高輪ザ・レジデンス⑧

[匿名さん]

「高輪ザ・レジデンス」を購入したいなあ、、既に「高輪ザ・レジデンス」を購入して入居までが待ち遠しいなあ、、などなど「高輪ザ・レジデンス」を購入される方のための掲示板です。「高輪ザ・レジデンス」購入に対して日々感じていることなどありましたら書き込みしてください。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[2: 匿名さん]

住民の皆様は、こちらもご利用下さい。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[3: 匿名さん]

管理人さん、ありがとうございます。
一人の、アラシが、このスレを荒らしていたようですね。

これからは、アラシには削減依頼を、
そして、異なった意見の交換による活発な議論をいたしましょう。

[4: 匿名さん]

住民さんのコメントも大量に削除されていますよ。
また、私のコメントのすべてが削除された訳ではありません。

念のため。

意見交換は、バイアスのないものをお願いしますね。
これからもどんどんコメントします。

482
482

[5: 住民]

以前は有用な掲示板だったが、最近 おかしな投稿が増えた。
この掲示板からは、さよならします。

[6: 匿名さん]

事実を冷静かつ客観的にやりとり出来る人だけが残れば良いですね。

[7: 匿名さん]

ストーカーみたいな人まで来るし・・・
もう閉鎖してほしくなりました。

[8: 匿名さん]

閉鎖を要求することも、自分がスレからさよなら、することも
いちいちここで、言う必要なんかないんじゃない？
住民用のスレにいきたい人は行けばよいし、ここに残りたい人は残ればよい。
どちらもいやなら、どちらのスレにもいかずに去っていけばよい。

「アラシ」と「バイアスのない意見交換」を区別できない４８２が暴走して「アラシ」発言を再び始めたら、
あるいは、４８２以外の別の「アラシ」が登場したら、
即、管理人に削除依頼をすれば、だいたい半日から１日以内に削除してくれる。

１日まてば、「アラシ」発言はすべて削減されて、きれいなスレにもどるので、
０３さんの言うように、「異なった意見の活発な交換」と、「アラシの即削除依頼」
を併用して、進めていきましょう。

[9: 匿名さん]

「削除依頼」管理人さん、返事もしてくれませんでしたね。
そして、管理人さんのしたことは、私の発言のみならず、
住人さんのコメントの一部も削除しました。
そして、最後に、住民さんは住民版へのコメントを残しました。

482の発言は、表現が汚かったので削除されてもやむなしですが、
住人さんは住民版へと言う考えは、管理人さんも同じと考えます。

482

[10: 匿名さん]

虎ノ門は完売したね。最後の5戸は１，５億〜2億もするに３０倍の倍率でした。未だ完売出来ないこことは
グレードが違うとはいえ少し羨ましいです。

[11: 匿名さん]

虎ノ門は、あのグレードと場所というカテゴリーでは、後世に残る名物件、お買い得物件でしたね。
ここは、虎ノ門と異なるカテゴリーですが、その中では傑出したマンションだと思います。
２、３年後の評価が楽しみです。

[12: 匿名さん]

高輪の人は残念でした。

[13: 匿名さん]

>07さん
Spring has come!
ってことではないでしょうか。

[14: 一住人の意見として]

＞管理人様
ミクルシステムを否定するわけではないのですが、ちょっと見づらい・登録等が面倒なこともありレスが進まないようです。
購入検討板とは別に、通常のスレッド（ミクルでなく購入検討板のワクで）として入居者専用板を立ててはいけないでしょうか？
気楽な住民同士の情報交換の場としてできれば存続していきたいと思うのですが。棲み分けすればわざわざ揉めなくて住むと思うのですが。
（もちろんミクルでも良いとは思うのですが、レスが少なく参加の意義があまりありません）

[15: 匿名さん]

住民専用の掲示板にするには別のものを立てる必要がありますね。
ミクルでもここよりは良いのですが、住民のみに配布するパスワードを使用する掲示板ができればいっそう快適な掲示板になるでしょう。
また、住民の皆さんに掲示板の存在を連絡することも必要ですね。
このコミュニティ掲示板にしても住民の方々の認知度はそれほど高くないのでは。
そのうちにこの掲示板は閉鎖されてしまうのかもしれませんが、ここはここでいろいろな意見が出てきて面白いですけどね。
できる限り長く存続させていただきたいと思っています。
最後は管理人さんの一存で決まってしまうのかな？

[16: 匿名さん]

たまたまこの掲示板に参加している高輪レジデンスの住人と、
実際の住人とを混同している人が多いのでは。

リアルな住人に使いやすい掲示板を管理人氏に求めるのは、ちょっと筋が違うのでは。
気に入らない人は、削除依頼を出すか、ここを立ち去ればいいだけの話。
そして、住民専用の掲示板をご自身でお作りになったらいかがでしょうか。
社内LANみたいに、マンション内からだけしかアクセスできないシステムを作ればいいわけですし。

[17: 匿名さん]

桜田通りの工事は、いつ完成するのでしょうか。
レジデンスの交差点から高輪台駅のように、タイル敷きの歩道、消音アスファルト、つつじの植栽になるのでしょうか。
特に消音アスファルトは、いくらか騒音が緩和されるので、期待しているのですが。

[18: 匿名さん]

やっと入居できました。
皆様宜しくお願いいたします。
早速ですが、エアコンが着くまで時間が10分ほどかかるのですがこういうモノでしょうか？
床暖房があるから良いのですが、いまどきのエアコンでこれは時間がかかりすぎだと思います。
私の部屋のエアコンがおかしいのでしょうか？

[19: 匿名さん]

１８さん
ご入居　おめでとうございます
よろしくお願いいたします。
エアコン・・それは　おかしいですね
フロントに伝えたら　すぐに対処してもらえると思います。

[20: 匿名さん]

ここのマンションは、入居者でないとわからない良さがあります。管理会社の対応は最高によいです。フロントサービスも経験している限りホテル並みのグレードです。新幹線、空港への利便性もよいですし、高級スーパーが3月末にできますし、これほどよい立地条件は珍しいのではと思います。虎XXや麻XXなどグレードの高いところはありますが、利便性や管理システムを考えるとこの値段設定はかなりお得と感心しています。

[21: 住民]

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

削除版の管理人さんのコメント転載します。

「06: 名前：管理人投稿日：2006/02/19(日) 23:19
円滑な掲示板の利用がされますこと望んでおります。
掲示板は購入検討者さんがいらっしゃるようであれば、こちらのサイトを活用頂いても
構いませんが、そうでなければ、利用がしにくいという理由で住民板を利用されない
のはこのマンションだけ認めるわけにはいきませんのでご理解頂ければと思います。
よろしくお願いします。」

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

住民さん、そろそろ理解してね。

[26: 匿名さん]

> このスレの運営を乱す

スレの目的外使用は、住民さんですよ。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

２４のコメント

投稿先を間違いました。無視して下さい。

[30: 匿名さん]

みんで楽しもうよ〜！

[31: 匿名さん]

管理人さんによると、
ここはあくまで購入検討者のみ、書き込みを歓迎されるようですね。
既に購入された住人も、その住人に嫌味を言い続けるだけの４８２を名乗る人物も、
招かれざる客ということでしょう。
ここ何日間も検討者からのレスはないようですので、これ以上このスレの存続意味はあるのか疑問に思います。
４８２さんが、実はこの物件に住みたくて仕方のない購入検討者、というなら
話は別ですけど。

[32: 匿名さん]

私は虎ノ門と比較して高輪を購入しました。
両者２億近いルームですが、正直土地代以外に大きな差が感じませんでした。

虎ノ門は法人投資の方が４０％近いとデイべの方も正直にいっておりました。
実際、正面に建設中のビルがかなり高層になるようで眺望は２８階以上だと妨げられる可能性あり
両者１億５千以下の部屋はみていないためなんともいえませんが
そこまでという差がわかりません

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

３２様、購入者ではありませんが、私も虎ノ門とここを見ましたが周辺環境ならここでしょうね。
これから出てくる、目黒や赤坂のタワー物件も環境がイマイチで、ふたたびここに戻ってきて
しまうかもしれません。

[35: 住民です]

住民掲示板ミケに登録し一度書き込みましたところが今ＩＤ番号パスワードを入力しましたがログイン出来ません。
違っていると表示されます。間違いないのに・・・
これではなかなかミケでのやり取りは難しいです。
ですからちついこちらにきてしまいます。

【住民板のミクルのことでしょうか？ログインIDは時間がかかったり、時間経過で変わったり
　することはありません。もう一度、携帯電話からアクセス頂きますとIDとパスワードを
　ご確認頂けるようになっております。　管理人】

[36: 匿名さん]

登録してから有効になるまでかなりのタイムラグがあるのでないですか。
皆さん、最初は、ログインできないと言っております。

[37: 匿名さん]

なにも虎ノ門と比較しなくても・・・。
住居環境も桜田通り沿いのここと同じ桜田通りから奥まってオークラ横の虎とでは
かなり違うし、投資価値としては断然虎が上だという事は皆分かってることでしょ。
坪単価も違う両方を比べる方がどうかしてるよ。

[38: 匿名さん]

何に基準を置くかでしょう。虎ノ門は投資対象として価値ある物件として見ている方、あるいは
ビジネスバリバリで働かれる方などが中心では？私は新幹線、飛行機の利用が多いので
ここは非常に便利です。また眺望もこちらのほうが上と判断しました。唯一開けている
パストラルの再開発がどうなるのか・・・）
何に基準を置くかとはそういう意味です。そもそも比較の意味がないという点は同感です。資産価値では
もちろん虎ノ門が上という衆目の一致するところではありますが、全てにおいて虎ノ門が
上という意見には賛成しかねますね（笑）

[39: 匿名さん]

地震で倒壊してしまえばどこも同じでしょ。

[40: 匿名さん]

う〜ん　以前は物件比較は荒れる原因なのでタブーと思っていましたけど、本来検討するうえでいろいろ比較するわけだから、
そこで情報出し合うのが購入検討版のうまみなのかもしれないですね。
虎ノ門は高層階以外は本来の住居としては向いていないですけど、高輪もちょっと駅からは遠いですし何より桜田通り沿いの騒音排ガスですもんね。
目黒も赤坂もどんどんいい立地が出てきますね。

[41: 匿名さん]

冷静に比較検討するのなら、他物件を例に出すものよろしいかと思います。

幸いなことに、管理人さんが、アラシの原因となったいくつかのレスを
先ほど削除してくださいました。

これからも活発に意見交換し、アラシに対してはすぐ削除依頼をする
という方針で、このスレをもりあげていけばよいと思います。

[42: 匿名さん]

>>41さん

削除版、閉鎖されていますが、大丈夫でしょうか？

[43: 匿名さん]

そうだなあ。ほんとに騒音はたまらない。日本に住んでる限り、空気の汚さはあきらめるにしても。やっぱり、海外移住してぇ〜。

[44: 匿名さん]

>>43さん

2重サッシだから、騒音なんて問題ないのでは？

[45: 匿名さん]

カテリーヌ三田と比較しています。

カテリーヌの方に、下記の記述があります。
「標準装備がジーマテックの天板大理石、タンクレストイレ、ＴＯＴＯの人造大理石浴槽、
ＡＥＧ食器洗い機、ＡＥＧ洗濯機、その他大理石・・・。
タワーマンションの最上階別格クラスの装備が標準ということを考えれば、
そんなに高くないと。。。」

ここの方が、もっと豪華そうですね。
比較しようと、公式HP見ましたが、見つかりません。
ご存じの方、ここの仕様を教えて頂けますか。

1階のスーパーは、ここの方が高級そうですね。

[46: 匿名さん]

あまいねぇ〜っ！ほんとにうる星よ〜！

[47: 匿名さん]

> 私は新幹線、飛行機の利用が多いのでここは非常に便利です。

新幹線、飛行機利用なら、品川駅直結のVタワーが便利だと思います。
ここと同じ東京建物なので、安心できます。

[48: 匿名さん]

カトリーヌではなくカテリーナ三田ですね（笑）。
でも三田は線路脇なので、防音サッシでもかなりうるさいのでは……、と思います。
石を投げれば電車に当たるくらいホントにすぐ脇ですよ。
電車に乗ると「うわー、ここには住めん」と思いました。

[49: 匿名さん]

今や、姉歯以外だって、鉄筋減らしてですってば。最近ぽキッツって音が。

[50: 匿名さん]

１００％理想のマンションはないのですから、存在する中で自分の優先順位を考えて、どこを購入するか決めればいいと思います。気に入った町並み、展望、交通の便等、それぞれの基準は人それぞれですし。私は、このマンションの中庭というか、二本榎通りまでの公開空地はとても貴重だと思います。

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

高輪住民ですが、確かにあの中庭は素敵ですね。
界隈にはいくつも高層マンションが建つようになり、風景もだいぶ変わりましたが
この高輪レジデンスの公開空き地は、街の美観というか景観の向上に
とても貢献してくれていると思います。

先日散歩の途中で近くまでいきましたが、
なかよく歩いていらっしゃる老夫婦とか
お子さんと一緒のおかあさんなど、数組がのんびり散歩していらして
高輪のおっとりしてのんびりした雰囲気に
よくあっていると思いました。

[53: 匿名さん]

はやくあの公開空地の枝垂れ桜や芝生が地に根を下ろして、本来のイメージに近づくと良いですね。
高級スーパーLINCOSと美容院SET’Sがオープンするとまた全体の活気が出るでしょうね。

[54: 匿名さん]

先日外苑西通りの広尾近辺車でを通過していたら、既に完売済物件ですが購入の際候補にあがったディアナガーデン広尾が目に入りました。
立地は広尾駅直結のあちらが断然良いのですが、エントランス周辺がかなりゴミゴミした印象でした（有栖川記念公園の方角はとても良い）
レジデンスに大変満足をしていますが、広尾駅直結も捨てがたいと思います。本当に住まい選びは難しいです。

[55: 匿名さん]

lincosってマルエツでしょ・・・

[56: 匿名さん]

だから？

[57: 匿名さん]

そうやって　５５みたいにすぐケチつける人が最近増えたね。

[58: 匿名さん]

ケチをつけるというより、なんとかして荒らしたいだけなのでしょう。

[59: 匿名さん]

”NGワード”ですね〜

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

「高級」スーパーは、ここの住民の団結で勝ち取ったここの誇りなんです。
けなさないでね。

これが誘致でき、ここの資産価値は、ゆるぎのないものになりました。
将来が楽しみです。

高輪 ザ・リンコス。

[62: 匿名さん]

住民のみなさん　確定申告の住宅ローン控除の記載は終わりました？
なんだか　とっても面倒・・　　もう済まされた方、何かアドバイスありますか？
日中は仕事が忙しすぎて、税務署に電話する時間すらありません。

[63: 匿名さん]

リンコスってマルエツでしょ、と言われただけでケチつけられたと
思うんですね〜ここの住人は。ちょっと変ではないですか？これでは、
リンコスって大したことないですね、って言われたら又カッとなるんですか？

[64: 匿名さん]

LINCOS TAKANAWA
話題になりそうです。
白金台、品川、五反田、魚藍坂・伊皿子のちょうど中間あたりに位置し、便利になりますね。
安全で質の良い食品をリーズナブルな価格で提供してもらいたいものです。
品川駅のＳ石井のように、他で100円〜150円で売ってる物まで堂々と250円で売るようなことだけは無いようお願いします。

[65: 匿名さん]

リンコスになったため、午前１０時〜午後１０時の営業になってしまいましたね。

[66: 匿名さん]

スーパー用の駐車場って何台あるんですか。
少ないと、桜田通り沿い、違法駐車でいっぱいですね。
細い通りまで、違法駐車が増えると近隣からクレーム必発ですね。

でも、車で来れないと客が増えず、撤退になってしまいますね。

[67: 匿名さん]

車で行く人は、品川駅にクイーンズ伊勢丹が便利ですね。
駐車場が余裕で入れやすいです。
雨にも濡れません。

リンコスは、この周辺では、ネームバリューはないから、
違法駐車までして来ないですね。

[68: 匿名さん]

リンコスの撤退防止のため、
ここの住人は、リンコス以外の使用禁止を管理組合で決めるべきですね。
ドアマンが、スーパーの袋を見て、他店のものはブロックすれば簡単に、
規則遵守ができますね。
でも、マイバッグの人は、通過できてしまうかも。

[69: 匿名さん]

68
あはは
おもしろい
美容院こそ真剣に考えねばならんかも
半年　もつか
りんこすでの買い物は徒歩か自転車のみでしょうけど大丈夫でしょう

[70: 匿名さん]

>６７
クイーンズ伊勢丹って品川にもあるのですか？駅の近くですか？

[71: 匿名さん]

＞６８
す　すごい意見・・・(‾△‾)！？
＞７０さん
品川駅のアトレ品川３Fにありますよ。なかなか良いです。ちょっとしたお買い物であれば、駐車場入れず路駐でお買い物。
でも品川駅の反対側なのでアプローチが面倒です。白金高輪駅の店舗で十分ですよ。

[72: 匿名さん]

売主もあせってんだなあ

[73: 匿名さん]

>>71さん

ちょっとした買い物でも、駐車場入れる方が楽です。
15分くらいなら、無料で出庫できます。

[74: 匿名さん]

＞67さん
＞車で行く人は、品川駅にクイーンズ伊勢丹が便利ですね。
＞駐車場が余裕で入れやすいです。
どの駐車場でしょうか？
入り口とかわかれば教えてください。

[75: 匿名さん]

>>71さん

品川の駅むこうは、下記の抜け道が便利ですよ。
ハイルーフ車は、不可ですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/res/334-336

[76: 匿名さん]

>>74さん

アトレの駐車場です。
線路際の東西自由通路の下に入り口があります。

[77: 匿名さん]

76さん、ありがとうございます。(^^)
品川駅近くで買い物するとき、
どこに停めればいいかわからず困っていました。
助かりました！！

[78: 匿名さん]

76です。
追伸
地図の＋のところが入り口です。（１F）

http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=10000&icon=ma...

[79: 74 77です]

78さん、ありがとうございます！！ (^^)
すごく助かりました。
嬉しいです。！

[80: 匿名さん]

＞７１さん
そうでした、そうでした！！アトレに確かにありますよね。すっかり忘れていました。
どうも有難うございました！！

[81: 匿名さん]

ここにオープンするリンコスは、24時間営業です。お間違いなく。

[82: 匿名さん]

すでに中古で売り出されている部屋が数戸ありますが、新築時より軒並み数パーセントUPですね。

[83: 匿名さん]

>>82

売れ残り物件が販売価格より高くなるはありえません。
提示価格が高いだけで、成約価格は別です。

[84: 匿名さん]

ここはタンクレス・トイレでないのですね。

長谷工物件で、東京の外れですが、
共有施設にプールもあるのですが、トイレは加温便座でない物件がありました。
（共有重視、個別はシャビィ）

ここの便座は、ヒーター付いてますか？

[85: 匿名さん]

>>45

キッチン見ました。
ジーマティックではないですね。

サンウェーブですか？

[86: 匿名さん]

>>81

と言うことは、看板は、リンコス、
中身は、Foodexpressと言うことでしょうか

[87: 匿名さん]

>62さん　確定申告が面倒・・なにかアドバイスありますか？
住宅ローンはありませんが、
確定申告は弁護士さんにお任せしています。
毎年のことですから、
弁護士さんか税理士さんにお願いすると楽だと思います。

[88: 匿名さん]

弁護士さんや税理士さんにお願いすると幾らぐらい取られますか？

[89: 匿名さん]

なぜ、弁護士？

[90: 匿名さん]

弁護士は税理士の事務を行うことができるので、
87さんは自分の所の弁護士さんにやっていだだけるのではないでしょうか？

[91: 匿名さん]

>84,85
以前、こちらのモデルルームを見学した際に、水廻りの仕様が低いと思いました。
1億近い物件では下記のような当たり前の仕様がここではそうでないです。
　天然石仕様のキッチンや洗面台の天板
　閉まるときに滑らかな動きのキッチンや洗面所の引き出し
　タンクレストイレ
　天然石やタイル貼りの浴室
　人造大理石やホーロー仕様の浴槽

確かにフローリングは立派なのですが、仕様の落差がありすぎて、また営業の方の対応もいまいちで購入を断念しました。

[92: 匿名さん]

↑
もっと良い物件はたくさんあるでしょうから
どうぞ、そちらをお求め下さい。

[93: 匿名さん]

84=85=91。まだこちらが気になってしょうがないようですね。困ったものです。

[94: 匿名さん]

＞88さん
87です。
90さんの仰るとおり
弁護士さんは、いろいろな業務を代行できるので
顧問契約をして、お世話になってます。
確定申告の作成報酬は顧問料とは別に別途請求がありますが
金額は申告内容によって変わりますので、
弁護士事務所や会計事務所に
ご確認いただいたほうが確実です。

[95: 匿名さん]

私はリフォームを行うことを前提にここに決めました。
（竣工まじかの駆け込み購入のためプラン選択肢なし）
希望を殆ど盛り込んだ見積もりが１千万円近くになりましたが、
１億前後の物件の１割ですから、想定範囲と納得。
ただ、不満・不安は組合組織の関係か何かで、フロントに必要書類を
提出してからリフォーム審査に１ヶ月以上かかるとのことで完成希望
時期がかなりずれてしまった。
特に、水周りが含まれると、管理会社との調整にかなり時間がかかる
ようです。同様のことをお考えの方は前もって審査期間の見込みを
ご確認されることをお勧めします。

[96: 匿名さん]

＞９５さん
入居前にリフォームをされるという意味ですか？
私はとりあえずしばらく使ってみて、そのうちにリフォームを考えています。
ここはディスポーザーが標準になっていますが大変重宝しています。もし別のシステムキッチンを入れた場合ディスポーザーはどうなってしまうんでしょう？
排水溝に接続すれば使用可能なんでしょうか？９５さんディベロッパーから何か聞いていたら教えていただけますか？

[97: 匿名さん]

９５です。既に入居済み、新婚旅行の不在の間、大掛かりな壁撤去の工事をしてもらうつもりが、審査結果前では工事日程を決めれず、旅行計画が立てれずの状態。
ちなみに、居住者不在でも業者の入退館と緊急時対応は事前に申請し許可をもらえば管理会社が行ってくれるらしいでが、要個別確認でお願いします。
こちらのケースは、水周りの工事は含んでいませんので、キッチン関係の情報はありません。ただ、「水周りに改修が入らないので、それほど審査に時間はかからないと思いますが、１ヶ月は見ておいて」ということでした。
担当者は誠意もって丁寧に対応していただいています。ただ、審査要求が多く、手が回らず、かなり忙しいようです。
あと、フローリングの工事がある場合、近隣以外、１階下の住人の騒音承諾と、デベロッパーの大成とスケジュール調整をして、防音処理に関する指導を工事担当者が受けないといけないとのことです。
以上、参考情報として。

[98: 匿名さん]

＞８３さん、よく情報を調べてから書きましょう。ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？何かにつけて、ケチをつけていますね。このマンションが嫌いならそれで去っていけばいいでしょう。みっともない書き込みはご自分をますますみじめに見せていますよ。

[99: 匿名さん]

もりあがってまいりました！

[100: 匿名さん]

決して宣伝ではないのですが、以下のＵＲＬで紹介されているように、マンション用の取り付け可能別売りディスポーザーがあるようです。
このディスポーザーの提供会社は長谷工も入っているので、当マンションでも許可がでるようなものではないかと思われます。

http://www.sojitz.com/jp/news/2006/060221_2.html