ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[1: 周辺住民さん]

補足します。場所はこちら（グーグルマップ）。

https://www.google.co.jp/maps/preview#!q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E9%83%B72-38-3&data=!1m4!1m3!1d671!2d139.75848!3d35.7066153!4m15!2m14!1m13!1s0x60188c3bf25b4b31%3A0xc9e572893d3e9095!3m8!1m3!1d207434!2d139.710388!3d35.673343!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m2!3d35.7064236!4d139.7586222

上階であれば、抜け感はまずまずかと思います。
ただし近隣商業地域なので、法的に眺望や日照の保証はありません。

東と南は学校敷地です。さらに南には賃貸マンションらしきが建つようですが、
建築面積が200㎡の8階建てなので、ほぼ影響はないでしょう。
西側の瀬川ビル越しにオオクスノキが見えると思います。
北側は地所の賃貸マンション「メゾンカルム」が立ちはだかっています。

商店街である大横丁に近いですが、
基本的には静かな場所です。

[2: 周辺住民さん]

昨日、本郷三丁目駅前（西側）の駐車場から現地方向を撮影しました。
中央やや左の養生がかかっているのが解体中の現建物。
本マンションはここに建ちます。

左側が本郷台中の体育館です。
北側以外は開けていそうですね。

[3: ご近所さん]

スレが立ちましたね。
南側に個人のお宅だった場所の工事フェンスは賃貸マンションですか。
その隣にも空き地ができましたね。（前からあったかはわかりらません）

この通りがちょっとしたマンション建設ラッシュになるのでしょうか。
プラウド通りからは、通り2本東側ですね。

ご存知のことがありましたら、お願いします

[4: 周辺住民さん]

>>3さん

解体がだいぶ進みましたね。
モリモトですから、かなりおしゃれなマンションにしてくれることを期待します。

[5: 匿名さん]

一度潰れた会社ってどうなんだろう…

[6: 匿名さん]

いつ何階建てで何戸入るかとかの情報、ありますか？

[7: 匿名さん]

あ、最初に全部しるされてました。スミマセン。

[8: ご近所さん]

この「本郷二丁目プロジェクト」の土地から南側に歩いていくと空き地がありますが、
「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
また、そのとなりはとりあえずコインパーキングになるようです。

それから、この土地の向かい側はフクダ電子がありますが、そこから北側に歩いていくと、
別の空き地ができていました。

[9: 周辺住民さん]

>>8さん

＞「小田急大和建設」の看板。「本郷二丁目計画」となっていました。
は>>1の建築面積200㎡・8階建て賃貸マンションです。ほぼ影響はないでしょう。

[10: 買い換え検討中]

南側に日照・眺望が確保できる８０超の部屋ができるといいなあ。
できれば大台を超えない線で。
無理か。

[11: 不動産購入勉強中さん]

モリモトって一回倒産してませんでしたっけ？

もし、購入後にデベが倒産した場合、保証はどうなるんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

>>11さん

2009年の住宅瑕疵担保履行法施行によって、
売主は保険への加入か保証金の供託が義務付けられています。
売主が倒産しても消費者に不利益が及ばないようになっています。

>>10
日照は問題なさそうですが、眺望は微妙ですね。
本郷からみた南側って都心なので一面壁のようですよ。
そこまで遠くを求めないなら問題ないと思います。

[13: 匿名さん]

↑それって2000万円迄じゃなかったですか？
でかいの見つかったら？

[14: 匿名さん]

本郷で眺望を求めるのはチョット無理がありますね。
本郷（特に一丁目）という地名ではないですか？

[15: 周辺住民さん]

>>14さん

本郷でも建て込んでいなければ、
南側以外は眺望が良いですよ。
南西は新宿副都心や富士山（ほとんど西ですが）、
西北は池袋のサンシャイン60など、
東はスカイツリーが見えます。

[16: 匿名さん]

弓町や真砂は眺望を求めると良いところはほどんど傾斜地ですね

[17: 匿名さん]

芦屋にしてみても、高級住宅地は丘の傾斜地に多いですが

[18: 購入検討中さん]

「ディアナコート本郷弓町」になりました

[19: 匿名さん]

芦屋と本郷では比較になりません。六麓荘町みたいなところは東京には無いですから。

[20: 周辺住民さん]

>>18さん

ディアナコート本郷弓町は、こちらですね。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/

100㎡近いプランが用意されるとは驚きです。
しかも高層階とのことなので、大台超えは確実でしょうね。
さらに、13階建てで高さ45mなので、階高は軽く3mを超えます。

>>17さん

正確に言えば、東京に丘はありません。
すべて高いところが平らな台地であり、
その台地を刻むように川が流れている地形です。
>>19さんも指摘していますが、
芦屋の六麓荘町はその名の通り
山に向かってせり上がっていく地形です。