Brillia多摩センター（その２）

[買いたい]

新スレ建てたです。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

[141: 匿名さん]

１２８さん
たしかに興味ありますね。

週刊ダイヤモンド1/21早春号にも「失敗しない物件選び」が特集されてます。
またその中で、「新築マンション格付け」をしていて、
首都圏新築物件の東京都下の部でBrillia多摩センターが第２位にランクされています。
Dグラガーデンサンクタムは圏外のようです。
ジャーナリストの主観評価とはいえ、いくつもの物件を見たうえで高得点を付けているので、
私も含め前向き検討者にとっては、好材料・安心材料なのではないでしょうか。

みなさんはこの記事どう評価されますか？

[142: 匿名さん]

141さん
Dグラサンクタムには、耐震等級等で明らかに劣っているけれど、雑誌の格付けでは上なので、
Brilliaに納得したのですね。
雑誌の格付けを見て、自分で納得したのだから、それで宜しいのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

私もその記事見ましたよ。
２３区と都下のランキングが出てますが、上位３０位くらいまでで耐震等級２の物件は
１つか２つのみですね。
ちなみに大和ハウスの物件は１つも入ってませんが、東建は３〜４物件ランクインして
います。
マンションの総合的なクオリティを見ればそういう事なんですよ。
雑誌によるランク付けは客観的な評価ですので、参考にできる部分もあるのでは？
と言っても耐震等級１より２の方が良いのは確かですけどね。

[144: 匿名さん]

耐震等級以外で、「総合的なクオリティ」とは、どのようなことですか。
記事を読んでいないので、具体的に教えていただけないでしょうか。

[145: 買いたい]

スレ主です。といっても何もしてないんですみません。
ただ、常に目は通してますので、荒らしが出たらソッコー削除依頼はするつもりです。

＞139さん、140さん
大人の対応、ありがとうございます。
他のスレを見ていると大荒れのもありますが、自然と139さんや140さんのような人が出てくるようなスレって
なんかうれしいです。是非そういう人と同じ物件に入りたいものです。

たぶん売主やそのライバルの関係者も、このスレをとっても気にして見てるんだと思います。
でも、関係者の売らんがためのレスや、妨害を目的としたレスはどうかご遠慮ください。
このスレはあなたたちのバトルスレではないんですから。
関係者以外の人のレスであれば耳障りの良い話ばかりでなく、批判的な話も歓迎です。
だって、批判するのは本気で購入を検討しているからだと思うんです。
少しでも、自分が将来生活するであろう場所を良くしたいだけだと思うんです。
売主さんも、こういう批判的な意見を真摯な態度で聞いてやってください。大人の対応をお願いします。
そして、そういう批判的な意見をできるだけ反映してください。
私も本気で購入を考えています。
そのためにもより良いスレにしたいと思いますので、みなさんよろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

富士山さん
近隣戸建で地デジが受信可能であるにもかかわらず高層のブリリアで電波障害が発生するとは考えにくいです。
しかし、これも憶測に過ぎません。
デジタルへの移行期、近くのマンションも同様の設備という事もあるので、やはりモデルルームの営業に確認するのが確実だと思います。
営業から納得いく説明が得られなければ、売主の体質も分かるのではないでしょうか。
信頼性が重視されている状況で談合じみた事はしないとは思いますが。
本件に関しては納得いかなくても購入したいのであれば、大変かとは思いますが管理組合で対応する方法も残されておりますし。

[147: 匿名さん]

141さん
確かに１ジャーナリストの主観ですけど、いい判断材料にはなると思ってます。
ただあまり当てにできない気もしないでもない・・・。

以降のスレにもあるけど、東京建物がどうとか、大和ハウスがどうとかもあまり
関係ないでしょう。やはり環境等迄含めた個々のマンションの評価でしょ。

だってハッキリ言ってここの物件他のランクインしている東京建物の物件と全然
違いますもん。それは前スレにも出てますからクドクド言う話じゃないですが。

それに皆さんＤグラさんを出していますが、冷静に見れば、今更最終期を終えて
先着順のマンションなど評価しないでしょ。圏外というより比較対象外。

まあ要は自分の説得材料になりそうな記事なら受け入れ、そうでなければ無視
すればいいだけ、どうせみんなそうしてるんでしょ。

それより、○京さんの物件のほうがよほど気になる。
ちなみに私は関係者でも何でもありませんけど。。
○京さんこのスレ見てて本当の話でしたら少々高くても是非良いマンションにし
て欲しいな。設備等はまあ後からでもなんとかと思いますが、ココの団地みたいな
廊下と配棟、外壁は後から手を入れるのは厳しいと思うので、そこはカネかけて
ださい。
ただ共用施設はココ良いと思いますんで、規模にもよりますがそこそこは充実させ
てもらえると有力な候補になりますよね、きっと。
このスレでお願いすることじゃないと思うけど、でもどうせ関係者の方見てるんで
しょうから個人的な希望をと。

[148: 匿名さん]

ちょこっと遠いけど南野サンマルク近辺で丸紅と藤和不動産が計画してますね！
よほど条件がよければ検討するけど基本的にライオンズはパスです。
あくまでも個人的主観ですが、高かろう悪かろうというイメージが・・・。

[149: 匿名さん]

地デジの共同アンテナ、保守や維持に経費かかるのかな、、。で、ベランダに個人でアンテナ出すのって無理？

[150: 匿名さん]

まだ契約していないのですが、重要事項のコピーをもらっていてその中に
CATVの費用は別途かからず、管理費に含まれていますよ。
私は、そっちのことは仕事の関係で詳しいのですが、
今、ちょうど切り替えの時期なので全員がテレビを買い替えなくても良いように
ＣＡＴＶで両方対応できる形をとったのだと思います。
おそらく、地上派始まったら逆にアンテナ設置してケーブルテレビは廃止すると思いますよ。
設置後、その分管理費が安くなると思います。

[151: 匿名さん]

＞１４７さん
私も同じこと思いました。
ま、Ｄグラよりここのほうが良いと思いたいですが、週刊ダイヤモンドの
記事はＤグラは圏外とかではなく対象に入ってないでしょうね。
売り出し時期が違いますから。

私事ですがコンビニはどこが入るのか気になるこの頃です。
明日ひさしぶりの休みなんで多摩センターを探索しに行く予定です。

[152: 匿名さん]

私はあまり詳しくないですが、営業さんに聞いた話によりますと共用部だけでなく
専有部にも地デジの設備および配線が施されていて、別途チューナーは必要ですが
アンテナを立てなくても見られるそうですよ。

[153: 匿名さん]

最近、止まってますね。このスレ。

[154: 匿名さん]

ですねぇ。先週のＭＲは結構にぎわっていたと思うのですが・・・

[155: 匿名さん]

○京さんの話も出てますしね。関心薄れたか、どうせ余るから値引き待っている
ってとこでしょうかね。
買うタイミング考えちゃいますね。でもこれから金利も上がりそうだし、少しで
も早いほうがいいかなとか考えちゃいますよ。

[156: 匿名さん]

これだけ戸数が多いと多分余ると思うんですが、条件の良いお部屋や
使いやすそうな間取りはなくなってるんですよね。。
残り物には福はないと思って、早いとこ考えないといけないですかね。

[157: 匿名さん]

今週土曜日に第１期販売価格と部屋が決まるそうですね。

[158: 匿名さん]

あれ！？価格発表は２５日じゃなかったでしたっけ？
今週末は予定つかないんだよな〜。

[159: 匿名さん]

あれ！？第一期販売戸数は110戸程度ではなかったでしたっけ？ホームページ上で35戸に減らされていますけど・・・。あまり引き合いがないのですかね？

[160: 匿名さん]

Brilliaと関係ないことですが・・・
上之根大通り沿いの空地・住所で言うと落合１丁目に大京のマンションが建設されるようです。
着工5月〜完成予定は来年の11月末辺り。
11階建てに、なるみたいです。

[161: 匿名さん]

159さん
それはおそらく会員優先2次の事でしょう。
もらったスケジュールにそう書いてありましたよ。

[162: 匿名さん]

会員２次と第一期販売ってどう違うんですか？
第一期販売はいつ頃からなんですか？

[163: 匿名さん]

3月上旬からって聞いてますが、残り75戸販売するんですかね？

[164: 匿名さん]

なんかあんまり売れてなさそうですものね。。
大京も来年の11月なんですか。最近建築コストや地価も上がったりして
るし、価格もかなり跳ね返りそうですね。
多分お隣のサンクタムが今思えばこのエリアでは最後の底値だったんで
しょうかね。　うーん、悩みます。

[165: 匿名さん]

明らかに供給過剰です。
各社で、少なくなった地元の購入予備群の奪い合いの状態。
外部からどれだけ引っ張ってこれるかですね。
入居後もだいぶ残るのではないか。
焦って買うことはないですよ。

中古物件もだぶついてきてるし。

[166: １３２]

>160さん
大京の多摩センタープロジェクト（仮）掲示されてました。２／１３からみたいです。
気が付くの遅くてすんません。
ちょうど、ピューロランドの裏あたりですね。たしか民家（大地主？）があったところです。

[167: 匿名さん]

大京のマンションか〜。やっぱり高いのかな。でも内装はブリリアより良さそうだな〜。
モデルルームで見たら洗濯機置き場のコーティングもされてなかったな〜。
しかし今週末に登録に行く予定です。いろいろ不満はあるけども・・・。

[168: 匿名さん]

大京さんそんなとこなんですか？それって多摩○リスタルのあたり！？
じゃあパスにしたくなってしまいます。
中央公園近くがいいと思ってたので・・・
それにしても、もう土地がないですもんね〜。
ブリリアどうすべきか自分でも決められず、多分買わないんだろう
と思います。妥協している気がして。
というか、大京さんがその立地ならまた大和さんも選択肢に入れたく
なります。確かあと少し残ってましたよね。
今後は一層厳しくなるでしょうし。
まあ、一応もう一度ブリリアと大和さん見てみます。

[169: 匿名さん]

＞168さん
昨日サンクタムに電話して聞いたらあと7戸ほどのこっているようです。
でも1.2階しか残っていないし、微妙に高い部屋ばかりなようです。

そう考えるとここで上層階を私は狙いたいですね。カラーとかも決めれるし。

[170: 匿名さん]

そうですね、ここのメリットは何といっても上層階をまだ狙えるとこ
ですよね。ただ、１４階を越えないと目の前の公団を視界が抜けない
みたいですよ。折角だから眺望の良いところがいいです。
私的には１４階以下は意味はあまりなくなっちゃいます。
それ以外は大和さんのほうが良いと思うので。
でもあと７戸しかないとなるとそろそろどちらかに決断
しなきゃダメですね。

ただ、１４階以上となると、やっぱり結構な競争になる
のではと心配ですし。先着順に逃げたくなる気持ちも
あって。後から中低層しか入れなくて、やっぱり大和さん
にしておけばという後悔もしそうです。
とはいえ、やはり高層階の魅力も捨てがたいです。

同じように、ここと他の物件で悩んでいる方はいつ頃
決断するのでしょうか。

[171: 匿名さん]

今日、会員優先2次の登録に行ってきましたが、かなり賑わってましたよ。
私はココに決めましたが、他の物件と迷っている方でココに決めるなら第1期でしょうね。
販売する部屋も多いみたいですし、抽選に外れても2期がありますから。
私はエリアが決まってましたので問題なかったですが、難しい問題です。。

[172: 匿名さん]

都心なら分かるけど、多摩センで眺望って意味ある？

[173: 匿名さん]

一度現場を確認されればわかると思いますが、高台に位置する物件ですので
駅方面を見るとかなりの眺望が望めますよ。
ただ、南側には目の前に公団の建物がありますので、高層階でないと視界が抜けませんが。
高層階は人気がありそうですね。
抽選に漏れるかもと考えると、ちょっと心配になります。
ダイワさんのほうも少し気になってきました・・・。

[174: 匿名さん]

＞172
都心だろうがなんだろうが視界が抜けてればほとんどの人は
いいんじゃないかな？
でもあなたは違うのですかね。
ま、価値観は人それぞれですから。
私は緑の多い多摩センターでの眺望はかなり魅力的ですがね。
都心も魅力ですがいかんせん空気が悪いので（苦笑）

[175: 匿名さん]

>172
逆に多摩センなのに眺望も×というのでは…
駅の直ぐそばならありかもしれませんが。
人それぞれでしょうね。

[176: 匿名さん]

確かに多摩センターで眺望って言ってもあまり意味ないかも
しれませんね。特に南側は・・・。
昨日１８時頃現地付近通りましたけど、大和さんのところ
その時間なのに３組も入ってました。
やっぱり皆さん比べてるんですかね。

[177: 匿名さん]

166さん
そうです。大地主さんの家があったところです。
駅から、徒歩8分位でしょうか。
ですが、上之根大通り沿いなので、音が気になります。
11階建てとありましたが、どんなマンションが建つのか、とても気になります。
近所の建設反対などはないのでしょうか？

[178: 匿名さん]

私は南側の眺望は期待せず、低中層階を狙っています。
多摩センターで大規模の完全南向きマンションはここしかないでしょうから、
それだけでもポイント高いと思ってます。また公園に囲まれていて環境もすごくいいですし。
日照の問題も、日影図を見ると６階以上であればさほど問題ないようです。
上層階は２基しかないエレベーター待ちも発生しますし、
階段で昇降できることと、専用庭を望めるのとで、低中層階でいいかなぁと。

[179: 匿名さん]

Ｄグラサンクタムはペデストリアンデッキから離れた東南、南西面にあるので、
ただでさえ駅から登りがキツいのに、高層階だと多摩センター駅から１５分以上はかかるでしょう。
ブリリアはペデストリアンデッキ直結のＥ・Ｆ棟の低層階であれば
階段で降りても駅まで約１０分強でいけます。
この約５分の差は大きいと思いますので、駅までの利便性を考慮すると低層階でも意外とありなのでは。

[180: 匿名さん]

日照に問題なければ何階でもいいや〜。

[181: 匿名さん]

＞１７９
どっちもどっちでしょ。

[182: 匿名さん]

>181さん
確かに。その点の差別化は難しいよね。
販売時期も違うことだし、あまり比較しても仕方ないかな。
自分の選ぶ物を擁護しているか、自分を納得させるために他の物件を非難してるように取られてしまいますね。

自分が納得するんだったらそれで良いのでは？

[183: 海兵３７期]

この物件を検討しています…。
間取りとか周辺環境はいいと思うのですが、駅から徒歩１０分の坂道が続くので
気になって悩んでいます。
一応、試しに歩いてみたのですが、この位は受忍限度内と思う反面、仕事帰りの
疲れた体で毎日夜に登ることを考えるとやはり躊躇します。
坂が嫌なら多摩センターは諦めろと言われそうですが、皆さんは如何でしょう？

[184: 匿名さん]

一概には言えませんが、坂道も長く通っていれば慣れるのでは？
１つ提案ですが、行きは煉瓦坂経由にして帰りは多摩中央郵便局経由にしてみては
いかがですか？ほぼフラットですよ。
私も現在は徒歩6分ですが、やはり環境を重視してブリリアにしようかと思います。
と言っても希望の部屋は既に3倍らしいですけどね。。

[185: 匿名さん]

>183さん
多摩センター駅南側の大きな魅力は駅直結のペデストリアンデッキです。
車の危険が無く、緑と隣接し幅広で開放的な道並は大変貴重です。
少し物寂しさがある部分もありますが、ペンタ裏に商業施設も予定されてますし街灯も今後増えるので明るくなると思います。
そんなペデストリアンデッキですから若干の登り坂は許容できる範囲だと思いますよ。
184さんのお勧めのとおり帰りは警察署裏〜郵便局横〜わんにゃん前のルートが最短でなだらかですよ。

[186: 匿名さん]

あの坂はチャリだとつらそうだけど、歩きだとさほど
問題ないように思える。私は、だけど。
今住んでる場所がもっと不便だから、ぜんぜん問題ナシ！
やっぱし人それぞれっすね。

[187: 匿名さん]

うん。私にとってはあの坂チャリでもつらそうとも思わない（笑）今がもっとつらいから。
ひとそれぞれ。実際に見て決めたほうがいいですね！！

[188: 海兵３７期]

どうも有難うございました。参考になりました。

[189: 匿名さん]

現在、近所に住んでますが、徒歩では全く気にならない（気づいていなかった）位の上り坂ですが、
チャリンコで何度か朝日生命ビルの歯医者に通った時、広い大通り（下の３車線の道）、
郵便局脇からわんにゃんの道、のいずれも、立ち漕ぎでもダメで、かつ、その日一日中体のあちこちが筋肉痛でした。
おそらく駅まで徒歩であろう通勤はともかく、日々の買い物（荷物ありますし）をなさる奥様は自動車／バイクか、
モーター付チャリにすべきかと・・・・・。

[190: 匿名さん]

もうひとつのルートも忘れてました。
煉瓦坂ルートも同様です。（私にとっては）

[191: 地元民]

確かに下の道路は緩やかですが、自転車はツライかもしれませんね。。
自転車での最適ルートは郵便局〜わんにゃん横のペデストリアンデッキでしょう！
煉瓦坂をビューっと降りるのも気持ちいいですけどね。

[192: ぼの]

既出だとは思いますが、わんにゃん一帯のあの商業施設は期間限定の借地のはずですので、
郵便局からのわんにゃん通りはなくなる可能性があると思われます。
ペンタ君も同様で、以前はサーカス小屋のようなイベントドームでしたし・・。
と考えると、煉瓦坂ルートが長期的には本命ルートと考えるべきかと・・・。

[193: 土地買いそびれ]

大京さんの今度の多摩センターは契約した土地代から考えるとむ、坪170から175万となる見込み・・・
これをどう判断するか。土地代は大フィバーで春売りからは、かなりの値上がりとなると思います。
多摩地区でもバブルの波がそろそろ・・・

[194: 匿名さん]

２３区では土地の仕入値が高騰し、路線価の３倍での落札も当たり前になっているらしい。
（新聞に書いてあっただけですが・・・。）
大手デベロッパーも都心回帰であったココ数年から供給を都下へシフトしてるらしい。
（これも新聞に書いてあっただけですが・・・。）
南大沢しかり、多摩セン大京しかりで金利の先高感も含め価格は上がるでしょうね。

[195: 匿名さん]

ここ自体少し上がり始めた感がありますよね。でもまだまだ買いですね！
ただローン実行時期はもう金利上がってるだろうなあ。　困ります。
４月〜はもう上がりますよね、知り合いの銀行マンも言ってました。
それにゼロ金利解除になったらますます↑でしょうね。

[196: 匿名さん]

>>192
徒歩１０分は、わんにゃんルートから算出してるはずです。
煉瓦坂経由だと公証値１２分くらいになるかも。

わんにゃんがなくなると、あの遊歩道はなくなるのですかー。
それはないと願いたいですが…
なくなるかも知れないルートで徒歩の公証値をだすかなぁ。

[197: 匿名さん]

>192さん
確かに、数年前までのあの道は「暫定道路です」といった看板も立っていましたが、
あの当時は夜には怖くて通れないような、草ぼうぼうの中にある細い道でした。
今の様に立派な遊歩道を造っておいて、それを無くすことはないのでは、
と希望的観測をもっています。

[198: 匿名さん]

>192さん
わんにゃん前の通りはあくまでも鶴牧３丁目の公団（グリーンメゾン鶴牧等）に行くためのもので、
新築マンション（Brilliaやサンクタム）の需要を見込み数年前整備されたのではないでしょうか。
また駅からペデストリアンデッキを使ってセキチューやスノーパークカムイ（当時）などの
TamaTimeに行くために便利な道なので、借地とはいえ
わんにゃんが撤退することとあの道がなくなることは関係無いのではないでしょうか。
例えわんにゃん含めTamaTime全体が新たな大型商業施設になろうとも、
あの道は何らかの形で残すと思います。だってBrilliaもサンクタムが出来たのだから。

[199: 匿名さん]

[誤]Brilliaもサンクタムが→[正]Brilliaもサンクタムも

[200: 匿名さん]

わんにゃん通りについて、営業さんに聞いて見ました…。
営業さん曰く、確かに公団からの借地ですが道路として登記していないと
いうだけで、また借地契約期間がまだ１０年以上あるので当面大丈夫では
ないか、とのことでした。
もちろん本当の先のことは分かりませんが、利用者数がある程度存在すれば
道を廃止する可能性は少ないのでは？

[201: 匿名さん]

１９４さん＞
私は新宿勤務なので京王線の多摩センターや南大沢、新百合ヶ丘で探している者です。
これからマンション動く時期ですし、地価が高騰しているのでどこも強気の価格設定ですね。
なので、南大沢レジデンスの価格は妥当かと思います。
かなり賑わいがあるみたいですしブリリアも春の販売から、強気な価格設定で来るかもしれませんよね。

私はＤ棟を検討しているのですが、販売は最後くらいらしいです。
価格あがることを考えると、Ｅ棟で決めておいたほうが良い気がするのですが、
皆さんはどう思われますか？

[202: 匿名さん]

地価の高騰より、売れ行きで判断して決めると思いますよ。
どうしてもＤじゃなきゃダメというのではなく、なんとなくＤが良いって感じであれば
買っておいたほうが良いのでは？

[203: 匿名さん]

ゲストルームに泊まってみたいです!!
でも一室しかないんですよね〜、もう一室あったら良かったのにって思いませんか？
それともゲストルームはいずれ使われなくなる設備なんでしょうか・・。
床暖ネットでは良い事ばかり書いてましたが。

[204: 匿名さん]

>203さん
余計な共用施設はこれ以上要りません。
そんなものに金かけるくらいなら、ペアガラスにして欲しかった。（コストは全然違うでしょうけど）
どーしてももう一室欲しいのなら、欲しい入居者たちだけでその分の施工費管理費等のコストを負担してください。
まぁここはプールとか大浴場（多摩川べりの某マンション）とか無いから、まだましな方ですけどね。
本気で買うつもりなら、ＭＲのゲストルーム見て舞い上がらずに将来の経費負担も考えた方が良いと思います。

[205: 匿名さん]

>>204
イニシアルコストもタダみたいなもんだろうし、
ランニングは利用者負担でしょ。
使用状況悪ければ封鎖しちゃえばいいし。

[206: 匿名さん]

大規模マンションを希望するユーザーは共用施設に魅力を感じて検討するのです。
必要ない人は使わなければいいだけで、コストの負担があるわけじゃないでしょ？
特にここは全員で負担するのは維持管理費（３００円）だけなんですから。

[207: 匿名さん]

この物件、マンションと言うよりも、どうしても団地のイメージを持ってしまう。
勿論、人によって印象は異なるでしょうが。

[208: 匿名さん]

大規模は大規模の良いところがあり、共用私設も気に入って検討しています。
団地イメージは、ニュータウン独特のものと思えばどうでしょうか。
大規模マンションはそもそも「高級感」というよりも「共存」を意識していますので。
どうしてもそういった部分が気になる方もいらっしゃるでしょうが、
何よりこの物件の魅力は、立地・環境ですから。
自分として何を優先するか、なのでしょう。

[209: 匿名さん]

大規模マンションで団地のイメージじゃないところって、具体的にどこでしょうか？
大規模の特徴は共用施設だし、世帯数が多いわけですし、団地っぽいのは仕方が無い気がしますが・・・。

[210: 匿名さん]

営業無しでＭＲを見学したため聞けずじまいだったんですが、
駐車場の入り口のシャッターはどうやって開けるのでしょうか。
鍵がリモコンになっていて・・と想像するのですが、
ＭＲにあった鍵はリモコンではなく非接触ICだったような・・

どなたかご存知？

[211: 匿名さん]

〉210さん
たしか、日中帯は常時開放で、夜間帯が自分で開閉する仕組みだったと思います。
開閉リモコンキーはマンションのセキュリティキーに組み込まれて全員に配備されるのだったかな…曖昧ですいません。

[212: 匿名さん]

日中の常時開放って心配です。
仕事から帰ってきたら、多摩センターのお買い物客に無断で駐車されてたりとか、
住人のところに来たお客さんが、来客用駐車場が予約できなかったからと空いてる場所に止めたり等々、
いろいろ問題が起きそうじゃないですか？
せめて通勤時間の朝だけ開放するとかして欲しいです。

[213: 匿名さん]

>212さん
同感です!
他のマンションの同様な駐車場はどうなってんですかね？
ここはよほどシャッターの開閉が遅いんでしょうか・・

[214: 匿名さん]

確か・・・近隣道路に駐車スペースがなくて、郵便とか宅配の車が入って
停めれるようにする為とかって聞きました。
エントランス前はペデストリアンデッキですしね。
ちょっと抵抗ありますよね、常時開放って。

[215: 匿名さん]

確かにここは、車寄せがないから、郵便や宅配車が停められないんですね。
以前見に行った大型マンションの駐車場は朝の７時〜８時半の間だけ開放でした。
郵便や宅配車は車寄せに停め、緊急車両用の出入り口は別に設けてありました。
そのＭＲの営業さんから、車寄せが無い場合は専用の出入り口を設けていないという説明を受けたと思うのですが、ここは緊急車両の出入り口ってどうなっているのでしょう？

後になって、緊急車両用の出入り口が無いからと、２４時間常時開放のままなんてことにならないか心配です。

[216: 匿名さん]

すみません、文字が抜けてました。

誤）出入り口を設けていないという説明
正）出入り口を設けないといけないという説明

[217: 匿名さん]

朝の出勤ラッシュ時だけ解放だって言ってましたよ。
でもこれは住民が決めることじゃないですか？最終的には。

[218: 匿名さん]

7:00〜21:00開放ですね。

[219: 249]

そんなに開いてると部外者による車上荒らしや、車両そのものの盗難の可能性も否定できないですね
図面を見ると監視カメラは付いているみたいなのが救いです。
あとは場内が明るければ良いのですが。
217 さんの言うとおり住んでから出来る限り改善して行きたいですね、

[220: 匿名さん]

コンビニ誘致予定の店舗の室外機置き場、中庭まで吹き抜けになってるように見えます、
近くの部屋は騒音の影響を受ける可能性あるかも。
店舗の排気経路も確認しておいたほうがいいですよね

マンションの下階や同一敷地内に店舗がある物件は要注意
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o...

飲食店が来たら大変だし、コンビニも揚げ物とかするかもです。

[221: 匿名さん]

駐車場は、
「原則7:00〜19:00まで開放。左記以外は利用者が各自リモコン操作により電動シャッター開閉」
と重要事項説明書に書いてあります。
車寄せやデリバリー車スペースは駐車場内（２F）にあるのである程度は開放が必要でしょうが、
開放時間については住居後管理組合で協議すれば良いと思います。

[222: 210]

221さん、ありがとうございます!
リモコンあるんですね、よかったです。

[223: 匿名さん]

当方、現在日野市に来ておりますが、飛行機の音が結構うるさいです、
米軍横田基地か、自衛隊立川基地か・・
古淵に住んでいた友人も飛行機の音が気になると話していました。
このマンションの上空あたりはどうなんでしょうか、
やっぱり飛行機の音はうるさいですかね・・

[224: 匿名さん]

唐木田在住のものです。
相模原に在日米軍相模原補給所があり、
そこを行き来する飛行機かわかりませんが、結構近場で飛行機を見かけます。
ただ、音は気になるほどではなく、気にすれば飛行機が通過したのがわかる程度です。

[225: 匿名さん]

>223さん
こんにちは。多摩センター在住のものです。
飛行機の音は気にならないと思いますよ。
横田基地への進入路は、ほぼ南大沢の真上になります。
（うちから大型の飛行機（輸送機や旅客機）がよく見えます。が、音は聞こえません。
　もちろん、窓を閉めていますが）
ただ、時々厚木か横須賀あたりからの戦闘機が飛ぶことはあります。
かなり上空なのですが、これは爆音です。これはしょうがないと思うしかありませんね。
頻度は低いですから。

[226: 匿名さん]

215＞さん
車止めありますよ。図面に載ってますよ。
駐車場の２Ｆ部分（エントランスの裏あたり）

[227: 匿名さん]

２１５です。
すみません、表現が悪かったですね。
私が言いたかったのは、「駐車場の外（メインエントランス前）に車寄せがあるマンションが多いのですが、
ここはエントランスが遊歩道と直結しているから無理」ということです。
短い文章でまとめようとしてしまったので、すみません。

[228: 匿名さん]

Ｆ、Ｅ棟の外階段ですが、現場でみるとむき出しの工事用の仮階段のようなものが途中まで立ち上がっていますが、あれらは恒久的なものなのでしょうか？高層階だとかなり危険なような気がしますし、何かで覆われるのでしょうか？金属製の階段は靴音が響くし、錆が出てきて問題だと物の本には書いてありますが。

[229: 匿名さん]

> 225 さん
ありがとうございます。
やはりジェット戦闘機の上空通過はあるのですね、あの騒音には参ります。
まぁ、これも慣れですかねー。
東京市部で航空機の騒音の無いところはほとんど無い気がします…。

[230: 匿名さん]

だじゃれじゃないけど、本当にたまに通るだけですよ。飛行機。

生活に支障をきたすようなレベルではないと思います。

[231: 匿名さん]

> 230
ほんとだ、だじゃれだ!w

[232: 匿名さん]

>228さん
模型を見る限りきちんと外観としてもキレイに外装で覆われております。
あれは骨組みの鉄筋階段なのではないでしょうか。
あの下地は使うとして、コンクリで外装と内装をしっかり仕上げていくのだと思います。

[233: 匿名さん]

３２３さん
お返事有難うございました。安心しました。あの状態のまま、ペンキを塗ってお終いかと
危惧しましたので。

[234: 匿名さん]

今日のニュースで夏にもゼロ金利解除かと。。一体購入する来年３月あたりの実行金利は
どれ位になるのでしょうか？金利＊＊にならないです。

[235: 匿名さん]

＊＊　ば　か

[236: 匿名さん]

上昇気配を見せるのもココ数ヶ月の事でしょう。（と、自分を慰める。。）
来年3月くらいには落ち着いてるんじゃないですか？（と、期待を寄せる。。）

[237: 匿名さん]

心配だったら、公庫申し込んでおけば？
金利上昇は、上昇しては困る国が阻止するでしょう！！

[238: 匿名さん]

金利を決めるのは日銀の政策や市場じゃないのですか？
よく知りませんが、国に阻止する力や方策があるのでしょうか？

[239: 匿名さん]

たぶん阻止はないですよね。経済界も容認のようですし。
昨日のテレビで３０００万円３５年借り入れで金利が２％上がると
月々の返済は４万円も増えるって言ってました。
今買える物件も検討しなければかなと。

[240: 匿名さん]

うちの場合、そんなに上がったらボーナスに手をつけなきゃいけないし、
そもそも審査が通過しなくなります（汗）
融資実行まであと一年もあるってのはとても不安ですが・・どの物件も同じですよね・・