ラゾーナ川崎レジデンス【13】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！）（2006年9月15日 プラザOPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

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【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
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三井不動産販売：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
TOWERSLOG(LAK)：http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm

[351: 匿名さん]

>>344さん
私は現地の「2F」の記載を見ていないので想像になってしまいますが、
タワーの2Fはウィングの2.5Fか3Fに相当すると思います。
そうでないと、あの吹き抜けのラウンジが出来ないと思うので。

でも揃ってましたよね。ウィングとタワーの2F、、、
ウィングの1Fは庭付きもあるし、ある程度底上げされてたりして。

[352: 匿名さん]

>>346さん
管理費は上がらないのでは？
修繕積立金はじわじわと上昇する計画（もしくは一時金案）になっていましたけど。

[353: 匿名さん]

>>348さん
当方DINKSなのですが、結婚も控えているので幼稚園と小学校くらいは調べていました。
でも、ご指摘の通りというかなんというか、中高校は調べてないです、、、

前向きに考えれば、私の「将来の」子供が中学生になるには、即日結婚、即日子作りしても
少なくともまだ13年は必要なので、生徒が4回転（3年×4回）すれば
今とは全く状況が違ってくる気がします。^^;

私が13年後にこのマンションに住んでいるのかも分からないですしね。

[354: 353です]

変な書き方しちゃいました。
近々結婚する事が決まっている独身です。ゴメンナサイ。

[355: 匿名さん]

>>326
共用施設以外はこれだけの最新設備を備えながらも
タワーの中ではラゾーナの管理費は安くて良心的ですよ。
さらにネット費用なんかの通信インフラ費も全部管理費に入ってますから。

いかにプールやカフェラウンジ、フィットネスやコンシェルジュなどの
普段使わない無駄な共用施設やサービスにお金が掛かるか分かる。
1　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス
2　TAKANAWA 　 　３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE
3　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原
4　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード
5　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー
6　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原
7　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階
8　ベイクレストタワー　　 ２５２円　　　　１３１円　　　４０階
9　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート
10　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー
11　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい
12　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス
13　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS
14　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント
15　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山
16　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート
17　CMT ２２４円　　　　　７５円　　　　４７階
18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS
19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー
20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階

[356: 匿名さん]

ラゾーナが他タワーと比較して管理費が安く見えるのは、ウイング棟にも同様の管理費が
掛かっているからではないでしょうか？将来に渡って、管理費は一律で統一願いたいものです。

[357: 匿名さん]

>349さん
現在、SCの壁に登場している赤はこのHPの赤よりは、もっと濃い赤です。
あの濃い赤がそのまま壁になるのでしょうか・・
タワーの西向低層階を買われた方は、MRの眺望シミュレーションで、どんな感じだったですか？

[358: 匿名さん]

>>356
㎡単価に調整が入っていませんでした？
タワーのほうが若干高かったような。

[359: 匿名さん]

同じ三井の豊洲はとんでもない価格になっているようですね。
ここもららぽーと近接でIT家電やフェミニティー、プリズムアイや24時間有人管理など、
豊洲と同じ設備ですが、なぜそんなにも価格が違うんでしょうね。管理費も相当違うようです。

ちょっとずつ内装や家具のレベルが低く共用施設がないのは分かりますが、
それだけでこんなにも違うとは。。
こちらはターミナル駅に近いですし、利便性では上回っていると思うんですが。
海と公園が近く、一応東京都という付加価値なんでしょうかね。

よく分かりません。

[360: 匿名さん]

ラゾーナを買った者ですが、もしよければお譲り致します。

[361: 匿名さん]

ただなら貰うけど。
普通にキャンセルすれば？

[362: 匿名さん]

コンストラクションレポート（その２）届きましたね！
も少し内容を充実させてもらいたいと思いますが
（たとえばプラザのテナント情報）
内装の写真は良かったです。
ウイング棟に明かりが灯っていたのは内装工事をしていたのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>360さん
　キャンセルされるのですか？私は購入者ですが、親もラゾーナを購入したくてキャンセル待ちしてます。
現在どれくらいの方が待ってらっしゃるのか不明ですが、買えるといいなと思っています。
なぜキャンセルする気になったのですか？

[364: 匿名さん]

やはり川崎と豊洲では
周囲の考えるイメージに差がありすぎるのでしょうね。
まぁ住む人が満足していればということかな。

[365: 匿名さん]

360は釣りですよ！
スルーしましょう。

[366: 匿名さん]

レジデンスの光プロバイダってDIONでしたっけね？その利用費用が管理費に含まれてるという
ことだったかと思いますが、他社の光契約は個人個別には、当然、無理なんですよね？
なんかその点がめんどくさい気がするのですが、引っ越すというのは、そういうことなんだよなぁ

[367: 匿名さん]

>>364
川崎と豊洲、どっちも良くないが、テント暮らしの人がそばにいるだけ川崎の負けかな？

[368: 匿名さん]

勝ちとか負けとか超越する都市にこれから進化していく町、それが川崎と思ってます。

[369: 匿名さん]

たしかに川崎は今もかなり超越しているわね

[370: 匿名さん]

>>360
どの部屋ですか？
前向きに購入検討したいと思いますので、部屋番号と価格を教えてください。

[371: 匿名さん]

売買成立すれば、手付け無駄にならずに済むカモ。

[372: 匿名さん]

>>362さん
うちにも届きました。
でも内容にはちょっと不満です。
1Fの共用部とか、外からでは分からないような部分の写真がもっと欲しかった。
三井さん、そろそろ目の覚めるような、ネタになるようなCR、お願いします。

[373: 匿名さん]

>>360さん
友人がキャンセル待ちしてます。
RWの70平米前後、CTの60平米前後だったら出来るだけ早くキャンセルお願いします。
待っている人が多いから手付け返ってくるかもしれませんよ。

[374: 匿名さん]

>>366さん
B'Fletsとか、そういうことですよね。
確か何とかなったはず。
でも私は面倒くさいので全て置き換える予定ですが。

[375: 匿名さん]

>>367さん
だってまだ街が成り立ってなくて、レゲエさんも今は拾うものが無いから、豊洲は。
これから人が増え、ゴミが増えると必然的に増えますよ。
残念ですが大きな街には付いて回りますよね、、、
さらに川崎はレゲエさんに援助までしてますから、一本勝ち！、、、ですね、、、

[376: 匿名さん]

>>368さん
確かに今悪いイメージのほうが、それが改善されたときの資産価値は高まるはずですね。
既にイメージマックスのヨコハマみなとみらいは資産価値を維持する事はあれ、
これ以上に上がる事は無いでしょうし。
後はカワサキが地道に進化してくれるのを期待するのみ。（自分的にはそこそこ期待は持ってます）

[377: 匿名さん]

>>357さん
こんなの見つけました。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0099983_01.pdf
結構赤いですね。
ご参考まで。

[378: 特になし]

私は買った者です。
まあ、人が多いところには今どこでも浮浪者はいますからもう、この話はいいのではないでしょう
か？
私の家にも三井不動産から届きました。内容は特になんというか、「だから何？？」っていう内容で
したね。
ところで、インターネットで三井不動産からの情報（スケジュール的なこと）を得ることが出来るみ
たいですが、あれ見ました？まだ中途半端ですよね。
あと一年ですね。でも、契約してから、半年くらいたって、最近、忘れかけてしまっていました。も
っともっと、情報欲しいです。

[379: 匿名さん]

>>377
！
赤すぎる。好き嫌い分かれるだろうね。

[380: 匿名さん]

浮浪者の件、東口遠くで売り出し中の別の4〜5個のマンションの住民の方が心配するならまだしも、
なんで皆さんそんなに過敏に反応するの？西口には全然いないよ。

[381: 匿名さん]

>>379
実物はそれほど赤くないから大丈夫？

[382: 匿名さん]

>381さん
実物、見ました？結構赤いです。

[383: 匿名さん]

まだ、数枚しか赤いパネルが貼られていませんが、全面貼られたことを想像すると
結構すごそうです。

[384: 匿名さん]

落ち着いて洗練された景観を期待したかったけど、
落ち着いたは、あきらめます。
マンションでなくてせめてよかった。

[385: 360]

370さんへ
私が買ったのはＲの１０階以上の階です。（詳しい階数はここでは控えさせてください。）
７０㎡のタイプです。よかったら、ぜひご検討ください。本気ならありがたいです。

[386: 匿名さん]

＞３８５さん
実はキャンセルの人の取り扱いは、三井側で進んでるかもしれませんよ。春の転勤シーズン
ですしね。
ここで名乗らず、部屋番号も書かず、他人に検討をお願いするより、本気なら
三井に連絡するのが一番かと。

・・・ってより、釣りですか？

[387: 匿名さん]

釣りだって！
放っておきましょう。

[388: 匿名さん]

>>387 必死だなｗ

[389: 匿名さん]

話は遡りますが、以前図面集の訂正があったと思います。
そこで質問なんですが、例えばウォークインクローゼットの広さが変わったとしたら、
そこの洋室の広さ（何畳）ってのは、その分だけ狭くなるって事ですか？

[390: 匿名さん]

最終の図面に洋室(8.5畳)とか、書いてあるでしょう？それはウオークインクローゼットを
含めない大きさのはずですが。

[391: 389]

>>390さん、ありがとうございます。
やはり、そうですよね？知人に話したところ、「その分だけ部屋狭くなるじゃん」と言われたので、
え？！と思い質問させていただきました。

[392: 360]

　ありがとうございます。３８６さん。
三井さんに相談してみます。
おそらく、手付解除の話しかでないと思いますけど。。
釣りでも、冷やかしでもありませんので、それだけは
わかってくださいね。

[393: 匿名さん]

>>387　釣りじゃねーって言ってんだろーが。
あやまれ。土下座しろ！

[394: 匿名さん]

>393
変なのが紛れ込んだね。

[395: 匿名さん]

ほっておきましょう。

[396: 匿名さん]

>>392さん
386です。
工期が長いといろいろ事情は変わってきますから、キャンセルというのはどうしても発生
しますよね。三井は慣れているでしょう。
手付は全額キャンセル費用として取られると思いますが、一応、交渉してみてください。
だた、交渉の結果、５％で済んだとか、全額返還されたとか、そういうことはこの掲示板で
書かぬほうがよろしい。交渉結果は、あくまで、あなたと三井だけの秘密にしましょう。
（それが対応してくれた三井に対してのマナーというものです）

[397: 匿名さん]

柱は部屋の畳数に含まれますか？
壁芯の意味がいまいち分かりません。
定義を教えてくれませんか？

[398: 匿名さん]

濃い赤ですからそんなに落ち着いてないとは思いませんけど。

[399: 匿名さん]

京急へのアクセスも良くなるかな？
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_20197.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

[400: 360]

386さん、ありがとうございます。
一先ず、よく考えて行動します。
親身になって頂きありがとうございます。
どうしてもマンションの場合だと、階数と平米数で誰が買ったかわかってしまうものですから
ご詳細を打ち明けられませんでした。すみません。
まだ時間があるので三井と交渉するか、売りに出すか等よく考えます。
諸事情で住めなくなってしましましたが、私もこのマンションの完成を楽しみにしています！

[401: 匿名さん]

>>366
ISPは、KDDIじゃなかったけ。ＩＰ電話も標準でつけるような話だったかと思います。
メールアドレスや電話番号が割り振られると　条件が悪くても変更が難しいんですよね。

どうせならlazona.jpとかいいかなとか思ったのですが、株式会社ラソナさんに先に取られてました。
グローバルＩＰが割り振られるかご存知のかたいませんか？

[402: 匿名さん]

北口改札で、駅徒歩1分が現実になりますね！
2008年以降（2009年頃？）の完成が楽しみです。


　「回遊性の強化」施策の一環で盛り込まれた「新たな北口自由通路の整備」は、現在あるＪＲの乗
り換え専用跨（こ）線橋を改築し、駅の東西を結ぶ通路と改札口を新設する計画。費用負担割合は未
定だが、市まちづくり局によると、自由通路部分を市側、改札内のコンコースや階段、エレベーター
などをＪＲ側が負担する見通しという。〇六年度に基本調査を行い、〇八年度以降の着工を目指す。

[403: 匿名さん]

一緒にラブホも再開発のってくれて、駅に近い部分が高層ビルになれば最高ですね！
駅から少し遠い場所（教習所あたり）に場所を確保してあげるような計画にならないですかね。


また、「北口第二街区」の再開発も盛り込まれた。現在ある川崎商工会議所など複数のビル所有者に
対し、共同での建て替えを誘導。併せて、ＪＲと京急を連絡する歩行空間の改善も検討していく。東
口バスターミナルの再編や暫定駐輪場の設置なども進める方針。

[404: 匿名さん]

>>402
かつての東芝口の復活ですね。
２０数年前　堀川工場に出張していたときにいつも利用していました。

[405: 匿名さん]

>>398
赤という思い切った色だけに
好き嫌いや感じ方も人それぞれってことですね。

[406: 匿名さん]

仕事柄、結構工事現場を通りますが、見た目そんなに赤くはないですよ。
HP資料は写真なので強調されているのではないでしょうか。
皆様、一度現場をご確認いただければと思います。

[407: 匿名さん]

あの赤、私は好きですね

[408: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/p...

今まで駅周辺の問題点として浮浪者やラブホテル、
バリアフリーや違法駐輪違法駐車のことを書いていた皆さん、
ぜひ川崎市に意見投稿をしましょう。
3月22日〜4月5日までの2週間しか受け付けてくれませんのでお早めに。

https://kent.city.kawasaki.jp/formmail/Z001UFSwFEhwpdVX/ekishuuhenpabu...

[409: 匿名さん]

あの赤い建物。
毎日直接見ているけど
私は好きではない。

[410: 匿名さん]

人それぞれですね。
409さんもそのうち慣れますよ。

[411: 匿名さん]

個人的にはイケてると思うけどなー。
でもどちらかというと苦手なひとが多そう…。
あれって慣れられるのか？

[412: 匿名さん]

うーん、うちはタワー低層西向じゃないからいいんだけど、目の前が真っ赤はちょっと嫌かなぁ。
今、SCの西側の鉄骨が見えてますが、赤いです・・

ところで４０８さんが紹介してくれた市への要望、できるだけ皆さん、書いてだしましょうよ

[413: 匿名さん]

私は好きに一票。
なんか強烈なインパクトがあって、今までの川崎駅前のイメージを
少しは変えてくれそうな気がする。

[414: 匿名さん]

ラブホや風俗があるような土地は行政が一番手を出さない土地だね。
パリの場所に高層なんて建てられた日には、東側が可哀相なことに。
実際にそれが実現したら、川崎市政もたいしたものだと
思う。

[415: うなぎ]

マンションの色が問題になっていますが、私はまだ見ていないので早く見てみたいです。来週、川崎
方面に行く用事があるので楽しみにしています。
川崎市のホームページ見ました。あのような再開発がされるといいですよね。ちゃんと意見もみなさ
んしましょうね。私も、今日プリントアウトしてちゃんと資料見て意見を出したいと思います。
やっぱりあの京急川崎周辺なんとかしてもらいたいものです。

[416: 匿名さん]

>>415
レジデンスのセントラルタワーには既に白と薄茶（低層部）のタイルが
貼られていますが、まあ無難な色でしょう。
ラゾーナＳＣのほうの外壁の赤は、それだけ見ると違和感がありますが、
全体が完成すればまとまった配色になるのではないでしょうか。

[417: 匿名さん]

壁の色もさることながら、レジデンスに面したプラザ東側の1階から4階はビックカメラがテナント
になるとのことですので、東口のヨドバシやさくらやに対抗するために派手な垂れ幕、看板を取り
付けると予想します。（まるで秋葉原状態？）
おまけに大音量で、あのテーマソングを流して集客に励むでしょうね。
駅のホームまで音が届けば商戦上は勝負ありでしょうか。
商業地ですので、建物の外観や騒音の規制はそれほど厳しくはないでしょうし。

[418: 匿名さん]

確かに東口のヨドバシカメラを考えると、ラゾーナも日中はうるさいかも分かりませんね。
その分、防犯上は人が多くて良いと思いますが。

[419: 匿名さん]

>>414
高層が建っても、パリを代表するネオンがなくなりますからどっちもどっちでは？
個人的には駅周辺が綺麗になってくれるほうが嬉しいかな。

[420: 匿名さん]

>>415うなぎさん
私も意見出します。
一度資料は熟読しますが、駐輪と京急周辺開発、
あと浮浪者の滞留状況のあたりを書きたいと思ってます。

それはそうと、4月1日から歩行喫煙やポイ捨てが2万円の罰金ですよね。
条例が市民に全然浸透していない気がします。。。

[421: 匿名さん]

>>420
直接このスレと関係ないのでアレですが、品川もタバコのポイ捨て禁止条例ありますが、取り締まりしているところは見た事があ
りません。まったく実情は無視して歩きタバコしている人は減っていないように思います。心理的な抑制くらいの効果しかないの
では・・・。マンション周辺がタバコで汚されないようにすることは無理なんでしょうか・・・

[422: 匿名さん]

>>421
そのための管理人さんではないんですか。
わたしは購入者ではありませんが賃貸で住むことを検討していますが、
掃除など含め管理がきちんとされているマンションに住みたいです。

[423: 匿名さん]

n

[424: 匿名さん]

>>421
品川は罰金無いからね。
本気で2万円取られたら誰も吸わないよ。

[425: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/toppage.htm

ここ10年値下がりを続けていた川崎駅前（東＆西）ですが、
ついに地価の値上がりが始まりましたね。

[426: 匿名さん]

ラゾーナの前の桜が満開ですね。

[427: Kｕｒｏｔｅｎ]

>426さん　＆みなさま
桜並木はちょうど見ごろになってきましたね
TOWESLOG　Specialページで今週はじめからラゾーナ前の桜の開花状況を
デイリーで更新しています。
お花見の参考にお立ち寄りください
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

[428: 匿名さん]

昨日、現場を見てきましたが、夕方６時半頃だったのでCTの中の灯りがついてました。その時間まで
作業されているのでしょうね。その洩れてくる灯りを見てたら、完成した時の夕方の雰囲気を妄想できて、うれしくなりました。あんな雰囲気の我が家に毎日帰ってくることになるんだな・・・なんて。
桜もきれいでした。
うーでも金利の上昇が気になる・・・ローン頑張るっきゃないですね。
やっぱりJAとかがいいですかね？ただ、窓口まで行かないと金利とかわかんないみたいだし。東京スター銀の資料なんかも見てるところなんですが・・・
もーどこも15年以上は３％を超えるのは確実そうですよね・・・総額だとX00万円以上上乗せになりそう・・・
そうそう、SCの方の壁？の色を取りざたされてましたが、真っ赤というより、オレンジがかった赤という感じで、うるさい感じではないです。むしろあったかい、やわらかい雰囲気ですよ。

[429: うなぎ]

428さん
ローン金利は、上がるのは確実でしょうね？公庫の申し込みはしなかったのですか？あの時3.04％だったかと思いますが、私はあの時点でもきっと金利が上がって公庫全額でその金利になることを覚悟してしたが、やっぱり現実にそうなるときついです。たしか、あのころの三井住友のフラットと公庫を比べると毎月３万円くらい支払いが多かったので。

あのころは資金計画つくるときに１％とかで作ったもので資金設計している人にはつらいかもしれませんね。

[430: うなぎ]

赤いのはSCの色の話だったんですね。てっきりマンションかと思っていました。

[431: うなぎ]

420さん
私は川崎市に意見書きました。といっても当たり前の話ですが。ラゾーナから京急川崎方面に行く道、府中街道ですが、そのJRの高架下が狭いし薄暗いと言ったことですが。

[432: 匿名さん]

>>429うなぎさん
428です。審査の時、公庫はおさえとしてかなり迷いましたが申し込みしなかったのですよ。
3%は市中銀行で実行時にそのくらいかななと予測したんですけど、今の勢いだとラゾーナの支払い実行時の来年くらいには、公庫は4％台、市中銀行のフラット35でも3％〜3.5％が普通になってしまいそうですね。
ネット上で調べる限りはSBIかな、と思いますが、JAが良いという方もいるみたいだし・・・
まだ覗いてないんですが住宅ローン板で情報収集した方がいいですかね？

[433: 匿名さん]

>428さん

SCの色私も見てきましたが、かなり真っ赤でびっくりしました。
やわらかい赤には感じませんでしたが感じ方は人それぞれなんでしょうね。
因みに北側の壁は薄いグリーンで落ち着いた色でした。

>421さん
因みに、千代田区は取り締まりしてます。何度か罰金を徴収される現場を見たことがありますが、（たぶん3千円くらい？）皆さん素直に支払ってました。
ソリッド方面へ行く通勤の人がかなり歩きタバコして迷惑に感じる事があります。
川崎もきちんと取り締まってくれれば効果はあると思うのですが・・・

[434: 匿名さん]

>>427
kurotenさん

更新ありがとうございます！
最近、「まだかなまだかな」と更新を心待ちにしている自分がいます。

サクラが綺麗な季節になりましたね。
今週末が花見には最適らしいです。
来年の入居の時期に満開のサクラが向かえてくれると思うとワクワクします。

[435: 匿名さん]

Kurotenさん
そういえば、あの写真は京浜東北のホームからですよね？
わざわざ出社中に下車して撮影して頂いたんでしょうか？
ほんとうにありがとうございます。

[436: 匿名さん]

ローンの件

私は公庫だけ申し込んでます。
金利は3.02でした。

本当は秋にフラット35の申し込み（再申請）を希望では2.5％くらいで
したかったのですが、もう無理そうですね。
資金計算は3％で行っているので想定内ではあるんですが、実に残念。

[437: 匿名さん]

フラットは申し込み時の金利ではなく実行時の金利です。
申し込み時の金利で確定したいなら財形でも申し込んでは？

[438: 匿名さん]

>申し込み時の金利で確定したいなら
なので公庫だけ申し込みしました。資金計画はこの金利で行っています。

2006年の10月ごろ、再度ローンの組みなおしを検討しますが、
その頃は金利が急上昇していると思われますし、
もう組みなおしの意味がなさそうですね。
もう一年引渡しが早ければ。残念。

[439: うなぎ]

金利に関しては本当に悲しいですよね。フラットも契約書を締結するぎりぎりまで金利を見ることが出来るようなことが他のページで書いてありました。ぎりぎりまで、フラットと公庫融資の選択をまてるということです。

このようなことを勉強したいですよね。本を買ったりしているのですがわかりにくいですよね

[440: うなぎ]

432さん。
私は公庫では融資金額変更するのはあとから出来るし、どっちにしても銀行やフラットは融資実行時の金利なので、公庫申し込んだほうがいいといわれました。今後金利先高感があるので、とりあえず今の金利で再審査受けたらいかがですか？また、下がれば再度審査を受ければいい事でしょうし。

[441: 匿名さん]

うなぎさんの言うとおりですね。
審査時金利になる公庫は今時点でも申し込んでおいたほうがいいと思います。

[442: 匿名さん]

432です。
ローンの件、ラフな計算ですが、公庫の金利変動は過去２年で、上下変動はありますが各年0.4%づつ上がってますね。
もう市中銀行も15年以上の返済期間は3％超えるのは時間の問題ですね。フラット35の平均金利はもうほとんど3％といってよいですね。ということで、もうおちおちしておれません。
一年後に0.4%アップなら，もう公庫もほとんど4％ということですよね。
明日の4月の公庫の金利を確かめたら、おさえの申し込みをせねば・・・その前に親からいくら借りれるか確かめねばなりません。（利子が何百万もちがっちゃうのでプライドなんぞ言っておれません。だがウチの親は贈与はしてくれないそうですが。親からの借金でも利子をつけないと脱税になるそうで。）
あちこち銀行のサイトを見てますが、期間限定の固定金利やら、手数料やら保証金なぞを比較していると、ほんとにどれが有利かわかんなくなってきますね。ソニー銀行の比較チェックシートはちょっと使えるかもですが。

[443: 匿名さん]

>>440うなぎさん
432=442です。え、公庫は融資金額を審査時金利のまま変更できるのですか？
それは知りませんでした。だったらなおさら公庫はおさえておくべきですね・・・
うー、審査時は三井の営業さんは公庫を奨めてくれなかったし、やっぱり自分の勘を信じるべきだったか・・・（当時公庫は3.04%で、かなり迷って、そのままにしてしまってたのですよね・・・）
審査時は、後でいかようにも変えられます、と営業さんが言うので、おまかせで中央三井で通してもらったのですけど・・・

[444: 匿名さん]

営業の方によって様々のようですね。

自分たちの営業担当さんは
「一応、仮契約時は公庫ということで、申込をしておいて（その時点の金利）
融資先の最終決定時（今年の秋〜冬）に公庫か民間かで決めてもいいんですよ」と
言っていました。
注意してほしいのは仮申込時の借入金より、本契約時に借入金が上がらないように
してくださいとは念を押されました。

自分たちも公庫は金利が高いから・・と民間にしてしまいました。
一応予想金利は３．５％までで試算しているんですけどね。
なーんか金利がこれからどのように上がるのか、注目しておかないと
ならないですね。

[445: Kuroten]

>434さん435さん　＆みなさま
レスありがとうございました

３０日朝で更新しました　満開ですね！
朝の通勤時に撮影しているのですがｕｐするのが深夜の帰宅後なので
昼間の開花に追いつけないのがちょっと残念です
週末はいいお花見ができそうです
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

ｐｓ：撮影は東海道線ホーム北端から行なっています
先頭車扉からぱっと降りて撮影して飛び乗る、怪しげです…

[446: 匿名さん]

＞kurotenさん
綺麗ですねー。
今週末がピークかな？

できればLAZONAのページのほうにも付け足してください！
>>01のリンクだと見れないので。^^;

[447: Kuroten]

>446さま
こんばんわ
今日は下車して撮影してきました
今夜遅くにはＵＰできると思います
週末がピークだと思います
写真より現場が一番ですからしばらく現地に行っていない方には
良い機会ですからぜひお出かけになってはいかがでしょうか

PS　>01のＬＡＫのページからは左上の「ホーム」をクリックしてください
全体のＴＯＰページに出ますのでそこからSpecialReportページに移動できます
よろしくお願いします！

[448: 匿名さん]

“LAZONA”でなんとなく調べていたところ、ショッピングセンターに出店するという会社を発見しました!!!
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000296...

[449: 匿名さん]

ＬＡＺＯＮＡ＠ＣＴ購入者さま

そろそろお引越しかと存じます。
お手数お掛けしますがよろしくお願いします。
今度のスレから「神奈川板」ですね。

ＬＡＺＯＮＡ＠ＲＷ購入者より

[450: うなぎ]

444さん

借入れ金額が変わらないようにというのは、借入金総額(公庫や銀行含めて）ですか？
私は何度か銀行、三井の人両方に確認しましたが、公庫は申し込み時と借りれ金額が変わっていてもその権利はある。私は総額3000万円（銀行1000万+公庫2000万円）で申し込みましたが、実行時総額のすべてを公庫に変更できるということを聞きました。