Brillia多摩センター（その２）

[買いたい]

新スレ建てたです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

[221: 匿名さん]

駐車場は、
「原則7:00〜19:00まで開放。左記以外は利用者が各自リモコン操作により電動シャッター開閉」
と重要事項説明書に書いてあります。
車寄せやデリバリー車スペースは駐車場内（２F）にあるのである程度は開放が必要でしょうが、
開放時間については住居後管理組合で協議すれば良いと思います。

[222: 210]

221さん、ありがとうございます!
リモコンあるんですね、よかったです。

[223: 匿名さん]

当方、現在日野市に来ておりますが、飛行機の音が結構うるさいです、
米軍横田基地か、自衛隊立川基地か・・
古淵に住んでいた友人も飛行機の音が気になると話していました。
このマンションの上空あたりはどうなんでしょうか、
やっぱり飛行機の音はうるさいですかね・・

[224: 匿名さん]

唐木田在住のものです。
相模原に在日米軍相模原補給所があり、
そこを行き来する飛行機かわかりませんが、結構近場で飛行機を見かけます。
ただ、音は気になるほどではなく、気にすれば飛行機が通過したのがわかる程度です。

[225: 匿名さん]

>223さん
こんにちは。多摩センター在住のものです。
飛行機の音は気にならないと思いますよ。
横田基地への進入路は、ほぼ南大沢の真上になります。
（うちから大型の飛行機（輸送機や旅客機）がよく見えます。が、音は聞こえません。
　もちろん、窓を閉めていますが）
ただ、時々厚木か横須賀あたりからの戦闘機が飛ぶことはあります。
かなり上空なのですが、これは爆音です。これはしょうがないと思うしかありませんね。
頻度は低いですから。

[226: 匿名さん]

215＞さん
車止めありますよ。図面に載ってますよ。
駐車場の２Ｆ部分（エントランスの裏あたり）

[227: 匿名さん]

２１５です。
すみません、表現が悪かったですね。
私が言いたかったのは、「駐車場の外（メインエントランス前）に車寄せがあるマンションが多いのですが、
ここはエントランスが遊歩道と直結しているから無理」ということです。
短い文章でまとめようとしてしまったので、すみません。

[228: 匿名さん]

Ｆ、Ｅ棟の外階段ですが、現場でみるとむき出しの工事用の仮階段のようなものが途中まで立ち上がっていますが、あれらは恒久的なものなのでしょうか？高層階だとかなり危険なような気がしますし、何かで覆われるのでしょうか？金属製の階段は靴音が響くし、錆が出てきて問題だと物の本には書いてありますが。

[229: 匿名さん]

> 225 さん
ありがとうございます。
やはりジェット戦闘機の上空通過はあるのですね、あの騒音には参ります。
まぁ、これも慣れですかねー。
東京市部で航空機の騒音の無いところはほとんど無い気がします…。

[230: 匿名さん]

だじゃれじゃないけど、本当にたまに通るだけですよ。飛行機。

生活に支障をきたすようなレベルではないと思います。

[231: 匿名さん]

> 230
ほんとだ、だじゃれだ!w

[232: 匿名さん]

>228さん
模型を見る限りきちんと外観としてもキレイに外装で覆われております。
あれは骨組みの鉄筋階段なのではないでしょうか。
あの下地は使うとして、コンクリで外装と内装をしっかり仕上げていくのだと思います。

[233: 匿名さん]

３２３さん
お返事有難うございました。安心しました。あの状態のまま、ペンキを塗ってお終いかと
危惧しましたので。

[234: 匿名さん]

今日のニュースで夏にもゼロ金利解除かと。。一体購入する来年３月あたりの実行金利は
どれ位になるのでしょうか？金利＊＊にならないです。

[235: 匿名さん]

＊＊　ば　か

[236: 匿名さん]

上昇気配を見せるのもココ数ヶ月の事でしょう。（と、自分を慰める。。）
来年3月くらいには落ち着いてるんじゃないですか？（と、期待を寄せる。。）

[237: 匿名さん]

心配だったら、公庫申し込んでおけば？
金利上昇は、上昇しては困る国が阻止するでしょう！！

[238: 匿名さん]

金利を決めるのは日銀の政策や市場じゃないのですか？
よく知りませんが、国に阻止する力や方策があるのでしょうか？

[239: 匿名さん]

たぶん阻止はないですよね。経済界も容認のようですし。
昨日のテレビで３０００万円３５年借り入れで金利が２％上がると
月々の返済は４万円も増えるって言ってました。
今買える物件も検討しなければかなと。

[240: 匿名さん]

うちの場合、そんなに上がったらボーナスに手をつけなきゃいけないし、
そもそも審査が通過しなくなります（汗）
融資実行まであと一年もあるってのはとても不安ですが・・どの物件も同じですよね・・

[241: 匿名さん]

いよいよ今日締切ですね〜。
抽選当たるといいな♪

[242: 匿名さん]

２３６さん

それはちょっと楽観的すぎるのではないでしょうか？
各種メディア見ても、年内にゼロ金利解除を予測してますし、当然
法人の借り入れは勿論、住宅ローンも上昇を見込んでいるようです。
（日経でもそうでしたが）
私も楽観的なほうですが、こればかりは現実は厳しいですよ。
１％でも違うと、２０００万円で年２０万円ですから、それが数年
に亘ると元本は減っていくとはいえ、ダメージはあります。
もっとも何を大事にするのかですけどね。入居のタイミングが最優先
ならそれも大事なことですしね。
私はタイミングより環境と総支払額と物件の出来なので、他も選択肢
に入れながら検討しますけど、色んな価値観があっていいと思います。

[243: 匿名さん]

今期販売状況はどうだったのでしょう？
盛況でしたか？
ここのＭＲは販売済みの部屋に花を付けたり等しないので、
現在の残り戸数分からないですよね。
入居までになるべく多くの部屋が売れてるといいのですが・・・。
心配です。

[244: 匿名さん]

私も今回は見逃したのですが、次期を狙っています。
状況とあと長期修繕計画の概要の解る方がいればアドバイスを頂ければ幸いです。
80m2〜90m2を考えています。

[245: 匿名さん]

私は無事当選し、今回申し込みましたがモデルルームに大きな価格表が掲示されていて
バラもいっぱい付いてましたよ！ほとんど空き部屋はありませんでした。
あと、長期修繕計画も営業さんが見せてくれますよ。
きちんと冊子もありますしね。

[246: 匿名さん]

最新情報！
８０戸のうち７４戸が決まったそうで、残り６戸がこれから先着順になるそうです。

[247: 匿名さん]

お蔭様で、うちもこちらの住民となる事になりそうです。無事当選（無抽選でしたが）しました。
事前調整がうまくできたのでしょうか、全体的に倍率は低かったようですね。
今週中に手付を打って、あとは来年のローン実行まで、くびにならずに無事に過ごせればなんとか
なりそうです。
金利の事は大変気になりますが、自分でどうにかできることでも無いのでね、都度対策を検討する
しかないでしょうね。
なんたって、年齢的にも今年、来年あたりで購入できないと、もう３５年ローンができない年齢に
なってしまったのでね。
ここに決めた決め手は、やはり住環境です。溝の口の運動靴街も検討したのですが、
周辺環境、駅からのアプローチ、空気環境、日照などで、長く住むならやはりこちらかなということで、
通勤時間の長さを妥協してこちらにしました。ということで、住民のみなさまよろしくお願いします。

[248: 匿名さん]

本日MR行ったらでっかい販売表が掲げられバラがほとんどついてましたよ。
出足好調っ！てとこでしょうか。
長期修繕計画は、防水工事・外装修繕・・・等30年間で想定される修繕工事費用を見込み、
それを各世帯の負担とし5年おきに修繕積立金を上げていく方法を計画しています。
入居時世帯平均6千円の修繕積立金が、30年後には23千円まであがる計画です。

[249: 匿名さん]

場所は悪くないんですが、どうも仕様と他のマンションの悪口を言う営業の方が好きになれません。

[250: 匿名さん]

249さんはハズレくじを引いたんですね。
私の担当営業さんは「DグラⅡの仕様は良いですし、入居時期の希望で選んでください。」
って言ってましたし、とても感じの良い方でしたよ。
特に印象的だったのは「５３０戸もあるので他社の事を気にしてもしょうがありません。」
って笑ってた事ですね。

[251: 匿名さん]

私も良い営業さんでしたよ。
強引でなく親身になっていろいろ教えてくれました。

[252: 匿名さん]

西棟も一部形になってきましたが、目の前がＤグラⅡでちょっときつそうですね。どうでしょう？

[253: ザクビー]

先日の土曜日に決めてきました！
といっても倍率２倍の抽選を外れてしまい、空いてる部屋に滑り込みました（汗）
今後もこのスレに積極的に参加するつもりです、宜しくお願いします。

今週は契約会です。それまでにオプション等を選ばないと・・

[254: 匿名さん]

私も若い営業マンのお陰で、この物件の印象を悪くしました。
乗り気でないけれど、学区の関係からこの物件も検討の中に入っています。
良い営業マンだったら、申し込んでいたかもしれないのに、今は他に無かったら考えようかなーって感じです。
営業マンって変えて貰えないのでしょうか？
でも恨まれそうで怖いしなぁ〜。
ほんと運ですねー。

[255: 匿名さん]

＞254さん
営業は変えられると思いますよ。
私は別物件を契約した者ですが、最初の営業さんが移動になり、
変わった営業が人の名前は間違えるし、それに対してお詫びもないしで
頭にきて責任者に相談し、変えてもらいました。
（契約した客の名前間違えるなんてありえないでしょ。失礼にも程がある。指摘してもスルーだった・・）
これからながーい付き合いになるので少しでも不満なら変えてもらったほうが
気持ちよく入居をむかえられると思いますよ。

[256: 匿名さん]

この物件は３社合同デベなので、営業マンはそれぞれ違うと思います。
どこが良い悪いはわかりませんが、やはり東京建物不動産の営業が一番熱心ではないでしょうか。
（Brilliaに対する思いは東建さんが一番強いでしょうから）
とはいえ私のついている営業マンは東建不動産ではないけど、とても親切ですよ。
東建さんでは言えないであろう裏事情とかも話してくれたりしますし。
営業マンが悪いと思ったら、是非変えたほうがいいですよ。
物件≒営業マンの印象ですから。255さんの意見同様、気持ち良く契約・入居を迎えるために。
またBrillia多摩センターの方が見られているようなら、
こういう意見があるということを認識し改めるよう教育すべきです。

[257: 匿名さん]

私も先週無事当選して、今週の契約の準備に追われています。
ちなみに、私はこの物件を当初よりかなり前向きに考えていたのですが、
はじめにあたった営業の方が信じられないくらい感じが悪く、十分な検討材料も
出さずに、どうですか？どうですか？と、かなり強引な口調で買う気があるのかみたいな
雰囲気で、おまけにこちらの質問事項についてはほとんど回答なし。
期待していた物件だけにその営業マンのおかげでこの物件の印象が悪くなってしまいました。
3回その営業マンと商談しましたが、毎度の強引な口調に我慢の限界にきて、
思い切って担当を替えてもらいました。変わってもらった営業の方はとても熱心な方で、
MRでも自らメジャーを出して自分の検討している間取りをイメージさせてくれたり、
安心して前向きに検討することができ、購入の決断の手助けをしていただきました。

[258: ザクビー]

>256さん
「東建さんでは言えないであろう裏事情」って、どんな内容ですか？
とても興味があります（笑）
因みに私を担当してくれてる営業さんも東建ですが、対応には満足していますよ。
とても忙しそうなんですが、そんな中色々良くやってくれていると思います。

[259: ザクビー]

ここ数日、重要事項説明書を読んでいるのですが、
色々と怖いことが書いてあるものと思っていたのにそうでもなくて拍子抜けしてます。
良いことですがね。
ただ、新住宅市街地開発法（新住法）関連の部分が難しいですね、
「買戻しの特約」って、これが付いてることで大きなデメリットになる可能性はあるのでしょうか。
実際に多摩ニュータウンでこの特約が実行された事例ってあるのですかね？

[260: 匿名さん]

営業の良し悪しは引き出しを多く持っているかどうかの問題ではないでしょうか？
たくさん契約できる営業さんはトークにも余裕があるでしょうし、売れない営業は
話し方にも焦りがにじみ出てしまうといった感じでね。
私の担当営業さんはMRに行く度に何組か掛け持ちしていてデスクを行ったり来たり
してとても忙しそうにしてますが、質問や疑問点にも的確に答えてくれましたよ。
今回は抽選に漏れたショックで見送ってしまいましたが、今週末の第1期2次販売で
またチャレンジしてみようかと思ってます。
担当営業が代われば検討するポイントも新たに見えてくると思いますので担当変更
をお願いしてみるのもひとつの手ではないでしょうか？

[261: 匿名さん]

うちも抽選ハズレました。
有利ということで、最初に登録し、倍率も高い部屋だったので変更して、
なのになぜか、同じ間取りの他の部屋は無抽選、変更した部屋のみ抽選。
どうせハズレなら、希望どうりにしておけば良かったと思っています。
営業で抽選は違ってくると聞きますが、担当営業の方は、営業としては
イマイチだったかもしれませんが、人間としていい方だったと思います。
だからハズレても、悪く思えないのかなと・・・。
今後、ブリリアにチャレンジするかは未定ですが、チャレンジする場合は
今度は頑張ってよ！と、はっぱかけようと思います。
260さん、今度こそ花がつくといいですね。

[262: 海兵３７期]

>ザクビー様
[買戻特約]はここの地主である公団（都市再生機構）が投機的な売買を
防ぐために設けた特約です。
将来転売する場合は公団側（届出書上は東京都知事宛）に申請書で届け出る
必要があり、余程のことがない限りまず認められるとのことです。
但しこの特約も１０年間なので平成２７年を過ぎるとこの縛りもなくなります。
書類１枚増えることがデメリットといえばデメリットでしょうか…
(担当の営業さんが教えてくれました)
私の担当者(東建不動産ではない)はすごく親切な人で助かってます…。

あと買戻特約の実行例までは判らないのですが、通常は牽制的な意味合いで
登記することが多いと思います。
もし本気で実行する気なら再売買予約のほうが効果的だと思いますし…。

…私も重要事項説明書は読んだのですが比較的良心的な部類だと思いますよ。
特に特約条項の[５３](３０ページ)とか…。
やはり大規模物件なのでこのような特約は安心しますね。

今まで中古も含め何軒もマンションを見てきましたが価格的な面も含め
総合的に見てこの物件は平均点以上あると思ってます。
あとは、もう少し駅から近ければなー。うーん悩む…。
この世に完全な物件など無いと知りつつ考えてしまいます。

[263: 匿名さん]

運良く希望の部屋が、倍率1倍のままで契約することになりました。私の担当営業の方も、とてもいい
方です。最初は若くて大丈夫かな、、と思ったのですが、質問すれば宿題ですね、、といつも一生懸
命対応してくれました。それも含め、ラッキーだったのでしょう。

難を言えば、リビングがあと3平米広ければ、、と思うことですが、総合的に判断して１００％の満足
というのなかなかありませんから、、。
駅から坂を上るのが遠いと感じる方もいるかもしれませんが、多摩センターに限って言えば、他の団
地に比べれば、ずっと駅近だしいい環境だと思います。
私は、多摩センに縁もゆかりもなかったのですが、子供のいる私どもには、学校に通学する際に
（車道と歩道の完全分離で）全く交通事故の心配がないことが大きな決め手となりました。それに
道路沿いを歩くことがないということは、歩行中に車に乗せられる犯罪にも合わないということに
なり安心材料です。
あとは、鶴牧という街の綺麗さ。まだ大きな図書館がないのが残念ですが、徒歩圏内に、公園、市役
所の出張所とか、パルテノン多摩などがあることもプラス材料でした。

[264: 匿名さん]

三越にリニューアルで無印、コムサ、ライトオンなどのショップが入りますね！！
今まで三越と家具屋さんしか入っていなかったのでいまいちですが、これで買い物も楽しくなりそう
（お金がかかりそうですが・・・）
駅までは徒歩１０分ですがここら辺のショップがある地域（映画館もある！！）には徒歩５，６分な
ので発展してくれるとうれしいですね！！

[265: ザクビー]

>海兵３７期様
「余程のことがない限りまず認められる」と聞いて安心しました、
教えてくださって感謝します。

特約条項の「５３」は私も読んで感心してました、
１、２件ならまだしも、万が一大量に売れ残ったりしたらその住戸分の管理費は
無視できない額ですよね

私も完全な物件など無いと知りつつ、内装のチープさが気になってました（笑）
でももう決めちゃいまして、まもなく契約会です！

[266: ザクビー]

>264さん
おおっ、無印がやってくるんですか！？
無印は個人的に大好きなのでとても嬉しいです。
新居の家具・家電も新装するものは無印か無印っぽいものにしようと思ってるぐらい。
（比較的安いですし）
ここに決めた甲斐がありました〜（大袈裟？）

[267: 匿名さん]

今朝新聞の折込広告を見て多摩センター三越に無印良品が入ることを知り家族で喜んでいます。
映画館できたし、サンリオ横にスーパー銭湯ができるし、ペンタ裏にはイオン系のデパートができる噂を聞きましたし、
今後ますます多摩センター南口が発展すると期待が持てます。
DグラⅠⅡとブリリア効果で街灯増設や環境面などももっと良くなるといいですね。
図書館が最寄りにできるとなおうれしいです。

[268: 匿名さん]

おおっ！ペンタくん裏のイオン系デパートとの噂は魅力的ですね！！
郊外型になりそうですからマックスバリューですかね！？
デパートにしろスーパーにしろ食品を扱うお店であれば大歓迎ですね！

[269: モー]

イオンだとマイカルですよねぇ。他のマイカルシネマがイトーヨーカ堂の隣にあるのですが関係ある
のかな？？ジャスコかもしれないしなんだろ？？楽しみ。ついでに敷地内のコンビ二がミニストップ
だとイオンで統一されていいなぁ。。。どんどん発展してもらいたいですが静かな環境も維持してほ
しい・・・矛盾していますが（笑）
図書館私も希望！！サンピアあたりがいいなぁ・・・（妄想）

[270: 匿名さん]

今朝のBrilliaの広告では「ミニストップ誘致予定」となっています。