ラゾーナ川崎レジデンス【13】棟目

[LAZONA@CT購入者]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！）（2006年9月15日 プラザOPEN！）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

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【12】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39225/
【11】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38937/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
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三井不動産販売：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/macs/area/004_01.html
TOWERSLOG(LAK)：http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_lak.htm

[263: 匿名さん]

掲示板は、自由闊達に議論すべき場だと思う。
しかし、反面、マンションの名前を冠した掲示板であるならば、
住民（予定者）が、いつでも話題に入り込みやすい状況を心がけるのも、大事だと思う。

ここは時々、非常に殺伐とした雰囲気になる。その理由は、
私が読んでて思うに、
川崎に対する、漠然とした不満を持った者がいて、その不満の矛先が、
たまに市民（または住民予定者）に向かうからではないだろうか？

イメージを変えたいという理想を持つのは、大いに結構。
しかし、市民や住民予定者に対して、
「同じ気概を持て。」とか
「現状を変える気がなければ変わらない。」という主張をするのは、正直いかがだろうか？
そんな主張は、言われたほうが困るのだ。怒り出す人もいるだろう。

ネガティブなイメージは、どうやって形成されてきたのか。
また、そのイメージに、市民がどう向き合っているのか。
さんざん過去のスレで議論されていたはずだ。過去には、有益な情報はたくさんあった。
残念ながら、最近は、昔に有益な情報を提供していた人も、
ほとほと疲れて、このスレから去っているような気がする。

何度言っても同じ主張が出てくれば、疲れて物が言えなくなる。
川崎市民が、「そんなイメージは気にする必要ないよ。」と、なぜ言ってはいけないのか。
このスレが、そういう雰囲気になっていることに、ぜひ気付いてほしい。

[264: 前スレの12]

だれか購入者の中にマンション管理士の資格所有者はいませんか。
管理会社の言いなりにならない為には、最初の行われる（管理会社との）
契約が大事だという話なのですが。
詳しい人がいると心強いと思います。

[265: Kuroten]

みなさまこんばんわ！

TOWERSLOG、建築現状写真を更新しました
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

タワー棟は６階付近、Ｒ棟は１０階付近を建築中です
商業棟は特徴的な大屋根の柱が立ち始めました
どうぞお立ち寄りください

[266: 匿名さん]

Kurotenさん
更新のお知らせありがとうございます！
楽しみにしてました。
次回の桜並木も楽しみにしてますね。

[267: 匿名さん]

Kurotenさん。
更新、ありがとうございます。
お〜！って感じになりました。
暖かくなったら見に行きたいな。
みなさん、体調にはお気をつけて！

[268: 匿名さん]

>イヤな話題なら消滅していくだろうし、イヤならその時は参加しなければいい。
>興味はひとそれぞれ・・・・。
>同じ話題が何度出たっていいじゃない。先は長いんだから。
いや、まったくその通りだと思うよ。
「現状を変えようよ」と言われて「何でそんなこと言われなきゃ
いけないんだ！」みたいにムキになって反論するとか「嫌悪感を感じる」
と書くのものも大人げない。
２６１さんのおっしゃるとおり、ここを見ようと見まいと自由なんだから。
ここはフリーの掲示板であることをみなさん、お忘れなく。
誰が何を書こうと、自由なんですよ。誰にもそれを止める権利はないんです。

[269: 匿名さん]

>268
キミの言うとおり。ということで、反論するのも全く自由だよ。忘れないでね。
反論したい気持ち、俺はとても分かるよ。俺は反論する側の味方だね。

[270: 匿名さん]

>>268
①「もう堂々巡りの議論はやめにしない？」という意見も、自由に書いていいんでしょ？
②読んでて「その言い方はないだろ」「それは違うだろ」と思ったら、そういう感想も書いていいんでしょ？

[271: 匿名さん]

閑話休題

今年の桜開花の予想は例年より少し早めだとか。
４月１日（土）、２日（日）ですね。
来年は引越しや入居後のドタバタでゆっくり桜は見られないかもしれません。
お近くの方はプラザでの買い物ついでにレジデンスの完成した姿を想像しながら
桜見物に出掛けましょう。

[272: 匿名さん]

271です。
訂正　「プラザでの買い物ついでに」→「川崎での買い物ついでに」

[273: Kuroten]

265ことKutotenです
266さま、267さま　他みなさま　ご覧頂きありがとうございました

ラゾーナ前の桜並木は通勤電車から花見ができる東海道線の見所のひとつですね
例年開花の時期になると自然とラゾーナ側の車窓を見ています
次回は開花に合わせて撮影できればと考えています
多少更新遅れるかもしれませんがよろしくお願いします

[274: タワー大好き]

各種ランキングでは必ず上位に入るので、度々こちらのマンションを紹介させていただきました。
明日より23区版へ移動となるため、残念ですが 今回の掲載が最後となります。
有り難うございました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/

竣工まで まだありあますが、どんな書込みにもめげず 元気でご入居下さい。

[275: 匿名さん]

>264さん
うちの主人はマンション管理士ではありませんが、マンション管理会社勤務です。

よく疑問に思うことがあるとラゾーナの管理規約と比較したりしています。
主人がいうにはラゾーナの規約は「よくできている規約」だそうです。
「さすが三井さんだね」とのこと。

ラゾーナは多分ＤＩＮＫＳからシニアまで様々な家族構成になるだろうから
取り纏めは難しそうと言っていますよ。

[276: 匿名さん]

>キミの言うとおり。ということで、反論するのも全く自由だよ。忘れないでね。
>反論したい気持ち、俺はとても分かるよ。俺は反論する側の味方だね。
更に再反論するのも自由だよね。（？？？さんとは別人ですけど、飛び入りね）
俺も再反論したくなる側の気持ちもわかるね。（笑）
まあ、こういう人種がが大勢を占めるから、「所詮川崎・・・。」
て言われるんだろうな〜、きっと。ん〜、残念！！

[277: 匿名さん]

>269,270
そ〜いうこと書くから、また堂々巡りになるんだよ。
いい加減、気付よ！！まあ、何を書くのも自由だけど。

[278: 匿名さん]

>276,277
レスの流れ読んでよ！

[279: 匿名さん]

川崎駅西口に建設される東京建物のタワーマンションの建築工事について、近隣住民に説明資料が配布されました。
ラゾーナと同じ西口で、線路のそばなので完成すると結構目立つと思いますね。住民人口も一気に増えますね。

[280: 匿名さん]

>277
こらこら、矛盾してるよ。270さんは
>①「もう堂々巡りの議論はやめにしない？」という意見も、自由に書いていいんでしょ？
と書いてるんだから。
それにケチをつけてるあなたが、結局のところ堂々巡りに加担してるじゃない。
そして、この文章を書いてる私も堂々巡りに参加してるから、もうやめて寝るよ。

[281: 匿名さん]

うー金利上昇心配です〜。ニュースじゃ量的緩和と金利UPのことばかり・・・
なんか意図的なものを感じるぞ〜。
プライド捨てて、親から借りた方が良いのかなー。
親から借りた場合は、どういう扱いになるんだろ。
住宅ローン減税を考えると、何年か後の方が良いのかどうか、とか試算してみなきゃ・・・
１％ちがったら、総額で返済額が何百万もちがっちゃう・・・

[282: 匿名さん]

あと１年後の金利なんて、想像したくないね。
ここのところの上げ幅、すごいよ。
量的緩和の解除がそろそろ。
ゼロ金利解除も今年中かと言われてる・・・。
来年３月なんて、いったい何％になってることやら・・・。

[283: 匿名さん]

>281
減税メリットを享受したあとに親御さんから借りたお金にスイッチするのは
結構良いアイディアかも。
心配なのは、控除期間１０年の間に自身と親御さんに何が起きるか判らないことですか。
うちは自己資金で足りない分を減税メリット捨てて最初から借りることにしました。
本当は借りたくなかったけど、諸費用が勿体無いってうるさいもんで、、、
子供に貸してやったと近所や親戚中に言い回るのは見えているけど
まあ、これも一つの親孝行かな、と。

[284: 匿名さん]

住宅ローンの金利引き上げのニュース流れてますね。
住宅金融公庫　基準金利　年３．２８％　-> ３．４１％
民間の金利は、競争が激しくあがらないのもあるだろうって朝日新聞に書かれてました。

ラゾーナ契約時に確定させた時の財形住宅融資（５年固定）は、1.55%でしたが　新しい金利だと1.92%
公庫で金利を確定させておいて、直前で民間と比較でええかなあって思ってたんですが
来年だとかなり差がついてそうで　このまま公庫ぽいなあ。

[285: 匿名さん]

こら、そこのホームレス！！俺にさわるな！！
市長！！きちんと管理しろよ！！
２０年前から全然変わってないね〜、川崎は・・・。

[286: 匿名さん]

ラゾーナと武蔵小杉の駅前マンションってどっちが高いの？

[287: 匿名さん]

当然だけど武蔵小杉のタワーの方が高いよ。

[288: 匿名さん]

＞２８６
住宅地としては「質」が違います。

[289: 匿名さん]

確かに武小に住んで川崎に買い物に行くのが一番便利そう。

[290: 匿名さん]

武蔵小杉いいが駅前のほんの少しの空間だけだよなぁ。

車ビュンビュン走って危ないし。

[291: 匿名さん]

＞２９０
川崎もホームレスビュンビュン？（笑）

[292: 匿名さん]

量的緩和解除決定か…
今、一番怖いことは地震と金利です。

[293: 匿名さん]

購入者専用のHPの申し込みみたいなものありましたよね？三井さんに返送してからだいぶ時間がたつんですがまだパスワードも何にも届きません。
皆さんはもう手元に届きましたか？

[294: 匿名さん]

>293さん

「三井不動産カスタマーサポートセンター」のことですよね。だいぶ前にパスワ
ード届いていますので、一度問い合わせてみたほうがよいかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

>293さん
そういえば、うちもまだパスワードをもらっていないです：(
月曜日一度電話で聞いてみたほうがよさそうですね。

[296: 匿名さん]

>275さん
ひょっとして、三井の関係者の方ですか？
ラゾーナの規約は「よくできている規約」なのですか？
まだ「規約（案）」ですけどね。

ところで、管理会社との契約は購入後の最初の段階で管理組合が
締結するものです。
契約書は拘束力があるものです。気をつけなければなりません。
少なくとも、管理組合の意思だけで、各契約の破棄を行える条項
を付け加えておく必要があます。
そうしないと管理組合（住民）の意思で何もできなくなってしまいます。
（高い管理費となってしまった場合にどうする事もできなくなります。）

購入者の皆さん。最初の管理組合委員になる方、
よくチェックしていきましょう。

[297: 匿名さん]

MRは、いまや建物だけになっていますが、明日にでも解体されそうな感じですね

[298: 匿名さん]

>296さん
主人は三井ではありません・・・（確かに誤解を招く書き方でした）
よくできている規約というか、きちんち書かれているということです。
規約は（案）になっておりますが、こちらは早くて第一期通常総会（予定では平成２０年６月頃）に
変更が可能かと思われます。

管理委託契約は竣工当初（〜平成１９年６月３０日まで）と
その後の管理委託契約（平成１９年７月１日〜平成２０年６月３０日まで）がありますが、
管理委託契約（竣工当初）については、皆さん既に「管理規約等および管理委託契約に関する承認書」に
署名捺印をされていると思いますので、この契約を変更する事は難しいと思われます。
また、その後の管理委託契約（平成１９年７月１日〜平成２０年６月３０日まで）については
平成１９年６月（予定）に開催される設立総会で審議されると思いますが、その時に否認される事は、
まず、無いと思います。

管理費については、㎡単価が２１０円程度ですので著しく高くはないと思いますし、
良い管理が期待できると思います。余った分についてはプールしておけば良い事だと思います。
正直、管理費が逼迫している組合運営は大変だそうです・・・
設備に不具合がおきても、すぐに修理ができません・・・

またこのＬＡＺＯＮＡは三井不動産が４＋１プロジェクトに挙げている物件ですし
三井不動産住宅サービスはきちんとするのではないだろうか・・といっています。
もし管理会社がよくても担当者が駄目な場合は、担当者の変更を依頼すればいいですからね。

ちなみに、管理委託契約は１年更新ですので、管理組合が著しく損をするような事態は
考えにくいとも言ってました。ただし、管理会社がきちんと働いているかのチェックは必要と思います。

[299: 293]

お返事をくださった皆さんありがとうございます。　昨日電話で問い合わせた所、２月２１日？に発信しているそうです。
私が間違って消しちゃったのかな。　もう一度送っていただき、無事にページにいく事ができました。
私と同じ様な方、是非問い合わせてみてはいかがでしょうか＾＾

[300: 匿名さん]

>>284さん
私と一緒の考え方ですね。
公庫は3.02だったので出来れば民間で借りたかったのですが、
下手すると民間も3％台の大台にのるかもしれませんね・・・。

[301: 匿名さん]

武蔵小杉もいい街ですよ。
川崎市では1,2を争うと思います。

私はLAZONAのCT高層階なので、密かに武蔵小杉の高層ビルの夜景を楽しみにしています。（笑）
MM21、富士山、武蔵小杉、新宿副都心、六本木森タワー、東京タワー、汐留シオサイト、品川、羽田
左から順にこういう風に見えるはず！

[302: 匿名さん]

>>298さん
管理費については安いほうだと思いますよ。
ありがちな追加徴収もほとんどどありませんし。（棟内LANも管理費にコミコミ）

やはり必要最小限の共用施設しかないのが管理費や修繕積み立て金にやさしいのだと思います。
有償の大規模共用施設（LAZONA）の強みが出ていますね。

[303: 匿名さん]

>>302さん
確かにラゾーナは必要最低限の共有施設なのがいいですね。他のタワーを見に行ったのですが
タワーの中にすぽーつくらぶ

[304: 匿名さん]

失礼しました。３０３です。続きです。
タワーの中にスポーツクラブや映画を見る施設があって、管理費もその分高めでした。
ラゾーナは、隣のSCにいくらでもそのような施設があるので、大満足です！

[305: 匿名さん]

＞＞３０１さん
>私はLAZONAのCT高層階なので、密かに武蔵小杉の高層ビルの夜景を楽しみにしています。（笑）
>MM21、富士山、武蔵小杉、新宿副都心、六本木森タワー、東京タワー、汐留シオサイト、品川、羽田
>左から順にこういう風に見えるはず！

高層階１フロア全部買えば、確かにこの通り見えそうですが・・・

[306: 匿名さん]

北側なら何とか見えそうですけど。。。
みなとみらいは無理かな。
みなとみらいは南向きの特権ですかね。

[307: 匿名さん]

>298さん
たいへん丁寧に教えて下さってありがとうございます。
これからもタイムリーに登場して下され。
私も一年かけて管理について勉強していきたいと思います。
ところでコンストラクションレポートまだですかね？
プラザのテナント情報もないし、何か中だるみですね　＾＾；

[308: 匿名さん]

>398さん
>302さん
管理委託契約、管理費についてはおおむね好評の様ですね。
しかし、せっかく自分の住む所になるので、妥協したくないと思います。
全スレの10はご覧でしょうか。わずかですが管理費にも見直せる所はあると思います。
　知人のマンションでは、各種の委託契約が解約ができない契約になっており、高い管理費
を改善したくともできず色々と苦労すると聞きました。
そのマンションも行政と一体となったプロジェクトのしっかりしたものです。

[309: 匿名さん]

>>298さん
一つ教えて下さい。
>管理費については、㎡単価が２１０円程度ですので著しく高くはないと思いますし、
>良い管理が期待できると思います。余った分についてはプールしておけば良い事だと思います。
管理費はプールできるのでしょうか？
修繕積立金ならわかるのですが、管理費は全額消費されると思っていました。

[310: 匿名さん]

「旧関東板」という枠組みになってしまいました。
「神奈川板」に移りませんか？

[311: 匿名さん]

>309さん
管理費はプールできますよ。プール出来るというよりは、余剰金は来期（第2期）に繰り越すと
言ったほうが分かりやすいでしょうか。
平成19年度の管理費等予算案（冊子の11ページ）の中の収支差という項目に
10,855,180円とあると思いますが、これが余剰金となり、来期に繰り越します。
但し、この金額はあくまで予算ですので実績により変動します。
（電気代などが1円単位で、予算＝実績となることは、皆無です。修繕費も1,000,000円、
計上されていますが、施設が壊れずに修繕の必要がなければ修繕費の支出は0円になります。）
入居後、何年か経過して管理費に大量の余剰金が出た場合は、修繕積立金に資金移動する事もありますし
万一、管理費の収支がマイナス（当然避けたいのですが）になったら管理費の値上げ、
管理の質を落とす（植栽・各種点検の回数を減らす等）、修繕積立金を取り崩す等となります。

[312: 匿名さん]

>>311さん
非常に勉強になりました！
ありがとうございます。

[313: 匿名さん]

もとなく金利が上がりますね−−；
憂鬱。。。

[314: 匿名さん]

>>310さん

　450レスまではそのまま使って良いそうなので、次スレで神奈川板に移動すれば
良いかと思います。

[315: 匿名さん]

夜、SCに煌々と明かりがついてますね。なぜ？？野球場みたいと知人が言ってました。

[316: 匿名さん]

宅地建物取引主任者ですが、何かお役に立てればと思いまして。
私自身は投資でこのマンションを購入しました。　とても良い物件だと思います。現在もこれからも多数のマンションが販売されますがラゾーナは資産価値が非常に高く良い買い物だと思いました。

[317: 匿名さん]

>>316さん
おいくらの部屋を投資用に買われたのでしょうか？賃料はおいくら位の予定ですか？

[318: 匿名さん]

宅地建物取引主任とは「投資の専門家」ではないですから、失礼ですが今後の資産価値を見極められるとは
限りませんよね。４０００万の物件を２０万の賃料で貸しても利子を考えて回収だけでも約２０年、賃貸で
回収することは不可能ですから、数年後の売却で儲けられるとお考え？
資産価値とはどのようなことなのでしょう？
ここは自分で住む便利さに価値があるのでは？

[319: 匿名さん]

賃貸も想定の上で買った方は大勢いるでしょうね。
少子高齢化による人口減少が進めば、空いた土地建物が増えていきますから、
日本全国的平均的にに見れば不動産価格は下がっていくでしょう。
ただ、都心や駅に近いなど立地条件の良いところは逆の傾向が出てくる可能性大。
ということは、立地条件による二極分解が始まることは否めないでしょう。
そういう意味で考えれば、この物件は良い条件を兼ね備えていると考えられるのではないでしょうか。
川崎辺りでも、駅から１キロ以上離れた地域では、これから不動産投資は苦しくなる時代がくるかもしれないと私は考えてます。

[320: 匿名さん]

>315さん

土曜日の昼間にラゾーナ（プラザを含めて）一回りしてきましたが
工事をしていたので夜間工事だったかもしれませんね。
たまに夜、帰りの電車からラゾーナを見てもＲＷとか照明がついている
こともありましたよ。
ちなみに今週は土曜・日曜と休工と書かれていたので今週末は工事は
ないようですね。

あといつも正面からラゾーナを見ていますが、プラザの裏側は結構すすんでいるので
びっくりしました。

[321: 316]

>>317さん

私は３５００前後（オプション、完成後の改造を除く）の部屋を購入しました。今の段階で家賃の詳細までは決めていません。と言うより決まりません。
実際にマンションが完成し、その時になってみなければ周りの物件（ラゾーナ周辺に建つであろう他社マンションなど）
も分かりません。　ただ、ここは商業施設が出来るにあたって回りに建てた物件とは違いますからその辺は楽しみです。

>>318

そうですね。確かに投資の専門家ではありません。なので私がここで何かお役に立てれば…と申しましたのは投資の為のお役に立つのではありません。
物件購入と言うものに対し、私の仕事は他の職業よりは知識があると思いまして、何かお役に立てたら良いなと思い書き込んでみたまででして、投資の専門家、
資産価値を見極められると伝えたつもりはありません。
ちなみに私の思う資産価値とは１０年以上後にこのマンションがどのくらいの評価（家賃など）が受けられるかなどをベースに考え、自分の資産としてどのように動かすのがいいのかを予想して私には資産価値があると思いました。
そして、自分で住む便利さはもちろんあると思いますが、その自分と言うのは人それぞれの職場の場所が違えば利便性も変わってきます。
駅に近い、駅が開けていて便利…。などの多くの人が便利と思う場所は借りた人にも利便性があるということです。
すなわち便利な場所を貸す便利さもあると私は考えて購入しました。

[322: 匿名さん]

夜間工事現場を遠目で見ると、クレーンの最高部などに航空障害灯が点滅していますね。
周囲の高層ビルも同じく点滅しているので、入居後気になりませんかね？

[323: 匿名さん]

気にし過ぎですよ。

[324: 匿名さん]

>>298さん

熟読していませんが、管理委託契約は一年更新とはどこに記載があるのでしょうか？
管理委託契約書の契約解除の条項では、管理組合の自由な意思では解約できないものだと思います。
後々の交渉を優位にする為にも、管理組合の自由な意思で契約を解除する
ことができる条項を契約書には入れるべきだと思います。

また管理費の㎡単価２１０円は、他のマンションも調べて見ましたが、
著しく高くはないですが、安いわけでも無い様でう。

>>311さん

管理費の全額がプールされるわけではありません。管理費の約半分は、
委託契約による三井の管理会社への支払いです。
植栽・各種点検は、管理会社への委託業務の一部なので、
このコストが削減されても委託料が下がらなければ意味がありません。

[325: 匿名さん]

小・中学生のお子さんをお持ちの地元の方いらしたら教えて下さい。

幸町小学校はクラスの半分くらいが中学受験すると聞きました。
我が家も私学を検討してるものの、住宅ローンと学費とではかなりギリギリになってしまいそうで
す。一人ならなんとかなるんですけどね・・・

もし公立に行った場合はやはりレベルの低い高校に進学する子が多いのでしょうか？
南河原中の進学状況を教えて下さい。

マンションとは関係ない話題で申し訳ありません。

[326: 匿名さん]

>324さん
298=311です。

>熟読していませんが、管理委託契約は一年更新とはどこに記載があるのでしょうか？
⇒管理委託契約第２４条を参照して下さい。（竣工当初のものではないですよ）

>管理委託契約書の契約解除の条項では、管理組合の自由な意思では解約できないものだと
>思います。
>後々の交渉を優位にする為にも、管理組合の自由な意思で契約を解除することができる
>条項を契約書には入れるべきだと思います。
⇒管理委託契約第２５条６項を参照して下さい。（竣工当初のものではないですよ）

>また管理費の㎡単価２１０円は、他のマンションも調べて見ましたが、
>著しく高くはないですが、安いわけでも無い様です。
⇒その通りですね。まあ妥当な金額かと・・・

>管理費の全額がプールされるわけではありません。
⇒その通りですが、そのように記述はしてないと思います。
　管理費の全額ではなく、管理費の余剰金が来期に繰り越せるという事です。

>管理費の約半分は、委託契約による三井の管理会社への支払いです。
⇒平成19年度は104,593,860円ですね。

>植栽・各種点検は、管理会社への委託業務の一部なので、
>このコストが削減されても委託料が下がらなければ意味がありません。
⇒植栽・各種点検の回数が減れば、当然ながら、委託料は下がると思われます。
　点検回数が減って、委託料に変更がなければ、管理会社に説明を求めましょう。

[327: 匿名さん]

>325さん
何ともお答えのしようがないご質問です。
偏差値という一面だけ見れば、川崎の公立高校は昔から総じて低いですよ。
でも、それで人間の価値が決まるわけじゃないのでね・・・。
私も人並みの職業について、収入も得て、家族も養ってますし。

南河原中のことは知りませんが、いまから２０年前でも、幸区の小学校では、
本当にたくさんの子が私立中学を受験していましたし、
いまはそれに拍車がかかっているでしょう。

しかし幸区に限った現象ではないとのこと。
私の友人である、大田区の中学教師の証言では、
公立中学は、ほんとに学級崩壊が進んでいるそうです。
昔は、クラスのまとめ役ができる子が、公立中学にも結構いたのに、
いまは、そういう子がほとんど全部、私立に行ってしまうので、
公立中学は本当に悲惨な状況のようです。（すべて悲惨ではないでしょうが。）
２３区でも、そんな有様だそうです。

教育現場における、「格差」の問題は、本当に深刻なようですよ。
私立に行けない子が、１２歳にして、人生を半分諦めてしまうんです・・・。
私は、そういう現在の日本の状況を、ものすごく憂慮しています。

[328: 匿名さん]

あのー、今は公立高校も学区制が廃止されてますので、公立高校も二極分解が始まってます。
学区制があったときは、この辺りの出来る子達は皆、東京や神奈川の私立に流れてました。
おかげで、この学区（川崎南部学区と言いましたが）の高校のレベルは周辺学区よりワンランク低かったで
す。
今でもその傾向は変わらないと思いますが、県内の高校を好きに選べる時代になりましたので、
行こうと思えば、トップ校の受験は可能です。後は、お子さんが中学校で「朱に交われば・・・・」にならな
いことではないでしょうか。
結局は、子供本人次第と言うことです。南河原中学校は昔から悪い噂の立たない学校でしたよ。
（嫁さんも卒業生です。ちなみに隣の御○中学校は昔は全国に名前を轟かせましたが）
あまり気にしないほうが良いでしょう。

[329: 匿名さん]

>川崎の公立高校は昔から総じて低いですよ。
遥か昔の「川崎全市一学区」だったころはそうでもないと思うが。

（駅から近くて繁華街もなく通学面に不安がないせいか）この一帯では
大昔から中学から私立、国立に進学するものもそれなりにいた。
京浜東北線沿いにはどちらの方角にもいくらでもあるからねぇ。

>南河原中学校は昔から悪い噂の立たない学校でしたよ。
噂だけではなく、本当に取り立てて何もないねぇ。良いほうもないけど。
難を言えば校庭が狭いためか、有名スポーツ選手はほとんど輩出していない。
佐野稔というスケーターぐらいかな。大相撲の関取がひとりいたか。

>嫁さんも卒業生です。
おお、そうですか。これはどうも。

[330: 匿名さん]

>329
遥か昔はね。南部と北部に分かれていなかったころはね。
うちの親父も叔父さんも県川よ。
しかし、329さんも知ってるでしょ。良かった頃はウン十年前だよ。その後の・・・。

[331: 匿名さん]

>330
うちも兄が県川。私は北部のTM高だけど、ナンボ公立校が大したことは
ないとしても母校がボロクソ言われるのはあまり気分が良いことではないなぁ。

[332: 匿名さん]

>>325さん

うちも一応、私立希望してますが、公立だったときの事を考えるとやっぱり心配してしまいますので
お気持ちお察します。

でもさほど悪い噂はないようですが、まぁそれなりのようですね。

そういえば今年度から小学校は2学期制になるらしいですよ。
途中に秋休みなんてものも入るとか。
公立中学も2学期制になるのかな？

[333: 324]

>>298=311さん

よく見ると、竣工当初ではない契約書（案）がありますね。
その通りです。すいませんでした。

[334: 匿名さん]

川崎市立の高校でも中には大学進学に前向きな高校もあるので調べてみてはいかがでしょう。
川崎総合科学高校の科学科は工業高校ではめずらしく進学というか特進クラスのような感じですよ。
いろいろな学科がありますが、科学科だけ工業系のクラスとは一線を画していた感じでしした。
（H15頃の話ですが・・・今はどうなんですかね）

[335: 匿名さん]

今利上昇の折、私学ですか。さすがに余力のある方々が購入された物件ですな。

[336: 匿名さん]

＞３２９さん
スケーターの佐野稔氏が河原町中学出身と聞いて、ちょっとすごいじゃん！と思って
しまいました（私だけ？）今回のオリンピックのフィギュアの解説、バリバリでしたよね。
私の子供の頃、現役だったのをTVで見てました。
東神奈川のスケートリンクで練習してたんでしょうかね

[337: 匿名さん]

325です。
皆さん情報ありがとうございました。
今は県内の高校を選べるのですね。
ちょっと気になったのでこの辺の公立高校の偏差値リストのHPを見てみました。
川崎総合科学は58でよさそうですが、その他はいまいちですね。
川崎区なんてすべて45以下なんですね。
偏差値で人の価値は決まるとは思いませんが、やっぱり学級崩壊とか格差の話を聞くと心配です。


>329さん
佐野稔さんが地元の方だったとは私もびっくりです。

[338: 匿名さん]

チネチッタのところは、以前、美須（ミス）タウンと言われて、映画館やボーリング場、
大型の室内プールがあり、プールが冬はアイススケート場だった。
練習場はこちらではないだろうか。（ほんじゃ、夏場は東神奈川か品川か？）
佐野（ちょっと上の先輩だから佐野さんと言わないといけないのだろう）は地元の人では
なく、スケートのために転校して来たのではないかなと思います。
そんな子供が他にもいたから。
佐野さんは確か県立新城高校に進学して、その後日大高校＠日吉に転校したのでは
なかったか？？？　まぁ、どうでも良い話だな。

市内の県立高校のほうですが、一時期学校を作り過ぎ、その後の生徒数減少のため、
統廃合であたふたしていましたが、やっと一段落したらしいのでこれから改革が
進むでしょう。湘南高校や栄光学園も、そんなに遠くないから充分通えるけど。。。

[339: 匿名さん]

>>325
マンション買ってから
そんな大事な事の心配するなんて．．
結構そういう親御さんも多いの？

[340: 匿名さん]

>>339さん
同感です。うちは子供いないから、利便性でこちらを即決しましたが。
地域の公立学校を最初にチェックは必須ですよね。
西口の知人によれば、中学受検は多いそうですが、これは神奈川・東京、どこへ行っても今は
そうなのでしょうか。

[341: 匿名さん]

>３３８さん
>湘南高校や栄光学園も、そんなに遠くないから充分通えるけど。。。

湘南はちと遠いね。男子でも女子でも横浜山手にいい学校あって、京浜東北１本で通えて
便利じゃないですか。大学はKOへ。

[342: 匿名さん]

SC東側（レジデンス側）に少し、赤い壁を張り出しましたね。SCの建物って赤でしたっけ？
レジデンス西向でSCに掛かる階だと、赤い色が目の前ですか？

[343: ひでぞお]

初めて書き込みます。よろしくお願い致します。

SCの壁は赤ですね。実際に見てみるとカタログよりは濃く、モデルルームの模型よりは薄い感じでし
ょうか。

ちょいと宣伝ですが、画像をブログにアップしていますので、お暇な方はご覧下さい。

http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

[344: 匿名さん]

343さんありがとうございます。
私は通勤時現地を通るのですが、タワーに張り出された階数の紙、"２Ｆ"がかなり上に感じるのですが、
あれは実際の階でしょうか？
低層階を購入したので、もしあれが実際の２Ｆだったら嬉しいんですけど・・

[345: 匿名さん]

>343さん
ブログ見ました！
やはり、ウイング棟とタワー棟は近いですね。うちはタワー北東部のウイングと掛かる階なので
凹みます・・・

[346: 匿名さん]

管理費のことが話題に出てましたが、１０年後、２０年後、３０年後は当初よりどれくらい
あがるんでしたっけ？

[347: 匿名さん]

>343ひでぞおさま
アメショ飼っているんですか。かわいい。ラゾーナに引っ越したらお友達になりたいです。

[348: 匿名さん]

>>339さん
>>340さん

325です。
これでもマンション買う前から色々情報収集していました。
うちの子はまだ未就園児なんで幼稚園の情報収集に力を入れていました。
同じくらいの年の子を持つ親は高校の事まではまだ漠然としか考えていない方が意外と多いです。

[349: 匿名さん]

>>342さん
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/shopping_gourmet/new_project/kawas...
朱色がかったような赤ですね。
タワー6F〜7Fくらいまでは赤色が目の前のような気がします。

[350: 匿名さん]

>>343さん
はじめまして！
ブログ拝見しました。
もっと写真が掲載される事、楽しみにしています。

ちなみにタワーは「センタータワー」ではなくて「セントラルタワー」ですよ。^^;

[351: 匿名さん]

>>344さん
私は現地の「2F」の記載を見ていないので想像になってしまいますが、
タワーの2Fはウィングの2.5Fか3Fに相当すると思います。
そうでないと、あの吹き抜けのラウンジが出来ないと思うので。

でも揃ってましたよね。ウィングとタワーの2F、、、
ウィングの1Fは庭付きもあるし、ある程度底上げされてたりして。

[352: 匿名さん]

>>346さん
管理費は上がらないのでは？
修繕積立金はじわじわと上昇する計画（もしくは一時金案）になっていましたけど。

[353: 匿名さん]

>>348さん
当方DINKSなのですが、結婚も控えているので幼稚園と小学校くらいは調べていました。
でも、ご指摘の通りというかなんというか、中高校は調べてないです、、、

前向きに考えれば、私の「将来の」子供が中学生になるには、即日結婚、即日子作りしても
少なくともまだ13年は必要なので、生徒が4回転（3年×4回）すれば
今とは全く状況が違ってくる気がします。^^;

私が13年後にこのマンションに住んでいるのかも分からないですしね。

[354: 353です]

変な書き方しちゃいました。
近々結婚する事が決まっている独身です。ゴメンナサイ。

[355: 匿名さん]

>>326
共用施設以外はこれだけの最新設備を備えながらも
タワーの中ではラゾーナの管理費は安くて良心的ですよ。
さらにネット費用なんかの通信インフラ費も全部管理費に入ってますから。

いかにプールやカフェラウンジ、フィットネスやコンシェルジュなどの
普段使わない無駄な共用施設やサービスにお金が掛かるか分かる。
1　虎ノ門タワー　 　４６７円　　　　１０８円　　　　４１階
　　レジデンス
2　TAKANAWA 　 　３６１円　　　　１１１円　　　　４７階
　　THE　RESIDENCE
3　パークタワー　　 　３１０円　　　　１２０円　　 　２１階
　　秋葉原
4　パークタワー品川　 ２８７円　　　　　７５円　　　 ３２階
　　ベイワード
5　コートレジデント　　２８０円　　　　　９４円　　　２１階
　　タワー
6　タワーレジデンス　　２７０円　　　　　３８円　　　３７階
　　トーキョー秋葉原
7　シティタワー高輪　　２６７円　　　　　７７円　　　３５階
8　ベイクレストタワー　　 ２５２円　　　　１３１円　　　４０階
9　カテリーナ三田　 　２４５円　　　　　９１円　 　　３６階
　　タワースイート
10　芝浦アイランド　　２４３円　　　　　７４円　　 　　４８階
　　ケープタワー
11　Ｂrillia　　　２４２円　　　　　　８８円　　　　３０階
　　Grandeみなとみらい
12　みなとみらい　２４０円　　　　　８０円　　 　 　３１階
　　ミッドスクエア　ザ　タワーレジデンス
13　M.M.　　　　２４０円　　　　　７９円　　　 　３０階
　　TOWERS　FORESIS
14　シティタワー大崎　２３４円　　　　　９３円　　　 　２９階
　　ステーションフロント
15　ミッドサザン・　２３１円　　　　　９３円　　　　 ２７階
　　レジデンス御殿山
16　アップルタワー　　２３０円　　　　　７０円　　　 　４４階
　　東京キャナルコート
17　CMT ２２４円　　　　　７５円　　　　４７階
18　THE　　　　２１８円　　　　　７５円　　　　 ５８階
　　TOKYO　TOWERS
19　パークハウス　　　２１５円　　　　９１円　　 　　 ２０階
　　オー・タワー
20　コスモポリス品川　２１４円　　　　１５８円　　　 ４０階

[356: 匿名さん]

ラゾーナが他タワーと比較して管理費が安く見えるのは、ウイング棟にも同様の管理費が
掛かっているからではないでしょうか？将来に渡って、管理費は一律で統一願いたいものです。

[357: 匿名さん]

>349さん
現在、SCの壁に登場している赤はこのHPの赤よりは、もっと濃い赤です。
あの濃い赤がそのまま壁になるのでしょうか・・
タワーの西向低層階を買われた方は、MRの眺望シミュレーションで、どんな感じだったですか？

[358: 匿名さん]

>>356
㎡単価に調整が入っていませんでした？
タワーのほうが若干高かったような。

[359: 匿名さん]

同じ三井の豊洲はとんでもない価格になっているようですね。
ここもららぽーと近接でIT家電やフェミニティー、プリズムアイや24時間有人管理など、
豊洲と同じ設備ですが、なぜそんなにも価格が違うんでしょうね。管理費も相当違うようです。

ちょっとずつ内装や家具のレベルが低く共用施設がないのは分かりますが、
それだけでこんなにも違うとは。。
こちらはターミナル駅に近いですし、利便性では上回っていると思うんですが。
海と公園が近く、一応東京都という付加価値なんでしょうかね。

よく分かりません。

[360: 匿名さん]

ラゾーナを買った者ですが、もしよければお譲り致します。

[361: 匿名さん]

ただなら貰うけど。
普通にキャンセルすれば？

[362: 匿名さん]

コンストラクションレポート（その２）届きましたね！
も少し内容を充実させてもらいたいと思いますが
（たとえばプラザのテナント情報）
内装の写真は良かったです。
ウイング棟に明かりが灯っていたのは内装工事をしていたのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>360さん
　キャンセルされるのですか？私は購入者ですが、親もラゾーナを購入したくてキャンセル待ちしてます。
現在どれくらいの方が待ってらっしゃるのか不明ですが、買えるといいなと思っています。
なぜキャンセルする気になったのですか？

[364: 匿名さん]

やはり川崎と豊洲では
周囲の考えるイメージに差がありすぎるのでしょうね。
まぁ住む人が満足していればということかな。

[365: 匿名さん]

360は釣りですよ！
スルーしましょう。

[366: 匿名さん]

レジデンスの光プロバイダってDIONでしたっけね？その利用費用が管理費に含まれてるという
ことだったかと思いますが、他社の光契約は個人個別には、当然、無理なんですよね？
なんかその点がめんどくさい気がするのですが、引っ越すというのは、そういうことなんだよなぁ

[367: 匿名さん]

>>364
川崎と豊洲、どっちも良くないが、テント暮らしの人がそばにいるだけ川崎の負けかな？

[368: 匿名さん]

勝ちとか負けとか超越する都市にこれから進化していく町、それが川崎と思ってます。

[369: 匿名さん]

たしかに川崎は今もかなり超越しているわね

[370: 匿名さん]

>>360
どの部屋ですか？
前向きに購入検討したいと思いますので、部屋番号と価格を教えてください。

[371: 匿名さん]

売買成立すれば、手付け無駄にならずに済むカモ。

[372: 匿名さん]

>>362さん
うちにも届きました。
でも内容にはちょっと不満です。
1Fの共用部とか、外からでは分からないような部分の写真がもっと欲しかった。
三井さん、そろそろ目の覚めるような、ネタになるようなCR、お願いします。

[373: 匿名さん]

>>360さん
友人がキャンセル待ちしてます。
RWの70平米前後、CTの60平米前後だったら出来るだけ早くキャンセルお願いします。
待っている人が多いから手付け返ってくるかもしれませんよ。

[374: 匿名さん]

>>366さん
B'Fletsとか、そういうことですよね。
確か何とかなったはず。
でも私は面倒くさいので全て置き換える予定ですが。

[375: 匿名さん]

>>367さん
だってまだ街が成り立ってなくて、レゲエさんも今は拾うものが無いから、豊洲は。
これから人が増え、ゴミが増えると必然的に増えますよ。
残念ですが大きな街には付いて回りますよね、、、
さらに川崎はレゲエさんに援助までしてますから、一本勝ち！、、、ですね、、、

[376: 匿名さん]

>>368さん
確かに今悪いイメージのほうが、それが改善されたときの資産価値は高まるはずですね。
既にイメージマックスのヨコハマみなとみらいは資産価値を維持する事はあれ、
これ以上に上がる事は無いでしょうし。
後はカワサキが地道に進化してくれるのを期待するのみ。（自分的にはそこそこ期待は持ってます）

[377: 匿名さん]

>>357さん
こんなの見つけました。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0099983_01.pdf
結構赤いですね。
ご参考まで。

[378: 特になし]

私は買った者です。
まあ、人が多いところには今どこでも浮浪者はいますからもう、この話はいいのではないでしょう
か？
私の家にも三井不動産から届きました。内容は特になんというか、「だから何？？」っていう内容で
したね。
ところで、インターネットで三井不動産からの情報（スケジュール的なこと）を得ることが出来るみ
たいですが、あれ見ました？まだ中途半端ですよね。
あと一年ですね。でも、契約してから、半年くらいたって、最近、忘れかけてしまっていました。も
っともっと、情報欲しいです。

[379: 匿名さん]

>>377
！
赤すぎる。好き嫌い分かれるだろうね。

[380: 匿名さん]

浮浪者の件、東口遠くで売り出し中の別の4〜5個のマンションの住民の方が心配するならまだしも、
なんで皆さんそんなに過敏に反応するの？西口には全然いないよ。

[381: 匿名さん]

>>379
実物はそれほど赤くないから大丈夫？

[382: 匿名さん]

>381さん
実物、見ました？結構赤いです。

[383: 匿名さん]

まだ、数枚しか赤いパネルが貼られていませんが、全面貼られたことを想像すると
結構すごそうです。

[384: 匿名さん]

落ち着いて洗練された景観を期待したかったけど、
落ち着いたは、あきらめます。
マンションでなくてせめてよかった。

[385: 360]

370さんへ
私が買ったのはＲの１０階以上の階です。（詳しい階数はここでは控えさせてください。）
７０㎡のタイプです。よかったら、ぜひご検討ください。本気ならありがたいです。

[386: 匿名さん]

＞３８５さん
実はキャンセルの人の取り扱いは、三井側で進んでるかもしれませんよ。春の転勤シーズン
ですしね。
ここで名乗らず、部屋番号も書かず、他人に検討をお願いするより、本気なら
三井に連絡するのが一番かと。

・・・ってより、釣りですか？

[387: 匿名さん]

釣りだって！
放っておきましょう。

[388: 匿名さん]

>>387 必死だなｗ

[389: 匿名さん]

話は遡りますが、以前図面集の訂正があったと思います。
そこで質問なんですが、例えばウォークインクローゼットの広さが変わったとしたら、
そこの洋室の広さ（何畳）ってのは、その分だけ狭くなるって事ですか？

[390: 匿名さん]

最終の図面に洋室(8.5畳)とか、書いてあるでしょう？それはウオークインクローゼットを
含めない大きさのはずですが。

[391: 389]

>>390さん、ありがとうございます。
やはり、そうですよね？知人に話したところ、「その分だけ部屋狭くなるじゃん」と言われたので、
え？！と思い質問させていただきました。

[392: 360]

　ありがとうございます。３８６さん。
三井さんに相談してみます。
おそらく、手付解除の話しかでないと思いますけど。。
釣りでも、冷やかしでもありませんので、それだけは
わかってくださいね。

[393: 匿名さん]

>>387　釣りじゃねーって言ってんだろーが。
あやまれ。土下座しろ！

[394: 匿名さん]

>393
変なのが紛れ込んだね。

[395: 匿名さん]

ほっておきましょう。

[396: 匿名さん]

>>392さん
386です。
工期が長いといろいろ事情は変わってきますから、キャンセルというのはどうしても発生
しますよね。三井は慣れているでしょう。
手付は全額キャンセル費用として取られると思いますが、一応、交渉してみてください。
だた、交渉の結果、５％で済んだとか、全額返還されたとか、そういうことはこの掲示板で
書かぬほうがよろしい。交渉結果は、あくまで、あなたと三井だけの秘密にしましょう。
（それが対応してくれた三井に対してのマナーというものです）

[397: 匿名さん]

柱は部屋の畳数に含まれますか？
壁芯の意味がいまいち分かりません。
定義を教えてくれませんか？

[398: 匿名さん]

濃い赤ですからそんなに落ち着いてないとは思いませんけど。

[399: 匿名さん]

京急へのアクセスも良くなるかな？
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_20197.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/k...

[400: 360]

386さん、ありがとうございます。
一先ず、よく考えて行動します。
親身になって頂きありがとうございます。
どうしてもマンションの場合だと、階数と平米数で誰が買ったかわかってしまうものですから
ご詳細を打ち明けられませんでした。すみません。
まだ時間があるので三井と交渉するか、売りに出すか等よく考えます。
諸事情で住めなくなってしましましたが、私もこのマンションの完成を楽しみにしています！

[401: 匿名さん]

>>366
ISPは、KDDIじゃなかったけ。ＩＰ電話も標準でつけるような話だったかと思います。
メールアドレスや電話番号が割り振られると　条件が悪くても変更が難しいんですよね。

どうせならlazona.jpとかいいかなとか思ったのですが、株式会社ラソナさんに先に取られてました。
グローバルＩＰが割り振られるかご存知のかたいませんか？

[402: 匿名さん]

北口改札で、駅徒歩1分が現実になりますね！
2008年以降（2009年頃？）の完成が楽しみです。


　「回遊性の強化」施策の一環で盛り込まれた「新たな北口自由通路の整備」は、現在あるＪＲの乗
り換え専用跨（こ）線橋を改築し、駅の東西を結ぶ通路と改札口を新設する計画。費用負担割合は未
定だが、市まちづくり局によると、自由通路部分を市側、改札内のコンコースや階段、エレベーター
などをＪＲ側が負担する見通しという。〇六年度に基本調査を行い、〇八年度以降の着工を目指す。

[403: 匿名さん]

一緒にラブホも再開発のってくれて、駅に近い部分が高層ビルになれば最高ですね！
駅から少し遠い場所（教習所あたり）に場所を確保してあげるような計画にならないですかね。


また、「北口第二街区」の再開発も盛り込まれた。現在ある川崎商工会議所など複数のビル所有者に
対し、共同での建て替えを誘導。併せて、ＪＲと京急を連絡する歩行空間の改善も検討していく。東
口バスターミナルの再編や暫定駐輪場の設置なども進める方針。

[404: 匿名さん]

>>402
かつての東芝口の復活ですね。
２０数年前　堀川工場に出張していたときにいつも利用していました。

[405: 匿名さん]

>>398
赤という思い切った色だけに
好き嫌いや感じ方も人それぞれってことですね。

[406: 匿名さん]

仕事柄、結構工事現場を通りますが、見た目そんなに赤くはないですよ。
HP資料は写真なので強調されているのではないでしょうか。
皆様、一度現場をご確認いただければと思います。

[407: 匿名さん]

あの赤、私は好きですね

[408: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kikaku/home/jigyougaiyou/ekishuuhen/p...

今まで駅周辺の問題点として浮浪者やラブホテル、
バリアフリーや違法駐輪違法駐車のことを書いていた皆さん、
ぜひ川崎市に意見投稿をしましょう。
3月22日〜4月5日までの2週間しか受け付けてくれませんのでお早めに。

https://kent.city.kawasaki.jp/formmail/Z001UFSwFEhwpdVX/ekishuuhenpabu...

[409: 匿名さん]

あの赤い建物。
毎日直接見ているけど
私は好きではない。

[410: 匿名さん]

人それぞれですね。
409さんもそのうち慣れますよ。

[411: 匿名さん]

個人的にはイケてると思うけどなー。
でもどちらかというと苦手なひとが多そう…。
あれって慣れられるのか？

[412: 匿名さん]

うーん、うちはタワー低層西向じゃないからいいんだけど、目の前が真っ赤はちょっと嫌かなぁ。
今、SCの西側の鉄骨が見えてますが、赤いです・・

ところで４０８さんが紹介してくれた市への要望、できるだけ皆さん、書いてだしましょうよ

[413: 匿名さん]

私は好きに一票。
なんか強烈なインパクトがあって、今までの川崎駅前のイメージを
少しは変えてくれそうな気がする。

[414: 匿名さん]

ラブホや風俗があるような土地は行政が一番手を出さない土地だね。
パリの場所に高層なんて建てられた日には、東側が可哀相なことに。
実際にそれが実現したら、川崎市政もたいしたものだと
思う。

[415: うなぎ]

マンションの色が問題になっていますが、私はまだ見ていないので早く見てみたいです。来週、川崎
方面に行く用事があるので楽しみにしています。
川崎市のホームページ見ました。あのような再開発がされるといいですよね。ちゃんと意見もみなさ
んしましょうね。私も、今日プリントアウトしてちゃんと資料見て意見を出したいと思います。
やっぱりあの京急川崎周辺なんとかしてもらいたいものです。

[416: 匿名さん]

>>415
レジデンスのセントラルタワーには既に白と薄茶（低層部）のタイルが
貼られていますが、まあ無難な色でしょう。
ラゾーナＳＣのほうの外壁の赤は、それだけ見ると違和感がありますが、
全体が完成すればまとまった配色になるのではないでしょうか。

[417: 匿名さん]

壁の色もさることながら、レジデンスに面したプラザ東側の1階から4階はビックカメラがテナント
になるとのことですので、東口のヨドバシやさくらやに対抗するために派手な垂れ幕、看板を取り
付けると予想します。（まるで秋葉原状態？）
おまけに大音量で、あのテーマソングを流して集客に励むでしょうね。
駅のホームまで音が届けば商戦上は勝負ありでしょうか。
商業地ですので、建物の外観や騒音の規制はそれほど厳しくはないでしょうし。

[418: 匿名さん]

確かに東口のヨドバシカメラを考えると、ラゾーナも日中はうるさいかも分かりませんね。
その分、防犯上は人が多くて良いと思いますが。

[419: 匿名さん]

>>414
高層が建っても、パリを代表するネオンがなくなりますからどっちもどっちでは？
個人的には駅周辺が綺麗になってくれるほうが嬉しいかな。

[420: 匿名さん]

>>415うなぎさん
私も意見出します。
一度資料は熟読しますが、駐輪と京急周辺開発、
あと浮浪者の滞留状況のあたりを書きたいと思ってます。

それはそうと、4月1日から歩行喫煙やポイ捨てが2万円の罰金ですよね。
条例が市民に全然浸透していない気がします。。。

[421: 匿名さん]

>>420
直接このスレと関係ないのでアレですが、品川もタバコのポイ捨て禁止条例ありますが、取り締まりしているところは見た事があ
りません。まったく実情は無視して歩きタバコしている人は減っていないように思います。心理的な抑制くらいの効果しかないの
では・・・。マンション周辺がタバコで汚されないようにすることは無理なんでしょうか・・・

[422: 匿名さん]

>>421
そのための管理人さんではないんですか。
わたしは購入者ではありませんが賃貸で住むことを検討していますが、
掃除など含め管理がきちんとされているマンションに住みたいです。

[423: 匿名さん]

n

[424: 匿名さん]

>>421
品川は罰金無いからね。
本気で2万円取られたら誰も吸わないよ。

[425: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/toppage.htm

ここ10年値下がりを続けていた川崎駅前（東＆西）ですが、
ついに地価の値上がりが始まりましたね。

[426: 匿名さん]

ラゾーナの前の桜が満開ですね。

[427: Kｕｒｏｔｅｎ]

>426さん　＆みなさま
桜並木はちょうど見ごろになってきましたね
TOWESLOG　Specialページで今週はじめからラゾーナ前の桜の開花状況を
デイリーで更新しています。
お花見の参考にお立ち寄りください
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

[428: 匿名さん]

昨日、現場を見てきましたが、夕方６時半頃だったのでCTの中の灯りがついてました。その時間まで
作業されているのでしょうね。その洩れてくる灯りを見てたら、完成した時の夕方の雰囲気を妄想できて、うれしくなりました。あんな雰囲気の我が家に毎日帰ってくることになるんだな・・・なんて。
桜もきれいでした。
うーでも金利の上昇が気になる・・・ローン頑張るっきゃないですね。
やっぱりJAとかがいいですかね？ただ、窓口まで行かないと金利とかわかんないみたいだし。東京スター銀の資料なんかも見てるところなんですが・・・
もーどこも15年以上は３％を超えるのは確実そうですよね・・・総額だとX00万円以上上乗せになりそう・・・
そうそう、SCの方の壁？の色を取りざたされてましたが、真っ赤というより、オレンジがかった赤という感じで、うるさい感じではないです。むしろあったかい、やわらかい雰囲気ですよ。

[429: うなぎ]

428さん
ローン金利は、上がるのは確実でしょうね？公庫の申し込みはしなかったのですか？あの時3.04％だったかと思いますが、私はあの時点でもきっと金利が上がって公庫全額でその金利になることを覚悟してしたが、やっぱり現実にそうなるときついです。たしか、あのころの三井住友のフラットと公庫を比べると毎月３万円くらい支払いが多かったので。

あのころは資金計画つくるときに１％とかで作ったもので資金設計している人にはつらいかもしれませんね。

[430: うなぎ]

赤いのはSCの色の話だったんですね。てっきりマンションかと思っていました。

[431: うなぎ]

420さん
私は川崎市に意見書きました。といっても当たり前の話ですが。ラゾーナから京急川崎方面に行く道、府中街道ですが、そのJRの高架下が狭いし薄暗いと言ったことですが。

[432: 匿名さん]

>>429うなぎさん
428です。審査の時、公庫はおさえとしてかなり迷いましたが申し込みしなかったのですよ。
3%は市中銀行で実行時にそのくらいかななと予測したんですけど、今の勢いだとラゾーナの支払い実行時の来年くらいには、公庫は4％台、市中銀行のフラット35でも3％〜3.5％が普通になってしまいそうですね。
ネット上で調べる限りはSBIかな、と思いますが、JAが良いという方もいるみたいだし・・・
まだ覗いてないんですが住宅ローン板で情報収集した方がいいですかね？

[433: 匿名さん]

>428さん

SCの色私も見てきましたが、かなり真っ赤でびっくりしました。
やわらかい赤には感じませんでしたが感じ方は人それぞれなんでしょうね。
因みに北側の壁は薄いグリーンで落ち着いた色でした。

>421さん
因みに、千代田区は取り締まりしてます。何度か罰金を徴収される現場を見たことがありますが、（たぶん3千円くらい？）皆さん素直に支払ってました。
ソリッド方面へ行く通勤の人がかなり歩きタバコして迷惑に感じる事があります。
川崎もきちんと取り締まってくれれば効果はあると思うのですが・・・

[434: 匿名さん]

>>427
kurotenさん

更新ありがとうございます！
最近、「まだかなまだかな」と更新を心待ちにしている自分がいます。

サクラが綺麗な季節になりましたね。
今週末が花見には最適らしいです。
来年の入居の時期に満開のサクラが向かえてくれると思うとワクワクします。

[435: 匿名さん]

Kurotenさん
そういえば、あの写真は京浜東北のホームからですよね？
わざわざ出社中に下車して撮影して頂いたんでしょうか？
ほんとうにありがとうございます。

[436: 匿名さん]

ローンの件

私は公庫だけ申し込んでます。
金利は3.02でした。

本当は秋にフラット35の申し込み（再申請）を希望では2.5％くらいで
したかったのですが、もう無理そうですね。
資金計算は3％で行っているので想定内ではあるんですが、実に残念。

[437: 匿名さん]

フラットは申し込み時の金利ではなく実行時の金利です。
申し込み時の金利で確定したいなら財形でも申し込んでは？

[438: 匿名さん]

>申し込み時の金利で確定したいなら
なので公庫だけ申し込みしました。資金計画はこの金利で行っています。

2006年の10月ごろ、再度ローンの組みなおしを検討しますが、
その頃は金利が急上昇していると思われますし、
もう組みなおしの意味がなさそうですね。
もう一年引渡しが早ければ。残念。

[439: うなぎ]

金利に関しては本当に悲しいですよね。フラットも契約書を締結するぎりぎりまで金利を見ることが出来るようなことが他のページで書いてありました。ぎりぎりまで、フラットと公庫融資の選択をまてるということです。

このようなことを勉強したいですよね。本を買ったりしているのですがわかりにくいですよね

[440: うなぎ]

432さん。
私は公庫では融資金額変更するのはあとから出来るし、どっちにしても銀行やフラットは融資実行時の金利なので、公庫申し込んだほうがいいといわれました。今後金利先高感があるので、とりあえず今の金利で再審査受けたらいかがですか？また、下がれば再度審査を受ければいい事でしょうし。

[441: 匿名さん]

うなぎさんの言うとおりですね。
審査時金利になる公庫は今時点でも申し込んでおいたほうがいいと思います。

[442: 匿名さん]

432です。
ローンの件、ラフな計算ですが、公庫の金利変動は過去２年で、上下変動はありますが各年0.4%づつ上がってますね。
もう市中銀行も15年以上の返済期間は3％超えるのは時間の問題ですね。フラット35の平均金利はもうほとんど3％といってよいですね。ということで、もうおちおちしておれません。
一年後に0.4%アップなら，もう公庫もほとんど4％ということですよね。
明日の4月の公庫の金利を確かめたら、おさえの申し込みをせねば・・・その前に親からいくら借りれるか確かめねばなりません。（利子が何百万もちがっちゃうのでプライドなんぞ言っておれません。だがウチの親は贈与はしてくれないそうですが。親からの借金でも利子をつけないと脱税になるそうで。）
あちこち銀行のサイトを見てますが、期間限定の固定金利やら、手数料やら保証金なぞを比較していると、ほんとにどれが有利かわかんなくなってきますね。ソニー銀行の比較チェックシートはちょっと使えるかもですが。

[443: 匿名さん]

>>440うなぎさん
432=442です。え、公庫は融資金額を審査時金利のまま変更できるのですか？
それは知りませんでした。だったらなおさら公庫はおさえておくべきですね・・・
うー、審査時は三井の営業さんは公庫を奨めてくれなかったし、やっぱり自分の勘を信じるべきだったか・・・（当時公庫は3.04%で、かなり迷って、そのままにしてしまってたのですよね・・・）
審査時は、後でいかようにも変えられます、と営業さんが言うので、おまかせで中央三井で通してもらったのですけど・・・

[444: 匿名さん]

営業の方によって様々のようですね。

自分たちの営業担当さんは
「一応、仮契約時は公庫ということで、申込をしておいて（その時点の金利）
融資先の最終決定時（今年の秋〜冬）に公庫か民間かで決めてもいいんですよ」と
言っていました。
注意してほしいのは仮申込時の借入金より、本契約時に借入金が上がらないように
してくださいとは念を押されました。

自分たちも公庫は金利が高いから・・と民間にしてしまいました。
一応予想金利は３．５％までで試算しているんですけどね。
なーんか金利がこれからどのように上がるのか、注目しておかないと
ならないですね。

[445: Kuroten]

>434さん435さん　＆みなさま
レスありがとうございました

３０日朝で更新しました　満開ですね！
朝の通勤時に撮影しているのですがｕｐするのが深夜の帰宅後なので
昼間の開花に追いつけないのがちょっと残念です
週末はいいお花見ができそうです
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

ｐｓ：撮影は東海道線ホーム北端から行なっています
先頭車扉からぱっと降りて撮影して飛び乗る、怪しげです…

[446: 匿名さん]

＞kurotenさん
綺麗ですねー。
今週末がピークかな？

できればLAZONAのページのほうにも付け足してください！
>>01のリンクだと見れないので。^^;

[447: Kuroten]

>446さま
こんばんわ
今日は下車して撮影してきました
今夜遅くにはＵＰできると思います
週末がピークだと思います
写真より現場が一番ですからしばらく現地に行っていない方には
良い機会ですからぜひお出かけになってはいかがでしょうか

PS　>01のＬＡＫのページからは左上の「ホーム」をクリックしてください
全体のＴＯＰページに出ますのでそこからSpecialReportページに移動できます
よろしくお願いします！

[448: 匿名さん]

“LAZONA”でなんとなく調べていたところ、ショッピングセンターに出店するという会社を発見しました!!!
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000296...

[449: 匿名さん]

ＬＡＺＯＮＡ＠ＣＴ購入者さま

そろそろお引越しかと存じます。
お手数お掛けしますがよろしくお願いします。
今度のスレから「神奈川板」ですね。

ＬＡＺＯＮＡ＠ＲＷ購入者より

[450: うなぎ]

444さん

借入れ金額が変わらないようにというのは、借入金総額(公庫や銀行含めて）ですか？
私は何度か銀行、三井の人両方に確認しましたが、公庫は申し込み時と借りれ金額が変わっていてもその権利はある。私は総額3000万円（銀行1000万+公庫2000万円）で申し込みましたが、実行時総額のすべてを公庫に変更できるということを聞きました。

[451: ひでぞお]

Kurotenさんに対抗したわけではないのですが
満開の桜並木を撮ってきました。

http://blog.goo.ne.jp/lazona_kawasaki/

[452: 匿名さん]

４４４です。

銀行１０００万＋公庫２０００万で実行時に公庫３０００万が可能ですか？
自分はそのようには言われませんでした。
言われていたら、４５０さんと同じように仮審査していたと思います。

でも公庫の金利を聞いた時点で「公庫以外で・・・」と担当者の方にお話しまして
今はフラットで申込をしているのですが、
このフラットですと例えば仮契約時に２５００万で申込（仮審査）してしまうと
最終実行時に増額はしないほうがいいということでした。
本審査で通らなくなる可能性があるらしいです。
もし新たにローンを組む場合も念のため仮審査した銀行などへ問い合わせ
したほうがいいといわれました。

今からでも公庫の申込ってできるんですかね。
なんか実行時は今の公庫の金利の方がひくいような気がして仕方ないんです。

[453: 匿名さん]

住宅ローン板で相談しろよ。

[454: 匿名さん]

別に良いんじゃないの。これといった話題も無いし。

[455: うなぎ]

今日マンション見てきました。ショッピングセンターのあまりの大きさにびっくりしました！！早く中に入る店の全貌を知りたいです。
実際生活すると、（安い）クリーニング屋、酒屋とかも必要なので、もう少し暖かくなったら、見てみたいです。

それにしてもいつの間にか、レフトウイングもずいぶん高くなっていたのでうれしかったです。

[456: 匿名さん]

昨日桜見物を兼ねて見て来ましたが、いい感じですよね！
来年の今頃、入居して眺める桜を想像して思わずニンマリしてしましました。
転居通知は桜をバックにラゾーナを入れて、などと考えています。
同じように入居予定者と思われる方が数組いらしたようで
やはり自分の住む所を中心に見上げておりました。
皆様、今後ともよろしくです。

[457: 456]

訂正です。
（誤）ニンマリしてしましました。
（正）ニンマリしてしまいました。

[458: 匿名さん]

ローンの件は各人各様（期間も金額も）でしょうから、一概には言えませんが、
とにかく公庫は３月金利で押さえました。4月はさらに上がって、3.51%になることがわかったからです。
今は金利が下がる要因が見つからないし、期待しているフラットも実行１年後となると、どうなるかわかりませんしね。
でも、意外と公庫は制約が多くて、なぜか短い返済期間を選べないケースがあって，想定している返済総額が
思ったより多くてがっかり。繰り上げ返済の際も手数料がかかるようだし。
金利だけを見ていてもだめみたいですね。ま、秋以降にならないとどっちにしても最終決定はできないですね。
しかし、金利の計算をすると、0.1%動いただけでン十万円すぐ（総額で）変わっちまうので，私のようなただのサラリーマンはどきどきもんです。
1000万も利息だけで払いたくないなぁ・・・

[459: 458]

あっとすみません、4月の公庫の金利は3.52%でした。訂正です。

[460: 匿名さん]

>>449さん
いま自宅に戻りました。
これから作ります。
今回はお二人の意見を取り入れて
♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪ 【14】棟目
にする予定です。

[461: 匿名さん]

新スレ作りました。
今回から神奈川板です。

♪♪〜LAZONA川崎レジデンス〜♪♪ 【14】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8705/

お引越しお願いします！

[462: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。