タワーレジデンストーキョー(秋葉原）はどうですか？

[匿名さん]

電気街、オタクの街、再開発地区と様々な顔を持つ秋葉原の扇形タワーです。
モデルルームもまもなくオープンですが、皆さんの評価はいかがですか。

[2: 匿名さん]

ここも、ディスポーザついていないんですかね？
HPを見る限り、書いていないようですが。

場所的にはバッチリなんですけど。

[3: 匿名さん]

>>02
付いてます。
（確か水流すタイプだけれど。）
先週配布されたPlanの資料の33ページ参照。

[4: 匿名さん]

>>03

ありがとうございます。
まだ、資料取り寄せていないんで。

[5: 匿名さん]

最寄り駅が秋葉原とはいっても、住所は台東区台東１丁目。
発表されているおおまかな価格帯は
　　２ＬＤＫ・６０平方米台　　３５００〜５１００万円台
　　３ＬＤＫ・７０平方米台　　４３００〜５７００万円台
　　３ＬＤＫ・８０平方米台　　４９００〜７２００万円台
ちょっと高い気がします。
低層階で抜けている部屋が狙い目でしょうか。

[6: 匿名さん]

どの駅にも徒歩10分近くかかるようですね。
この付近の土地勘がないのですが、どんな雰囲気の町でしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えていただけますか。

[7: 匿名さん]

2度ほど現地を実際見てきましたが、周りはほとんと中小企業のオフィス街です。
土曜日だったせいもあってか、あまり人もいなくて、平日などでも夜遅く
一人で歩くのはちょっと心配がありました。

また、一番不安になった点は、スーパーなどが近くにないことです。
近所の運送会社の人に生活用の買い物場所を尋ねたら、少し考えたあとで、
しばらく歩いたところにある商店街を案内されましたが、やっとたどりついたそこは
寂れた感じで、「ここしかないの？！」って感じでした。

[8: 匿名さん]

>>07
ありがとうございます。
オフィス街で、夜の人通りが少ないんですか。
警視庁の犯罪マップを見ると、治安があまり良くない印象を受けたので心配です。
スーパーも近くにないということで、生活には不便なんですかね。
湾岸地区のタワー物件と比べて、盛り上がっていないのもその辺が影響しているのでしょうか。

[9: 匿名さん]

スーパーは、ハナマサがありますよ。
自転車なら、御徒町の吉池や松坂屋、多慶屋まで、10分とかからないと思いますよ。

[10: 匿名さん]

>>08さん

秋葉原駅、御徒町駅からも歩いてみましたが、たまに小さな飲食店やコンビ二がぽつんぽつんと
ある感じで、ほとんどは中層階の殺風景な（＝丸の内や西新宿とは違う）ビルでした。
MRの案内の方は、そのビルに人が住んでいるんです、とおっしゃっていましたが、たまたま
だったのか、どうにも人の気配がありませんでしたし、スーパーなどの少なさは人が余り
そこで生活していないことを裏付けている気がしました（断言はできませんが）。

自転車は必須でしょう。ただ、銀座でも築地でも自転車でいける距離、という利点は
あります。MRの案内の方も「広い範囲で見て下さい」と言っておりました。

現地に行ってみると、資料に「生活」（買い物など）のことが何も書いてないことに納得が
いきますし、またどの路線からも余り近くないので、いろんな路線が利用できて便利、という
売りしかできないのかな、と理解できたりします。私自身の感想としては、どれも少し中途半端
で、なぜこのマンションなのか、という説得力のある魅力が見つけにくい気がしました。

[11: 匿名さん]

生活利便施設としては、まん前が三井記念病院。
年取った人や、体の弱い人にはとても良さそう。

[12: 08]

>>10さん
詳しい感想をありがとうございます。
近接地に同レベルのタワーがないので眺望は確保できそうですが、生活環境としては立地が微妙なようですね。
興味のある物件なので今度現地に行ってみようと思います。
すでにMRに行かれたようですが、構造や仕様、間取り等で気になった点があれば教えていただけますか。

>>11さん
大きな病院が近いのは心強いですが、救急施設だと夜間の搬送時の音が気になりそうですね。
サッシの遮音レベルが高いと大丈夫なんでしょうが、この点についても確認が必要のようですね。

[13: 匿名さん]

>>11
その病院の建て替え計画があり、28階(?)以上でないとせっかくの眺望が、遮られる。
今週、ＭＲに行けば、病院建て替え後の眺望が見られるはず。
先週の眺望シミュレータは、かなりお粗末で、エリア外が全部平面（というか何もない）
になっていました。

セレクトプランも、今週発表で、何のために先週見たのやらという感じ。

[14: 匿名さん]

>12さん

13の方に少し補足です。三井記念病院の建て替えについて、私も確認したのですが、
真正面ではないので（真向かいの１件隣？）「真南の部屋なら問題ない（眺望は遮られない）」
といわれました。

構造や仕様についてですが、最近、日暮里のステーションガーデンタワーのMRを見たばかりなので、
余り高得点は出せませんでした。しかし、その具体的な根拠は、となるとここで堂々と展開するほど
自信もないので他の詳しい方のご意見を私もぜひ伺いたいと思います。

ちなみに今手元に資料がないのですが、北に面した部屋（ビューバスのある部屋）は、日当たりの点から、
余り勧められない、とMRの担当者がおっしゃっていました。

[15: 12]

>>14さん

眺望も日当たりも手に入るのは真南の部屋だけということですか。
南向きとなると扇型の間取りの部屋ですよね。
MRにも扇形の部屋があるようですが、実際に見られてどんな印象でしたか？
個人的には家具の配置などで使いにくそうなイメージがあるのですが・・・。
日暮里のタワーは造りが良さそうですが、そちらのスレを見る限り、お値段も張るようですし、
地権者の方も多いということで、一寸私には敷居が高そうです。
坪単価は日暮里とどの位差がありましたか？なんだか質問ばかりしてしまい申し訳ありません。

[16: 匿名さん]

>>15
14ではありませんが、真南は扇形の部分ではありません。
扇の外側（直角部分）です。（南東角部屋）
西向きと南向きの四角い部屋の間に、南西方向に扇形の部屋が並びます。
扇形の一番南よりは真南といえなくもないですが。
扇の両端の部屋は、四角い部屋を少しずらして並べたような形で、三角形にはなっていません。
そういう部屋は、基本的に細長いです。

扇形は、３ＬＤＫ等のように三角部分が細かくなると使いづらそうですね。
扇形部分を大きなリビングにすれば、それほど気にならないかもしれません。
やはり明日セレクトプランを見せてもらいに行こう。

[17: 匿名さん]

なんか、当初の予定価格より安くなっていないですか？
TTTやCMTの影響かしら？　気のせい？

[18: 匿名さん]

私アキバに勤めてます。あなたたち購入オメ。

[19: 匿名さん]

３７階建て超高層にしては、敷地面積が狭い。
共用部分や共用施設はその分限度があり、ほかのタワーマンションに比べると
やや格落ちの印象を持ちました。

[20: 匿名さん]

16です。
モデルルームを再び訪ねましたが、人いない。。。
（まだ正式オープンではないけれど、、、平日に言った某ＭＲみたいでした。）
眺望シミュレータも病院のデータが入っただけで、高層ねらいだとほとんど
変化がありませんでした。
セレクトプランの情報は参考になりましたが、まだ配布できるようにはなって
いないみたい。みたい部屋を言って見せて貰うだけでした。
モデルルームの写真集だけ貰って帰ってきました。
（帰りに、大雨に当たってしまいびしょぬれ。）

[21: 匿名さん]

タワーの場合、戸境壁が弱点になるけど、ここの戸境壁の遮音等級は最近の大半のタワー
よりワンランク低い遮音性能値TLD-55が使われます。要注意です。
売主さんがオリックスさんですね。やっぱり。
オリックスさんのタワーは他でもやや遮音性が心配なスラブ厚と戸境壁になっています。

[22: 匿名さん]

>>16さん
大雨に見舞われたそうで大変でしたね。MRはガラガラですか・・・。
今日見学の誘いの電話があったのですが、暇だったのかな（用事があったので断りました）。
施工会社とかエレベーター数とか物件概要に書かれていないことが多いので、来週あたり行ってみようと思います。

[23: 匿名さん]

>>22
施工：三井住友建設株式会社
エレベータは、通常用２基、非常用１基、自転車用２基です。

１Ｆ〜37Ｆまで、２基＋非常用というのは、少ないかな？

[24: 22]

>>23
情報ありがとうございます。
非常用といっても普段から使えるんですよね。それでも260戸に対して3基は少な目ながしますね。
21さんが述べられたように、戸境壁の遮音性能も含め、最近のタワーとしては住居性能が若干低めな印象を受けますね。
うーん。興味を引かれていたのですが、この物件の売りが分からなくなってきました。

[25: 匿名さん]

扇形の部屋って、積極的に買う人っているんですかね？
使いにくいだけなような気がします。

>>07
案内されたのは、「おかず横町」ですかね？
由緒ある商店街でテレビとかでよく紹介されているのですが、確かに寂れているかも。
近くには「佐竹商店街」もありますが、こちらも由緒ある商店街です。
住宅情報ナビの先取り情報に簡単な紹介が出ています。

[26: 匿名さん]

>>15さん
07,10および14です。日暮里の物件は、例えば地権者が多く入る南西向きの部屋（80㎡）
（25階位から？）が6800万からです。路線価からすると高いようです。秋葉原の担当者は
日暮里の方が安いと思ってたようで、値段を言ったら、びっくりしていました（笑）。

扇型の部屋はリビングを広く変更してあった為か、想像していたほど、使いにくそう
ではありませんでした。テレビが窓（ベランダ）と垂直に設置され、ソファが向かいに
あったのですが、案内の方々が「テレビ（大画面）とソファの距離がゆったり取れます」と
口を揃えるようにおっしゃってたので、そういう利点を強調しようということみたいです。
（個人的には、それにそれほど強烈な魅力も感じませんでしたが）

>>25さん
案内されたのは「佐竹商店街」です。（おかず横丁も行きましたが。）土曜の昼間なのに、
本当に閑散としていて「開店休業」風の店ばかりでした。途中に一軒、小さいスーパーのような所が
ありましたが、どう見ても品揃え豊富そうでも、こぎれいでもないそこに、そこだけ人が多く
入っていたので、余計に「この辺の人はここしか選択肢がないのかな」という印象を強めました。

案内の人にそうした疑問をぶつけた所、肉のハナマサはじめ、徒歩７分などだいぶ歩く所を
紹介されましたが、どこも駅からマンションまでのルート上になく、仕事帰り等に買い物、と
いうことも簡単にできず、日々の生活、と考えると、考えさせられます。「自転車でも
いけるスーパー」はいいですが、「自転車でいくしかないスーパー」というのはやはり困ります。
（もちろん、これは人によって、さほど苦にならないかもしれませんが。）

[27: 匿名さん]

>>26
なるほど。日々の生活重視の人には、向いていないかもしれませんね。
私にとっては、あんな便利な場所で値段もそこそこというところあまりないのですが……。

[28: 匿名さん]

>27さん

そうですね。そうした点が特に問題なければ、値段も予想してたほど高くもないですし、
悪くないかもしれませんね。マイナスの事ばかり並べてしまいましたが、個人的には
回廊型の屋上庭園（？）はいいな、と思いました、（ただ、なぜ共有部分に「ライブラリー」
があるのかは、疑問ですが（笑）。）

[29: 匿名さん]

>>28
ライブラリー？　昨日、資料取り寄せておいたんで、届いたら見てみます。

佐竹商店街が閑散としているのは、みんな多慶屋にいっちゃうんですよ、たぶん。
どんな店も、多慶屋の安さにはかないませんから。多慶屋が近いというのも、私にとってはプラスです。

[30: 匿名さん]

>>29さん

多慶屋ですか。まとめ買いするならありですね、確かに。（いつもすごい人ですもんね。）
ライブラリーは資料では、横文字の“さまになる”重厚そうな本ばかり並んでる写真でしたよ。
高級感を出したいのかもしれないですが、もし本当にそうなら、どれだけの人が借りるかな、と
思いました。日本の本にしても、定期的に更新・補充をしなければやはり価値がないと思いますし、
そこにお金をかけることをみんな望むかな、という疑問ですね。

[31: 匿名さん]

>>30
そうですね。私は、ご飯のパックとか、紅茶とか、パスタソースとか、
保存の効くものは多慶屋でまとめて買うようにしています。
最近、食品売場が広くなって、混雑が少し緩和されましたね。

ライブラリーは、運営が難しそうですね。
本を寄贈する人はたくさんいそうですが、数だけ揃っていればいいというものではありませんからね。

[32: 匿名さん]

>>26さん
日暮里は80㎡で6800万からということですが、こちらの物件は同クラスだとどの位するのでしょう。

>>28さん
確かにライブラリーは継続的な蔵書の更新等を考えると疑問ですね。
個人的には、コーヒーでも飲みながら、ソファーで新聞が読めるようなスペースがあればうれしいです。
高層マンションで、新聞を宅配するかどうかで管理組合がもめる話をよく聞くので、いっそのこと、
スポーツ新聞を含む全紙をホテルみたいにロビーに揃えておいて、誰でも自由に読めるようにできればと思ってしまいます。
スレ違いの話題で申し訳ありません。

[33: 匿名さん]

>>29
佐竹で買い物しようとしても品物がそろわないから廃れてるのです。はやってるのは外から丸見えにコーヒーショップ
ぐらいかと。
>>31
寄贈される本はおもしろいのないからね。

[34: 匿名さん]

>>32さん

26です。今手元に価格表がないのですが、500万から1000万近く秋葉原の方が安かった印象です。
つまり5000万円台後半から6000万前半（正確ではないので、どなたかご存知でしたら訂正をお願いします。）
また、日暮里のマンションで買える部屋より秋葉原はプラス10階位高層階を狙える感じでした。
ただ、日暮里の6800万というのは日当たりのいい部屋で、南西と北西に向いてる80㎡の部屋は
6000万からでした。

[35: 匿名さん]

>>26さん
32です。1000万近くも安いんですか。何でそんなに差があるんでしょう？駅からの距離でしょうかね。

[36: 匿名さん]

朝から女の子がここのチラシ配ってた。ご苦労なことだ。

[37: 匿名さん]

今朝、現地を見てきましたが、思っていたよりきれいな町でした。
あくまで「思っていたより」で人には勧められませんが……。
昔ながらの段ボール集めのおぢさんもいました。

[38: 匿名さん]

>>37
ダンボール回収は2社がメインですので。黄色のリヤカーと赤のリヤカーです。
いっぱいに集めてもワンカップ2本にしかならないそうです。

[39: 匿名さん]

>>32さん

26です。日暮里の方がむしろ高すぎるのかもしれません。秋葉原の価格はＣＭＴの価格表を
見せていただいた時に持った印象に近いです。「この価格なら結構上層階も狙えそうだな」
という感じです。（ただ室内の材質やオプションの数などはＣＭＴの方が若干良かった気が
します。）

ここをとてもよい立地と考えられる方もたくさんいらっしゃると思うので、余り断定的に
マイナスの点は指摘したくないですが、個人的印象としては、電車、自転車使用で見る距離感での
利点を重視する方にはいい気がしますが、歩いて楽しむ、子供を遊ばせる、というなごやかな（？）
雰囲気の生活空間も周りにほしいと考える人には少し違うかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

秋葉原自体は・・・だけど、浅草、隅田川沿い、御茶ノ水方面で遊ばせるのがいいと思います。

[41: 匿名さん]

>>39
秋葉原ですからね。子供を育てるのには向いていないと考えるのが、一般的でしょう。

ちなみに私は日暮里に住んでいますが、日暮里も子供を育てるにはハードそうです。
交通事故防止のためだと思いますが、若いお母さんたちが子供にリードをつけて、
学校の送り迎えしている光景を見かけます。

[42: 匿名さん]

子供にリードをつけて

面白いな。

[43: 匿名さん]

>>32さん

26です。改めて価格を確認してみました。83㎡（3LDK）で、南西向きの扇形の部屋が5000〜6000万円台
（4F〜36F）でした。

[44: 匿名さん]

>>41

秋葉原の物件周辺は、リードをつけるかどうか以前に人を見かけないですよ。

[45: 匿名さん]

>>44
ちょっと大き目の子供なら中央通りにいっぱいいるけどね。

[46: 匿名さん]

>>44
確かに。それだけ生活には向いていないということかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

秋葉駅前のヨドバシカメラで食料品も売ってくれないかな。。。
まあアキハバラデパートというのもありますが

[48: 匿名さん]

アキハバラデパートも、少しですが食品をおくようになってきていますね。
人口が増えればスーパー出店もあり得るんでしょうけど、まだまだ難しそう。

[49: 匿名さん]

アキハバラデパートでは食材そろわんからね。千代田区だからスーパーとかはしょうがないね。
昼人口多いが夜人口すくないのでコンビニで事足りる。

[50: 匿名さん]

ヨドバシすごい行列だよ。