プラウド駒込 【3プラウド目】

[匿名さん]

過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41116/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39259/

来月はいよいよ内覧会ですね。引き続き情報交換しましょう。

[61: 匿名さん]

豊島区のホームページでも地域別危険度のマップが出ています。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/bousai/index.html
区としても震災等の対策の取り組みなどもでているので参考になります。
　また、http://www.city.toshima.tokyo.jp/seisaku/plan/2004/toshimasu/zenbun.pd...
では、街づくり計画もでていました。駒込周辺一帯はアメニテイ地区として指定されているようです。これからが期待できます。
この物件も緑の景観としては提供公園も含め貢献しているはずなのでちょっとうれしいです。

[62: 匿名さん]

59さん
内覧会ですが、我が家は夫婦だけでチェックする自信がないので、内覧業者さんに依頼する予定です。
内覧時間の制限がないのは良心的だと思いました。

[63: 匿名さん]

62さん、内覧業者さんは具体的にどこを考えていらっしゃいますか？また料金はどのくらいかかるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

「内覧業者ってどこがおすすめ？」こんなスレがありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[65: 匿名さん]

６４さん、ありがとうございます
夫婦でがんばってみます。

[67: 匿名さん]

姉歯問題。こんな掲示がありました。大丈夫かな。不安は耐えない、まいった。野村さんどうかちゃんと不安を解消させて下さい・
第一に、一番大きいのは設計施工の問題です。つまり、特に今回問題になっているマンションやホテルの建築では実質的に設計と施工が分かれていない。ひとつの所がやってしまっている。
　この問題は阪神大震災の時に、問題点として指摘されている。大手で優秀な技術を持っていると言われている竹中工務店が阪神大震災の時、設計施工を自分の所でやったビルがほぼ全部倒壊している。ところが、独立した設計事務所が設計監理した建物はほとんど倒れていない。
　つまり、設計監理が第三者として入った建物は安心であった。大手であってもいかに利益第一で設計しているか、このことで明らかである。利益第一の設計は基準はあるが構造計算上の安全率はゼロであり、現場での手抜きがあれば基準以下になる。
http://www.jrcl.net/web/frame051219d.html

[68: 匿名さん]

>６７さん
私も「竹中工務店ってどう？」のスレで同書込みを読み、一瞬不安になりましたが、URLのトップページを見て
この情報性の信憑性は低いと判断しました。尚、この書込は、阪神大震災で竹中工務店は地元の為、他に比べ、
施工物件数自体が多かった為、倒壊数も多かったらしい(？)ことから引き合いに出されたのではないかと推測
します。

ところで、
>４８のＧさん
Ｇ棟は免震構造なのに、地震保険で免震構造と認められなかった件、その後どうなりましたか？
野村不動産の対応状況が大変気になります。宜しければ続報を教えて下さい。宜しくお願い致します。

[69: 匿名さん]

＞６７です。６８さんありがとうございました。少し安心しました。
私もG棟ですが、住宅性能表示の耐震等級1級で、地震保険１０％割り引きも無いのですか？それとも１０％＋免震割引ということでしょうか。
H,G棟は住宅性能表示の耐震等級1級もないということになれば、免震構造は公的には何の魅力も無いということにんるような気がしますが。

[70: Ｇ]

免震構造での地震保険の件、野村の営業さんに電話で調査願いを
したまま、連絡ない状態です。
これからメールで問い合わせてみます。
判り次第、また書き込みます。

[71: 匿名さん]

>７０さん
御回答有り難うございます。１週間以上も調査結果連絡が無いのは、野村の対応を疑いたくなりますね。
このような大事な事は１週間以内に中間回答でも連絡が欲しいですよね。
何か分かりましたら、宜しくお願い致します。

[72: W]

地震保険料の割引の件ですが、私の理解では、耐震等級割引（１級は10％）と建築年割引（10％）とは重複適用できず、建築年割引は昭和５６年６月以降に新築されたものであるので当然適用があります。つまり、耐震等級割引を考慮するまでもなく10％は割引となります。野村アーバンネットが代理店となっている損保ジャパンのパンフレットにも「ご案内のプランは建築年割引10％の割引制度を適用しております。」とあります。ご参考まで。

[73: 匿名さん]

＞６９さん、７２さん
７１です。
問題点を少し誤解していました。つまり地震保険は免震構造だからと言って特に割引は無く(多分？)、
耐震等級１級として10%割引はあるが、これはＧ,Ｈ棟以外の棟でも同じなので、地震保険の割引に
関してはＧ,Ｈ棟に特に優位性は無い。更に建築年割引との重複適応は出来ないので、昭和５６年以降の
建築物では、耐震等級が１級では割引のメリットは事実上無い(？)という事ですね。なるほど。

[74: 匿名さん]

　つまり、昭和５６年以降に建設許可が出た新築物件はすべて耐震等級１は満たしているので、もともと条件が重複しているということですよね。
等級２以上はまた別の割引があるいうことですね。免震棟は関係ないと。納得できます。建物自体の強さは同等なのですから。
　ただ家財の地震保険については、免震であればゆれが少ない分損傷するリスクは少ないので割引が適用されてもいいのではと思います。
　

[75: 匿名さん]

参考に教えてください。昭和５６年以降に建設許可が出た新築物件は姉歯物件等も含めすべて耐震等級１は満たしているのですか。あくまでも住宅性能表示を取得している物件だけということでは

[76: W]

耐震等級1は建築基準法と同レベルで、それよりも耐震性が高ければ等級２（等級１の１．２５倍の対抗力），等級３（等級１の１．５倍）となるようです。とすれば、建築基準法違反でない限り等級１は満たしていることになります。但し、耐震等級１と表示するためには住宅性能表示を取得することが必要です。

[77: 匿名さん]

ネットで得た知識ですが、耐震等級１というのは平成１２年に制定された住宅性能表示制度で、国が認定した
第三者認定機関が評価し発行する住宅性能評価書に記載されるもののようです。但しこの住宅性能評価書の取得は
任意であるため、昭和５６年以降に建設許可が出た新築物件全てが耐震等級１というわけはありません。
更に最悪なことに、姉歯の偽装物件でも住宅性能評価書を取得した(耐震等級１)物件があるとの事で、
耐震等級１だから安心とは全く言えないとの事です。　詳細は"住宅性能評価 姉歯"とかで検索し、１２月８日
あたりのニュース記事を御覧下さい。

[78: 匿名さん]

７７の自己レスです。
７６さんの御質問
> 昭和５６年以降に建設許可が出た新築物件は姉歯物件等も含めすべて耐震等級１は満たしているのですか。
に対しては、７６のＷさんの御回答がふさわしいですね。(７６さんの御回答を読む前に書いてしまいました)
私が書きたかったのは、住宅性能を評価する国が認定した第三者認定機関でさえも姉歯の偽装を見逃した
という、「耐震等級１」の信憑性です。

[79: 匿名さん]

７５です。７６さん７７さんありがとうございました。
でも免震構造ってあれだけ宣伝してる割には耐震等級は他のマンションと同じ1級なんて、なんかまだ技術開発途中で、本当に有効なのか、結局震度６には絶えられない。他の公共施設や著名ビル等の免震構造ではない建物のほうが地震に強いなんて。チョット考えさせられますよね。

[80: 匿名さん]

http://www.jssi.or.jp/gaiyou/me-16.htm
http://www.jssi.or.jp/gaiyou/me-18.htm
↑こいうのを見ると期待しちゃうんですけどね〜免震構造。
結局はどこまで信用していいか分からない評価機関の耐震等級認定よりも
実際の災害の時にどれだけ効果があるのかが一番大切ですからね。