ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[1: 周辺住民さん]

補足します。場所はこちら（グーグルマップ）。

https://www.google.co.jp/maps/preview#!q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E9%83%B72-38-3&data=!1m4!1m3!1d671!2d139.75848!3d35.7066153!4m15!2m14!1m13!1s0x60188c3bf25b4b31%3A0xc9e572893d3e9095!3m8!1m3!1d207434!2d139.710388!3d35.673343!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m2!3d35.7064236!4d139.7586222

上階であれば、抜け感はまずまずかと思います。
ただし近隣商業地域なので、法的に眺望や日照の保証はありません。

東と南は学校敷地です。さらに南には賃貸マンションらしきが建つようですが、
建築面積が200㎡の8階建てなので、ほぼ影響はないでしょう。
西側の瀬川ビル越しにオオクスノキが見えると思います。
北側は地所の賃貸マンション「メゾンカルム」が立ちはだかっています。

商店街である大横丁に近いですが、
基本的には静かな場所です。

[2: 周辺住民さん]

昨日、本郷三丁目駅前（西側）の駐車場から現地方向を撮影しました。
中央やや左の養生がかかっているのが解体中の現建物。
本マンションはここに建ちます。

左側が本郷台中の体育館です。
北側以外は開けていそうですね。

[3: ご近所さん]

スレが立ちましたね。
南側に個人のお宅だった場所の工事フェンスは賃貸マンションですか。
その隣にも空き地ができましたね。（前からあったかはわかりらません）

この通りがちょっとしたマンション建設ラッシュになるのでしょうか。
プラウド通りからは、通り2本東側ですね。

ご存知のことがありましたら、お願いします

[4: 周辺住民さん]

>>3さん

解体がだいぶ進みましたね。
モリモトですから、かなりおしゃれなマンションにしてくれることを期待します。

[5: 匿名さん]

一度潰れた会社ってどうなんだろう…

[6: 匿名さん]

いつ何階建てで何戸入るかとかの情報、ありますか？

[7: 匿名さん]

あ、最初に全部しるされてました。スミマセン。

[8: ご近所さん]

この「本郷二丁目プロジェクト」の土地から南側に歩いていくと空き地がありますが、
「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
また、そのとなりはとりあえずコインパーキングになるようです。

それから、この土地の向かい側はフクダ電子がありますが、そこから北側に歩いていくと、
別の空き地ができていました。

[9: 周辺住民さん]

>>8さん

＞「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
は>>1の建築面積200㎡・8階建て賃貸マンションです。ほぼ影響はないでしょう。

[10: 買い換え検討中]

南側に日照・眺望が確保できる８０超の部屋ができるといいなあ。
できれば大台を超えない線で。
無理か。

[11: 不動産購入勉強中さん]

モリモトって一回倒産してませんでしたっけ？

もし、購入後にデベが倒産した場合、保証はどうなるんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

>>11さん

2009年の住宅瑕疵担保履行法施行によって、
売主は保険への加入か保証金の供託が義務付けられています。
売主が倒産しても消費者に不利益が及ばないようになっています。

>>10
日照は問題なさそうですが、眺望は微妙ですね。
本郷からみた南側って都心なので一面壁のようですよ。
そこまで遠くを求めないなら問題ないと思います。

[13: 匿名さん]

↑それって2000万円迄じゃなかったですか？
でかいの見つかったら？

[14: 匿名さん]

本郷で眺望を求めるのはチョット無理がありますね。
本郷（特に一丁目）という地名ではないですか？

[15: 周辺住民さん]

>>14さん

本郷でも建て込んでいなければ、
南側以外は眺望が良いですよ。
南西は新宿副都心や富士山（ほとんど西ですが）、
西北は池袋のサンシャイン60など、
東はスカイツリーが見えます。

[16: 匿名さん]

弓町や真砂は眺望を求めると良いところはほどんど傾斜地ですね

[17: 匿名さん]

芦屋にしてみても、高級住宅地は丘の傾斜地に多いですが

[18: 購入検討中さん]

「ディアナコート本郷弓町」になりました

[19: 匿名さん]

芦屋と本郷では比較になりません。六麓荘町みたいなところは東京には無いですから。

[20: 周辺住民さん]

>>18さん

ディアナコート本郷弓町は、こちらですね。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/

100㎡近いプランが用意されるとは驚きです。
しかも高層階とのことなので、大台超えは確実でしょうね。
さらに、13階建てで高さ45mなので、階高は軽く3mを超えます。

>>17さん

正確に言えば、東京に丘はありません。
すべて高いところが平らな台地であり、
その台地を刻むように川が流れている地形です。
>>19さんも指摘していますが、
芦屋の六麓荘町はその名の通り
山に向かってせり上がっていく地形です。

[21: 匿名さん]

ここも４５ｍ「未満」ではなく、80㎝出てるのですね。何でなんだろう。

[22: 匿名さん]

イベントありますか？

[23: 周辺住民さん]

>>21さん

建築基準法上、45mの「壁」はありませんよ。
細かい壁はあるのかもしれませんが、今ある大きな壁は60mです。
姉歯事件の後、60m超の建物について審査が厳しくなり、
建築確認が降りるまで時間がかかるようになりました。

それとは別の文京区内の都市計画として、
この地域は絶対高さ制限が46mに定められています。
施行されたばかりです。

[24: 周辺住民さん]

モリモトが建てるから付近で最もおしゃれなマンションになるかと思いきや、
南側で工事中の賃貸マンションは坂倉建築研究所が設計するんですね。

負けそう。

[25: 周辺住民さん]

管理人さん
よろしければ、このスレのタイトルを

　ディアナコート本郷弓町

に変更してください。
もう1つ同名のスレが出来ていますが、
今のところ、こちらの方が情報量が多いですので、
こちらを残して頂けるとありがたいです。
もちろん、最終的なご判断は管理人さんにお任せします。

[26: 周辺住民]

管理人さん、もろもろありがとうございました。

このマンション、いいですね。欲しいなあ（笑）。
丸ノ内線の本郷三丁目駅と大横丁に近いのがポイントかと思います。JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、御徒町駅までも歩けます。

[27: 匿名さん]

路線の選択肢は意外と多いですよね。
本郷弓町ってどこ？って思って調べてみたら意外と良くて。

この辺りは静かな住宅地っていう感じかな。
会社もちらほらありますけれど。

道が一通なので、たくさん車も通るわけではなく静かだと思います。

[28: いつか買いたいさん]

ランドプランが出ていますね。
各階２～４室で角部屋でいい感じですが、
地下１階にも部屋があるのが驚きです。

[29: マンコミュファンさん]

地上１３階は分かります。地下１階は駐車場が有ると思っていましたが、駐車場では無いのですか？
地下にも部屋があるって、どういった部屋なんでしょうか。
カラオケルームなどの共用空間の部屋なら納得出来ますが、地下だから窓が無いですから。

[30: 周辺住民さん]

>>29さん

地下の平面図はこちらに出ています。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/landplan/

バルコニーに該当する部分を奥行き4mほど掘り下げて空間を確保しています。

[31: 匿名さん]

本郷中学校に囲まれる形ですが、騒音は大丈夫なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

上場申請を出して、一度引っ込めて
再度申請して上場して9ヶ月で経営破綻した会社
経営は本当に再建した？
もし再上場したとしても、株を買うのも躊躇しますが、
マンションを買って本当に大丈夫なんでしょうか？
デザインはいいと思いますが、大きい買い物に不安要素は入れたくないです

[33: 匿名さん]

囲まれていると言っても校舎側だから大丈夫では？

グラウンドの方だと部活の音とか砂埃とかの影響がありそうですが.

あ,でもこちら側でも音楽系部活の音は聞こえるかも.

学校が開いている時間は遅くても日が落ちるまでです.

どうとらえるか...っていうトコロじゃないでしょうか.

土日も部活はあるでしょうけれど.

土日の朝とか行ってみて部活の音の確認をしてもいいかも.

普通家の中はあまり外の音は聞こえてこないみたいなので

そこは差し引いて考えるという事で.

[34: 匿名さん]

＞＞２６さん
御茶ノ水まで歩いても１キロ位ですから１２～１３分位でしょうかね。
徒歩圏内に何個か駅があって違う路線があると何かと事故があって不通になって
しまった時安心ですよね。今、住んでいる所の駅は１路線しかなく、この間
不通になってしまった時、違う路線の駅まで行く道路がすごい渋滞で大変なめに
あってしまったんですよね。こういった経験をすると改めて、徒歩圏内で何路線かと
思ってしまうんですよ。

[35: 周辺住民さん]

>>34さん

ご苦労されているのですね。この辺ですと、駅は1キロ圏内なら本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、御茶ノ水、湯島が使えます。1.5キロ圏内なら上野広小路、御徒町（仲御徒町、上野御徒町）、上野（京成上野）、飯田橋、神保町、九段下くらいが使えそうです。

あと、バスも使ってください。大塚駅前と錦糸町駅前を結ぶ都02系統、早稲田から上野広小路を経由して循環する上69系統が使えます。

[36: 匿名さん]

学校の隣ですが騒音は我慢できないですね。ブラスバンドの同じ音楽を週末繰り返し聞かされると。
ここはどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

場所柄、周辺に大きなスーパーなどは無さそうですけど、この辺
に住んでいる人達は、普段の食品などの買い物はどこで済まして
いるんでしょうかね。

[38: 匿名さん]

自転車もいらない徒歩圏内がいいですね。

[39: 周辺住民さん]

>>37さん

一番近くて意外と使えるのが大横丁のローソン100。もともとフレッシュマートセキネというミニスーパーでした。

ほかにもマルエツプチやまいばすけっとがあります。マルエツプチはかなり混んでいますが、まいばすけっとは閑散としています。

大型店だと小石川柳町のクイーンズ伊勢丹が賑わっています。野菜系ならスターフルーツですか。あとグルメシティも。ワテラスのスーパーであるオリンピックも使い手があります。

>>36さん

楽器の音は聞こえてきませんね。

[40: 匿名さん]

３７です。
それほど日常の買い物に困るような感じでは
なさそうですね。なんとなく生活環境が
イメージできてきました。
情報ありがとうございます。

[41: 周辺住民さん]

>>40さん

下町に抵抗がないなら、上野方面に行く選択肢もあります。

まず松坂屋の地下が使えます。コスパ重視なら、まもなくスーパー吉池の建て替えが終わります。多慶屋（たけや）も見逃せません。バスの本数がまずまずあるので、結構使えます。ここなら、乗るのは本郷三丁目駅前、降りるのは真砂坂上かなあ。

[42: 匿名さん]

ここから上野広小路までバスで行くってそういわれてみればいいですね。
歩いていくには遠いし、自転車だと高低差がしんどいし、と思っていて
買物先の地域としてはあまり合わないんじゃないかと思っておりました。
言われてみると結構バス、見かけますよね。
都バスだったかな。
日常的に気軽に使えるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

安いですか？

[44: 匿名さん]

坪400オーバーです。安くはないです

[45: 匿名さん]

春日通りから中に入るとやはりお高いのですね。本郷エリアは資産性も良さそうなのでなおさらなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

事前案内会に行ってきましたが、広いモデルルームだったけど
価格などは教えてもらえませんでした。

[47: 周辺住民さん]

駅と商店街に近くて囲まれが少ないので、立地としてはかなり理想的かと思います。
高くなっても仕方ないかなと思います。

[48: 匿名さん]

リビングをぐるっと部屋が取り囲むタイプＢプランは家族の気配を感じられて好みが分かれそうですね。

Ｅタイプぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

子供も中学生ぐらいになると1人になりたいこともあるみたいだし。

[49: 匿名さん]

多少の制約は仕方がないと思います。それが、都心に住むということかと。

[50: 周辺住民さん]

マンションウォッチャーの牧田氏がベタ褒めしていますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1265-2-2-7

うちも、ここを待てば良かった。