パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[42: 匿名さん]

海に面したマンションの住人です。
風は海に面していて、前にさえぎるものがないのだから　強いのは当然でしょうね。
冬場は乾いた風が北から吹き付けるので、害はあまりありませんね。
でも、暖かくなると海からの南風に変わってきます。風に潮の香りを感じるのは新浦安駅を降り立った時からとなります。

年に１〜２回は、海の塩をいっぱいに含んだ強風にやられることがあります。
風が収まった後、車のボディーに触るとベトベトするほどひどい塩っけです。

でもね、これがイヤなら海近くになんか住むべきじゃないのです。
海があることで景色がいいし、気持ちが癒されます。
しょうがないですよ。例え東京湾といえども　大自然の一部であることには変わりなく、
時には自然の荒々しさみたいなものを見せ付けられるのは。

[43: 匿名さん]

>道路もほとんどが海で終わる道路なので、通過のための交通がなく

これもスーパー銭湯が営業始めるまでだけどね。既に住民の通行だけで大渋滞なのにどうするんだろう。

[44: 匿名さん]

大渋滞って「何曜日の何時頃」のことを言っています？都内の渋滞と差があるとは思えないね。
まだ、ましな方でしょう。温泉も一時的には混雑するでしょうけどそのうち平準化します。
Ｋ’ｓ電気ができる時も大騒ぎしましたし。勿論、長期的には、対策は必要とおもうけどね。

[45: 匿名さん]

都内の渋滞と比較してる時点で既に感覚がずれてる。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

新浦安をすきではない人がいるのはわかるし
マンせーな人ばかりではないことも理解できるんだけど
なぜにわざわざこのサイトを開いて、誤解を招くような
表現を書き込むのか本当に理解ができないなぁ
渋滞なんてないじゃん？
ヨーカ堂ができた時とかも渋滞渋滞ってさわがれてたけど
結局なにもない。
イイ街だとおもうけどなあ

[48: 匿名さん]

あのさ、毎週末、特に夕方あたりにシンボルロードが酷く渋滞するなんてことは近隣住人なら誰でも知ってること
なんだからさ、都内よりマシだとか、そんなこと言ってみても虚しくないか？

[49: 匿名さん]

感覚の違いだから言ってもしょうがないけど、週末のあれが「酷く渋滞」というなら東京近辺で
車には乗らない方がいいと思うけど。わかりやすいように、週末の夕方であれよりいいってとこ
どこか教えてくれるとうれしいな。行ってみるよ。

[50: 匿名さん]

世田谷区田園都市線沿いに7年住んでいたけど、ここに来て一目ぼれ
40に禿同。ただ、同じ価格なら世田谷かな。世田谷の半分近い価格＝同じ予算で130㎡超のME21のマンション購入としました。
任天堂DS（定価15000円がプレミアついて価格ドットコムで22800円が2/6の最安値）じゃないけど、ME21は供給限られているのに人気うなぎのぼりなので、プレミアついて急騰もあり得ますね。

[51: 匿名さん]

以下個人的な感覚
塩害気になりません、風は強いですが被害に遭うほどではありません。
シンボルロードの渋滞、246や首都高じゃあるまいし、たまに混んでても短い道路なので数分もたたず抜けるのでほとんど気になりません

[52: 匿名さん]

「２４６じゃあるまいし。」そのあたりにすんでた人間として全く同意。

[53: 匿名さん]

246ほどじゃないけど環七や甲州街道、葛西橋通りとは良い勝負。

[54: 匿名さん]

>葛西橋通りとは良い勝負。

シンボルロード→やなぎ通り→葛西橋通りって風につながってるよねｗ

[55: 匿名さん]

葛西通りの方が混むよ。
家なんかいつも都内へは３５７を使うよ。

グランデはすごく高いと思うけど、多分売れると思う。
ここは公団の賃貸が多数あることで中古価格が下がりにくい。
ほんと特殊な場所だよ。
中古価格が下がりにくいから、万一のときに転売せざるを得なく
なっても助かる。
新規供給はなんだかんだ言っても年一ペースだもんね。
このペースは高洲の空き地が埋まるまで４〜５年は続くんじゃない？
唯一の不安材料は埋立地であることだよ。
これは当然ここが地震の被害にあうことが最悪だけど、注意しなければ
いけないのは日本の他の沿岸部で地震による液状化被害が発生したとき
にその連想からここの地価が反転するリスクだね。

何にもなければ本当に住みやすい街なんだけど、分譲購入者としては
それが気になる。

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

公団の賃貸ももともと分譲を予定して建設しているから、グレードが高く出来ているしね。

[58: 匿名さん]

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-3.pdf

津波がおきても東京湾内の津波は高さ５０センチ未満（Ｐ３４）
関東大震災レベルの地震は今後１００年以内に発生する可能性はほとんどない（Ｐ６）

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

[61: 匿名さん]

>>60

なーるほど、こういうシリーズ商品なわけだ。老人ホーム優先入居オプションが
付加価値なのね。世田谷物件よりかなり割安なんじゃない？

[62: 匿名さん]

>>59
厳しい現実から目を背けたい気持ちはよく分かるよ

[63: 匿名さん]

55
>グランデはすごく高いと思うけど、多分売れると思う。
６０００万台までの部屋は問題ないだろうけど、
７０００万円超の部屋は売るのに相当苦労すると思う。
オークションを希望している人がいるけど、そんなことしなくても７０００万超を買えばいいだけだろ。
抽選なしの部屋なんていくらでもあるよ。

[64: 匿名さん]

63
考えが甘いよ。

[65: 匿名さん]

６４さんほどきついい方はしませんが（笑）、ここは７０００万台も結構人気でそうに思います。
オーシャンビューだと楽勝でしょうね。

[66: 匿名さん]

>>40
東京着２０：３３の新幹線で大阪から帰って来たが
ＭＥ２１の自宅に着いたのは２１：１０でした。
予想より１０分早く着いてちょっとうれしかった（ご参考）

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

新浦安は前途洋々でいいですね。
思いっきりヨコなんですが、幕張ベイタウンの将来はどう思いますか？
どなたかの考えを教えていただければ嬉しく思います。

[70: 匿名さん]

スレ違い。そして幕張は論外でしょ。

[71: 匿名さん]

幕張ベイタウンそのものはいいところだと思いますが、千葉市の財政は真っ赤っ赤！
先が思いやられます・・・

[72: 匿名さん]

>>69
ベイタウンは好き。綺麗だから。
でも千葉市には住みたくない。財政赤字が酷いから。
そして、ベイタウンの三井新規物件は嫌い。
三井が手を抜きまくっているのがわかるから。

以上の理由でグランデを希望しています。

[73: 匿名さん]

グランデも手抜いてるんじゃないすか？
ディスポーザーはおろか、食洗機やウォシュレットさえ付いてないでしょうから
廊下側の吹きつけタイルは醜いですよね

[74: 匿名さん]

同感ですね、どっちもどっちかなぁ。
グランデは設備仕様にお金かけていないですが、
幕張の物件はすべてにお金かけていない（笑）

所詮、オプションでお金をかけて標準レベルに引き上げるしかないですね。
個人的に外壁の吹きつけだけは、金払ってでもタイル張りにして欲しいです。

[75: 匿名さん]

外壁タイルのオプションは聞いたことがないなぁ。

[76: 匿名さん]

75
思わず外壁がタイルの住戸と吹き付けの住戸が混在している外観を想像してしまいました。
実際はありえないけど。

[77: 匿名さん]

あと確かモアナで門扉のオプションとかありましたが、あれもいただけない。
オプションはあくまで専有部分で付けるべきで、外側の共有部分では標準仕様ですべて付けるべき。
付いてるところと付かないところが混在してると外観の統一感がなくなって逆に安っぽくみえる。

[78: 匿名さん]

私もそうおもっていましたが
遠めからだと門扉は実際は外から見えないので
問題ないでしょう

廊下を通る時まで統一感を求めるのは所詮無理
（めいめいがディスプレイなどをするので）

[79: 匿名さん]

もしも、外壁がタイルの住戸と吹き付けの住戸が混在していたら、

タイル住戸の修繕積立金は値引きされるのだろうか。

[80: 匿名さん]

>>74です

金払ってでもタイル張りにしてほしい・・と言ったのはＯＰで外壁までいじるとか
いうのではなく、分譲（購入）価格に足してでもタイルは張ってほしいなぁ
という意味です・・・。あくまで「できるなら」という脳内希望ですから。

なんだか発言の意味がそれてしまっているので出てきました。

[81: 匿名さん]

６９です。スレ違いごめんなさい。
研究熱心な方々がいらっしゃるので、幕張ベイタウンのことも教えていただけるかなと
思いまして。どうかよろしくお願いします。

グランデは高すぎて手が出ないので、
ビーチテラスのキャンセル待ちしようかと思ったのですが、どう思われますか？
やはり千葉市の財政がやばいと、やばいですかね。。。
子供の環境重視なので、新浦安もベイタウンも気に入っています。

[82: 匿名さん]

>>79
タイルもね、１０年に一度くらい、一枚一枚叩いて浮いていないか確認しなきゃ
ならないんだよ。そうすると足場組むでしょ。だから、維持費は変わらないらしいですよ、吹き付けと。
自分も気になったので、ゼネコン勤務の知人に確認しました。

[83: 匿名さん]

高層階のタイル、落ちてきたら洒落にならないもんなあ。

[84: 匿名さん]

64
どっちが

[85: 匿名さん]

足場を組むような大規模修繕をする前には建物診断を行います。
建物診断の結果、外壁補修が必要となったら、
足場を組んで吹きつけ工事をしたり、タイル補修工事をするわけですね。

片面がタイル、反対側が吹きつけという建物で、片面だけ足場をかけていたのを見ました。
建物診断の結果、タイルと吹きつけで、大規模修繕の頻度を変えたのだと思いました。

[86: 匿名さん]

>>>82
知人に確認までしてもらって悪いけど、すごくうそ臭いよ。
タイルじゃない物件を売っている営業マンマニュアルに書いてあるみたいだよ。

[87: 匿名さん]

>>81
新浦とベイタウンの本音比較なら、バトル板行った方が良いですよ。

物件の良し悪しで、グランデとビーチテラスを比較するなら
比べ物にならないくらいグランデだと思います。
ディスポーザも食洗機もないけれど、幕張の物件は内装仕様がしょぼ過ぎる。
ドアの重厚感、トイレの仕様（狭さ含め）、浴室ドアは団地のようでした。
キッチンも設備は良いが、建具もシンク部分も安っぽい。

新浦が第一希望でしたが、モアナの抽選で外れた後
幕張の新規物件を1年少しかけて見てきました。
線路側を含めビーチテラスは一番内装が安っぽい仕上がりだと思います。

子供さんがいるなら尚更、幹線道路との距離やガソリンスタンド等の嫌悪施設についても
よく考えた方が良いと思います。
それでもというなら、ベイタウンも街自体はとても素敵で教育環境も良いところだと
思います。

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

最近は新浦安の方がなにかと話題になることが多いですが幕張もいいところと思いますよ。
個性的だし。勤務が東京ならちょっと遠いけど。多分住んで後悔しないでしょう。千葉市自体は
財政赤字だけど、あそこはモデルエリアみたいな感じだし。
でもここはパークシティのすれですので、この話題はこれくらいにした方がいいのでは。

[90: 匿名さん]

ここはタイル貼りなんでしょ？
吹きつけなんて貧乏くさいよ。
片面タイル、片面吹きつけでも賃貸みたいで
貧乏くさい。

[91: 匿名さん]

>64,65
僕はそうは思わない。63の人の言うとおりだと思う。
７０００万円の物件って現実問題買える人は少ないよ。
グランデの引渡しまでに金利が今から1%上昇したら、
フラット３５が３．５％だよね。
仮に５０００万円借りれた（年収１０００万円以上必要）
として月々約２１万円（３５年間）で、管理費＋駐車場
で約４万円プラスだよ。
頭金２０００万円あってだよ。
普通は買えないよ。
あきらめて都内の狭いやつか、中古を買うしかないんじゃ
ないの？

http://www.eloan.co.jp/loan-calc/