レクセルヒルズ戸塚

[匿名さん]

見た方、契約された方、検討中の方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

↑同意。斜面を削ってて杭が無いのは致命的。大京もレクセルも名前で売れると思っているのか、駅から遠くて設備仕様も良くはないのに、価格はそれなりにしますよね？駅徒歩圏のマンションとほとんど価格は変わらないですもんね！と言うかここ駅から20分じゃ歩けないですよね？アップダウンもあるし・・・。せめて東向きの部屋はハイサッシ付けて欲しいですよね。

[22: 匿名さん]

07さん、杭基礎は折れる危険性があるとの事ですが、今は杭の中に鉄筋と補強筋を入れてあるので昔と比べ折れる危険性は非常に少ないですよ。また、通常はその杭を大体20本前後地中20メートル位打ち込む（地盤や躯体により異なる）のが一般的です。仮に耐震範囲内の大きな地震により杭が２〜３本位折れたとしても、それが原因で建物本体が危険に晒される事は考えられません。少なくとも杭の無いマンションより危険だとは到底考えられません。

[23: 匿名さん]

↑ということは、同じ戸塚の新築物件に『プライズヒル』というマンションがありますが、確か全体の半数位（2棟）が杭基礎工事がない施工とのことでしたが、その理由としては、建築地内において、2棟分の敷地では比較的浅い地盤にＮ値50という数値が出たからであると聞いており、残りはその値が得られるところまで鋼管杭を打ち込む必要があったのではないかと思うのですが、この場合は杭基礎工事のある棟のほうが耐震性が高いということになるのでしょうか？もしそうならば、迷わずそちらの棟を選ぶことになるのですが．．．やはり同等の耐震性とはならないのでしょうか？
基礎

[24: 匿名さん]

>23
>同じ戸塚の新築物件に『プライズヒル』というマンションがありますが、
>確か全体の半数位（2棟）が杭基礎工事がない施工とのことでしたが
3,4番館が直接基礎です。地形的に山の部分なので地盤がしっかりしてると聞いています。
残りの1,2,5,6番館は、川沿いの土地にあたるので、地盤がゆるい分基礎をしっかり施工するようです。

>この場合は杭基礎工事のある棟のほうが耐震性が高いということになるのでしょうか？
とゆうことなので、一概にどちらが良いかは言えませんね。

[25: 匿名さん]

杭がないから心配、とかいうけど
Ｎ値５０以上の地盤が地表近くにある場合は、杭なんか打たずに
ベタ基礎にするのが当たり前だし、杭で何十メートルも打たないといけない
地盤よりは全然安心。
杭を打つ必要が無いと言うことをわかってないのかね。

[26: 匿名さん]

杭を打つ必要が無いと言う事も無いけどね・・・N値50以上の地盤でも掘削により変化する可能性もあるし。現にN値50以上の地盤が地表近くにあっても杭打ちしてるマンションもいくつかあるしね。いわゆるコストの問題でしょうね。てゆうか、それ以前にこれだけ基礎を心配している人達にキッチリ安心出来る説明をしない営業マンにも問題あると思うよ。じゃなきゃこんだけ基礎に関する不信も出ないと思うし。

[27: ぼん]

この物件の審査は、昨日からいきなりやり玉に挙げられた日本ERIでしたよね。
大丈夫かな〜？

[28: サンタサンタ]

うちは悩んでレクセルかいました。南西側の部屋です。
たしかに駅から遠いし、スーパーもないけど
うちには小さい子がいるので幼稚園と小学校が近くにあったのは良かったです。
地元なので戸塚の駅近くは昔から工場のイメージがあって。。。大雨が降ると冠水するし。
実家も高台だったので眺めが良いところが気に入りました。
図書館で地層も調べましたら、上倉田層という地層で地震に強いようでした。
営業の人も地層が良い場合は直接基礎にするとの説明をしていたので、
なんとなく納得しちゃいました。
崖だという人もいるみたいですが、あのエリアは全体に小高いところなので
丘が正しいと思います。少なくとも私には丘に見えてしまった（笑）
防災マップとか区役所でもらってきて確認しましたが、他のマンションと違って
警戒エリアでなかったのも決断のひとつです。
裏側に墓地があるのですが、部屋からは見えませんし、桜の木が沢山あって花見の時期が
たのしみです。
構造計算は熊谷組が直接しているとのことで大手だから良いのかなぁという判断です。

[29: ぼむ]

ほかの業者が審査することになったみたいですね。

[30: 匿名さん]

そうなんですか？不安なのでレクセルに確認しようと思ってたんです。ぼむさんはどこからその話を聞いたのですか？

[31: サンタサンタ]

今日インテリアフェアに参加してきました。
営業の人がハウスプラスという審査会社に重ねて構造計算のチェックをさせるといってました。
それから設計会社の熊谷組の書面も渡されました。私どもはちゃんと計算してますよ。みたいな
文章です。（まぁ当たり前といえば当たり前ですけど）
それから６月くらいから撮影されていた現場の工事風景写真のカラーコピーも４，５枚くれました。
鉄筋とかしっかり入っていて安心しました。柱の鉄筋は２９ミリの直径との説明を受けました。

[32: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、みなさんスーパーが無いと言ってますが、徒歩8分でスーパーありますよ(エーマート)。私も購入者ですが、今も戸塚に住んでます。今は歩いて駅前までいかなきゃ買い物できませんが、逆に入居後はスーパーが近くなりありがたいです。

[33: 匿名さん]

そうですね。実は私は今から5年前に約3年間、そのＡマートのすぐ近くに住んでいたのですが、すぐ隣のケーキ屋さんと酒の安売り店、更に熊野神社前のやまかストアもあり、結構重宝していたのを覚えています。それもあって私は戸塚町、特にあまり坂の勾配のきつくないこの周辺が好きで、この度、またこの地に戻ってこようとレクセルヒルズ戸塚に決めました。ちょっと距離はあるかも知れませんが、Ａマートと酒の安売り店は土日になると結構にぎわってたりするので、買い物客の車の騒音等を考えると、このくらい離れていてもいいのかななんて思っています。前に住んでいたところは50Ｍ以内の距離でしたので、駐車場の警報ブザーがよく聞こえていました。あと、変わりなければＡマートには会員カードがあって、ポイントが溜まると500円の金券がもらえる特典があるはずです。私はここで買い物することが多かったので、結構もらって得した気分を味わっていました。

[34: 匿名さん]

>>33
Ａマートは今年の夏ごろに閉店してしまいました。今はイーズ 戸塚店という別のスーパーになってます。

[35: サンタサンタ]

>>３３
会員カードは使えなくなったみたいですが、買い物はできるみたいですね。良かった良かった。
あと、南戸塚小学校って最近はどうなんですか？ほかの掲示板でクラス替えが少なくて評判が良いとの
書き込みを見かけました。一学年何クラスあるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

失礼しました(^^ゞ店変わったんですね。でもスーパーで駐車場もあるみたいで(この前通ったらそんなふうだった)重宝しそうです。

[37: 匿名さん]

>>35
我が家には子供がおりませんのでよくわからないのですが、知人に南戸塚小の出身者がいますが、その方は自分の子供もそこに通わせたいと言っていました。あまり参考にはなりませんが、まあ、良い学校ってことでしょうかねえ？

[38: 匿名さん]

ほんとうにレクセルは大丈夫なんでしょうか？私も契約しましたが、営業に２・３回嘘をつかれてから信用できなくなっています。決して営業がよかったわけではなく(むしろ悪い)物件や立地がよくて購入しましたか、都合の悪い事はすべて隠そうとする体質が…

[39: 匿名さん]

こちらが知識があったから発見できたような嘘です。私が知らなければ嘘を付きとうされていたでしょう。確かにデベ評価では物件の作りは中くらい。ただあの立地が好きでキャンセルを迷ってます。例えばみなさん修繕費はどんな説明を受けてますか？125世帯あるから上がりませんとか、上がっても少しとか言われていませんか？

[40: 匿名さん]

＞38・39
担当営業次第ではないでしょうか。私の担当の方はそのような説明はしておりませんでした。というよりも、初めから修繕費・修繕積立金は上昇するものであることは明らかであり（大方の物件がそうであるように）、私の場合は5年後、10年後・・・30年後（要するにローンがほぼ支払い終えるころ）にどのくらいになっているのかが知りたくて契約前に粗方聞いておりました。
ただ、貴方さまの担当があまり知識が無いのか、はたまた修繕費が上昇することが悪いことととらえているから（本当に必要なことですから堂々と説明すべきですが）はぐらかしたのではないでしょうか。実際には戸建でもマンションでも少しずつ修繕費は増加していくものですから。あとはいかに良好な管理をし、大京管理主導ではなく、住人同士で話し合いを持ち、自らが本当に必要な修繕費計画を立てて修繕を行うことが重要であり、そうすることで余計な費用も省かれることになると思います。
　私は完成が待ち遠しいのですが、不安があるのであれば敢えて担当以外の方に聞いて、不安要因を払拭された方が気持ちも落着くのではないでしょうか。