パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[282: 匿名さん]

ＭＲの駐車場の車の数スゴイね
中はパニックになってた？

[283: 匿名さん]

100 高級感目指すなら更に高くなってもエアレジのように駐車場を埋設して
中庭として豪華にすれば、衝撃的だったでしょうに。

[284: 匿名さん]

>>102
更に千葉寄りの南船橋のSAZANがそんなかんじですよね。
約1,000台分の駐車場が埋没されて、その上に広大な庭園を作ってます。

(立体)駐車場って見えるところにあると景観が悪いですよね。

[285: 匿名さん]

すぐそばに総合公園があるのに？

[286: 匿名さん]

今日はＭＲはどうだったのかな？

すげー人だらけって感じ？

[287: 匿名さん]

思ってたより混んでなかったかな。駐車場はいっぱいだったけど。

[288: 匿名さん]

狭い住戸では要望書ベースで既に倍率4倍程度？って話です。
登録3月下旬予定なのにどうなるんだろ？

[289: 匿名さん]

やっとまともな話題になってきた。
よかったよかった。

[290: 匿名さん]

一人くらい荒らす人がいた方が盛り上がるのも事実だけどね。

[291: 匿名さん]

先日ＭＲで資金計画の試算をしてもらいました。
その試算表を眺めていたら、「登記費用（保存登記＋公庫抵当権設定）」が６０万円あまり！
住宅関連のＨＰにある諸費用サンプルを見るとおおよそ２５万円程度のようですが、
この違いについて聞いた方、ご存知の方がいれば教えてもらえますか。
（今度ＭＲに言ったとき聞いてみますが...）

[292: 匿名さん]

110さん

保存時の費用（大部分は登録免許税）は土地と建物の固定資産評価額に税率を
かけて計算します（新築の場合は建物の固定資産額は未定です）。

この物件は、１戸あたりの土地面積も建物面積も非常に広いですから（単純に、
敷地面積を戸数で割ると８６平米、延床面積を戸数で割ると１６８平米になり
ますが、これはかなり広いです。他物件と比較してみてください。）、登録免
許税は高くなります。

購入後毎年かかる固定資産税が高いのも、同じ理由です。

[293: 匿名さん]

↑

保存時の費用→保存登記の費用、です。

[294: 匿名さん]

一番安い部屋が4600万台なんですよね？
すごい強気だなあ。
でもＭＥ２１の環境は憧れなのでしばらく共働きでがんばってみようかな。
4000万台が外れたらむりだけど。

[295: 匿名さん]

もう差別的な発言は止めましょうね。そういう人はお断り。

[296: 匿名さん]

すごく期待して見に行きました。
部屋そのものは良かったんですが・・・

みなさん、老人ホームが敷地内ってどうですか？
景色といい、他の施設といい、全体的に高級老人養護施設という印象を受けました。
こういう大型施設、郊外にありますよね。

マンションだと思い込めれば素敵なマンションなんだけど、
一度そういった印象を持ってしまうとツライ。

近くに銭湯もできたし、そういう雰囲気の地域を目指しているのかな。

[297: 匿名さん]

ここと高洲の土地入札のためか、行き過ぎの感もありますが、中古もかなり値上がりしていますね。
５年前の物件は買値で売れているのではないでしょうか？

[298: 匿名さん]

12年前の駅から23分89.11m2 で3580万円
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...
6年前の駅から23分121.14m2 で5580万円
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...
不動産屋の言い値だけど高い！！

[299: 匿名さん]

ま、それなりに高く出しているところは、ずうっと売れ残っているよ。

[300: 匿名さん]

グランファーストの中古が出ていますが、適正でしょうか？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...

[301: 匿名さん]

115 君は老人にならないのかい？それに全体がそれっぽいってどこをどうみればそうなるのか？
二子玉川に温泉施設はあるし、深沢にも名を知られていないような大学はあるさ。
君にここは向かないようだから、他を当たるほうがいいと思うね。

[302: 匿名さん]

119　5年落ちであの値段だったら、グランデも安く見えるよ。
　　あの値段で売れたら「ラッキー」ってな感覚で売りに出してるんじゃないかな。
　　　

[303: 匿名さん]

>120
何を偉そうに・・・
老人ホームって普通に考えても嫌悪施設
それが敷地内にある懸念を素直に表現しただけで、
「君は老人にならないのかい？」なんて頓珍漢な切り返され方してもねぇ〜
一旦欲しいと決めたら何でも許せてしまえるおめでたい人には何を言っても
「君にここは向かないようだから、他を当たるほうがいいと思うね。」となるわけだ
はい、あなたに言われなくても、他をあたりますよ
駅から歩ける距離圏の中古でも物色しますかね

[304: 匿名さん]

>>115
恋は盲目って言いますからね。
それともデベさんですか？
今日から利用規約の隣に業者様への警告も新設されましたので一読下さいね。

[305: 匿名さん]

121> 多分４７８０万程度であれば売れる物件ですね。

[306: 匿名さん]

122>
また荒らしが出てきました。
もう来なくていいから。

[307: 匿名さん]

>>125
荒らしではないだろ。
自分の気に入らない意見だとなんでもかんでも荒らしか？
おまえこそ来なくていいよ。

[308: 匿名さん]

過去レスにもあったけど、この老人養護施設併設マンション、というのをひとつの商品シリーズとして
考えてるみたいよ、三井は。他でもこういうのやってて、そこはもっと高額だった。嫌悪施設どころか、
老人養護施設への将来優先的に入れることをプレミアムとして売るつもりみたいだね。

[309: 匿名さん]

アンカー使おうとしている努力は見受けられるんだけど
ちょっと使い方間違ってるんだよな〜（笑）

[310: 匿名さん]

アンカー失敗しているところが必至さが伝わってきてヨイ。高得点。

頑張れ>>125！！

[311: 匿名さん]

>>127
家が聞いたときは、まだデベも決まっていないのでどのような老人施設になるか
はっきりしていない。
なので、優先権などの話も現時点ではありません。と言われたよ。

[312: 匿名さん]

１２９＞
わざとやっているんじゃない？

[313: 匿名さん]

＞115
　僕も同意見だな。
　隣接させる意図がわからないし、130の言うとおりまだ何も決まってないんだって
　いうし。
　おまけに三井がやるんじゃないっていってたよ。
　マンション居住者とのコラボを考えてない証拠。
　土地を取得するときの条件だったのかな。


　

[314: 匿名さん]

海側の棟の購入を考えていますが、前のホテルのことが気になっております。
ＴＤＲや三井の系列ではないと聞いたのですが、景観のことなどが気になっているのですが
どなたか情報をお持ちの方 どういうホテルになるのかご存知であれば教えてください。

[315: 匿名さん]

>122さん

確かに説教調で悪かったです。もっと丁寧に書けば良かったと思います。

ただ思うのは、今後高齢化社会になっていく中で、家族がどのように暮らしてゆくの
かを考えた時に、このようなコラボは一つの形としてあるのではないかということ
です。

両親が年をとってきた時に、一緒に住むのはいろいろ大変だけど側にはいて欲しいと
思う人も多いのではないでしょうか？勿論同じ敷地内でなくてもいいのですが、今回
のような形態もあっておかしくないでしょう。

老人ホーム（この言い方も気に食わないのですが）が嫌悪施設で、そのために物件の
価値がさがるとすれば、それって少し寂しい社会ではないですか？

ただ１３２さんのを読むと、三井もどこまで本気かという気もしますが。。。

[316: 匿名さん]

>>132
もともと「業・住融合予定地」だから当然土地取得の条件でしょ？
あれも嫌だ、これも嫌だじゃME21の新築にはもう住めないよ。
条件に合った中古物件を探すしかない。
アールフォーラムの東横の空き地も同様予定地だし。
まぁ、どっちにしてもあの土地で安価な老人ホームにはならないでしょ。
民間運営であれば、裕福なリタイア組の方々の施設になるような気がする。

[317: 匿名さん]

ここはデベが良く書き込みしてるね。すぐに分かるよ。
やめてくれ。

[318: 匿名さん]

老人ホームの存在もさることながら、駅から歩けないような距離にあるマンションを、
例え広いからといって、５千万も、６千万も出して買っちゃって、後で後悔しないかなって、
不安が拭い切れません。
個人事業者とかで車通勤の方には良いかもしれませんが、雨の日も風の日も毎朝定時に
会社に出勤しなければならない会社勤めの私には厳しい選択肢です。

先週、ＭＲを拝見して、間取りとか平面駐車場とかには充分満足したのですが、
駅からバス便という点が非常に引っ掛かっています。

極端な話、同じお金を出すなら、駅近の中古をリフォームして住むのもどうかと・・・・

この物件を検討中の皆様のご意見は如何でしょうか！？
（尚、私は断じてデベ関係者ではありません）

[319: 122]

>134さん
こちらこそ、ややエキセントリックな反応をしてしまい、反省しております
確かにこれから超高齢化社会を迎えることを考えれば、老人ホームを嫌悪施設と遠ざけるだけでは、意識の低さを指摘されても仕方ありませんね
ここはきっと、良し悪しは別にして、これからの時代、新築マンションと老人ホームが紙一重の存在になることを象徴する物件となるのでしょう・・・・・

[320: 匿名さん]

この物件で提携ローン以外を利用しようとする場合，どこを選ばれる人が
多いのでしょうか？ 仮換地と言うことで，門前払いのところが多いと
聞きますが...

[321: 匿名さん]

>老人ホームの存在もさることながら、駅から歩けないような距離にあるマンションを、
例え広いからといって、５千万も、６千万も出して買っちゃって、後で後悔しないかなって、
不安が拭い切れません。

駅遠のデメリットを超える価値を見出せてこその物件と思います。
ここならバス通勤でもいい、と思えないのならやめた方がいいと思いますが．．．

[322: 匿名さん]

>>137
難しい問題です。何人かの方に意見を伺いました。括弧内は本音ね。

A氏：バス通勤は辛いですよね。私なら駅近の中古にします。（倍率下がれー！＝購入希望者）
B氏：慣れればバス通勤も良いですよ。（買ってちょーだい！＝某不動産販売）
C氏：あんた、○○に落ちるわよ。（知るかそんな事＝某占い師）
D氏：蜜柑と林檎、どっちが美味しい？と聞かれてもねえ。（私でーす）

[323: 匿名さん]

当物件が利用する望海の街バス停から毎日通勤していますが
ここのバス通勤は都内のバス通勤とはわけがちがうと思いますよ。
道路の渋滞もほとんどないですしバスも時間通りです。
数少ない浦安駅行でなければそれほど混雑するときもないですよ。
夜も結構遅くまで便がありますしね。

[324: 匿名さん]

>>142さんが書いている通り、新浦安の場合、バスはそれほど苦痛なものではないと思います。
距離も短いし、渋滞ほとんど無し、グランデの場合始発利用。
バス通勤に皆さんいったいどんなイメージを持っているんだろう？
家の場合娘がおりますので、学校や会社の帰りに一人で夜道を歩かせるのは不安。
中途半端に駅に近いよりはいっそのこと、駅からバスに乗って、マンションの目の前で降りる
というパターンの方が安心と思っています。
エアレジ買えるような人でしたら、悩む必要ないと思いますが。家には手がでませんので。

[325: 匿名さん]

公園も出来ることだし、ホテルが始発になるんじゃないの？

[326: 匿名さん]

バスで通勤すること自体が嫌です。

[327: 匿名さん]

私は駅前でマリナイーストでもない古くて汚い中古をリフォームするくらいなら
バスにのってでもおしゃれな街で優雅に暮らしたいです。
はっきりいってママ友間でもマリナイースト以外の地区のママ達って貧乏そうで嫌。

[328: 匿名さん]

>145
そういう人は、最初からここは対象外でしょ？
何故にこのスレに滞在？

[329: 匿名さん]

ME21の住人です
寒い日、雨の日、暑い日、風の強い日でも私が乗る時間の新浦のバスは快適ですよ
京葉線の方がバスより若干時間通りではないことが多い。

[330: 匿名さん]

>> 157
不安だと感じたらやめといたほうがいいよ。
夢海の街も値下げ販売して訴訟してたし、5年前日の出のマンションが売れなくて、2年半くらい売っていた。
買い手がつかないマンションは、スターツのマイホームオークションですよ。3割引くらいで。
あきらかにこの物件は高い。
いまは物件価格が上昇してますが、20年後、この地域は売るにもたぶん苦労します。供給量が多すぎるから。

とマイナス面を書きましたが、リビングから見る東京湾は最高です。癒されます。

[331: 匿名さん]

バスは快適だけど、それでもドアから京葉線に乗車するまで、平均20分はかかる。
そのうえ、京葉線だからね、、、　どこにお勤めかしらないけれど、乗り換えも他の線に比べても結構大変。
帰りは、10時以降となり、バスとのタイミングが悪いと、京葉線下車から家のドアまで30分近くかかるかもしれない。

まネガティブな事を述べればいくらでもあるんだけれど、

しかし、そこのネガティブな部分と、自分が新浦安に住みたいと思うポジティブな部分を天秤にかけて
個人的に判断するしかないよね。

通勤は毎日だし、これからは人も一段と増えることを考えると、きっと楽になることは難しいよ。
じゃあ、その部分を我慢できるには、自分には、何が必要なのか、、、その点を追求すれば、結構簡単に答えは
出るんじゃないかな。

[332: 匿名さん]

帰りのバスは行きと違って停留所での時間調整がないから早いことの方が多いよ

[333: 匿名さん]

個人的な嗜好によるものと思いますが、
駅近の狭いエアレジと駅から遠い広いグランデを比べた場合、
価格が同じならグランデに軍配があがるものと思います。

新浦安の売りである子育て環境の良さは、聖徳や暁星国際など
の新しい幼稚園（市から１万円/月の補助あり）や、日の出、明海
、高洲さらに現在建設中の明海、高洲の小学校等などの充実ぶり
にあるものと思います。
それらをエンジョイしたい場合、エアレジに住むインセンティブは
ありません。

境川沿いは、ジョギングしている人、犬の散歩、子供と自転車、
ＢＢＱ、魚釣りなど、休日を満喫している人をよく見かけます。
レジアス・ラディアン・海園の街・望海の街・潮音の街の住民
が多いと思われます。
グランデができると、現在整備されている反対側もきれいに整備
され、さらに新しい人の流れができることになるでしょう。

ＡＧＷＣの鐘の音も、聞いている方を幸せな気分にさせてくれます。

バス通勤なんて苦にならないですよ。

[334: 匿名さん]

だいたい新浦安ME21のスレで、「バスが嫌い」とか「駅から遠い」ってレスは無視。
多分、新浦安を知らない人か購入検討できる人を嫉んでる奴でしょうから。
ちょっとイイ事でもあげりゃ、デベの書き込みだとか言ってる奴もしらけるけどね。

オンオフを明確に環境第一にマンションを選ぶなんて最高だね。

[335: 匿名さん]

帰りのバスはそこそこ快適です。
ですが、健康の為に私は駅からマイホームまで帰りだけは徒歩で通勤しています。
そうでもしないと一日中運動不足のまま終わってしまいますから。

約30分の道のりですが、境川沿いは気持ちがいいですし、シンボルロード沿いに帰れば
ちょっぴり華やいだ気分になるし、ちょっとしたショッピングをすることもあります。

雨の日やあまり深夜になってからは徒歩はつらいですが、
これからの春の季節は本当に楽しみです。

[336: 匿名さん]

不満や不安もありますが、他物件には無い魅力も多いのも事実。
１２０平米台が１タイプしかないのがガッカリ（しかもリビング正方形・間取り変更も３タイプだけ、
間取りに関してはモアナのほうが私的には良かった…）ですが、これから出てくる野村も高そうですし、
なんだかんだといいつつ買うでしょう。
そもそも自分にとって１００％満足なんて物件無いと思うし。
億単位持ってれば別だけどサラリーマンだしね〜。

ところで６階以下はゼネコン仕様・７階以上でもカラーセレクト２種類・間取り変更も３種類位…と
なんだか急いで作ってる感じですが少しオプションの種類が増えたようですね。
しかしあの標準のトイレダサすぎ。賃貸アパート並。何とかならんのか？
グランドオープンしたら再度よくみてこようと思います。

[337: 匿名さん]

>155
同感です。あのトイレだけはどうしても納得できない。
今低層階で、要望書を出していますが、7Ｆに変更しようか悩み中です。
でも予算的にはぎりぎりだし。。。
購入後はカーテンや照明等でさらにお金がかかることを思えば やはりがまんすべきなのでしょうが。
どなたかそういった購入後の費用について 概算どのくらいかかるものか教えていただければ幸いです。

[338: 匿名さん]

>156
うちの場合、カーテン30万、照明30万、引越し代30万、それに家具や家電その他合わせて200万ぐらいかかりました。
広い部屋になると、家具やインテリアもひとつひとつ大きくて高額になりがちです。あと、家が広くなるとその分光熱費が増えることをお忘れなく。
ローン返済額をぎりぎりに組んでしまうと、税金など支払うときにつらいかもです。

[339: 匿名さん]

内装等は引渡し後いくらでもリフォーム可能です。
立地や間取りが気に入ったのであれば、内装などの
不満はあとでいくらでもなんとでもなりますよ。

[340: 匿名さん]

なんとでもったってタダでできるわけでなし。やはり初期状態も大事だよ。

[341: 匿名さん]

どうせなら海や富士山や花火が見えた方がいいと思うけど
倍率もあがるし価格も高くなる。悩ましいですね！

[342: 匿名さん]

でも内装を選定基準に乗せるのだけはやめたほうがいい
自分は内装をとって失敗したので・・・
（ちゃんと2重床、2重天井、ペアガラス、バルコニーの隣との壁、廊下側の窓の格子などを規準にしたほうがいいですよ）

[343: 匿名さん]

だね。オプションのために７階以上に変更するぐらいなら、その分他の間取りを検討するぐらいの方がいいかもね。
階数アップ＆オプション代を出せば、軽くリフォームできるもんな。

[344: 匿名さん]

契約は何月になるのかなぁ・・・
今買う！っていったら選ばせてくれればいいのになぁ

[345: 匿名さん]

真剣に考えてる物です。
ご近所の方、ご存知でしたら教えて下さい。

小学校位になると塾やお稽古事に通うと思うのですが、この近所からだとやっぱり駅前付近まで行かないと無いのでしょうか？
そうなると、毎日塾やお稽古事の為に夕方車で送り迎えも大変かなぁと思ってます。
（子供も一人なら、又、週一回位なら何とか頑張れますが。。。
現在でも二人で週四回なので。。。）

例えば、公文などは近くにあるのでしょうか？

それから、小・中学校は環境が良くても、高校となると浦安市内である程度レベルの高い学校が
無いような気がします。
市川まででるのも距離は近くても、乗り換え、乗り換えで大変不便ですし、
やっぱり皆さん、都内の私立に行かれるのでしょうか？

我が家は普通の会社員なので、できれば高校までは公立で。。。と思っているんです。

[346: 匿名さん]

>164
公文は近くにありますよ。自転車で5分くらいでしょうか。
お稽古事は、ヨーカドーのカルチャーもあります。ピアノなどの個人の先生は公団の中にもあるようです。
幼稚園時代は無理にしても 小学校に上がればそれぞれ（個人差はありますが）子供たちだけで通える範囲だと思います。
塾についてはやはり駅周辺に多いのではないでしょうか？

[347: 164]

>>165さん
ありがとうございます。
公立高校は皆さん市川、船橋まで通ってらっしゃるんでしょうか？

[348: 名前]

浦安の公立高校は　レベルが高くないので、市川及び船橋の方が多いと思います（２学区が多い）。
http://homepage2.nifty.com/eisu-school/hensati_kouritu.html
私立も含め　市内の学校のレベルの低さは浦安の問題ですね。文教地区ちしてのイメージはありませんので
海浜幕張みたいに良い学校（渋幕は、結果としてレベルが上がりましたが）を誘致することは必要かと・・・　

[349: 匿名さん]

やっとグランドオープンなんですね。
ちょっと前からエミオンの前に看板持ってる人いたからとっくにオープンしてるんだと思ってた。
まだまだこれからなんですね。

[350: 匿名さん]

こういった学校の情報などはホントやくたちますね

[351: 名前]

新浦安駅での学生の態度がひどいのはこのためもあるんですね。良い学校を誘致すると、それだけ街の
価値はさらにあがるでしょうにね。２つの大学もレベルは高くないし・・・

[352: 匿名さん]

日の出の中に高等学校建設用地がありますね。ここに優秀な私立高校が誘致
されるといいのですが。公立限定なのかなぁ？
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html#6

[353: 匿名さん]

まだＭＲに行ってないのですが、倍率はどんな感じでしょう？
マンションの抽選ってどうやってやるのですか？経験のある方、教えてください。

[354: 匿名さん]

>171
今日そのあたりにショベルカーが動いてた、道でもつくるんだろうか？
そこは私立を誘致する予定だと聞いたことあるけど、今はどうなってるかわからない。
まあ、渋幕が近くても超レベル高いから普通の家庭にはあんまり関係ないかもね。
それから浦安の私立もレベルは上がってるみたいだよ。

[355: 名前]

確かに幕張は、渋幕ー昭和ー幕張総合と上位のバランスが取れていますね。まあ、浦安は中学から東京の私立や
市川中学、東邦、昭和に行く子が多いので問題はないですね。但し、駅周辺の塾は多すぎ・・・
http://homepage2.nifty.com/eisu-school/index2.html

[356: 匿名さん]

海が見えるのは10階以上、川側はいくらか安くしているとのこと。確かに１０％も
かわらないですが、川側がいいことってなんなんでしょう？

[357: 匿名さん]

窓から釣り

[358: 匿名さん]

172さんへ
抽選ですが　我が家の時は（三井でしたが）
2週間の応募受付期間があって、その期間に応募した方を集計して
最後の日の夕方に販売場所にて、抽選がありました。

抽選の仕方は（数年前なので変わっているかも）
倍率毎に　開場の司会席の前にある　抽選の機械（スーパーで使う福引のようなもの）で
数字の入った玉の出てくる順番で決めていたように思います。

うちは2倍でしたが
1番と2番の玉のうち2番がでてきてしまい、最初に応募した１番の我が家ははずれでした。
（2倍の倍率のお部屋は一斉に抽選をしていたので不正は出来なかったようにおもいます）

「希望に近いの部屋で空きがでたら連絡をください」としつこく電話していましたら、
翌日の夜に電話がかかってきまして
希望より少し階数の低いお部屋を紹介され、
かなりこだわって決めていたので家族会議で相当もめましたが
金額も少し予算より安かったので購入をきめました。

2倍以上の倍率になった時点で番号はあまり関係ないと思います。
当時は掲示板でも1番が出やすくなっているとか書かれていましたが
我が家と同じように1番にこだわった人の多くが落選しました。

[359: 匿名さん]

１７７さん、ありがとうございました。抽選の機械ってガラポンみたいに回すやつですか？
「不正」ってありましたが、そういうことできるものなんですか！？

[360: 匿名さん]

178さん
当時の掲示板では「どうとでもなる」と言っていた人がいましたが
公開してやる形では「どうとでもなる」感じではなかったと思います。

[361: 匿名さん]

本当かどうかわかりませんが、ダミーで申し込みを入れておいて倍率を上げ、
ダミーが当選した場合にはキャンセルとして本命に話をもっていく、という
書き込みを見たことがあります。（キャンセル分は抽選でなくでも可なので）

確かにこの方法であれば、１００％でないにしてもかなりの確率で本命に
当選？させることが可能となります。

[362: 匿名さん]

今日、本を読んで不安になりました。
安全チェックで、
「8階以上の場合、完成までの工事工期が「階数+2ヶ月」以上あること」
とあったのですが、このマンションは、去年10月着工なので、15か月ほど
しか工事工期がありません。
余裕のないスケジュールで安全なマンションが出来るのでしょうか。。。

それと、
「7〜10階建て以上は鉄骨鉄筋コンクリート造のほうが構造上無理がない」となっていました。
でも、このマンションは鉄筋コンクリート造です。
コストと工期のメリットや、最近のコンクリート強度があがっていることからなのでしょうが、
鉄骨鉄筋に比べてコンクリートの使用量が増えてマンション全体の重量が重くなるので、
地盤の弱い新浦安では心配です。

ＭＲで住宅性能評価での耐震等級を確認したところ、建設基準法で定められた品質の
最低限のレベルの「１」とのことでした。
１〜３ある中で、免震マンションだと「３」に匹敵するらしく、ダイヤパレスの
マンションでは「２」のマンションを作っているとか。。。

そもそも住宅性能評価の基準もあいまいみたいで、今のところ形だけの安全マークとは
言われていますが、その場合、パークシティが「１」にも満たない品質だったらどうしよう
と不安になります。

直前に来て、登録をやめようが悩んでいるところですが、とりあえずは構造説明会に行って
その不安が解消されることを願っています。

[363: 匿名さん]

その他構造面で気になることは、戸境壁がＧＬ工法という点です。
大体どのマンション購入ハウツー本でも買ってはいけないマンションとされてます。
当該物件の住宅性能評価での遮音性能をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[364: 匿名さん]

そんなに不安ならやめれば？

[365: 匿名さん]

ほんと　やめたほうがいいよ

ってダイアパレスの営業マンさんでしょ？

[366: 匿名さん]

182さん
＞大体どのマンション購入ハウツー本でも買ってはいけないマンションとされてます。
確かに、チェック項目でもすべてクリアしているところは少ないかもしれないですね。
でもそれだけ慎重になることは悪いことではないかなとも思ってはいます。
もう少し、いろいろ調べてみようとは思います。

183さん
184さん
そうですね。やめる方向で。
でも、営業さんではないですよ。ダイヤパレスって間違えてたくらいですから。
ダイアパレスのことを知ったのはアルファグランデのＭＲに行った時に
ダイアパレスの耐震等級の広告のコピーを見せてもらったんです。
あまりいじめないでください。(^^;)

[367: 匿名さん]

バルコニー側の外壁が全て吹付タイルなのもどうかな。
建物そのもの（構造や仕様）はいまいちだけど、三井ブランド＆マリナイースト２１の立地
で何も考えずに買いたい人が沢山いるわけで、完売御礼となるのは間違いないと思いますが。

[368: 匿名さん]

グランデのＭＲとアルファグランデのＭＲ両方行きました。
グランデは凄い人でしたが、アルファは閑散としてました。
建物・構造に限れば、アルファの方がずっといいと思ってしまった。。。免震、ＳＩ

[369: 匿名さん]

耐震等級1というマンションが圧倒的多数。
免震構造だって、横浜の某物件以外はすべて耐震等級1。
勿論制震構造も等級1。不安なら全部調べましょう。
まあ、姉歯の件で、耐震等級を売りにする物件も出つつあるけど。
同じ等級ならどれも大差なし。等級1がだめなら、全ての等級1物件は
やめるべき。

それから、最近ではRC造の高層は多いね。
というより、超高層マンションはすべてRC。RCができるように
なったから、超高層が多くなったというところだね。
コンクリや鉄の性能が高くなったというのが理由だよね。
古い人はSRCが良いというが、確かにSRCは強度は高い。が、価格も高い。
最新の材料を駆使して、安くて、強度が保てるなら、
そちらのほうがメリットが大きい。

GL工法は、戸境壁230mmなら、ＯＫでは？

まあ、兎に角、心配ならやめるべき。
この物件はかなり人気があるから、
ライバルが減って、感謝する人は多いよ。
無理に買うこともないだろう。

[370: 匿名さん]

私もここの物件は本命でしたが、いろいろ調べてやめることにしました。
新築でタワーでもないのにオプションが選べないことや、戸境壁のこと、ボイドスラブの穴など、最近のマンションでは
あまり考えられない対応にやっぱり何千万円も出せないと判断しました。
家族が住むこと前提でリビングがあれだけ広いと、上階の音はかなりするはずです（2重床であろうと、梁が少ないこと
とボイドスラブではかなり響きます）。
それなのに音対策はこれと言えるものが何もないですよね（コスト削減しか見えない）。
良い場所で本命でしたが、音などの問題は必ず後で出てきます。
ライバルが減るので感謝する人が多いでしょう。

[371: 匿名さん]

>>189
自分の行いに、「感謝するでしょう」って書けるとは凄い人ですね。
ライバルが減ったと言うより、あなたのような方とご近所にならずに
すむこを神に感謝しますわ。

[372: 匿名さん]

現在 ＭＥの公団に住んでいるものですが、こちらの物件を検討しています。昨日初めて現地に行ってみて
いくつか気になったことがありました。ひとつは思った以上にヨーカドー迄遠いこと。小中学校が近いのはありがたいの
ですが、その騒音はどうなのだろうかということ。また当然ながら風の強さにも驚きました。
近所とはいえ字際に現地を歩いてみると気づかされることが多いのだなあと実感しました。

[373: 匿名さん]

いいですよね〜。広いリビング！
ここはやはり海外帰国組も多いんでしょうね。
かくいう私もそうなのですが、羨ましい限りの広さですね。
とにかく日本のマンションは狭すぎです。
このマンションはとにかく広さで他から突出しているので
多少の欠点には目をつぶれそうです。
私はだんなさんの仕事の場所の都合でこちらは無理でしたが。
風が強かろうと音がしようと、何でも許せそう。

[374: 匿名さん]

ワイドスパンで二重床でボイドスラブで吸音材なしの上にＧＬ工法の
戸境壁ときたら知識ある人はさすがに引くだろうね。

[375: 匿名さん]

>知識ある人はさすがに引くだろうね。
そうですね。引きます。
でも、知識ある人はそんなに多くありません。
知識を習得して冷静な判断力が付く前に売って(買って)しまえば
購入後のポジティブシンキングで何でもカバー出来ます。

つまり、どっちに転んでもみんなが幸せになれます。
世の中上手く出来ていますね。

[376: 匿名さん]

ここはパークシティ東京ベイやモアナヴィラと同じ作りの筈だから、
実際に住んでいる人に聞いてみるか、地元不動産屋のオープンハウスで
見てくるのが良いかもね。

[377: 匿名さん]

モアナヴィラは知らないがパークシティ新浦安、パークシティ東京ベイは戸境壁はＧＬ工法じゃなかったよ。

[378: 匿名さん]

モアナビラもＧＬ工法なの？

[379: 匿名さん]

造りで言ったらパークシティ新浦安がしっかりしている。その後はコストダウンで造りもそれなり。

[380: 匿名さん]

工法に対し、随分な言われようですな。

確かに2重床もGL工法も
太鼓現象で、音が伝播しやすい。

しかし、一応デベは超大手の三井。
いくらなんでも、遮音性能の社内基準はあるだろう。
選択した構造に対し、責任を持って造ると思うよ。

[381: 匿名さん]

新浦安ならそこそこのものでも売れるとわかってて、
敢えて構造や仕様を落としてるのではと思ってしまい
ます。

ホームページを見ても「三井のクオリティ」ってとこには
構造に関してのコメントは一切なしでデザインのことばか
りクローズアップされている。

意味不明のアイルや無駄な共用設備を作って、ホントに大
事な居住性に関しては入居者のことを考えてないのでは？
と思ってしまうのです。