グレイディア ／ GRADEA 【【６】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。


５代目スレッドが４５０アップになりましたので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/
２代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40385/
３代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40477/
４代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39369/
５代目＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39236/

[2: 匿名さん]

スレッド6の1ゲット！なんて2CHネル的のりですが、電気代実は気にしてます。何か東京電力の策略に踊らされてないか！？まる1ケ月の電気代の請求待ちです。まぁ便利にしてますし、24時間換気もあるし、得するに越したこと無いですが大幅な損が無ければ無問題です。でも確実に高くなるようでしたら24時間換気は止め、安い時間帯のみの8時間換気（手動で）にしてみます。参考にまでに？確定したら感想をUPします。（みんなが移る頃この話題終わってたりして(;^_^A。）

[3: 匿名さん]

24時間換気は月200円程度しかかからないからエコキュートを深夜モードにするのが一番効率いいのでは？

[4: 匿名さん]

今日入っていた票を見たら、うちは前に住んでいたところの電気代＋ガス代より少し安いくらいでした。
広さは倍になったのに、うれしいです。
夫婦と小さい子供で１万３０００円くらいでした。

[5: 匿名さん]

うちも去年の同じ月と比べると\3000程安くなっていましたよ。
うちはエコキュート、深夜モードじゃありません。
主人が深夜モードにしていたら湯切れを数日繰り返し、私がおまかせに変更しました。
主人は帰宅が遅く、いつも私たち(私と娘)の後にお風呂に入るんですが毎日風呂掃除をして出てきてくれるんです。
湯切れは掃除中だったみたいで、なんかかわいそうになって。。
でも、毎日沸増しは深夜にしているので深夜モードと変わらないのでしょうかね。
水道代は昭島市は安いので今までよりは絶対安いと思っていますが。。

[6: 匿名さん]

電気代ですが、ガスの基本料金ほど安くなっていました。
オール電化にするともっとお得になるかと思ってたので、正直ちょっとがっかりしてます。
でも、快適なのでその分お得になっているのかなぁ・・・。

[7: 匿名さん]

賃貸に出されている６階の部屋ですが１７万円というのは、どんな人が借りるんでしょうかネ？
普通のサラリーマン家庭では無理ですよネ！
とても景気のいい人か？それとも「あぶない人？」
６階ってどの部屋ですかネ？

[8: 匿名さん]

17万は普通ですよ。って云うか、グレイディアの条件でその広さなら、私の査定？ではむしろ2万程安いかな？と云う感じですね。　人に貸す事は無いですが、貸す事も考えている私としてはその条件で17万はちょっと残念ですね。07さん　すぐに全然普通の人で埋まる思いますよ(^ .^)y-~~~。

[9: 匿名さん]

うん、普通だと思います。
借りようと検討されている方もいらっしゃると思いますので、０７さんのような発言は控えてほしい

[10: 匿名さん]

駐車場込みだし

[11: 匿名さん]

登記簿謄本が届いたのですが、床面積がこれまで図面で把握していたのよりも少し狭かったのですが、これは測り方の違いで、登記簿に書いてあるのが正しいのでしょうか？
皆さんのはどうでしたか？
ところで、初歩的な質問で申し訳ないのですが、確定申告では同封されていた登記簿謄本を持参すればよいのでしょうか？
住宅ローン控除は、法務局に行ってどうの・・・と書いてあるのもあって、これから動くべきことがあればご教授いただきたいです。

[12: 匿名さん]

15階の角部屋ならわかるけど昭島で17万円はさすがに高いっしょ。

[13: 匿名さん]

僕は都区内で１７５千円（駐車場別２２千円）の家賃に入居してました（借り上げ社宅ですが・・）
グレイディアとほぼ同じ広さでしたがこちらの方が快適です。１７万円ならすぐに入居が決まる
んじゃないですか・・通勤さえ我慢すればですが。。

[14: 匿名さん]

どうしても貸したい人が必死ですね。
どうせならグレイディアに住めばいいのに。

[15: 匿名さん]

我が家は台所と脱衣所が引き戸で繋っているタイプなのですが、
昨夜引き戸を開けたままお風呂に入りました。
お風呂からあがってドアを開けたところ…
脱衣所が暖かい(*^_^*)！
居間のエアコンの暖かい空気が流れてくるんですね。
全体の中でこのタイプは少ない方なのでちょっと得した気分です♪
他のタイプの方々もそれぞれいいところがあるんでしょうね♪

[16: 匿名さん]

我が家も15さんと同じです。
洗面所は常にあけたまま。
さすがに入る時だけは閉めますが・・・
リビングと同じ暖かさで快適です。

[17: 匿名さん]

電気代１７０００円でした。（家族３人）
前の家より３０００円ほど安いです。
これにガス代がただですから、かなり安くなりました。
おまかせモードです。

[18: 匿名さん]

TOPの跡地、大きいほうはサンドラッグでしたね。
今日たまたま横を通ったら2月18日オープンとなっていました。
みなさん、もう登記書が届いているんですね。
我が家はまだです。ちょっと心配になってきたので明日にでも問い合わせしてみよう。

[19: 匿名さん]

> 17万は普通ですよ。って云うか、グレイディアの条件でその広さなら、私の査定？ではむしろ2万程安いかな？

そうでしょうか? このぐらいの金額なら中央線沿線の同一徒歩圏でも借りられそうですが ..
東京都下で15万円以上の賃料だと借りる人の絶対数にリスクがあります、このぐらいの金額が出せる層で
この広さが必要なら購入してしまうでしょうから。私は15%ほど減で考えておいた方が良いと思います。

[20: 匿名さん]

>>11,18さん
パンフレット等の販売時の表記は壁芯表記（壁の中心から中心の長さを測ったもの）が一般的ですが、登記では内のり表記（壁の内側から内側）になります。ですので、必ず登記簿面積の方が狭くなっていると思いますよ。

[21: 20]

ちなみに登記で内のりになるのは壁の中は専有部ではなく共用部になるからです。

[22: 11]

20さん、なるほど、ありがとうございました。ちょっと残念な感じも？
次は確定申告を滞りなく済ませたいです。
繰り上げ返済もしたいですが、最近は株もやってて、
まあ、楽しみながらローンは返します（希望）

[23: 匿名さん]

６階の賃貸部屋は家賃・管理費・駐車場代込みでの賃料ですよね。
うちがここを買うときに聞いた話だと契約時にはすでに賃貸にするときの値段(家賃だけですが)が出ていたようです。
もちろんいくらか聞きましたが驚きの値段でした。
貸した方が得？と思いましたがもちろん貸したりしませんよ。
グレイディアは快適ですから。自分たちが住みます。

[24: 匿名さん]

普通賃貸は管理費は込みですが、駐車料金は別のはずです。
車は持っていない方もいます。
昭島は2DKでも駅周辺を探すとなると、１０万以下はありません。
グレイディアのように最新設備が整った、駅前マンション１７万は、安いと思います。

[25: 08]

まぁ需要と供給ですので高い、安いは本気で借りたいと思う人が決めれば良いかと(;^_^A。　昭島駅周辺の内容で駅2分で次世代マンションというのはそうそう無いのは事実ですので、それでも1年も空き家だったらやっぱ高いのかと？。まぁこれからはデフレ傾向ですので、土地の上昇、昭島駅周辺の発展に合わせて安くなることは無いのでしょう。本気で貸す訳ではないし(^ .^)y-~~~。でもすぐ埋まってしまうにスーパーひとし君！

[26: 匿名さん]

うそはいけないなぁ。
昭島から1分の2DKで6万円台のがあるのに。

[27: 匿名さん]

需要と供給の話ですので(;^_^A・・嘘つきようないですよ。グレイディア以外の話でしたら渋谷駅徒歩5分で風呂無し1ルームですが、3万円と云うのもありますけど、同じ渋谷徒歩6分風呂有り1ルームで10万てのも有ります。見た目、内容は同じでは無いですが、何言いたいかはわかりますよね(・・?)。まぁ金利が今以上下がるって話以外、実害無いので結果グレイディアが月17万で高いか安い？個人的に拘り？あるのでしたら値段付けたプロの不動屋さんにアドバイスしてみてばよしと(^_^)/~

[28: 匿名さん]

電気代、家は4人家族で月12000程度でした。若干安くなりました。水道代も安く、インターネットは無料ですが有料のゴミ袋代が浮き分をどれだけ食うか？ですね。

[29: 匿名さん]

有料のゴミ袋にはまだ慣れてないぶん袋の大きさに戸惑ってます。

[30: 匿名さん]

何だか賃貸話題が盛り上がってますが。
以下個人的な考えです。今回出た賃貸価格は、昭島駅前の賃貸価格としては
やや高めです。ただし、駐車場込み、管理費込みなら妥当か安めだと思います。
グレイディア購入時に、想定賃料の一覧をいただいて計算しましたが、利回りが
物件価格の４％程度での計算となっています。実際、不動産関係の資料を見ても
昭島駅は大体利回りが4-5%程度で、青梅線の中では良好なところです。
（そのために、購入したほうが得な地域です）
周辺の物件との比較ですが、実際に両親が駅前マンションを賃貸に出していますので、
その賃料から計算すると、平米あたりの単価でみて（＋築年数なども考慮して）妥当な
金額です。さすがに不動産不況の影響を受けて公に提示するよりも、不動産屋との交渉
で、多少の割引はします。なので、この賃料も交渉しだいでは多少下がることもあるかも
しれません。
一方借り手ですが、この広さになるとファミリーということになり、競合するのは周辺マンション
だけでなく、徒歩圏の一戸建ても入ります。また、中央線との比較が出てきますが、意外と
昭島、あるいは北多摩地域内での通勤者も多いです。

[31: 匿名さん]

電気代、夫婦共働きの我が家は先月分で7000円です。暖房もほとんど使ってません（笑）。
ほとんどが夜間電力で、昼間料金の分は、週末に利用している分だけだと思われます。
今は、洗濯乾燥機などを休日昼間にがんがん使っていますが、それも朝晩利用に変更すると、
さらに電気代下がりそうです（笑）。
ゴミ袋も可燃ごみが全く貯まらず、今度ゴミ袋を購入するときは小さいのにしようと。。。

[32: 匿名さん]

床暖はどのくらい電気代かかるんすか？エアコンを入れなくても結構暖かくで重宝してますが
電気代の請求がまだなので心配してます・・
室内でのゴミ袋の置き場所に困っています、何かいい方法があれば教えて下さい。

[33: 匿名さん]

22さん　株やっておるのですか？ではライブドアショックの時はかなり焦ったんじゃないですか？(>_<)　今日はいい感じで引けました？(;^_^A

[34: 匿名さん]

26さん、
きついですね。
賃貸ように建てたのと、分譲マンションとでは、全くが価値が違うと思いますが・・・
管理費、税金、ここは高いですので。

[35: 22]

３３さん、株を始めたのは最近です。長期で持つつもりで今のところ楽しんでいます。
買った株は気になりますけど。
新しいマンションだし、新しいことを始めようかな〜と思って。
ついでに今新しい仕事も探し中だったりして。
心機一転ですよ〜。

[36: 33]

22さん　気持ちだけですが応援します！株については私の感想では長期が一番ですね。　短期売買はお金も精神力ももたないです。損しても儲かっても疲れますしその上、夜寝れんのですよ（笑）。　でも楽しいのは確かですね。あくまでも副業の範囲で頑張って下さい。

[37: 22]

３３さん、ありがとうございます。私は夜ぐっすり寝てます★
寝すぎです。廊下側の部屋は暗くて何時か分からないですね。
グレイディアの便利な生活に、毎日満足してますよ。
これからもよろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

今日、郵便受けで、非常にさわやかにご挨拶してくれた、ご主人・・
きっと、この書き込みしてる方かな？？なんて。

[39: 33]

22さん　　こちらこそよろしくお願い致します。儲かったら嫁にブランドの財布でも、って思っておりましたが、今じゃ軽くバックを買えてあげられる程に負けてます（泣）。まぁ授業料と云う事で（笑）。

[40: 匿名さん]

３１さん、うちも共働き夫婦二人なのに電気代１万超えちゃったんですよ〜。
７０００円はうちの理想の数字です…。見習いたい。
エアコンは普通につけてますか？特になにか省エネ家電を使ってらっしゃるとか？
なんとか電気代減らすテクないかなーと、主人と二人悩んでます。
電化生活はとっても快適なんですけどね☆

[41: 31]

>>40 さん
うーん、我が家はエアコンないです（笑）。入居の際にコタツだけもって来ましたが、今のところ
暖房はそれだけ、床暖も最初から入れてません（笑）。家電はすべて新規購入なんですが、エアコンは
機種選定の途中のまま。。。結構マンションが暖かいので、必要に迫られることなくここまできてます。
省エネ家電というわけではないですが、主人が照明を選ぶ際に全部屋蛍光灯にしました。
というより、我が家は夫婦共帰宅時間が遅いのが最大の理由だと思います。
日中家にいないので、電気ポットとか使いませんし、家電を使うのは平日は朝晩時間帯か深夜ですし。

[42: ４０]

３１さん
お返事ありがとうございます。参考になりました。
なるほどエアコンと照明は消費電力量の多い家電ベスト３に入りますものね。
確かにマンションのお部屋、暖房無しでも結構暖かいですよね。
ただ夜が寒くって…。我が家はリビングだけエアコン付けて、はりついてます。
でも時間帯に気をつけてエアコンも控えめにすれば
電気代、もう少し何とかなりそうな気がしてきました。がんばってみます。

[43: 匿名さん]

我が家は、電気代7500円程でした。夫婦二人共働きです。
エアコンは使っていません。っていうか設置してません。
冬はエアコン使わないので、夏の最新型を狙って。

エアコンの電気代が気になるなら、１日エアコンを使わないで、でん電むしで普段と比較してみたら
ある程度の目安が出るのではないでしょうか。

あとでん電むしは、マンションの平均電気代が表示出来ますね。昨日気が付きました。
部屋の規模や家族構成はみんな違うので参考になるかは微妙ですけど。。。

[44: 匿名さん]

え〜え、どうしてみんなそんなに電気代安いのですか？家は21000円で、思ったより安かったねなどと言ってい
たのに。ちなみに２人で共働きです。エアコンほとんど使ってません。電気ファンヒーター使っているからか
なー？

[45: 匿名さん]

どうして、お二人でそんなに高いのでしょうね。
我が家は、家族３人、専業主婦、夜は平日でエアコンが2〜3、
休日は昼間でも3〜4フル回転（寒い日は昼間も）食洗機あり、
お風呂は時間まちまち、床暖なし、
それでも１８０００円くらいです。
電気ファンヒーターでしょうか？？
いずれにしても、これから、安くする楽しみができましたね。

[46: 匿名さん]

ビデオも結構喰うみたいですよ。それと大型のプラズマテレビ。

[47: 匿名さん]

雪がっ！！
また凍るっ！！

[48: 匿名さん]

やっとＰＣのメール設定も終わり、でん電むしを登録しました。
使った電力がああいう風に表示されると面白いですね。
１日ホットカーペットを切り忘れた日があって、２４時間つきっぱなし（泣）だったのですが
グラフで表示するとその日の日中の電気使用量がビヨ〜ンと突き出してました。
反省反省。

[49: 匿名さん]

でん電むしのログインがいちいち面倒くさいです。
IDとパスワードの保存チェックが無いのが残念。
でもタイムリーな電気代は確かに便利ですね。

[50: 匿名さん]

電気ファンヒータが犯人かどうかは
エコワットとかでチェックしてみると
わかるかもしれません.

でもエコワットが3000円くらいするんですよね:-p