ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[127: 匿名さん]

この国の民意ってこんなもんでしょうかね。政治家同様。

[128: 匿名さん]

立川のこれは高過ぎだろ、さすがに。
坪３５０万も払って立川から都心通勤なんて絶対に嫌だ。

その金額ならちょっと前だと恵比寿でも買えたぞ。。
高値大損筆頭物件だな。

[129: 匿名さん]

　ここってアベちゃんに脚を向けてねられない方々のすみかです。
ありがたや！！
　リセールなんてなんのその。

[131: 周辺住民さん]

>>128さん

> 坪３５０万も払って立川から都心通勤なんて絶対に嫌だ。

そもそもこの捉え方が完全に誤っています。ごくまれに仕事で立川や八王子に朝早く行くことがあるのですが、ビックリです。

朝7時くらいに中央線の快速に乗ると、新宿を発車する時点ではガラガラです。ところが次第に乗ってきて、西国分寺でドット乗ってきて（多分武蔵野線から）ギュウギュウ詰めになります。少なくとも国立では、上りより下りの方が混んでいるといった感じです。立川でどっと降ります。

つまり、郊外は郊外で閉じた社会が成立していて、なかでも立川のようにバックアップの位置付けにあるところだと、人も多く集まるようです。より的確に言えば、立川に住む人の中で都心まで通う人の割合は意外に低いということです。国交省の調査でもそんな結果が出ていたかと思います。

[132: 匿名さん]

通勤は距離も時間帯も混雑に対する感覚も個人で全く違いますから、本人が嫌だと思えばそれまででしょうね。その事に正誤はないと思いますよ。ただ、立川が350って今やありうるでしょうね。都心ではありませんが、ベットタウンでもないし、単なる地方都市でもないですしね。
それでも、20年以上西東京地区に暮らし、その後10年ほど文京区に暮らしましたが、日本橋に通うのなら460払っても本郷ですかね。

[133: 匿名さん]

ほとんど会員住戸のようですね。ブリリア本郷弓町も検討していますが、同じような価格設定になるんですかね。本郷は値上がり著しいです。

[134: 匿名さん]

立川　角住戸は中層階でも坪400越えですか！
びっくりした。

[135: 匿名さん]

会員住戸ってどういう意味ですか？

[136: 匿名さん]

プラウド文京関口もかなり強気の価格で来てるみたいね。

[137: 匿名さん]

四代目市川猿之助が広告塔のル・サンク小石川後楽園は？

[138: 匿名さん]

販売開始前に既にほとんどの部屋が会員住戸として優良客と話が進んでるようです。検討できる部屋が少ないので私は諦めました。

[139: 周辺住民さん]

>>132さん

確かにそうですね。>>131で言いたかったのは、立川の人で都心まで通勤する人は一般の人が思うほど多くなく、実際は立川市内で働いている人が意外と多いですよ、ということです。

[140: 匿名さん]

立川の人はそうかもしれませんが、新宿やお茶の水まで中央線をのれば分かると思いますが、三鷹から先の混雑ぶりは日本一とも言われています。

[141: 匿名さん]

立川の第１期はあの価格でも完売だそうです。

[142: 匿名さん]

いい加減立川の話題は立川のレスでやりましょうよ。

[143: 匿名さん]

播磨坂から竹早、そして弓町とお客さんをまわしているんでしょうね。
ただ、竹早から弓町に誘導するのには少し客層が違うようにも思えますけどね。

[144: 匿名さん]

＞143さん

近所ですが、どのように違うのですか？

[145: 匿名さん]

小石川に住みたいという層と本郷に住みたいという層が違うだろうということでしょう。
さんざんこのスレでも既出ではないですか？

[146: 購入検討中さん]

完売したみたいですね

[147: 周辺住民さん]

>>146さんは誤爆かな？

この土日に、第一期として9戸しか販売していないはずですよ。

[148: 匿名さん]

学校のすぐ近くなんですね。音などは気になりませんか？
いろいろな駅に近くて、アクセスがいいなって思いました。
街の雰囲気もいいなって思いますが、生活はしやすいでしょうか。

２期はいつ頃、販売になるのか気になります。

[149: 匿名さん]

一期九戸だけって、苦戦してるってことでしょうか？

[150: 匿名さん]

実際は残り1戸で、それも12階の1億4千万。
かなり早くに売りさばけた割に上の住戸が残ったのは以外だなぁ。

[151: 周辺住民さん]

>>150さん
ウェブサイトを見ると、その1戸しか売っていませんね。
どういうことだったんだろ。

[152: 購入希望者]

今日ＭＲ行って来ました。
キャンセル住戸だと言う説明でした。

[153: 周辺住民さん]

なるほど、ローンキャンセルですね。
1億4000万円の部屋って、どんなローンだったんだろう？
頭金が少なかったのかな。

[154: 匿名さん]

頭金4500万は欲しいところですよねぇ。
うちじゃぁとても無理だぁ。

[155: 周辺住民さん]

頭金4500万ならローンは9500万です。そんなに貸してくれますかね（笑）

[156: 匿名さん]

1億越えは2件の銀行にまたがるという意味で4500万としたのでは？
これぐらいの物件を買おうとする人なら借りられる人はいると思いますよ。

[157: 購入検討中さん]

完売した様ですね。

[158: 周辺住民さん]

もう完売？すごい

[159: ビギナーさん]

完売おめでとうございます。

場所は本郷でもイマイチかもしれませんが、さすがモリモトさんの拘り物件。
MRで素材の美しさに驚きました。

また、播磨坂、竹早、弓町とマンション購入にもれた方を次の物件購入優先権
を与える販売方法なので新規購入希望者には狭き門。ただし、売れ残りの
リスクの少ない売り方ですね。

購入者としては、この土地に住みたいというのでなく、モリモトさんの物件
だから買いたいという方が購入されるのでしょうか。

[160: 契約済みさん]

いや、やっぱり土地でしょう。まずは土地ありきではないですか。
それを選考するのもデベの力でしょうけど。

[161: 周辺住民さん]

個人的には、この場所は本郷でも好きですけどね。
駅や商店街に近い割には静かですし。
駅徒歩4分と7分とでは、資産価値的にもだいぶ違ってくるかと思います。

結局は人の好みによりけりではないかと思います。

[162: 匿名さん]

第1期で9戸の販売ではなかったですか？
その９戸が全部売れたということ？

[163: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>157
おめでとう！

[164: 周辺住民さん]

またキャンセル住戸出ましたね。１Fの北東角部屋、間取りは１LDK　ウォークインクローゼットが主寝室に付くけど
周囲を雑居ビルや学校に隣接しているので微妙な物件ですね。中国人が投資用として買うのかな？

[165: 物件比較中さん]

現場見てきましたが、前の一方通行の道は昼間業者さんの車が停まっていて狭く感じました。
マンションの敷地は学校とビルに囲まれているので、子供を育てる環境としてはイマイチと
いう印象です。

駅近ですし、丸の内が使えれば池袋、東京、銀座へも直ぐ出られるのでライフスタイル次第
では便利な場所と言えなくはないかな。

キャンセル住戸の間取りは...一階だし駄目でした。残念。

[166: 匿名さん]

どこでキャンセル住戸が確認できるのですか？

[167: 周辺住民さん]

>>166さん

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/outline/

に販売戸数が1と出ていますよ。

[168: 周辺住民さん]

本日、郵便受けにキャンセル住戸のビラが入ってきましたね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/plan/
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/outline/

と部屋です。

[169: 匿名さん]

この残りの部屋難しいですね。
廊下～化粧室前～寝室の間が実質リビング内廊下でかなり利用できる面積が少ない。
ＬＤＫの壁が少なすぎて物を置くのに苦労しそう。
一度レイアウト例を見てみたい

[170: 周辺住民さん]

>>169さん

確かに（笑）　ソファは置けませんね。
キッチンの前にダイニング、洋室との間の引き戸のどちらかにテレビかな。
薄型テレビなら洗面室側にくっつけるとか。

[171: 周辺住民さん]

リビング内廊下を背にするようにソファダイニングを置いて、窓際にテレビと低めの収納。
本棚や趣味のもの等置きたければ寝室に。
うちは子供もいるので全く対象外ですが、大人2人暮らしを想定したレイアウト例だと上みたいなのを何度か見た気がします。
収納は多そうなので大きな棚や箪笥などは置かず、すっきり暮らす感じじゃないでしょうか。

[172: 匿名さん]

なんとなく窓を背にソファを置いて、ダイニングの裏側にTVを置くのはどうですかね？

[173: 匿名さん]

リビング内廊下に薄型テレビを壁寄せで置きます（洗濯機置き場の下）
ダイニングはシンクにくっつけたカウンターテーブルにする
窓は履きだしではないだろうから窓際にソファでどうでしょう

もしくはダイニングテーブルは置かずに床にコタツと座布団とか？

[174: 匿名さん]

この2プランの中古を募集しております！

[175: 匿名さん]

もう一つ