ライオンズ長津田マークスフォート【Part2】

[匿名さん]

書き込みが400を超えたので新しく立てました！

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39072/
物件：http://lions-mansion.jp/MD031078/

みなさん楽しく語らいましょう

[22: 匿名さん]

昨日現場に行ってきました。
３階までコンクリートで４階部分は木枠（？）の状態でした。

[23: 匿名さん]

そういえば、現在の販売方法は公開抽選になったのでしょうか？

[24: 匿名さん]

購入後、イベントがなくて淋しいですね？
みなさんは、時々MRに行ったりしていますか？

[25: 匿名さん]

昨日も行ってきましたよ！
カーテンやソファの色をイメージしようと思って。

[26: 匿名さん]

現地を見学した時に思ったのですが、
裏に建っている戸建てがやたら豪邸でなんか凹むなぁ…とちょっと思ったり。

[27: 匿名さん]

>26さん
ひがまないひがまない。戸建には戸建の、
マンションにはマンションのよさがあるさ！
でもまだまだ空地あるから、入居後に工事が始まりますね。
ちょっと鬱。

>25さん
いいイメージ湧きましたか？
みなさんどんな感じのカーテン考えてますか。
うちはMRと同じ色の床なんですけど、MRは
うっすいのしかついてないから参考にならなくて。

[28: 27]

自分で書いといて反省。
どうかんがえても今建設中のマンションの騒音の方が
迷惑掛けてますよねー、と。

[29: 匿名さん]

購入後もＭＲの見学をするって「あり」なんですねー！
なんだか「何の用？」なんて言われるんじゃないかと・・・（苦笑）
部屋のイメージを再確認するために、私もまた見学に行きたいと思います。

２５さん
見学の時って営業担当者が一緒について回りましたか？できれば自由に見たいのですが・・・

[30: 匿名さん]

購入者なら、その旨を伝えたら営業がついてくることはないです。

[31: 匿名さん]

ＭＲとしても誰もいないよりは多少賑やかな方がいいでしょう。
購入後行っても全然文句言われないですよ。
飲み物は飲み放題だし(笑)

[32: ２９]

３０，３１さん　ありがとうございます。
躊躇していましたが、早速見に行きたいと思います。

[33: 匿名さん]

どなたかキッチンのつり戸棚を外した方いらっやいますか?
私はオープンなキッチンに憧れていたので外したかったのですが
外すだけで5万近くかかるのであきらめました。
設計変更もいろいろしたかったけどお金が・・・。
お部屋のカラーセレクトはモデルルームタイプのシナモンブラウンの
お宅が多いみたいですが他のセレクトの方もいるのかなあ。
きっとそれぞれでお部屋の雰囲気とか全然違うんでしょうねぇ。

[34: 匿名さん]

キッチンのつり戸棚は、取るだけなら無料のはずだけどなぁ
そこだけの変更だと、手数料が掛かるので無料とはいかないんですが・・・

[35: 匿名さん]

>33
無料かどうかはデベによって違うのかもですが一般論で。
外したら外した（本来は隠れる）箇所の改修が必要になりますよね。
おそらくキッチンとかは既に発注済でしょうから製品代−キャンセル手数料がマイナスされます。
その浮いた分を補修の費用に充てるので、改修の規模によってはプラスマイナスゼロで無料なんだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

34さん、35さん、ありがとうございます。
三井さんに聞いてみた所、つり戸棚を外すのは工事費は
無料らしいのですが設計変更料とか個別管理料とかが
かかるということでこの値段でした。

[37: 匿名さん]

購入したキッチンには最初からつり戸棚がなかったように思うのですが・・・
部屋タイプによるのでしょうか？？図面を見ても表示がないのです。

[38: 匿名さん]

図面につり戸棚がある場合には表示があります。収納スペースとして色も変わってます。
モデルルームタイプ以外のキッチンにはほとんど付いていたような気がしますが。

[39: 匿名さん]

うちの図面はモノクロです…
皆さんのはカラーなんですか

[40: 匿名さん]

>39
…そういう意味じゃなくって…

[41: 匿名さん]

灰色になっていて、斜めに一点鎖線が引いてあるところが吊戸棚ですね。
吊戸棚は、全然ないところから結構あるところまで、部屋タイプによって
いろいろみたいですね。

[42: 匿名さん]

最近元気ないな-。販売の方も元気ないんかな-。後半戦は苦戦すると
踏んでたが実際どうだろか-。

[43: 匿名さん]

だって何にもイベントないんだもん

[44: 匿名さん]

確かにー。皆さんこの時期何を準備してます？
うちはローンの検討とインテリアめぐりかな

[45: 匿名さん]

ローンシミュレーションにいそしむ毎日です

[46: 匿名さん]

資産価値があるかどうか自問自答の毎日。
マンション過剰供給なので勝ち組、＊＊＊み
どちらにはいるのか。
みなさんどうおもいますか。

[47: 匿名さん]

資産価値の有無はほとんど気にしませんでしたね。私の場合。
資産というより消耗品という感覚のほうが近いかも。私の場
合。
まー、固定「資産」税はとられるわけですが。

[48: 匿名さん]

うちも、家賃払うよりはいいという感覚です。
不安があるうちは、後悔をしないために良く検討する必要があると思います。

[49: 匿名さん]

駅からも２４６からも東名のＩＣからも近いから資産価値は十分あるでしょう！
・・・と自己満足していますよ。

[50: 匿名さん]

今日もＭＲに行ってきました。
結構込み合っていましたよ！完売間近か？！

[51: 匿名さん]

今日久々にＭＲに行って来ました。
なかなか家族連れが多く、賑わっていたように思いました。
販売も好調なようで、ＧＷ頃には完売かって感じらしいです。
ただ２ＬＤＫの販売には苦戦しているようでした。

[52: 匿名さん]

私は男性単身ですが２ＬＤＫです。
ヘタな賃貸より全然良いということで購入！
入居が待ち遠しいですね！

[53: 匿名さん]

店舗区画がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか

[54: 匿名さん]

＞52
どのへんが賃貸よりいいところと思ったのですか？
設備、仕様は当然分譲ですから良いはずですが、その分価格も高いとおもうので
考え中です。
日当たりもそれほど期待できなさそうですしどの辺に魅力を感じましたか。

[55: 匿名さん]

>54
それでしたら、どうぞ賃貸へご入居ください。

[56: 匿名さん]

55に同意。仕様はオプションを頼まなくても良いくらい必要かつ十分な設備がありますし
交通の便も問題ありません。日常生活に必要な物資は周囲ですべて揃いますし。
日当りは実際に現地へ赴かれた方が分かると思いますよ。

[57: 匿名さん]

>56、55

賃貸もありですね。日当たりは現地で確認しましたが良くないが個人的な感想です。
入居したら報告お願いします。参考までに。
仕様はたしかに良いですね。値段もいいけど。交通の便は微妙。近くはないけど
歩けるし。駐車場までも遠いですね。車出すのに何分かかるのか？

[58: 匿名さん]

>57
だったらここにこなきゃいいのに・・・ボソ
さてあまり釣られても相手の思う壺ですのでこの辺で構うのは止めておきましょう〜

皆さん現地説明会には参加しました？
私たちは一度参加しましたが、もう少し工事が進んでからもあるといいですね。
徐々に建ちあがってきて、現地の前を通るのが楽しみになってきました！

[59: 匿名さん]

今週末にあるみたいです。

今回は郵送で手紙が来ました。私のところでは一度行っているので、
連絡が来るとはあまり期待していなかったのですが、せっかくなので
もう一度行くことにしました。

[60: 匿名さん]

>59
是非、現在の進行状況を教えてくださいね！
楽しみにしています☆

[61: 匿名さん]

ＭＲに行ってみましたが来月中には完売の勢いとのこと！
早く完売してくれることを祈りましょう！！

[62: 匿名さん]

契約しました。
ここに決められた方は他にどの辺の物件を検討されましたか。
私は(予算的に)南武線沿線をいくつか見ましたが、どうしても
環境的に納得できず、長津田に決めました。
都心からの距離は少々あるけど、その代わりにきれいな町並みを
手に入れられて、よかったと思っています。
皆さんのお話を聞かせてください。

[63: 匿名さん]

整備された新しい街並み
会社が半蔵門線沿線
駐車場・眺望・部屋の広さ

[64: 59]

>60
行ってきました。

東の北棟は5階、東の南棟は4階、南棟は5階、西棟5階という状況です。
前回レポートしてくださったのと同じで建物の中はWebカメラでの中継で
した。南棟の2階の内装が始まっていて、丁度バスルームを作っている
ところでした。内装も外側と同じように、下の階から2-3週づつ仕上げてい
くそうです。

あとは、配管の話が中心でした。話は長くなるの省略しますが、今の大京
は大京観光時代と比べてさらによくなっていいるんだとのことでした。

今回は、まだ危ないので中まで入れないという話が出ました、ただ、次回
の現場見学会は、まだ未定と言うことでした。ですので、行きたいと思われ
る方は、積極的に現地見学会のリクエストを出されたらよいかと思います。
もしかしたら、本当に中まで入れる現場見学会が実現するかもしれません。

素人なので、あまり内容がありませんでいたが、以上です。

[65: 64]

>53
MRによったついでに、一階店舗についても聞いてきました。
候補はあるけど、まだ決まっていないとのことでした。

[66: 64]

西棟は、まだ4階でした。

[67: 匿名さん]

一階の店舗は、歯科医院でほぼ決まりらしく、他の問い合わせがあっても断っている状況らしいですよ。

[68: 匿名さん]

あの辺りはすでに歯医者さんは結構あるような気がするんだけどなぁ.
それとも、あの辺りにいる賃貸の歯医者さんが、購入するのかな?

[69: 匿名さん]

現地見学会、また店舗情報ありがとうございます。
中まで入れる見学会、ぜひ実現してほしいですね。
私も営業にリクエストしてみます。

歯医者さんは確かに飽和と思えるほどありますよね。
疑問なんですが、数年後、数十年後にもしその歯医者さんが
あまり住民から見て好ましくない相手に売り渡してしまったら
どうなるんだろう。当然住民に反対権ってありませんよね。

[70: 匿名さん]

　みなみ台にかぎらず、歯医者って過剰な気がします。共倒れにならない
のでしょうかね。

　１階店舗の件ですが、管理規約である程度の縛りがかかってませんでし
たっけ？

[71: 匿名さん]

店舗使用細則の禁止事項に、

風俗営業等対象物件の環境を損なう営業行為を行うこと

というのがありますね。ここでは「等」なので、風俗営業に限らず、
対象物件の環境を損なう営業行為を行うこと は禁止されるのではないかと、

営業さんの住んでいるマンションで、24時間営業の肉屋が入居しようとした
ときには、24時間営業と派手な看板の件で結局入居させないようにできたと
いう話を聞きました。
ということで、管理組合(つまり住民のみんな)がしっかりしていれば、どう
にかなるのではないでしょうか?