パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


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[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[482: 匿名さん]

>>300

つ「チラシの裏」

[483: 匿名くん]

だがよ、販売価格に５００−１０００万円上乗せされた中古より、
新築に人がながれちまうのは仕方ないんじゃねえか？

何年か前、そうだなセレナあたりが売り出されてたころは
４０００万前後くらいが多かったんだがな。

[484: 匿名さん]

＜デメリット＞私的には
■中国人と思われる購入希望者とＭＲで一緒だった

人種差別を咎められそうだが、オレは気になってる。

[485: 匿名さん]

最近東京周辺の特に湾岸物件にはアジア系の外人さん多いよ。外資系やＩＴのせいかな。

[486: 匿名さん]

新浦安の公団は外人（東や南や西にかかわらずアジア系）ほんとおおいよ
悪い人ほとんどいないし問題ないんでは？

ちなみに仕様にあわないとか　やりすぎましたね？とか
書いている人々は何があわないのでしょうか？

私は東京ベイ住人ですが
素直にうらやましい物件です。
ちなみにうちマンションも多くの方々が買い替えがでそうです。

バルコニー側のタイルが張っていないところ以外は
マンション自体のレベルは上がっているんじゃないでしょうか？

[487: 匿名さん]

抽選日ってもう決まってるんでしょうか？
あと、自分の申し込んだ部屋が重複して申し込みが合った場合
直ぐに連絡くるのかな？

[488: 匿名さん]

>>305
東京ベイに比べて良い所って有りますか？
マンション自体は同じような感じ出し、バルコニーはタイル張りじゃないし、
僻地だし、買い物は不便だし、モールも何が入るか分からないし。
もし東京ベイの中古が同じ値段なら、そっちを買った方がお得な気がするのですが。

[489: 匿名くん]

>>306
来月4月9日だろ？

[490: 匿名さん]

>299
その通りですね。
実際、5000万円以上になるとかなり売れないようです。
まあ、5000万円以上になると、別に新浦安じゃなくってもという感じになりますしね。

>300
まだ、気付いてないか〜。
何を言っても分からん奴はわからんな。
お気に入りグランデ購入してください。

[491: 匿名さん]

>>305
東京ベイのモデルルームにも行きましたが、オプションも多く、仕様はグランデと変わりませんでしたよ。
ほんとに、グランデの方がいいと思ってますか？
私もいいところを教えて欲しいです。

[492: 匿名さん]

構造も東京ベイはＳＲＣだったが、グランデではＲＣに
スペックダウンしてるし。

[493: 初心者]

ＭＲ行きました。三井さんの物件と思って楽しみにしていましたが、
風呂場や洗面などが貧相でがっかりしました。前に行ったＳＧの方がそれらに関しては
高級感があったように感じるのですが・・・（ディスポーザーも標準ですし）
オプションで上のグレード選べますがあまり気に入りません。
ＭＲ２１の物件はあと残り１つのようなので、グランデ見送るのも（新浦安に住むなら）
怖い気がしますが、（これだ！と）ピピッと来ないなら買わないほうがいいんでしょうか・・・

[494: 匿名さん]

グランデの売れ行き次第でしょう。

平均３倍なんて事になると、グランデでも安いと云う事で、
中古や次物件の価格上昇可能性大です。
（ヨーカドー近のPC新浦安、シンボルロード沿いのPCTB、マルエツ徒歩１分
のPCMV はグランデより高くても良いと思います。）
逆に売れ残りが出るようであれば、価格が高すぎると云う事なので、
中古も次の物件も価格下落可能性大です。
グランデの場合、土地取得契約に業者やREITには売れない条項が入っているかも
しれないので、売れない場合は密かに割り引く可能性も有ります。

私は買い替えを検討中ですが、４月に入ってから、中低層階中住戸の倍率を見て
から決めるつもりです。

[495: 匿名さん]

>313
モアナの中古もいいと思うのですが、グランデと同じＧＬ工法?
だったら隣住戸へ音が筒抜けになりそうなので、ＰＣ新浦安かＰＣＴＢが
いいのではないですか？

[496: 匿名さん]

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い
■風呂場や洗面所が貧相、トイレのシャワートイレが安っぽい

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、など）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床

[497: 匿名さん]

ここは家族が住むのには向いてない防音設備ですよね。
絶対に住んでからもめるな。

[498: 匿名さん]

>>315
風呂のカラリ床とミストサウナは今時当たり前なので却下。

[499: 匿名さん]

防音についてはモアナ住人の状況が参考になりそうだね
いつから入居開始だろ？

[500: 匿名さん]

＜メリット＞
□三井のモデルルームの見せ方が素晴らしい

[501: 匿名さん]

＜デメリット＞
■三井のモデルルームの見せ方に夢を見てしまいがち

[502: 匿名さん]

>>319
今回はいまいちだったけどね

[503: 匿名さん]

＜デメリット＞
■三井のモデルルームの見せ方が今回はイマイチ！

[504: 匿名さん]

たしかに、
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床
今時、こんなのがメリットに挙げられちゃう物件ってどんな仕様だよって思うよな。

[505: 匿名さん]

食器洗乾燥機って今はだいたい標準なの？

[506: 湯巡り万華鏡]

食器洗乾燥機、シャワートイレ、浄水器とかは、チャチなもんつけられるなら、後付できるから、値段安くして欲しい。
でも、ディスポーザーや外壁タイルは後付できないねｗ

[507: 匿名さん]

100万円程度の機器を付けて、１千万円高く売るのが戦略ですから。

[508: 匿名さん]

もういい加減　ディスポーザー・壁タイル・ＳＲＣ議論はやめませんか？
周知の事実ですし、議論もしつくされましたし。

ちなみにセキュリティの項目はかなり仕様が良いですよ
モアナを検討していましたが、確か玄関カメラや可動型？の廊下ブラインド、などは標準ではなかったような

[509: 匿名さん]

>>327
なんでやめようとするの？
議論しつくされたなら自然に終わるよ。

[510: 匿名さん]

食洗機は標準にされると微妙ですよね。
今まで使っていたものより性能が落ちるとジャマなだけ。

外壁タイルは、まあ好みの問題かもしれないけど、
ディスポーザーは今後標準にしていくべきものだよね。
世界をあげて環境問題への関心も高い。家庭用生ゴミ処理機も売れてるし。
この辺を標準化できないというのは大手デベとしては如何だろう？

[511: 匿名さん]

ディスポーザーは他の新浦のパークシティシリーズに気を使ったんだろうね
特にモアナは余計な設備を付けないすっきりしたコンセプトを打ち出してたよね
グランデになって少し方針転換したけどディスポーザまでは気が引けたんじゃないかな？

[512: 匿名さん]

ディスポーザーを標準にして管理が上がるより
家庭用生ゴミ処理機を自分で買った方がいいと思うけど。

[513: 匿名さん]

>家庭用生ゴミ処理機を自分で買った方がいいと思うけど。
場所とるじゃん。
せっかくのマンション、スマートに暮らしたい。

１㎡でも広いところに住みたいと望んでいるのだから、
そんな処理装置を置く場所や美観に対して抵抗があるなぁ。

[514: 匿名さん]

ディスポは結局月額2500円はらっている計算になるの知らないの？
そんなんきちっとごみ捨てたらええ。

環境って言うけど結局垂れ流しの下流品設置されたら余計環境に悪いし
良いものは金がかかる
別についてなくていいんでは？

[515: 匿名さん]

ここの購入層はディスポーザにかかる管理費なんて問題にしないと思うけど
そんなことないのかな？

[516: 匿名さん]

内装や設備はリフォームで変えられるけど（ディスポーザは無理だけど）、建物は変えられない。
建物も外観もすべてダメ。
実際はモアナよりも落ちてるでしょ。
新浦安で三井だからいいと思って買うとやばいね。
三井は購入者が満足することを考えてないからね。
まあ、こういうことを書くと、三井信者に嵐が来たって言われるだろうけどね。
都合が悪くなると、嵐に仕立てられる。

[517: 匿名さん]

都合がわるくならなくても
物件を理由をきちんと言わずに否定するのは嵐です。

なぜ外観、建物が全てだめで
モアナより劣るのか？をきちんと書きましょう。

（ちなみにモアナを持ち上げすぎるのは高洲の価値アップを狙っている人と思われますよ）

[518: 匿名さん]

>>335
内容的にはアラシだなあ。
例えば、
＞実際はモアナよりも落ちてるでしょ。
とか
＞三井は購入者が満足することを考えてないからね。
を客観的な事実を挙げて説明出来れば親切な人なんだが。

[519: 匿名さん]

外観に限って言えば、グランデに限らずモアナだって外壁が
吹きつけという時点で終わってるよ。デザイン性を語るまでもないね。
デザイン的には、何一つヒネリがない、ひと昔の前の公団風で
何の変哲もないマンションだよ。
ちなみに公団の外観がたくさん載ってるＨＰを見つけたよ。
http://homepage2.nifty.com/danti/

[520: 匿名さん]

>336
モアナを持ち上げてないよ。あそこは団地でしょ。
そこよりも悪いってこと。

>337
モアナに比べて、何度も書かれてるけど、6階までオプションを選べない、選べてもカラーセレクトはモアナの
3色から2色に減ってる。
モアナより後にに建つのに、1年前のモアナと仕様が殆ど同じ。
あと、三井はいろんなアンケートを何度もとっているにも関わらず、全然反映されない。
実はディスポーザも以前から要望があったものだけど、全く反映していない。
いくらでもあるでしょ。
逆に337へ聞くけど、購入者のことを考えてる物件だと思ってる？

[521: 匿名さん]

ここの掲示板の多くは、結局は新浦安が
高くて買えない人が、色々と文句を
言ってるようにしか見えませんね。
欲しいのに買えないなんて可愛そうに。

[522: 匿名さん]

おー、本物のアラシさん登場ですか。

[523: 匿名さん]

>340
いらないでしょ。
ここの額出すなら都内に行くよ。
はっきり言って新浦安は田舎でしょ。
千葉だもんね。
340は新浦安に憧れてるんだね。
マスコミにあんまり踊らされないように。
5000万円以上の物件は値上がりしませんよ。
あしからず。

[524: 匿名さん]

>341
返すことが出来ないと嵐ですか。
レベルがしれてるね。

[525: 匿名さん]

340は具体的な話が一切ない。よって議論にならないよ。
論理的な話についてこれない人と議論しても疲れるだけ。

[526: 匿名さん]

別に悪い物件じゃないんだけどなー。
内容からして高すぎるのが残念。

[527: 匿名さん]

調子に乗って利益を優先させたのが見え見えだから
非難されちゃうんだろうね〜

[528: 匿名さん]

ディスポーザの装備がないのは、音の問題もあると聞いたことがあります。
ＧＬ工法のためもともと遮音性能が落ちる物件なのに、ディスポーザなんて
取り付けるとたちまちクレームの嵐になるからです。

[529: 匿名さん]

>>340
欲しいのに買えないと思ってるの？
340さんは欲しいですか？グランデ。

[530: 匿名さん]

結局遮音性に問題があるんですよね。
だからディポーザも付けられない。
付けれるようにちゃんと遮音性を購入者のために上げてくれれば良かったんですけど。
だから購入者のことを考えてないんですよね。

[531: 匿名さん]

でも最近のディスポーザってうるさくないんじゃないの？