パークハウス三ツ沢 ヒルトップテラス

[匿名さん]

通学先と思われる中学校について、別の掲示板でいろいろ言われてましたが。
ほかの面も含めて、さていかがでしょう？

http://www.ph-mitsuzawa.com/

[2: 匿名さん]

数年前まで、近くの公団に住んでました。
子供はいないので、学校問題はわかりませんが、
眺望は横浜でも最高クラスだと思います。みなとみらいとベイブリッジが同時に見えるんですから。
ただ、問題は「ヒルトップ」の名前の通り、反町や三ツ沢下町からかなりの急坂であることでしょう。

[3: 01]

横浜だと坂は仕方ないですかね。以前、現地を見学した高島台のマンション
も最後の坂が息切れするほどに急でした。年も年だし、最近太り気味でもあ
るし……考えものですね。

[4: 匿名さん]

一応、反町10分・三ツ沢下町9分となっていますが、
道路の向かいにある捜真女子校のホームページを見ていたら、反町15分・三ツ沢下町15分。
実際歩くと、そのくらいかかると思っていた方が良いと思います。
その分安くなっていればいいんですが、眺望が良い分安くはならないだろうなあ。。。

[5: 匿名]

私も現地に行った時に捜真の子に聞いてみたところ、駅までは歩いて１５分とのことでした・・・。が〜ん。
確かに坂道。お値段はいかに？？？でも景色がいいことはいいですよね。絶対。
けどこれも部屋によりけりでしょうね。かなり値段にばらつきが出るのではないでしょうか。

[6: 匿名]

近所にはバンバン看板なんかが出ていますね。モデルルームもプレオープンしています。
しかし、やはり坂道が気になる。
０４さんも書かれているとおり、その分安くして欲しいですね。
さて、坂道の物件というのはもし将来売るようなことになった場合
どうなんでしょうね。
中古物件で、駅から坂道というのはマイナスポイントになるんでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅から物件に行き着くのに、坂とフラットのどちらを選ぶか
と聞かれたら、たいていの方はフラットを選ぶでしょう。
中古で考える人も恐らく似たようなことを思うでしょう。
中には坂を登った丘上の眺望を大切に思う方もいるでしょう
から、価値観の問題ではありますけどね。

[8: 匿名]

間取りと値段がイマイチ・・・の気がしました。
中途半端というかなんというか。
もう少し高級志向にしてほしかった。

[9: 匿名さん]

事前案内、行かれたのですね。
最多価格帯はおよそ、どのレンジでしたか？
よろしければお教えください。

[10: 匿名]

０８です。
最多価格帯というのはよくわからなかったんですが、
(自分の希望の部屋あたりしか聞かなかったので）
パンフレットやチラシにもあった107平米のところは
最上階の一戸だけで、そこは7000万超えるそうです。
（あくまでも予定だそうですが）
それ以下だと、90㎡の角住戸タイプが全て5000万半ば〜最上階で5800万程度でした。
これは全て南向きの住戸なので、西向きになるともっとお安いと思います。
７０〜８０㎡のタイプは4000万円台からありました。
敷地計画はご存知ですか？
南向きではあるけれど、前の棟に遮られて景色が見えない棟だと
もっともっと安い（けど狭い）のもありました。
いずれにしろ、なんとなく少し全体的に狭い感じがしました。
あと、気になったのは斜面に建っている部分があるので
その辺りが怖い感じもしました。
７０戸程度ということでなのか、ディスポーザーも食洗機もないし
なんとなく中途半端な感じがしました。
標準設備が減っているような・・・。
これはあくまでも私の感想なので、ご参考までに。
なにはともあれ、南からの景色は最高ですよね。
これに惹かれるんですよね〜。
やっぱり棄てがたい、
だけに、プランが自分に合わなくて残念！というところです。
参考になりましたでしょうか。
モデルルームはその107平米のお部屋で更にリビングを20何畳にしてあるので
それはそれは素敵ですよ。

[11: 匿名さん]

＞10様
教えてくださってありがとうございます。
南に視界が開ける棟はやはりそれなりの価格ですね。

[12: 匿名さん]

永住を考えると坂道は辛いですね。
家の中はユニバーサルでも、一歩外に出たらあの坂かと思うと・・・。
足腰が丈夫なうちはよいですが、弱ってきたら外出のたびにタクシー呼ぶのかな。

[13: 匿名さん]

１回見に行きました。私を対応してくれた営業担当は、やる気ない感じで、十分な説明が頂けなかった。
この物件のウリは眺望。眺望が価格構成で大きいんだなぁと思いました。
みなとみらい向きの住戸は２LDK６０㎡代クラスでも低層階で4000万以上からでした。
ヒルトップに建つので、低層階でも眺望は約束されています。この向きは強気の価格出しでした。
横浜駅〜西向き住戸はみなとみらい向きに比べて多少、価格を割安にするそうです。こちらの眺望も格別ですね。
建物のつくりはといえば、梁が室内に出ていたりと、少し構造が古いと感じましたし
内装素材は特に可もなく不可もなくといった感じです。
設備面も食洗機（10:匿名さん、付いてましたよー）があるくらいで、特にコメントありません。
私の狙いは８０㎡でした。眺望と住戸の設備面を見たうえで感じたのですが、行く前に思った以上に価格が高い
と感じました。
何よりも眺望！という方には向いているのかなと思い、あきらめました。
営業の対応も寂しかった・・・

[14: 匿名さん]

ここの建築確認、イーホームズだよ。
建築確認番号が、eHOから始まるのは、イーホームズ。

[15: 匿名さん]

確かに営業の対応は、早く帰ってほしいというのが判るもので、いい気分ではなかったね。

[16: 匿名さん]

私も別のパークハウスのＭＲに行ったときに「ずいぶん淡白な営業だな」
って感じたことがありますよ。もしかして下に見られたかなってね。
ま、それより何より、ここは直床ですよね、それが残念でならない。

[17: 匿名さん]

そろそろ、各間取りの価格設定がでたのでしょうか？
ＭＲに出かけた方の情報お願いいたします！

[18: 匿名さん]

この間マンションギャラリーに行きました。
すごい人数の人がいてちょっとびっくりしました。
すごい売れているみたいですね。営業の方も抽選倍率がすごいといってました。
でもこのスレッドはさみしいですね。
皆さんあまり興味ない物件なんですかね？？

[19: 匿名さん]

スレッドがよく伸びる＝人気物件ではありませんよ。
スレッドの伸びが鈍くても即日完売する物件もありますしね。

[20: 匿名さん]

基本①まずは坂（駅からの道のり）を最低3度は歩くことからスタート。

[21: 匿名さん]

周辺の環境はどうなんでしょうか？坂道はともかく、騒音とか。住宅地なので静かな気もしますが。

[22: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。