パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[102: 匿名さん]

>>100
家も明日行きまぁ〜す。もしかしたらお会いするかもしれませんね。

家は最初から低中層階希望だったので、無抽選かな？と思っていたのですが
想像より価格設定が高くなっているので、思ったほど人気が高層階に集中しないかも？
と、ここの書き込みを読んで気弱になっています。
お互い希望物件が手に入るといいですね。

[103: 匿名さん]

モデルルームを見た方。
感想や情報ください。

[104: 匿名さん]

外壁タイル
シャワートイレ、食器洗い、浄水器は標準

[105: 匿名さん]

>>104
なかなか良いですね！
良くなかったこともあればお願いしまーす。

[106: 匿名さん]

>104
いいですね〜
外壁タイルはオプションで後付できないので
ポイント高いですね。
シャワートイレ、食器洗い、浄水器が標準
というのは、モアナと一線を画して高級仕様ですね。
外壁タイルのＰＣＴＢやＰＣ新浦安の
マリナイースト２１仕様に戻った感じですね。

[107: 匿名さん]

まあ、その分、値段も上げられたしね。

[108: 匿名さん]

モアナで起こった「１戸あた約100個の天井の水抜き穴」ですが、
グランデもボイドスラブなので同じことが起こるのかを質問された方いらっしゃいますか？

[109: 匿名さん]

素の部屋を想像するのが困難なモデルルームだったなぁ。ま、仕方ないか。
外壁はタイルと吹きつけの混合だったと思うけど、何あれ。

[110: 匿名さん]

>>108
いくらなんでも、もう穴をあけることはないでしょう。
マリナイースト仕様では同じボイドスラブでも穴は
開いていないのですから。
穴開けは特殊な事情によるものではないのですか。

[111: 匿名さん]

>>108
そのマリナイースト仕様で不具合が出た対策が、モアナの穴開けでしょう。同じ工法とればまた開けますよ。

[112: 匿名さん]

１１０
モアナの前の物件（ＰＣＴＢ？）で天井の水漏れがあり、モアナでは事前に水抜き穴をあけたのだと聞きましたよ。

[113: 匿名さん]

スラブに穴をあけるなんてヒドイ話だな。
本来なら雨水が入らないよに施工すべきなのに。
生コン打ちの時にちゃんと雨水の対策をしていない証拠。
雨水が入ったら、水が多いシャブコンになっちゃうじゃないか。

[114: 匿名さん]

利益重視の経営だとこうなっちゃうのね。

[115: 匿名さん]

シャブコンもアレだが、今時の雨は酸性雨といって、pHが相当低い。そんな水が混じるとどうなるか。

[116: 匿名さん]

モアナ購入者です。三井からスラブ穴の説明が送られてきたので、参考になれば。
悪いニュースと良いニュースを一つづつ。
悪いニュースは、もしグランデでもモアナと同じパネルを使うなら、多分穴を開けるだろう事。
良いニュースは、穴を開けても気にする必要はない事。
説明書面によれば、穴自体はこのパネルを使う上では想定内。パネルの作業説明書の抜粋も付い
ていて、そこには必要ならドリルで穴をあける、と書いてあります。また、水が溜まるケースも
書いてあり、それはコンクリート打ち時ではなくその後で、型枠材荷揚げ用開口部や設備用配管
スリーブから入ってくるそうです。
他、関東学院大学教授の強度に関する見解（問題無し）や、床衝撃音性能のサンプリング検査で
問題が無かった事などが書いてありました。
一部屋100個なら１平米あたり１個だし、貫通している訳ではないので、あまり影響はないのかな、
と思っていましたが、これを見てちょっと安心です。

もっとも、グランデはモアナより２割位値段が高いようなので、もっと良いパネルかもしれませ
んね。
もし同じパネルなら、モアナ購入者に送った説明書を見せて欲しい、と言えば見せてくれると思
います（多分）。
見せてくれないとか、見ても納得できないのであれば、購入を見送れば良いだけですしね。
買ってしまった私はもうどうしようもない（笑）。偶然上の階に入る人が知り合いなので、入居
したらそこで飛んだり跳ねたりして、音は確認するつもりです。

[117: 匿名さん]

モアナもそうだと思うけど、ご近所からの引越しが多いんだろうね
１／３が市内、１／３が江戸川＋市川＋船橋、１／３がその他いろいろってところじゃないかな？

[118: 匿名さん]

>104 外壁タイル
シャワートイレ、食器洗い、浄水器は標準

外壁タイルは玄関側だけだけどね。
下の標準はプラス５０万円評価か。

個人的には潮音の街の南側になんかできる
だろうから、それによる眺望への影響かな。

[119: 匿名さん]

片面タイル、片面吹きつけですか。

はからずも、大規模修繕でのタイルと吹きつけの違いを実感できるんですね。
でも、バルコニー側が吹きつけらしいけれど、それって海側が吹きつけってこと？
海側、吹きつけで大丈夫でしょうか？

[120: 匿名さん]

別に海風に対してタイルでも吹き付けでも両者違いはないよ
修繕についても10年たったらもう一回吹き付ければすっかり新品みたく戻るし
ちなみにちゃんとした修繕の見積もり取ると当たり前だけど
全タイルの剥離検査、劣化タイルの取替え、洗浄があるからあんまり変わんない
三井のパークはバルコニーがまわるので足場組む必要ないから吹き付けでもかまわんという理解

[121: 匿名さん]

先ほどモデルルーム行ってきました。
ホテルに面した海側４Fあたりまでで、４９００万円。
あと、１つ２つ４９００万円台があって、他は全て５０００万円以上。
壁には１期販売予定部屋のほとんどに、バラのマークが付いてました。
（まぁ、そんなもんでしょう）

ちなみに４８００万円の部屋のばあい、管理費と修繕積立で２３０００円
くらい。他に平置駐車場が１００００円。屋根付きで１５０００円でした。

だから１２０平米くらいの部屋で、車１台所有だと月々ローン以外に
３〜４万円かかるということですね。

私はやはり予算オーバーのため、恐らく見送りになるでしょう・・。
（年収６００万円程度では、頭金を相当用意しないとキツイ）

ゆとりを持って買える方、抽選当たるといいですね。

そいでは。

[122: 匿名さん]

年収６００万程度の人間が、この物件に近寄らないでほしい。

というメッセージ性のある値付けに感じました。

[123: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
構造説明の部屋で、スラブの穴はあけると説明していました。
いかにも後から穴と説明を追加した感じ。
モアナヴィラで問題になったからでしょうね。
これはそういうものだ、と言う事のようです。

[124: 匿名さん]

まぁ、モアナ住人から騒音などへの影響について報告があるでしょう。

[125: 匿名さん]

所詮パークシティシリーズにしては強気だな。

[126: 匿名さん]

一応三井の説明では
工事要領書？なるものに書いてある適切な方法だという説明をうけましたよ

[127: 匿名さん]

「ボイドスラブ　水抜き」とかで検索しても、モアナの内覧会調査以外ヒットしないぞ。
コンクリートスラブに穴を開けることが一般的だとはとてもじゃないが思えない。
三井住友建設以外で、前例があるのだろうか？三井住友建設でもモアナが最初の実験台か？
もし前例があるなら、そこの騒音はどうなっているのであろうか？

[128: 匿名さん]

１１８㎡でも固定資産税は35〜40万になるそうです。
つまり、管理費＋修繕積積立金＋駐車場代＋固定資産税（月割りにしたもの）＝約5万〜6万が、ローン額とは
別にかかるわけですよね。厳しいですね・・・。

[129: 匿名さん]

＞128
税金が30万円以上なんて有り得ないでしょ？
万が一多めにかかったらというリスクを考えて机上ででる最高値を提示しているんでは？
近隣に購入された皆さんおいくらくらいですか？

[130: 匿名さん]

＞127
気になったので、三井に聞いてみました。
東京ベイにもあいているし、他の物件でもあいているものがあるそうです。
問題はないという見解のようです。

[131: 匿名さん]

＞＞106
仕様はモアナと一緒です。値段は上がったけど、設備は粗末です。あんな仕様で恥ずかしくないの？三井さん。

[132: 匿名さん]

１２９さんへ。
南船橋のＳＡＺＡＮで、１０６平米の部屋で固定資産税２６万だったから、
グランデは占有面積も広いことですし、そのぐらいは覚悟しといたほうがいいのでは？

[133: 匿名さん]

>131
モアナとは仕様は全然ちがいますよ。一緒にしないでください。

[134: 匿名さん]

「テーマタウン」いよいよ！！　のキャッチコピーでもわかるように
ホームページを見ても新浦安マリーナイースト２１は特別なんだと思う。
三井新浦安地区の最新マンションである「モアナビラ」がまったく出ていない。
高洲を地図から除外してるんで、知らない人は場所もわからないでしょうね。
手がけた物件としてホームページぐらい載せればいいと思うんだけど。

仕様はこれからじっくり比べるとして、
立地が全然違うんだと三井のスタンスでよくわかる・・・気がする。

[135: 匿名さん]

そうそう、あれ見て三井っていじめ？みたいなことするなって思った。
同じ会社の物件だし、書いてあげればいいのにとその時感じたもの。
説明の吹き出しがモアナの立地にかぶってるって少しひどくない。
未完成だからというならそれは言い訳だな。無視してやるなよ。
だから野村で過剰反応するんだよ。

[136: 匿名さん]

三井としては、地図から消し去りたい過去なのでしょう。

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

双方、言い過ぎたのかもしれないですね。ネガティブ発言は控えましょう。
ここはグランデだからグランデの話をしましょうよ。

[139: 匿名さん]

136さん、何の根拠からそんなひどい言葉が出てくるの？あなたみたいな人、グランデにも来てほしくないですよ。

[140: 購入検討者]

135
唯一の居所なんでしょう。病気みたいなもんですよ。

[141: 匿名さん]

三井は理由もなしに安値で売り抜けたりはしない。

[142: 匿名さん]

海側と川側と人気の差はありそうですか？すでにほとんどの部屋に花が付いている状況なんでしょうか？あと最上階の人気ってどうなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

今回の売り出しは、海側がメインで川側の部屋は販売されている部屋自体が数少なかったです。
どのマンションとも同じで、最上階、角部屋は初日でほとんど花がついたようでしたよ。

[144: 匿名さん]

MRを見学された皆さん、どのような感想をお持ちですか？
私は想像していたより、家全体が狭く見え、ちょっと残念に思っています。
今回、パハレがモアナとは逆についていますが、玄関アプローチの狭さは、家を狭く
感じさせますね。
あと、リビングはすべてオプション仕様になっていましたが、どれも狭く感じ
せっかく１００平米越えのマンションなのに、もったいない。
ここまで焦らしたのに、もう少し考えた造りに出来なかったのでしょうか？

[145: 匿名さん]

私は初日に行けず、日曜日に行ったのですが、高層階からびっしり赤バラでしたね。
川沿いのほうが人気なのでしょうか？確かに海側だと低層階はホテルしか見えず、眺望は望めないですね。
でも予算の都合上それ以上は手が出ませんでした。低層階だとオプションがつかないのがやはり気になりましたが。
それにしてもここを購入しようとされている方はリッチな人が多いのだと改めて感じました。
第二次募集の狭目の部屋のほうが狙い目だったのか悩んでいます。

[146: 匿名さん]

＞144
別に狭く見えるだけなら　本当はひろいのだったらいいんでは？
モデルは夢を見る場所ではなく、実際の面財の感じやサッシュの重さ、クローゼットの奥行き
などを見る場所と割り切ってしまえば？

[147: 匿名さん]

海側の４階くらいなら、ホテルの横から海が見えるんじゃないかな？
一望って感じではないとは思うけど・・・

[148: 匿名さん]

>>144
私もモデルルームにがっかりした。
非現実的なインテリアがゴテゴテ配置され、しかも統一感なし。
これといってアピールポイントもなし。モアナの方がインパクトあったかな。

[149: 匿名さん]

モアナ住民の方とグランデ検討者（モアナ外れ組含む）の方で互いに貶しあう書き込み多いけど、
同じ三井なんだし、ご近所なんだし、仲良くしたらいいのに。と思うのは私だけ？
グランデ検討者はモアナも検討してたはずなので比較したくなるのは分かるんだけど、
表現の仕方に大人の配慮があってもいいと思う。
せっかく新浦安という良い街に住む（可能性のある？）仲間なんだし、みんな仲良くしようー！

[150: 匿名さん]

ＰＣＴＢにお部屋を改造してつくられたカフェがあるけど、
いろいろな使い方があるな〜って参考になると思うよ、
非現実的なのかもしれないけどね。

[151: 匿名さん]

>>149
せっかく収まったのに蒸し返さないように。