パークシティグランデ新浦安 −その３

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


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[462: 匿名さん]

３５年ローンにすると、１〜２千万くらいの違いがたいしたものでなく思えてきます・・・。

[463: 匿名くん]

借りた金の２倍弱払うってことを念頭に入れて借りた方がいいんじゃねえの？

[464: 匿名さん]

うちは子どもがいるんで、これから教育費もかかろうっていうときに、月々わずかでも上がると苦しいっす。
習い事とかさせてやりたいし。
その分金利もかかるわけだし、総支払額をみるとぎょっとするよ。
やっぱ5000万円台前半が限度だな〜・・・。
築浅中古ねらいでいくか、新浦安をあきらめるか、もちっと様子みてみるわ。

[465: 匿名くん]

だいたい、MRでもらう計算書なんてアテにならんぜ。月々あれで支払いが済むわけねえじゃん。
固定資産税もある、修繕積み立て金なんて、オマエ、あそこに書いてある金額鵜呑みに
しねえほうがいいぞ。４年目から４倍とか（倍率はさておき）に跳ね上がる場合もあるんだぜ。
なんかの取り決めで最低6000円はためないとだめってことになってるから6000円にしてあるが、
不動産屋は売りたいから本当は0にしときたんだよ。
だがな、そんな金額で積立金が足りるはずないだろ？ほとぼりが冷めたころにガンガン上がる
仕組みなんだよ。たいていのところは。
海風とかの修繕積立金をみてみろよ。

[466: 匿名さん]

284さん、詳しいですね。もしかして地元の不動産関係の方なんですか？
もっとこの物件についてのご意見を聞きたいです。（まじに）

[467: 匿名くん]

三井が隠し持っていただけに、場所は最高だな。
なんで１年も先にモアナ売ったかわかるだろう？

[468: 匿名さん]

>>284
>なんかの取り決めで最低6000円はためないとだめってことになってるから6000円にしてあるが
デフォルトの積立金は、すまいる債の応募要件に合うようにしてあるんだよね！
http://www.jyukou.go.jp/yusi/manshon/oubo.html

[469: 匿名さん]

たいてい、月々の額も年を経るごとにドンドンあがり、それでも足りずに10年ごととかに一時金をドカッととられる。
そういうことは長期修繕計画書に全部書いてある。

[470: 匿名くん]

MRでくらっとくるのは個人の勝手だが、その酔いがさめたときに
毎月毎月コンスタントに支払わなくてはならないローンがのしかかるな。
数ヶ月で出て行く奴ら結構多いよな。転勤だけじゃあるまい？

[471: 匿名くん]

まあ俺も現ナマがあれば買いだとは思うんだがな。

[472: 匿名くん]

>>287
おう、そこまで詳しくは知らなかったな。ありがとさん。
別に俺は不動産関連の職業じゃないからな。ただの通りすがりのオッサンだよ。

[473: ２８７]

>>291
いえいえ、どういたしまして。
私も不動産業界の人間ではありません。ただのＳＥです。
ただマンションに住み、理事をやっているだけのことです。
理事をやるとそれ系の知識は否が応でも身につきます、
というか知らなきゃ管理業者と対等に渡り合えませんからね！
箔を付けるためにもマンション管理士の資格でも取ろうか、
結果取れなくても勉強はしてみる価値はあるかなと思う今日この頃。

[474: 匿名さん]

何か三井の物件にしてはネガティブな書き込みが多いなここ

[475: 匿名さん]

＊＊＊＊してた人が何故か忽然と姿を消したからね。いったいどうしたんだろうね。

[476: 匿名さん]

原因はやっぱりこれですか？（↓）
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[477: 匿名さん]

ですかね。
確かに異常でしたし、そうだろうとは思っていましたが．．．

[478: 匿名さん]

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、など）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い

[479: 匿名さん]

今の新浦安なら何をやっても売れると思ってる三井の考えが反映された物件。
だまされないようにしようね。
ここのような6階以下はオプションがダメだとか、一昔前の仕様で他地区で販売したら全然売れないよ。
新浦安はいいのかもしれないけど、冷静に考えようぜ。
高い買い物だから。
三井のいい加減さを新浦安だからしょうがないと思ってはいけない。
こんな物件でもいいと、ちゃんと理解してるならいいけどね。

[480: 匿名さん]

ここを充分理解して購入するならいいんでしょうけど、私はこの価格に見合ってないのでパスします。
最初は絶対購入でしたが・・・。
三井さんやりすぎましたね。
残念です。

僕も同感。
やりすぎだと思うよ。仕様と価格がバランスしてない。
僕も見送り決めました。

新浦の中古の販売価格はグロスで５千万を超えると急に
需要がなくなるそうです（三井リハウスの営業マン談）。

最も多いのは３千万後半から４千万前半（手数料込）だそうで、
これは腑に落ちる話です。

新浦の中古流通価格が上昇しているのは事実ですが、これは
需要と供給がバランスしているレンジでのこと。

グランデの新築価格はそもそも中古で需要がなくなる水準です
から、ＭＲでは連呼されているものの、現実に換金できる資産価値
は高くありませんよ。

[481: 匿名さん]

>>298
「冷静に考えようぜ。」だってか
・・・誰に言ってんだ？・・・それも真夜中に

>>278
金が無い事を棚に上げて、バランスがどうの、資産価値がどうの
つらつらと理由をあげてまでこのスレに居座る連中に比べて、
冷静な分析と、最後の一行が随分と潔く、他の奴らと違い本音が見える。