レクセルヒルズ戸塚

[匿名さん]

見た方、契約された方、検討中の方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

↑同意。斜面を削ってて杭が無いのは致命的。大京もレクセルも名前で売れると思っているのか、駅から遠くて設備仕様も良くはないのに、価格はそれなりにしますよね？駅徒歩圏のマンションとほとんど価格は変わらないですもんね！と言うかここ駅から20分じゃ歩けないですよね？アップダウンもあるし・・・。せめて東向きの部屋はハイサッシ付けて欲しいですよね。

[22: 匿名さん]

07さん、杭基礎は折れる危険性があるとの事ですが、今は杭の中に鉄筋と補強筋を入れてあるので昔と比べ折れる危険性は非常に少ないですよ。また、通常はその杭を大体20本前後地中20メートル位打ち込む（地盤や躯体により異なる）のが一般的です。仮に耐震範囲内の大きな地震により杭が２〜３本位折れたとしても、それが原因で建物本体が危険に晒される事は考えられません。少なくとも杭の無いマンションより危険だとは到底考えられません。

[23: 匿名さん]

↑ということは、同じ戸塚の新築物件に『プライズヒル』というマンションがありますが、確か全体の半数位（2棟）が杭基礎工事がない施工とのことでしたが、その理由としては、建築地内において、2棟分の敷地では比較的浅い地盤にＮ値50という数値が出たからであると聞いており、残りはその値が得られるところまで鋼管杭を打ち込む必要があったのではないかと思うのですが、この場合は杭基礎工事のある棟のほうが耐震性が高いということになるのでしょうか？もしそうならば、迷わずそちらの棟を選ぶことになるのですが．．．やはり同等の耐震性とはならないのでしょうか？
基礎

[24: 匿名さん]

>23
>同じ戸塚の新築物件に『プライズヒル』というマンションがありますが、
>確か全体の半数位（2棟）が杭基礎工事がない施工とのことでしたが
3,4番館が直接基礎です。地形的に山の部分なので地盤がしっかりしてると聞いています。
残りの1,2,5,6番館は、川沿いの土地にあたるので、地盤がゆるい分基礎をしっかり施工するようです。

>この場合は杭基礎工事のある棟のほうが耐震性が高いということになるのでしょうか？
とゆうことなので、一概にどちらが良いかは言えませんね。

[25: 匿名さん]

杭がないから心配、とかいうけど
Ｎ値５０以上の地盤が地表近くにある場合は、杭なんか打たずに
ベタ基礎にするのが当たり前だし、杭で何十メートルも打たないといけない
地盤よりは全然安心。
杭を打つ必要が無いと言うことをわかってないのかね。

[26: 匿名さん]

杭を打つ必要が無いと言う事も無いけどね・・・N値50以上の地盤でも掘削により変化する可能性もあるし。現にN値50以上の地盤が地表近くにあっても杭打ちしてるマンションもいくつかあるしね。いわゆるコストの問題でしょうね。てゆうか、それ以前にこれだけ基礎を心配している人達にキッチリ安心出来る説明をしない営業マンにも問題あると思うよ。じゃなきゃこんだけ基礎に関する不信も出ないと思うし。

[27: ぼん]

この物件の審査は、昨日からいきなりやり玉に挙げられた日本ERIでしたよね。
大丈夫かな〜？

[28: サンタサンタ]

うちは悩んでレクセルかいました。南西側の部屋です。
たしかに駅から遠いし、スーパーもないけど
うちには小さい子がいるので幼稚園と小学校が近くにあったのは良かったです。
地元なので戸塚の駅近くは昔から工場のイメージがあって。。。大雨が降ると冠水するし。
実家も高台だったので眺めが良いところが気に入りました。
図書館で地層も調べましたら、上倉田層という地層で地震に強いようでした。
営業の人も地層が良い場合は直接基礎にするとの説明をしていたので、
なんとなく納得しちゃいました。
崖だという人もいるみたいですが、あのエリアは全体に小高いところなので
丘が正しいと思います。少なくとも私には丘に見えてしまった（笑）
防災マップとか区役所でもらってきて確認しましたが、他のマンションと違って
警戒エリアでなかったのも決断のひとつです。
裏側に墓地があるのですが、部屋からは見えませんし、桜の木が沢山あって花見の時期が
たのしみです。
構造計算は熊谷組が直接しているとのことで大手だから良いのかなぁという判断です。

[29: ぼむ]

ほかの業者が審査することになったみたいですね。

[30: 匿名さん]

そうなんですか？不安なのでレクセルに確認しようと思ってたんです。ぼむさんはどこからその話を聞いたのですか？

[31: サンタサンタ]

今日インテリアフェアに参加してきました。
営業の人がハウスプラスという審査会社に重ねて構造計算のチェックをさせるといってました。
それから設計会社の熊谷組の書面も渡されました。私どもはちゃんと計算してますよ。みたいな
文章です。（まぁ当たり前といえば当たり前ですけど）
それから６月くらいから撮影されていた現場の工事風景写真のカラーコピーも４，５枚くれました。
鉄筋とかしっかり入っていて安心しました。柱の鉄筋は２９ミリの直径との説明を受けました。

[32: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、みなさんスーパーが無いと言ってますが、徒歩8分でスーパーありますよ(エーマート)。私も購入者ですが、今も戸塚に住んでます。今は歩いて駅前までいかなきゃ買い物できませんが、逆に入居後はスーパーが近くなりありがたいです。

[33: 匿名さん]

そうですね。実は私は今から5年前に約3年間、そのＡマートのすぐ近くに住んでいたのですが、すぐ隣のケーキ屋さんと酒の安売り店、更に熊野神社前のやまかストアもあり、結構重宝していたのを覚えています。それもあって私は戸塚町、特にあまり坂の勾配のきつくないこの周辺が好きで、この度、またこの地に戻ってこようとレクセルヒルズ戸塚に決めました。ちょっと距離はあるかも知れませんが、Ａマートと酒の安売り店は土日になると結構にぎわってたりするので、買い物客の車の騒音等を考えると、このくらい離れていてもいいのかななんて思っています。前に住んでいたところは50Ｍ以内の距離でしたので、駐車場の警報ブザーがよく聞こえていました。あと、変わりなければＡマートには会員カードがあって、ポイントが溜まると500円の金券がもらえる特典があるはずです。私はここで買い物することが多かったので、結構もらって得した気分を味わっていました。

[34: 匿名さん]

>>33
Ａマートは今年の夏ごろに閉店してしまいました。今はイーズ 戸塚店という別のスーパーになってます。

[35: サンタサンタ]

>>３３
会員カードは使えなくなったみたいですが、買い物はできるみたいですね。良かった良かった。
あと、南戸塚小学校って最近はどうなんですか？ほかの掲示板でクラス替えが少なくて評判が良いとの
書き込みを見かけました。一学年何クラスあるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

失礼しました(^^ゞ店変わったんですね。でもスーパーで駐車場もあるみたいで(この前通ったらそんなふうだった)重宝しそうです。

[37: 匿名さん]

>>35
我が家には子供がおりませんのでよくわからないのですが、知人に南戸塚小の出身者がいますが、その方は自分の子供もそこに通わせたいと言っていました。あまり参考にはなりませんが、まあ、良い学校ってことでしょうかねえ？

[38: 匿名さん]

ほんとうにレクセルは大丈夫なんでしょうか？私も契約しましたが、営業に２・３回嘘をつかれてから信用できなくなっています。決して営業がよかったわけではなく(むしろ悪い)物件や立地がよくて購入しましたか、都合の悪い事はすべて隠そうとする体質が…

[39: 匿名さん]

こちらが知識があったから発見できたような嘘です。私が知らなければ嘘を付きとうされていたでしょう。確かにデベ評価では物件の作りは中くらい。ただあの立地が好きでキャンセルを迷ってます。例えばみなさん修繕費はどんな説明を受けてますか？125世帯あるから上がりませんとか、上がっても少しとか言われていませんか？

[40: 匿名さん]

＞38・39
担当営業次第ではないでしょうか。私の担当の方はそのような説明はしておりませんでした。というよりも、初めから修繕費・修繕積立金は上昇するものであることは明らかであり（大方の物件がそうであるように）、私の場合は5年後、10年後・・・30年後（要するにローンがほぼ支払い終えるころ）にどのくらいになっているのかが知りたくて契約前に粗方聞いておりました。
ただ、貴方さまの担当があまり知識が無いのか、はたまた修繕費が上昇することが悪いことととらえているから（本当に必要なことですから堂々と説明すべきですが）はぐらかしたのではないでしょうか。実際には戸建でもマンションでも少しずつ修繕費は増加していくものですから。あとはいかに良好な管理をし、大京管理主導ではなく、住人同士で話し合いを持ち、自らが本当に必要な修繕費計画を立てて修繕を行うことが重要であり、そうすることで余計な費用も省かれることになると思います。
　私は完成が待ち遠しいのですが、不安があるのであれば敢えて担当以外の方に聞いて、不安要因を払拭された方が気持ちも落着くのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

39さん
私も嘘を付かれました。偉い方に(あなたですよ)
「イーホームズが建築確認してる物件は当社は一件もありません」と言い切ってましたが、私は３件あるのを前もって知ってました。「あれ？○○の物件はイーホームズですよね？」
と聞いたら
「…よくご存じで…私あそこの課長だったんですよ」って…。なら知ってるハズじゃない？それって隠そうとしか思えないんですが。

[42: 匿名さん]

意外と不愉快な思いをされている方がいらっしゃるんですね。残念ではありますが、まぁ所詮、中流レベルのデベロッパーはこの程度なのでしょうか。
決して安い買い物ではないですから（私にとってはですが）、本来ならば嘘や誇大表現はもっての外ですが、いろいろモデルルームを見学すると、俗に一流といわれるような○菱地所や野○不動産、住○不動産なんかは、やっぱり売値に比例するような対応の仕方や身なりをしていたように感じます。
結局、ボリュームゾーンである4000万以下のマンションを購入するということは、販売会社自体が、接客の仕方や不動産の知識、社員教育よりもとにかくスピード重視の体育会系の押しの強さと軽さを重視しているように感じました。悔しいですけどね。
実際、私の担当者はお世辞にも不動産に精通しているようには感じませんでした。ただし、私の担当者はまだ若い人だったからかもしれませんが、自分のわからないことは正直に分らないので確認しますという常識的なところがあり、かえって好感は持てました。
悲しいですけども、上流階級には上流階級の、中流階級には中流階級の担当者が付くといったところではないでしょうか。知識も人なりもです。
　ところで、41さんはこの様子ですと購入されなかったということでしょうか？

[43: 匿名さん]

確かにその通りかもしれませんね。
私は契約はしました。何件もMDを拝見しましたがこの物件が気に入ったもので。
担当の方からすると私は知識もなく、営業にあれこれ聞いて契約に踏み切っただけの客に見えてると思います。
見た目で判断してる部分もあるのではないでしょうか。営業の方に伝えたい事は、何にも知らないような顔(＊＊なフリ)してる人ほど、実は身内に設計士がいたり人脈があったりする事です。
最初から誠実な態度で説明をしてほしいのです。おそらく彼らは「客」を見ていると思います。
「客」に合った接客をしているつもりでしょうが、それが後から信頼を失い、とんだしっぺ返しが来る可能性もあります。
もちろん良いところもあります。だったら尚更彼等自身が後々不利になるような対応はやめていただきたいものです。

[44: 匿名さん]

すみません。41です。

[45: 匿名さん]

このマンションは契約した方はどのくらいの年令の方が多いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

単なる推測ですが．．．床暖房やディスポーザーといった若向けの設備や最寄駅からの距離よりも住環境を重要視している世代であることが伺えますので、割と年齢層が高そうに思います。
中心は30才台中盤から40才台といったところでしょうか。先日のコーディネート会に行きましたが、大体そのような年齢の方が多かったように思います。
契約したかどうかは分りませんが、少数ですが、レクセルの特徴の一つにあるユニバーサルデザインが気になる世代、50〜60歳台の住み替えの方も何人かモデルルームで拝見しました。
　私自身も住環境を重視しましたし、それとともに、購入者と使用者が異なる形態、つまり投資目的や法人が社宅目的で購入する可能性が低い物件を探しました。
本当の居住者と短期的な使用者が同居することは、とかくトラブルを引き起こしやすいですからね。そういった意味でも駅近物件や高設備物件ではないですが、前述の心配が少なそうなところもあってここに決めました。
ちなみに私は30才台中盤です。　　　　　　　

[47: 匿名さん]

あまりにも若い夫婦が入居するのは嫌なものでしょうか？

[48: 匿名さん]

45・47です。すみません、途中で打ち込んでしまいました。レスありがとうございます。私達夫婦はインテリアフェアには行っていないのですが、あまり契約した方とモデルルームでお会いする事が無かったもので気になっておりました。

[49: 匿名さん]

そもそも共同住宅というところは不特定多数の人間が同じ屋根の下に居住するものですから、それを前提に考えるのであれば、若年であろうが高齢であろうがそのことを気にされるようであれば、初めからマンションに居住すること自体が無理があるように思います。
既に契約した方もそこは理解して購入を決断されているでしょうし（それが嫌な人は戸建でしょう）これから購入される方もそうでしょう。
端的に言えば、年齢ではなく人格やモラルの問題であると言えるのではないでしょうか。
48さんの心配は迷惑がられないかということだと推測しますが、確かに一般的に若年世代が集まったマンションは、多少モラルが低く利己的な人間が多いと感じるところもあるかもしれません。でもそれは全てではないでしょうし、社会経験を重ねた重鎮たちが全てすばらしい人間ではないということと同じだと思います。
　たとえば路上でも駅の構内でも他人の家の前でも、タバコのポイ捨てをするのは若年・熟年の別が無いように。
　ただ、誰でもそうですが挨拶くらいはしっかりやりましょうね。ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ
良好な関係はそこから始まると思いますよ。(^—^)
　ところで、48さんは超〜が付くくらい若いのでしょうか？

[50: 匿名さん]

41です。レスありがとうございます。私たち夫婦(特に私は)かなり若いと言えますが、あまり言ってしまうと入居後にバレてしまいそうです(汗)ただ今住んでいる所の方や、ご近所の方とは仲良くやっていますしそれは心配はしていませんが、やはり若い夫婦に対して多少なりとも偏見などもあるのかな…と考えていました。ですからそう言って頂けると安心します。

[51: 匿名さん]

そうですか。でも、ここ何年かの晩婚化に伴う少子化を考えると、41さんのような早婚？の方がいなくては日本の未来は明るくならないのも事実です。
だからというわけではありませんが、あまり気にされなくても大丈夫ですよ。
とは言っても、住人それぞれが、子供のいる方はいない方のことを、ペットを飼っている方は飼っていない方のことを気遣いながら思いやりをもって共同生活を営みたいところですね。
来年の春、会えることを楽しみにしております。

[52: 匿名さん]

本当にありがとうございます。入居が待ち遠しくなりました！春からよろしくお願いいたします。

[53: 匿名さん]

書き込みが少ないとこを見ると、あまり人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

内覧会は３月に入ってからになるようです。内覧会時にオプション業者も呼ぶそうですが、
造作家具などは、この時点で発注しても引渡し時には間に合わないようです。
こちらが不安になって問い合わせて分かったことですが、いつまでに発注しないと引渡し時に
間に合わないかのような情報は契約者に通知して欲しいですね。
オプション等を検討している方がいらっしゃれば、個別問い合わせすることをおすすめします。

[55: 匿名さん]

今どのくらい埋まってるのでしょうすか？来月には埋まってしまいますよね？

[56: 匿名さん]

オプションの中にピクチャーレールというものは有りましたでしょうか？このマンションは戸境壁はコンクリートの上にクロス貼りのため、ビスを壁打ちにできないと思うのですが、どなたかオプション施工依頼またはこういった問題の解決策をご存知の方いらっしゃいませんか？
壁がだめなら壁際の天井とも考えたのですが、リビングは天井も直天井のようですのでこれも難しそうに思えるのですが？

[57: 匿名さん]

ピクチャーレールオプションにありますよ。

[58: 匿名さん]

あと2ヶ月で引渡しとなりますが、工期どおりに仕上がってくるのでしょうか？
現場を見る限り、とても2ヶ月で引渡しできるようには思えないのですが・・・
他物件で3月末入居予定のところでは内覧会も始まっている模様。
予定通りに竣工するのか、すごく不安です。

[59: 匿名さん]

先日、構造設計の再検査の結果を知りたくてモデルルームに行ってきました。結果は○、問題なしでした。レクセルが通常確認検査に使う業者であるハウスプラスと更にもう一社、公的機関の両方ともに問題なしとの判断で、不安に感じていた購入者からするとひとまず安心できて良かったと感じています。
（自宅に帰ってきたら、ＭＲで見たもののコピーが届いていました。ＭＲの方は更に細かいデータもありました）
あとは、施工業者である間組の工事次第となりましたが、竣工検査まで気を抜かずにお願いしたいですね。まあ、今回の姉歯事件が発覚したことで、ハンパなことはできないと感じていることに期待しますが．．．
あと、売れ行き自体は７割程度といったところでしょうか、引渡しまでに売り切るといいんですが。
　新しい販促ツールがあって、６０００年前、戸塚は海だったようですが、レクセルの建つところはそのころからずっと丘だったようです。購入者のみなさん、地盤は大変重要ですから良かったですね。

[60: 匿名さん]

私もあと２ヵ月で完成するとはとても思えません…。納期に間に合わせるために手抜き工事って業界的には常識的なとこもあるから非常に心配です。そもそも納期が遅れそうなら現時点で入居者に告知するべきだと思うのですが、何もいわれてないところを見ると…。ピットすら丸出しだしどうするんでしょう。大体内覧会が３月中旬て何を考えてるんですかね。もう手抜きだからけに違いない…。

[61: 匿名さん]

あと他のマンションと比べると工期が半年近く短いのも気になります。３割りも残ってるから売るのに必死なのは解りますが、早めに契約した入居者に情報を入れてもらわないと、今の住居の解約や引っ越し業者の手配などもスムーズにいかないし…。逆に手を抜くなら今のうちに完成日変更してもらったほうがいいかもしれないですけど。

[62: 匿名さん]

今このマンションを購入しようか迷っています。
みなさん失礼を承知でお聞きしますが、頭金はどのくらお入れになられましたか？
あと年収５００万くらいでは厳しいでしょうか？

[63: 匿名さん]

昨年末の契約段階で内覧会は３月中旬って聞いてましたよ
後２ヶ月もあります。問題無いと思いますけどね・・・。

[64: 匿名さん]

でも実際押してるんじゃないでしょうか？確か最初の予定では内覧会は２月中旬でしたから。

下の下の方。家庭によって出費は違いますから何とも言えませんが、年収５００万では厳しくないですか？うちは頭金は６００万しか入れていません。年収は私が５００万、主人が７５０万です。

[65: 匿名さん]

62さん
ここで聞いてもあまり意味ありませんよ。
資金計画は人それぞれ、頭金も多い人もいれば少ない人もいる。
年収５００万といっても年齢や家族構成によっても変わります。
ローン板でも議論し尽くされていますが、無謀な資金計画であれば、「止めておけ」攻撃にあいますよ。
今までのローン板を参考になさるのが、いいかと思います。

[66: 匿名さん]

今日でモデルルームは終わりなんですか？

[67: 匿名さん]

↑何かの間違いでは？棟内モデルルームにするにはまだまだ早いでしょうから。どちらの情報ですか？

[68: 匿名さん]

しかし…あの外壁の青いラインどうにかならないのかな…。近隣住民たちとしては失笑物です。

[69: 匿名さん]

＞68
購入者でもないのに余計なお世話。誰も迷惑してないし。

[70: 匿名さん]

私は購入者ですが、確かにあれは無いかと思います。仕方ないですけどね。外壁より中身ですp(^^)q