ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[88: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。やはり素敵ですねー。
ターゲットが専門職（特に医者）という感じだったので、住民層も落ち着いていてよさそうでした。

[89: 周辺住民さん]

>>85さん

> 文京区ということで犯罪率も少ないし、

これにはカラクリがあります。犯罪は繁華街で起きるのですが、その繁華街が文京区にない、というだけのことです。警察の資料にも説明があったかと思います。

つまり、文京区は通勤以外は不便なのですよ。買い物するには、いちいち銀座や上野、池袋、新宿に行かなくちゃならない。

> しかもこの物件は本郷台地の上にあり地盤が固いので、地震にも強いのでは。

これも鵜呑みにしない方がよいです。地盤調査の会社が出している資料などでは、本郷台地でも結構、地盤が緩いことがわかります。そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

[90: 周辺住民さん]

＞＞８９さん

ありがとうございました。大変勉強になります。他にも文京区の情報あったら教えて下さい。

[91: 匿名さん]

スーモでいくつかの部屋の間取りと価格が紹介されてる。１億４千万って…。

[92: 匿名さん]

> そもそも関東ローム層なんてふかふかですからね。春日通りの歩道を見ても、かなり波打っているでしょう。

千川通りの富坂下～東横イン～こんにゃくえんま～グルメシティ辺りの歩道は傾いていて酷い

[93: 匿名さん]

地盤が固いかどうかは相対的なものでしかなく、いくら固くても、横浜で傾いて問題になったマンションみたいに、業者が失敗すればダメ。

都の最新の公表情報では、文京区は東側の区と比べて、直下地震時の震度は小さいし、想定被害も小さい、それ以上でもそれ以下でもないかと。

＞89さん
地盤調査の会社が出している資料というのは、どこに載っていますか？

[94: 匿名さん]

千石↗︎播磨坂↗︎竹早↗︎本郷
価格上昇が半端ない。

[95: 匿名さん]

山手線の外側はそれほど値上がりを感じないのですが、内側はすごいですね。恐ろしいくらい。

[96: 周辺住民さん]

>>92さん

そこの歩道が傾いているのは、車道の地下浅いところに暗渠が埋まっているからですよ。
あの通りは千川通りと言いますが、文字通り元は千川という川が流れていました。
千川はどちらかと言えば上流部分の名称で、
この辺では別名である小石川あるいは礫川（こいしかわ＝れきせん）と呼ばれていたようです。

>>93さん

例えば、こんなのがあります。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13105&cr=9&ps=N35.4...

良好とされるのは、西片や小石川などにありますが、本郷はほぼ皆無ですよね。

[97: 周辺住民さん]

>>94さん >>95さん

ここの立地は本郷の中でも格別ですからね。旧町名でいえば本郷弓町（ゆみちょう）です。本郷の中では弓町が最も地位（ちぐらい）が高いので、マンションの名称に弓町を入れることが多いです。

[98: 住まいに詳しい人]

　文京区で売り出すデベは過去の歴史にこだわるが、今となってはどうでもよく、近隣商業地域には住みたくない。
ただ高騰路線にのっかっているだけで、リセールの投資回収価格は以下の通りと思う。
竹早＞播磨＞千石＞本郷

[99: 匿名さん]

なぜその順番なんですか？

[100: 周辺住民さん]

デベは旧地名にこだわっているのではなく、単なる販売ツールとして使っているだけかと思います。

うちの今の住まいは住居系用途地域ですが、昔住んでいた商業系の方が便利で魅力的だったなあ。人それぞれじゃないですか。

[101: 匿名さん]

＞99さん
最近価格が上がっていない順です。
ここ見てもわかるとおり、本郷の価格の上がり方はすごいですからね。
次に出るブリリアの価格に注目してます。

[102: 住まいに詳しい人]

文京区の中古マンション相場は、平米あたり茗荷谷104 本郷三丁目100 千石83とあります。
ここは商業地域なので、アベちゃん景気の動きにもろ反応して現在は上昇し、景気が落ち込むと暴落の恐れがあります。ただし、今購入し、住まずに3年寝かしたらもっと高く売れるかも知れません。
商業地域は、中長期的に街としての流行り廃りが激しく、自分が住む目的で今買うには、タイミングが悪いと思います。
上記以外のバロメーターもありますが、これ以上は教えません。

[103: 匿名さん]

郊外の商業地域はそうですが、東京駅まで３駅の場所にそれは当てはまりません。銀座のような本当の商業の場所であれば別ですが、ここのようになーんちゃって商業地域は別ですよ。

[104: 匿名さん]

駅から近いですが、最寄り路線がメトロ。
しかも用途地域が商業地域。
厳密にみてしまうと微妙です。
資産的に考えてしまうと駐車場が確保できれば別ですが。
ここら辺を検討する人は、車を保有していると思うので。
そういう部分を考えるとね。

[105: 周辺住民さん]

>>104さん

この辺では東京メトロ、特に丸ノ内線の本郷三丁目駅は絶大なブランド力があります。例えば、丸ノ内線本郷三丁目まで徒歩8分、中央・総武線水道橋まで5分といった立地のマンションであれば、販売広告では必ず前者が強調されます。近郊や郊外、地方ではJRに人気があるようですが。

また、ここの用途地域は商業地域ではなく近隣商業地域です。

駐車場を必要とする世帯は、せいぜい3分の1くらいかと思います。うちのマンションはほとんどが3LDKで、50％くらいの駐車場設置率ですが、3分の1は空いています。この物件はクルマを必要としなさそうな2LDKなどが多いので、駐車場の需要はさほど高くないと考えられます。駐車場が空くと管理費や修繕積立金に悪影響を及ぼすので、駐車場は少ない方がリスクは少なくて良いですよ。

[106: 匿名さん]

確かに丸ノ内線の価値は高いですね。
交通面に関してこのマンションにケチがつくことはないでしょう。

本郷が町として住みたいかどうか・・・ということでしょう。
文京区は住宅環境を整備する気がないのでしょうか？
渋谷区や港区は、高級住宅街に富裕層を誘致するために区の土地を緑化したり、公園や歩道を整備したり電線を地下に埋め込んだり（幹線道路以外の部分も）しているのに、なぜこんなに無機質な地域ばかり文京区は作るのか・・・。
目白台や、小石川、小日向の上とか住宅地の価値が上がるように区が頑張ったら、
もっと文京区の評価は高くなると思うんだけどなぁ。

[107: 匿名さん]

　チャリが一家に一台はきつい。