ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[1: 周辺住民さん]

補足します。場所はこちら（グーグルマップ）。

https://www.google.co.jp/maps/preview#!q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E9%83%B72-38-3&data=!1m4!1m3!1d671!2d139.75848!3d35.7066153!4m15!2m14!1m13!1s0x60188c3bf25b4b31%3A0xc9e572893d3e9095!3m8!1m3!1d207434!2d139.710388!3d35.673343!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m2!3d35.7064236!4d139.7586222

上階であれば、抜け感はまずまずかと思います。
ただし近隣商業地域なので、法的に眺望や日照の保証はありません。

東と南は学校敷地です。さらに南には賃貸マンションらしきが建つようですが、
建築面積が200㎡の8階建てなので、ほぼ影響はないでしょう。
西側の瀬川ビル越しにオオクスノキが見えると思います。
北側は地所の賃貸マンション「メゾンカルム」が立ちはだかっています。

商店街である大横丁に近いですが、
基本的には静かな場所です。

[2: 周辺住民さん]

昨日、本郷三丁目駅前（西側）の駐車場から現地方向を撮影しました。
中央やや左の養生がかかっているのが解体中の現建物。
本マンションはここに建ちます。

左側が本郷台中の体育館です。
北側以外は開けていそうですね。

[3: ご近所さん]

スレが立ちましたね。
南側に個人のお宅だった場所の工事フェンスは賃貸マンションですか。
その隣にも空き地ができましたね。（前からあったかはわかりらません）

この通りがちょっとしたマンション建設ラッシュになるのでしょうか。
プラウド通りからは、通り2本東側ですね。

ご存知のことがありましたら、お願いします

[4: 周辺住民さん]

>>3さん

解体がだいぶ進みましたね。
モリモトですから、かなりおしゃれなマンションにしてくれることを期待します。

[5: 匿名さん]

一度潰れた会社ってどうなんだろう…

[6: 匿名さん]

いつ何階建てで何戸入るかとかの情報、ありますか？

[7: 匿名さん]

あ、最初に全部しるされてました。スミマセン。

[8: ご近所さん]

この「本郷二丁目プロジェクト」の土地から南側に歩いていくと空き地がありますが、
「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
また、そのとなりはとりあえずコインパーキングになるようです。

それから、この土地の向かい側はフクダ電子がありますが、そこから北側に歩いていくと、
別の空き地ができていました。

[9: 周辺住民さん]

>>8さん

＞「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
は>>1の建築面積200㎡・8階建て賃貸マンションです。ほぼ影響はないでしょう。

[10: 買い換え検討中]

南側に日照・眺望が確保できる８０超の部屋ができるといいなあ。
できれば大台を超えない線で。
無理か。

[11: 不動産購入勉強中さん]

モリモトって一回倒産してませんでしたっけ？

もし、購入後にデベが倒産した場合、保証はどうなるんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

>>11さん

2009年の住宅瑕疵担保履行法施行によって、
売主は保険への加入か保証金の供託が義務付けられています。
売主が倒産しても消費者に不利益が及ばないようになっています。

>>10
日照は問題なさそうですが、眺望は微妙ですね。
本郷からみた南側って都心なので一面壁のようですよ。
そこまで遠くを求めないなら問題ないと思います。

[13: 匿名さん]

↑それって2000万円迄じゃなかったですか？
でかいの見つかったら？

[14: 匿名さん]

本郷で眺望を求めるのはチョット無理がありますね。
本郷（特に一丁目）という地名ではないですか？

[15: 周辺住民さん]

>>14さん

本郷でも建て込んでいなければ、
南側以外は眺望が良いですよ。
南西は新宿副都心や富士山（ほとんど西ですが）、
西北は池袋のサンシャイン60など、
東はスカイツリーが見えます。

[16: 匿名さん]

弓町や真砂は眺望を求めると良いところはほどんど傾斜地ですね

[17: 匿名さん]

芦屋にしてみても、高級住宅地は丘の傾斜地に多いですが

[18: 購入検討中さん]

「ディアナコート本郷弓町」になりました

[19: 匿名さん]

芦屋と本郷では比較になりません。六麓荘町みたいなところは東京には無いですから。

[20: 周辺住民さん]

>>18さん

ディアナコート本郷弓町は、こちらですね。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/

100㎡近いプランが用意されるとは驚きです。
しかも高層階とのことなので、大台超えは確実でしょうね。
さらに、13階建てで高さ45mなので、階高は軽く3mを超えます。

>>17さん

正確に言えば、東京に丘はありません。
すべて高いところが平らな台地であり、
その台地を刻むように川が流れている地形です。
>>19さんも指摘していますが、
芦屋の六麓荘町はその名の通り
山に向かってせり上がっていく地形です。

[21: 匿名さん]

ここも４５ｍ「未満」ではなく、80㎝出てるのですね。何でなんだろう。

[22: 匿名さん]

イベントありますか？

[23: 周辺住民さん]

>>21さん

建築基準法上、45mの「壁」はありませんよ。
細かい壁はあるのかもしれませんが、今ある大きな壁は60mです。
姉歯事件の後、60m超の建物について審査が厳しくなり、
建築確認が降りるまで時間がかかるようになりました。

それとは別の文京区内の都市計画として、
この地域は絶対高さ制限が46mに定められています。
施行されたばかりです。

[24: 周辺住民さん]

モリモトが建てるから付近で最もおしゃれなマンションになるかと思いきや、
南側で工事中の賃貸マンションは坂倉建築研究所が設計するんですね。

負けそう。

[25: 周辺住民さん]

管理人さん
よろしければ、このスレのタイトルを

　ディアナコート本郷弓町

に変更してください。
もう1つ同名のスレが出来ていますが、
今のところ、こちらの方が情報量が多いですので、
こちらを残して頂けるとありがたいです。
もちろん、最終的なご判断は管理人さんにお任せします。

[26: 周辺住民]

管理人さん、もろもろありがとうございました。

このマンション、いいですね。欲しいなあ（笑）。
丸ノ内線の本郷三丁目駅と大横丁に近いのがポイントかと思います。JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、御徒町駅までも歩けます。

[27: 匿名さん]

路線の選択肢は意外と多いですよね。
本郷弓町ってどこ？って思って調べてみたら意外と良くて。

この辺りは静かな住宅地っていう感じかな。
会社もちらほらありますけれど。

道が一通なので、たくさん車も通るわけではなく静かだと思います。

[28: いつか買いたいさん]

ランドプランが出ていますね。
各階２～４室で角部屋でいい感じですが、
地下１階にも部屋があるのが驚きです。

[29: マンコミュファンさん]

地上１３階は分かります。地下１階は駐車場が有ると思っていましたが、駐車場では無いのですか？
地下にも部屋があるって、どういった部屋なんでしょうか。
カラオケルームなどの共用空間の部屋なら納得出来ますが、地下だから窓が無いですから。

[30: 周辺住民さん]

>>29さん

地下の平面図はこちらに出ています。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/landplan/

バルコニーに該当する部分を奥行き4mほど掘り下げて空間を確保しています。

[31: 匿名さん]

本郷中学校に囲まれる形ですが、騒音は大丈夫なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

上場申請を出して、一度引っ込めて
再度申請して上場して9ヶ月で経営破綻した会社
経営は本当に再建した？
もし再上場したとしても、株を買うのも躊躇しますが、
マンションを買って本当に大丈夫なんでしょうか？
デザインはいいと思いますが、大きい買い物に不安要素は入れたくないです

[33: 匿名さん]

囲まれていると言っても校舎側だから大丈夫では？

グラウンドの方だと部活の音とか砂埃とかの影響がありそうですが.

あ,でもこちら側でも音楽系部活の音は聞こえるかも.

学校が開いている時間は遅くても日が落ちるまでです.

どうとらえるか...っていうトコロじゃないでしょうか.

土日も部活はあるでしょうけれど.

土日の朝とか行ってみて部活の音の確認をしてもいいかも.

普通家の中はあまり外の音は聞こえてこないみたいなので

そこは差し引いて考えるという事で.

[34: 匿名さん]

＞＞２６さん
御茶ノ水まで歩いても１キロ位ですから１２～１３分位でしょうかね。
徒歩圏内に何個か駅があって違う路線があると何かと事故があって不通になって
しまった時安心ですよね。今、住んでいる所の駅は１路線しかなく、この間
不通になってしまった時、違う路線の駅まで行く道路がすごい渋滞で大変なめに
あってしまったんですよね。こういった経験をすると改めて、徒歩圏内で何路線かと
思ってしまうんですよ。

[35: 周辺住民さん]

>>34さん

ご苦労されているのですね。この辺ですと、駅は1キロ圏内なら本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、御茶ノ水、湯島が使えます。1.5キロ圏内なら上野広小路、御徒町（仲御徒町、上野御徒町）、上野（京成上野）、飯田橋、神保町、九段下くらいが使えそうです。

あと、バスも使ってください。大塚駅前と錦糸町駅前を結ぶ都02系統、早稲田から上野広小路を経由して循環する上69系統が使えます。

[36: 匿名さん]

学校の隣ですが騒音は我慢できないですね。ブラスバンドの同じ音楽を週末繰り返し聞かされると。
ここはどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

場所柄、周辺に大きなスーパーなどは無さそうですけど、この辺
に住んでいる人達は、普段の食品などの買い物はどこで済まして
いるんでしょうかね。

[38: 匿名さん]

自転車もいらない徒歩圏内がいいですね。

[39: 周辺住民さん]

>>37さん

一番近くて意外と使えるのが大横丁のローソン100。もともとフレッシュマートセキネというミニスーパーでした。

ほかにもマルエツプチやまいばすけっとがあります。マルエツプチはかなり混んでいますが、まいばすけっとは閑散としています。

大型店だと小石川柳町のクイーンズ伊勢丹が賑わっています。野菜系ならスターフルーツですか。あとグルメシティも。ワテラスのスーパーであるオリンピックも使い手があります。

>>36さん

楽器の音は聞こえてきませんね。

[40: 匿名さん]

３７です。
それほど日常の買い物に困るような感じでは
なさそうですね。なんとなく生活環境が
イメージできてきました。
情報ありがとうございます。

[41: 周辺住民さん]

>>40さん

下町に抵抗がないなら、上野方面に行く選択肢もあります。

まず松坂屋の地下が使えます。コスパ重視なら、まもなくスーパー吉池の建て替えが終わります。多慶屋（たけや）も見逃せません。バスの本数がまずまずあるので、結構使えます。ここなら、乗るのは本郷三丁目駅前、降りるのは真砂坂上かなあ。

[42: 匿名さん]

ここから上野広小路までバスで行くってそういわれてみればいいですね。
歩いていくには遠いし、自転車だと高低差がしんどいし、と思っていて
買物先の地域としてはあまり合わないんじゃないかと思っておりました。
言われてみると結構バス、見かけますよね。
都バスだったかな。
日常的に気軽に使えるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

安いですか？

[44: 匿名さん]

坪400オーバーです。安くはないです

[45: 匿名さん]

春日通りから中に入るとやはりお高いのですね。本郷エリアは資産性も良さそうなのでなおさらなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

事前案内会に行ってきましたが、広いモデルルームだったけど
価格などは教えてもらえませんでした。

[47: 周辺住民さん]

駅と商店街に近くて囲まれが少ないので、立地としてはかなり理想的かと思います。
高くなっても仕方ないかなと思います。

[48: 匿名さん]

リビングをぐるっと部屋が取り囲むタイプＢプランは家族の気配を感じられて好みが分かれそうですね。

Ｅタイプぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

子供も中学生ぐらいになると1人になりたいこともあるみたいだし。

[49: 匿名さん]

多少の制約は仕方がないと思います。それが、都心に住むということかと。

[50: 周辺住民さん]

マンションウォッチャーの牧田氏がベタ褒めしていますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1265-2-2-7

うちも、ここを待てば良かった。

[51: 匿名さん]

いい事しか書かず、どうてもいい事を指摘する、デベに飼いならされた評論家ですね

[52: 周辺住民さん]

>>50

確かにそうですねｗ　でも、その辺を差し引いて読めばよいだけで、結構役に立つ情報が盛り込まれているかと思います。

[53: 匿名さん]

良い事ばかり書かれていて提灯記事な感じもしなくはないが、
天井高があるというのは事実だし、
事実な部分だけ組んでいけば自分も役立つ記事ではあると思う。
天井高が250と270は全然体感的に違ってくるのではないでしょうか。
電球取り替えるときに若干不便だけれど
そういう事は頻繁に起きるわけではないから心配するほどではないかと思われます。

[54: 周辺住民さん]

うちは天井高2500ミリちょいありますが、それほど高い感じがしません。
本当は嵩のあるシャンデリアを付けたかったのですが、
垂れ下がって見栄えがイマイチになりそうだったので諦めました。

[55: 匿名さん]

ここらへん、以前「楠亭」というレストランありませんでしたっけ。

[56: 周辺住民さん]

>>55さん

もう1本西側の通りの西側にありましたが、今は別の経営（店）になっています。
http://www.paisible.jp/

マンション（パークハウス楠郷臺＝なんごうだい）に建て替わる際にはまだ「楠亭」だったかと。オオクスノキは今でも健在で、本マンションの高層階から瀬川ビル越しに望めるかと思います。

瀬川ビルの手前（東側）にある瀬川邸（古市邸）も、歴史を感じさせます。瀬川ビルは御茶ノ水駅南側の丸善が入っている瀬川ビルと同じ経営ですね。

[57: 匿名さん]

>>56
情報をありがとうございます。「楠亭」は昔よくお昼を食べに行っていました。天気の良い日など、そよ風が吹くとクスノキが揺れてとても気持ち良かった事を覚えています。あの一帯は静かで暮らしやすそうですね。春日や白山には長く住んでいましたが、一度はこの地域住んでみたいと思っていました。
経営者が変わったとの事ですが、今のお店も今度言ってみようかと思います。

[58: 匿名さん]

ご近所にステキなところがあると、いいなと感じます。

リビングに壁が少ないプランは、暮らしてから配置に苦労しそうです。
テレビやダイニングの場所とかあるので、壁がある方が考えやすそう。

[59: マンコミュファンさん]

壁が少ないと、テレビの置き場にも困りますよね。
そして、棚を置くにもやはり壁のあるところに置きますからね。
リビングは壁も無いと困ったもんです。
でも、それだけでは無くて、収納箇所も多い方がいろいろと便利ですよ。
物を仕舞えないと、部屋が散らかった状態でみっともないですから。

[60: 匿名さん]

楠亭って今のPAISIBLEですか？
近くに住んでいたので一度行って見たいと思っていましたが、フレンチの店によくあるテーブルが小さく、となりの席との距離が狭いので敬遠してしまいました。
ランチは安くてよさそうですが・・・

[61: 匿名さん]

竹早は完売しました。今度は弓町ですね。

[62: ビギナーさん]

こんにちわ！本郷近辺でマンション探し始めたものです。
サンメゾン本郷エルドと迷ってますが、どちらも新興デべで一抹の不安はあります。
ただそれなりのお値段はしそう、、、ということで、本当に迷ってます。

この近辺ではそうそうマンションが出てきそうもないエリアで、かつ大通り沿いじゃないというのが気に入ってます。
どなたか、迷える子羊にアドバイスください、

[63: 不動産購入勉強中さん]

ここでバッティングするのは、あとはグローリオ小石川でしょうか。

[64: 匿名さん]

パークハウス湯島竜岡とかもなかったかな？

[65: 匿名さん]

>>64
湯島アドレスだけど、実を取るならパークハウスはいい立地だね。仕様もかなり良いけど、もう間取りの選択肢が少ないのが難点かな。

[66: 匿名さん]

湯島といえば東天紅のところまたタワーマンションできるみたいですね。
本郷アドレスにこだわらないならこれもありかも。
春日には遠くなるけど代わりに本郷三丁目に加えて湯島、御徒町使えてちょっと遠いかもしれないけど上野も10分圏内かな？

ネガというわけではないんだけれど、本郷は何が魅力なのかさっぱりわからない。
ごみごみしていて高級住宅地というわけでもないし、大学以外教育環境いいわけでもないし、商店街はさびれてるし、街の性格として究極に無機質な印象が強い。
飲食店もおしゃれな店が少ないし、スーパーも少ないし、車どおりは多いし・・・。本郷三丁目の交差点は異様に待ち時間が長いし、東大の敷地もなんだかパッとしないし・・・。歴史はあるかもしれないけれど正直住みやすい気がしない。ここまで坪単価が高いのは利便性の評価の結果ですかね？

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

まったくおっしゃる通りですね。利便性だけで評価されている地区だと思います。事実、2000年くらいまではさほど評価されていなかったたかと思います。

この傾向は本郷三丁目よりも後楽園の方が強いかも。

[74: 周辺住民さん]

単独で投函している広告が入ってきましたが、狭いタイプしか載せていませんね。それでもかなりの値段になるのかな？

[76: 周辺住民さん]

50前後単独の投げ込みもありますが、80前後の投げ込みもあります。
間取、立地ともに竹早が好みでした。

[77: 匿名さん]

利便性が高いならいんじゃないですか。
マンションは立地ですよね、やっぱり。

高くても予算に問題がなければ買う人は買いますから、本当に検討如何は予算次第だと思います。本郷三丁目って我が家には手が出ないですけどね、いいところだとよく聞くので見に来ました。

丸の内線はたまに乗りますけど、バリバリ働く方の使う路線というイメージが強いです。
私が平日のお昼に乗るからかな。。

[78: 物件比較中さん]

ネットでは、東南のＦタイプの間取りが見れなくなっていますね。人気があるのでしょうか。
私もＦタイプが一番、気になっています。
抽選になるのか、それとも早いもの勝ちになるのか、不動産のことは素人なので、よく分かりません。


>>66さん
私は幼い頃、観光地に近い都内で生まれ育ったので、逆に閑静な住宅街が苦手です(^_^)
やはり立地や町の好みは、人それぞれなのではないのでしょうか。

[79: 匿名さん]

なるほど。確かに育った環境の違いで、人によっては雑多な雰囲気が問題にならないというのはあるかもしれませんね。
閑静で、雰囲気のある街に住みたい人は芭蕉庵や椿山荘のある目白台、桜並木があったり、緑の多い地域である小石川、名前の通り丘の上の日当たりが良い住宅地の小日向、どことなくのんびりした空気の漂う大和郷などを目指すのでしょうね。

本郷の交通面での利便性はほかの区のどこにも負けないぐらい素晴らしいですね。
ここの売りは生活利便性は若干低いけれどこの上ない交通利便性でしょうね。
価値もそれほど落ちないだろうと思いますが、この地は人を選ぶのではと感じます。

この辺の近くだと神田なんかも大手町や東京駅に徒歩5分と利便性がとても高く、雑多な町で性格が似ているかもしれませんね。個人的には本郷の方がまだ好みですが。

[80: 周辺住民さん]

一般論としての立地については>>67に書いた通りですが、この物件の生活利便性はそこそこかと思います。

ごく近くの大横丁にローソン100がありますし、マルエツプチやまいばすけっともすぐ近くです。

本格的に買い物したいなら、少し距離はありますが、ラクーアの成城石井、小石川柳町のクイーンズ伊勢丹とグルメシティ、御徒町の吉池やアメ横、多慶屋など、決して条件が悪いわけではありません。

[81: 匿名さん]

　マンションは、居住空間と立地のバランスでしょ！！
生活利便性ばかり目立っても購入意欲に繋がらない。
地下鉄の利便性なんて普遍じゃないからね。

[82: 匿名さん]

人それぞれマンション選びの基準は違いますからね。
このマンションの場合駅まで徒歩4分の位置にありながら
線路脇でもなくロータリーなどの近くなどの騒音などもなさそうです。
学校も近いのも子供さんがいる家庭の人にとってはメリットといえます。
ただどんなに良いマンションとしても価格が高ければ評価も変わります。
なので今後の価格発表に注目ですね。

[83: 周辺住民さん]

単価は本郷の最高記録を更新しそうな気がします。
本郷パークハウス ザ・プレミアフォートは坪400万円超えたんでしたっけ。

[84: 匿名さん]

本郷パークハウス ザ・プレミアフォートの最上階は６００万円超えがありました。
交通の便は非常に良いですが生活の便は良くないですね。
みなさん本郷という地名で購入される方も多いんじゃないですか？

[85: 周辺住民さん]

　賃貸ですが、本郷に住んで5年ぐらいになります。通勤に便利なので本郷に越してきましたが、その利便性の良さに慣れてしまい、今更郊外には住めないと思ってしまいます。本郷三丁目の駅からは丸ノ内線で、東京駅まで10分、池袋駅までも10分で、しかも通勤時間の丸ノ内線の本数は物凄いですね。2分おきぐらいに電車が来ますから、待つことがありません。しかも丸ノ内線は綺麗で明るいイメージ、変な人があまり乗っていないのもいいですね。また新宿には大江戸線で行けますし、JRの御茶ノ水駅や水道橋駅も徒歩圏内です。かなり便利です。
　本郷三丁目は昼間はOffice Workerでせわしない感じですが、夜や土日はとても静かで、土地柄か怪しい人もいないし、文京区ということで犯罪率も少ないし、教育にも強いので、子育てするにはいい土地なのではないでしょうか。しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。
　本郷のマンションの値段が高いのにはそれなりの理由がありますね。自分もいつか本郷でマンションを買って永住したいです。

　

[86: 匿名さん]

仕事以外で長文書かない。

[87: 物件比較中さん]

6/5.6で予定価格発表がありましたが
南西側78平米5階のお部屋で9100万位でした。

[88: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。やはり素敵ですねー。
ターゲットが専門職（特に医者）という感じだったので、住民層も落ち着いていてよさそうでした。

[89: 周辺住民さん]

>>85さん

> 文京区ということで犯罪率も少ないし、

これにはカラクリがあります。犯罪は繁華街で起きるのですが、その繁華街が文京区にない、というだけのことです。警察の資料にも説明があったかと思います。

つまり、文京区は通勤以外は不便なのですよ。買い物するには、いちいち銀座や上野、池袋、新宿に行かなくちゃならない。

> しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。

これも鵜呑みにしない方がよいです。地盤調査の会社が出している資料などでは、本郷台地でも結構、地盤が緩いことがわかります。そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

[90: 周辺住民さん]

＞＞８９さん

ありがとうございました。大変勉強になります。他にも文京区の情報あったら教えて下さい。

[91: 匿名さん]

スーモでいくつかの部屋の間取りと価格が紹介されてる。１億４千万って…。

[92: 匿名さん]

> そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

千川通りの富坂下～東横イン～こんにゃくえんま～グルメシティ辺りの歩道は傾いていて酷い

[93: 匿名さん]

地盤が固いかどうかは相対的なものでしかなく、いくら固くても、横浜で傾いて問題になったマンションみたいに、業者が失敗すればダメ。

都の最新の公表情報では、文京区は東側の区と比べて、直下地震時の震度は小さいし、想定被害も小さい、それ以上でもそれ以下でもないかと。

＞89さん
地盤調査の会社が出している資料というのは、どこに載っていますか？

[94: 匿名さん]

千石↗︎播磨坂↗︎竹早↗︎本郷
価格上昇が半端ない。

[95: 匿名さん]

山手線の外側はそれほど値上がりを感じないのですが、内側はすごいですね。恐ろしいくらい。

[96: 周辺住民さん]

>>92さん

そこの歩道が傾いているのは、車道の地下浅いところに暗渠が埋まっているからですよ。
あの通りは千川通りと言いますが、文字通り元は千川という川が流れていました。
千川はどちらかと言えば上流部分の名称で、
この辺では別名である小石川あるいは礫川（こいしかわ＝れきせん）と呼ばれていたようです。

>>93さん

例えば、こんなのがあります。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13105&cr=9&ps=N35.4...

良好とされるのは、西片や小石川などにありますが、本郷はほぼ皆無ですよね。

[97: 周辺住民さん]

>>94さん >>95さん

ここの立地は本郷の中でも格別ですからね。旧町名でいえば本郷弓町（ゆみちょう）です。本郷の中では弓町が最も地位（ちぐらい）が高いので、マンションの名称に弓町を入れることが多いです。

[98: 住まいに詳しい人]

　文京区で売り出すデベは過去の歴史にこだわるが、今となってはどうでもよく、近隣商業地域には住みたくない。
ただ高騰路線にのっかっているだけで、リセールの投資回収価格は以下の通りと思う。
竹早＞播磨＞千石＞本郷

[99: 匿名さん]

なぜその順番なんですか？

[100: 周辺住民さん]

デベは旧地名にこだわっているのではなく、単なる販売ツールとして使っているだけかと思います。

うちの今の住まいは住居系用途地域ですが、昔住んでいた商業系の方が便利で魅力的だったなあ。人それぞれじゃないですか。