ラゾーナ川崎レジデンス【11】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】（全戸完売！キャンセル待ち登録受付中）

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎物件HP：（完売により閉鎖）
LAZONA川崎全体像：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【01】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【02】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【03】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【04】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【05】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【06】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【07】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【08】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/
【09】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40867/
【10】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38148/

[101: 匿名さん]

>>98
現金買いの方がある面では不安定です。
購入時の審査(金銭面)も殆どありませんでしたし、最終支払まで低金利の貯金に廻さずに、運用している場合が多いですから。
また、事業をしていれば、数千万円なんてあっという間に失うこともあります。
あきらめずに待てば、ご縁が有れば買えますよ。
こう言う私も、現金買いです。支払い時まで手をつけずに本当に残しておけるか正直不安です。

[102: 匿名さん]

ウィング角の購入者です。

ローンと現金どちらが得なんだろうって考えたけど、
利子を払うのがいやで、現金にしました。
（何の運用もせず、普通預金です。運用が怖いから）

[103: 匿名さん]

ＭＲ　取り壊される前に見に行って来ようと思います。

[104: 匿名さん]

＜完売マンションの公式ＨＰ＞

完売マンションの公式ＨＰを少し調べてみました。

個人的には、一部ロックのブリリアタワー東京 方式が良いです。
全部削除されるとさびしいと感じていますかね。

---------------------------
コットンハーバータワーズ：完売のお知らせのみ
http://www.cotton-towers.com/

ラゾーナ川崎レジデンス：削除

ブリリアタワー東京 ：　一部ロック
http://www.b-t-t.jp/top.html

エアライズタワー ：　削除

タワーズ台場 ：　削除

[105: 川崎の住民]

今日所用でＭＲに行って来ました。
１１月一杯で、ＭＲは閉めてしまうそうなので、もう一度部屋の確認をしたい方は、早めにいかれたほうが良いですよ。
ところで、結構キャンセル待ちの人っているんですかね？この板読んでると結構いるような感じですが。
あと、現金買い出来る方が羨ましい。私、頭金入れておもいっきりローンです。
とりあえず公庫を申し込んでますが、金利状況を見て来年の夏以降にもう一度仕切りなおしも考えてます。
さて、皆さんはいかがでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>104
同感です。
パンフレットを見せられない遠くの親族にいつでも見てもらえますから。
また、購入者だけが入れるホームページもうらやましいです。
今から作ってもらえませんかね？

[107: 匿名さん]

そうそう、私もとりあえず公庫に申し込んでおかないと・・・・

[108: 匿名さん]

ウイング棟の高価なところ（最上階）の購入者です。
ローンは組みますが、現金一括で払える資金はあります。
公庫通ってますが、フラット35に仕切りなおしのつもりです。
たぶんキャンセルはしないと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 さま

なぜ　ローンを組んだほうが良いのでしょうか。
私もどうしようか悩みました。
会社の利子補給があることや年末調整で減税できることを考慮しても
現金払いの方が利子を払わなくても良いと思ったのですが、
ローンを組んで、運用させた方が得ということなのでしょうか。
教えてください。

[110: 匿名さん]

審査時公庫の申し込みをしなかったのですが今からでも間に合うのでしょうか・・・

[111: 匿名さん]

>109さん
ひとつは住宅ローン減税。うちは収入がある程度あるのでフルに返ってきます。
次に、万一の時の資金として、現金で全額払っちゃうと、さすがに余裕ゼロですから。
それと、資金を運用するため。住宅ローンは金利が安いので、他で調達するより安く
すみます。年間コンスタントに３％以上で運用しないとダメですが。
あと、東京スター銀のローン使うと、減税メリットだけ受けれますよ。

[112: 匿名さん]

>>111さま
１０９です。

コメントありがとうございます。
住宅ローン減税で、返ってきても　事務処理費用や利子の方が上まり、
損得で言えば、現金の方が良いのかなと思っていました。
コンスタントに３％運用ができないといけないんですね。
株も上がったり下がったりするし、以前、投資に失敗したので、
我が家では、投資活動は、禁止事項になっています。

ご意見ありがとうございました。

[113: 匿名さん]

うーん。うらやましい限りですね。。。
ローンと現金一括の選択肢があるとは。
うちはローンしか無いですからね。
現金一括払いできるだけの預金があれば、東京スター銀行の仕組みの場合
確かに減税メリットだけ受けることができますよね。
考えたこともなかった（笑）

[114: 匿名さん]

>東京スター銀のローン使うと、減税メリットだけ受けれますよ。
東京スター銀行のホームページを見ても良く分かりません。
どうゆう事でしょうか?

[115: 匿名さん]

>114さん
スレありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

[116: 匿名さん]

うーむ、でも一括できるくらいの現金がなきゃだめなら、スター銀は、私には、たぶんだめだ。
いーか。こちとら１５年で完遂予定だし、10年ローンで実行時一番有利なところを選んで、あとは繰り上げをできるだけやる、だな。
頭金分は価格の３分の１くらいあるからなんとか１５年で組んでるんだけどね。
ソニー銀行は固定と変動を途中で切り替えできるそうな。WBSでも住宅ローンの取り扱いとしては１位ということみたいだけど、
どうなんだろ。

[117: 匿名さん]

>>115さん
有り難うございました。

[118: 匿名さん]

昨日所用でＭＲに行ったら２９日（火）をもって閉鎖になりますとのことでした。

自分も閉鎖前に再度ＭＲへ行く予定です。

[119: 匿名さん]

11月29日ですか？？
もう2週間くらいしかないですね。
今週末、遊びに行ってみます。

[120: 匿名さん]

現金で買える方、羨ましいです。
うちも1割の頭金以外は全てローンです。
初めてのマンション購入でドキドキしています。
皆さんといいコミュニティーを作りたいです！

[121: 匿名さん]

>審査時公庫の申し込みをしなかったのですが今からでも間に合うのでしょうか・・・
いつでも大丈夫ですよ。
申し込み時金利になるだけです。
最近徐々に上昇に転じていますから、できるだけ早目がいいと思います。

[122: 匿名さん]

MR閉鎖までに確認しておくべき項目とかは有りますでしょうか。
私の場合ただ行っても見るポイントが解ってないもので・・・
それに、MR行く目的と言うか、受付で何をしに来たかをどう言えば
いいかと思って・・
すみません、初歩的な質問で。

[123: 匿名さん]

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン って　すごいですね。

繰り上げ返済なんかより　得なんですね。

[124: 匿名さん]

＞＞１２２
購入者ですが、最後にMR見ておきたいんです！と言えば、嫌な顔はしないと思いますけどね

[125: 匿名さん]

>124さん
なるほど、それだけでもいいのですね。
ありがとうございます。

[126: 匿名さん]

自分も契約後に数回ＭＲに行きましたが、そのたびに「見ておきたいところがあって・・」といいます。
私は改めてチェックしようと思っているところは、玄関扉の高さ。
水周りの隙間の埋め方あたりです。
住まいサーフィンで話題になっているところはチェックしておこうと思っています。

[127: 匿名さん]

>121
ありがとうございます。
ＭＲに行って担当さんにお願いすればいいのでしょうか。

[128: 匿名さん]

今日BEの方から現地を少し見てきました。
Ｌウィング棟は６階まで、Ｒウィング棟は３階まで出来ているのに対し、
タワー棟は基礎がようやく終ったのか(ただまだ地下２階位まで床は無かった)、
一階柱・梁等の足場をやっと組んでいる状態でした。
早く元気に育って欲しいと思う私です。

それにしても、今の所、現場打ちの方式(現場で鉄筋を組み生コンを流す)
で作ってますけど、ラゾーナて現場打ちが多いのでしょうか。
良くタワーて工場で作ったブロックを組み立てるだけて聞くけど、
まだ基礎部分なので現場打ちの部分なのかなぁ??

[129: 匿名さん]

いつも電車からラゾーナが建つところ見てます。
ウイング棟が、かなり線路に近いのでちょっとびっくりです

[130: 匿名さん]

高層階北の購入者です。高層階の北側にお住まいになったことのある方いらっしゃいますか？
北側に住むのは初めてで、高層階の北側ってどんな感じなのか教えてください。

[131: 匿名さん]

>>129
確かに。現地に行くとＲＷ角部屋が道路近く感じますね。
でも完成する頃には道とマンションの間には緑が繁って綺麗になってるんだろうなあ。

[132: 匿名さん]

>>130
高層経験者としては冬は正直寒い。

[133: 匿名さん]

>>130
10F以上の遮蔽物のない高層賃貸を3回経験（南、北東、南西）した者として。
・冬は南を除きどの向きも寒い。夏は北を除きどの向きも暑い。
・加湿器を入れない限りどの向きも湿気などない。
・どの向きも明るい。意外に南は直射日光はほとんど入らない。東と西は部屋の奥まで直射日光が入る。
・風が強い。台風の日は雨が真横に降っているのが見える。

[134: 匿名さん]

>>128
タワー棟はウィング棟に比べて太い基礎を入れているので時間が掛かったのでしょうね。
逆に上に伸びるスピードは乾式壁の為に結構早いように思います。
ウィングはコンクリート壁なので生コン流しで作っていると思います。

[135: 匿名さん]

>>123
でも先立つものがないと。。
うちには無理なローンです。。

[136: 匿名さん]

横浜ビブレ前のビックカメラは夜まで結構うるさいですが、ラゾーナでも
同じ状態なのでしょうかね。

[137: 匿名さん]

>>136
いや，商業地区とラゾーナのある居住地区の間に道路がありますので、そんなことはないでしょう。

[138: 匿名さん]

>>137
横浜のビックカメラの広告は大音量で、川を隔ててもうるさく感じられるぐらい
です。住居が近くにないから遠慮がないのでしょうね。

[139: 匿名さん]

>>138
まあ、横浜のビックカメラは商業地区の真っ只中ですからねえ。
あまり、川崎と比較できないとおもいますよ。

[140: 匿名さん]

ビックカメラは、ラゾーナプラザのどの位置に入るのでしょうね。なるべくマンションから
遠い位置に入ってもらいたいです。

[141: 匿名さん]

たしかビックカメラは駅よりのレジデンスよりのコーナーでした。

[142: 匿名さん]

営業さんからお手紙が来ましたね。
MRしまるのさびしいですね。

[143: 匿名さん]

ＭＲが終わるのは相談場所が無くなる感じでやっぱり寂しいですよね。
皆さん、ぜひここを利用して情報交換してくださいね。ー

[144: 匿名さん]

>>126さん
>水周りの隙間の埋め方あたりです。
住まいサーフィンで話題になっているところはチェックしておこうと思っています。

良かったらチェック後結果教えてください。

[145: 匿名さん]

>>142
キャンセル待ちしているオレには来ない。
横浜駅のパークタワーとナビューレからははがきが来るのに・・・・・・・orz

[146: 匿名さん]

>>142
>>145
私も購入者だが、手紙こないぞ。担当営業によって違うのか？
IHなべとCDプレーヤー申し込み忘れるなよ、みなさん。

[147: 匿名さん]

＜マンション耐震強度偽造＞

昨日から、このニュースが出ています。
川崎のマンションもあったらしいですね。
ここは、大丈夫と思いたいですね。マンション耐震強度偽造　揺れる関係住民・自治体
2005年11月18日01時31分
http://www.asahi.com/national/update/1117/TKY200511170415.html


川崎市によると、同市内では川崎区のマンション１棟に問題が確認された。
「比較的新しい、数年以内に新築されたマンション」。市側はこう説明した。分譲型で、すでに全戸の入居が完了しているというが、マンション名などについては「個人の財産であり、公開できない」として明らかにしなかった。

[148: 匿名さん]

>>147
いくら個人情報が・・・・といっても、ことが人命にかかわる事ですからねえ。
倒壊すれば、このマンションだけじゃなく、隣接地にも影響あるんですから。

[149: 匿名さん]

>>148
三井と鹿島ですよ。ありえないです。
2流3流のデベでしょう？今回の問題を起こした張本人は。

[150: 匿名さん]

>>146
うちには昨日届きましたよ。
早速お伺いしてご報告したいところ、などと書いてありましたが、ちょっとわざとらしく感じましたね。^^;