我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建てておきました。
過去のスレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

[401: 匿名さん]

完売したら、あの販売ＰＲ用のクマの着ぐるみはどうなるのだろうか？
他の物件でも使われるのだろうか？夏はさぞ暑いだろうな。もしや廃棄か・・・
管理組合に贈呈されても困るけど、レジ完売とともに廃棄の運命だったらかわいそうだな。

あとは竣工まで着々、粛々と施工作業が進んで欲しいですね。
こっちは、ローンどうしようかです。金利が上昇で資金計画に向かい風です。
公庫を抑えとくべきだったかな。
フラットが、来年３月に３％超えだと手持ちに残す預金を切り崩すことになりそうです。
完売？のうれしさも吹っ飛びそうです。

最後に、長谷工のアンケート提出できなかったです。ゴメンです。

[402: 匿名さん]

>394さん
>　シティアの管理組合総会は南口のヨーカドー内のホールでやってます。

会合場所をお聞きした392です。ありがとうございます。
シティアさんの規模はたしかグラレジより大きかったですよね？
であれば、問題なさそうかなぁと安心しました^^

あとは、ヨーカドー向かいに建設中の市の建物(名前ド忘れしました)にも
広い会議室とかできたりしたら便利ですよね。

[403: 匿名さん]

駐車場の波うちは「水はけ」のためですと以前書いたものです。
（工事現場の人に聞いた）

この説は無視されてしまうんですね・・・。
そんなことはありえない！と思われるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

403です。
工事現場の人が言っていたことが絶対というわけではないですが、
こういう理由（水はけについて）では？と検索してみました。
下記は同じレジデンスという名前のマンションの掲示板のようです。

（本文引用）
駐車場の波打ちですが、レジ裏の地上駐車場って、レジ２前の自走駐車場のことですか？
私も１７日に見に行っていて、初め見た時は「なんじゃこりゃ！」とビックリしたのですが、
よく見たら、２台おきに排水溝があり、排水溝付近を低くしてあるために
波打ってしまっているようでしたね。
排水のことを考えてくれてるのね〜、と思いましたが、でもやっぱり波打ち過ぎかしら？


http://72.14.203.104/search?q=cache:WH0_MlNZSGEJ:free1.principle.jp/cb...

[405: 匿名さん]

>>399さん

>シティアの方々とも共闘できそうですよね。

いいですね〜あと賛同してくれそうなのはケヤキの丘とか白山あたりでしょうか。でも並木の人は嫌がるかもね。もともとレジやシティアに良い感情持っていないし、デメリットばかりでメリットが何もないから。

西口といえばシティアと長谷工でレジ建設前に協議していた時にちょっと話題になりました。その頃の計画ではエントランス棟が南東方向を向いていたので「エントランス棟からペデストリアンデッキで我孫子駅に接続したら？駅0分で売れるよ」と提案された方がいました。あっさり「そんな金はない」と一蹴されましたけど、もし実現されていたらすごく便利だったでしょうね。

[406: 匿名さん]

マンションが何棟か建ったくらいで、駅の出口が増えるなんて
期待しすぎもいいところでは？
それに、405さんの言うところ、「もともとレジやシティアに良い感情持っていない」
私は地元民ではないしそのあたりの事情を全く知りませんが、そんなこと書いたら
余計並木の人？たちの反感買うのでは？
きつい言い方ですみません。

[407: 匿名さん]

駐車場の話を再度確認しますと、レジの駐車場はプレハブ立体駐車場です。
基礎については地下に貯留層があり、その上に鉄骨駐車場が出来ています。
駐車場はメーカが各社あり、IHI、北川鉄工所、JFE等各社ありますが、
レジを施工しているメーカがどこかは私は知りません。

駐車場壁面の波うちは水はけの考慮、鉄骨の伸縮の考慮、若しくは
施工品質の問題で、現状では地盤とは何等関係ないと思います。
（住居側と違い駐車場は即時沈下より圧密沈下量の方が大きいと考
えられる）

これを見ると壁面が波うちしてます。
http://www.kiw.co.jp/wpage/living/parking/parking_example/mansion/park...

[408: 406、ウゼェ。]

レジやシティアのせいで並木の人がどれだけ迷惑被ってるか、地元民でなくても分かんだろうに？マジで分かんないんだったら「教えてください」ってのがスジじゃん？

[409: 匿名さん]

>405さん
並木の人たちが良くない感情持つ理由がわからないです。
並木って、夢庵・吉牛の交差点からコジマ・ケンタ・牛角方面の地区ですよね？
高層や大規模マンションに隣接した地区の方が・・・ってのなら良く聞く話ですが
(ただし、シティア・レジ周辺の方々からの反対は幸いにも聞きませんけど)、
離れた地区の方が・・・ってのは何故ですか？
駅からの経路に商店街があって、西口ができると、
その売り上げが減少する・・・ってワケでもないですよね？
そもそも北口にはエスパがあって、すでに駅からエスパの間で
並木を通ることもないし。並木とは小学校の学区も別だし(今のところ)。
私はシティア建設のちょっと前から我孫子に住んでいますが、
そういった話は今まで聞いたことがないです。
もしよろしかったら、どういうことで良い感情を持たれていないのか
教えていただけますか？もちろん差しさわりのない範囲で構いませんので。

[410: 匿名さん]

409です。
私は406さんではないです。念のため。

それから、離れた地区の方からの反感がなぜ起こるのか、本当にわからないので、
ぜひ、教えてください。だたし、くれぐれも感情的にならずに・・・お願いします。
地元民なのにわからない私は勉強不足・世間知らず？なのかしら。

[411: 匿名さん]

397です。
399さん403さん407さんありがとうございます。
地盤とは関係なさそうですね。とても安心しました。
これからもよろしこです。

[412: 匿名さん]

うーん、人口が一気に増えるし間接的にはありますね。
先日のTVでも風害の話も出ていたし、上棟した頃にはもっと
別の問題も起きる可能性は否定できないですよね。

あとは、学校の収容人員の問題とかも起きるかもしれないしなぁ。

あ、私は購入者なので違いますよ。

[413: 匿名さん]

412です。
ご提案ですが、ここを見られている方はこれだけ長期間掲示していると
ほぼ固定されているかと思います。
なるべくsageにチェック入れてレスを上位に表示するのをやめませんか？

[414: ＪＩＳ]

>403さん
決して無視したわけではないですよ。水はけをよくするためという理由は分かったのですが、どうして波打たせると水はけが良くなるのか分からなかったので、引用できなかっただけです。

ちなみに、駐車場の波うちって、床のことですか？　横の壁のことですか？　てっきり横の壁のことだと思っていたのですが、違うのでしょうか？

[415: ＪＩＳ]

>406さん
「マンションが何棟か建つので、我孫子駅に西口を作るべき」という市議会での質問があるんですよ。市もちゃんとJRと交渉していますし、南北通路の計画とリンクさせると言う答弁もあります。マンションが何棟か建つ位でも、結構影響大きいんですね。

まあ、レジとシティアとエール、それにリーデンスやアイディコート２などを合わせると8000人前後の居住者増があるわけで、それ以外の増加も含めると、一万人近い人口の変化が起こるのです。我孫子駅の一日乗降者数は6万といったところですから、影響は大きいですよ。まあ、JRにお金がないので、実現は簡単では無さそうですが。

[416: 匿名さん]

>403さん
水はけの件、無視したわけではなかったのですがレスできずごめんなさい。
当時のその話題の頃の私はまだ読む専門で書くことまでしていなかったのですが、
みなさんのいろいろな発言に勝手に一喜一憂していました。
我孫子暦は長いくせに沈下の一件とかまったく知らず、不安にかられていた頃に
403さんの先の書き込みを読みました。
「水はけのため」ということで本当にほっとさせてもらえたんです。
後日、我孫子在住の先輩である両親(両親は沈下の一件覚えてました)と相談し、
「水はけ」という理由は十分に考えられると父にも言われました。

土は岩と違ってやわらかいから、あれだけの建物が乗れば多少は沈むものだと思います。
ましてや大量の水分を含みすぎたりしたら余計不安定になって傾いちゃいますよね。
絶対に少しも沈まない建物を建てるのではなく、極力沈まないような対策と、
ちょっとした沈下には耐えられる構造で建てていただければ・・・って思います。

[417: 匿名さん]

>406さん、409さん
私も地元民なのに、並木の方たちの「よくない感情」というものがわかりません。
むしろ、娘夫婦がシティアを買ったので近くになってくれてうれしいってお話とかは
聞いたことあります。

ただ、そうですねぇ、現状で言わせていただくと、ここ数年のマンションラッシュで
朝の改札が混み合ってきているのがつらいと言えなくもないかも・・・
あ、でもこれは私だけか。いつも遅刻がちで一分一秒を争うものですから(^^;

>JISさん
JISさんのカキコはいつも事実に基づいたご意見なので、とても勉強になります。
そういえば柏駅に南口ができたのも(たしか7〜9年くらい前だったかと思うのですが)
人口が急激に増加した頃でしたよね。
我孫子駅西口の夢も、近年中には無理かもしれませんが、
そのうち予算案に組み込んでもらえるとうれしいですね♪

>412さん
ごめんなさい、勉強不足なので教えてください。
sageにチェックいれるとどうなるのですか？(ごめんなさい、怖くてためしてません)

[418: 匿名さん]

私も地元民なんですが並木についての話は別に不思議じゃなかったです。
要するにレジが近隣に与える影響をちゃんと説明してないんですね、ハセコーさん。

そうそう、ちょっと興味があってうわさの駐車場を見に行ってみました。
確かに床は排水の為の傾斜に見えなくもないけど、それ以上に壁がうねってます。
強度的な問題ならともかく壁までうねらせなくても良いんじゃないのかな。
と思いますが、買った方がそれでいいなら別にどうこう言うことじゃないです。

>>406さん
我孫子駅は随分と古いですから、そろそろ全面改修なんかもあるかも知れません。
だいたい期待するだけなら誰にも迷惑かからないし、それを責められても。

[419: 匿名さん]

最近の工法は知らないので、どなたか建築に詳しい方教えて下さい。

レジの建築現場を見ると、バルコニーのスラブまでは住戸と同一で
生コン打設されているようですが、バルコニーの立上り壁（腰壁？）
は、後付けで施工されているようです。
このような工法はなんと言うのでしょうか？
また後付けで取付けている壁はＰＣなのでしょうか？

昔は全てRCでやっておりましたが、最近は省力化が進んでいるようですね。

[420: 匿名さん]

完売とＭＲ閉鎖のお知らせが届きました。
４／１６でＭＲ閉鎖
その後は、双日リアルネット対応とのこと