我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建てておきました。
過去のスレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

[421: 匿名さん]

さすがに電話での報告と違って、ハガキは全員に届くようですね。
閉鎖までに週末はあと２回。混みそうですね。

ところで「近隣」って並木も含まれますか？
並木に関しては、風害や日照問題も影響しないですし
(レジからだと徒歩5分以上はかかる範囲だし)、
並木に対して説明を要するような影響があるってことは、
つくし野や久寺家や白山・船戸などにも説明が必要な影響があるってことでしょうか。
(つくし野・久寺家は学区が同じなので影響あるかもしれませんが)

結局、405さん，408さんご本人からは
その後この件に関しての書き込みが無いようですが。。。

入居予定者としては、「良くない感情を持たれている」と知ってしまった以上、
ある程度の理由は知りたいです。

[422: 匿名さん]

モアクレストでしたっけ？
あれは風害対策で改修しているのでしょうか？

[423: 匿名さん]

モアクレストは確か平成6年頃に建ってますから、
ただ単に改修の時期なだけだと思います。

[424: 匿名さん]

我孫子が地元の者です。

並木に関してはよく分りませんが、松園（エールの丘の後ろの戸建）に関しては
下のようなことがあるようです。
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,2799,64,46,html
松園は低い土地にあるので、開発が進み雨水が自然浸透する土地の面積が減ると、
豪雨の時などは深刻な問題になると考えているのではないかと思います。

モアクレスト、エールの丘、シティアと大型マンションが立て続けに建って、
我孫子駅北口周辺の戸建の人達の住環境は明らかに悪くなっています。
グラン・レジデンス建設による影響は、建物の位置関係から
上の３つのマンションほど大きくはないと思いますが、何と言っても700世帯ですから
人口の急激な増加によって住環境が悪化しないかが心配なのだと思います。

我孫子の魅力は柏や松戸ほどゴミゴミしておらず、商店や飲み屋が少なく
のどかで子育てに適した良好な住環境が整っていることにあるんだと思います。
人口が増えることによって、色々なお店ができたりして
そんな環境が壊れるのではないかというのが心配なのだと思います。

逆に、我孫子駅西口建設などは、人口が増えることによって、
もしかしたら実現するのでは？
と期待しています。
これができると、モアクレスト、エールの丘、シティアの住人だけでなく、
つくし野、久寺家、台田、布施新町（柏市）、白山、船戸などの人も
駅が近くなって便利になりますからね。

[425: 匿名さん]

モデルルーム、行ってきました。
今日(午前中)はそれほど混雑していませんでしたが、
営業さんはほとんど皆さん異動になっていて、
我孫子にはほんの数人しかいらっしゃらないようでした。
キッズルーム？も、保育士さんは居なくて、
お子さんだけでビデオ見てるようで・・・
幼稚園？小学生？ぐらいのお子さんでしたが。
受付のお姉さんが時々様子を見ていたようです。
小さいお子さんをお連れの方は、抱っこして見学なさってました。

今日、今更ながら気づいたのですが、
共用廊下側の窓は、「網戸」は付かないんですね。
「面格子」の内側全面に網が貼り付けてあって、それが標準仕様とのことで。
いまどきのマンションはみんなそうなのでしょうか？
まぁそれならそれでいいのですが、
初めて見たのでちょっとびっくりしました。
網が緩んだり破けたりしたら、面格子ごと外して張替えが必要なんですかね。
それか、部屋の窓を外して・・・ってことか。

[426: 匿名さん]

その辺が安さの秘訣なんですかねぇ。現場監督はＭＲを見て施工図を書くので、
ＭＲが正でしょうね。

まだ時間があるので、気になる方は図面のコピーを貰ってきたほうが良いですよ。
必要と思われる図面は、特記仕様書、平面図、展開図、建具表です。
建築図は素人でも簡単に見れますからコピーしておいても損はないです。
設備系図面は特記仕様書、系統図、平面図が必要なんですが、まぁ
建築図があれば十分かと思います。

[427: JIS]

>426さん
レジは建築図面のコピーをくれるのですか？　それは画期的ですね。建築図面は設計事務所の著作権もあるし、会社のノウハウもあるしで、コピーはできないものと思っていました。コピーしていいなら、MRに備え付けてある図面全部コピーしたいですね。流石に持ち出してコピーは絶対無理でしょうけどね。

[428: 匿名さん]

契約者ですが、今日現在まで完売のお知らせのハガキが届きません。
まだ届いていない方いらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

>428さん
うちには、木曜日の午後届きましたよ。
今後の連絡先なんかも書いてありますから届いていないようならＭＲにＴＥＬして再送
してもらっては。

週末も近所に住んでいるで現地周辺を歩きました。
なかなかいい感じで建設すすんでますよ、素人目には。
レジ１は目線で１２〜１３階、レジ２は１０〜１１階までといったところです。
古墳公園もそろそろ整備が始まったみたいです。
側溝や歩道の基礎工事が造り始められていました。
何組か「レジ袋」持った方々も歩いていましたよ。ＭＲに立ち寄っていたんでしょうね。

レジⅢも長谷工コーポレーションが施工請負で長谷工アーベストが販売に関わるみたい
です。市役所行って我孫子駅「北街区」と聞いてみればある程度のことは教えてくれま
すよ。

[430: 匿名さん]

>JISさん

426です。
設計図面のコピーはくれますよ。お早めにどうぞ。
ただ、参考資料とハンコ押されますけど・・・

私もほんとなら全部ほしいですが、かなりの枚数になるので
最低限にしてあります。図面はＡ１なので営業さんがちょっと大変
ですね。お時間があれば構造図も抑えておきたいところです。

図面には著作権はありますが、購入者がコピーを貰う分には
何ら問題は無いと思いますよ。もし設計図のコピーを貰えない
ＭＲがあるとすれば、一流建築家風に言うと三流デベになりますね。
あ、別に一流建築家の信者ではないですよ。

図面を知っている方にはくどいと思われますが、図面を
判らない方に・・・

設計図面は各工事毎にあります。
通常は、建築（意匠）図、構造図、電気図、給排水・衛生、空調・換気図で
構成され、レジも同じようにＭＲに置いてあります。
426で必要と思った図面には以下の内容が書かれています。

特記仕様書：設計基準、工事項目、メーカリスト等が記載されている
非常に重要な図面です。

平面図：各平面プランの図面です。建築の場合、ここには建具の記号等が
書かれています。電気の場合は配線図、換気はダクト図が記載されています。

建具表：玄関ドア等、平面図に記載されている建具の記号をこちらで
詳細に表しています。（こちらは建築だけの図面です）

展開図：住戸内等を内側から東西南北に見た立面図です。床からの窓の高さ
等が判りやすい図面です。（こちらは建築だけの図面です）

系統図：系統が記載されている図面です。例えば、排水が住戸を出て
どのように繋がっているかとか、TVがアンテナからどのように分配されて
いるか等が記載されています。（こちらは建築、構造以外の図面です）

ざっくりですが長々と済みませんでした。

[431: 匿名さん]

>430さん
それぞれの図表の意味するイメージが解ります。
ありがとうございます！

こういうのを持っていると、引越し時の家具の配置や、将来のリフォームに役立ちそうで
すね。そうそう内覧会の際の内覧業者同行の際もです。

私もコピーをもらいたいと思います。

[432: 匿名さん]

昨日レジ周辺を散策してみました。
>429さんの言うレジ袋を持っていたのは我が家かもしれませんね（笑）。

レジに植栽されている桜の散る様子がなかなか雰囲気ありましたよ。
レジ２の低層階は花びら掃除で苦労するかもしれませんが。
我が家は、レジ２の東向き高層階ですがちょっと気になっているのは前面坂道の崖
です。
すこし脆そうな感じなので、土砂崩れ的なことが将来おきなければいいのですが。
あそこはコンクリート補強はされないみたいですね。
とにかくレジ２の重みにずっと頑張って耐えて欲しいものです。

散策がてら足を伸ばしてシティアさんからエスパ前に通じる遊歩道も歩いてみました。
素敵でした。チューリップがきれいでしたね。

[433: ぴょん吉]

＞430さん

図面のご説明、ありがとうございました。とても参考になりました。
我が家もさっそくコピーをもらいにいこうと思います。

[434: JIS]

>430さん
図面の件、ありがとうございました。てっきりもらえない物と思って聞いてもいませんでした。コピーできるなら、ぜひコピーしてきたいです。MRって、いつ閉鎖でしたっけ？　我が家も葉書が来てませんので、よく分からない・・・・

[435: 匿名さん]

>421さん
　先に出ていた「並木」というのは、地図の「並木」とちょっと違う範囲を
指しているのだと思います。丘の道が常磐線をくぐるあたりは低くなって
いますが、丘の道の東側の自治会は並木台自治会といい、番地は我孫子ですが、
並木からあのあたりまでで、連合自治会を作っています。
　この地域の方がグランレジデンスに反発しているのは、一つには風害、もう
一つは、雨水対策ですね。雨水を丘の道の東側を通っている雨水管に流すという設計
変更が行われ、かなり揉めていました。また、風害シミュレーションを、長谷工は
シティアにはすぐに出したのですが、並木台にはなかなか出さなかったというのも
こじれた原因ですね。

　私は、シティアに住み、森精機がレジの土地を売却することが分かった頃から
関わってきましたが、本当に色々ありました。
　とはいっても、新しく入居される方々と争う気なんか毛頭ありません。
出来れば、それぞれの管理組合・自治会同士交流し、浦安のような連合自治会が
できればよいと願っています。
　そうすれば、我孫子西口も、決して夢ではなくなると思っています。

[436: 匿名さん]

430です。

もっと早く情報を出せば良かったですね。
皆さんコピーを貰っているとばかり思ってました。
ちょっと後悔してます。スミマセン。

契約図より設計図の方が詳細に描かれていますので、
MRと見比べるとイメージしやすいと思います。
また家具のレイアウト予想にも契約図より使えるので、
ほんと損しませんよ。
設計者が考えて表現しているのが設計図なので、
我が家がどのようになっているのか、共用部は
どのように考えているのかが判る図面です。

図面の読み方が解らなければ、連絡下さいね。
判る範囲でお答えします。

[437: 匿名さん]

＞JISさん
MR閉鎖は420さんの通りです。

[438: 匿名さん]

>435さん
421です。
とても解りやすくご解説下さってありがとうございました。
住所での並木ではなく、我孫子を含めた連合自治会のことを指しているのですね。
それなら良くない感情も充分理解できます。
もともと長谷工さんは、都内をはじめ多くの物件で近隣への説明不足等、
問題が多いようですから、レジを購入する際も、隣接地区からの感情は
ある程度覚悟はしていましたし・・・。
ただ、その感情が、売主・施工主だけでなく、
入居者にも向けられてしまうことのないよう良い関係が築けたらと思います。
7月からは北口周辺が我孫子1丁目〜4丁目に変更になるわけですし、
それこそ連合自治会で良い街づくりができるといいですね。
南口周辺(本町)のような盛大な夏のお祭りも、北口にもあるといいな。

[439: ＪＩＳ]

>437さん、ありがとうございました。
420さんが書かれてたのですね。で、4月16日！！　今週末ってことですね。これはちょっと不可能です。残念！！
まあ、完成して入居したら、全ての図面は管理室に置かれるはずだから、その時に記念にコピーでもしましょうか。

[440: 匿名さん]

ＭＲは今日から３連休なので１４〜１６日でおしまいですね。