【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/

関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[302: 匿名さん]

＞３７５
わたしは長谷工さんに聞いているのではありません
町内会さんの対応を知りたいのです。
住んでからでは遅いのです。

[303: 匿名さん]

>379
375です。

自分が長谷工と言われてみて初めて分かりました。
いかに根拠もなく言っているかが。
買替え検討者です。

[304: 279]

P は地元の人が結構多い。豊洲、木場、東陽あたりからの引っ越しがかなりいる。
F もまあいる。
だんだん地元率が下がって来てるんだろうね。

[305: 匿名さん]

>369さん。私は仕事で約２０年前からこの辺りを見てきましたが、当時、渋滞で幅を利かせていたコンテナ車等は、
大井や青海にシフトし、ずいぶん影を潜めました。気になる現在は、豊洲界隈の開発に伴うダンプ等が主ではありませんか？
つまり、これらは開発に伴う一過性のものだと思いますよ。（かなりのロングスパンですが。。。）
仮にその議員に泣きついたとして、都の計画による開発渦中の車両がどこにルートを変更するのでしょう？
また、それにより空気が改善されるとも思いがたいのですが。。。
お子さんを思う気持ちは良くわかりますが、当面、防塵マスクを付けさせる等自衛策しかないのでは？
それも出来ないなら現在開発渦中の豊洲を住環境に選ぶのはまだ早いのでは？
つまり、いささか厳しいですが、それが心配なら当面豊洲に住むではないと思いますよ。

[306: 匿名さん]

＞３８０
そういう考えを長谷工（的発想）と３７９さんは言っているのでしょう。
つまり、誰も文句をいわなければ作ってしまい勝ちということです。
せっかく町内会があるんであれば、事前に情報が入ってくるんであれば、
自分の町内会の安全と安心を守るのが町内会の唯一の役目じゃないんでしょうか。
そのことを言っていると推測いたします。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

＞374
おいおい、町内会で砂塵がどうなるか調べろって本気で言ってますか？
町内会費さえ払えば町内会はなんでもやってくれるものと思ってますか？
あなた、大丈夫ですか？

[309: 匿名さん]

>369
今後、豊洲はたくさんのタワーマンションが建つ計画がすでに
ありますので、交通量の減少はほぼありえないと思われます。
スターコート、パークシティ、住友のツインタワー・・・など。
人口増加＝車が増える＝空気が悪くなる　の悪循環ではないでしょうか…。

[310: 匿名さん]

>386
その後は減るんでしょ？

[311: 匿名さん]

減るでしょ。一巡したら。。

[312: 匿名さん]

＞385
町内会は町内会費を町内会員（予定者）のために使わないで
何に使うんですか？
排気ガス、強風（風害）、砂塵（砂埃）．．．等々の
住民の生活不安をなくすためにを二の次にして何につかうんですか？

[313: 匿名さん]

祭り、盆踊り、町内運動会、町内パトロール、町内会旅行、回覧板作成、
町内火災訓練、町内非難訓練、町内救命訓練、町内会役員選挙・・・
いろいろ金は、かかりまっせ！

[314: 匿名さん]

>393
町内会費は排気ガス、強風（風害）、砂塵（砂埃）などの対策に使うには少なすぎます。
町内会の活動は、地域のお祭り、防災、連絡など、一項目、通常数十万円程度でしょう。
排気ガス、強風（風害）、砂塵（砂埃）対策は自治体の仕事です。
数千万、あるいはそれ以上かかる仕事ですから。

[315: 住民A]

>398

TGH も反対してる人がいるか。まあ当然だよね。
でも、あそこはそもそも100戸無いはず。

4丁目は商店街とPBT, TFC が反対しなければ大勢が決まるんだよ。

[316: 匿名さん]

>396
購入者及び購入検討者に対して反対運動が行われているのではないと思います。
あくまで、豊洲住民の方としっかり話合いを行っていない長谷工さんに対してでしょう。
SCT入居者を恨んだってどうにもならないことですし。
長谷工さんが、ちゃんと反対運動を行っている人たちと話合いを行っていれば、
こんな子供のケンカのような掲示板にはなっていなかったかもしれませんね。
もっと購入者にとって有意義な掲示板になっていたのかな・・・と思うと残念です。

[317: 匿名さん]

[318: 匿名さん]

>317
顔が見えないからってこのようなことを書き込むのはよくないですよ。
不安に思っていること、心配していることをみんなで共有するために
この掲示版が存在しているのではないでしょうか。

[319: 匿名さん]

>318
正しい！このサイト助かっていますよ。
営業は教えない反対運動のいきさつやドゥスポーツ、明治屋の話・・・ここで知った事ばかりです。

顔は見えずともこれから近所づきあいになる人も多いはず。
○ちゃんねるみたく誹謗中傷ではなく発展的なものにしたいですね。

[320: 匿名さん]

>413
町会は行政に働きかける点では役に立ちますよ。でも、おとしない町会ではダメです。
また、訴えかけるだけではだめで、要求が行政として納得するような理由がないとね。
あとの地域住民（とその地域出身の議員）も自分たちのところをよくしてほしいと思ってるのだから、
優先すべき緊急性や、住民の数の多さ、そして政治力もあればなおいいですね。自分ひとりでも、
行政にしっかりした理由で注文をつけることはできますし、できないならなぜできないかを
聞くこともできますよ。

[321: 匿名さん]

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/schedule/index.htmlによると、
ゆりかもめの新駅の新豊洲駅をこんどは、晴海通りが通ることになっている。
ということは、豊洲駅の今の晴海通りの交通量は減り、そうなれば、片道5車線の
１車線を緑地帯にすることも現実味を帯びる可能性あり。住民の増加の
著しい東雲の住民と豊洲の住民で運動すれば、晴海通りを一車線減らせるかも。

[322: 匿名さん]

「築地市場移転に断固反対する会」が一転移転「容認」に。

http://www.city.chuo.lg.jp/press/puresuheisei17/puresu0217/index.html

[323: 匿名さん]

マンション周辺を見学に行ったとき商業施設ばかりを気にしてしまって、
公園があったかどうか見るのを忘れてしまいました。
近くにベビーカーを押しながら歩いていける日当たりのいい公園はありますか？

[324: 匿名さん]

豊洲駅の交差点のはす向かいが公園になりますよ。今、建設中。海側までつながれば
相当広い公園になる。

[325: 匿名さん]

歩いていくのは面倒だけど、東雲の海沿いの公園はものすごく日当たりがいいよ。

[326: 匿名さん]

ありがとうございます。
参考になりました。
新しい公園てことは遊具もきれいで安全なものが配置されてるのかな？
楽しみです。

[327: 匿名さん]

東雲の公園にはお父さんがお休みの日に気分を変えて
車で連れてってもらおうと思います。

[328: 匿名さん]

>434

どうせ車で行くなら、有明とか辰巳とか夢の島がたのしいよ。

[329: 匿名さん]

そうですね。車で5分走ってもつまらないですね。
ドライブもかねていろいろ行ってみようと思います。

[330: 匿名さん]

ディズニーランドは渋滞にはまらなければ30分でつく。
難点はアンバサダーホテルとかミラコスタに泊まる口実がないこと。

[331: 匿名さん]

これからは絶対オール電化が主流になってくると思うのですが・・・
良ろしければオール電化のデメリットとガスのメリットを具体的に教えてください

[332: 匿名さん]

ＳＣＴ検討中の方に質問したいのですが
ＳＣＴの不満点ってどんなところでしょうか？
私が思いつくのはやはり砂埃の心配や
オール電化では無い点ぐらいなのですが

[333: 匿名さん]

今日、豊洲に行ってきました。
今日気づいたんですが豊洲って違法駐車すごく多くないですか？
警察のパトカーが止まっていても認めてられてるごとく違法駐車。警察も見てみぬふり。
セブンイレブンの辺りやｓｃｔの置くの袋こうじのところひどいですね。

[334: 匿名さん]

>449
①部屋の基本的な性能に高級感がない。
　 間取り、床の仕様、基本的な材質等
②部屋によりますが、
　 学校の砂煙、学校からのチャイム・ブラスバンド等の騒音、日通裏の日当たり、
　 宇部工場横の騒音・粉塵、晴海通りからの騒音・排気ガス
　等ではないでしょうか。

　一度、ＭＲに行って内装や立地を確認してみるのがいいと思いますよ。
　許容範囲であれば、あとは価格との相談でしょう。
　

[335: 管理人]

荒れている様子でしたので、荒らす目的で投稿されていた方の投稿を全て削除させて頂きました。
同一人物が大量に荒らし投稿を繰り返していた結果、非常に多くの投稿を削除することになりました。
100件以上の投稿を削除したため、番号がおかしなものが多数ありますがご容赦下さいませ。
おかしいなと感じられたり、「スルー」といった投稿をご覧になられた場合は是非削除依頼板まで
ご一報下さいますようよろしくお願い申し上げます。

[336: 匿名さん]

先月中ごろにMRに行きましたが、比較的いいなと思う物件は結構販売済みのようで、
残っている部屋の眺望CGとか値段とかを見ましたが、結局パスしました。
理由は過去スレに出てるので書きませんが・・・。
3月間近の今現在ではまだ沢山売っているのかな？

[337: 匿名さん]

華々しく宣伝し、知名度抜群だったのに、最近はスレが伸びませんねー。

[338: 匿名さん]

こんなに荒れるとこみると、まだ購入した人少ないのかな？

[339: 匿名さん]

そんなはずは。。。
たしか販売予定の部屋には全部赤バラついてたし。

[340: 匿名さん]

じゃあここ見てないんだね　きっと。

要するにここは部外者板とゆうことですね　なるほど。

[341: 匿名さん]

どうも豊洲っていうと板が荒れる傾向がありますよね…

[342: 匿名さん]

安いだけが取り柄と思って見にきたら買えないほどに値上がりしているからでしょう。
正直、最近の豊洲価格では買いと思える物件にはなかなかお目にかかれませんね。

[343: 匿名さん]

ここがある意味手が届く最後の物件かと

[344: 匿名さん]

意外とＰＣＴが安いとゆう観測が出てるようだぞ・・・

[345: 匿名さん]

いつの間にか鉄骨を組み始めてるね。

[346: 匿名さん]

>343 観測ですね・・・高いと思いますよ。まぁ色々な部屋がありますから、条件の良くない？ところは安いでしょう
けど・・

[347: 匿名さん]

PCTが安いはずないじゃない。こことは全く競合しないと思うけども。

[348: 匿名さん]

安っぽい作りと思う人はタワー買えばいいし
高いと思う人は千葉方面に行けばいいと思う。
それでも豊洲で…と思うなら、中古も有りだと思うけど。

[349: 匿名さん]

最近ＣＭが流れてなくて寂しいですね。
でもこの前メレンゲで石ちゃんが看板の前にいたけどね。

[350: 匿名さん]

前スレのほうが上にあって混乱しそうなので、あげときます。
皆さんと良い隣人になれますように。

[351: 匿名さん]

　　＞349
　　　私も石ちゃんみました。メレンゲ面白かったですね。
　　　でも、あまり美味しそうなお店はなかったような。。。

　　　そもそもこのあたりって、美味しいお店とか、有名なお店
　　　とかってあるのでしょうか？
　　　「ぴあ」とか出てないかと思って本屋さんに行って
　　　はみましたが、期待していたものはなく、がっかりでした。。。

[352: 匿名さん]

>351さん
私は349さんとは別人ですけど、確かに今はあんまり聞きませんね。
まあ、腕に自信のあるおいしい店が来てくれるような街にしましょうよ。
ジャージ姿やよれたスーツ、疲れたオジサンオバサンが目立つ街じゃ、私だって店出したくないですから、
少しお洒落して外にでようかと思ってます。

[353: 匿名さん]

ぶっちゃけ豊洲じゃね。

[354: 匿名さん]

＞352さん
　前向きで気持ちの良いご意見ですね。
　なるほど確かに自分たち次第なのかもしれません。。。
　私も微力ながら、、、ってまだここに住むって
　決めた訳ではありませんが　＾＾；

[355: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるのか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

半分くらい残ってるのであれば、これから検討したいのですが。

[356: 匿名さん]

坪単価200そこそこで新築の買える豊洲地区では最後の物件になることだけは間違いないかなぁとか
思っています。　結構似た間取りが多いので、何m^2 程度が狙いかによらず、一応幅広い範囲の
間取りがまだこれからでも登録可能なはずですね。　確か 1期2次は50戸とか出すはず。

[357: 匿名さん]

>355
先月末の時点でまだ半分くらいありましたけど週末をまたいでいるので何とも言えません。
ＭＲで分譲済／分譲予定住戸の一覧をもらえば分かります。
こんなところで聞くくらいなら早くＭＲへ行かれたほうが良いと思いますけど…。

[358: 匿名さん]

ここのマンションは、住みやすそうですか？

ここのマンションのアピールできる所は、どことどことどこですか？

[359: 匿名さん]

場所でしょ。
マンションは立地が７割。将来貸したりするにも駅から遠いとダメらしいしね。
都心から近く、これから大規模に再開発が進む場所って、当面「豊洲」くらいしかないのでは？？

[360: 匿名さん]

仕様は標準クラス。立地は359さんの言う通り。
タワー以外では最後の大規模物件かも(笑)

[361: 匿名さん]

警告(http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html)がUpされてるねｗ
その後このスレの書き込みが激減してるけど、結局あの酷い煽りは住宅関連業者の自作自演だったってこと？
購入者としては、無意味で醜い貶し合いに比べれば、書き込みが無いほうがまだいい

[362: 匿名さん]

>358
良い点はホームページに全て書いてあります。
後は、ＭＲに行ってみてください。
私は結構、落差を感じましたが、まあ人それぞれ。

[363: 匿名さん]

>>362
それでもあなたは買いましたか？

[364: 匿名さん]

>357

○立地
豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
○駐車場
100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
○維持費
タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

あとは、物件の価格が受け入れられればってとこでしょ。

[365: 匿名さん]

↑
失礼しました。>358
です。

[366: 匿名さん]

パークシティー豊洲の価格がでたようですね。

物件の価格はおもったより安め。
管理費等のランニングコストは高め。

とでたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/

[367: 匿名さん]

PCT 西向き限定では全然安くないよ。　それ以外の向きは全然アーバンリゾート
じゃないもの。　こっちに流れてくることは確定。

[368: 匿名さん]

ＰＣＴもＴＴＴみたいに、
安い部屋で人気を沸騰させ、評判がいいから冷やかし半分でやってきた
資金にゆとりがある人も取り込んで売り切るという作戦でしょう。
ＰＣＴも安い部屋の抽選に当たれば吉、そうでなければやっぱりリーズナブルなＳＴＣかな

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

んでもやっぱりタワーはコワいなぁ。。
昨日タツミだかのタワーの最上階で火事あったじゃない？ケガ人出なくて何よりだったけど。。
エレベーター止まって、逃げるだけで具合悪くなりそう。
ま。低層階ならいいんだろうけど、それじゃタワーのメリットないよねぇ。管理費同じに高いし。。。

[371: 匿名さん]

そうだね。
向こうは、管理費、修繕費、駐車場、いずれも高い。
海向きじゃなきゃ、9mのプールが付いていて
ららぽーと直結というぐらいしかメリット無い。
駅から遠いしね。割高確定。
ＳＣＴも割安という程では無いけどね。

[372: 匿名さん]

なんか今度の価格、最初より安くなってないですか？

[373: 匿名さん]

微妙にだけど下がってきていますよ。

[374: 匿名さん]

需要と供給のバランスがもう崩れ始めたのでしょうか？
タワーの上階住んでみたいけど高所恐怖症だし本当にエレベーター止まったら恐い

[375: 匿名さん]

372,373さん
へ？それってありなの？？そういうもん？？

[376: 匿名さん]

ＳＣＴにほぼ決めかかっていましたが、ＰＣＴにいって意外と価格が値ごろでびっくりでした。
（少なくとも私は眺望、高層にこだわっていないので、それでかもしれませんが・・・）
私が思うに、ＳＣＴがいいと思う方は眺望・高層にこだわらない方が多いと思うので、
案外ＳＣＴからＰＣＴに流れる人が多いのでは、と踏んでいます。
そうしたら値下げも考えられるかと。

ただやはりＰＣＴの管理費＋修繕費＋駐車場の高さは、気になりますよね。
長く住むのであれば経済的なＳＣＴ、でも長く住みたいのはＰＣＴ、というところでしょうか。
うーん、悩みます。

[377: 匿名さん]

質問です。ＳＣＴの長期修繕計画ってどうなんですか？
もらった資料では最初の大規模修繕が20年後担っていたかと思うのですが、
それって遅くないでしょうか？普通は10年そこらで一回すると思うのですが・・・。

[378: 匿名さん]

>376
しかしＳＣＴは駅からは近い。
文化堂で日常的な買い物も十分できるから良しとしました。
ランニングコストが高いってのは庶民には厳しいですね。。。

[379: 匿名さん]

>ただやはりＰＣＴの管理費＋修繕費＋駐車場の高さは、気になりますよね。

http://blog.sct-life.com/?eid=284239#comments
にて、試算例が紹介されておりますが、
月に３４，０００円も違うのですね。

さらに修繕費値上がり後だと、月に５万円以上の差がつくのではないでしょうか。
（もちろん向こうは向こうで、買い手はいるでしょうけどね。）

[380: 匿名さん]

何だか＊＊＊みたいなので、よその話はやめましょう。

[381: 匿名さん]

372さん,373さん
価格は下がっていないと思います。

[382: 381]

381です。
試しに平米単価を計算してみました。
低層、中層、高層に３区分し、角住戸は除きます。

低層　56〜59万円／ｍ2
中層　58〜62万円／ｍ2
高層　61〜65万円／ｍ2

概ね、この程度になっていると思います。
販売期別による違いや、
南東向き、南西向きによる違いは特になさそうです。
なお、南西向きで前面に建物があると、
２〜４万円／ｍ2くらい下がるようです。

平均値は60万円／ｍ2程度、坪単価で190万円台／坪と
いったところでしょうか。

[383: 匿名さん]

>>381
それなら安心しました。
ありがとうございました。

[384: 匿名さん]

実際に販売を開始してからは下がってないですから、実際に購入した人には損得でてないはずです。

[385: 匿名さん]

375です。安心しました。
・・・自分には修繕管理費込みでSCTがいっぱいいっぱいなんで、
花火に呼んでもらえるPCT高層階の友人ができたらいいなぁ〜なんて思っとります。。
ま。自分にはそれが分相応かと。。。

[386: 匿名さん]

ドゥスポーツの敷地を明豊エンタープライズが購入したとどこかで聞いたのですが、あの敷地形状、横のマン
ションなどからどのようなマンションが建つのかチト不安です。
モデルルームで、その手の説明はあるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>386
別に隣同士でもないし気にしなくても良いのでは？？

[388: 匿名さん]

>386
ボクも高いのが建つと影がかかるかも？と気になって聞いてみたのですが「未定」との事でしたよ。
そんな眺望を気にするボクに「うちは眺望が売りではないですから。。」と。
ま。言い方から察するにだいぶ高いマンションが建つのだろうと感じました。
ドゥスポーツや明治屋といい先のことはわかりませんし、気になる方はＰＣＴにするなり、避けたほ
うが良いのではないでしょうか??

[389: 匿名さん]

自分が住むという前提で眺望に幾ら払うか、ですよね。

[390: 匿名さん]

>>368　あの敷地の購入価格からして、ここの坪単価以下で売り出される可能性だけは
ないと思います。　1ha が62億で購入されました。　坪200万下でマンションにすることは
ここと同じ容積率では不可能です。

[391: 匿名さん]

所詮は準工業用地。眺望はある程度は犠牲にせざるを得ないと割り切っています。
優先順位の問題ではないでしょうか？
私は都心近＆駅近、機械式ではない駐車場完備が優先でしたので購入♪

[392: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200510180255.html

[393: 匿名さん]

私は最近になって物件を見始めた者で、あと２〜３ヶ月掛けてじっくり選びたいと思っている者です。

現在までの販売状況を聞いたら、全体の件数の約半分弱とのことでした。

ここの物件は管理費や駐車場の価格を踏まえて魅力を感じているのですが、ここからの販売ペースっていうの
は、通常どうなるのでしょうか？
取りあえずすごーく欲しい人が買い終えて鈍るのでしょうか？
それとも、駆け込み需要が多くなってペースは速まるのでしょうか？

、、、勿論、ケースバイケースかとは思いますが。。。

[394: 匿名さん]

タワーでない、こういうマンションの場合、急がないといけないかどうかは、
角・最上階など特殊な要求をもっているかによります。　その場合まだ残っているようでしたら
結構急がれたほうがよいと思います。　中住戸狙いでしたら、そうすぐには完売とはならないと
は思います。　直近のパークシティがあっと驚く価格を提示してきましたから、その仕様待ち
だった人が見切って購入ということで、普通だと最初早くって段々遅くなってくるのが
普通なのですが、そんなにスピード低下はしないと思います。

[395: 匿名さん]

↑393です。
　中住戸狙いなので少し余裕ありですが、あまりおちおちはしてられなさそうですね。

３９４さん、どうもありがとうございました。

[396: 匿名さん]

競争相手になるかもしれないので微妙ですが、
皆さん満足して入居できますように、そして何年かあと、
やっぱりここは住みやすいね、正解だったねとお話できたらいいですよね。

[397: 匿名さん]

皆さん直床には不安はないですかね..? 東京フロントコートの住民板では
随分と遮音不足が話題になっているようですけれども。　小さな子供がいるので、
そこがちょっと心配で踏み切れずにいます。　駐車場必須なので、100%/格安なのは
すごいプラス要素なんですが。

[398: 匿名さん]

友人に長谷工が施工したマンションを買った者が数名いますが、全く静かだと言ってました。
私も気になったので聞いてみたのですが、問題ないようなので契約しました。
もちろん音を出す側の程度でしょうが、神経質になるほどでは無いのでは？
それでも心配なら１Ｆにするなり手はあるでしょうし。。。

[399: 匿名さん]

少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
。

[400: 匿名さん]

Ｐ中層階中住戸住民ですが全く気になりません（断言します）。
Ｆは同じ様な仕様なのにどうしてなんでしょうかね？
上階の洗濯機を使っているような音なんて想像もできません。

[401: 匿名さん]

>399さん
398です。ホントだ！ありますねぇ…。
けど、400さんや私の友人のようにほとんどは大丈夫で、何らかの偶然等によるレアケースがそれじ
ゃないでしょうか？ＴＦＣの書き込み全体からすれば多くはないと思いますし。。。
販売曰く「気になり始めたら、ずっと気になり、ずっと後悔する」らしいです。私も気になることが
あったので、数百万高くなりましたが違う部屋に変えてもらいました。
販売の言うとおりだと思います。それが心配であれば、別を考えられたほうがいいのではないでしょ
うか?