旧関東新築分譲マンション掲示板「パークシティグランデ新浦安 −その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00
 

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ:
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ:
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。
そのため、会話中に引用されているレス番号(例:>>192さん)が間違って別の番号を指している場合がございます。
ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[スレ作成日時]2006-01-30 09:31:00

現在の物件
パークシティグランデ新浦安
パークシティグランデ新浦安
 
所在地:千葉県浦安市明海浦安東土地区画整理事業地内38街区1及び2
交通:JR京葉線 「新浦安」駅 バス10分 徒歩2分

パークシティグランデ新浦安 −その3

151: 匿名さん 
[2006-02-15 00:15:00]
>>149
せっかく収まったのに蒸し返さないように。
152: 匿名さん 
[2006-02-15 00:34:00]
allaboutで新浦安が住みやすい街として特集されていますよ。
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20060126A/index.htm
これを見ても新浦安のマリナイースト地区として明海・日の出が紹介されていて
やっぱり本当に素晴らしいですね。グランデに住んだら憧れのマリナーゼですね。
>そんな新浦安のイメージアップに大きく貢献したのは、明海、日の出のマリナイースト21地区に住む
>奥様方を指す「マリナーゼ」なる言葉。雑誌では明るく、広々とした部屋での優雅な暮らしが
>繰り返し紹介されていましたから、ご覧になった方もいらっしゃるのでは?
153: 匿名さん 
[2006-02-15 21:36:00]
154: 匿名さん 
[2006-02-15 21:38:00]
155: 購入検討者 
[2006-02-15 22:42:00]
153
モアナ購入できてうらやましいです。モアナするーして38街区にかけた私ですが蓋を開けてびっくり
今は新浦安の中古狙いになりました。中古も値上がりしてるんですね。新浦安に絶対住むと決めて
いましたが希望がなくなりつつあります。
156: 匿名さん 
[2006-02-15 23:14:00]
153 よかったですね。ちなみに同じくらいの中層階、同じ向き、同じ広さだとそれぞれいくらくらいなんですか?
157: 匿名さん 
[2006-02-15 23:28:00]
現実、パーク東京ベイをスルーした多くの人が、
正直高いって思っても(だって高洲で、仕様も下がっている)、それしかないんで、モアナを買ったんだ。

だけど、今となって、グランデを見れば、そのモアナでも安いって感じになってきた。
(自分たちが優越感に浸れるからなのかも知れないんだけれど、パーク東京ベイ、パーク新浦安購入者の
コメントなんてほとんど聞かれないんだけれど、モアナ購入者だけは、どこの新浦安関連スレに言っても
モアナは安くて、自分の選択肢は最高だったって自慢している面白い人たちなんだけれど、、)

とにかく、グランデはモアナに比べて高くなるのは当たり前だよ。
だって、モアナから一段と景気がよくなって、立地条件もいいんだから。
たとえ仕様がモアナとどっこいどっこいだとしても、高くなるのは当たり前だよ。

しかしながら、そのグランデを今の値段で買っても、次の野村(高洲だし、「野村」ブランドだけど、、)値段を
見ると、結局「あの時、グランデが高いと思ったけれど、買っててよかった」になるかもしれない。

ちょっと話が長くなったけれど、何が重要なのかというと、これからまだ高くなるとか、それとも安くなる
、他物件に比べて高い、安いっていうことより、購入する物件の価格が自分のキャッシュフローに沿うものか
どうなのかだと思うよ。
そのキャッシュフローに沿わなければ、いくら広さや環境に対して割安だと思っても、結局は、自分の収入
が増えない限り、アップアップの生活を強いられることになる。

グランデがほしければ、モアナなんて過去のたられば話なんだからどうでもよくて、そんなことより、
今目の前にある価格が自分の収入にで払えるかどうかなんじゃないかな。
158: 匿名さん 
[2006-02-15 23:43:00]
157
いちいち〈モアナ購入者だけはどこの新浦安関連スレに行っても自慢している〉などと
モアナ住人を愚弄していますが本当にモアナ購入者がいっていることなのか確証がないのに平気でかこつけて
高洲やモアナ住人を愚弄するやり方は卑怯であり頭の中身が空っぽであることがわかります。
これ以上非常識なことを投稿するならあなたの唯一の居場所から追い出してもらうようにしますよ。
159: 匿名さん 
[2006-02-15 23:49:00]
157
同じMEの住人でないことを祈ります。
160: 匿名さん 
[2006-02-16 00:54:00]
私は中町のマンションに住んで、新浦が好きなのでよくここをのぞきますが
やっぱり昔書いたように、モアナは100の価値を80で買えて、グランデは120の価値をを
140で買う(買わされる)ということかなと思います。こうするとモアナの人から反発を受け
そうだけど、そうじゃなくってそんな賢い買い物したのだという意味です。コストパフォーマンス
の差は両者を比較すると30%以上あるでしょう。

ただ(マンション本体のグレードはまだよくわかりませんが)駅からなんやかやといいながら近いこと
や電柱埋設や道路や舗道の広さなどで、両者の立地インフラの差はやはり2割くらいはあると思います。
それが100と120の意味です。もちろん高洲の方が静かだとかいろいろあるんですが、そういうの
を考えても私は同じ企画ならマーケット的にはME21は高洲に優るというのが事実だと思います。

モアナの人の中には、そこも客観的にも自分達の方が優位だと強硬に主張する人がいるので、荒れる
原因になるのではないでしょうか?
161: 匿名さん 
[2006-02-16 09:21:00]
160
モアナの住人がこんなところに来るわけがないよ。おおかた157みたいな頭空っぽ人間が
自作自演していると考えることが賢明な方。160さんも大丈夫ですか?
162: 匿名さん 
[2006-02-16 09:41:00]
160
マーケット的には高洲の地価、B地区がモアナの3倍をつけた時点で高洲>MEで逆転されているんですが?
あまり場が荒れる無知な投稿(主観)はやめにしてください。ここはグランデの板です。
163: 匿名さん 
[2006-02-16 10:25:00]
>>160
B地区がモアナの3倍をつけたのは事実。
今、MEにB地区と同等広さの土地入札だったらと考えれば、
モアナの何倍でしょうかね?

高洲>ME は新浦安を知っていればあまりに安易な発想。
大丈夫、グランデの明海地区はとてもいいところですよ。
164: 匿名さん 
[2006-02-16 11:22:00]
はっきり言って、高洲がどうだ、モアナがどうだ、とかはどうでもいいです。
話しを変えませんか?ここはグランデのスレですよね。本当に検討者ですか?
個人的に私は一階の防犯性について気になっていますが・・・。
一回の専用庭側は住民以外の人が誰でも通行できる道に面していますよね。
夜はセンサーライト?か何かが作動するらしいですが、日中はどうなんでしょう。
ビデオカメラは一階の住居に向けて撮影しているんでしょうか?
一戸建てと同じ感覚なのかもしれませんが、一戸建ては防犯性の心配からパスしたくらいなので
ここの一階はやっぱり買えないかな・・・?
みなさんはどう思いますか?


165: 匿名さん 
[2006-02-16 12:02:00]
163
新浦安が暴騰するんですか?それならグランデももっと上がらなければいけないですよね。
やはり高洲>MEは本決まりなのではないでしょうか?だから温泉施設など安易に受け入れないほうが
いいと反対したんじゃないですか?
166: 匿名さん 
[2006-02-16 16:10:00]
一般に三井のマンションでは住戸に向かってカメラを設置することはありません。
多分、他のデベでも同じではないかと思います。

そこまで過敏になるなら一戸建てで満足のいくまでカメラだらけにしてください。

ちなみにカメラがあっても、それを24時間しっかり監視して、何かあれば即座に
動ける体制がないと意味がありません。人件費を考えるとものすごい管理費にな
りそうですね。
167: 匿名さん 
[2006-02-16 18:53:00]
はじめまして。
こちらのマンションにかなり興味があり、去年10月の資料請求後ワクワクしながら販売開始を待っていて、
プロジェクト発表会、モデルルーム事前案内会と参加してきました。
それでビックリ!したのでみなさまのご意見をおききしたく、こちらにお邪魔しました。

マリナイーストの最後の物件で日当たりの良い角地だからとはいえ、
駅から30分かかるマンションだし、仕様もまあまあ…といった具合なのに、お値段的にはかなり強気。
最近のマンションでは第1期ならばカラーその他のオプションは2、3あるのに、
「工事が予定より早く進んでいるから無駄を出さないためには仕方ない」という売り手の理由で
すでにどのタイプの部屋でも1〜6階までは無償オプション選択が基本的に不可能。
(我が家は100㎡あれば満足に暮らせると思っているのですが)
こちらの物件のその広さのお部屋は第一期では販売しないんですね。
しかもどうやら売り出されるときには、どの階だろうと無償オプション選択が
基本的に不可能になっているとのこと(販売担当さんよりの情報です)。

みなさん、こういうのってどう思われます?
もしかして(あの物件では)狭い部屋しか買わないような「小市民」は相手にされてない?
168: 匿名さん 
[2006-02-16 19:38:00]
>167
同感です!私も低層階のオプションなしにはかなり驚かされました。
しかも正式な価格発表時では若干の上乗せ(もしくは値引き?)という変動があるらしいです。
三井は本当に強気ですね。といいつつも要望書を出してしまった弱気な自分ですが。
169: 匿名さん 
[2006-02-16 19:53:00]
167です。
良かった、(他で見られない)強気の商売にビックリしたのはウチだけではないのですね…
ウチは狭いタイプしか今のところ興味がないので、第1期で要望を出すかは未定です。
第1期から狭いタイプも売って欲しいっていう人、他にはいないのでしょうか?
せっかく最初からコンタクトしているのに、2期(?)まで売ってもらえないので、正直不満です。
ただでさえ人気のある物件だし、(低層階希望のため)無償オプションも無しなので、
購入できるチャンスくらいは1回でも多く与えて欲しいのに…
これってワガママですかねぇ…
170: 匿名さん 
[2006-02-16 20:37:00]
カラーは別として、皆さんオプションはどのようなものが希望だったのでしょうか?
家は門扉以外はだいたい付いていたので(ルーバー、浄水器、食洗機、モニター付きインターフォン
パハレの不透明ガラス)気にならなくなりました。しいていえば、浴室のドアをアルミにしたかったこと
くらいでしょうか!?
171: 匿名さん 
[2006-02-16 20:46:00]
トイレの中ですかね。タンクレストイレとか手洗いカウンターとか。
洗面所はダブルボウルなのにトイレは昔ながらの手洗い一体型とは…なんか中途半端な気がします。
・・・でも買っちゃうんだろうなぁ。抽選に当たれば、ですけどね。
172: 匿名さん 
[2006-02-16 20:53:00]
もう少し苦戦するかと思ったモアナを売り切っちゃったんで、鼻息荒くなったんでしょうね。
新浦はボロいぞと。急ぐのは、豊洲があるからこっちは早く切り上げたいってことかな。

ほんと三井は商売がうまいというか、ひどいというか。
173: 匿名さん 
[2006-02-16 20:59:00]
174: 匿名さん 
[2006-02-16 21:36:00]
>167,168
低層階のオプションなしは、パート2の70でも心配されてたよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/res/59-70
販売が遅れたから仕方ないでしょう
175: 匿名さん 
[2006-02-16 21:59:00]
高層階の広くて高いお部屋→買っていただく
狭いOR低い階→売ってやる
っていうことですよねぇ。極端に言えば。

…上しか相手にされないのね…
176: 匿名さん 
[2006-02-16 23:05:00]
174
販売が遅れたから仕方ない、ではなくて故意に販売を遅らせているんでしょう。
皆あせって買うように。
177: 匿名さん 
[2006-02-16 23:14:00]
やっぱりそうですかね。
文句があるなら他へどうぞ、でも新浦安のマリナイーストにはもうマンション建たないから
新築欲しければ贅沢言わずに黙って買いなさい、ってとこですか。
ああぁ、納得いかない。
178: 匿名さん 
[2006-02-16 23:16:00]
いくらでも買う人がわんさかいるってことを見越しての販売戦略ですね。

実際、あまりにもの反響に、全戸20%価格をつりあげますって宣言しても、瞬間蒸発でしょう。

179: 匿名さん 
[2006-02-16 23:17:00]
160
ここを買っとけば高洲のB地区より高くなるというのはほんとうですか?そんなことがありえますか?
高洲(閑静なマンション街)≫ME(統一性のないおしゃれなマンション街)
だとばかり思ったのですが。それならグランデは買いですね。
180: 匿名さん 
[2006-02-16 23:20:00]
>169
第2期分でも今からお金振り込んどけば、内緒で売ってくれたりするといいですね
時期によって変更できたりできなかったりするのは平等ではないと思う
181: 匿名さん 
[2006-02-17 06:27:00]
ご要望にお答えして作りました(笑)。住宅コロセアムの「高洲とME21」と
いうタイトルです。パークシティグランデ以外の話題はそちらでどうぞ、ってことで。
182: 匿名さん 
[2006-02-17 23:09:00]
差別する非常識な人がいなくなった。グランデについて話しましょう。
183: 匿名さん 
[2006-02-17 23:31:00]
トレードポートとホテルのグレードが気になります。
お洒落だといいですね!
184: 匿名さん 
[2006-02-18 00:09:00]
併設のホテルにはディズニーバスが来るのですかね?
マンション住人も使えたら便利ですね。
185: 匿名さん 
[2006-02-18 00:12:00]
そういう貧乏くさい人は願い下げでしょう。
186: 匿名さん 
[2006-02-18 00:16:00]
ディズニーバスは来るでしょう
年パス買って毎週火曜にTDRに通う為に
グランデ買うひと多いと思うよ
187: 匿名さん 
[2006-02-18 00:26:00]
いいですね。ディズニーバス。モアナの人も使えるといいですね。ていうかなんとかグランデものにしたい。
188: 匿名さん 
[2006-02-18 00:32:00]
三井のホテルだから三井のマンション住人はディズニーバスに乗れたりするの?
それはポイント高いね!
189: 匿名さん 
[2006-02-18 00:35:00]
三井物件スレ名物、デマ垂れ流し芸でした。
190: 匿名さん 
[2006-02-18 00:43:00]
すみません、このスレ何故に前スレと繋がっているのでしょうか?
家のPCがおかしいのだろうか?
前スレも今朝は190台までみれたのに、今は途中までしか読めないし。
191: 匿名さん 
[2006-02-18 00:44:00]
三井にバスのことリクエストしてみるといいね。
あくまでグランデ住人だけということで。
192: 匿名さん 
[2006-02-18 00:53:00]
>10
グランも仲間に入れてあげれば!
193: 匿名さん 
[2006-02-18 01:24:00]
9
執拗にモアナ住人を差別した異常者を排除したためにおかしくなってる?
194: 匿名さん 
[2006-02-18 07:29:00]
12
たしかにおかしいですね。また1から始まりましたものね。サーバーでトラブルがあったのかな。
グランデ限定でいきましょう。
195: 匿名さん 
[2006-02-18 09:27:00]
13
異常な投稿がおおかったですからね。いいかげんな情報を排除していかないとグランデ購入検討者においても
いいことなし。
来週モデルルーム見学です。どうなることやら。
196: 匿名さん 
[2006-02-18 12:25:00]
グランデの購入者も大変だね。
せっかくの夢の新浦安生活を前にして、
需要の多さをバックに三井からはやられ放題。
それに、とりかこむは、高洲・モアナの狂信者たち。

とりあえずは、狂信者たちは下記のすれに飛んでくれることを祈りましょう!
http://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#5
197: 匿名さん 
[2006-02-18 14:39:00]
>>15
そんなに釣りが好きなら、境川でやってくれ。

去年、私も初めて行きました。はぜが釣れた。
知人は10cm位のカニを釣っていた。
リバーパレスの人は窓から釣りが出来る、わけないか。
198: 匿名さん 
[2006-02-18 15:24:00]
でも、ラナイから釣ってるの見ることはできる。
様子をみて釣れだしたら、おっとり刀でアイルに置いてある(予定、笑)竿を持ち出し、境川に
乗り込む。ラナイから奥さんが顔をだして、だんなが一杯つれてるようなら、今夜ははぜのてんぷら
にして買い物はいかない。なーんて生活でしょうか?

今日のはぜ釣り状況をインターネットでリアルタイムに伝えることも可能ですね。
Realtime Haze fishing report from Grnade. って。

境川のはぜって、食べて大丈夫なんですよね。
昔、ここではないけど、はぜ釣りにいって夜てんぷらにしたらめちゃうまかった。
採れすぎたので乾かして一夜干しにするとこれもうまい。それでも余って乾かしてだしにした
味噌汁が最高。食べられることを祈りたい。
199: 匿名さん 
[2006-02-18 22:28:00]
河口でアサリ取ってる人もいるよ
味噌汁にしてみれば!
200: 匿名さん 
[2006-02-19 13:35:00]
ところで「雅姫」って誰?

201: 匿名さん 
[2006-02-19 15:28:00]
昨日モデルルーム行ってきました。
前に誰か書いていたけど、ちょっと狭く感じたよね。
なんでだろう。

販売は今のところ好調のようにみえますね(要望書の確度は別として)。
まあ第1期はどのマンションでもそうですからね。

個人的には今回の販売対象物件の中に興味がある物件があり、どうせ
倍率がつくでしょうからとりあえず登録まで状況伺いってところです。
抽選必至でしょうから。
高額物件はそうはいっても数は多くはないので需給の関係から問題は
ないでしょう。
駅近の戸建保有層からの買換えがあるでしょうから。

ただ第2期以降販売は苦戦するとみています。
5〜6千万を一次取得者層に期待するのは結構しんどいんじゃないかな。

202: 匿名さん 
[2006-02-19 16:09:00]
駅近の戸建てからの買い替えって本当にありますか?
想像がつかないのですが
203: 匿名さん 
[2006-02-19 17:20:00]
無いと思う。
204: 匿名さん 
[2006-02-19 17:55:00]
俺も無いと思う。
いかんせん遠い。
というか、あの距離であの値段。
買う人がいるのかと思ってしまう。
205: 匿名さん 
[2006-02-19 18:08:00]
そもそもME21とか海側を探しに行ってる人は、駅からの距離なんて気にしてないと思うよ。
リビングから海がバーンって見えて、100平米超の部屋に住む。 その価値観のコストが自分の懐に
あってるかどうかだよ。

確かにここ2−3年に販売された価格から比べると高いと思わざるを得ない。
だけど、そんなのと比べても、たら、れば、の話だよ。
206: 匿名さん 
[2006-02-19 18:13:00]
MR行ってきました。
さすが三井と言うか高級感を感じました。
コンセプトは、「リゾート」でMRの雰囲気や駐車場な
どのレイアウトもモアナと同じでした。二匹目の鰌を狙
っている感じでしたが、モアナとの違いは絶対額が高い
ことでしょうか。
平均的な広さのタイプでも、5000万からスタート、海の
見える部屋となると、6000〜7000万以上です。

また、すでに多くの部屋に要望書の薔薇が貼ってありま
した。しかし「我が家は見に来ただけ」といってるのに、
しつこいくらい物件の良さを説明してくる。
要望書の確度が低いのか、それとも本当に要望が入って
いるのか、疑問に感じました。

また、将来の資産価値もバッチリ、都心物件は元の価格
が高いので、駅近でも下落率が大きくなる、とも言って
いました。

しかし、182平米のモデルルームはすごいですね。
ちょっとヤバイ感じ。
仕事をリタイヤしていて、億単位で動かせるお金があれば、
住んでみたいですね。
207: 匿名さん 
[2006-02-19 18:26:00]
>21、22、23
 20です。
 ここの戸建は大体50坪位です。敷地の値段は坪110〜120万円位です。
 建物は古いので値段に見ないとすると、55〜60百万円位が取引相場です。
 ローンも終わってて上記の売却代金が入る人が眺望や管理の容易さなどの
 メリットを評価して買い換えているんです。

 全部の戸建居住者がこぞってそういう行動にでるというのではありません。

 新浦の高額物件の購入者の属性の一例です。

 
208: 匿名さん 
[2006-02-19 18:26:00]
>24
いや、駅からの距離は皆気になってしょうがないはず。
多分これでもう少し駅近ならどんなによかったかと思ってるよ。
でも、その思いを買う時に抑えることの出来る別の価値がここにはあるってこと。
問題は実際に住んで何年か通勤して、その時どう感じているかだな。
209: 匿名さん 
[2006-02-19 18:53:00]
しかしオプションのIHコンロはなぜあんなに高いの?
後から自分で買って取り付けられないのかな。。。
210: 匿名さん 
[2006-02-19 22:54:00]
駅からの距離が気になる人は思い切って平日限定でショッパーズに駐車場借りるといいよ
そんなに高くないしね。
バスも渋滞しないし、自転車や原付も駅前駐輪場増設してるし、健康志向な人は歩いていくのもいいよ。
あとは奥様が車で送り迎えしてるのも良く見るかな
211: 匿名さん 
[2006-02-19 22:55:00]
IHコンロ代だけでなく200Vの配線を
分電盤からキッチンまで
配線する工事代も全て含むから。
212: 匿名さん 
[2006-02-19 23:03:00]
ここは瞬間蒸発ですよ。
213: 匿名さん 
[2006-02-19 23:36:00]
浴室にテレビは付けられませんかね?
214: 匿名さん 
[2006-02-19 23:50:00]
三井デザインテック、高いかもしれません。
他社と比較してから決めた方が良いですよ。特にメリットもないし。
最初は入居前に設置が全部終わるから便利で良いかな、と思っていたのですが、
結局モノの設置は鍵引渡し日以降なので、最大1日の差しか有りません。
(鍵引き渡し日の朝から、彼らは特別に入れる。他社にした場合、鍵を渡す手間で一日程度遅れる
かな。引越前に設置するなら、業者に鍵を渡して勝手にやってくれ、と言えば済む。引越前なら盗
まれる物は何も無いし。)
フロアマニキュアでエコなんか選ぶと、2、3日入居を待たなければならない。こうなると一日二
日の差なんて大した事ないと思える。
注文した後は態度悪いし。連絡します、と言って既に一ヶ月連絡なし。オーブンや食洗機入れるけ
ど、外す引き出しは取っておいてもらえますか、と聞いたら駄目だそうで。俺のものなんだけどなー。
勝手に捨てるんだそうで。それがルールなんだそうで。こいつら殿様商売しています。私はむかつ
いています。注文して後悔しています。

以上、三井デザインテックに注文して本気で後悔しているモアナ購入者のグチでした。
215: 匿名さん 
[2006-02-20 00:11:00]
貴重な愚痴ですね。
216: 匿名さん 
[2006-02-20 00:21:00]
>勝手に捨てるんだそうで。それがルールなんだそうで。こいつら殿様商売しています。

捨てる訳ないよな(笑)
217: 匿名さん 
[2006-02-20 00:23:00]
引き出し内覧会の時に外しとけば(笑)
218: 匿名さん 
[2006-02-20 00:45:00]
モアナ人間黙っておれ
ある意味ひがみなんだろうから
219: 匿名さん 
[2006-02-20 00:53:00]
モアナの人って親切心もあったんじゃないのかな?
ご近所なんだから仲良くすればいいんじゃない?
220: 匿名さん 
[2006-02-20 01:01:00]
>>29

モアナのスレでも全く同じ事を言ってましたね。三井の方ですか?
221: 匿名さん 
[2006-02-20 09:06:00]
>>37

せっかく貴重な情報を教えてもらっているんですからわざわざ
あらすような書き方しなくてもいいのではないですか?
購入検討者ではないことを祈ります。
222: 匿名さん 
[2006-02-20 09:29:00]
モデルルーム見てきました。
新浦安の新築で、三井だから購入希望でしたが、止めました。
これだけ金額を高くしているのに、あのいい加減な対応はあり得ない。
「今日は混雑してるから、時間がとれないんですよ〜」ってさらっと内容だけ説明して、次の約束を取って
終わり。
新築にも関わらず、1〜6階まで色やオプションを選ぶ余地なし。
モアナのときですら、3色から選べ、モデルルームに実際の見本もあったのに、2色からの選択で見本もなし。
相変わらず、トイレの手洗い台まるだしなのに、手洗いはオプションだし。
大体、内装工事は躯体が出来てから最後にやるものなのに、建物が建ってもいない状況でなぜ選べない
んでしょう。
工事の都合上って、そんなの買い手に言って売るなんて聞いたことがありません。
すごく怠慢だと思いました。
新浦安だから売れるだろうという三井のやり方には納得できないので、ここは止めます。
皆さん、ここの売り方に満足してますか?
223: 匿名さん 
[2006-02-20 10:02:00]
41
ライバル減ってうれしいです。どうぞキャンセルしてください。ぜったい購入したい。
224: 匿名さん 
[2006-02-20 10:15:00]
MRはまだプレ公開だからねー
扉の見本とかはグランドオープン後にはちゃんと公開されますよ。

オプションが選びたければ7階以上を選べばいいだけだし。
(6階以下はそれほど高くはないでしょ)
今建物がたっていなくても4月の契約時には結構建物ができてきちゃうんじゃないかな。

まあ家は営業で選ぶもんじゃないと思うから気になりませんね。
225: 匿名さん 
[2006-02-20 11:06:00]
41さん
そうですよねっ!!!あなたのおっしゃる事はごもっともだと思いますっ!!!
・6階まではオプション選択権無し
・狭い部屋は第1期には要望書すら受け付けない(しかも販売時にはどの階でもオプション選択権は無い)
これは、同じ物件を購入する客を、明らかに差別しています。
それに今どきの物件では当たり前と言われているトイレの手洗いカウンターはオプション。
三井さん、こんな中途半端で「集大成」?

だいたい、あそこの営業は非常になってない。
知識無し誠意無し一般常識すら無い、だから会話が成り立たない。
自分の暗記したグランデの知識だけで話をしようとする。
営業としてB級以下の方々としか思えません。
(まあ、A級の営業さんたちは「島」を売るのに必死なのでしょうが…)
43さんのように、ウチのダンナも「営業で選ぶものじゃないから」と言いますが、
一生でそう何度もあるわけでもない高い買い物をするのなら
気持ちよく買いたいじゃないですか。
だいたいこちらは「客」なんですから、大切にしてもらいたいのは当たり前の感情です。

ということで、怠慢というより傲慢な三井のやり方に、
本当に待ち焦がれていたのにガッカリです。
現状様子見ですが狭い部屋が売り出されたらやっぱりウチは買うのかなぁ…
なんか、小市民ってカナシイですよねぇ〜
226: 匿名さん 
[2006-02-20 11:42:00]
44
よかった〜。どんどんあきらめてください。ここは資産価値があるのでぜひ購入したい。
そのためにはライバルがへることは大歓迎。価値がわからない人がいてうれし〜。
そうです営業はc級ばかり、それでも売れてしまう物件ていうのはどういうことなんだ?
227: 匿名さん 
[2006-02-20 11:48:00]
モデルルームが公開される前に、1-6は色のオプション選択無し、、
公開されたら、もっと醜くなるでしょうね。
しかしながら、
今の新浦安であれば「猿」でも売れる状況です。

それなりに説得力及び顧客の感情を理解できる営業は、逆に言えば、もっと「説得」や「知識」を要しないと
売れない物件の営業に回されているはずです。
228: 匿名さん 
[2006-02-20 12:46:00]
45さん

44ですが、いやだなぁ。
文章きちんと読んでくださいよぉ。あきらめるなんて、言ってないですって(笑)。

ところで「資産価値がある」と言い切っていらっしゃるその理由を教えてください。

東京駅から新浦安は確かに近いけど。駅から徒歩30分かかってしまいますよね。
他地域だったら(都心でさえ)駅から10分以上かかる物件の資産価値は駅近の物件に比べてかなり低い。
新浦安の2年前は、駅から徒歩25分かかる物件はME地区にあるものといえども
資産価値の下落は15分圏内のものに比べて激しかったと記憶しています。
現在はどんな物件でもかなりの高値で取引されているのは承知しておりますが、
このプチバブルはいつまでも続くのでしょうか?

浦安市、中でも新町地区の良さは一応理解しているのですが。
資産価値について45さんほどきっぱり「ある」と言い切れない方って
案外いらっしゃるのでは?と思いまして…
229: 匿名さん 
[2006-02-20 14:20:00]
>>47さん

確かに中古価格含めて物件価格上昇してますね。
資産価値云々はわかりませんが、住環境は最高です。
東京駅から電車で17,8分で徒歩30分の環境の良い所なんて
新浦安ME位なのではないでしょうか?
ここが他地域との違いで、大きなポイントのような気がします。
都心ど真ん中なら30分も歩けば駅が出てくる感じ。

あと、バスって何か大嫌いでしたがイメージ変わりました。
230: 匿名さん 
[2006-02-20 14:48:00]
47
いいんです。わかる人がわかれば、資産価値来年にはもしかしたら落ちる可能性大?いやおちるんじゃないでしょうか?
ですのであきらめたほうがいいですよ。絶対。ここよりいい物件など江戸川区や市川にもあります。
ぜひそちらえ。
231: 匿名さん 
[2006-02-20 15:52:00]
49さん
今から買う気マンマンのあなたは多分大きめなお部屋狙いですよね?
ウチは第1期で販売されない小さめの113か108の低層階しか興味ないのですが…

もしももしも、あなたもウチと同じように113か108狙いでしたら、
ゼヒゼヒ営業に働きかけて第1期からそのタイプを販売するようにさせましょうよぉ。
ここでライバルを減らそうと努力するより、自分の欲しいタイプのお部屋を早く販売させて
一度でもエントリーするチャンスを多くするほうが、お互いに得るものがあると思いません?
232: 匿名さん 
[2006-02-20 16:16:00]
48さん

そっか、発想の転換ですね。駅からたった30分で…と考えると
確かに新町地区の環境の良さは、他ではなかなかないですよね。
住人の方々もなかなかステキだし。

それから、私もバスのイメージがかなり悪いのですが、ここの書き込みやあなたのご意見で
悪くないのかな…なんて思いはじめました。

おそらくあなたは新町にお住まいの方ですね。
なんか、住みたい度アップしてきました(笑)。
233: 匿名さん 
[2006-02-20 18:39:00]
住まいサーフィンのユーザー評価まだきませんねえ。例の満点評価を楽しみにしてるんですがねえ(クスクス
234: 匿名さん 
[2006-02-20 22:07:00]
>>39
>モアナのスレでも全く同じ事を言ってましたね。三井の方ですか?

ME21の住民です
モアナのスレは私ではありませんが
気になるのでモアナのスレのリンク貼っていただけますか?
見てみたいな〜
235: 匿名さん 
[2006-02-20 22:49:00]
50
あなたにグランデは向いていないと思います。もっといい物件は山ほどありますから心配しないように。
来年当たり値崩れしますよ。
236: 匿名さん 
[2006-02-20 23:00:00]
やっぱり小金持ちじゃないと向かないのかな?
237: 匿名さん 
[2006-02-20 23:07:00]
何か一人どうしても欲しくて荒らしてる方がいらっしゃいますね。
他人を蹴落としてまでも欲しいんでしょうか?何とも見苦しいというか...。
こういう方とは入居をご一緒したくないものです。
238: 匿名さん 
[2006-02-20 23:33:00]
56
そうですね。止めたほうがいいですよ。その程度の買い意欲しか無いのだから。
それにどんな人が購入するのかわからないのですから退場願います。そうすれば気苦労が減りますよ。
239: 匿名さん 
[2006-02-20 23:42:00]
>>56
諦めた方がいいでしょう。この物件は一定レベル以上のコミュニティになる事が予想されますが、
残念ながら彼(彼女?)のような精神破綻者は統計的に存在する、と思った方が自然です。
気にしないで物件の議論に戻しましょう。
240: 匿名さん 
[2006-02-21 00:25:00]
56,57,58
なんかもともと買う気の無い人が多いですね。みんな精神破綻者ですよ。
241: 匿名さん 
[2006-02-21 01:05:00]
>>58 さん
心配しなくて大丈夫。この破綻者さんはグランデ買わないから。
この人、アンカーつけないから発言が特定しやすい。スレを最初から
見るとこの人の発言にある三文字の地名が浮かび上がってくるよ・・
242: 匿名さん 
[2006-02-21 07:43:00]
三文字の地名だけでなく三文字のマンション名(通称)もね。
243: 匿名さん 
[2006-02-21 12:18:00]
ここってどうなんでしょうね〜。三井のいい加減さが集大成された物件に見えますが。
244: 匿名さん 
[2006-02-21 13:43:00]
いい加減、、、という見方が正しいのかどうかは別として、

需要が強いんで、なんでも彼らの都合で押し通してしまえ!って感じかな。
245: 匿名さん 
[2006-02-21 14:11:00]
新浦安っていいなぁ・・・。と思いつつ、1つだけどうしても引っかかるものがあります。
埋立地であることです。(駅からの距離なんかは逆に気にならないのですが)
土地が平坦であることなどのメリットもあるのですが、地盤沈下、液状化現象など
みなさんはどのようにお考えですか。前向きな良い意見を伺えれば有難いです。
246: 匿名さん 
[2006-02-21 16:11:00]
地盤沈下は避けられないですよ。毎年何センチかは沈下し続けてますから。特に一番最後に埋め立てられた海に近い先端地域はまだ年数が浅いですから沈下のペースは当分衰えないでしょう。だから新築マンションはどこも沈下を見越してかなり盛土をして嵩上げして建てています。
液状化も土壌改良しているようですが、実際大地震が起きてみないとわかりません。でも購入される方はすべて承知の上で買われてますよ。
247: 匿名さん 
[2006-02-21 16:33:00]
65
ノープロブレム。新浦安は役所が厳しいという評判だから。
248: 匿名さん 
[2006-02-21 17:05:00]
65>>
なるほど。地盤沈下を前提にかさ上げをして建設されるのですね。
参考になりました。
液状化現象はたしかに大地震がおこってみないとわかりませんよね。
249: 匿名さん 
[2006-02-21 22:06:00]
神戸ポートピアアイランドを知っているものとして若干コメントします。
大地震が起きた場合においても、建物の倒壊は多分ないと思います。
問題は周りの土地です。地下にあった埋設物が浮き上がってきて、異臭
を放ちます。
ここもそれは同じだと思います。
既に新浦に居住しており、グランデを買う場合には買換前提のものです。
リスクは承知しておりますが、もう5年も住んでます。
何か起きた時に後悔するのかな。

>営業としてB級以下の方々としか思えません。
 (まあ、A級の営業さんたちは「島」を売るのに必死なのでしょうが…)

この間「島」のMRに行ってきました。
確かにここの営業はグランデのそれとは雲泥の差があるという印象を持ちました。

前にも書きましたが、第一期の高額物件は数が限られているので、問題なく消化
されるでしょう。
私見ですが、一次取得者が購入者層となるであろう108と113の価格設定が
最大のポイントと思われます。
三井が妙な欲を出さないで、真っ当な価格で勝負するなら、即完の「集大成」物件
として評価されることになると思います。
今は割安との評価が定着したモアナですら、当時はPCTBと同水準の坪単価での
販売の結果、MRは10月から翌年の6月までやる羽目になったのですから。
250: 匿名さん 
[2006-02-22 00:50:00]
別に色が選べるとかそんなんどうでもいいとは思うが
三井も戦略的に選べないようにしたんじゃなくて
ただ単に準備に時間がかかったんでは?
チラシでもきっちりとした写真がぜんぜん出ずにイラストでごまかしていたり
そもそもセレクトプランが出来上がってないし
モデルルームでさえ一部未完成のところがあったしね


by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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