みたいかどうか・・・ということでしょう。
文京区は住宅環境を整備する気がないのでしょうか？
渋谷区や港区は、高級住宅街に富裕層を誘致するために区の土地を緑化したり、公園や歩道を整備したり電線を地下に埋め込んだり（幹線道路以外の部分も）しているのに、なぜこんなに無機質な地域ばかり文京区は作るのか・・・。
目白台や、小石川、小日向の上とか住宅地の価値が上がるように区が頑張ったら、
もっと文京区の評価は高くなると思うんだけどなぁ。

[107: 匿名さん]

　チャリが一家に一台はきつい。

[108: 周辺住民さん]

>>106さん

おっしゃるとおりですが、文京区にまちづくり能力が欠けているように思います。

国道や都道はきれいに整備されており、それに比べれば区道は貧相です。感じよく整備されている区道は、オオクスノキ辺りから春日通りを横切って炭団坂くらいまでの区間くらいでしょうか。こことて電線が地中化されているわけではありません。

都内のあちこちにいくことがありますが、文京区は交通利便性にあぐらをかいていて、実質的には取り残されている感がありますね。

[109: 周辺住人さん]

マンションギャラリーを見て来ました。2.7mの天井高や扉、床などの質感は素晴らしく、ゆとりを感じる部屋でした。
一方、本件マンションの周辺は昼間こそ中小企業のサラリーマンが大勢いますが、夜はわびしさを感じるほど閑散と
しています。本件マンションは商業ビルの中に建てられた住宅という感じでしょう。

同じ本郷でも春日通を挟んで東大側（北）と南ではまったく印象が異なるので、モリモトさんのマンション狙いの
方には良いマンションですが、住むには北側をオススメします。

No.106さんご指摘のように、文京区は住宅環境の整備良くないですね。
国立大学病院、私立大学医院など抱えているので、災害時の輪番停電すらありませんでした。これはメリットかも
しれません。

[110: 周辺住民さん]

>>109さん

レポートありがとうございました。住む場所の好き好きは人によって異なりますね。自分なら春日通りの南側をチョイスしますね。大横丁はまあまあいい感じだと思います。西の方の1丁目ですと、高級マンション街ですしね。

あと、中小企業が多いですが、目の前のフクダ電子は、売上1000億円超の優良企業ですよ。

[111: 匿名さん]

へえ、知らなかった！会社がある～くらいの認識でしたが。
この辺は中小の会社はとても多い印象ですよね。
医療系の会社が多いなぁとなんとなく思っていましたが、色々とあるのでしょうね。
あと何気に出版系もあったりして。
東大があるからなのかなと思いましたがどうなんでしょ！？

[112: 匿名さん]

坪300万弱くらいが中古の相場なエリアなんですね。
大規模だと350くらい、大手だと320くらい、てかんじに見えます。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%CB%DC%B...

[113: 周辺住民さん]

>>111さん

用途地域は、春日通りの南側（このマンションがある区域）は主に商業系、北側は主に住居系です。なので、このマンションの周囲はオフィスや店舗が多いです。

とはいえ、最近ではマンションがすごい勢いで増えています。とくに西側はほとんどマンションに建て替わりました。

春日通りに平行して「大横丁」という通りがあります。
http://www.ba.tyg.jp/hongo/index.html
昔ながらの商店街ですが、スペインバルやイタ飯屋もあり、まあまあ使えるかと思います。ローソン100も品揃えはイマイチながらスーパー代わりに使えます。

ちなみにこのマンションを南下すると地図上のイチカワクリーニングの角に出ます。

[114: 何その値段・・・]

値段、99平米の部屋で坪470万円です。建築費高騰中とは言え、常軌を逸した値付けですね・・・

[115: 匿名さん]

　竹早の最高級が460UPだったので強気なのでしょう。
常軌は逸してないと思う。

[116: 周辺住民さん]

99㎡の部屋、1億4000万円ですか。昨今の相場からして、意外と安い気がしました。
最上階（か1つ下）角部屋で、周囲から突出した高さなのですから。

[117: 周辺住民さん]

この値付けを正当化できるという発言が出ること自体、常軌を逸しているのです。

[118: 周辺住民さん]

>>117さん

いまや立川ですら、坪342万円（最高でなく平均）です。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1404-342

なので、本郷で最上階が坪470万円でも、違和感がありません。
割高と言われたブランズ本郷真砂でさえ完売したので、現実的な値付けかと思いますけどね。

安いうちに買っておいて良かった（笑）

[119: 周辺住民さん]

知ってます。所得環境にたいした改善が見られる訳でもない状況でのこの相場の現実自体が、長続きしようもない、常軌を逸した状態だと言えるのです。

[120: 匿名さん]

所得環境めちゃめちゃ改善が見られてますけど．．．恩恵にあずかれてないようで残念です。