タワーレジデンストーキョー(秋葉原）はどうですか？

[匿名さん]

電気街、オタクの街、再開発地区と様々な顔を持つ秋葉原の扇形タワーです。
モデルルームもまもなくオープンですが、皆さんの評価はいかがですか。

[201: 匿名さん]

竣工までいよいよ２年を切りました。
昨日現場を見てきましたがまだ地面から上には立ち上がっていませんでした。
ところで物件の前のバス停にとまる東42乙南千住行きは1日6本しか無いのでした。がーん。
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE57010501&...

区営の循環バスのほうは1時間4本、1日50本とまぁまぁの本数が走っています。これは結構便利そう。

[202: 匿名さん]

　確か12月上旬の仮契約の重要事項説明のときに、現在土壌汚染について調査中で、
調査結果が近日中にわかるので、12月中には郵送で結果を送るみたいなことを言って
いたような気がするのですが、その後のことをご存知の方いらっしゃいますか？

[203: 匿名さん]

私が参加した日は特に土壌汚染の件については触れていなかったような？・・
＞＞２０２さん　無知なため、よくわからないのですが
土壌汚染で何かよからぬことがおこるのですか？

[204: 202]

　土壌汚染の調査は義務ではないのだが、任意で調査していて、特に問題はないと思うと言っていました。
とりあえず結果が出たら12月中に郵送すると言ってたのですが、未だに来ないので、どうしたのかなと思
って。

[205: 匿名さん]

>>202さん
一度販売会社に問い合わせたほうがよいかもしれませんね。
築地のとあるマンションでは購入者と多少いざこざあったようですし。

[206: 202]

　そうですね。今度モデルルームに行ったときにでも、聞いてみます。

[207: 匿名さん]

>>203
資産価値に影響します。

[208: 匿名さん]

１２月に聞いた話では、土壌汚染が見つかったというのではなく、土地の使用履歴を調べていたら、
何代か前に工場が建っていたことがあるということが判明したので、念のため土壌調査をする、
という話だったと記憶しています。
法令上は検査の必要がない範囲だけど、念のための任意検査と聞いています。

そういえば、調査結果の連絡が来ないですね。
２期で説明していないということは、問題なかった、ということでしょうか。

[209: 大大]

どなたか２５日（土）、２６日（日）の相談会を申し込んで返事がきたかたいらっしゃいますか？
私は２５日（土）の午後に申し込んだのですがまだ返事が着ておりません。
申し込みハガキには極力第一候補優先と記載してありましたが、どうなっているのやら？？

[210: 匿名さん]

１２月の相談会に参加したのですが、日程の連絡が入ったのは、開催日の３〜４日前くらい
だったと思います。
来週の半ばには連絡が入るのではないでしょうか。

[211: 210]

>>210
訂正です。
３〜４日前なら、再来週の半ばですね。

[212: 匿名]

土壌汚染の件で、仮契約（1月30日）の場で説明ありました。
「以前工場が建っていたので、念のため調査したところ、問題なかった」
とのことでした。

[213: 208]

>>212さん
情報ありがとうございます！
安心しました。

でも、デベから報告が来ない・・・。

[214: 大大]

＞＞２１０さん
ありがとうございます。
日程の連絡までしばし辛抱します。

[215: 匿名さん]

住宅情報マンションズによると、２月１８日よりいよいよ最終期（３２戸）ですね。
購入者としてはぜひぜひ完売してほしいのですが、そうなるとモデルルームが
閉鎖になってしまいますね〜。それも、寂しい。。
何しろ入居までまだ二年もあるから、先が長いです。

[216: 匿名]

＞＞２１５さん
そうですね、２年は長いですね・・・
はやく入居したいですね〜

[217: 208]

土壌汚染の件、レターで届きました。
一緒に、ＭＲの営業時間変更のお知らせも入っていましたが・・・。
ＭＲはいつまであるんだろう。

[218: 匿名さん]

土壌汚染の件、うちも届きました。安心しました。
先週ＭＲの方に聞いたところ、ＭＲは４月下旬で閉めることになると思いますとのことでした。

[219: 大大]

本日２５日相談会の連絡がきました。
一安心です。
想定内の費用でなんとかオプションを選びたいと思います！

[220: 匿名さん]

タワレジ住みたくて会員登録しました。
しかし抽選に縁がなくて、住みたい間取りはなくなってしまいました。
キャンセル住戸もお願いしておいたのですが、キャンセルの連絡はありませんでした。
ここに住めなくて人生変ってしまいました。
これだけ人気があったのだから、なぜ会員先行販売をしてくれなかったのか、残念で
たまりません。
結局、間取りの関係から不本意ながら別物件を契約せざるをえず、今でも本当に残念です。

[221: 匿名さん]

>>220さま
それは残念でしたね。
私も、何度も落選を経験しているので、お気持ちは良くわかります。

第1期1次は、実質1倍の部屋が半数以上だったと認識しているのですが、220さまの
希望タイプは、相当人気のあるタイプだったのですね。

ところで、『会員登録』とはなんでしょう？
会員カードのようなものをＭＲで発行されましたが、それなら、だれもが会員ですよね。
公庫のしばりで先着順販売ができないのだと思っていたのですが、違うのでしょうか。

[222: 匿名さん]

[223: 匿名希望]

１８日に相談会に顔出したついでに、現地付近を歩いたのですが、
三井記念病院前に、建替工事の予告看板がありました。
それによると、２月２８日に病院会議室にて説明会があり、
１０月頃から工事着工するみたいです。
広報誌をみると約６年の長期間工事になるようです。
http://www.mitsuihosp.or.jp/koho/mmh3.pdf

[224: 匿名さん]

今週末の再終期にエントリーします。倍率5倍ほどと言われました（TT)
はずれたら、本当にがっかりです。
なぜ、去年から家探ししなかったのか悔やまれます。
ところで、タワレジ購入者の方で駐車場希望率って、どのくらいだと思われますか？
モデルルームにも駐車場が3箇所に借りられていたので、車保有率高いのかなー？と思ったのですが。

[225: 130]

駐車場は、平置はともかく立体駐車場は周辺相場よりも格段に安いので、
おそらく希望は多いのではと思います。

ぼくもダメもとで希望は出していますが、ダメだったら無理にクルマ持ってる
必要もないかなとは思います。

[226: 130]

あと、さきほどオプション相談会の時間確認の電話がありました。
相談したいところを整理しておかねば。。。

[227: 匿名さん]

昨日、設計変更の相談をしてきました。

相談会の方と、最終期申し込みの方で、ＭＲは大盛況でしたね。
何でも、ＭＲが４月には閉鎖されるので、３月中に全契約者との相談会を
セッティングしようとしていて、インテリアさんは大忙しとの事。

いろいろとお願いしてしまったので、見積もりがいくらになるのか、
ドキドキしています。

[228: とことこ]

今日が最後の抽選日ですって。３２戸の激烈なバトル？　直近の現場スナップ撮れました。
基礎がしっかりの感じ受けました。http://photos.yahoo.co.jp/ph/ogasa77/lst?.dir=/cb10&.src=ph&.o...

[229: 匿名さん]

＞＞２２７さん
私も昨日設計変更の相談会いってまいりました。
基本のメニュープランをだいぶいじったので私も見積もりが心配です。
見積もりは１ヶ月位かかるといってましたのでその間にオプションを確定させたいと考えてます。

[230: 匿名]

２２８さん、現場スナップ拝見させていただきました。
なかなか足を運べないので助かります。
お手までなければまた状況スナップお願いします。

[231: 130]

>>228
だいぶ進んできましたね。
知人にゼネコンの所長がいるのですが、覗き込んでの反応は
「よく整頓されてるなぁ」
と、おおむね良好でした。

[232: 匿名さん]

秋葉原＝オタクの街というイメージは数年経てばなくなる可能性はあるのでしょうか。

[233: 匿名]

秋葉原＝オタクはなくならないでしょうね・・・・
しかし、オタクの認知度、イメージの変化はあるかと思いますが、
さすがに上野＝オタク、新宿＝オタクなんてならないですからね〜
あとは再開発によってどのような街になるかだとおもいます。

[234: 匿名さん]

最終期落ちてしまいました。がっかりです。後半倍率が上がってきたので、当たった方は強運な方ですね。
治安とか地盤とかいろいろ考えすぎて当初応募しなかったのが悔やまれます。当選の方、おめでとうございます！
秋葉原はきっときれいな町になるんじゃないかな。なんといってもごみごみしていた駅があれだけ変わりましたからね。

[235: 匿名さん]

最終期の倍率は、どれくらいだったのでしょうか？

[236: 匿名]

＞＞２３５
部屋の場所によってだいぶ違うようですよ。
平均したら３倍位ではないでしょうか？？（特別待遇２０倍を含む）

[237: 匿名さん]

良い物件とは思いますが、湾岸物件と比べると掲示板がいまいち盛り上がっていませんね。

[238: 匿名さん]

台東区、アキバという立地と、それから、共用施設もあまりありませんからね。
それでも、販売開始から、販売終了まで短期間でした。
営業さんは、
「もっと時間をかけて売るつもりで早くから販売したのに、
あっという間に売れてしまったので、値付け失敗です。」
と言ってました。

[239: 匿名]

>>238さん
確かに、相談会の際に社員の方があっという間に・・・って言ってたのが印象的でした。
値付けの失敗はわれわれにとっては好都合ですけどね。。
しかし＞＞２３７さんの掲示板の盛り上がりで良さがわかるのでしょうか？？
一時期別のサイトではヒュー○ー物件で盛り上げってましたけど・・・・
（ちょっとけんか腰ですみません）

[240: 匿名さん]

掲示板の盛り上がりは人気のバロメータのひとつかとは思いますが、
それが全てではないと思いますし、物件の良し悪しを示すものでも
ないと思います。
237さんも、ただ、事実を書いただけで、盛り上がっていないから
悪いといっているわけではないと思いますよ。

私自身、購入を検討していた頃に、あまり掲示板が盛り上がっていな
かったので、人気がない物件なのかなぁ・・・と少し心配になりました。
でも、自分が気に入った物件なので、契約しました。

営業さんが苦笑するくらいの売れ行きとのことでしたので、人気がないの
ではなく、ここの検討者、契約者の方は掲示板に書き込む習慣がない方が
多いのかなぁ・・・と勝手に思っています。


私としては、板が荒れることもなく、のんびりと有益な情報を交換
できる今の状態が、すごくうれしいです。

[241: 匿名さん]

私も掲示板人気なかったので心配してました。ここの地元の掲示板
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1137628660
などでいろいろ住んでいる方などにいろいろ質問をし、
いいところも悪いところも聞きました。
でもほかの物件に比べ、条件がよかったので決めました。
売り切れる物件だとは思いましたが、まさかこんなに早く売れるとは…
とてもうれしいです。ほかの入居者の皆さん、これからよろしくお願いいたします。

[242: 匿名さん]

udxの一階もだめだしね

[243: 大大]

>>242さん
UDXの１階もなにがだめなんでしょうか？？
使えないってこと？
ただし平日の駐車場料金は安かったですよ〜
たしか最大２，０００円でした。

[244: 匿名さん]

首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/

[245: タワー大好き]

早期完売おめでとうございます。

>>244さんのリンクのスレに掲載させていただきました。

タワーマンションでは 早期完売の今年第1号で、 竣工までの長さ ( どれほど前広に完売したか ) の新記録となりました。

竣工までの長い間に、 注目のマンションの常として、 今後色々な書き込みもあるかもしれませんし、 マンションを取り巻く環境も変わる事もあるでしょうが、 購入したマンションに自信をもって、めげずに 竣工を迎えて下さい。

[246: 匿名さん]

私もＴＲＴがなかなかの良い物件だと思います。
具体的に：
①交通が非常に便利
②比較的に硬い地盤（大地震の時に杭が折りで建物全体的に「側面流動」の心配なし）、
　制震構造、100年コンクリ
③都心（20米先が千代田区）でありながら、わりと静か
④廻りに高い建物がない（三井記念病院の建替え計画では高層ビルが現状よりもっと離れ、
　南北が長く東西が短い形状となるため、日当りへの影響が想定より少ない）
⑤15歳以下の子供の医療費は無料
⑥適宜の共用施設、安い駐車場
⑦アメ横、多慶屋、浅草橋問屋街などのエリアと上野・浅草・日本橋・御茶ノ水に近い

一方、電気街、オタクのイメージもありますが、逆の方向にありますので、その影響が人それぞれの判断になります。

[247: 匿名さん]

この物件は湾岸物件（今後次々と出てくる？）と比べると、内陸・山手線エリアでの稀少価値もありますね。

[248: 匿名さん]

全体的に、弱点の少ない物件ですね。

[249: 大大]

>>245さん、246さん、247さん、248さん
みなさんに評価いただき完成までがホント待ちどうしいです！！
自分の判断を信じてよかった〜

[250: 160]

オタクイメージについて
約２０年台東１丁目近辺で仕事をしているものでｗす。
オタクイメージという面では、今よりも前のほうが自分からみるとあります。
今はなんというか、テーマパーク・・というのは言い過ぎかもしれないけど
前よりは行きやすくなったとおもいますよ。
中央通りのほこてんでやってる、コスプレも今は、へ〜〜ってなもんです。
千代田区外神田近辺の再開発は台東１丁目近辺住人には、かな〜りいい感じですよ（＾＾）
あと、チャリは必須かもしれません。歩くのすきな人はなくってもいいかもですが
チャリさえあれば、とりあえずど〜〜こでもいけます。