シティタワー新宿新都心

[匿名さん]

つい最近（ではなくなりました）発売を開始した西新宿のタワーマンションについて、ご存じのかた、すでに住人のかた、情報交換しましょう。

[259: 匿名さん]

大体6ヶ月も何も気づかずに暮らしておいて、
今頃何言ってんだろって感じ。
タマタマ気づいただけのことでしょ。ホントくだらない。

[260: 匿名さん]

他の住居が全部２つ点いて、自分の所だけがひとつなら
電気切れてるよ！って恥ずかしいかもしれないけど
全部の住居がそうなら、恥ずかしいってことにはならないでしょ。
ここのマンションは配置が悪くて、隣の住居の玄関は大体ソバにあるのだから。

[261: 匿名]

私も電気一つしかついてなくて、省エネなんて恥ずかしいっていう方のお気持ちはちょっと分かりかねます。
省エネというか大切な管理費なんだから有効に使って欲しいし。
来客にみっともないから両方つけろなんて・・・。
そういう方は一戸建てのほうがよろしいのではないですか？
そういう気持ちのほうがよっぽど恥ずかしいと思います。

[262: 匿名]

ラウンジにオーブンはあってもいいと思うけど。
以前のマンションではビルトインのものがついていたし。
ついてて当たり前だと思っていたので、ないことにビックリしました。

[263: 匿名さん]

小さい希望を書いてみることは、別に悪いことではありません。
書いてみて「当たり前」だと思っていたことが、実はそうではなかったと
気づくこともあります。
別に２６２さんのことを書いた訳じゃないですけど。
細かくてうるさいと感じるひとがいるのも事実ですが、
書いたらなんでもうまくいく訳ではないからこそ書いてみるのでしょう。
他のかたの考えも知りたいですし。
「くだらない」って言葉使うのやめませんか・・・傷つきます。
「別にいいんじゃないですか」とか、もう少しやわらかい言葉がいいです・・・希望ですけど。

[264: 購入検討者]

ここのマンションを購入しようかと検討している者です。
しかしこの掲示板を見て嫌気がさしました。
なんて傲慢で細かい事をいちいち気にする神経質な方が多いのでしょう
これじゃ入居しても先が思いやられます。
せっかくのいいマンションなんですから、セコセコせずに生きていけないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

24時間両方ライトをつけてると消耗も激しいからでしょ。
あのライト１つ3000円くらいするし、
250住居＊２＝５００のライトが頻繁に切れたら電気代より費用がかかる。
ライトが一つの時間帯は交互に点いてるようだけれど
それで寿命も延ばせるって事。
この件はこれで終わり。

[266: 匿名さん]

別にこのマンションで暮らしていて
イヤな事...ありませんよ！
神経質な人が多いというのもよく解りませんが...。
疑問に思った事書いたりもしたりしていますが...。
ゴミ出しが楽だったり、新聞も部屋まで配達あったり...。
物騒なこのごろですから...24時間管理も気に入っています。
私は古〜い分譲マンションからの引っ越しでしたので...すべてが綺麗で満足しています。
西新宿もなかなか気に入っています。

[267: 匿名さん]

ここ入居率悪いの？

[268: 匿名さん]

各階でゴミ出しができるのは、入居前からよさそうと想像していましたが
「近い」「早い」「こまめに捨てれる」で、やっぱりイイナと思いました。
最近寒くなり、さらに便利ｗ

[269: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのような物件は、いまだに買値よりも高く売れていますが、
この物件は投資対象としてはどう思います？

[270: 匿名さん]

ゴミ置き場いいですよね！
以前住んでいたマンションは１階だけにゴミ置き場があったんですが、
エレベーターにすら乗らずに捨てられるのが、こんなに便利だとは思いませんでした。
しかもゴミ置き場がいつも明るくて綺麗なのも嬉しいです。

ところで、ちょっとした不満。
裏のデッキのところをピンヒールで歩くと、溝（板と板の隙間）にヒールがはまる・・・。
靴に傷が付いてしまうので、ピンヒールを履かれる方は注意して下さいね。

[271: 匿名さん]

＞広尾ガーデンヒルズのような物件は、いまだに買値よりも高く売れていますが、
＞この物件は投資対象としてはどう思います？
一ヶ月ぐらい前に、1Lか2Lぐらいの部屋が売却に出ているのを
Yahooサイトを見ていたとき気づきました。時々見ていたので
気づく前の期間は最長５日でしょう。その後追いかけていました
ら二週間ぐらいで消えていたので、早く売れたのでしょう、販売
を止められたのでなければ。
価格は、新築の時と同じか１００万円以上高いと思われました。
きちんとデータを参照してませんが、自分の部屋の広さと価格と
も、あまりかわらず、階はだいぶ下だったのに、自分の部屋の新築
価格より高く出ていました。もっとも、最終合意価格は出し値と異
なるかもしれません。私も転勤が絡んでいて、いちおう売値を見積も
ってもらったところ、新築時より少し上回る価格を提示されました。
そういう状況ですし、なんといってもこの場所は土地代が多くを
しめるので、投資対象というところまではわかりませんが
資産価値は簡単に目減りしないでしょう。

[272: 匿名さん]

>271さん

ひとつの物件で一度安く売れた実績が記録されると、その後低め安定気味になる
そうです。
その意味では、たとえば転勤とかで売却する場合も、安売りしないで
きちんとした値段で買うお客さんが来るまであせらないということが
その後住み続ける方々に対して価値を守ることになるといえます。

[273: 匿名さん]

方南通りと山手通りの交差点に立つ、
新しい住友のビルは、51階建てだってさ。

[274: 匿名さん]

清水橋交差点の駐車場
なんと５１階建、４８０戸のマンションが計画中。
住友さーん、富士山隠さないでよー！

[275: 274]

ごめん。かぶっちゃった…。
でもそんな大きなマンション出来たら、店もいろいろ出来てくるかもね。

[276: 近所の住人]

・・・と、シティータワーが出来たとき期待したが、
結局セブンイレブンが引っ越しただけだったw
まぁ、西新宿は昔からそんなところだ。

[277: 匿名さん]

51階建てとはすごいですね〜！
私の部屋からは富士山がずいぶんと見えなくなる予定、残念です。
何年頃竣工なのかしら？
まだ駐車場のようですけど。

[278: 匿名さん]

それってマンションなの？オフィスビルなの？

[279: 匿名さん]

マンションでしょう。
オフィスビルとしては、地名ブランドが弱すぎるから。

[280: 匿名さん]

値下げまだ？

[281: 匿名さん]

今の時期にリフォームしてる方って、まだ入居してないのかなあ。

[282: 匿名さん]

＞281
そういう人もいるでしょう、でも住んでみたからこう変えたいって
わかって、入居後にリフォームしている人もいます。

[283: 匿名さん]

養生用のガムテープ臭いエレベータ。
いつまであのままなんだろ。
週末だけかと思いきや
もうかれこれ3週間くらい？だっけ。
来客のときはちょっと・・

[284: 匿名さん]

そうですねー。そういえば・・・。
我が家もリフォームしましたが、その日その日で養生は取り外してくれていました。

[285: 匿名さん]

離婚してここまでたどり着きました。

[286: 匿名さん]

皆さんは清水橋に建つマンションの説明会行きますか？

[287: 匿名さん]

いやいや私は行きませんよ。
入居する前から分かっていたことですからね。

[288: 匿名さん]

[12月から関東一円で地上波デジタル放送が視聴可能に]
しかしこのマンションでは視聴不可能です。
新しいマンションだというのに！！何て事だろう。

[289: 匿名さん]

え？
使えるって話を聞いたような気がしますが・・・。

[290: 匿名さん]

使えません。いい加減なことを言う人は多いのですが間違いです。
下手をすると2011年までこのマンションはアナログのみで放置です。
デジタル対応テレビを持っていない人にはどうでもいいことでしょうが
液晶やプラズマの人は汚いアナログの画質を
2011年まで視聴させられることになります。
ＣＡＴＶ会社も2−3年後には…などと適当なことを言いますが
西新宿高層ビルエリアにデジタル信号の再送信の事業計画は
具体的には何も無いのが現状です。
新規で購入される方もこの辺のインフラが整っていない事は
承知の上で購入された方がいいです。
何しろこの業界はいい加減な人が多いですからね。

[291: 匿名さん]

きちんとした情報をありがとうございました。
290です。すみません・・・・・・・。
営業の人がそう言っていた気がしたので・・・。

[292: 匿名さん]

間違えました。上は289でした。

[293: 通りすがり]

>290
ＣＡＴＶ会社はまだデジタル送信をやっていないのですか。
品川ではやっていますよ。
新宿でやっていないはずないと思うのですが。

[294: 匿名さん]

自分も早く地上波番組をデジタルで視聴したいです。
以前のマンションでは普通に見えたのに引越ししたら見えなくなり、不便です。
せっかくデジタル放送対応テレビを購入した意味がなくなっています。

CATVでは普通の地上波チャンネルは見えないみたいでした。
この辺はよく知らないので分かりませんが。。

[295: 匿名さん]

私もハイビジョンレコーダーを買ったのですが
BS以外のデジタル録画が出来ないのでとても無駄です。
最新のインフラが整っていないマンションだなんてガッカリです。
新築マンションとは思えません。

[296: 匿名さん]

>293新宿でやっていないはずないと思うのですが

実際見れませんよね！
殆どのＣＡＴＶ会社はこの夏以前にデジタル再送信へ移行済みです。
しかし西新宿はデジタル非対応エリア。
この12月に間に合ってない事自体有り得ない状況。
受信できると書き込まれるのなら
ご自分で確かめてから正確な情報をお願いします。

[297: 匿名さん]

＞西新宿はデジタル非対応エリア
ということは、このマンション自体の設備に問題があるわけではなく、
この地域である以上無理だということですか？

都庁が近いのにそんなことあるんだ・・・。
って、それは関係ないかしら。

[298: 近所の住人]

うちのマンションもCATVですが、地上波デジタル見られます
今年のお盆以降から綺麗に映るよになりました
なので、西新宿エリアが非対応というわけではないです
利用しているCATVによるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

西新宿は西新宿の高層ビル群によって
周辺地域に電波障害が起こるという事で
高層ビル群が補償金を払ってアナログ電波の再送信事業を行っています。
しかしデジタルは電波障害が起こる可能性が少ない。
つまりは補償金を払う必要が無いかもしれないという事で
デジタル電波の再送信が行われていないのが現状です。
（この先どうなるかは未定）
営利事業のＣＡＴＶ会社の殆どは今夏以前にデジタル再送信への移行が済んでいます。
しかしこのエリアは営業地域ではなく公益事業の一環なので
デジタル信号を再送信するかの是非さえ決定されていないのが現状です。
そのような状況であるにもかかわらず、
「そのうちデジタルに対応します・・」などと適当なことを言う人は居ますが
現状は白紙ということです。

[300: 匿名さん]

＞利用しているCATVによるのでしょうか？

このマンションが利用しているＣＡＴＶ会社を使っている以上は
このマンションではデジタルは受信できません。

[301: 匿名さん]

ＣＡＴＶ経由でなく独自にＵＨＦアンテナ設備をもつマンションでは
西新宿エリアでも地上波デジタル受信は可能です。
タワーマンションのように高い屋上であれば電波障害を受けずに
地上波デジタルを受信できるかもしれません。
しかしこのマンションはそのような設備は予め設置されてないので
ＣＡＴＶ会社が再送信しない限り見れません。

[302: 匿名さん]

住友はこのマンションを
地上波アナログからデジタルへの移行期に建設したにもかかわらず
上記↑の事情を精査する事も無く
どう対応していくか検討することも無く
旧来のアナログ対応のみマンションを
無責任に建設した加減な会社。
建てて売ってしまえば
あとはどうでもいいっていう
この業界の体質通りの所だった。

[303: 匿名さん]

アンテナ立てればいいのでは、、。

[304: 匿名]

私は完成後、購入したので分かってた事ではありますが
残念だと思ったことを４点ほど・・

・風呂の床がカラリ床でない。（水が流れやすく乾きやすい床）
・窓ガラスがペアガラスになってない。（冬場の結露、断熱性能）
・キッチンのガス台がガラストップでない。
・フローリングが幅広タイプでない。

どれもいまどきのマンションでは標準的な仕様です。
コストダウンの為でしょうがちょっと残念ですね。

[305: 匿名さん]

＞304
それは驚きました。
売れていない部屋は相変わらず元値で売り出されていますが、
値切る材料にしてもよいものでしょうか。
ペアガラスでないということは知っていましたが、カラリ床じゃないのは知りませんでした。
勉強不足でした。
フローリングの幅については、好みもあると思いますが、やはり幅広のほうが人気があるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

我が家はフロアコーティングを他社にしたお願いしたときに、フローリングのサンプルを
住友にお願いしたら、廃盤だからと断られました。
そういうところでコスト削減しているんですね。

[307: 匿名さん]

教えてください。
３０３さんとかぶりますけれど、地上波デジタルは個人でバルコニーか窓際にアンテナをたてて
受診できるのでしょうか。
お部屋の方向（東京タワー側とか）や階数など、関係するのでしょうか。
お詳しい方、よろしくお願いいたします。

[308: 匿名さん]

自分で立てる事は可能かと思いますが、それを情報コンセントに接続するのが難しいんじゃないですか？
普通マンションの屋上にＵＨＦなどのアンテナを立てるのは10−20万で出来るといいます。
その場合は情報コンセントから接続が可能となります。
このマンションは２５０住居くらいあるので
１戸当たりの負担は５００円程度で出来るのはないでしょうか？