ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。
地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
※現住居表示は 東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html
【タイトル変更及び情報を追加しました 2014.4.13 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/
[スレ作成日時]2013-12-15 14:20:25
ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））
| No.1 |
by 周辺住民さん 2013-12-15 14:36:19
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補足します。場所はこちら（グーグルマップ）。
https://www.google.co.jp/maps/preview#!q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E9%83%B72-38-3&data=!1m4!1m3!1d671!2d139.75848!3d35.7066153!4m15!2m14!1m13!1s0x60188c3bf25b4b31%3A0xc9e572893d3e9095!3m8!1m3!1d207434!2d139.710388!3d35.673343!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m2!3d35.7064236!4d139.7586222 上階であれば、抜け感はまずまずかと思います。 ただし近隣商業地域なので、法的に眺望や日照の保証はありません。 東と南は学校敷地です。さらに南には賃貸マンションらしきが建つようですが、 建築面積が200㎡の8階建てなので、ほぼ影響はないでしょう。 西側の瀬川ビル越しにオオクスノキが見えると思います。 北側は地所の賃貸マンション「メゾンカルム」が立ちはだかっています。 商店街である大横丁に近いですが、 基本的には静かな場所です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
昨日、本郷三丁目駅前（西側）の駐車場から現地方向を撮影しました。
中央やや左の養生がかかっているのが解体中の現建物。 本マンションはここに建ちます。 左側が本郷台中の体育館です。 北側以外は開けていそうですね。 
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| No.3 |
スレが立ちましたね。
南側に個人のお宅だった場所の工事フェンスは賃貸マンションですか。 その隣にも空き地ができましたね。（前からあったかはわかりらません） この通りがちょっとしたマンション建設ラッシュになるのでしょうか。 プラウド通りからは、通り2本東側ですね。 ご存知のことがありましたら、お願いします |
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| No.4 |
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| No.5 |
一度潰れた会社ってどうなんだろう…
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| No.6 |
いつ何階建てで何戸入るかとかの情報、ありますか？
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| No.7 |
あ、最初に全部しるされてました。スミマセン。
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| No.8 |
この「本郷二丁目プロジェクト」の土地から南側に歩いていくと空き地がありますが、
「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。 また、そのとなりはとりあえずコインパーキングになるようです。 それから、この土地の向かい側はフクダ電子がありますが、そこから北側に歩いていくと、 別の空き地ができていました。 |
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| No.9 | ||
| No.10 |
南側に日照・眺望が確保できる８０超の部屋ができるといいなあ。
できれば大台を超えない線で。 無理か。 |
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| No.11 |
モリモトって一回倒産してませんでしたっけ？
もし、購入後にデベが倒産した場合、保証はどうなるんでしょうか？ |
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| No.12 | ||
| No.13 |
↑それって2000万円迄じゃなかったですか？
でかいの見つかったら？ |
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| No.14 |
本郷で眺望を求めるのはチョット無理がありますね。
本郷（特に一丁目）という地名ではないですか？ |
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| No.15 |
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| No.16 |
弓町や真砂は眺望を求めると良いところはほどんど傾斜地ですね
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| No.17 |
芦屋にしてみても、高級住宅地は丘の傾斜地に多いですが
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| No.18 |
「ディアナコート本郷弓町」になりました
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| No.19 |
芦屋と本郷では比較になりません。六麓荘町みたいなところは東京には無いですから。
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| No.20 |
>>18さん
ディアナコート本郷弓町は、こちらですね。 http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/ 100㎡近いプランが用意されるとは驚きです。 しかも高層階とのことなので、大台超えは確実でしょうね。 さらに、13階建てで高さ45mなので、階高は軽く3mを超えます。 >>17さん 正確に言えば、東京に丘はありません。 すべて高いところが平らな台地であり、 その台地を刻むように川が流れている地形です。 >>19さんも指摘していますが、 芦屋の六麓荘町はその名の通り 山に向かってせり上がっていく地形です。 |
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| No.21 |
ここも４５ｍ「未満」ではなく、80㎝出てるのですね。何でなんだろう。
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| No.22 |
イベントありますか？
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| No.23 |
>>21さん
建築基準法上、45mの「壁」はありませんよ。 細かい壁はあるのかもしれませんが、今ある大きな壁は60mです。 姉歯事件の後、60m超の建物について審査が厳しくなり、 建築確認が降りるまで時間がかかるようになりました。 それとは別の文京区内の都市計画として、 この地域は絶対高さ制限が46mに定められています。 施行されたばかりです。 |
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| No.24 |
モリモトが建てるから付近で最もおしゃれなマンションになるかと思いきや、
南側で工事中の賃貸マンションは坂倉建築研究所が設計するんですね。 負けそう。 |
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| No.25 |
管理人さん
よろしければ、このスレのタイトルを ディアナコート本郷弓町 に変更してください。 もう1つ同名のスレが出来ていますが、 今のところ、こちらの方が情報量が多いですので、 こちらを残して頂けるとありがたいです。 もちろん、最終的なご判断は管理人さんにお任せします。 |
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| No.26 |
管理人さん、もろもろありがとうございました。
このマンション、いいですね。欲しいなあ（笑）。 丸ノ内線の本郷三丁目駅と大横丁に近いのがポイントかと思います。JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、御徒町駅までも歩けます。 |
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| No.27 |
路線の選択肢は意外と多いですよね。
本郷弓町ってどこ？って思って調べてみたら意外と良くて。 この辺りは静かな住宅地っていう感じかな。 会社もちらほらありますけれど。 道が一通なので、たくさん車も通るわけではなく静かだと思います。 |
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| No.28 |
ランドプランが出ていますね。
各階２～４室で角部屋でいい感じですが、 地下１階にも部屋があるのが驚きです。 |
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| No.29 |
地上１３階は分かります。地下１階は駐車場が有ると思っていましたが、駐車場では無いのですか？
地下にも部屋があるって、どういった部屋なんでしょうか。 カラオケルームなどの共用空間の部屋なら納得出来ますが、地下だから窓が無いですから。 |
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| No.30 |
>>29さん
地下の平面図はこちらに出ています。 http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/landplan/ バルコニーに該当する部分を奥行き4mほど掘り下げて空間を確保しています。 |
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| No.31 |
本郷中学校に囲まれる形ですが、騒音は大丈夫なのでしょうか？
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| No.32 |
上場申請を出して、一度引っ込めて
再度申請して上場して9ヶ月で経営破綻した会社 経営は本当に再建した？ もし再上場したとしても、株を買うのも躊躇しますが、 マンションを買って本当に大丈夫なんでしょうか？ デザインはいいと思いますが、大きい買い物に不安要素は入れたくないです |
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| No.33 |
囲まれていると言っても校舎側だから大丈夫では？
グラウンドの方だと部活の音とか砂埃とかの影響がありそうですが. あ,でもこちら側でも音楽系部活の音は聞こえるかも. 学校が開いている時間は遅くても日が落ちるまでです. どうとらえるか...っていうトコロじゃないでしょうか. 土日も部活はあるでしょうけれど. 土日の朝とか行ってみて部活の音の確認をしてもいいかも. 普通家の中はあまり外の音は聞こえてこないみたいなので そこは差し引いて考えるという事で. |
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| No.34 |
＞＞２６さん
御茶ノ水まで歩いても１キロ位ですから１２～１３分位でしょうかね。 徒歩圏内に何個か駅があって違う路線があると何かと事故があって不通になって しまった時安心ですよね。今、住んでいる所の駅は１路線しかなく、この間 不通になってしまった時、違う路線の駅まで行く道路がすごい渋滞で大変なめに あってしまったんですよね。こういった経験をすると改めて、徒歩圏内で何路線かと 思ってしまうんですよ。 |
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| No.35 |
>>34さん
ご苦労されているのですね。この辺ですと、駅は1キロ圏内なら本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、御茶ノ水、湯島が使えます。1.5キロ圏内なら上野広小路、御徒町（仲御徒町、上野御徒町）、上野（京成上野）、飯田橋、神保町、九段下くらいが使えそうです。 あと、バスも使ってください。大塚駅前と錦糸町駅前を結ぶ都02系統、早稲田から上野広小路を経由して循環する上69系統が使えます。 |
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| No.36 |
学校の隣ですが騒音は我慢できないですね。ブラスバンドの同じ音楽を週末繰り返し聞かされると。
ここはどうなんでしょうか？ |
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| No.37 |
場所柄、周辺に大きなスーパーなどは無さそうですけど、この辺
に住んでいる人達は、普段の食品などの買い物はどこで済まして いるんでしょうかね。 |
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| No.38 |
自転車もいらない徒歩圏内がいいですね。
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| No.39 | ||
| No.40 |
３７です。
それほど日常の買い物に困るような感じでは なさそうですね。なんとなく生活環境が イメージできてきました。 情報ありがとうございます。 |
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| No.41 |
>>40さん
下町に抵抗がないなら、上野方面に行く選択肢もあります。 まず松坂屋の地下が使えます。コスパ重視なら、まもなくスーパー吉池の建て替えが終わります。多慶屋（たけや）も見逃せません。バスの本数がまずまずあるので、結構使えます。ここなら、乗るのは本郷三丁目駅前、降りるのは真砂坂上かなあ。 |
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| No.42 |
ここから上野広小路までバスで行くってそういわれてみればいいですね。
歩いていくには遠いし、自転車だと高低差がしんどいし、と思っていて 買物先の地域としてはあまり合わないんじゃないかと思っておりました。 言われてみると結構バス、見かけますよね。 都バスだったかな。 日常的に気軽に使えるのではないでしょうか。 |
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| No.43 |
安いですか？
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| No.44 |
坪400オーバーです。安くはないです
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| No.45 |
春日通りから中に入るとやはりお高いのですね。本郷エリアは資産性も良さそうなのでなおさらなんでしょうか。
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| No.46 |
事前案内会に行ってきましたが、広いモデルルームだったけど
価格などは教えてもらえませんでした。 |
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| No.47 |
駅と商店街に近くて囲まれが少ないので、立地としてはかなり理想的かと思います。
高くなっても仕方ないかなと思います。 |
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| No.48 |
リビングをぐるっと部屋が取り囲むタイプＢプランは家族の気配を感じられて好みが分かれそうですね。
Ｅタイプぐらいがちょうどいいかもしれませんね。 子供も中学生ぐらいになると1人になりたいこともあるみたいだし。 |
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| No.49 |
多少の制約は仕方がないと思います。それが、都心に住むということかと。
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| No.50 |
マンションウォッチャーの牧田氏がベタ褒めしていますね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1265-2-2-7 うちも、ここを待てば良かった。 |
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| No.51 |
いい事しか書かず、どうてもいい事を指摘する、デベに飼いならされた評論家ですね
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| No.52 |
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| No.53 |
良い事ばかり書かれていて提灯記事な感じもしなくはないが、
天井高があるというのは事実だし、 事実な部分だけ組んでいけば自分も役立つ記事ではあると思う。 天井高が250と270は全然体感的に違ってくるのではないでしょうか。 電球取り替えるときに若干不便だけれど そういう事は頻繁に起きるわけではないから心配するほどではないかと思われます。 |
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| No.54 |
うちは天井高2500ミリちょいありますが、それほど高い感じがしません。
本当は嵩のあるシャンデリアを付けたかったのですが、 垂れ下がって見栄えがイマイチになりそうだったので諦めました。 |
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| No.55 |
ここらへん、以前「楠亭」というレストランありませんでしたっけ。
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| No.56 |
>>55さん
もう1本西側の通りの西側にありましたが、今は別の経営（店）になっています。 http://www.paisible.jp/ マンション（パークハウス楠郷臺＝なんごうだい）に建て替わる際にはまだ「楠亭」だったかと。オオクスノキは今でも健在で、本マンションの高層階から瀬川ビル越しに望めるかと思います。 瀬川ビルの手前（東側）にある瀬川邸（古市邸）も、歴史を感じさせます。瀬川ビルは御茶ノ水駅南側の丸善が入っている瀬川ビルと同じ経営ですね。 |
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| No.57 |
>>56
情報をありがとうございます。「楠亭」は昔よくお昼を食べに行っていました。天気の良い日など、そよ風が吹くとクスノキが揺れてとても気持ち良かった事を覚えています。あの一帯は静かで暮らしやすそうですね。春日や白山には長く住んでいましたが、一度はこの地域住んでみたいと思っていました。 経営者が変わったとの事ですが、今のお店も今度言ってみようかと思います。 |
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| No.58 |
ご近所にステキなところがあると、いいなと感じます。
リビングに壁が少ないプランは、暮らしてから配置に苦労しそうです。 テレビやダイニングの場所とかあるので、壁がある方が考えやすそう。 |
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| No.59 |
壁が少ないと、テレビの置き場にも困りますよね。
そして、棚を置くにもやはり壁のあるところに置きますからね。 リビングは壁も無いと困ったもんです。 でも、それだけでは無くて、収納箇所も多い方がいろいろと便利ですよ。 物を仕舞えないと、部屋が散らかった状態でみっともないですから。 |
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| No.60 |
楠亭って今のPAISIBLEですか？
近くに住んでいたので一度行って見たいと思っていましたが、フレンチの店によくあるテーブルが小さく、となりの席との距離が狭いので敬遠してしまいました。 ランチは安くてよさそうですが・・・ |
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| No.61 |
竹早は完売しました。今度は弓町ですね。
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| No.62 |
こんにちわ！本郷近辺でマンション探し始めたものです。
サンメゾン本郷エルドと迷ってますが、どちらも新興デべで一抹の不安はあります。 ただそれなりのお値段はしそう、、、ということで、本当に迷ってます。 この近辺ではそうそうマンションが出てきそうもないエリアで、かつ大通り沿いじゃないというのが気に入ってます。 どなたか、迷える子羊にアドバイスください、 |
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| No.63 |
ここでバッティングするのは、あとはグローリオ小石川でしょうか。
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| No.64 |
パークハウス湯島竜岡とかもなかったかな？
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| No.65 |
>>64
湯島アドレスだけど、実を取るならパークハウスはいい立地だね。仕様もかなり良いけど、もう間取りの選択肢が少ないのが難点かな。 |
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| No.66 |
湯島といえば東天紅のところまたタワーマンションできるみたいですね。
本郷アドレスにこだわらないならこれもありかも。 春日には遠くなるけど代わりに本郷三丁目に加えて湯島、御徒町使えてちょっと遠いかもしれないけど上野も10分圏内かな？ ネガというわけではないんだけれど、本郷は何が魅力なのかさっぱりわからない。 ごみごみしていて高級住宅地というわけでもないし、大学以外教育環境いいわけでもないし、商店街はさびれてるし、街の性格として究極に無機質な印象が強い。 飲食店もおしゃれな店が少ないし、スーパーも少ないし、車どおりは多いし・・・。本郷三丁目の交差点は異様に待ち時間が長いし、東大の敷地もなんだかパッとしないし・・・。歴史はあるかもしれないけれど正直住みやすい気がしない。ここまで坪単価が高いのは利便性の評価の結果ですかね？ |
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| No.67 |
>>66さん
まったくおっしゃる通りですね。利便性だけで評価されている地区だと思います。事実、2000年くらいまではさほど評価されていなかったたかと思います。 この傾向は本郷三丁目よりも後楽園の方が強いかも。 |
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| No.74 |
単独で投函している広告が入ってきましたが、狭いタイプしか載せていませんね。それでもかなりの値段になるのかな？
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| No.76 |
50前後単独の投げ込みもありますが、80前後の投げ込みもあります。
間取、立地ともに竹早が好みでした。 |
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| No.77 |
利便性が高いならいんじゃないですか。
マンションは立地ですよね、やっぱり。 高くても予算に問題がなければ買う人は買いますから、本当に検討如何は予算次第だと思います。本郷三丁目って我が家には手が出ないですけどね、いいところだとよく聞くので見に来ました。 丸の内線はたまに乗りますけど、バリバリ働く方の使う路線というイメージが強いです。 私が平日のお昼に乗るからかな。。 |
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| No.78 |
ネットでは、東南のＦタイプの間取りが見れなくなっていますね。人気があるのでしょうか。
私もＦタイプが一番、気になっています。 抽選になるのか、それとも早いもの勝ちになるのか、不動産のことは素人なので、よく分かりません。 >>66さん 私は幼い頃、観光地に近い都内で生まれ育ったので、逆に閑静な住宅街が苦手です(^_^) やはり立地や町の好みは、人それぞれなのではないのでしょうか。 |
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| No.79 |
なるほど。確かに育った環境の違いで、人によっては雑多な雰囲気が問題にならないというのはあるかもしれませんね。
閑静で、雰囲気のある街に住みたい人は芭蕉庵や椿山荘のある目白台、桜並木があったり、緑の多い地域である小石川、名前の通り丘の上の日当たりが良い住宅地の小日向、どことなくのんびりした空気の漂う大和郷などを目指すのでしょうね。 本郷の交通面での利便性はほかの区のどこにも負けないぐらい素晴らしいですね。 ここの売りは生活利便性は若干低いけれどこの上ない交通利便性でしょうね。 価値もそれほど落ちないだろうと思いますが、この地は人を選ぶのではと感じます。 この辺の近くだと神田なんかも大手町や東京駅に徒歩5分と利便性がとても高く、雑多な町で性格が似ているかもしれませんね。個人的には本郷の方がまだ好みですが。 |
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| No.80 |
一般論としての立地については>>67に書いた通りですが、この物件の生活利便性はそこそこかと思います。
ごく近くの大横丁にローソン100がありますし、マルエツプチやまいばすけっともすぐ近くです。 本格的に買い物したいなら、少し距離はありますが、ラクーアの成城石井、小石川柳町のクイーンズ伊勢丹とグルメシティ、御徒町の吉池やアメ横、多慶屋など、決して条件が悪いわけではありません。 |
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| No.81 |
マンションは、居住空間と立地のバランスでしょ！！
生活利便性ばかり目立っても購入意欲に繋がらない。 地下鉄の利便性なんて普遍じゃないからね。 |
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| No.82 |
人それぞれマンション選びの基準は違いますからね。
このマンションの場合駅まで徒歩4分の位置にありながら 線路脇でもなくロータリーなどの近くなどの騒音などもなさそうです。 学校も近いのも子供さんがいる家庭の人にとってはメリットといえます。 ただどんなに良いマンションとしても価格が高ければ評価も変わります。 なので今後の価格発表に注目ですね。 |
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| No.83 |
単価は本郷の最高記録を更新しそうな気がします。
本郷パークハウス ザ・プレミアフォートは坪400万円超えたんでしたっけ。 |
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| No.84 |
本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの最上階は６００万円超えがありました。
交通の便は非常に良いですが生活の便は良くないですね。 みなさん本郷という地名で購入される方も多いんじゃないですか？ |
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| No.85 |
賃貸ですが、本郷に住んで5年ぐらいになります。通勤に便利なので本郷に越してきましたが、その利便性の良さに慣れてしまい、今更郊外には住めないと思ってしまいます。本郷三丁目の駅からは丸ノ内線で、東京駅まで10分、池袋駅までも10分で、しかも通勤時間の丸ノ内線の本数は物凄いですね。2分おきぐらいに電車が来ますから、待つことがありません。しかも丸ノ内線は綺麗で明るいイメージ、変な人があまり乗っていないのもいいですね。また新宿には大江戸線で行けますし、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅も徒歩圏内です。かなり便利です。
本郷三丁目は昼間はOffice Workerでせわしない感じですが、夜や土日はとても静かで、土地柄か怪しい人もいないし、文京区ということで犯罪率も少ないし、教育にも強いので、子育てするにはいい土地なのではないでしょうか。しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。 本郷のマンションの値段が高いのにはそれなりの理由がありますね。自分もいつか本郷でマンションを買って永住したいです。 |
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| No.86 |
仕事以外で長文書かない。
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| No.87 |
6/5.6で予定価格発表がありましたが
南西側78平米5階のお部屋で9100万位でした。 |
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| No.88 |
モデルルーム見に行ってきました。やはり素敵ですねー。
ターゲットが専門職（特に医者）という感じだったので、住民層も落ち着いていてよさそうでした。 |
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| No.89 |
>>85さん
> 文京区ということで犯罪率も少ないし、 これにはカラクリがあります。犯罪は繁華街で起きるのですが、その繁華街が文京区にない、というだけのことです。警察の資料にも説明があったかと思います。 つまり、文京区は通勤以外は不便なのですよ。買い物するには、いちいち銀座や上野、池袋、新宿に行かなくちゃならない。 > しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。 これも鵜呑みにしない方がよいです。地盤調査の会社が出している資料などでは、本郷台地でも結構、地盤が緩いことがわかります。そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
スーモでいくつかの部屋の間取りと価格が紹介されてる。１億４千万って…。
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| No.92 |
> そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。
千川通りの富坂下～東横イン～こんにゃくえんま～グルメシティ辺りの歩道は傾いていて酷い |
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| No.93 |
地盤が固いかどうかは相対的なものでしかなく、いくら固くても、横浜で傾いて問題になったマンションみたいに、業者が失敗すればダメ。
都の最新の公表情報では、文京区は東側の区と比べて、直下地震時の震度は小さいし、想定被害も小さい、それ以上でもそれ以下でもないかと。 ＞89さん 地盤調査の会社が出している資料というのは、どこに載っていますか？ |
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| No.94 |
千石↗︎播磨坂↗︎竹早↗︎本郷
価格上昇が半端ない。 |
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| No.95 |
山手線の外側はそれほど値上がりを感じないのですが、内側はすごいですね。恐ろしいくらい。
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| No.96 |
>>92さん
そこの歩道が傾いているのは、車道の地下浅いところに暗渠が埋まっているからですよ。 あの通りは千川通りと言いますが、文字通り元は千川という川が流れていました。 千川はどちらかと言えば上流部分の名称で、 この辺では別名である小石川あるいは礫川（こいしかわ＝れきせん）と呼ばれていたようです。 >>93さん 例えば、こんなのがあります。 http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13105&cr=9&ps=N35.4... 良好とされるのは、西片や小石川などにありますが、本郷はほぼ皆無ですよね。 |
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| No.97 | ||
| No.98 |
文京区で売り出すデベは過去の歴史にこだわるが、今となってはどうでもよく、近隣商業地域には住みたくない。
ただ高騰路線にのっかっているだけで、リセールの投資回収価格は以下の通りと思う。 竹早＞播磨＞千石＞本郷 |
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| No.99 |
なぜその順番なんですか？
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| No.100 |
デベは旧地名にこだわっているのではなく、単なる販売ツールとして使っているだけかと思います。
うちの今の住まいは住居系用途地域ですが、昔住んでいた商業系の方が便利で魅力的だったなあ。人それぞれじゃないですか。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
文京区の中古マンション相場は、平米あたり茗荷谷104 本郷三丁目100 千石83とあります。
ここは商業地域なので、アベちゃん景気の動きにもろ反応して現在は上昇し、景気が落ち込むと暴落の恐れがあります。ただし、今購入し、住まずに3年寝かしたらもっと高く売れるかも知れません。 商業地域は、中長期的に街としての流行り廃りが激しく、自分が住む目的で今買うには、タイミングが悪いと思います。 上記以外のバロメーターもありますが、これ以上は教えません。 |
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| No.103 |
郊外の商業地域はそうですが、東京駅まで３駅の場所にそれは当てはまりません。銀座のような本当の商業の場所であれば別ですが、ここのようになーんちゃって商業地域は別ですよ。
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| No.104 |
駅から近いですが、最寄り路線がメトロ。
しかも用途地域が商業地域。 厳密にみてしまうと微妙です。 資産的に考えてしまうと駐車場が確保できれば別ですが。 ここら辺を検討する人は、車を保有していると思うので。 そういう部分を考えるとね。 |
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| No.105 |
>>104さん
この辺では東京メトロ、特に丸ノ内線の本郷三丁目駅は絶大なブランド力があります。例えば、丸ノ内線本郷三丁目まで徒歩8分、中央・総武線水道橋まで5分といった立地のマンションであれば、販売広告では必ず前者が強調されます。近郊や郊外、地方ではJRに人気があるようですが。 また、ここの用途地域は商業地域ではなく近隣商業地域です。 駐車場を必要とする世帯は、せいぜい3分の1くらいかと思います。うちのマンションはほとんどが3LDKで、50％くらいの駐車場設置率ですが、3分の1は空いています。この物件はクルマを必要としなさそうな2LDKなどが多いので、駐車場の需要はさほど高くないと考えられます。駐車場が空くと管理費や修繕積立金に悪影響を及ぼすので、駐車場は少ない方がリスクは少なくて良いですよ。 |
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| No.106 |
確かに丸ノ内線の価値は高いですね。
交通面に関してこのマンションにケチがつくことはないでしょう。 本郷が町として住みたいかどうか・・・ということでしょう。 文京区は住宅環境を整備する気がないのでしょうか？ 渋谷区や港区は、高級住宅街に富裕層を誘致するために区の土地を緑化したり、公園や歩道を整備したり電線を地下に埋め込んだり（幹線道路以外の部分も）しているのに、なぜこんなに無機質な地域ばかり文京区は作るのか・・・。 目白台や、小石川、小日向の上とか住宅地の価値が上がるように区が頑張ったら、 もっと文京区の評価は高くなると思うんだけどなぁ。 |
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| No.107 |
チャリが一家に一台はきつい。
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| No.108 |
>>106さん
おっしゃるとおりですが、文京区にまちづくり能力が欠けているように思います。 国道や都道はきれいに整備されており、それに比べれば区道は貧相です。感じよく整備されている区道は、オオクスノキ辺りから春日通りを横切って炭団坂くらいまでの区間くらいでしょうか。こことて電線が地中化されているわけではありません。 都内のあちこちにいくことがありますが、文京区は交通利便性にあぐらをかいていて、実質的には取り残されている感がありますね。 |
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| No.109 |
マンションギャラリーを見て来ました。2.7mの天井高や扉、床などの質感は素晴らしく、ゆとりを感じる部屋でした。
一方、本件マンションの周辺は昼間こそ中小企業のサラリーマンが大勢いますが、夜はわびしさを感じるほど閑散と しています。本件マンションは商業ビルの中に建てられた住宅という感じでしょう。 同じ本郷でも春日通を挟んで東大側（北）と南ではまったく印象が異なるので、モリモトさんのマンション狙いの 方には良いマンションですが、住むには北側をオススメします。 No.106さんご指摘のように、文京区は住宅環境の整備良くないですね。 国立大学病院、私立大学医院など抱えているので、災害時の輪番停電すらありませんでした。これはメリットかも しれません。 |
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| No.110 |
>>109さん
レポートありがとうございました。住む場所の好き好きは人によって異なりますね。自分なら春日通りの南側をチョイスしますね。大横丁はまあまあいい感じだと思います。西の方の1丁目ですと、高級マンション街ですしね。 あと、中小企業が多いですが、目の前のフクダ電子は、売上1000億円超の優良企業ですよ。 |
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| No.111 |
へえ、知らなかった！会社がある～くらいの認識でしたが。
この辺は中小の会社はとても多い印象ですよね。 医療系の会社が多いなぁとなんとなく思っていましたが、色々とあるのでしょうね。 あと何気に出版系もあったりして。 東大があるからなのかなと思いましたがどうなんでしょ！？ |
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| No.112 |
坪300万弱くらいが中古の相場なエリアなんですね。
大規模だと350くらい、大手だと320くらい、てかんじに見えます。 https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%CB%DC%B... |
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| No.113 |
>>111さん
用途地域は、春日通りの南側（このマンションがある区域）は主に商業系、北側は主に住居系です。なので、このマンションの周囲はオフィスや店舗が多いです。 とはいえ、最近ではマンションがすごい勢いで増えています。とくに西側はほとんどマンションに建て替わりました。 春日通りに平行して「大横丁」という通りがあります。 http://www.ba.tyg.jp/hongo/index.html 昔ながらの商店街ですが、スペインバルやイタ飯屋もあり、まあまあ使えるかと思います。ローソン100も品揃えはイマイチながらスーパー代わりに使えます。 ちなみにこのマンションを南下すると地図上のイチカワクリーニングの角に出ます。 |
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| No.114 |
値段、99平米の部屋で坪470万円です。建築費高騰中とは言え、常軌を逸した値付けですね・・・
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| No.115 |
竹早の最高級が460UPだったので強気なのでしょう。
常軌は逸してないと思う。 |
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| No.116 |
99㎡の部屋、1億4000万円ですか。昨今の相場からして、意外と安い気がしました。
最上階（か1つ下）角部屋で、周囲から突出した高さなのですから。 |
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| No.117 |
この値付けを正当化できるという発言が出ること自体、常軌を逸しているのです。
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| No.118 |
>>117さん
いまや立川ですら、坪342万円（最高でなく平均）です。 http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1404-342 なので、本郷で最上階が坪470万円でも、違和感がありません。 割高と言われたブランズ本郷真砂でさえ完売したので、現実的な値付けかと思いますけどね。 安いうちに買っておいて良かった（笑） |
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| No.119 |
知ってます。所得環境にたいした改善が見られる訳でもない状況でのこの相場の現実自体が、長続きしようもない、常軌を逸した状態だと言えるのです。
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| No.120 |
所得環境めちゃめちゃ改善が見られてますけど．．．恩恵にあずかれてないようで残念です。
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| No.121 |
所得環境が著しく改善している一部の層が、今のマンション市場を支えていると思います。
発展途上国でも首都の中心部は東京と変わらないほど地価が高いと聞きます。マンハッタンなんて1ルームマンションを借りるのに月20万円以上払うそうですよ。 そうした世界のトレンドが、遅まきながら東京にもやってきたということではないでしょうか。 |
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| No.122 |
確かに坪500行くかと思ったのですが行かなかったですね。
ちなみにFで中層階8-11ぐらいだとどのくらいの坪単価なのですか？ |
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| No.123 |
ブラウドタワー立川、少し前なら都心に買える価格ですね。なのになぜ売れるんだろう。
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| No.124 |
プチバブルも3年で弾けたから、
まあ、今回は長くて2019年までじゃね？ |
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| No.125 |
公表価格と実質は異なるので最上階の500載せは十分あると思います。
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| No.127 |
この国の民意ってこんなもんでしょうかね。政治家同様。
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| No.128 |
立川のこれは高過ぎだろ、さすがに。
坪３５０万も払って立川から都心通勤なんて絶対に嫌だ。 その金額ならちょっと前だと恵比寿でも買えたぞ。。 高値大損筆頭物件だな。 |
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| No.129 |
ここってアベちゃんに脚を向けてねられない方々のすみかです。
ありがたや！！ リセールなんてなんのその。 |
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| No.131 |
>>128さん
> 坪３５０万も払って立川から都心通勤なんて絶対に嫌だ。 そもそもこの捉え方が完全に誤っています。ごくまれに仕事で立川や八王子に朝早く行くことがあるのですが、ビックリです。 朝7時くらいに中央線の快速に乗ると、新宿を発車する時点ではガラガラです。ところが次第に乗ってきて、西国分寺でドット乗ってきて（多分武蔵野線から）ギュウギュウ詰めになります。少なくとも国立では、上りより下りの方が混んでいるといった感じです。立川でどっと降ります。 つまり、郊外は郊外で閉じた社会が成立していて、なかでも立川のようにバックアップの位置付けにあるところだと、人も多く集まるようです。より的確に言えば、立川に住む人の中で都心まで通う人の割合は意外に低いということです。国交省の調査でもそんな結果が出ていたかと思います。 |
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| No.132 |
通勤は距離も時間帯も混雑に対する感覚も個人で全く違いますから、本人が嫌だと思えばそれまででしょうね。その事に正誤はないと思いますよ。ただ、立川が350って今やありうるでしょうね。都心ではありませんが、ベットタウンでもないし、単なる地方都市でもないですしね。
それでも、20年以上西東京地区に暮らし、その後10年ほど文京区に暮らしましたが、日本橋に通うのなら460払っても本郷ですかね。 |
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| No.133 |
ほとんど会員住戸のようですね。ブリリア本郷弓町も検討していますが、同じような価格設定になるんですかね。本郷は値上がり著しいです。
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| No.134 |
立川 角住戸は中層階でも坪400越えですか！
びっくりした。 |
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| No.135 |
会員住戸ってどういう意味ですか？
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| No.136 |
プラウド文京関口もかなり強気の価格で来てるみたいね。
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| No.137 |
四代目市川猿之助が広告塔のル・サンク小石川後楽園は？
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| No.138 |
販売開始前に既にほとんどの部屋が会員住戸として優良客と話が進んでるようです。検討できる部屋が少ないので私は諦めました。
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| No.139 | ||
| No.140 |
立川の人はそうかもしれませんが、新宿やお茶の水まで中央線をのれば分かると思いますが、三鷹から先の混雑ぶりは日本一とも言われています。
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| No.141 |
立川の第１期はあの価格でも完売だそうです。
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| No.142 |
いい加減立川の話題は立川のレスでやりましょうよ。
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| No.143 |
播磨坂から竹早、そして弓町とお客さんをまわしているんでしょうね。
ただ、竹早から弓町に誘導するのには少し客層が違うようにも思えますけどね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
小石川に住みたいという層と本郷に住みたいという層が違うだろうということでしょう。
さんざんこのスレでも既出ではないですか？ |
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| No.146 |
完売したみたいですね
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| No.147 |
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| No.148 |
学校のすぐ近くなんですね。音などは気になりませんか？
いろいろな駅に近くて、アクセスがいいなって思いました。 街の雰囲気もいいなって思いますが、生活はしやすいでしょうか。 ２期はいつ頃、販売になるのか気になります。 |
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| No.149 |
一期九戸だけって、苦戦してるってことでしょうか？
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| No.150 |
実際は残り1戸で、それも12階の1億4千万。
かなり早くに売りさばけた割に上の住戸が残ったのは以外だなぁ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
今日ＭＲ行って来ました。
キャンセル住戸だと言う説明でした。 |
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| No.153 |
なるほど、ローンキャンセルですね。
1億4000万円の部屋って、どんなローンだったんだろう？ 頭金が少なかったのかな。 |
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| No.154 |
頭金4500万は欲しいところですよねぇ。
うちじゃぁとても無理だぁ。 |
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| No.155 |
頭金4500万ならローンは9500万です。そんなに貸してくれますかね（笑）
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| No.156 |
1億越えは2件の銀行にまたがるという意味で4500万としたのでは？
これぐらいの物件を買おうとする人なら借りられる人はいると思いますよ。 |
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| No.157 |
完売した様ですね。
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| No.158 |
もう完売？すごい
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| No.159 |
完売おめでとうございます。
場所は本郷でもイマイチかもしれませんが、さすがモリモトさんの拘り物件。 MRで素材の美しさに驚きました。 また、播磨坂、竹早、弓町とマンション購入にもれた方を次の物件購入優先権 を与える販売方法なので新規購入希望者には狭き門。ただし、売れ残りの リスクの少ない売り方ですね。 購入者としては、この土地に住みたいというのでなく、モリモトさんの物件 だから買いたいという方が購入されるのでしょうか。 |
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| No.160 |
いや、やっぱり土地でしょう。まずは土地ありきではないですか。
それを選考するのもデベの力でしょうけど。 |
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| No.161 |
個人的には、この場所は本郷でも好きですけどね。
駅や商店街に近い割には静かですし。 駅徒歩4分と7分とでは、資産価値的にもだいぶ違ってくるかと思います。 結局は人の好みによりけりではないかと思います。 |
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| No.162 |
第1期で9戸の販売ではなかったですか？
その９戸が全部売れたということ？ |
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| No.163 |
>>157
おめでとう！ |
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| No.164 |
またキャンセル住戸出ましたね。１Fの北東角部屋、間取りは１LDK ウォークインクローゼットが主寝室に付くけど
周囲を雑居ビルや学校に隣接しているので微妙な物件ですね。中国人が投資用として買うのかな？ |
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| No.165 |
現場見てきましたが、前の一方通行の道は昼間業者さんの車が停まっていて狭く感じました。
マンションの敷地は学校とビルに囲まれているので、子供を育てる環境としてはイマイチと いう印象です。 駅近ですし、丸の内が使えれば池袋、東京、銀座へも直ぐ出られるのでライフスタイル次第 では便利な場所と言えなくはないかな。 キャンセル住戸の間取りは...一階だし駄目でした。残念。 |
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| No.166 |
どこでキャンセル住戸が確認できるのですか？
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| No.167 |
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| No.168 |
本日、郵便受けにキャンセル住戸のビラが入ってきましたね。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/plan/ http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/outline/ と部屋です。 |
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| No.169 |
この残りの部屋難しいですね。
廊下～化粧室前～寝室の間が実質リビング内廊下でかなり利用できる面積が少ない。 ＬＤＫの壁が少なすぎて物を置くのに苦労しそう。 一度レイアウト例を見てみたい |
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| No.170 |
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| No.171 |
リビング内廊下を背にするようにソファダイニングを置いて、窓際にテレビと低めの収納。
本棚や趣味のもの等置きたければ寝室に。 うちは子供もいるので全く対象外ですが、大人2人暮らしを想定したレイアウト例だと上みたいなのを何度か見た気がします。 収納は多そうなので大きな棚や箪笥などは置かず、すっきり暮らす感じじゃないでしょうか。 |
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| No.172 |
なんとなく窓を背にソファを置いて、ダイニングの裏側にTVを置くのはどうですかね？
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| No.173 |
リビング内廊下に薄型テレビを壁寄せで置きます（洗濯機置き場の下）
ダイニングはシンクにくっつけたカウンターテーブルにする 窓は履きだしではないだろうから窓際にソファでどうでしょう もしくはダイニングテーブルは置かずに床にコタツと座布団とか？ |
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| No.174 |
この2プランの中古を募集しております！
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| No.175 |
もう一つ
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