【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/

関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

>49
前にも誰か言ってたけど「重要事項説明書」にその旨記載があるんだから
記載事項に反対であれば「購入しない」という選択肢があるでしょう。
何が「緊急の問題」なのか、全く意味が理解できませんね。
それでも優先順位として購入したいのであれば購入して
なおかつ納得が出来ないのであれば、入居後に総会に提案すればいいんじゃないの？

[53: 匿名さん]

「重要事項説明書」に載せる企業姿勢を問うている。

[54: 匿名さん]

詳しくはないが、町会費を管理費に含めて徴収するって、そんなに特殊なことなの？

[55: 匿名さん]

>>54
他のマンションでも、管理費の説明受けたとき町会費が入っていることが何度かあった。
だからそれほど珍しいことじゃないと個人的には感じたんだけど、どうなのかな。

[56: 匿名さん]

町会費に反対の皆さんは、今住んでる場所でどうしてらっしゃるのですか？
やっぱり支払っていらっしゃらないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>54
昨年、マンションを購入した友人に聞いてみたんですが、そこも町会費は管理費に組み込まれているそうです。
（長谷工ではないですが） デベの説明によると、マンション建設にあたっての地元住民からの唯一といっていい
お願いが、町内会への参加だったそうです。　実際に建設計画時期の町内会誌にも同様の内容が記載されていたそうで
特にデベの地域対策に利用されていたとの判断はせず、その後の総会でも脱退という話は出ていないそうです。

[58: 匿名さん]

今住んでるマンションも町会費は管理費込み。
単純にその場所に住むんだから町内の人だよねって意味程度にしか思っていなかった。

[59: 匿名さん]

私も皆さん方と気持ちは同じです。
町会費それ自体は良いことだし、今の風潮のなかでは残しておきたい産物です。
しかし誰かも前文で言っていましたが、決めるのは私たち住民です。
入る前からあって、なんの為に作られて、なにに使われているのか分からないで、
黙って払っているのは珍しいとか特殊とかの問題ではないと思います。
住民自治を差し置いて設定することは、憶測されても仕方ないことです。
》５７さんのお話、最高ですね。それが本当の町内会です。

[60: 55]

>59
>>55でも書いたけど、入居前（ＭＲで説明うけている検討者の段階で）にすでに町会費が入っているところは何物件かありました。
それの良し悪しは別として、何か憶測されるほど特殊な状況で決められたとは思えませんでした（もしかしたら特殊な状況があったとしても）。
結局のところ、その条件が（も）納得できるかどうかがこのマンションにするか考慮のポイントの一つになるんじゃないでしょうか。
もちろん不明な使い方をしていいとか、そういう風には思いませんが、現状これに深い意図があるというように感じません。

住民自治に関しても管理組合の規約などは通常住民が入る前に決まっていることが多いです（住民が入ってから決まりを作るのでは遅いでしょうし）。
居住者が後日話し合いで変更することはあると思います。
町内会費に関しても今後どうするかを住民の総意として変更するということは考えられます（>>57さんのような状況）が、
今現状で管理費に組み込むことになっているのは単純にそういう方式をとっているマンションが珍しくないということだからではないでしょうか。
反対の方や納得できない方には珍しいの問題じゃないのでしょうけれど、決めた側にとってはそういうことなんじゃないでしょうか。

[61: 匿名さん]

>59
「なにに使われているのかわからない」じゃなくて単に知ろうとしていないだけでは？
町内会の会計は非公開ではなく開示されているわけだし。

52が言う通り「重要事項」に含まれているのがイヤなら、この物件は見送って
含まれていないデベの物件を探して購入すれば良いだけのこと。
そういう物件を選択しない権利はあくまでも我々にあるのですから。
納得できる人だけが購入すれば良いでしょう。

[62: 匿名さん]

納得できますよ。

[63: 匿名さん]

町会費が管理費に．．．．は誰が考えても変だなあ思うのが普通でしょうに
町会費が管理費に．．．．をここまで擁護するのはなんだろう。

[64: 匿名さん]

町会費の使途は開示されてますよ。
また使い方も自分たち(町会）でよりよくしていければと思います。

[65: 匿名さん]

町会に属さないとか言ってるけど
それって日本全国で白い目で見られてるどっかの宗教団体と同じ感覚だよね。

こんな当たり前の事が出来ない人とはいっしょに住めませんので、ＳＣＴは検討除外とします。

ＰＣＴに住むことにします。

[66: 匿名さん]

>町会費が管理費に．．．．をここまで擁護するのはなんだろう。

町会費が管理費に．．．．は変だなと思わない人も多い（普通かどうかはわからんが）ということ。

[67: 匿名さん]

＞町会費が管理費に．．．．は誰が考えても変だなあ思うのが普通でしょうに

「誰が考えても」じゃないからじゃないか？私も特別ものすごく変だとまでは思わん。
現状町会費を管理費込みで払っているマンションがある以上そういうことでしょう。

[68: 匿名さん]

>66,67
同感。
私は月々300円を節約するより、ＳＣだけでなく周辺のマンションの
方々と円滑な関係を築きたいですね。
町会費は一概に無駄に使われているわけではないでしょ。
防犯や防災活動、盆おどりなどの祭りにもつかわれるんじゃないんですかね。

[69: 匿名さん]

町会費が管理費に組み込まれている事が不満ならば契約しなければ良い。
町会費が管理費に組み込まれた経緯を知りたければ営業に聞けば良い。
契約したけど、町会費が管理費に組み込まれている事が不満ならば、入居後協議の俎上に持ち込めば良い。
それ以外のぐちゃぐちゃ言う奴は、のぼり組だから無視。
たったそれだけのことではないの。語る価値無し。

[70: 匿名さん]

>66〜69
賛成！良いこと言った！！

[71: 匿名さん]

＞６６〜６９
長谷組さん
そんなことはいわれなくても解っています。
全然方向がちがってますよ。
疑問を投げかけた人（購入者か）
町会を丸め込む手段に町会費を設定したその方向性を問うているのです。
文句があれば買わなければいいとかの単純な発想とはちがうみたいです。

[72: 匿名さん]

>>65
　PCTの購入を考えていますが、やっぱり町内会に加盟する気はないんですけれども。
っていったらそっちも購入やめてくれるのかな..(笑）
>>68
　盆踊りなんかに使われるならいやだという人がいてもいいでしょう。
あくまで、町内会加盟ってのは個人の自由に属する問題だということです。
払いたいという人を止めるほど狭量な考えをもっているつもりはないのですが。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

[77: 匿名さん]

結局、町会費の事なんてここで議論しようが
何も決まらないし何も変わらないので
もうその話題は止めましょう。
好い加減鬱陶しいです。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

偶然一緒って・・・
近隣に住む人は、大昔から今まで都会でも地方でもすべて「偶然近隣になった人」だと思いますが。

まあ、そのような感情を否定はしませんが、私は出来るなら周辺とは有効な関係を築いておきたいと考えます。
災害があった時などに、よかったと思うことがあるかもしれないし（お互いにね）。

この話は特定の物件で議論するようなことではないように思われますので、バトル板にでもスレ立てて移られてはいかがでしょうか？

[81: 匿名さん]

参加するしないはご自由ですが町会費というものは、払うのです。

それが常識です。

[82: 匿名さん]

問題は、町会の存在の是非ではない。
「重要事項説明書」に載せるという企業姿勢のみ。

[83: 匿名さん]

>82
だからー「企業姿勢」はこの板じゃないでしょ！

[84: 匿名さん]

まもなく１期の売り出しが始まるようです。
でも昨年の１２月までに（グランドオープン前）かなり売れていそう。
最近モデルルーム行った方、お部屋はまだ選べる程残っているのでしょうか？
目の前の学校の騒音と砂埃が気になって踏ん切りがつかないです。。

[85: 匿名さん]

＞８３
まあまあ、そう　！　を使わないで冷静に。
購入希望先の企業の姿勢は大事ですよ。
売ってしまえばハイソレまでよが好きなら仕方がないがね。

[86: 匿名さん]

≫８２に一票

[87: 匿名さん]

>>82 　に同じく一票。

＞参加するしないはご自由ですが町会費というものは、払うのです。
これは「あなたの」常識。私のとは違いますね。　他人に押し付けないでくださいませ。
税金かなんかと一緒に考えられても困ります。

[88: 匿名さん]

先週モデルルームに行きましたが、まだありましたよ。
でもお花がたくさん付いていました。
うちもお花を付けていただきました。
明日は登録（？）に行きます。

[89: 匿名さん]

そうですかー。もう一度モデルルーム行って検討しようかな。
周辺環境などマイナスポイントはあるけれど、駅近で全戸駐車場のある物件は
希少なのでしかも手の届く価格、本当に迷っています。

[90: 匿名さん]

>89
周辺環境などマイナスポイントって？
生コン？学校？？

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

うーん個人的に、町会費ネタはもういいんじゃと思っていたけど・・・。
モデルルーム回った感じだと、自分のマンションも知人や親類のマンションも
最近のマンションは町会費が管理費に含まれているところが多いと思うな。

[93: 匿名さん]

やれやれ、どうやら『「重要事項説明書」が気に入らないなら買うな』、という”姿勢”のご様子。
．．．．それもありでしょうが。。。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

＞９０さん
学校と生コンと両方です。
契約された方はこの二つはどう考えられたのでしょうか。
生コンの方はいずれマンション立つかな、と思うのですが
学校がは平日昼間はうちに居ないので騒音は良いとして、砂埃が
どんなものなのか。。

[100: 匿名さん]

≫９２さん
わたしが調べたＳＣを作ってる会社以外のマンションはそれは皆無でしたね。
この問題は多いとか少ないとかの話ではなく、誰かも言っているように「重要事項説明書」に
なぜ入っているのかの話でしょう。
ちなみに、わたしは住民の意思で管理組合費に組み込むことは大賛成です。
これは町会の問題ではなく、「重要事項説明書」を作った会社の思惑の問題でしょう。

[101: 匿名さん]

>>100
あんた「住民の意思で・・・」とか言ってるけど、その時でも反対するんでしょ。
それが問題なのです。

[102: 匿名さん]

99>
購入者です。
私は逆に中学校の裏だったので買いましたね。
日当たり重視で考えていたので、
砂埃が舞うリスクより、大きな建造物がたって日が当たらなくなる
リスクを重視しました。

[103: 匿名さん]

なんだか町内会問題をおおきく取り上げている方は1から2名の方だけではないでしょうかね？

「なんで重要事項説明書」にはいっているのか？
なんて、営業に聞くしか回答はでないのに。

しかも同じような意見を繰り返すだけ。
わざわざ相手にする必要はないと思いますよ。

[104: 匿名さん]

>103
他の板でも町内会費ネタで噛み付いているヒトでしょう。
書き込み時には「sage」にチェック必須で。

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

>>102
学校は嫌悪施設の1つなのですが…。

今うちからそう遠くないところに中学校がありますけど、
チャイムの音とか騒ぎ声とかかなりウルサイですね。
吹奏楽部とかあると最悪です。土日に朝っぱらから練習とか結構キツいですよ。
学生のマナーもあまり宜しくないところだと周辺環境も良くないですね。

[108: 匿名さん]

≫１０７
でも反対に学校側といたしましても、プールが丸見えになることに
かなり敏感になっていることも事実のようですよ。

[109: 匿名さん]

>102
人口が増えても小中学校自由選択の江東区では通いたくない中学校は
すたれていきます。

生徒が減った中学は廃校となります。
行政指導を無視したしっぺ返しを受けてね。。。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

四年前豊洲でマンション購入し、現在豊洲住民です。
自分達の部屋の日当たりもとても重要でしょうが，
豊洲小学校、幼稚園の校庭は日中かなりの時間日が当たらなくなります。
運良く高い倍率の豊洲幼稚園に入れたとしても、子供は日陰の園庭でしか
遊べませんよ。
運良く目の前の豊洲小に入学出来たとしても同様。
第二小は南が公園なので、日当たりはいいです。
以前から住んでいる人たちの感情も考えないと、ＦやＰのように、
周辺住民とうまくやっていけないですよ。

[113: 匿名さん]

>112
？？ＦやＰは周辺住民とうまくやってるの？やってないの？両方にとれるけど

[114: 匿名さん]

>>112
検討者や購入者が何か迷惑でもかけたのでしょうかね。
ちなみにSCTは第二小。
既知の情報も、説教の押し売りもこのレスでは不要。

[115: 匿名さん]

検討者や購入者が入る予定の建物が迷惑で、既知の情報や説教のひとつぐらいなけりゃあ
このレスの存在価値がないってことじゃあない？＞112さんの言いたい事は。分かる、分かる。
でもＦやＰは周辺住民とうまくやっていないときめつけるのはかわいそうとおもいます。
せっかく町会費を払わされてるのに。

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

Pのように江東区マンション等建設指導要綱に基づ
いた要請に応じなかった訳でもないのに。
一戸あたり公共施設整備協力金125万円を区に支払
い、住む前から相応の負担をしてるんだけどね。
４年前に購入したあなたはそんな貢献してるんで
しょうか。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

>102
>107
今、学校に隣接したアパートに住んでますが、土日の騒音はほとんど
気になりませんよ。工場や電車の横のような耳になじめない音では
ありませんので。

>102
日当たりから選ぶ選択はありだとは思います。
ですが、この建物によって日があたらなくなる人達（この板に常駐しているようです。）
の気持ちをさかなでしますので、注意しましょう！！

[122: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

>115 検討者や購入者が入る予定の建物が迷惑で、既知の情報や説教のひとつぐらいなけりゃあ
>このレスの存在価値がないってことじゃあない？＞112さんの言いたい事は。分かる、分かる。
>でもＦやＰは周辺住民とうまくやっていないときめつけるのはかわいそうとおもいます。
>せっかく町会費を払わされてるのに。

意味不明。
F、P住民の擁護は別スレ立ててやれや。
ゴミ情報も説教もいらん。存在価値無し。

[126: 匿名さん]

>>102の発言は別に問題とは思えないが。メリットをメリットと言えないこのスレはもう終わってるね。

>>109
施工業者が同じだからってＰとＳＣを同一視するのは浅はか。
デベが違うからその対応は全く異なる。

行政指導を無視して入居を強行したのはＰ。
その上、第二小への編入をゴリ押しした。
”やったもん勝ち”の事例を作ってしまったということで、行政サイドからすると困った存在。

区の指導に従い、ＳＣは第二小開校に合わせて入居を開始する。
というか、江東区自身はＳＣの地権者の一人なので、売主やデベが勝手なことが出来ない構図になっているのだが。

[127: 匿名さん]

>>112
>第二小は南が公園なので、日当たりはいいです。

第二小の説明会？なるものでは、日照シュミレーションすると
日照時間が思ったより短いようです。
南が公園と言っても真南ではないですし、NTTビルや今後学校隣りに建設予定の
タワー数棟の影響が出ると思うので。（東側に建つと朝は陽が当たらないかも）

いらない情報だとは思いましたが、一応補足として。

[128: 匿名さん]

>>127
ということは、今度は>>112はNTT Dataに説教垂れに行くんだろうな、乙。

[129: 匿名さん]

≫１２６　江東区自身はＳＣの地権者の一人なので．．．
さも区が関与しているかの記載なので“誤解”をまねく恐れがあるので補足しておく。
ＳＣの部分の地権者、いわゆる所有権者は「名鉄不動産」、「東武鉄道」、「アゼル」、「ニチモ」
「三交不動産」であり、根抵当権者は「リそな銀行」である。
このことからしてなにが「売主やデベが勝手なことが出来ない構図になっている」のか説明がつかない。

[130: 匿名さん]

≫１２９ さも区が関与している．．．ＳＣの部分の地権者、．．．
“誤解”をまねく恐れがあるので訂正して置く。
ＳＣは住居等と保育所等から成る。
住居等と保育所等を合わせてＳＣである。
現在の所有権は、「名鉄不動産」、「東武鉄道」、「アゼル」、「ニチモ」、「三交不動産」にあり、根抵当権者は「リそな銀行」である。
竣工後、江東区は保育所等専有部分の所有に加えて、ＳＣの土地と全体共有部分を区分所有する。
江東区がなにかの悪事に関与しているわけではなく、行政という立場に加えて所有者としてＳＣの竣工時期等に物申す立場にあったということである。
入居時期等を売主が独断できるわけではないのである。

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

>>29
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/

[142: 匿名さん]

ここでは、広い意味でのマンション関連情報を集めたいです。
ここで解決しない話題や変な言い争いを止めて、購入するのに必要な話をしたいです。

マンションの購入検討板ですよね。
購入者の方は、sageにチェックしてから投稿しましょう!!

[143: 匿名さん]

>142
賛成！

そういえばここいら辺って１００均ってどこにありますか？

[144: 匿名さん]

スターコートの長所は
・　駅近
・　全戸駐車場と安い駐車料
・　大規模
・　価格が安い
逆に短所
・　晴海通の騒音と排ガス
・　生コンの業者の存在
・　日通の冷凍倉庫
・　小学校の土ぼこり
・　裏のマンションからの建築差止請求
・　長谷工物件？
といったところか、最後の長谷工というのはよく分からんが、結構、気にする人が多いみたいだ。
まあ、三井なんかと比べれば、明らかに劣るという意味だと思うが、価格が違うのだから、仕方
ないと考えるべきで、個人的には、マイナスとはならんと思うが。

相対的に見ると、なかなかいい物件のような気もするが、今回は晴海通の騒音と排ガスで見送り
ます。モデルルームまでの道のりを歩いただけで、気持ち悪くなったので。

[145: 匿名さん]

>>144 安いですかねぇ... ここ。　豊洲ってのははっきりいって立地的には今いち。
(電車での利便性はまぁ好いですが、144さんも書いておられるようにやはりまだまだ
工業系の立地ですよね）安いだけが取り柄の場所だと思っていたのですが..
ここの値段では正直気が進みません。

[146: 匿名さん]

メリットでもありデメリットでもあるけども、
都心に近いっていうのが購入者にとって一番なのではないでしょうか。
145さんのようにここの立地を工業的で気に入らない方は
真っ先に他のエリアを選択すべき。
銀座や日本橋といったショッピングゾーン、会社に近いのにこの価格で住める。
新宿に5分。渋谷に5分。日本橋に5分。池袋に5分。
これらの土地でこの値段ってなかなかないと思いますけどねぇ。
まあ私は三井を待ってみますが。

[147: 匿名さん]

値段は安いとおもいます。確かにいままでの豊洲物件はもっと安かったかもしれませんが、開発されていくにしたがって値段は高くなっていくとおもいます。今の時期であの価格は割安と思っています。

[148: 匿名さん]

豊洲住民です。利便性を考えたら豊洲に一度住んだら他には住めませんね。
単に都心に近いだけではなくて羽田空港やＴＤＬにもほどよく近い。
はっきり言ってココが遠いから不便だという場所があったら教えて欲しいぐらいです。

[149: 匿名さん]

>143
月島、門仲、、東陽町、有明、南砂とかそんな感じですね。
嫌味ではないのですが、チェーンのサイトで自分が便利に
感じる店を探した方が良いです。
ちなみに、私は南砂、錦糸町、月島に良く行きます。

[150: 匿名さん]

>148
Ｐ・Ｆにはパイロットの方も多く住まれていますね。
朝お迎えのタクシーがよく横付けされています。