高輪ザ・レジデンス⑧

[匿名さん]

「高輪ザ・レジデンス」を購入したいなあ、、既に「高輪ザ・レジデンス」を購入して入居までが待ち遠しいなあ、、などなど「高輪ザ・レジデンス」を購入される方のための掲示板です。「高輪ザ・レジデンス」購入に対して日々感じていることなどありましたら書き込みしてください。

過去スレ
①http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/
②http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40772/
③http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39686/
④http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38327/
⑤http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39311/
⑥http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39298/
⑦http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39178/

住民板
①http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=762&disp=1

[82: 匿名さん]

すでに中古で売り出されている部屋が数戸ありますが、新築時より軒並み数パーセントUPですね。

[83: 匿名さん]

>>82

売れ残り物件が販売価格より高くなるはありえません。
提示価格が高いだけで、成約価格は別です。

[84: 匿名さん]

ここはタンクレス・トイレでないのですね。

長谷工物件で、東京の外れですが、
共有施設にプールもあるのですが、トイレは加温便座でない物件がありました。
（共有重視、個別はシャビィ）

ここの便座は、ヒーター付いてますか？

[85: 匿名さん]

>>45

キッチン見ました。
ジーマティックではないですね。

サンウェーブですか？

[86: 匿名さん]

>>81

と言うことは、看板は、リンコス、
中身は、Foodexpressと言うことでしょうか

[87: 匿名さん]

>62さん　確定申告が面倒・・なにかアドバイスありますか？
住宅ローンはありませんが、
確定申告は弁護士さんにお任せしています。
毎年のことですから、
弁護士さんか税理士さんにお願いすると楽だと思います。

[88: 匿名さん]

弁護士さんや税理士さんにお願いすると幾らぐらい取られますか？

[89: 匿名さん]

なぜ、弁護士？

[90: 匿名さん]

弁護士は税理士の事務を行うことができるので、
87さんは自分の所の弁護士さんにやっていだだけるのではないでしょうか？

[91: 匿名さん]

>84,85
以前、こちらのモデルルームを見学した際に、水廻りの仕様が低いと思いました。
1億近い物件では下記のような当たり前の仕様がここではそうでないです。
　天然石仕様のキッチンや洗面台の天板
　閉まるときに滑らかな動きのキッチンや洗面所の引き出し
　タンクレストイレ
　天然石やタイル貼りの浴室
　人造大理石やホーロー仕様の浴槽

確かにフローリングは立派なのですが、仕様の落差がありすぎて、また営業の方の対応もいまいちで購入を断念しました。

[92: 匿名さん]

↑
もっと良い物件はたくさんあるでしょうから
どうぞ、そちらをお求め下さい。

[93: 匿名さん]

84=85=91。まだこちらが気になってしょうがないようですね。困ったものです。

[94: 匿名さん]

＞88さん
87です。
90さんの仰るとおり
弁護士さんは、いろいろな業務を代行できるので
顧問契約をして、お世話になってます。
確定申告の作成報酬は顧問料とは別に別途請求がありますが
金額は申告内容によって変わりますので、
弁護士事務所や会計事務所に
ご確認いただいたほうが確実です。

[95: 匿名さん]

私はリフォームを行うことを前提にここに決めました。
（竣工まじかの駆け込み購入のためプラン選択肢なし）
希望を殆ど盛り込んだ見積もりが１千万円近くになりましたが、
１億前後の物件の１割ですから、想定範囲と納得。
ただ、不満・不安は組合組織の関係か何かで、フロントに必要書類を
提出してからリフォーム審査に１ヶ月以上かかるとのことで完成希望
時期がかなりずれてしまった。
特に、水周りが含まれると、管理会社との調整にかなり時間がかかる
ようです。同様のことをお考えの方は前もって審査期間の見込みを
ご確認されることをお勧めします。

[96: 匿名さん]

＞９５さん
入居前にリフォームをされるという意味ですか？
私はとりあえずしばらく使ってみて、そのうちにリフォームを考えています。
ここはディスポーザーが標準になっていますが大変重宝しています。もし別のシステムキッチンを入れた場合ディスポーザーはどうなってしまうんでしょう？
排水溝に接続すれば使用可能なんでしょうか？９５さんディベロッパーから何か聞いていたら教えていただけますか？

[97: 匿名さん]

９５です。既に入居済み、新婚旅行の不在の間、大掛かりな壁撤去の工事をしてもらうつもりが、審査結果前では工事日程を決めれず、旅行計画が立てれずの状態。
ちなみに、居住者不在でも業者の入退館と緊急時対応は事前に申請し許可をもらえば管理会社が行ってくれるらしいでが、要個別確認でお願いします。
こちらのケースは、水周りの工事は含んでいませんので、キッチン関係の情報はありません。ただ、「水周りに改修が入らないので、それほど審査に時間はかからないと思いますが、１ヶ月は見ておいて」ということでした。
担当者は誠意もって丁寧に対応していただいています。ただ、審査要求が多く、手が回らず、かなり忙しいようです。
あと、フローリングの工事がある場合、近隣以外、１階下の住人の騒音承諾と、デベロッパーの大成とスケジュール調整をして、防音処理に関する指導を工事担当者が受けないといけないとのことです。
以上、参考情報として。

[98: 匿名さん]

＞８３さん、よく情報を調べてから書きましょう。ここの掲示板に何が不満なのでしょうか？何かにつけて、ケチをつけていますね。このマンションが嫌いならそれで去っていけばいいでしょう。みっともない書き込みはご自分をますますみじめに見せていますよ。

[99: 匿名さん]

もりあがってまいりました！

[100: 匿名さん]

決して宣伝ではないのですが、以下のＵＲＬで紹介されているように、マンション用の取り付け可能別売りディスポーザーがあるようです。
このディスポーザーの提供会社は長谷工も入っているので、当マンションでも許可がでるようなものではないかと思われます。

http://www.sojitz.com/jp/news/2006/060221_2.html

[101: 匿名さん]

天然石の風呂床や、洗面、キッチンカウンター、
汚れが落ちにくく掃除は大変ですよ。
物をぶつけると欠け易いですし。
現在天然石使用の所に住んでますが、人造大理石に取替えたい気持ちもあります。
しかし、天然石には風合いの良さはありますから、どちらがいいとは言えないですね。