グレイディア ／ GRADEA 【【６】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。


５代目スレッドが４５０アップになりましたので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/
２代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40385/
３代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40477/
４代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39369/
５代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39236/

[21: 20]

ちなみに登記で内のりになるのは壁の中は専有部ではなく共用部になるからです。

[22: 11]

20さん、なるほど、ありがとうございました。ちょっと残念な感じも？
次は確定申告を滞りなく済ませたいです。
繰り上げ返済もしたいですが、最近は株もやってて、
まあ、楽しみながらローンは返します（希望）

[23: 匿名さん]

６階の賃貸部屋は家賃・管理費・駐車場代込みでの賃料ですよね。
うちがここを買うときに聞いた話だと契約時にはすでに賃貸にするときの値段(家賃だけですが)が出ていたようです。
もちろんいくらか聞きましたが驚きの値段でした。
貸した方が得？と思いましたがもちろん貸したりしませんよ。
グレイディアは快適ですから。自分たちが住みます。

[24: 匿名さん]

普通賃貸は管理費は込みですが、駐車料金は別のはずです。
車は持っていない方もいます。
昭島は2DKでも駅周辺を探すとなると、１０万以下はありません。
グレイディアのように最新設備が整った、駅前マンション１７万は、安いと思います。

[25: 08]

まぁ需要と供給ですので高い、安いは本気で借りたいと思う人が決めれば良いかと(;^_^A。　昭島駅周辺の内容で駅2分で次世代マンションというのはそうそう無いのは事実ですので、それでも1年も空き家だったらやっぱ高いのかと？。まぁこれからはデフレ傾向ですので、土地の上昇、昭島駅周辺の発展に合わせて安くなることは無いのでしょう。本気で貸す訳ではないし(^ .^)y-~~~。でもすぐ埋まってしまうにスーパーひとし君！

[26: 匿名さん]

うそはいけないなぁ。
昭島から1分の2DKで6万円台のがあるのに。

[27: 匿名さん]

需要と供給の話ですので(;^_^A・・嘘つきようないですよ。グレイディア以外の話でしたら渋谷駅徒歩5分で風呂無し1ルームですが、3万円と云うのもありますけど、同じ渋谷徒歩6分風呂有り1ルームで10万てのも有ります。見た目、内容は同じでは無いですが、何言いたいかはわかりますよね(・・?)。まぁ金利が今以上下がるって話以外、実害無いので結果グレイディアが月17万で高いか安い？個人的に拘り？あるのでしたら値段付けたプロの不動屋さんにアドバイスしてみてばよしと(^_^)/~

[28: 匿名さん]

電気代、家は4人家族で月12000程度でした。若干安くなりました。水道代も安く、インターネットは無料ですが有料のゴミ袋代が浮き分をどれだけ食うか？ですね。

[29: 匿名さん]

有料のゴミ袋にはまだ慣れてないぶん袋の大きさに戸惑ってます。

[30: 匿名さん]

何だか賃貸話題が盛り上がってますが。
以下個人的な考えです。今回出た賃貸価格は、昭島駅前の賃貸価格としては
やや高めです。ただし、駐車場込み、管理費込みなら妥当か安めだと思います。
グレイディア購入時に、想定賃料の一覧をいただいて計算しましたが、利回りが
物件価格の４％程度での計算となっています。実際、不動産関係の資料を見ても
昭島駅は大体利回りが4-5%程度で、青梅線の中では良好なところです。
（そのために、購入したほうが得な地域です）
周辺の物件との比較ですが、実際に両親が駅前マンションを賃貸に出していますので、
その賃料から計算すると、平米あたりの単価でみて（＋築年数なども考慮して）妥当な
金額です。さすがに不動産不況の影響を受けて公に提示するよりも、不動産屋との交渉
で、多少の割引はします。なので、この賃料も交渉しだいでは多少下がることもあるかも
しれません。
一方借り手ですが、この広さになるとファミリーということになり、競合するのは周辺マンション
だけでなく、徒歩圏の一戸建ても入ります。また、中央線との比較が出てきますが、意外と
昭島、あるいは北多摩地域内での通勤者も多いです。

[31: 匿名さん]

電気代、夫婦共働きの我が家は先月分で7000円です。暖房もほとんど使ってません（笑）。
ほとんどが夜間電力で、昼間料金の分は、週末に利用している分だけだと思われます。
今は、洗濯乾燥機などを休日昼間にがんがん使っていますが、それも朝晩利用に変更すると、
さらに電気代下がりそうです（笑）。
ゴミ袋も可燃ごみが全く貯まらず、今度ゴミ袋を購入するときは小さいのにしようと。。。

[32: 匿名さん]

床暖はどのくらい電気代かかるんすか？エアコンを入れなくても結構暖かくで重宝してますが
電気代の請求がまだなので心配してます・・
室内でのゴミ袋の置き場所に困っています、何かいい方法があれば教えて下さい。

[33: 匿名さん]

22さん　株やっておるのですか？ではライブドアショックの時はかなり焦ったんじゃないですか？(>_<)　今日はいい感じで引けました？(;^_^A

[34: 匿名さん]

26さん、
きついですね。
賃貸ように建てたのと、分譲マンションとでは、全くが価値が違うと思いますが・・・
管理費、税金、ここは高いですので。

[35: 22]

３３さん、株を始めたのは最近です。長期で持つつもりで今のところ楽しんでいます。
買った株は気になりますけど。
新しいマンションだし、新しいことを始めようかな〜と思って。
ついでに今新しい仕事も探し中だったりして。
心機一転ですよ〜。

[36: 33]

22さん　気持ちだけですが応援します！株については私の感想では長期が一番ですね。　短期売買はお金も精神力ももたないです。損しても儲かっても疲れますしその上、夜寝れんのですよ（笑）。　でも楽しいのは確かですね。あくまでも副業の範囲で頑張って下さい。

[37: 22]

３３さん、ありがとうございます。私は夜ぐっすり寝てます★
寝すぎです。廊下側の部屋は暗くて何時か分からないですね。
グレイディアの便利な生活に、毎日満足してますよ。
これからもよろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

今日、郵便受けで、非常にさわやかにご挨拶してくれた、ご主人・・
きっと、この書き込みしてる方かな？？なんて。

[39: 33]

22さん　　こちらこそよろしくお願い致します。儲かったら嫁にブランドの財布でも、って思っておりましたが、今じゃ軽くバックを買えてあげられる程に負けてます（泣）。まぁ授業料と云う事で（笑）。

[40: 匿名さん]

３１さん、うちも共働き夫婦二人なのに電気代１万超えちゃったんですよ〜。
７０００円はうちの理想の数字です…。見習いたい。
エアコンは普通につけてますか？特になにか省エネ家電を使ってらっしゃるとか？
なんとか電気代減らすテクないかなーと、主人と二人悩んでます。
電化生活はとっても快適なんですけどね☆

[41: 31]

>>40 さん
うーん、我が家はエアコンないです（笑）。入居の際にコタツだけもって来ましたが、今のところ
暖房はそれだけ、床暖も最初から入れてません（笑）。家電はすべて新規購入なんですが、エアコンは
機種選定の途中のまま。。。結構マンションが暖かいので、必要に迫られることなくここまできてます。
省エネ家電というわけではないですが、主人が照明を選ぶ際に全部屋蛍光灯にしました。
というより、我が家は夫婦共帰宅時間が遅いのが最大の理由だと思います。
日中家にいないので、電気ポットとか使いませんし、家電を使うのは平日は朝晩時間帯か深夜ですし。

[42: ４０]

３１さん
お返事ありがとうございます。参考になりました。
なるほどエアコンと照明は消費電力量の多い家電ベスト３に入りますものね。
確かにマンションのお部屋、暖房無しでも結構暖かいですよね。
ただ夜が寒くって…。我が家はリビングだけエアコン付けて、はりついてます。
でも時間帯に気をつけてエアコンも控えめにすれば
電気代、もう少し何とかなりそうな気がしてきました。がんばってみます。

[43: 匿名さん]

我が家は、電気代7500円程でした。夫婦二人共働きです。
エアコンは使っていません。っていうか設置してません。
冬はエアコン使わないので、夏の最新型を狙って。

エアコンの電気代が気になるなら、１日エアコンを使わないで、でん電むしで普段と比較してみたら
ある程度の目安が出るのではないでしょうか。

あとでん電むしは、マンションの平均電気代が表示出来ますね。昨日気が付きました。
部屋の規模や家族構成はみんな違うので参考になるかは微妙ですけど。。。

[44: 匿名さん]

え〜え、どうしてみんなそんなに電気代安いのですか？家は21000円で、思ったより安かったねなどと言ってい
たのに。ちなみに２人で共働きです。エアコンほとんど使ってません。電気ファンヒーター使っているからか
なー？

[45: 匿名さん]

どうして、お二人でそんなに高いのでしょうね。
我が家は、家族３人、専業主婦、夜は平日でエアコンが2〜3、
休日は昼間でも3〜4フル回転（寒い日は昼間も）食洗機あり、
お風呂は時間まちまち、床暖なし、
それでも１８０００円くらいです。
電気ファンヒーターでしょうか？？
いずれにしても、これから、安くする楽しみができましたね。

[46: 匿名さん]

ビデオも結構喰うみたいですよ。それと大型のプラズマテレビ。

[47: 匿名さん]

雪がっ！！
また凍るっ！！

[48: 匿名さん]

やっとＰＣのメール設定も終わり、でん電むしを登録しました。
使った電力がああいう風に表示されると面白いですね。
１日ホットカーペットを切り忘れた日があって、２４時間つきっぱなし（泣）だったのですが
グラフで表示するとその日の日中の電気使用量がビヨ〜ンと突き出してました。
反省反省。

[49: 匿名さん]

でん電むしのログインがいちいち面倒くさいです。
IDとパスワードの保存チェックが無いのが残念。
でもタイムリーな電気代は確かに便利ですね。

[50: 匿名さん]

電気ファンヒータが犯人かどうかは
エコワットとかでチェックしてみると
わかるかもしれません.

でもエコワットが3000円くらいするんですよね:-p

[51: 匿名さん]

また中庭の雪が積もってしまいましたね。
芝が心配です。
今朝管理人さんが線路の方まで歩道を雪かきしてくれてました。
ありがたい。

[52: 匿名さん]

でん電むし面白そうですね。早速私も帰宅したら繋げてみようと思います。
我が家の電気代は夫婦共働きにて１万２千円位でした。
エアコン１台。床暖なし。
しかし共働きといえど平日の昼間に家にいることも多く
仕方ないかなぁと思っています。
昼前に夜勤から帰ってきてお風呂入ったりしてますからねf^_^;

[53: 匿名さん]

うちも今でん電むし繋げました。
おもしろいですね。
私のいない間の様子が分かりそう・・・。

[54: 匿名さん]

管理人さん雪掻きありがとうです。m(__)m

[55: 匿名さん]

突然ですが、これやった人います？
http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index8.cgi
折角だからやろうと思います。

[56: 匿名さん]

先日から探しているのですが、
エコキュートの申し込みっていつまででしたっけ？
見つからなくて気持ちは焦る一方です

[57: 匿名さん]

エコキュートの申請期限、確認したら今月２８日まででしたよ。
うちもやらなきゃなんですが、忙しくて印鑑登録がまだなので
早く市役所かあいぽっくに行こうっと。

[58: 匿名さん]

５７さん＜ありがとうございます。
月末なら一安心。ゆっくり探せます(^-^)

[59: 匿名さん]

今日、大変なことが起きました。
宅急便が来たので受け取り、言づてがあったので再度玄関先へ出て普通にドアを閉めました。
話をしていると、私がどこかへ行ったと勘違いしパニクった2才の娘が中から鍵を閉めてしまいました。
私が「開けてぇ」と言っても「できないぃ」と泣くばかり。。
どうしようもないと思い管理人室へ行ったのですが「最近のマンションはマスターキーがないからねぇ。
近くの鍵を持ってる人に来てもらうしかないよ。」とあっさり言われました。
うちは夫婦共に都外出身、鍵を持っているのは私と主人だけ。主人は何時に帰宅かわからないし
出張に出たりするので会社にいるかもわからない。
私が「いったん戻ってみます」と帰ろうとしたら「私も行きます」と管理人さんが一人ついてきてくれました。
部屋に帰ってももちろん鍵は開いておらず中から娘が「開けてぇ」と泣いているだけ。
どうしようかと悩んでいると一緒に来てくれた管理人さんが長谷工の人を呼んできてくれました。
偶然にもうちはルーフ付きの部屋だったため共用廊下から鍵を開けてくれ、柵を越えルーフ→バルコニー
側へ周りバルコニー側から(もちろん窓も施錠してあったので)窓を叩き、娘の名を呼び・・
娘は偶然にも後ろを向いてくれ(玄関側から長谷工の方が「後ろ向いて」と言ってくれていたらしいです)、私の姿を見つけたのでバルコニー側へ走ってきました。
窓の鍵はよくいじっているのですぐに開けることができ、私は無事、家に入ることができました。
入居1ヶ月ほどでこんな失態をしてしまうとは・・かなり反省しました。
管理人さん、長谷工の方に何度もお礼を言ったのは言うまでもありません。
管理人さんからも長谷工の方からも何のお咎めもなく「よかったですね。」と言ってくれ。。
長谷工の常駐期間でなかったら・・・とぞっとしました。
しかし、マスターキーがないから近くの鍵を持ってる人に来てもらうしかないよとあっさり言って
何の助けもしてくれなかった管理人さんにはムカつきましたけど。
小さいお子さんがおられるお宅の方、締め出しには気を付けてくださいね。
これからはどんな時も鍵を持って出るか、玄関のドアを閉めて娘を一人にしないようにしようといい教訓になりました。

[60: 匿名さん]

管理人さんにも良い方と気の利かない方がいるってことですね。
あと、ルーバルの鍵は管理人室にあるはずでは？
別に長谷工さんがいなくたって、その良い管理人さんなら対処してくれると思います。

これを教訓に、ウチも含め
カギを掛けれるくらいのお子さんの居る家庭は、
一度、カギを開ける訓練をしてはいかがでしょう？
（不審者対策としては、逆効果かもしれませんが）

余談ですが、私の知り合いは、幼児がカギかけてバルコニーに閉じ込められました。
最悪、板を蹴破ってお隣に行って助けを求める、
もしくは怪我しないようガラスを割ることまで考えたらしいのですが、
数時間の説得？レクチャー？の挙句、子供がかぎを開けてくれて助かったらしいです。

気をつけましょう。

[61: 匿名さん]

「マスターキーがないから近くの鍵を持ってる人に来てもらうしかないよと」
実際本当にそうなのかもしれませんが、言い方やその後の対応ですよね。
管理人さんも緊急事態が起こった時の対応対策を訓練しておいて欲しいですね。
やってくれているとは思いますが。ただ、シアタールームは借りるだけで結構慌てふためいて
いたのでちょっと心配です。管理人さんも初めてだらけの事だと思うので慣れてくれば
大丈夫だと期待していますが。

[62: 匿名さん]

失礼ですが、管理人さんの対応にムカつくことではないではないですか？
ルーフ付きの部屋だからルーフ側から開くことができただけで、中住戸だったら
隣の家のベランダ経由ですよね。

[63: 匿名さん]

我が家は中住戸です。
そんな事になったら…真っ青です。
バルコニーに面した窓はいつも鍵をかけてるもんで。
うちのチビはまだ窓の鍵を開けられません。
でも玄関の下の鍵は何かの拍子にかけてしまうかも…
基本的にチビを残して外に出る事はありませんが
もしもの場合に備えて家にいる時はスペアキーを１つ首から下げておくようにします。

[64: 匿名さん]

ビラ配り禁止されてるのに生協のビラが玄関にありました!

[65: 匿名さん]

最近の超高級車のカギなどは無くしますと何ヶ月も掛かったり、本人を証明した上での
様々な手続きが必要となります。　今回は結果的に良かったと思いますが、最近のカギ
の知識を持った人であれば近くにカギを持っている人が開ける以外の提案は出来ません
よ。その表現はあっさりだろうと、大変恐縮して詫びる様にであろうと、管理人にムカ
ついては駄目ですよ。　人を小ばかにした態度だったりした場合は別ですが。
それに長谷工の人を呼びに行ってくれたんですよね？。
もしルーフでなく、中の子供の声が急に聞こえなくなったり、普段聞いた事のない奇声
が聞こえたりした場合、生きた心地しませんよね？　無事解決したのに管理人さんに
“あっさり言われた”と云うだけでムカついて、尚且つ時間がたった今、ムカついたと
カキコしている時点でちょっと視点が違うと思いますよ。

話変わりますが、管理人に言って予備の鍵をどっかから持ってきて、部屋が開いてしま
うのはもっと怖いと思います。（話術の上手い人は管理人との交渉により、どの部屋に
も入れてしまうと云う可能性があるわけですから。）

[66: 匿名さん]

５９さん、お気持ち察します。
うちも以前の家でバルコニーに出たときに鍵を閉められたことが何度かありました。
想定して、もう１つの窓の鍵を開けておいてよかったですが。
５９さんの書き込みを見て、２歳のうちの子に、「鍵開けて」と試してみましたが「開かない〜」とさっさと諦めてました。
窓は二重だし、ロックもあるので難しいですね。
気をつけたいと思います。

[67: 匿名さん]

今年入学するお子さんってたくさんいるんですよね。
もう学校説明会のハガキって届いてますか?
それかまだもう少し先なのかな・・・？

[68: 匿名さん]

今日小学校2・3年生?くらの子達が２階の渡り廊下の塀に登ってまたがっている小学生を
見ました。下にいる友達と話をしていて『こっからジャンプしても平気ジャね〜?』とか言っていました。
下にいる子達も平気だよ〜。と言っていてとても危なかったですよ・・・。
そういうのって親は分かってないんでしょうか?それとも知っていても別に危なくないわ・・とか
思っているんでしょうか・・・。
この間なんて積もった雪でキッズルームに向かって雪の玉を投げているのを見ました。
・・・・っていうか子供の声って結構通るし、家にいたって自分の子が叫んでるのが
わかりそうなものなのにな〜なんて思うんですよね。もし自分の子供が叫んでいたりしたら
うるさいので注意しますね、私は。
ひょっとして家の中にいたら声なんてわからないですか？

[69: 匿名さん]

59さん、大変な１日でしたね。
無事に解決できてよかったです。
私も、もう２０年前になりますが、やはり玄関出たとたん、２歳の我が子にしめられまして・・・
隣の、お宅からのベランダから、入りました。
3階でしたので。
それも若いからできましたが、今では無理ですね。
ベランダの鍵を閉めたことがなかったのも幸いでしたが。
それ以来、ご近所のお友達に、お互い引っ越すまで、鍵をあずけてました。

越してきたばかりで、難しいとは思いますが、何かいい方法が見つかるといいですね。

[70: 59]

私がムカついたというのはついてきてくれた方ではありません。
言い方・対応のことです。
この話で私が言いたかったことは同じくらいの年のお子さんがいるご家庭の方はこのようなことがないよう
気をつけてください。ということです。