シティタワー新宿新都心

[匿名さん]

つい最近（ではなくなりました）発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、すでに住人のかた、情報交換しましょう。

[262: 匿名]

ラウンジにオーブンはあってもいいと思うけど。
以前のマンションではビルトインのものがついていたし。
ついてて当たり前だと思っていたので、ないことにビックリしました。

[263: 匿名さん]

小さい希望を書いてみることは、別に悪いことではありません。
書いてみて「当たり前」だと思っていたことが、実はそうではなかったと
気づくこともあります。
別に２６２さんのことを書いた訳じゃないですけど。
細かくてうるさいと感じるひとがいるのも事実ですが、
書いたらなんでもうまくいく訳ではないからこそ書いてみるのでしょう。
他のかたの考えも知りたいですし。
「くだらない」って言葉使うのやめませんか・・・傷つきます。
「別にいいんじゃないですか」とか、もう少しやわらかい言葉がいいです・・・希望ですけど。

[264: 購入検討者]

ここのマンションを購入しようかと検討している者です。
しかしこの掲示板を見て嫌気がさしました。
なんて傲慢で細かい事をいちいち気にする神経質な方が多いのでしょう
これじゃ入居しても先が思いやられます。
せっかくのいいマンションなんですから、セコセコせずに生きていけないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

24時間両方ライトをつけてると消耗も激しいからでしょ。
あのライト１つ3000円くらいするし、
250住居＊２＝５００のライトが頻繁に切れたら電気代より費用がかかる。
ライトが一つの時間帯は交互に点いてるようだけれど
それで寿命も延ばせるって事。
この件はこれで終わり。

[266: 匿名さん]

別にこのマンションで暮らしていて
イヤな事...ありませんよ！
神経質な人が多いというのもよく解りませんが...。
疑問に思った事書いたりもしたりしていますが...。
ゴミ出しが楽だったり、新聞も部屋まで配達あったり...。
物騒なこのごろですから...24時間管理も気に入っています。
私は古〜い分譲マンションからの引っ越しでしたので...すべてが綺麗で満足しています。
西新宿もなかなか気に入っています。

[267: 匿名さん]

ここ入居率悪いの？

[268: 匿名さん]

各階でゴミ出しができるのは、入居前からよさそうと想像していましたが
「近い」「早い」「こまめに捨てれる」で、やっぱりイイナと思いました。
最近寒くなり、さらに便利ｗ

[269: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのような物件は、いまだに買値よりも高く売れていますが、
この物件は投資対象としてはどう思います？

[270: 匿名さん]

ゴミ置き場いいですよね！
以前住んでいたマンションは１階だけにゴミ置き場があったんですが、
エレベーターにすら乗らずに捨てられるのが、こんなに便利だとは思いませんでした。
しかもゴミ置き場がいつも明るくて綺麗なのも嬉しいです。

ところで、ちょっとした不満。
裏のデッキのところをピンヒールで歩くと、溝（板と板の隙間）にヒールがはまる・・・。
靴に傷が付いてしまうので、ピンヒールを履かれる方は注意して下さいね。

[271: 匿名さん]

＞広尾ガーデンヒルズのような物件は、いまだに買値よりも高く売れていますが、
＞この物件は投資対象としてはどう思います？
一ヶ月ぐらい前に、1Lか2Lぐらいの部屋が売却に出ているのを
Yahooサイトを見ていたとき気づきました。時々見ていたので
気づく前の期間は最長５日でしょう。その後追いかけていました
ら二週間ぐらいで消えていたので、早く売れたのでしょう、販売
を止められたのでなければ。
価格は、新築の時と同じか１００万円以上高いと思われました。
きちんとデータを参照してませんが、自分の部屋の広さと価格と
も、あまりかわらず、階はだいぶ下だったのに、自分の部屋の新築
価格より高く出ていました。もっとも、最終合意価格は出し値と異
なるかもしれません。私も転勤が絡んでいて、いちおう売値を見積も
ってもらったところ、新築時より少し上回る価格を提示されました。
そういう状況ですし、なんといってもこの場所は土地代が多くを
しめるので、投資対象というところまではわかりませんが
資産価値は簡単に目減りしないでしょう。

[272: 匿名さん]

>271さん

ひとつの物件で一度安く売れた実績が記録されると、その後低め安定気味になる
そうです。
その意味では、たとえば転勤とかで売却する場合も、安売りしないで
きちんとした値段で買うお客さんが来るまであせらないということが
その後住み続ける方々に対して価値を守ることになるといえます。

[273: 匿名さん]

方南通りと山手通りの交差点に立つ、
新しい住友のビルは、51階建てだってさ。

[274: 匿名さん]

清水橋交差点の駐車場
なんと５１階建、４８０戸のマンションが計画中。
住友さーん、富士山隠さないでよー！

[275: 274]

ごめん。かぶっちゃった…。
でもそんな大きなマンション出来たら、店もいろいろ出来てくるかもね。

[276: 近所の住人]

・・・と、シティータワーが出来たとき期待したが、
結局セブンイレブンが引っ越しただけだったw
まぁ、西新宿は昔からそんなところだ。

[277: 匿名さん]

51階建てとはすごいですね〜！
私の部屋からは富士山がずいぶんと見えなくなる予定、残念です。
何年頃竣工なのかしら？
まだ駐車場のようですけど。

[278: 匿名さん]

それってマンションなの？オフィスビルなの？

[279: 匿名さん]

マンションでしょう。
オフィスビルとしては、地名ブランドが弱すぎるから。

[280: 匿名さん]

値下げまだ？

[281: 匿名さん]

今の時期にリフォームしてる方って、まだ入居してないのかなあ。

[282: 匿名さん]

＞281
そういう人もいるでしょう、でも住んでみたからこう変えたいって
わかって、入居後にリフォームしている人もいます。

[283: 匿名さん]

養生用のガムテープ臭いエレベータ。
いつまであのままなんだろ。
週末だけかと思いきや
もうかれこれ3週間くらい？だっけ。
来客のときはちょっと・・

[284: 匿名さん]

そうですねー。そういえば・・・。
我が家もリフォームしましたが、その日その日で養生は取り外してくれていました。

[285: 匿名さん]

離婚してここまでたどり着きました。

[286: 匿名さん]

皆さんは清水橋に建つマンションの説明会行きますか？

[287: 匿名さん]

いやいや私は行きませんよ。
入居する前から分かっていたことですからね。

[288: 匿名さん]

[12月から関東一円で地上波デジタル放送が視聴可能に]
しかしこのマンションでは視聴不可能です。
新しいマンションだというのに！！何て事だろう。

[289: 匿名さん]

え？
使えるって話を聞いたような気がしますが・・・。

[290: 匿名さん]

使えません。いい加減なことを言う人は多いのですが間違いです。
下手をすると2011年までこのマンションはアナログのみで放置です。
デジタル対応テレビを持っていない人にはどうでもいいことでしょうが
液晶やプラズマの人は汚いアナログの画質を
2011年まで視聴させられることになります。
ＣＡＴＶ会社も2−3年後には…などと適当なことを言いますが
西新宿高層ビルエリアにデジタル信号の再送信の事業計画は
具体的には何も無いのが現状です。
新規で購入される方もこの辺のインフラが整っていない事は
承知の上で購入された方がいいです。
何しろこの業界はいい加減な人が多いですからね。

[291: 匿名さん]

きちんとした情報をありがとうございました。
290です。すみません・・・・・・・。
営業の人がそう言っていた気がしたので・・・。

[292: 匿名さん]

間違えました。上は289でした。

[293: 通りすがり]

>290
ＣＡＴＶ会社はまだデジタル送信をやっていないのですか。
品川ではやっていますよ。
新宿でやっていないはずないと思うのですが。

[294: 匿名さん]

自分も早く地上波番組をデジタルで視聴したいです。
以前のマンションでは普通に見えたのに引越ししたら見えなくなり、不便です。
せっかくデジタル放送対応テレビを購入した意味がなくなっています。

CATVでは普通の地上波チャンネルは見えないみたいでした。
この辺はよく知らないので分かりませんが。。

[295: 匿名さん]

私もハイビジョンレコーダーを買ったのですが
BS以外のデジタル録画が出来ないのでとても無駄です。
最新のインフラが整っていないマンションだなんてガッカリです。
新築マンションとは思えません。

[296: 匿名さん]

>293新宿でやっていないはずないと思うのですが

実際見れませんよね！
殆どのＣＡＴＶ会社はこの夏以前にデジタル再送信へ移行済みです。
しかし西新宿はデジタル非対応エリア。
この12月に間に合ってない事自体有り得ない状況。
受信できると書き込まれるのなら
ご自分で確かめてから正確な情報をお願いします。

[297: 匿名さん]

＞西新宿はデジタル非対応エリア
ということは、このマンション自体の設備に問題があるわけではなく、
この地域である以上無理だということですか？

都庁が近いのにそんなことあるんだ・・・。
って、それは関係ないかしら。

[298: 近所の住人]

うちのマンションもCATVですが、地上波デジタル見られます
今年のお盆以降から綺麗に映るよになりました
なので、西新宿エリアが非対応というわけではないです
利用しているCATVによるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

西新宿は西新宿の高層ビル群によって
周辺地域に電波障害が起こるという事で
高層ビル群が補償金を払ってアナログ電波の再送信事業を行っています。
しかしデジタルは電波障害が起こる可能性が少ない。
つまりは補償金を払う必要が無いかもしれないという事で
デジタル電波の再送信が行われていないのが現状です。
（この先どうなるかは未定）
営利事業のＣＡＴＶ会社の殆どは今夏以前にデジタル再送信への移行が済んでいます。
しかしこのエリアは営業地域ではなく公益事業の一環なので
デジタル信号を再送信するかの是非さえ決定されていないのが現状です。
そのような状況であるにもかかわらず、
「そのうちデジタルに対応します・・」などと適当なことを言う人は居ますが
現状は白紙ということです。

[300: 匿名さん]

＞利用しているCATVによるのでしょうか？

このマンションが利用しているＣＡＴＶ会社を使っている以上は
このマンションではデジタルは受信できません。

[301: 匿名さん]

ＣＡＴＶ経由でなく独自にＵＨＦアンテナ設備をもつマンションでは
西新宿エリアでも地上波デジタル受信は可能です。
タワーマンションのように高い屋上であれば電波障害を受けずに
地上波デジタルを受信できるかもしれません。
しかしこのマンションはそのような設備は予め設置されてないので
ＣＡＴＶ会社が再送信しない限り見れません。

[302: 匿名さん]

住友はこのマンションを
地上波アナログからデジタルへの移行期に建設したにもかかわらず
上記↑の事情を精査する事も無く
どう対応していくか検討することも無く
旧来のアナログ対応のみマンションを
無責任に建設した加減な会社。
建てて売ってしまえば
あとはどうでもいいっていう
この業界の体質通りの所だった。

[303: 匿名さん]

アンテナ立てればいいのでは、、。

[304: 匿名]

私は完成後、購入したので分かってた事ではありますが
残念だと思ったことを４点ほど・・

・風呂の床がカラリ床でない。（水が流れやすく乾きやすい床）
・窓ガラスがペアガラスになってない。（冬場の結露、断熱性能）
・キッチンのガス台がガラストップでない。
・フローリングが幅広タイプでない。

どれもいまどきのマンションでは標準的な仕様です。
コストダウンの為でしょうがちょっと残念ですね。

[305: 匿名さん]

＞304
それは驚きました。
売れていない部屋は相変わらず元値で売り出されていますが、
値切る材料にしてもよいものでしょうか。
ペアガラスでないということは知っていましたが、カラリ床じゃないのは知りませんでした。
勉強不足でした。
フローリングの幅については、好みもあると思いますが、やはり幅広のほうが人気があるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

我が家はフロアコーティングを他社にしたお願いしたときに、フローリングのサンプルを
住友にお願いしたら、廃盤だからと断られました。
そういうところでコスト削減しているんですね。

[307: 匿名さん]

教えてください。
３０３さんとかぶりますけれど、地上波デジタルは個人でバルコニーか窓際にアンテナをたてて
受診できるのでしょうか。
お部屋の方向（東京タワー側とか）や階数など、関係するのでしょうか。
お詳しい方、よろしくお願いいたします。

[308: 匿名さん]

自分で立てる事は可能かと思いますが、それを情報コンセントに接続するのが難しいんじゃないですか？
普通マンションの屋上にＵＨＦなどのアンテナを立てるのは10−20万で出来るといいます。
その場合は情報コンセントから接続が可能となります。
このマンションは２５０住居くらいあるので
１戸当たりの負担は５００円程度で出来るのはないでしょうか？

[309: 匿名さん]

このマンションが月にＣＡＴＶ会社に払ってる料金は
月当たり262戸＊525円＝137550円→年間165万円
10年では何と1650万円！！となります。
ラウンジに冷蔵庫がどうのと言ってる額とは桁違いです。
それだと屋上にＵＨＦとＢＳアンテナを10−20万でたてて
あとの1620万を何らかの修繕費にでも当てた方が
無駄が無いですよね。
アナログ波のみを利用している所もあるでしょうから
ＣＡＴＶ会社の利用は2011年までは致し方ないですが
2011年以降はアンテナを設置してＣＡＴＶ会社の利用は止めた方が
コスト面からも有利であるのは明白。
どうせ2011年に設置するのであれば今のうちに設置した方が
現状デジタル受信を希望されてる方の為にもいいのではないでしょうか？

まだ必要ないと思われる方も居るだろうから
意見がまとめられるとは思えませんがね。

[310: 匿名さん]

298さんの書き込みによると、地上波デジタルが見られるＣＡＴＶがあるようです。
ＣＡＴＶの会社を変更することを考えてもよいのではないでしょうか？
この規模になると、新たに採用されるＣＡＴＶの会社にとってはメリットが大きい
と思うので、工事費なども安くしてもらえるのではないでしょうか。

[311: 匿名さん]

307さんの質問にお答えさせて頂きます。窓際に室内UHFアンテナ（ヨドバシカメラで4千円程度）を設置すると、地上波デジタルを視聴可能です。私の部屋は北西向きですが、初台のオペラシティーに東京タワーからの電波が反射すらしく、くっきりとした画像を楽しんでおります。4月の入居時にCATVにも直接電話をして、暫く先の対応と言われ、次善の策に走りました。ヨドバシカメラの担当の方の紹介では、地上波デジタル電波は東京タワーから発射されていますが、高層マンションでは必ずしも直接東京タワーが見えなくても反射するケースがあるので、3千円程度で出張電波チェックをしてくれるそうです。

[312: ３０７]

３１１様、お答えありがとうございます。
出張チェックが３千円でしたら、４千円で室内アンテナを買ってしまおうと思います。

[313: 匿名さん]

外から見えないように設置してね。
話は変わりますが、洗濯物を干すのは（確実にみえなければいいんでしょうが）
規定により禁止ですよ。
南側のバルコニーの一部に散見されますね。

[314: 匿名さん]

何で各住居でアンテナを購入するような羽目になってしまうのでしょうか？
ここはまだ何ヶ月しか経っていない新築マンションだというのに。
各住居で対応されるのは構いませんが
まずは住友にマンションの屋上にアンテナを立てるように
催促された方がいいのではないでしょうか？
デジタルの場合、電波が弱いと録画もされないし視聴もできません。
多くの住居が個々にアンテナをたてたら
外観的にもその内問題が出てくると思います。

[315: 匿名さん]

私もそう思います。
公団みたいになりかねませんね。

[316: 匿名さん]

みなさんご存知とは思いますが、バルコニーへのアンテナの設置は禁止されています。

[317: 匿名さん]

そうなんですか？？知りませんでした！
じゃ対応不能じゃないですか。
何だか、どうしようもないマンション。

[318: 匿名さん]

しかし部屋の中にアンテナ立てるっていうのもダサすぎますよね〜〜。
cassinaのインテリアでまとめているのに
安っぽい室内アンテナが薄型テレビの上に・・なんて
想像するだけでも滑稽。
でも毎週設定のドラマの野球中継の自動延長とか
デジタルじゃないとやってくれない機種もあるし。

[319: 307]

ベランダではなくて窓の内側に室内アンテナを置くつもりです。
勿論ベランダのアンテナ設置はよくないと思います。共用部ですから。
コードも引き込めないし。
小箱みたいなのを買おうかなと思っています。５千円くらいでした。
外から見えてもかっこ悪くないように。

[320: 匿名さん]

どうしてもベランダにアンテナを立てたい場合。
・エアコンの配管の穴からアンテナ線を通す。
・アンテナ自体は、ビニルの袋でカバーする。
花柄のカバーなら見栄えがよくグッド。これでしっかり受信するし、
アンテナ自体も汚れずきれい。

[321: 匿名さん]

どのマンションでも常識の事を「どうしようもない」と言い出す317・・・・。

[322: 匿名さん]

室内アンテナ程度で受信できるんですか？
受信レベルが25以下だと見えなくなったりしそうですが。
受信可能だったら試してみようかな・・
でも上手くインテリアに合わせる自信が無い。

[323: 匿名さん]

大体テレビって無料で受信出来るのが普通でしょ。
CATV利用せずに視聴出来るのなら
屋上にアンテナつけてCATVなんて早く解約して欲しいもの。
利用料が管理費に組み込まれてるけど、任意契約にしてくれないかな。
もうアナログは要らないし。

[324: 匿名さん]

入居してからここの電気代って前の所より2000円以上高いのだけれど
そういうことって有りますか？
冷房コストかと思いきや、エアコン使わなくなってからもかなり高い。
何で？？だろ。

[325: 匿名さん]

神奈川県から転居したものにとっては水道代が高いです。
同じ量しか使わなくても下水道が東京は高いみたいです。
324さんへの答えになってなくてすみません。

[326: 匿名さん]

>>324
うちは広くなったにも関わらず、前と同じどころか安くなっています。
電化製品を買い換えたからだと思いますが、
324さんが高くなったのは何が原因でしょうね？

[327: 匿名さん]

室内換気扇をいつもつけていることが影響しているのでは？
2000円もかからないとは思いますが・・・。

[328: 匿名さん]

皆さんレス有難うございます。
FIX窓なので24時間、風呂・トイレ・キッチン全てつけっぱなしですが
今までもそうだったんでそれが原因だとは思ってませんでした。
しかし想像以上にキッチンの換気扇は電気代かかる？？のかもと少し疑ってます。

[329: 匿名さん]

ダウンライトが5つも6つもあるだけでも、けっこうなW数になりますね。
60WX6=360Wですもの。

[330: 匿名さん]

11月の理事会議事録を見たが、出席した役員の名前が記載されていない。
タイトルも出席予定者となっている。
きちんとした議事録を作成してほしい。

[331: 匿名さん]

地震でライフライン止まったら上の人は大変ですね

[332: 匿名さん]

住宅性能評価も当てにならないという時代ですからね。
住友は大丈夫だと思いますが。

[333: 匿名さん]

水周りについて。
以前話題になっていましたが、浴室内の黒い石部分につく白い輪地味、（カルキ？）
その後改善策を見出された方いらっしゃいますか？
毎回拭いているという方もいらっしゃいましたが、我が家はめんどくさがりで
まとめて掃除すればいいかと思っていたら、なんと落ちないではありませんか。
スポンジの跡もつく始末。
落ちる洗剤あったら、教えてください。
それから、こちらも前にどなたかが薦めてくださってましたが、キッチンの蛇口を
首振りシャワータイプに変えたら、シンク隅々まで水がいきわたるようになり、
かなりおすすめ。
ハンズでお安く購入できますよ。
調子にのって洗面所も変えようかと思っています。

[334: 匿名さん]

蛇口はちょっと不満だったので...ハンズ行ってみます。
白輪地味...フッ素コーティングをしたのに、白輪はつきます、少々残念。
お手入れ用のフッ素コーティングをスポンジで塗り込んだら輪地味はほとんど綺麗になりましたが...。
やはり、毎回拭くのが一番よいみたいです。めんどくさいですが...。

[335: 匿名さん]

ちょっとよさげな洗剤を見つけたので、良かったらまたここでご報告します。

[336: 匿名さん]

本格的に寒くなりましたが
床暖房はいかがですか？

[337: 匿名さん]

よく効きますね。5年前のマンションではリビングのワンフロアー全部で
ひとつのスイッチだったから無駄もありましたけど、こちらでは部分部分の
スイッチで暖められるから、調整も程よくかつ経済的なので気に入ってます。

[338: 匿名さん]

書き込める？

[339: 匿名さん]

アドレス変わるっていう予告あったっけか？
勝手に利用してただけだけど急に変わると戸惑う。
感じの悪いサイトだ。

[340: 匿名さん]

レスいっぱいになったから次ひらいただけじゃないですかね。
まず自分をかえりみましょう。

[341: 匿名さん]

3Fの自転車用エレベーターの前の壁の穴はいつまでそのままにしておくのだろうか？

[342: 匿名さん]

道路の割れも放置なのだから、放置なんじゃないでしょうか？
セブンの前の道路の割れって
結構色んな人がクレーム言ってる筈なのに
結局今年中には直りそうにない。
どうなってるんだろ。

[343: 匿名さん]

でも理事会の議事録にのってましたよねえ。
住友はなんて言っているのだろうか。

[344: 匿名さん]

今日のこの風すごくないですか？
風の音で目がさめました。
そして窓がミシミシいうのですが、高層マンションってこんなものでしょうか。

[345: 匿名さん]

住宅取得税の通知がきた方いらっしゃいますか？

[346: 匿名さん]

そろそろくる頃ですよね。
確定申告で必要です。

[347: 匿名さん]

うちきてませんけど・・・。

[348: 匿名さん]

＞345〜347
住友建物サービスから、今年分の日割り計算が来ました。
今月の管理費と合算になっていました。
来年からは税務署から直接各戸にとどきます。

[349: 匿名さん]

住宅取得税とは書いていなかった気がしますが、同じと解釈していいのでしょうか。

[350: 匿名さん]

日割り計算で管理費と合算で来たのは、固定資産税ではなかったでしたっけ？

[351: 匿名さん]

みなさん明けましておめでとうございます。
私は今日から仕事で、重い腰を上げて出勤しております。
今年も色々な意見を出し合って、より良いマンション作りをしていきましょう。
正月休みが終わったら、また書き込みが増えることを願ってます。

[352: 匿名さん]

どうも。
新年早々ですが、風呂に入るとその蒸気がリビングの窓の下の穴から噴き出すようになってますね。
どういうルートになってるんでしょう？
リビングは乾燥するので別にいいかなと思ってましたが
よく見るとそのせいで結露ができてしました。
風呂の換気がリビングへ来てるって言うのも、空気としては余りよくないような・・
どうなってるんでしょ？

[353: 348です]

>350 日割り計算で管理費と合算で来たのは、固定資産税ではなかったでしたっけ？

そのとおりです、ちょっとした勘違いのレスを出し失礼しました。
ちなみに住宅取得税は私のところへはまだきていません。みなさんもまだですか？

[354: 匿名さん]

住宅取得税、うちもきていません。

352さん、なんでそうなるのかいまいちよく分からないのですが、
お風呂場とリビングが接しているのですか？
間取りの違いによるのでしょうか・・・。

[355: 匿名さん]

南側のガーデン。色んな人が休憩されてますね。
それはいいんですが、排水溝に吸殻を捨てている。
まるえいのオジサンとか。
排水溝のなかを覗くと吸殻がいっぱい。
どうしたものでしょう？？

[356: 匿名さん]

そうなんですかあー！
犯人分かってるなら言ったほうがいいですよ。
あんまりまるえいを使ってない人に言ってもらうといいかもしれないですね。
唯一のスーパーですから。

[357: 匿名]

みなさんにお伺いしたいのですが・・・。

キッチンの排水溝がすぐにつまってしまうのですが、みなさんはどうですか？
中にゴミが入っていなくても水が溢れてきてしまいます。
ディスポーザーのスイッチをいれれば大丈夫なのですが、しょっちゅうなので正直面倒です。
使い方が悪いのでしょうか？

[358: 匿名さん]

多分使い方悪いです

[359: 匿名さん]

３５８さん
私も３５７さんと同じようなことがあります。
どのように使用すればいいのでしょうか？

[360: 匿名さん]

住友建物サービスに電話入れたらその日のうちにすぐ担当の人が来てみてくれますよ。
ディスポーザーに何かがからまっているということはないですか？
もしそうでしたら、流しの下の電源を一度落としてもう一度やってみてください。
レスキュー法のひとつです。

[361: 匿名]

３６０さん　ありがとうございます。
早速ためしてみます。