タワーレジデンストーキョー(秋葉原）はどうですか？

[匿名さん]

電気街、オタクの街、再開発地区と様々な顔を持つ秋葉原の扇形タワーです。
モデルルームもまもなくオープンですが、皆さんの評価はいかがですか。

[162: 157]

>>160さん
玄関収納の面材は、つるっとしていて、お掃除しやすそうでしたよ。
蛇足かもしれませんが、プレミアム仕様はピアノの表面塗装にも
使用されている仕上げで、さらにお掃除がしやすいそうです。

木目調の扉については、個人的には、かなり初期のころから90Aの
洗面収納扉の下部が白っぽくなっていたのが、気になっています。

汚れか傷かシートがはがれたのかはわかりませんが、カラーセレ
クトでイタリアンモダンにするのであれば、キッチン・収納は白が
良いかなぁ、と思わなくもなく・・・

[163: 159]

>>162
すみません。名前を157としてしまいましたが、159です。

[164: 138]

>>154さん
網戸について。
その手がありましたか！

うちも角部屋なので、リビングだけの方向で頼んでみようかしら。
差し障りなければ、リビングだけにした場合の見積もりがいくら
くらいになったかを教えていただけるとうれしいです。

よろしくお願いします。

[165: 大大]

主寝室の拡大とそれに伴いリビングの床段の位置の移動を考えております。
変更の値段の見積りをこれから取ろうと思うのですが
かなり高額になりますか？あまりその辺の知識がないもので、なにか意見お願いします。
２月２５日、２６日の相談会には出席しようかと考えております。

[166: 匿名さん]

真空ガラスのオプションはありますか？

[167: 匿名さん]

>>166さん
残念ながら、ありません。
窓ガラスは、共有部分（に面している部分？)なので、
限定変更工事でも変更できないとのことです。
玄関扉を勝手に交換できないのと同じ理屈です。

購入者の要望が多ければ、全体の仕様を変えることを
検討してもらえる可能性もあるのでしょうか・・・？

[168: 匿名さん]

>>165さん
床暖房の相場はわかりませんが・・・
説明会の前でも、営業さんにお願いしてインテリアさんと
アポをとってもらうと、いろいろな相談や見積もりをお願い
できますよ。

お時間がおありでしたら、前もっていろいろと気になる点を
相談しておくのも一手かと思います。

[169: 160]

レスありがとーございました＾＾
ん〜プレミアム仕様は予算的にキビシーのでないかなぁ・・
でもやはり、白ポリ鏡面仕様なのかなぁ、カラーセレクトはピュアナチュラルにするつもりなんですがね。

164さん、見積もりはまだ来ておりませんです＾＾でもあの物々しいごつい網戸を寝室とか
和室に取り付けるのはちょっと引きますよねｗ見積もりでたらＵＰしますよ。
長文すみません

[170: 130]

>>166
真空ガラスと言うのはペアガラスのことでしょうか？
高層マンションで採用されてる例は少ないらしいです。
強度がでないのかな？

[171: 大大]

＞＞165さん、レスありがとうございました。
　　事前に相談・見積もりだしてもらうようにしてみます。

[172: 匿名さん]

>>167さん、
やはりありませんか。窓ガラス／サッシは共用部分ですが一般に、管理組合で承認を受ければ交換できるようです。
事前にオプションで施工できれば安心なんですけどね。いづれにしても強度の確認が大前提ではあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15589/

>>170さん、
真空ガラスはペアガラスと違い2枚のガラスの間を真空にしたものです。
トータルの厚みが通常のガラスとあまり変わらないため（多くの場合）サッシ枠を換えることなく交換可能で、断熱性、遮音性が優れているそうです。
http://shinku-glass.jp/caution/index.html

タワーマンションでのペアガラスの採用例はさほど珍しくないように思いますがコスト的に不採用にしているのではないでしょうか。
断熱性にしても遮音性にしても住居の基本性能を大きく左右する部分なので多少お金をかけてもいいかと思います。

[173: 大大]

>>１７０さん
窓枠サイズがわかれば下記のＵＲＬでおよその金額がわかりますよ。
http://www.1406.jp/mitumori_spacia.htm

[174: 138]

>>169さん
162=164です。

ＭＲにスタンダードのピュアナチュラルのお部屋が新設されましたが、
もうご覧になりました？

うちもピュアナチュラルで検討しているのですが、ＭＲで収納扉の
質感を確認した結果、白にしようと思っています。

もっとも、私の場合は、扉面材の色と質感に予想以上の違和感を感
じていて、その他の扉（部屋・収納）も限定変更工事で変えられな
いかと画策していたりもしますが・・・。

簡単に言うと、好みに合わないというだけのことだと思うのですが、
扉面材の質感をこんなに気にするのは、私くらいのものでしょうか(^^;

ピュアナチュラルの木目調を予定されている方、お気に触ったら
申し訳ありません。

網戸については、うちの場合、10cmしか開かない窓もありまして、
そんなところに網戸は必要かな？という思いがありました。
しかも、そういう部分に限って、内側に取り付けるロールアップ式
になっていて、高いんですよね。
何か情報が入りましたら、よろしくお願いします。

[175: 167]

>>172さん
真空ガラス、良いですね！
ペアガラスしか認識していませんでしたが、こんなものもあったとは。

入居後の導入となると、外観重視のタワーマンションの場合、色、反射率、
屈折率などが標準とは異なるガラスを管理組合が承認してくれるか不安です。
予算を無視すれば、大規模修繕時に、全戸一斉交換というのが外観的には
一番きれいですよね。

要望が多ければ、デベも施工時の対応を考えてくれますかね。
コストの問題で難しいだろうと思いつつ、甘い期待をかけて、とりあえず
要望を出してみます(笑）

[176: 160]

今日、限定変更工事の見積もりがきました＾＾
網戸のなんですが、ぶっちゃけ７０Ｄなんですが
268800円が66000円になんってました（笑
その他、ＩＨ電気配線追加が5万円くらいです。

私、台頭1丁目在住なんでＭＲは行き放題なんですよ（笑
あと、現地にも1分くらいで行けるのでたまにみにいってます＾＾
写真とかＵＰできればよいんですがね＾＾；そこまでＰＣ使いこなせませんｗ

[177: 138]

>>176さん
ありがとうございます！
そのお値段の差は魅力的です。

我が家にはまだ見積もりが届きませんが、お願いしようと思っていた変更工事のうち、
戸あたりの変更と玄関収納の変更は構造上の問題があり、お勧めできない、引き受け
られない、といった主旨の中間報告が入りました。

できたらよさそうと思っていただけに、残念です。

MR行き放題！素敵な響きです（笑）
MRももう少し遅くまでやっていたら、会社帰りに寄れるのですけどねぇ。

[178: 匿名さん]

オプションカタログキター＠30階台前半

[179: 匿名さん]

>>178さん
同じく30階台前半ですが、うちはまだ届かないです。。

[180: 匿名さん]

二次の登録締め切りが近いのに購入希望者からの投稿がほとんど見られないのは、登録状況は伸び悩んでいるのでしょうか？
広告もやたらに目立つし。

[181: 匿名さん]

先週日曜日に登録しに行きましたが結構人がいましたよ。倍率も高層階は5倍強ぐらい
という事を営業さんがいってましたね。ただ、オプションや設計変更などの締め切り関係は
既に契約された方と同じスケジュールで進むということで購入者の方は大変ですね。
ＭＲの片隅に網戸が登場しましたね！

[182: 大大]

>>１８１さん
網戸が登場したんですか！！
オプションのカタログには値段しかのっていなかったので
来週あたり見に行ってみます。

[183: 138]

>>180さん
広告、どのあたりに出されているのでしょう？
私は、あまり広告が目立つという印象がないのですが・・・。

今年に入って何度かMRに足を運びましたが、結構人が入っているように思います。
受付のソファでアンケートに記入している人もちらほら見かけましたし。

年末に営業さんから聞いた話では、1期の売れ行きが予定以上に良くて、2期の販売個数が
予定より少なくなった（1期2次で売れてしまった）とのことでした。
「もっと売ろうと思えば買い手はいたけど、販売側の人手不足で売れなかった」
とも言っていたので、売れ行き的には問題ないのかな、と勝手に思っています。

その時に、この調子で売れると、さっさと完売できて、3月にはMRをたたむことになるかも
しれない、というようなことも聞きましたので、実物で確認したいようなことは、早めに
確認を済ませておくのが良いかもしれません。

[184: 大大]

>>１８３さん
確かに広告はあまりみないですね〜。
目にすると言えば住宅情報ナビから出されている「マンションズ」の
広告記事くらいでしょうか。
>>１８０さん
実際に購入者のすべてがこの掲示板を知っているともかぎらないですし
やはり現場に行ってみてご自身で、良いか・悪いか判断されたほうが良いのでは。

[185: 匿名さん]

同じく広告はあまり見かけません。
新聞折込に入らないので、現地のポストに入っていたのをもらってきたのですが、
第二期一次用は新モデルルームの写真入りですね。

[186: 匿名さん]

網戸追加情報です。網戸は全部の窓に付けるのが条件という事です。
形状はやはり従来の網戸ではなく蛇腹状のタイプになり例えばＣタイプだと
約８万弱だとか・・・

[187: 匿名さん]

オプションの製品が２年後その機種のままになるのか？それとも２年後の
同等機種になるのか営業さんに質問した方いたら情報教えて下さい！

[188: 138]

>>186さん
あら？？
今日、網戸はパックでまとめて付ける以外に、限定変更工事で窓ごとに付ける、付け
ないを指定することもできるようになった、とインテリアさんから聞いたのですが。

>>176さん
66,000円というのは、リビングだけ（２面）？リビング＋洋室３（３面）？のどちらの
見積もりでしょうか。
個別に頼むときの金額の目安にしたいので、差しさわりがなければ教えてください！

[189: 匿名さん]

>>187さん
２年後というより、オプションを設置する時期に、今の機種が販売停止になっていれば、
その時期の同等機種に変更される、とききました。
つまり、新しい機種が出ていても、今の機種がまだ販売されていればカタログの機種の
まま、ということかしら。

[190: 189]

ＭＲで確認してきました。
新しい機種が出ていても、カタログの機種が生産中止になっていなければ、カタログの機種の
ままということでした。

[191: １６０]

176です
網戸はリビングと和室です。和室はバルコニー側の窓のみです。
北側の窓は10ｃｍしか開かないので全部つけないです。

[192: 138]

>>191さん
ありがとうございます！

網戸をＭＲで確認してきました。
ＭＲに置いてあるのは、ベランダに面していない窓用のサンプルで、ベランダに面している
窓には普通の板状のものが設置されるそうです。
板状のサンプルも、そのうち設置される予定とのこと。

よくよく確認したところ、ベランダに面している窓のサッシュは標準で網戸用レールがつい
ているということがわかりました。
我が家は網戸が必要か微妙な階なので、１年くらい生活してみてから、必要だったら後付に
しよう、ということにしました。

[193: 匿名さん]

第2期で当選した方、落選した方情報ありますか？落選した希望者は
2次で当選するはずがないのかな？？第1期１次で落選し2次で当選した方
情報お待ちしております！

[194: 匿名さん]

第二期の平均倍率は5倍強だったそうです。“ダイヤモンド”効果はすごい。

[195: 匿名さん]

>>194さん
５倍というのは、優遇倍率をそのまま計算した結果でしょうか。
それなら、１期２次も６倍くらいで、実質(登録者ベース)の倍率は２〜３倍だったと聞いています。

[196: 大大]

優遇倍率＝２０倍っていうやつですね。
うらやましい・・・。

[197: 匿名さん]

>>193さん
第１期１次当選者ですが・・・。
第１期２次は、１次で落選された方を拾い上げるという位置づけだったと聞いています。

なので、１次で落選しても、まだ希望はあると思いますよ！

[198: 匿名さん]

197さんありがとうございます。低層階でも自質５倍でしたが２次に挑む勇気が
出ました。でも売却前提での購入者はデペサイドとして厳しい見方でいるのですかね？
レス違いかもしれませんが・・・

[199: 匿名さん]

第1期2次当選者です
２次抽選会後に１次落選者とおぼしき人が営業担当者に
「また次点ですよ・・・」とこぼしていました。
拾い上げと言うと次々点者までが当選権利をキャンセルした場合とかなんですかね？
あの抽選方法で担当者がどうこうして優遇できそうもない気がするのですが・・・

[200: 匿名さん]

>>199さん

197です。
紛らわしい書き方で申し訳ありません。

「拾い上げ」というのは、１次の落選者から要望を聞いて、販売する間取りや戸数を
設定した、という話を聞いたという程度のことで、一度落選したからもうダメという
ことはない、という話でした。

特に優遇していた、とかそういう話は聞いていないです。

ただ、「２期」ではなく「１期２次」としたのは、１期の追加募集なんですよ〜
という色合いを出すためと聞いたような記憶もあります。

[201: 匿名さん]

竣工までいよいよ２年を切りました。
昨日現場を見てきましたがまだ地面から上には立ち上がっていませんでした。
ところで物件の前のバス停にとまる東42乙南千住行きは1日6本しか無いのでした。がーん。
http://tobus.jp/cgi-bin/pcsection.cgi?act=sectl&kcd=TE57010501&...

区営の循環バスのほうは1時間4本、1日50本とまぁまぁの本数が走っています。これは結構便利そう。

[202: 匿名さん]

　確か12月上旬の仮契約の重要事項説明のときに、現在土壌汚染について調査中で、
調査結果が近日中にわかるので、12月中には郵送で結果を送るみたいなことを言って
いたような気がするのですが、その後のことをご存知の方いらっしゃいますか？

[203: 匿名さん]

私が参加した日は特に土壌汚染の件については触れていなかったような？・・
＞＞２０２さん　無知なため、よくわからないのですが
土壌汚染で何かよからぬことがおこるのですか？

[204: 202]

　土壌汚染の調査は義務ではないのだが、任意で調査していて、特に問題はないと思うと言っていました。
とりあえず結果が出たら12月中に郵送すると言ってたのですが、未だに来ないので、どうしたのかなと思
って。

[205: 匿名さん]

>>202さん
一度販売会社に問い合わせたほうがよいかもしれませんね。
築地のとあるマンションでは購入者と多少いざこざあったようですし。

[206: 202]

　そうですね。今度モデルルームに行ったときにでも、聞いてみます。

[207: 匿名さん]

>>203
資産価値に影響します。

[208: 匿名さん]

１２月に聞いた話では、土壌汚染が見つかったというのではなく、土地の使用履歴を調べていたら、
何代か前に工場が建っていたことがあるということが判明したので、念のため土壌調査をする、
という話だったと記憶しています。
法令上は検査の必要がない範囲だけど、念のための任意検査と聞いています。

そういえば、調査結果の連絡が来ないですね。
２期で説明していないということは、問題なかった、ということでしょうか。

[209: 大大]

どなたか２５日（土）、２６日（日）の相談会を申し込んで返事がきたかたいらっしゃいますか？
私は２５日（土）の午後に申し込んだのですがまだ返事が着ておりません。
申し込みハガキには極力第一候補優先と記載してありましたが、どうなっているのやら？？

[210: 匿名さん]

１２月の相談会に参加したのですが、日程の連絡が入ったのは、開催日の３〜４日前くらい
だったと思います。
来週の半ばには連絡が入るのではないでしょうか。

[211: 210]

>>210
訂正です。
３〜４日前なら、再来週の半ばですね。