パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[2: 匿名さん]

キッチンのオプションはどうのようなものがありますか？
ガラストップコンロが標準なのは嬉しいですね。
ディスポーザーはなさそうで残念ですが、
食器洗い機と、浄水器はオプションで可能ですよね。
システムキッチンそのもののグレードアップのオプションは可能でしょうか？
外国製のジーマテックとか選択できればいいですね。
でもオプション代が１００万〜２００万くらいかかってしまうかな？

[3: 匿名さん]

デベがいくらボロ儲けしようとたくらんでも自由なのでしょうがないが、わたしゃ、どうしてもこれが許せない。

>今日のちらしに１２７平方Ｍの予定販売価格はは６３００万台までしたが６８００万と訂正します。
>と小さいお詫びがありました。

>『高洲の土地が上がりましたから、こちらも上げざるを得なくなった』って言ってましたよ。

[4: 新浦安住民]

>>03
あくまで販売予定価格で、確定した金額じゃないですよね。
デベは販売開始までに、
・見込み客への購買力
・対抗マンションとの比較
・不動産市場の動向
などの調査した結果で、ぎりぎりの時期に最終的な売値を決めています。
私も新築を何件か廻ったのですが、販売時には売値が安くなることも多かったように思えます。
この物件の売値が高くなったと言う事はそれだけ強気の販売でも行けると判断したからでしょう。
(＝人気がある証拠)
先住民として言いますが、新浦安は生活観が合う人には本当に魅力的な街（&マンション群)です。
売値が高くなろうが、その価値を感じる人は間違いなく買います。
最終的な買う／買わないは判断は購入者の自由です。
(売値が高過ぎると思うなら、他のマンションを選べば良いのです。一杯あります。無問題！)

[5: 匿名さん]

>>03
1階上がる毎に、+50万円UP　⇒　+100万円UP　になったてこと？

[6: 匿名さん]

今後の新浦安を考えたらまだまだ安い。高いと思うならあきらめてほしいね。
私はぜひ購入したい。あと５００万円ほど上げてもらい競争倍率をぜひ下げて欲しい。
抽選という考えがそもそもおかしいな。三井も優しすぎる。

[7: 匿名さん]

転売目的ではないので、今後の価格が上がろうが、下がろうが関係ない。
今、目の前の物件が、今現在適正価格かどうかだけ。気になってるのはね。

なんか、>04と>06は三井の中の人が、価値を高めるために書き込んでるとしか思えない。

[8: 匿名さん]

そんなことはないですよ。欲しいものは多少出費がかかろうがほしいです。
抽選がおかしいのです。

[9: 匿名さん]

いつもどおりの三井スレです。仕様です。

[10: 匿名さん]

管理費、修繕積立金幾らくらいなんでしょうかね？

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

リバーパレスの海よりの建物、何階くらいからちょろっとでも海が見えるかな？

[13: 匿名さん]

そういえば日の出地区に大学が出来ることになったという噂ですが、どなたか早耳の人いますか?

[14: 匿名さん]

管理費、修繕積立金ほか全部コミコミで３万〜５万と聞きました。細かい内容は１１（土）以降ではないと分からない（公開できない？）そうです。
ところで、部屋の希望の受付はまだですよね？事前に受付とかしてもらった方はいらっしゃいますか？これも営業マン次第なんでしょうか？

[15: 匿名さん]

要望書の受付は１１日〜みたいですね。

[16: 匿名さん]

ここ販売価格より、管理費等が気になりますよね。
有人セキュリティってすごくお金かかりそうですし、共用施設も多いですから。
その金額がハッキリしないと、部屋も一つに絞れない。

[17: 匿名さん]

>13さん

日の出の大学って、まさか了徳寺大学のことじゃないですよね！
こちらはもうオープン間近ですから・・・
http://www.ryotokuji.ac.jp/

[18: 匿名さん]

17です。リンク間違えました　こちらが大学の方
http://www.ryotokuji-u.ac.jp/

建物はほとんど完成済

[19: 匿名さん]

だいち住所は明海ですよ。いまさらこんなこと聞く？
早耳なんてもしかして、日の出にも大学が？！

[20: 匿名さん]

オートロックのカードキーがスイカと提携とききました。
バスもスイカで乗れるって本当でしょうか？

[21: 匿名さん]

ここの共用施設ってそんなに多くないよ。
ゲストルームもないしジムにもマシーンはない。
温泉もないｗ
２４時間管理なんて既存のパークシティーもそうでしょ。
だったら３万以上の管理費は高すぎ。

[22: 匿名さん]

警備員が電気自動車でス〜イスイって敷地内を警備する車代が高いんじゃないの？

[23: 匿名さん]

豊洲のパークシティ（黒木瞳）との比較感ではどう思いますか？

[24: 匿名さん]

管理費は管理組合を設立したら、自分たちで決めたら良いのだから
気にしません。

[25: 匿名さん]

自分一人では決められないですし、総意を得るのは実際にはなかなか容易ではないですよ。
(買い替えを考慮中のものです）　

[26: 匿名さん]

ローンについてなのですが、営業担当者から住宅融資の確認書をもらいました。内容は
①土地は区画整理事業中の「仮換地」で換地処分公告時期は引渡し予定の19年3月末以降になる予定であること
②換地処分公告が引渡し予定の19年3月末以降になった場合は、従前地（仮換地前）に抵当権の担保設定ができないこと。
③換地処分公告後、その換地の登記が行われている間（登記記録閉鎖期間：6ヶ月程度）は抵当権の担保設定ができないこと。
→結論として、銀行は先にローンを融資して6ヶ月間程度は担保設定を猶予しなければならないと思います。そのことの確認書を先に銀行からもらってくださいという趣旨のようです。
従前地に担保設定登記をして、換地後の土地にて条件変更登記を再度することは、売主買主ともに面倒（手続き・費用）だからと思いますが、
これを許容してくれる金融機関ってそんなにない感じがするのですが。。。
提携ローン以外で借りる予定でしたが、こういうパターンで融資をしてくれる金融機関どなたかご存知ですか？
三井住友銀行は提携ローンで包括的に許容するのでしょうが。。。結果としてほとんど提携ローンになるような気がします。

[27: 匿名さん]

ＳＧの掲示板では、東京三菱しか駄目だったと書いてありました。
あと、公庫もＯＫ（プランによっては不可）と。

[28: 匿名さん]

証券化ローンも新生銀行もダメ

[29: 匿名さん]

これからの新浦安を考えたら全然安い。高いと思うなら検討する価値なし。
私はどうしても購入したい。あと１０００万円ほど上げてもらい競争倍率をぜひ下げて欲しい。
抽選という考えがそもそもおかしいな。オークションにしろ。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

部外者ですけど、オークションにして欲しいと思うことありますよ。

アメリカなんかそうだし。住宅買うのに抽選なんてありませんよ。売り主と交渉してほぼ価格で買い手が決まります。

昨年、ある物件の抽選に当たったのでここは結局検討しなかったけど、いい物件と思います。せっかく丹念に調べて吟味して、惚れ込んで申し込んでも外れるなんてこと良くありますから、であればオークションの方が公平じゃんって思ってます。人により色々とは思いますが。

[37: 匿名さん]

高い買い物なので色々覚悟して購入に臨みたいと思ってるので、
このスレを覗く人の中にはいないだろうけど、周りにいたら教えて下さい。

現在新浦安住民で、現実に他の地への転居を考えている方
（或いは既に転居済み）がいたら理由は何でしょうか？

塩害がイヤ、やっぱり戸建てがいい、
都内名門幼・小を記念受験したら受かっちゃったとか、
今が売り時等何でもいいから聞いておきたいな。

[38: 匿名さん]

>37
現在新浦安に住んでいます。公団の賃貸ですが。
確かに町並みの美しさは認めますが、2年余り暮らしてみて
やはり駅から遠いことや、生活感のなさ過ぎることなどが気になります。
もちろんこちらの物件も興味があって説明会も行きましたが。
できれば同じ予算ならば都内に住みたいなと思っております。

[39: 匿名さん]

うちも新浦安在住です。
やはり駅から遠いのが難点ですが、生活環境的に気に入ってはいます。
グランデの説明会行きました。
当初のお知らせの値段なら…と思っていましたが、
ここまで値上がりしてしまうとは思いませんでした。
住み替えを考えていましたが、余裕のある今の生活をする為に、
うちは諦めました〜。
節約すれば…とは思いますが、修繕積み立て金など将来歳とってからのことを考えると、
我が家にはちょっと無理かなぁ〜。

[40: 匿名さん]

ＭＥ２１に住み始めて５年、初めの３年は公団の賃貸に、その後は分譲に住んでいます。東京湾がいつも
見える地域です。
非常に広い空間（建物の間の空間、道路と建物の間の空間の余裕、歩道や道路の広さ、空の広さです）、
かなり統一された町並み、沢山の公園、非常に広い歩道を伴ったシンボルロードを中心にして公民館や
適度に配置された医療機関やショッピング施設等、今までの日本に見られない豊かで安心のできる住環境を
形成していると思います。
道路もほとんどが海で終わる道路なので、通過のための交通がなく、車種もこの地域に住む人たちのマイカー
が多く、この点も他の地域と大きく異なるところです。
夫婦ともに東京に通勤していますが、十分な本数で正確なダイアのバスを有効に利用し、駅までの距離の
遠さをデメリットと感じることはあまりありません。成田や羽田もリムジンが至近のホテルからありま
すし、自家用車を使う必要を感じない生活を満喫しています。
東京都心と東京近辺に２０数年、田園都市線、東横線、目蒲線、大井町線、西武線、中央線、日比谷線の
沿線に住んだことがありますが、ここが一番気に入っています。家族も同意見です。同じ価格だったら
東京を選ぶかここを選ぶか、それぞれ個人の決めることですが、我が家の場合ここを選ぶでしょう。
既に似た環境に住んでいるのでグランデを申し込む予定はありませんが、申し込みを考えられている方に
参考になればと思い書きました。

[41: 匿名さん]

>>40さん
グランデを検討している者です。
風が強いということをよく耳にして少し気になっています。
具体的には雨の日の外出や塩害といったところですが、
どの程度のものなのか、感想を聞かせていただけませんか。

[42: 匿名さん]

海に面したマンションの住人です。
風は海に面していて、前にさえぎるものがないのだから　強いのは当然でしょうね。
冬場は乾いた風が北から吹き付けるので、害はあまりありませんね。
でも、暖かくなると海からの南風に変わってきます。風に潮の香りを感じるのは新浦安駅を降り立った時からとなります。

年に１〜２回は、海の塩をいっぱいに含んだ強風にやられることがあります。
風が収まった後、車のボディーに触るとベトベトするほどひどい塩っけです。

でもね、これがイヤなら海近くになんか住むべきじゃないのです。
海があることで景色がいいし、気持ちが癒されます。
しょうがないですよ。例え東京湾といえども　大自然の一部であることには変わりなく、
時には自然の荒々しさみたいなものを見せ付けられるのは。

[43: 匿名さん]

>道路もほとんどが海で終わる道路なので、通過のための交通がなく

これもスーパー銭湯が営業始めるまでだけどね。既に住民の通行だけで大渋滞なのにどうするんだろう。

[44: 匿名さん]

大渋滞って「何曜日の何時頃」のことを言っています？都内の渋滞と差があるとは思えないね。
まだ、ましな方でしょう。温泉も一時的には混雑するでしょうけどそのうち平準化します。
Ｋ’ｓ電気ができる時も大騒ぎしましたし。勿論、長期的には、対策は必要とおもうけどね。

[45: 匿名さん]

都内の渋滞と比較してる時点で既に感覚がずれてる。

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

新浦安をすきではない人がいるのはわかるし
マンせーな人ばかりではないことも理解できるんだけど
なぜにわざわざこのサイトを開いて、誤解を招くような
表現を書き込むのか本当に理解ができないなぁ
渋滞なんてないじゃん？
ヨーカ堂ができた時とかも渋滞渋滞ってさわがれてたけど
結局なにもない。
イイ街だとおもうけどなあ

[48: 匿名さん]

あのさ、毎週末、特に夕方あたりにシンボルロードが酷く渋滞するなんてことは近隣住人なら誰でも知ってること
なんだからさ、都内よりマシだとか、そんなこと言ってみても虚しくないか？

[49: 匿名さん]

感覚の違いだから言ってもしょうがないけど、週末のあれが「酷く渋滞」というなら東京近辺で
車には乗らない方がいいと思うけど。わかりやすいように、週末の夕方であれよりいいってとこ
どこか教えてくれるとうれしいな。行ってみるよ。

[50: 匿名さん]

世田谷区田園都市線沿いに7年住んでいたけど、ここに来て一目ぼれ
40に禿同。ただ、同じ価格なら世田谷かな。世田谷の半分近い価格＝同じ予算で130㎡超のME21のマンション購入としました。
任天堂DS（定価15000円がプレミアついて価格ドットコムで22800円が2/6の最安値）じゃないけど、ME21は供給限られているのに人気うなぎのぼりなので、プレミアついて急騰もあり得ますね。

[51: 匿名さん]

以下個人的な感覚
塩害気になりません、風は強いですが被害に遭うほどではありません。
シンボルロードの渋滞、246や首都高じゃあるまいし、たまに混んでても短い道路なので数分もたたず抜けるのでほとんど気になりません