武蔵小杉地区の今後について・・・

[匿名さん]

東急東横線・目黒線・JR南武線に加え、JR横須賀線や川崎市営地下鉄(着工は未定)も乗り入れることで、
ますます便利になる武蔵小杉駅。
駅前では再開発事業が進み、完成時には超高層の建物が林立するようです。
マンションの供給過剰が心配されていますが、皆さんはこの地区をどうお考えですか？
参考にも。。
小杉駅周辺地区　※全体開発について
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/to...
小杉駅南部地区（グランド地区）※200Mのマンション開発
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/(ground)/(ground).htm
小杉駅開発動向図　※図になって見やすいです
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/0(nanbu)top/image1.jpg

[161: 匿名さん]

不動産に将来価値は確かに織り込まれている。しかしその期待値の一部のみではないであろうか。
不動産より、もっと明確に将来変動を織り込む株式だってせいぜい３年程度です。
不動産はもっとゆっくり変化を織り込む資産は、買い時が長く続くのでは。
武蔵小杉の開発の地価への反映は道半ばではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

>>159 は、かつて誤解していたんだね。川崎病の事を。
それで、他人にも注意を促しているんだね。

私もかつて、誤解していた。

すうどん ＝ 酢を入れて食べるうどん

座布団ちょうだい。

[163: 匿名さん]

あんまり地価が上がると固定資産税が増えそうな悪寒。

[164: 匿名さん]

川崎の中では、鷺沼、溝口、武蔵小杉、新百合ヶ丘なんかがイメージいいですね。

[165: 匿名さん]

俺は、川崎病＝川崎ぜんそくだと、ずーっと思っていた。
でも、まじめな話川崎と都内どっちが空気がきれいなんだろ？
川崎でも、武蔵小杉はきれいなほうだよね？

[166: 匿名さん]

どうだろ、駅前はそれほどきれいではない気はする。（南武線沿線道路）
川崎で喘息になると治療費無料になるんでしたっけ？
違ってたらすまん、どっかの内科医でそんなポスター見た記憶がある。
北に行くと緑も多くて空気はよさそう。
まぁ、エリアが長いせいで色んな顔をもってるよね。
南部バレーか・・・確かにちょっと大きな本屋にいくとオライリーなど
マニアックな技術系の本が売られている。
技術者にとっては辞書みたいなもんですが。

[167: 匿名さん]

山田君、162の座布団を３枚、持って行きなさい。
そういう発言は「重いコンダラ」コーナーで。

[168: 匿名さん]

↓こんなのありました（横浜市役所のＨＰ）。
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/daitoshi/new/h160800.html
この大都市比較統計年表（平成15年）＜大気汚染＞の項目の降下ばいじん量によると、
住宅地と商業地は川崎は、東京や横浜より空気がきれい。工業地はその逆と対照的な結果。
ただ、川崎の工場地帯は密集しているから、武蔵小杉をはじめとした通常の場所であればむしろ空気がきれいな方なのでは。

[169: 匿名さん]

多摩川ぜんそくを知らないの？

[170: 匿名さん]

知りません。聞いたことない。

[171: 匿名さん]

多摩川洗足＝昔の目蒲線のことです。
ああっ、ざぶとんが・・・

[172: 匿名さん]

参考になったので座布団、一枚上げ。

[173: 匿名さん]

今の品川エリアの供給過剰と売れ残りを考えると、
濃すぎのタワーは安くなりそうでうれしいです。
３０F以上、５０００万くらいなら狙っていきます。

[174: 匿名さん]

南口の三井のタワーはそれじゃ無理だろ。
リクコスの方ならそれくらいの部屋もあると思うが。

[175: 匿名さん]

>>173
60平米が欲しいならいざ知らず、何を甘い事を。

川崎駅前で80平米 30F以上 5500万円〜7000万円だよ。
小杉駅前は川崎駅前より2割は高いと書いていた人がいたから、
それが真実なら8000万円くらいだろね。

まあ、君には買えないんじゃない。

[176: 匿名さん]

ヘリコプターがうるさい。
なんとかならんのか、あれは。

[177: 匿名さん]

そんなにヘリが飛んでるの？
昼間は家にいないんでわからない。

[178: 匿名さん]

ほんとにうるさいですね！
再開発地区（商業施設）には、映画館がきてほしいです。
人工的なものでいいから、美しい公園（庭園）も．．．

[179: 匿名さん]

何しにヘリ飛んでるんだろうね？
映画館はWelcomeですね。特に東宝（TOHO）だと子供がいても大丈夫
な上映スケジュールなんかやってますので是非来てください。
川崎駅まで出て行く必要がなくなるし、映画ファンとしては是非着て欲しい。
ついでにTSUTAYAも店舗換えしてもっと大きくならないかなぁ。

[180: 匿名さん]

武蔵小杉に映画館なんか作っても客が入らないよ。
武蔵小杉は乗換駅で下車駅ではないんだから。
たかだか高層マンション６個ではどうにもならない。
３０００家族程度が近隣に増えたって、映画館に行くのはごく少数。
つぶれるのがおち。

それより生活利便性をあげる施設が出来たほうがいいって。
レンタルビデオ店や本屋、美容室、２４時間スーパー、期待してる。

[181: 匿名さん]

>>180
> レンタルビデオ店や本屋、美容室、２４時間スーパー、期待してる。
すでに全部あるじゃん。

[182: 匿名さん]

180が現地について全くの無知なのはよくわかった。
大型書店はひとつあっても良いと思うが。

[183: 匿名さん]

ライバルは綱島映画かな。
ムーブオーバーを上映するミニシアターなら客は入ると思う。

[184: 匿名さん]

みなとみらいのワールドポーターズによく行くので、
ああいうのが欲しいです・・・
おしゃれなインテリアショップたくさん来ないかなぁ。

[185: 180]

181、182って、この現状で満足なんだ。。。
別に無知でもいいけどさ。
再開発で舞い上がっているのかもしれないけど、ちょっと冷静になりな。

横浜・川崎・品川・新宿といった繁華街は目指さず、
繁華街が無く交通利便性の良いという
武蔵小杉の一番のよさを引き出す事を考えたほうがいいよ。

[186: ↑]

横浜、川崎、新宿、渋谷の駅前の雰囲気が大好きならドンドン商業施設を誘致して貰おう。
パチンコやゲームセンター、ラブホテルも楽しみだね！

[187: 匿名さん]

よそと同じような繁華街を目指すはやめよう。
健康で明るく理知的な文教都市にしようよ。
それなら他地区にない独自色が出せるだろう。

[188: 匿名さん]

難しいですね。
武蔵小杉駅がら徒歩15分を商圏とした場合、かなりファミリー向け
のマンションも建ってますので結局は典型的な繁華街になってしま
うのかなぁとも思います。

[189: 匿名さん]

中央図書館を作れば、健康で明るく理知的な文教都市の足がかりになると思う。
せっかくの大規模開発なんだし、やっぱりよそと同じような街づくりはしたくないなあ。

[190: 匿名さん]

武蔵小杉が元住吉や日吉と大きく異なる点はフーゾクの有無です。
文教都市３連続は急行停車駅３連続よりも厳しいですね。
小杉や新丸子は遊びや息抜きに適していますので、文教都市は元住吉や日吉に任せましょう。

[191: 匿名さん]

むりして文教都市にすることないんやないの。
かえって不自然な気がするけどね。
特別に日吉や元住吉がいいとも思わないし。
武蔵小杉は吉祥寺や荻窪みたいな町になったらいいと思うんやけど。

[192: 匿名さん]

市民（区民）の声を生かす仕組みがあればいいのになあと思います。

[193: 匿名さん]

具体的なマンションの販売計画、どなたかご存じないですか？
それとも、遅れているでしょうか？

[194: 匿名さん]

丸仙のラーメン食べてきたが、たいしたことなかったのぉ。

[195: 匿名さん]

>>186
ラブホは小杉から徒歩ですぐの新丸子にありまっせ

[196: 匿名さん]

まぁ、とりあえず選挙には行っておけ。
行かないで文句言うのは論外だから。
どうしても投票したい人物や政党がなかったら空白でも良いから。

[197: 匿名さん]

近くに住んでますが、まだタワーマンションのポスティングはされてません。

[198: 匿名さん]

リクコスの情報誌にもまだ案内がないね。
おそらく販売は秋じゃないかと。工事は着々と進んでる。

[199: 匿名さん]

やっぱり便利な武蔵小杉。

[200: 匿名さん]

駅前の狭い道路に車さえ入ってこなければいいのだが・・・
後は、ＴＳＵＴＡＹＡの品揃えはちと古い。

[201: 匿名さん]

>200
確かにあのクルマはじゃまだね。でも、そこはなんとなく引け目あるみたいで、クラクションなんか鳴らさないね。

[202: 匿名さん]

駐車場が繁華街の中にあるんで今は仕方がないのかも・・・
＊再開発で適当な場所に立体駐車場でもよいのでできるといいな。
でも、さすがにアルファードやエルグランドであの細道を入る勇気
には敬服します。
昨日もこすってた車が一台あった。

[203: 匿名さん]

イトーヨーカドーのまわりも含めて、武蔵小杉はまだまだ再開発の予定たくさんあるみたいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi050325/top/im...

[204: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発で百貨店を中心にしたＳＣができるといいんですけど。
田園都市線とかに比べて東横線沿線には以外とデパートないですし（東急がなぜか日吉なぞに作って失敗したけど）、
交通の要所とる武蔵小杉であれば立地的には成功すると思うんですけどねぇ。
伊勢丹とか来て欲しい。

[205: 匿名さん]

武蔵小杉が大きな街で、外に出るのに不便な街ならともかく
東横線の地下鉄乗入れ後は新宿三丁目まで電車一本で行けるのに伊勢丹が来るとは思えん。

三流商業地から脱却できれば、それで十分だ。

[206: 匿名さん]

赤ちゃん本舗とヨドバシカメラが来てほしいなあ。
サトームセン、いらない。

[207: 匿名さん]

デパートできればいいと思ってたけど、よく考えればデパ地下以外は
大して使わないかも。

街のステータス的には伊勢丹なんかできるとよさそうだけど、万が一
来るとしても川崎を撤退した西武か横浜を撤退した三越くらいかなぁ。
あとは近くにあるから競合するしね。

個人的にはデパートの代わりに
・大型電気店（３カメかヤマダ）
・大型書店（紀伊国屋クラス）
・タリーズコーヒー
・おしゃれな花屋
・おいしいケーキ屋
・おしゃれで安い飯屋（和洋中）
・ボーリング場
・東急ハンズかロフト
ができてくれるとうれしいなぁ。

全部できたら映画か買い物以外はほとんど小杉を出なくて済ませ
られるようになるね。

あとはできれば南武線脇の歩道と高架下をどうにかして欲しいね。

[208: 匿名さん]

キシフォートを忘れてないか。

[209: 匿名さん]

＞207
二子玉レベルの東急ハンズならいらないなあ。川崎のハンズで十分。
タリーズコーヒーもいらない。スタバもあるし。
ボーリング場はうるさそうだから溝の口のでいい。

綺麗でおしとやかなお姉さま方がお買い物に来たくなるような街にしてほしい。

[210: 匿名さん]

子供を遊ばせる公園が欲しい。