ライオンズタワー大島について

[だいちゃん]

購入を検討をしている者ですが，ネット上を探し回っても，全く情報が出てきません。情報交換をしませんか。
ちなみに僕が購入する動機はタワーマンションで眺望がよいのに，周りが普通の住宅街で，買い物に便利だからです。

[41: だいちゃん]

39さんへ→ベランダの手すりがぐらつくということは僕の部屋の場合はないですね。
　＃雨樋がぐらついていたので，これは内覧の時に指摘して直させることにします。
　今住んでいるとマンションでも全くありません。
　もしかして施工不良かもしれません。
　購入の際にしっかり確かめる…といってもデベが「大丈夫」とか言ってきたら，一級建築士の人に相談するのがいいと思います。
　僕は専門家ではないから分からないのですが…

[42: だいちゃん]

39さんへ続き

　梁が部屋の中にあるというのは，部屋の四隅の太い梁のことでしょうか。
　小梁はないと思うので，そうだと思うのですが。

　これが太いのはタワーの場合は仕方がないかと思いますよ。
　もちろん，梁を外に作ることは可能ですが，そうなると建築費が高くなります。となると，このマンションの値段で購入は無理かと。
　タワーの場合，相当高級なタワーでなければ，外に梁があるということは難しいかと…

　たとえば，お金持ちが購入しているらしい，ワールドシティタワーズでも梁はばっちり中にあります。
　　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/english/wct/pd/index.html
　ダブルコンフォートタワーもそう。
　http://www.mecyes.co.jp/cgi-bin/mgj_bkn_type.cgi?bid=11055001&type...
　シティタワー高輪もそうですね。
　http://www.ct-takanawa.com/

　普通のマンションのように外に梁があるものもたまにありますが，タワーでは滅多にありませんね。

　僕自身は今のタワーマンションで，普通に梁が中にありまして，特に気にならないので今回も問題なしとしました。
　冷暖房効率が悪くなる…というのは，梁の分狭くなるのなら，効率が悪くなるということはないと思いますが。

[43: だいちゃん]

39さんへ最終回

>それと、ずらーーと端から端までの戸建てまで繋がっているので、耐久性が心配です。

　これは全然問題ないと思います。
1)60Mを超える高層建築物は，普通以上の厳しいチェックを国から受けているので，普通のマンションよりも耐久性が高いはずです。
　これは定説だと思います。

2)ただ，施工が不十分だと別なのですが，
ａ　専門家にチェックさせました。内覧で見る限りでは，見えないところまできれいに施工されていたようです。
ｂ　たまたま，鋼管を打ち込むところからチェックしていた専門家の人にも話を聞きました。
（購入検討をしていたのですが予算が合わなかったということです），その点は問題ないと言ってましたよ。

[44: だいちゃん]

43の自分の書き込みについて補則。

1)　国の建築センターというところがチェックをするらしいです。
2)　一応第三者の専門家にお金をつかって調査してもらったということです。

　購入してからの話なので，やばい物件だったらどうしようと思いましたが，一安心しています。

[45: だいちゃん]

40訂正　風などで閉じ内容の→風などで閉じないように

[46: だいちゃん]

Ｄタイプは梁が出ている部屋が一部屋しかないのでいいかもしれません。
共用廊下側に一つも窓がないこと，横長で，窓がある部屋がたくさんあるのもナイス。

僕は100平米以上の物件でないといやなので，パスしましたがよくできた間取りだと思います。
少々広いだけのＣタイプよりもずっとよくできていると思います。

[47: だいちゃん]

　ありました，タワーで，外に梁があるタワー

　ジャンレノで有名な，東京ブリリアントタワーです。
　http://www.home-plaza.jp/mansion/buririatawa-tokyo/arrangement.html

　ここぐらいしかないとなると，タワーで梁が外にあるのは滅多にないかと。

[48: だいちゃん]

すいません，外に梁があるタワー他にもあります。

ライオンズタワー月島，ライオンズタワー竹の塚ガーデンとも，梁は外梁です。
ブリリアントタワーのように，バルコニーの外いっぱいに梁があるわけではありませんが。

[49: だいちゃん]

くどくてすいません。

要するにアウトフレームタイプで探せばよいわけです。
最近のものでは結構ありますね。

[50: だいちゃん]

いずれにせよ，タワーの場合，柱はどうしても太くなります。低層は細く，上層は太いかと。
普通よりも柱が太いとお考えなら上層階の購入を検討するのがよいかもしれません。

どれくらい細いかは僕も分からないのですが。

[51: だいちゃん]

http://www.daikyo.co.jp/oj/gaiyo_chg.htm

…とみると，いきなり販売戸数が２６戸に…たぶんこれが売れ残りの数の実勢なんでしょう。
本日再内覧に行きました。一度車で行ってみましたが，工事の車両がたくさん止まっていて…
いかにもこれと同じように不法駐車がされそうな感じでした。

ここは理事になって，不法駐車をしっかり取り締まらないとだめだなと思いました。
新居に遊びに来る人が不法駐車絶対にする…というよりも，
駐車場を外に借りているだけの人が敷地内に勝手に駐車することがありえますから。

[52: 購入者]

だいちゃんに質問します。
私が営業さんに聞いていた話では、販売は年内かけて売る予定だと
聞きました。
引き渡し入居後は、棟内に販売センターを設置しますので
ご迷惑お掛けしますと言っていました。
だいちゃんは、聞いていませんか？

入居後は、是非、理事長になってください。管理費等の考えには賛成です。

[53: だいちゃん]

(1)まあ，全部売れたら年内かけなくてもいいんでしょうが，まだ全部売れていないということですね。
　これは仕方がありません。残る物件ほど，やはり敬遠された物件だということですから，売れにくいのは仕方がないですよね。

　販売センターの設置などの話は，他のマンションでもある話でそれほど珍しいことではないと思います。
　何しろ売れてくれないと，経営状態が悪い大京にとって経費ばかりかかり，ひいては私たちにも影響があるかもしれませんから…。


＃四方山話を…マンション全体の立派な模型をどっかに飾りたいのですが無理でしょうね〜場所がないし。
　あれ，何百万もするらしいですから…実は，捨てるのならもらおうと思ったのですが，値段を聞いて頼めませんでした…。

(2)予想ですが，既に９４パーセントは売れていると思うんで，１年かければ全部売れるんじゃないかと。
　甘いですかね〜。１年は新築で売れるという話ですし。

　まあ，ここまで売れていれば管理費がたりないとかそういうことにもならないと思います。
　契約条項をみても我々に不利な内容はたぶんないし。ここら辺はいっぱいマンションを売ってきた大京ならではでないかと。
　トラブルが起きるとその当事者とはなかなか妥協はないのでしょうが，それ以降はトラブルが起きないようにするという点はしっかりしていると思います。

(3)理事長はちょっと器ではないかと(^^;)。トラブルをもっと大きくしそうな気がします…
　ただ理事にはなろうかなって思っています。うちのかみさんが，僕が忙しければ代わりに理事会に出てくれるとかいっていますので。　

[54: だいちゃん]

９４パーセント売れている…の根拠は，一応物件概要です。

結局残り１６棟になっていましたから，これが売れ残りだと思います。
個人的にはＤタイプも入っているし，悪くない物件だと思いますが…売れてほしいですね。

[55: だいちゃん]

今日，頭金の残金ＸＸＸＸ万円払ってしまいました！これで所有者面して情報センターに行けます。
とはいっても，行く用事が何もありませんが…。早く鍵がほしいですね。

[56: 購入者]

今日、鍵をもらいました。引っ越しも始まりすごいひとでした。

しかし、引っ越し作業はＥＬＶを２台使用し、１台は入居者用にするという
大京管理の話が破られ駐車場もトラックと入居者の車で混雑していました。
一斉入居を何度も経験している管理会社でもこんなもんかと溜息がでました。

こんな管理会社ではこれからが心配になりますね。

[57: だいちゃん]

１　僕も鍵を受け取りました。よろしくお願いします。

２　なるほど，そういう考え方もあるんですね。

　僕が今迄住んでいたマンションでは，一斉の引越で全然エレベーターが来ない。
　それこそ１５分ぐらいしかこないという経験をしたので，昨日は普通に乗れていいな〜としか思いませんでした。

　まあ，引越の時に混雑するとか，業者が運び込むのをいちいち管理人がチェックをして，ルール違反をしている人を止めるというのは不可能に近いかと。
　僕自身は，引越の時に混むのは仕方がない。生活に支障がでなければ問題はないと考えています。

３　それよりも，業者ではない車が敷地内や周辺に路駐している方が僕は困りました。
　僕は駐車場を契約しているにもかかわらず，鍵の受け取りの際に敷地に入れませんでした。
　うろうろしていたらトラックにぶつかって，買って３カ月目の車に大きなキズが…

　業者の車が機械式駐車場の前にどうどうと止めてあるのも納得いかないのですが，
　駐車場を借りていない人がどうどうと敷地内に駐車するというのはどうかと…
　しかも，じゃまにならないように控えめにするならまだしも，わざわざじゃまになるようにおいているとしか思えないような車も…

　まあ，予想の範囲内ではあるのですが。
　一度いやなことを経験するとそれよりましであれば我慢できてしまいます。

　＃車の修理はめんどくさいのですが…。こうして車は古くなるんですね…。

[58: だいちゃん]

１５分ぐらいしかこない→１５分ぐらい待たないと来ない

[59: だいちゃん]

(1)　51にも書きましたが，引越が終わっても，しばらく新居に遊びに来る人が不法駐車するでしょうね。
　花火の時は特に大混乱になります。引越以上。これを事前に防ぐ策を練る必要がありますね。

　まずはパイル？ですか。三角のやつを購入して，駐車禁止の意思を明確にしないとだめですね。
　いっそのことお金を取って（１時間200円ぐらい？），許可証ある者のみ敷地内駐車できるというのがよいかもしれません。

(2)駐輪場も，各戸がどこを使うかしっかりしないと勝手に３台止める人とか出てきそう
　→抽選し直しても，余った自転車はその付近に放置されそう。

(3)ポスティングの紙を捨てるゴミ箱を用意した方がよいかもしれません。
　各戸の責任…としても，郵便受け付近に捨てる人が絶対にいますから。

　他にもいろいろ心配なことがありますが，一つずつ解決して，住みよいコミュニティにしたいですね♪

[60: だいちゃん]

57に補足。昨日の事故がほんとにむかつきまして…

敷地内に入れない
　　↓
仕方がないから，おいなりさんの近くの有料駐車場に入れる（ここは空き空き）
＃なんで駐車場借りているのに有料駐車場いれるんだと思いましたが…
　　↓
後進で道から一番近い駐車するスペースにいれようとした途中で，トラックがぶつかる
まあ僕が後ろをちゃんと確認しないのも悪いのですが…運転が下手で。

ただ，上の＃が一番納得いきません(^^;)。ただの愚痴でした…