【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/

関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[382: 381]

381です。
試しに平米単価を計算してみました。
低層、中層、高層に３区分し、角住戸は除きます。

低層　56〜59万円／ｍ2
中層　58〜62万円／ｍ2
高層　61〜65万円／ｍ2

概ね、この程度になっていると思います。
販売期別による違いや、
南東向き、南西向きによる違いは特になさそうです。
なお、南西向きで前面に建物があると、
２〜４万円／ｍ2くらい下がるようです。

平均値は60万円／ｍ2程度、坪単価で190万円台／坪と
いったところでしょうか。

[383: 匿名さん]

>>381
それなら安心しました。
ありがとうございました。

[384: 匿名さん]

実際に販売を開始してからは下がってないですから、実際に購入した人には損得でてないはずです。

[385: 匿名さん]

375です。安心しました。
・・・自分には修繕管理費込みでSCTがいっぱいいっぱいなんで、
花火に呼んでもらえるPCT高層階の友人ができたらいいなぁ〜なんて思っとります。。
ま。自分にはそれが分相応かと。。。

[386: 匿名さん]

ドゥスポーツの敷地を明豊エンタープライズが購入したとどこかで聞いたのですが、あの敷地形状、横のマン
ションなどからどのようなマンションが建つのかチト不安です。
モデルルームで、その手の説明はあるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>386
別に隣同士でもないし気にしなくても良いのでは？？

[388: 匿名さん]

>386
ボクも高いのが建つと影がかかるかも？と気になって聞いてみたのですが「未定」との事でしたよ。
そんな眺望を気にするボクに「うちは眺望が売りではないですから。。」と。
ま。言い方から察するにだいぶ高いマンションが建つのだろうと感じました。
ドゥスポーツや明治屋といい先のことはわかりませんし、気になる方はＰＣＴにするなり、避けたほ
うが良いのではないでしょうか??

[389: 匿名さん]

自分が住むという前提で眺望に幾ら払うか、ですよね。

[390: 匿名さん]

>>368　あの敷地の購入価格からして、ここの坪単価以下で売り出される可能性だけは
ないと思います。　1ha が62億で購入されました。　坪200万下でマンションにすることは
ここと同じ容積率では不可能です。

[391: 匿名さん]

所詮は準工業用地。眺望はある程度は犠牲にせざるを得ないと割り切っています。
優先順位の問題ではないでしょうか？
私は都心近＆駅近、機械式ではない駐車場完備が優先でしたので購入♪

[392: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200510180255.html

[393: 匿名さん]

私は最近になって物件を見始めた者で、あと２〜３ヶ月掛けてじっくり選びたいと思っている者です。

現在までの販売状況を聞いたら、全体の件数の約半分弱とのことでした。

ここの物件は管理費や駐車場の価格を踏まえて魅力を感じているのですが、ここからの販売ペースっていうの
は、通常どうなるのでしょうか？
取りあえずすごーく欲しい人が買い終えて鈍るのでしょうか？
それとも、駆け込み需要が多くなってペースは速まるのでしょうか？

、、、勿論、ケースバイケースかとは思いますが。。。

[394: 匿名さん]

タワーでない、こういうマンションの場合、急がないといけないかどうかは、
角・最上階など特殊な要求をもっているかによります。　その場合まだ残っているようでしたら
結構急がれたほうがよいと思います。　中住戸狙いでしたら、そうすぐには完売とはならないと
は思います。　直近のパークシティがあっと驚く価格を提示してきましたから、その仕様待ち
だった人が見切って購入ということで、普通だと最初早くって段々遅くなってくるのが
普通なのですが、そんなにスピード低下はしないと思います。

[395: 匿名さん]

↑393です。
　中住戸狙いなので少し余裕ありですが、あまりおちおちはしてられなさそうですね。

３９４さん、どうもありがとうございました。

[396: 匿名さん]

競争相手になるかもしれないので微妙ですが、
皆さん満足して入居できますように、そして何年かあと、
やっぱりここは住みやすいね、正解だったねとお話できたらいいですよね。

[397: 匿名さん]

皆さん直床には不安はないですかね..? 東京フロントコートの住民板では
随分と遮音不足が話題になっているようですけれども。　小さな子供がいるので、
そこがちょっと心配で踏み切れずにいます。　駐車場必須なので、100%/格安なのは
すごいプラス要素なんですが。

[398: 匿名さん]

友人に長谷工が施工したマンションを買った者が数名いますが、全く静かだと言ってました。
私も気になったので聞いてみたのですが、問題ないようなので契約しました。
もちろん音を出す側の程度でしょうが、神経質になるほどでは無いのでは？
それでも心配なら１Ｆにするなり手はあるでしょうし。。。

[399: 匿名さん]

少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
。

[400: 匿名さん]

Ｐ中層階中住戸住民ですが全く気になりません（断言します）。
Ｆは同じ様な仕様なのにどうしてなんでしょうかね？
上階の洗濯機を使っているような音なんて想像もできません。

[401: 匿名さん]

>399さん
398です。ホントだ！ありますねぇ…。
けど、400さんや私の友人のようにほとんどは大丈夫で、何らかの偶然等によるレアケースがそれじ
ゃないでしょうか？ＴＦＣの書き込み全体からすれば多くはないと思いますし。。。
販売曰く「気になり始めたら、ずっと気になり、ずっと後悔する」らしいです。私も気になることが
あったので、数百万高くなりましたが違う部屋に変えてもらいました。
販売の言うとおりだと思います。それが心配であれば、別を考えられたほうがいいのではないでしょ
うか?

[402: 匿名さん]

>401
営業に言えば上下左右の家族構成くらいは教えてくれますよ。
まぁ成約していれば、ですが。

[403: 匿名さん]

すっかり書き込みも減ってあんまり盛り上がってないですね。
１期２次の抽選があったばかりだってのに・・・。

[404: 匿名さん]

>少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
そんなにありますか？？

[405: 匿名さん]

>403
もう真新しいネタもありませんからね〜。
メリ・デメも明確になってますし。
まあ、荒れるよりいいんじゃないですかね。

ちなみに、以前書き込まれている内容を抜粋。
■メリット
　①立地
　　豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
　　頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
　②駐車場
　　100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
　③維持費
　　タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
　　箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

■デメリット
　①部屋の基本的な性能に高級感がない。
　　間取り、床の仕様、基本的な材質等
　②周辺環境
　　晴海通りからの騒音・排気ガス
　　学校横（砂煙、チャイム、ブラスバンドの騒音等）
　　日通・明治屋裏の日当たり
　　宇部工場横の騒音・粉塵
　　Do　Sport跡地のマンション建設に伴う影響
　③建設予定地北側のマンションの建設反対運動
　　※まだ続いているのかはわかりません。

価格は平均で坪200万弱。この価格が妥当か、高いか、安いかは
豊洲に対する考え方によってことなるので、なんともいえません。

[406: 匿名さん]

お買い得でしょう。
今東京駅方面から車で来ましたが１５分ほど。
休日の都心は空いていて気持ちがいいですね。

[407: 匿名さん]

　購入者です。
豊洲の価値は、交通の利便性と、普通の人が手を出せる価格の両立にある筈です。
その線に載った最後の物件であると考えます。　これだけ都心に近くって、車の
維持コストの安さも特記ものです。　この良さの判る人で完売して欲しいですね。

[408: 匿名さん]

同感です。
豊洲に愛着を感じた人のみが住んでもらいたいですね。
そして、地域をより良くしていけるよう協力して取り組んでいきたいですね。。

[409: 匿名さん]

ここんとこ風がすごい強いんですけど

あの巨大な壁みたいな造り、台風が来たら心配なんですけど。

[410: 匿名さん]

風で揺れたりましてや倒壊することはまずありませんよ。
木造じゃないんで…。
ただベランダに干してあるもの置いてあるものは比較的簡単に飛ばされてしまうでしょうが。

[411: 匿名さん]

今日　申し込みしてきました。

やっぱり安心して生活して（いろんな意味で）いきたいからね。

[412: 匿名さん]

はい。がんばって。（´∀｀●）

[413: 匿名さん]

おめでとうございます。
ご近所さんになりますね。よろしくお願いします。

・・・それにしても最近書き込みないですねぇ。。
有益な情報が欲しいのですが。。。

[414: 匿名さん]

晴海大橋開通しましたね。
橋からの眺望も良かったです。
晴海通りのＳＣＴ周辺の交通量も緩和され
多少は静かになると思います。

[415: 匿名さん]

>>414さん
>橋からの眺望も良かったです。
そうですね。夜景もきれいでしたよ。
徒歩だと、ゆりかもめ新豊洲駅下車かな。

[416: 匿名さん]

>413
どんな情報が欲しいですか？。

[417: 匿名さん]

購入者です。
豊洲を散歩して丁度帰ってきた所です。
感想としては、
・バスロータリーが完成していた
・シエルタワーが最上階まで出来ていた
・東京メトロ豊洲駅の新しい出入り口のシャッターを上げ下げするテストをしていた
　（日曜日なのにご苦労様です）
・ゆりかもめ豊洲駅の出入り口はシャッターはしまったままだった。
　明日オープンなので、その前に中を覗いてやろうと思ったけど残念でした。
・ららぽーとを頑張って作っていた。
・東京メトロ豊洲駅の出入り口からスターコート豊洲まで徒歩でちょうど4分(240秒)だった

こんな感じです。
これという情報はないですが、訪問するたびに、
少しづつ街が変化しているという感じがします。

[418: 匿名さん]

今日契約に行ったのですが、不明点がありサインを保留しています。
はっきり言って、PCTはようしらんので、SCTは戸建てと比較しても凄く魅力的です、が…
なんと USEN gate01 のサービスについて、という普通の人からすれば変なポイントで保留していま
す。
固定グローバルIPか否かで回答をお願いしていて、固定ならばサインの予定です。
固定でないと出先から自宅に入ってメールや他のチェックができないので…

[419: 匿名さん]

>>418
>固定でないと出先から自宅に入ってメールや他のチェックができないので…
DHCPによって動的にIPアドレスがアサインされるホストであっても、DDNSを使用すれば、外部ネット
ワークからアクセス可能ですが．．．

[420: 匿名さん]

MRでもらってきた資料には、
スターコート豊洲様専用サービス
「基本サービス　IPアドレス：グローバルIPアドレス」
と書いてあります。営業の人も、グローバルIPといっていました。

今日の説明では、「接続機器は５台まで」と言ってましたが、どうやって制限して
いるんだろう？

[421: 420]

>固定グローバルIP
すいません、固定、というところを見落としていました。

[422: 匿名さん]

>416
キャナルコートはいつから販売ですか？
ルーフバルコニー付の高い部屋のみ先に販売していたようですが。

タワーはもういいです。

[423: 匿名さん]

敷地内に保育所、学童保育所ができるようですね。
最寄の小児科・歯科はどこになるのでしょうか。

[424: USENだよ]

固定だろうが動的だろうが、何とでもなると思う。
でも740戸に100M一本とは、これ如何に？

テプコなら一家に1本、6000円。これを740で割ったら、いくらだい？

[425: 匿名さん]

今回分もほぼ販売済みですか。
タワーではない物件はここだけですから
そう考えると新築では競合がないんですね。
ＦやＰを見ると、タワーとはまた違う独特の良い雰囲気があり、
大変魅力的です。

[426: 匿名さん]

>>424
全戸で１００Ｍが１３本とのことです。
営業の人からＵＳＥＮに確認してもらいました。

[427: 匿名さん]

414,415さん
晴海大橋開通？？
ゆりかもめの橋ですか？
ひょっとして銀座から晴海通りがまっすぐ伸びて有明までつながったとか？？
だったらすごい事じゃないっすか！？

[428: 匿名さん]

427です。
ググったらあたりました！！
1本しかなかった橋が迂回できるようになってるじゃないっすか！？
すごーーーーいっ！！

[429: 匿名さん]

通勤途中にゆりかもめに乗ってきました。
いいですねー。これから色々な施設が出来ていくんだっていう実感が沸いてきます。

[430: 匿名さん]

>>418です。
拘るところが変ですよね^^; それは重々承知しております。
ダイナミックDNSでは、できないサービスもありますよね。メールとか。まあ最悪レンタルサーバーを
考えており、営業の出方を見ながら妥協できるか考えています。
もちろんマンション全戸一括導入で100Mbps13本といういかにも遅くなりそうな問題と、
USENの独占も気になります。独占するならサービスをどうにかしてくれとは言っています。
今後速度でなかった場合もなんとかするんでしょ？とか。まあ全部組合に丸投げされそうな気配では
ありますが。
あと、他社も共用部分にMDFを置くので、組合の許可があればBフレッツもテプコも導入できるとは言
っていました。

あとは子供が来年幼稚園なのですが、入園できるかを心配しています。今深川地区にいるのですが、
こちらはいくらか優先して入れるそうです。しかし豊洲地区は子供の人口が爆発しているらしく入れ
るかどうか… 妻が車に乗れないので心配しているみたいです。

いくら住居、環境がよくてもこんなところではまるとは思ってませんでした。 orz

[431: 匿名さん]

＞430
私も幼稚園の問題で悩んでおります。豊洲に住んでいる友人に確認したところ公立は
東雲なら間違いなく入れるようです。（豊洲の抽選だったそうなのですが、豊洲でも
れても、東雲の2次で入れるよと話してくれました。）

また、私立なら文化教養とかバディーのバスが豊洲に来ているのを目にするそうです。
ただし、いずれも月に10万ちかい出費を強いられるわけですから、私立はちょっと内
には苦しいです。

いずれにしても幼稚園の不足は事実のようですので、詳しいことは江東区に聞いてみ
てください。