戸建のメンテナンス

[入居済み住民さん]

一般的にメンテナンスとは何をしたらいいのでしょう？
10年後に外壁の塗り替えくらいの知識がないです。
当方普通の木造住宅です。

皆さん何をしますか？されていますか？

[1: 匿名さん]

雨樋にゴミが詰まってないか点検するとか網戸がちゃんと動かなければ調整するとか
破れた障子を張り替えるとか寿命のきた照明器具を取り替えるとか、、、

[2: 匿名さん]

木材が乾燥すると縮んで軸組みが緩むらしいが、ボルトの締め直しって、いつするのでしょうか？

[3: 匿名さん]

通常、上棟後に二度締めという形で行いますが、１年後に材が乾燥してからなんて場合は
できません。緩まないようにスプリングワッシャーを使ったりします。気休めみたいなものかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

最初から乾燥材を使ってるんじゃないでしょうか？

[5: 匿名さん]

乾燥材でも縮むときは縮むさ

[6: 匿名さん]

だから、古来、『家は秋冬に建てるのが良い』と言われてる。
夏場は高温多湿で部材が膨張してるからな。

[7:]

エコも考えて、いろいろとやりました。屋根と外壁のエコ塗料での塗装、太陽光発電設置、オール電化住宅化、二重サッシ化など。
詳しくは当時の価格も含めてこちらに書きましたので参考にしていただければと思います。
http://blog.livedoor.jp/buyanduse/archives/1573125.html

[8: 匿名さん]

なぜ家を買ったときにやらなかったのか不思議な事ばかり。

[9: 匿名さん]

定番は10年で防水と外壁の塗装、目地の打ち直しでしょ
別に10年じゃなくてもいいけど保証を受けようと思ったらヤラないと保証延長ができないよね
この辺がHMのセコいところなんだよ
言いたいことはわかるけど値段が値段なので厳しいよね

[10: 匿名さん]

メンテナンスが面倒だから、１０年ごとに建て替える。

[11: 入居済み住民さん]

今時は外壁30年の防水20年だろ。おれんちは。

[12: 匿名さん]

10年経つが、外壁何ともない。
１０年で塗り替えは、はずれ、でしょう。

[13: 匿名さん]

いや、普通13～16年位で外壁の色落ちとか、コーキング痩せしてくる。
したがってその前に、10年位で塗り替えとコーキング打ち変えするのが定番。
ハズレの場合、もう築5年位で、色落ちや波打ちしてくるよ。

[14: 匿名さん]

コ－キングの打ち替（？）えって、なんでしょう？

[15: 匿名さん]

＞14
目地。
http://ameblo.jp/satotosoten/entry-10589460860.html

[16: 匿名さん]

またコーキングの話しに逆戻り。
このスレッドでも、見える場所にコーキングのある外壁はメンテを早めるので避けましょうって
その部分で答えは既に出てる。

[17: 匿名さん]

↑どのスレ？？？

[18: 入居予定さん]

しかし、10年で打ち直しする家も少ないと思われます
ボロボロになっている家も・・・
なので、きちんと防水シートを施工している
防水シートをつたって落ちてくる水がかかる、大引が湿気に強い材料を使っている
この辺を売りにしている、工務店もあります

[19: 匿名さん]

最近のコーキングは昔に比べて耐久性が向上してるけど、「25年対応・10年保証」といった具合に、対応年数と保証年数が別れてる。
10年で目地補修をせずとも、保証が切れるだけで、問題はないのが実状なのさね。

[20: 匿名さん]

何事もないうちにするのがメンテナンス、何かあってから対応するのはリペアー。