【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/

関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[351: 匿名さん]

　　＞349
　　　私も石ちゃんみました。メレンゲ面白かったですね。
　　　でも、あまり美味しそうなお店はなかったような。。。

　　　そもそもこのあたりって、美味しいお店とか、有名なお店
　　　とかってあるのでしょうか？
　　　「ぴあ」とか出てないかと思って本屋さんに行って
　　　はみましたが、期待していたものはなく、がっかりでした。。。

[352: 匿名さん]

>351さん
私は349さんとは別人ですけど、確かに今はあんまり聞きませんね。
まあ、腕に自信のあるおいしい店が来てくれるような街にしましょうよ。
ジャージ姿やよれたスーツ、疲れたオジサンオバサンが目立つ街じゃ、私だって店出したくないですから、
少しお洒落して外にでようかと思ってます。

[353: 匿名さん]

ぶっちゃけ豊洲じゃね。

[354: 匿名さん]

＞352さん
　前向きで気持ちの良いご意見ですね。
　なるほど確かに自分たち次第なのかもしれません。。。
　私も微力ながら、、、ってまだここに住むって
　決めた訳ではありませんが　＾＾；

[355: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるのか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

半分くらい残ってるのであれば、これから検討したいのですが。

[356: 匿名さん]

坪単価200そこそこで新築の買える豊洲地区では最後の物件になることだけは間違いないかなぁとか
思っています。　結構似た間取りが多いので、何m^2 程度が狙いかによらず、一応幅広い範囲の
間取りがまだこれからでも登録可能なはずですね。　確か 1期2次は50戸とか出すはず。

[357: 匿名さん]

>355
先月末の時点でまだ半分くらいありましたけど週末をまたいでいるので何とも言えません。
ＭＲで分譲済／分譲予定住戸の一覧をもらえば分かります。
こんなところで聞くくらいなら早くＭＲへ行かれたほうが良いと思いますけど…。

[358: 匿名さん]

ここのマンションは、住みやすそうですか？

ここのマンションのアピールできる所は、どことどことどこですか？

[359: 匿名さん]

場所でしょ。
マンションは立地が７割。将来貸したりするにも駅から遠いとダメらしいしね。
都心から近く、これから大規模に再開発が進む場所って、当面「豊洲」くらいしかないのでは？？

[360: 匿名さん]

仕様は標準クラス。立地は359さんの言う通り。
タワー以外では最後の大規模物件かも(笑)

[361: 匿名さん]

警告(http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html)がUpされてるねｗ
その後このスレの書き込みが激減してるけど、結局あの酷い煽りは住宅関連業者の自作自演だったってこと？
購入者としては、無意味で醜い貶し合いに比べれば、書き込みが無いほうがまだいい

[362: 匿名さん]

>358
良い点はホームページに全て書いてあります。
後は、ＭＲに行ってみてください。
私は結構、落差を感じましたが、まあ人それぞれ。

[363: 匿名さん]

>>362
それでもあなたは買いましたか？

[364: 匿名さん]

>357

○立地
豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
○駐車場
100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
○維持費
タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

あとは、物件の価格が受け入れられればってとこでしょ。

[365: 匿名さん]

↑
失礼しました。>358
です。

[366: 匿名さん]

パークシティー豊洲の価格がでたようですね。

物件の価格はおもったより安め。
管理費等のランニングコストは高め。

とでたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[367: 匿名さん]

PCT 西向き限定では全然安くないよ。　それ以外の向きは全然アーバンリゾート
じゃないもの。　こっちに流れてくることは確定。

[368: 匿名さん]

ＰＣＴもＴＴＴみたいに、
安い部屋で人気を沸騰させ、評判がいいから冷やかし半分でやってきた
資金にゆとりがある人も取り込んで売り切るという作戦でしょう。
ＰＣＴも安い部屋の抽選に当たれば吉、そうでなければやっぱりリーズナブルなＳＴＣかな

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

んでもやっぱりタワーはコワいなぁ。。
昨日タツミだかのタワーの最上階で火事あったじゃない？ケガ人出なくて何よりだったけど。。
エレベーター止まって、逃げるだけで具合悪くなりそう。
ま。低層階ならいいんだろうけど、それじゃタワーのメリットないよねぇ。管理費同じに高いし。。。

[371: 匿名さん]

そうだね。
向こうは、管理費、修繕費、駐車場、いずれも高い。
海向きじゃなきゃ、9mのプールが付いていて
ららぽーと直結というぐらいしかメリット無い。
駅から遠いしね。割高確定。
ＳＣＴも割安という程では無いけどね。

[372: 匿名さん]

なんか今度の価格、最初より安くなってないですか？

[373: 匿名さん]

微妙にだけど下がってきていますよ。

[374: 匿名さん]

需要と供給のバランスがもう崩れ始めたのでしょうか？
タワーの上階住んでみたいけど高所恐怖症だし本当にエレベーター止まったら恐い

[375: 匿名さん]

372,373さん
へ？それってありなの？？そういうもん？？

[376: 匿名さん]

ＳＣＴにほぼ決めかかっていましたが、ＰＣＴにいって意外と価格が値ごろでびっくりでした。
（少なくとも私は眺望、高層にこだわっていないので、それでかもしれませんが・・・）
私が思うに、ＳＣＴがいいと思う方は眺望・高層にこだわらない方が多いと思うので、
案外ＳＣＴからＰＣＴに流れる人が多いのでは、と踏んでいます。
そうしたら値下げも考えられるかと。

ただやはりＰＣＴの管理費＋修繕費＋駐車場の高さは、気になりますよね。
長く住むのであれば経済的なＳＣＴ、でも長く住みたいのはＰＣＴ、というところでしょうか。
うーん、悩みます。

[377: 匿名さん]

質問です。ＳＣＴの長期修繕計画ってどうなんですか？
もらった資料では最初の大規模修繕が20年後担っていたかと思うのですが、
それって遅くないでしょうか？普通は10年そこらで一回すると思うのですが・・・。

[378: 匿名さん]

>376
しかしＳＣＴは駅からは近い。
文化堂で日常的な買い物も十分できるから良しとしました。
ランニングコストが高いってのは庶民には厳しいですね。。。

[379: 匿名さん]

>ただやはりＰＣＴの管理費＋修繕費＋駐車場の高さは、気になりますよね。

http://blog.sct-life.com/?eid=284239#comments
にて、試算例が紹介されておりますが、
月に３４，０００円も違うのですね。

さらに修繕費値上がり後だと、月に５万円以上の差がつくのではないでしょうか。
（もちろん向こうは向こうで、買い手はいるでしょうけどね。）

[380: 匿名さん]

何だか＊＊＊みたいなので、よその話はやめましょう。

[381: 匿名さん]

372さん,373さん
価格は下がっていないと思います。

[382: 381]

381です。
試しに平米単価を計算してみました。
低層、中層、高層に３区分し、角住戸は除きます。

低層　56〜59万円／ｍ2
中層　58〜62万円／ｍ2
高層　61〜65万円／ｍ2

概ね、この程度になっていると思います。
販売期別による違いや、
南東向き、南西向きによる違いは特になさそうです。
なお、南西向きで前面に建物があると、
２〜４万円／ｍ2くらい下がるようです。

平均値は60万円／ｍ2程度、坪単価で190万円台／坪と
いったところでしょうか。

[383: 匿名さん]

>>381
それなら安心しました。
ありがとうございました。

[384: 匿名さん]

実際に販売を開始してからは下がってないですから、実際に購入した人には損得でてないはずです。

[385: 匿名さん]

375です。安心しました。
・・・自分には修繕管理費込みでSCTがいっぱいいっぱいなんで、
花火に呼んでもらえるPCT高層階の友人ができたらいいなぁ〜なんて思っとります。。
ま。自分にはそれが分相応かと。。。

[386: 匿名さん]

ドゥスポーツの敷地を明豊エンタープライズが購入したとどこかで聞いたのですが、あの敷地形状、横のマン
ションなどからどのようなマンションが建つのかチト不安です。
モデルルームで、その手の説明はあるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>386
別に隣同士でもないし気にしなくても良いのでは？？

[388: 匿名さん]

>386
ボクも高いのが建つと影がかかるかも？と気になって聞いてみたのですが「未定」との事でしたよ。
そんな眺望を気にするボクに「うちは眺望が売りではないですから。。」と。
ま。言い方から察するにだいぶ高いマンションが建つのだろうと感じました。
ドゥスポーツや明治屋といい先のことはわかりませんし、気になる方はＰＣＴにするなり、避けたほ
うが良いのではないでしょうか??

[389: 匿名さん]

自分が住むという前提で眺望に幾ら払うか、ですよね。

[390: 匿名さん]

>>368　あの敷地の購入価格からして、ここの坪単価以下で売り出される可能性だけは
ないと思います。　1ha が62億で購入されました。　坪200万下でマンションにすることは
ここと同じ容積率では不可能です。

[391: 匿名さん]

所詮は準工業用地。眺望はある程度は犠牲にせざるを得ないと割り切っています。
優先順位の問題ではないでしょうか？
私は都心近＆駅近、機械式ではない駐車場完備が優先でしたので購入♪

[392: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200510180255.html

[393: 匿名さん]

私は最近になって物件を見始めた者で、あと２〜３ヶ月掛けてじっくり選びたいと思っている者です。

現在までの販売状況を聞いたら、全体の件数の約半分弱とのことでした。

ここの物件は管理費や駐車場の価格を踏まえて魅力を感じているのですが、ここからの販売ペースっていうの
は、通常どうなるのでしょうか？
取りあえずすごーく欲しい人が買い終えて鈍るのでしょうか？
それとも、駆け込み需要が多くなってペースは速まるのでしょうか？

、、、勿論、ケースバイケースかとは思いますが。。。

[394: 匿名さん]

タワーでない、こういうマンションの場合、急がないといけないかどうかは、
角・最上階など特殊な要求をもっているかによります。　その場合まだ残っているようでしたら
結構急がれたほうがよいと思います。　中住戸狙いでしたら、そうすぐには完売とはならないと
は思います。　直近のパークシティがあっと驚く価格を提示してきましたから、その仕様待ち
だった人が見切って購入ということで、普通だと最初早くって段々遅くなってくるのが
普通なのですが、そんなにスピード低下はしないと思います。

[395: 匿名さん]

↑393です。
　中住戸狙いなので少し余裕ありですが、あまりおちおちはしてられなさそうですね。

３９４さん、どうもありがとうございました。

[396: 匿名さん]

競争相手になるかもしれないので微妙ですが、
皆さん満足して入居できますように、そして何年かあと、
やっぱりここは住みやすいね、正解だったねとお話できたらいいですよね。

[397: 匿名さん]

皆さん直床には不安はないですかね..? 東京フロントコートの住民板では
随分と遮音不足が話題になっているようですけれども。　小さな子供がいるので、
そこがちょっと心配で踏み切れずにいます。　駐車場必須なので、100%/格安なのは
すごいプラス要素なんですが。

[398: 匿名さん]

友人に長谷工が施工したマンションを買った者が数名いますが、全く静かだと言ってました。
私も気になったので聞いてみたのですが、問題ないようなので契約しました。
もちろん音を出す側の程度でしょうが、神経質になるほどでは無いのでは？
それでも心配なら１Ｆにするなり手はあるでしょうし。。。

[399: 匿名さん]

少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
。

[400: 匿名さん]

Ｐ中層階中住戸住民ですが全く気になりません（断言します）。
Ｆは同じ様な仕様なのにどうしてなんでしょうかね？
上階の洗濯機を使っているような音なんて想像もできません。

[401: 匿名さん]

>399さん
398です。ホントだ！ありますねぇ…。
けど、400さんや私の友人のようにほとんどは大丈夫で、何らかの偶然等によるレアケースがそれじ
ゃないでしょうか？ＴＦＣの書き込み全体からすれば多くはないと思いますし。。。
販売曰く「気になり始めたら、ずっと気になり、ずっと後悔する」らしいです。私も気になることが
あったので、数百万高くなりましたが違う部屋に変えてもらいました。
販売の言うとおりだと思います。それが心配であれば、別を考えられたほうがいいのではないでしょ
うか?

[402: 匿名さん]

>401
営業に言えば上下左右の家族構成くらいは教えてくれますよ。
まぁ成約していれば、ですが。

[403: 匿名さん]

すっかり書き込みも減ってあんまり盛り上がってないですね。
１期２次の抽選があったばかりだってのに・・・。

[404: 匿名さん]

>少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
そんなにありますか？？

[405: 匿名さん]

>403
もう真新しいネタもありませんからね〜。
メリ・デメも明確になってますし。
まあ、荒れるよりいいんじゃないですかね。

ちなみに、以前書き込まれている内容を抜粋。
■メリット
　①立地
　　豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
　　頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
　②駐車場
　　100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
　③維持費
　　タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
　　箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

■デメリット
　①部屋の基本的な性能に高級感がない。
　　間取り、床の仕様、基本的な材質等
　②周辺環境
　　晴海通りからの騒音・排気ガス
　　学校横（砂煙、チャイム、ブラスバンドの騒音等）
　　日通・明治屋裏の日当たり
　　宇部工場横の騒音・粉塵
　　Do　Sport跡地のマンション建設に伴う影響
　③建設予定地北側のマンションの建設反対運動
　　※まだ続いているのかはわかりません。

価格は平均で坪200万弱。この価格が妥当か、高いか、安いかは
豊洲に対する考え方によってことなるので、なんともいえません。

[406: 匿名さん]

お買い得でしょう。
今東京駅方面から車で来ましたが１５分ほど。
休日の都心は空いていて気持ちがいいですね。

[407: 匿名さん]

　購入者です。
豊洲の価値は、交通の利便性と、普通の人が手を出せる価格の両立にある筈です。
その線に載った最後の物件であると考えます。　これだけ都心に近くって、車の
維持コストの安さも特記ものです。　この良さの判る人で完売して欲しいですね。

[408: 匿名さん]

同感です。
豊洲に愛着を感じた人のみが住んでもらいたいですね。
そして、地域をより良くしていけるよう協力して取り組んでいきたいですね。。

[409: 匿名さん]

ここんとこ風がすごい強いんですけど

あの巨大な壁みたいな造り、台風が来たら心配なんですけど。

[410: 匿名さん]

風で揺れたりましてや倒壊することはまずありませんよ。
木造じゃないんで…。
ただベランダに干してあるもの置いてあるものは比較的簡単に飛ばされてしまうでしょうが。

[411: 匿名さん]

今日　申し込みしてきました。

やっぱり安心して生活して（いろんな意味で）いきたいからね。

[412: 匿名さん]

はい。がんばって。（´∀｀●）

[413: 匿名さん]

おめでとうございます。
ご近所さんになりますね。よろしくお願いします。

・・・それにしても最近書き込みないですねぇ。。
有益な情報が欲しいのですが。。。

[414: 匿名さん]

晴海大橋開通しましたね。
橋からの眺望も良かったです。
晴海通りのＳＣＴ周辺の交通量も緩和され
多少は静かになると思います。

[415: 匿名さん]

>>414さん
>橋からの眺望も良かったです。
そうですね。夜景もきれいでしたよ。
徒歩だと、ゆりかもめ新豊洲駅下車かな。

[416: 匿名さん]

>413
どんな情報が欲しいですか？。

[417: 匿名さん]

購入者です。
豊洲を散歩して丁度帰ってきた所です。
感想としては、
・バスロータリーが完成していた
・シエルタワーが最上階まで出来ていた
・東京メトロ豊洲駅の新しい出入り口のシャッターを上げ下げするテストをしていた
　（日曜日なのにご苦労様です）
・ゆりかもめ豊洲駅の出入り口はシャッターはしまったままだった。
　明日オープンなので、その前に中を覗いてやろうと思ったけど残念でした。
・ららぽーとを頑張って作っていた。
・東京メトロ豊洲駅の出入り口からスターコート豊洲まで徒歩でちょうど4分(240秒)だった

こんな感じです。
これという情報はないですが、訪問するたびに、
少しづつ街が変化しているという感じがします。

[418: 匿名さん]

今日契約に行ったのですが、不明点がありサインを保留しています。
はっきり言って、PCTはようしらんので、SCTは戸建てと比較しても凄く魅力的です、が…
なんと USEN gate01 のサービスについて、という普通の人からすれば変なポイントで保留していま
す。
固定グローバルIPか否かで回答をお願いしていて、固定ならばサインの予定です。
固定でないと出先から自宅に入ってメールや他のチェックができないので…

[419: 匿名さん]

>>418
>固定でないと出先から自宅に入ってメールや他のチェックができないので…
DHCPによって動的にIPアドレスがアサインされるホストであっても、DDNSを使用すれば、外部ネット
ワークからアクセス可能ですが．．．

[420: 匿名さん]

MRでもらってきた資料には、
スターコート豊洲様専用サービス
「基本サービス　IPアドレス：グローバルIPアドレス」
と書いてあります。営業の人も、グローバルIPといっていました。

今日の説明では、「接続機器は５台まで」と言ってましたが、どうやって制限して
いるんだろう？

[421: 420]

>固定グローバルIP
すいません、固定、というところを見落としていました。

[422: 匿名さん]

>416
キャナルコートはいつから販売ですか？
ルーフバルコニー付の高い部屋のみ先に販売していたようですが。

タワーはもういいです。

[423: 匿名さん]

敷地内に保育所、学童保育所ができるようですね。
最寄の小児科・歯科はどこになるのでしょうか。

[424: USENだよ]

固定だろうが動的だろうが、何とでもなると思う。
でも740戸に100M一本とは、これ如何に？

テプコなら一家に1本、6000円。これを740で割ったら、いくらだい？

[425: 匿名さん]

今回分もほぼ販売済みですか。
タワーではない物件はここだけですから
そう考えると新築では競合がないんですね。
ＦやＰを見ると、タワーとはまた違う独特の良い雰囲気があり、
大変魅力的です。

[426: 匿名さん]

>>424
全戸で１００Ｍが１３本とのことです。
営業の人からＵＳＥＮに確認してもらいました。

[427: 匿名さん]

414,415さん
晴海大橋開通？？
ゆりかもめの橋ですか？
ひょっとして銀座から晴海通りがまっすぐ伸びて有明までつながったとか？？
だったらすごい事じゃないっすか！？

[428: 匿名さん]

427です。
ググったらあたりました！！
1本しかなかった橋が迂回できるようになってるじゃないっすか！？
すごーーーーいっ！！

[429: 匿名さん]

通勤途中にゆりかもめに乗ってきました。
いいですねー。これから色々な施設が出来ていくんだっていう実感が沸いてきます。

[430: 匿名さん]

>>418です。
拘るところが変ですよね^^; それは重々承知しております。
ダイナミックDNSでは、できないサービスもありますよね。メールとか。まあ最悪レンタルサーバーを
考えており、営業の出方を見ながら妥協できるか考えています。
もちろんマンション全戸一括導入で100Mbps13本といういかにも遅くなりそうな問題と、
USENの独占も気になります。独占するならサービスをどうにかしてくれとは言っています。
今後速度でなかった場合もなんとかするんでしょ？とか。まあ全部組合に丸投げされそうな気配では
ありますが。
あと、他社も共用部分にMDFを置くので、組合の許可があればBフレッツもテプコも導入できるとは言
っていました。

あとは子供が来年幼稚園なのですが、入園できるかを心配しています。今深川地区にいるのですが、
こちらはいくらか優先して入れるそうです。しかし豊洲地区は子供の人口が爆発しているらしく入れ
るかどうか… 妻が車に乗れないので心配しているみたいです。

いくら住居、環境がよくてもこんなところではまるとは思ってませんでした。 orz

[431: 匿名さん]

＞430
私も幼稚園の問題で悩んでおります。豊洲に住んでいる友人に確認したところ公立は
東雲なら間違いなく入れるようです。（豊洲の抽選だったそうなのですが、豊洲でも
れても、東雲の2次で入れるよと話してくれました。）

また、私立なら文化教養とかバディーのバスが豊洲に来ているのを目にするそうです。
ただし、いずれも月に10万ちかい出費を強いられるわけですから、私立はちょっと内
には苦しいです。

いずれにしても幼稚園の不足は事実のようですので、詳しいことは江東区に聞いてみ
てください。

[432: 匿名さん]

>>423
敷地内の保育所と学童は住民が優先…などの特権はないようです。

>>430
幼稚園・保育園状況は本当によく見極めて契約された方がいいですよ。
もし契約されたら、すぐにでも希望幼稚園に足を運んで見るなりして、動かれた方がいいと思いま
す。
不安を煽る訳ではなく、本当にリサーチだけは急がれた方がいいです。
私立に洩れて翌年２年保育の区立へ…と思っても、昨今は区立も定員オーバーになっています。
それとこの近辺に私立幼稚園はなく、バス通園のお子さんが多いです。
そうなると行事などの際は車かバス、タクシーになると思います。
ここに越してきて免許を取る方、ペーパー講習受ける方、多いようですよ。
自転車にお子さんを乗せるなら、電動自転車をお薦めします。（太鼓橋が多いので）

[433: 匿名さん]

>>431
>公立は東雲なら間違いなく入れるようです。

東雲も人口が加速しているので、来年以降も「間違いなく入れる」かどうかは分からないです…

バディは私立ではなく民間園のようです。
この辺にバスが来る園は他に「めぐみ」と「きよし」ですね。（どちらもマンモス園です）
バディは来年度の３歳児が既にキャンセル待ちらしいです。
文化もバディも月4〜6万くらいだと思います。

[434: 匿名さん]

↑
人口が加速⇒人口の増加が加速

[435: 匿名さん]

「きよし」や「めぐみ」も大人気で、入るのは、本当に大変です。
幼稚園の問題が解決しないままの引越しは、かなりリスクが高いです。
公立、認証とも保育園いっぱいです。
公立の豊洲幼稚園も、今年６０名定員に対し、９０名の応募で、抽選。
落ちた方は、近くの公立幼稚園、でも東雲や越中島は、けっこう遠いですよ。
車がないと雨の日など本当に大変です。

[436: 匿名さん]

>ここに越してきて免許を取る方、ペーパー講習受ける方、多いようですよ。

実際、江東区だけではなく江戸川区などでも同じように幼稚園不足ですよ。
ここは自走式ですし、女性でも車を気軽に運転するようになると思いますから
その点では幼稚園など検討範囲も広げやすいと思います。

[437: 匿名さん]

最初に確かめなくてはならない事が「車送迎可か、不可か」
行事等の際に車で行くのは問題ないとしても、普段の送迎に関しては
車での送迎を認めていない園もあります。
（園付近の事故防止、路駐問題）
入ってしまえば何とかなる…と、入ってみたら園や父兄とトラブルなんて事もあるので
必ず確認した方がいいです。
こういう事を書くとネガティブ意見ばかりと思う方もいるかもしれませんが
誇張でも何でもなく、本当に豊洲地区の実状なので。。

[438: 匿名さん]

幼稚園：
そうですね、とにかく活動しないと。打てる手は打った方がいいですね。

それから管理の本（分厚いやつ）読んだのですが、結構禁止事項多いですね。
石油ストーブは禁止とか、アンテナ設置禁止とか。
それから議会の投票権が部屋の広さで2倍とか、、、いいのかなと。

[439: 匿名さん]

購入者です。
オプションの決定時期早すぎですよね。
抽選会の翌日だなんて・・・

>>438
石油ストーブは禁止だと、私としては安心です。
一応それなりに高さのある建物ですし。

[440: 匿名さん]

購入者です。
以前USENのBROAD-GATE01 Type-Eでした。
「あなたのIP：xxx.xxx.xxx.xxx〜xxx.xxx.xxx.xxx」みたいな、
指定でした。
回線の太さは、この階と上の階で1回線(100M)という分け方でした。
24部屋/100Mくらいだったでしょうか。
なのでSTの場合、棟や階毎にわけて、13ということになったのでしょう。
速度は、どれだけの人が動画をガンガン落としてきたりなど、
回線に負荷をかける人が多いかどうかだと思いますが、
フルで使うことはあまりないかなぁと思っています。
USENのころは、どの速度測定でも、いつも80Mbpsくらいでていました。
近所付合いの方同士IP電話も付けて、
マンション内タダで連絡ができたらいいななんて思います。

[441: 匿名さん]

昨日、ゆりかもめ乗ってきました。
鉄道好きな方がいました。
先週の1週間にのっていたのですが、
駅の案内板の声が、声優さんの声らしいです。

あと晴海大橋ができていましたがガラガラで、
相変わらず晴海通りはすごい交通量でした。
カーナビや認知、信号の調整など、これからに期待でしょうか。
早く木遣り橋も開通して直線になり、晴海通りの交通量も少しは緩和さればいいですね。

東京インナーハーバーの
http://www.tokyo-innerharbor.com/
[東京インナーハーバーエリアのまちづくり]-[東京インナーハーバーの道路・交通]
公共施設整備概要PDFが、現在と今度の道路状況としてわかりやすいです。

[442: 匿名さん]

昨日ゆりかもめに乗ってきました。
新しい道も出来てますます便利になりますね。
早く豊洲で生活したいですね！

[443: 匿名さん]

ここ5年くらいの豊洲のマンションは、インターネット接続サービスが初めからついてるところばかりだけど、知る限りどこも管理組合決議で別の業者を入れてるよ。
IMT, GAT, PBT はどこもB-FLETS使えるようになっている。
一年待つことが出来るのなら、気にする必要ないのでは。
あと、メタルの線も少しは来ているはずなので、少なくとも数人は収容替えして ADSL を使えると思う。

[444: 匿名さん]

購入予定者です。というのも、銀行から仮申請が通った連絡がまだないからです。どうしたもんか。
>>443
しかし、他はしらないけど、SCTの場合は管理費にUSENインターネット使用料
入ってるので、別の業者に乗り換えると二重払いになるのではないかな、と思います。まさか俺は使ってないから、管理費からUSEN使用料分を抜けなんて言えないだろうし…
そこの部分の改正も含めて、管理組合で決められるならいいんだけども。
あと予断ですが、ADSLについてはOKだが、全部で740戸もある以上、銅線の長さも半端じゃないから、速度がめちゃくちゃ遅くなりそうだと営業に聞きました。

[445: 匿名さん]

購入者です。まだ一年近く先とはいえ待ち遠しいですね。新晴海通りが貫通すれば、今の晴海通り片道5車線必要ないですよね。豊洲も東雲も準工業地帯の位置づけですが、すでに立派な住宅地です。なんとか、一車線減らす運動をして緑地帯にできれば環境にはいいですけどね。

[446: 匿名さん]

>445
知っているかも知れないけど、ユリカモメは豊洲から門中まで
伸びるんですよ。予定では現在の中央分離帯の上を屋根のよう
に走ることになっていて、逆に道幅を広げようとしています。

[447: 匿名さん]

>>446
門仲まで延伸ですか？勝ちどきまで延伸の計画があり、さらにその先の
延伸はルートも未定だったと思いますが。
それと晴海通り沿いの用地を歩道状に整備する計画はあったので道幅を
広げるというのは間違いではないですが、車道を広げる話はなかったの
ではないかと．．．。

[448: 匿名さん]

豊洲北小学校というのが来年できますね。そこに幼稚園も併設されるそうです。
倍率下がるのはいいことですね。

[449: 予定は未定]

ゆりかもめも、地下鉄8号も、予定した人と、実行する人に隔たりが
出来ちゃって何となーく続いているような・・・
http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

[450: 匿名さん]

あれ？
ゆりかもめって、この後晴海へ入り、最後は新橋に行って
湾岸地区の山手線になるって、昔人から聞いたけど。。。
（出典に自信なし。。。）