【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/

関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[382: 381]

381です。
試しに平米単価を計算してみました。
低層、中層、高層に３区分し、角住戸は除きます。

低層　56〜59万円／ｍ2
中層　58〜62万円／ｍ2
高層　61〜65万円／ｍ2

概ね、この程度になっていると思います。
販売期別による違いや、
南東向き、南西向きによる違いは特になさそうです。
なお、南西向きで前面に建物があると、
２〜４万円／ｍ2くらい下がるようです。

平均値は60万円／ｍ2程度、坪単価で190万円台／坪と
いったところでしょうか。

[383: 匿名さん]

>>381
それなら安心しました。
ありがとうございました。

[384: 匿名さん]

実際に販売を開始してからは下がってないですから、実際に購入した人には損得でてないはずです。

[385: 匿名さん]

375です。安心しました。
・・・自分には修繕管理費込みでSCTがいっぱいいっぱいなんで、
花火に呼んでもらえるPCT高層階の友人ができたらいいなぁ〜なんて思っとります。。
ま。自分にはそれが分相応かと。。。

[386: 匿名さん]

ドゥスポーツの敷地を明豊エンタープライズが購入したとどこかで聞いたのですが、あの敷地形状、横のマン
ションなどからどのようなマンションが建つのかチト不安です。
モデルルームで、その手の説明はあるのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>386
別に隣同士でもないし気にしなくても良いのでは？？

[388: 匿名さん]

>386
ボクも高いのが建つと影がかかるかも？と気になって聞いてみたのですが「未定」との事でしたよ。
そんな眺望を気にするボクに「うちは眺望が売りではないですから。。」と。
ま。言い方から察するにだいぶ高いマンションが建つのだろうと感じました。
ドゥスポーツや明治屋といい先のことはわかりませんし、気になる方はＰＣＴにするなり、避けたほ
うが良いのではないでしょうか??

[389: 匿名さん]

自分が住むという前提で眺望に幾ら払うか、ですよね。

[390: 匿名さん]

>>368　あの敷地の購入価格からして、ここの坪単価以下で売り出される可能性だけは
ないと思います。　1ha が62億で購入されました。　坪200万下でマンションにすることは
ここと同じ容積率では不可能です。

[391: 匿名さん]

所詮は準工業用地。眺望はある程度は犠牲にせざるを得ないと割り切っています。
優先順位の問題ではないでしょうか？
私は都心近＆駅近、機械式ではない駐車場完備が優先でしたので購入♪

[392: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200510180255.html

[393: 匿名さん]

私は最近になって物件を見始めた者で、あと２〜３ヶ月掛けてじっくり選びたいと思っている者です。

現在までの販売状況を聞いたら、全体の件数の約半分弱とのことでした。

ここの物件は管理費や駐車場の価格を踏まえて魅力を感じているのですが、ここからの販売ペースっていうの
は、通常どうなるのでしょうか？
取りあえずすごーく欲しい人が買い終えて鈍るのでしょうか？
それとも、駆け込み需要が多くなってペースは速まるのでしょうか？

、、、勿論、ケースバイケースかとは思いますが。。。

[394: 匿名さん]

タワーでない、こういうマンションの場合、急がないといけないかどうかは、
角・最上階など特殊な要求をもっているかによります。　その場合まだ残っているようでしたら
結構急がれたほうがよいと思います。　中住戸狙いでしたら、そうすぐには完売とはならないと
は思います。　直近のパークシティがあっと驚く価格を提示してきましたから、その仕様待ち
だった人が見切って購入ということで、普通だと最初早くって段々遅くなってくるのが
普通なのですが、そんなにスピード低下はしないと思います。

[395: 匿名さん]

↑393です。
　中住戸狙いなので少し余裕ありですが、あまりおちおちはしてられなさそうですね。

３９４さん、どうもありがとうございました。

[396: 匿名さん]

競争相手になるかもしれないので微妙ですが、
皆さん満足して入居できますように、そして何年かあと、
やっぱりここは住みやすいね、正解だったねとお話できたらいいですよね。

[397: 匿名さん]

皆さん直床には不安はないですかね..? 東京フロントコートの住民板では
随分と遮音不足が話題になっているようですけれども。　小さな子供がいるので、
そこがちょっと心配で踏み切れずにいます。　駐車場必須なので、100%/格安なのは
すごいプラス要素なんですが。

[398: 匿名さん]

友人に長谷工が施工したマンションを買った者が数名いますが、全く静かだと言ってました。
私も気になったので聞いてみたのですが、問題ないようなので契約しました。
もちろん音を出す側の程度でしょうが、神経質になるほどでは無いのでは？
それでも心配なら１Ｆにするなり手はあるでしょうし。。。

[399: 匿名さん]

少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
。

[400: 匿名さん]

Ｐ中層階中住戸住民ですが全く気になりません（断言します）。
Ｆは同じ様な仕様なのにどうしてなんでしょうかね？
上階の洗濯機を使っているような音なんて想像もできません。

[401: 匿名さん]

>399さん
398です。ホントだ！ありますねぇ…。
けど、400さんや私の友人のようにほとんどは大丈夫で、何らかの偶然等によるレアケースがそれじ
ゃないでしょうか？ＴＦＣの書き込み全体からすれば多くはないと思いますし。。。
販売曰く「気になり始めたら、ずっと気になり、ずっと後悔する」らしいです。私も気になることが
あったので、数百万高くなりましたが違う部屋に変えてもらいました。
販売の言うとおりだと思います。それが心配であれば、別を考えられたほうがいいのではないでしょ
うか?