我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建てておきました。
過去のスレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

[341: 匿名さん]

たぶん、購入者や購入検討者の方は、
今現在、レジにものすごく興味を持っているから
電車に乗っていてもついつい目が行ってしまうのでは？
毎日の通勤で電車に乗っている人たちは、
私達が思っているほどには意識して見ていないと思いますよ。

ま、子供のお友達なんかが、
電車の中で「あの、何番目のお部屋、○○ちゃんの家だよー」
なんて大声で言われちゃうと困りますけど・・・。

でも確かに、線路際で視線を遮る物が何もないマンションって、
極普通にたくさんありますよね。

[342: 匿名さん]

サブエントランス付近は人気があると思いましたが、逆のようですね。
エレベーターを使わなくて良い（待たなくて良い）３階くらいまでで、
日当りの良い所といったら、レジ２ではサブエントランス付近しかないのでは？
他の低層階では木があるため日当りが若干劣ります。
サブエントランスでは、車からの荷物の積み下ろしもすぐできるし、駅までも近い（線路近くの細い坂道使用）し、かなり便利だと思います。
電車から見えるといっても、昼はレースカーテン、夜はカーテン閉めときゃ
全く室内は見えないですよ。
なぜ残るか不思議ですね。

私は家族が多いため、結局広い間取りのレジ２東南東側にしましたが、
家族が少なかったらサブエントランス付近にしましたよ。

[343: 匿名さん]

物件HPの間取りが変わりましたね。
販売戸数4戸に対して、掲載の間取りは5戸。
販売平米からするとII-57は違うと思うのですが・・・。
サブエントランス横のタイプは、１Fの庭付きも残ってるんですね。
１Fは一度は完売したと思っていたのですが、キャンセル出たんですかね。

[344: 匿名さん]

来年３月の入居がたのしみですが、マンションに関しての今後の日程はどのようになっているのですかね。　皆さんは、何を調べたりして過ごしますか。

[345: 匿名さん]

>344さん
実際には内覧会のときにメジャーで測らないとわからないのに・・・
気が逸って、ベッドや収納家具やダイニングテーブルなど、
家具屋に行って眺めちゃってます・・・。
後は、1年かけてたくさんモノを捨てて、少しずつ荷造りもしてしまおうかな。
それからやっぱりローンの勉強ですね。

[346: 匿名さん]

レジのお隣に住んでいるのですけど、随分と高くなりましたね。夜に家に帰る途中黒い壁がそびえている感じで威圧感あります。早く皆さんが引っ越してきてくれるといいな〜そうなれば明かりが付いてるだろうから今みたいな得体の知れない怖さはなくなるよね、きっと・・・ちょっとライティングしてくれれば良いのにな。

それから工事も事故がないように頑張って欲しいです（ウチはクレーン倒れて人が死んでるのでなおさらそう感じます）。でも最近は風が強いせいかクレーンの積み荷（？）からボロボロ物が落ちたりするのを目撃すると他人事ながらヒヤヒヤします。レジは長谷工にしては珍しく（！）まだ誰も亡くなっていないようなのでこの調子で竣工して欲しいです！

あ〜そうそうレジの所の桜は今週末〜来週くらいが見頃かも知れません。見学がてら遊びに来てくださいね〜

[347: 匿名さん]

>>342
サブエントランスって国道沿いのピロティのこと？ピロティ周辺は耐震性にナンありというか、大地震の時まっさきにつぶれる所だからねぇ・・・ただし342さんの言うように便利だとは思うのですけど。

[348: 匿名さん]

>347さん
342さんではないですけど・・・
サブエントランスとは言え、スペース的にはちょうど1戸分だと思います。
国道側から中庭側に通り抜けられる造りだとは思いますが、
「ピロティ」という程広くはないのでは？
しかも、そのサブエントランス上にあたるタイプは、おそらく完売しています。
今残っているのは、その隣が2戸。2つ隣が1戸。逆側の2つ隣が1戸。です。たぶん。

[349: 匿名さん]

以前届いたアンケートを出さずに放っておいたら、また同じものが届きました〜。
今回は1枚目にデカデカと「ご協力戴いたお客様に謝礼を進呈しております。」って
書いてあるんですけど、何がもらえるんですか？

[350: JIS]

>349さん
500円のQUOカードです。今日届きました。

[351: 匿名さん]

>JISさん

即レスありがとうございます！
QUOカードかぁ。。。我が家は使わないなー。
どうしよう。アンケート答えるか、ちょっと考えてみます。
部屋番号も名前も書かなきゃいけないし、
親からの援助がどーだとか、金額も書くんですよね。。。

[352: JIS]

>351さん
書きたくない情報は書かなくていいと思いますよ。私も今住んでいるところの情報はあまり書きませんでした。まあ、部屋番号や名前を書かないと謝礼を送って来る事が出来ないと思いますが。

[353: 匿名さん]

実家の近さを選んだので、こちらを振ってＴＸ沿線の開発エリアでマンション購入
に転換したのですが、予想外の価格設定で苦戦しています。
もうお判りですよね、場所は。
失礼ながらこちらのキャンセル情報も気にすることになりそうです。
週末はこちらのＭＲにもふたたびお邪魔することになるかもしれません。
もうほとんど残ってないようですね。
マンション選びは難しいです。

[354: 匿名さん]

３５３です。
日付が４月１日になっていますが、嘘ではないですよ。

[355: 匿名さん]

>347さん
348さんのおっしゃる通り、レジⅡのエントランスは、ピロティと言うほど開口部が広くないので心配ないと思いますよ。
また、ピロティが地震で弱いと言われているのは、特定の方向だけに開口部があることで左右前後の壁（構造壁）のバランスが悪くなり、地震時に応力が不均一に特定の場所に集中するような構造だからです。
レジの場合、構造壁でなく柱で力を支える構造ですので、まず問題ないと思います。

[356: 匿名さん]

私も今のマンションで玄関斜め上の２階、しかも線路際３０Ｍくらいで暮らしていますが、
外の様子はそんなに気にならないです。
２重サッシでないので、音はちょっとうるさいですが。

レジ２の高層階に住むことになりますが、高いところに慣れられるか逆に心配です。
子供が楽しみにしていますけど、自分は２階か３階のほうが精神的には落ち着きますね。
深夜帰宅でも階段でさっとうちに着きますし。

[357: 匿名さん]

とうとう、みずほ銀行が住宅ローンの金利を上げましたね。
長期金利のほうで、0.15％UPだったかな？
昨日のニュースです。

郵便局の3年定期預金の利率も上がるようです。
いまさら、遅いけど。

金利上昇、じわじわと現実化してきてますね。

話は変わって、桜のこと。
今、レジ周辺の桜がきれいですよ。
この桜を毎年見るたびに「ここを買ってよかった」と思いながら、ローン返済のために齷齪と働くのだろうな・・・なんて今から考えています。

[358: 匿名さん]

>346さん
そういえばそんなこともありましたね〜。
あの時はかなり大きい音が鳴り響き、
報道のヘリコプターも数機飛んでたっけ。
あの事故は住居棟建設時ではなく、確か駐輪場建設時でしたよね。
レジだってまだまだこれから工事は続くわけなので、油断禁物！ですね。
346さんのマンションのように、販売終わってからの事故だと、
後から値引きしてもらえたりってするのかなぁ。無理かな。

[359: 匿名さん]

今日は昨日までと違って風も強すぎず、いいお天気ですね。
レジの桜もとっても綺麗です。手賀沼公園には、
レジャーシート敷いてお花見しているグループがたくさん居ました。
私は買い物ついでに車からお花見？していたのですが、
レジの建設現場には、数組、建設中のレジ2を見上げているご家族がいらっしゃいました。
MRには立ち寄っていませんが、4戸から進展あったのでしょうか？

[360: 匿名さん]

レジ２購入の者です。
質問があるのですが、
車を所有していなくても駐車場って借りられるのでしょうか？
どなたか知っている方、教えて下さい。

[361: 匿名さん]

>360さん
重要事項説明書の
２１　１．（１）⑤　に書いてあります。
借りれるけど、６ヶ月以内に何とかしてくださいと読めます。

[362: 猿吉]

今日東京ビックサイドで開かれている「ナイスわくわくフェア」に行ってきました。
そこでは各メーカーがブースを構え最新のシステムキッチンやバス・トイレなどの実演や説明を行なっていました。
私はグラレジに入るであろうコロナのエコキュートやナショナルの食洗機・ＩＨクッキングヒータなどの仕組みや説明などMRでは分からなかった事などいろいろと勉強になりました。

明日までですがどうでしょうか？ちなみに入場料は500円です。

[363: 匿名さん]

＞362さんへ

HPみてみました。
HPの入場引換券を持参すれば、入場料は無料のようですね。
しかし、子供が小さいので行けません。
MRではわからなかったこと、とはどんなことでしょうか？

[364: 猿吉]

363さんへ
私はＭＲでエコキュートの仕組みが良く分かりませんでした。空気を使ってお湯を沸かす過程がいまいちピンとこなかったのです。
ちなみに今回コロナ製のエコキュートはお湯の貯水タンクの保温効果が他社と比べて優れているそうです。
旅行で２〜３日外出する時に停止するタイマーなどがあるようです。（１５日まで）

[365: 匿名さん]

364さんへ

回答ありがとうございました。
エコキュートの仕組みがどうなっているかなんて、考えたことなかったですね。
早速、コロナのＨＰで調べてみました。
こういう原理だったのか！と今さら思いました。

故障したときの修理代とか、機器の交換にかかる費用などはどのくらいなのでしょうね。
本体価格が80万円くらいのようなので、価格に驚いてしまいました。

[366: Y-K]

レジ１を購入しました、早くも家族全員で我孫子の生活を楽しみにしてます、ちなみに、テニス＊＊の自分に、テニスコート(硬式)の場所や施設等教えていただけないでしょうか、レジでテニスの仲間が出来ることを楽しみにしてます。

[367: 匿名さん]

レジのＭＲより、留守電が入ってました。
「完売」とのことです。
残り４戸でしたが、完売まで早かったですね。

[368: 匿名さんＲ]

レジ1購入した者です。
アンケート提出の催促の電話が今日きて、完売を知りました。ほんとに完売が早かった。
契約後、3回ほど施工現場を見に行きましたが最近は見に行っていません。
桜はきれいに咲いているでしょうか。

気になることは先月ポーチは届いたのですが鍋セットが届かない・・全員が貰えるわけではないんですかね？

[369: 匿名さん]

確かに完売したようですね。
うちにも連絡が入りました。
ついでにアンケート出してくださいといわれました。

[370: 猿吉]

368さん
鍋セットは私気になって直接MR確認しました。引渡しの時にキッチンの中にあるそうです。
ところでポーチってなんですか？

[371: 匿名さんＲ]

370さん

前にも話題に少し上がっていましたが、ポーチとは、冨永愛プロデュースブランドと
グラレジのコラボでできたものらしい、エナメル製のポーチです。
どう使おう・・・って感じのものです。グラレジの銘入りです。

[372: 匿名さん]

祝！完売！！ですね。
あとは、キャンセルが出ないことを祈って・・・。
出てもまたすぐ売れればいいですけど。

・・・って、最終段階でウチが資金繰りつかず・・・だったりして？
とりあえず転勤はないので、突然車が廃車になって買い換えたりしなければ大丈夫かな。

[373: 猿吉]

371さん

回答ありがとうございます。
だれでも貰えるのかな〜

[374: 匿名さん]

完売ですか！
すごいですね、引渡し１年前でなんて。
普通に考えれば既契約者としては喜ばしいことですね。

双日さんやはせこーさんも、余計な人件費や広告費がかからなくて優等生物件でしたね。
優等生なのは営業さんもそうかもしれないけど、私たち契約者もあってことですよ。

これから双日さんや、はせこーさんが、「売った売った、終わった終わった、さあ次の
仕事（物件）だな。」とレジの契約者を置いてけぼりにしないかな。
ここの営業さんたちの一部を見ているとちょっと心配。

そもそもうちには、完売ＴＥＬなんて来てないし・・・
聞かなきゃ答えない姿勢の一端がまた出ましたねって感じです。
一部の「気をつかわなくてはいけないというお客さん」と備考書きしている契約者だけ
には即刻情報つないでいるのかな〜（笑）。
367さんや369さんはなんで速やかな連絡もらえたんだろ？ご自分から聞いたんですか？

あと、２・３日まって完売連絡来なければ、売主本社にでも顧客対応なってないよって
苦情モンかな。
常識的に考えて、完売ってのはごくごく普通の契約者にも切実な関心事だよ。
入居しても、売れ残りあって現地棟内販売ってことで外部の人間がマンション内に入っ
てくるのは、いくら契約条件だからといっても複雑な思いがあるんだから。
それが、まずは回避できそうな状況が実質確定したのならのならすぐにでも契約者を
安心させるためにも連絡よこさなきゃダメだよ。
おそらく、明日こっちからＴＥＬしてなんで連絡すぐくれないの？と質問しても「契
約書に印鑑押したとこまで終わったわけではない」のでという屁理屈をこねるんだろ
うな。

完売を喜ばしく思うと同時に、売主の顧客対応のいい加減さをまたまた感じてしまいます。
私、完売したら教えてくださいねって担当者に、オプション会のときにも言っておいたのに・・・。困ったもんです。

[375: 匿名さん]

完売ですか？
となるとＭＲは閉めちゃいますよね。ちょっと図面を見に行くとか
出来ないので契約者としては少々不便になりました。
何かある度に双日か長谷工の本社までじゃかなり面倒です。

[376: かもめのたまご]

>374さん
まあ、そこまで嘆かずに。
今日完売だったら、いくらなんでも今日中に７００人以上に連絡をすべてとるのは
無理でしょう。本社も日曜日でお休みでしょうし、ＭＲの営業マンや受付さんたち
を総動員して今日連絡するということもないでしょう。
おそらく、日ごろからＭＲと頻繁に連絡している方優先で完売連絡が行くのもしょ
うがないのでは。

私も明日か明後日くらいまでまってみます。さすがに二日もあれば連絡来るでしょ
う。
ローンや引越しや駐車場などなどこれからのこともありますから、一言おめでとう
くらいは言ってねぎらってあげます。

とはいえ、週末になっても何の音沙汰ないことも、ここ（ハセコーアベスト）の顧客
対応能力のお粗末さを考えると十分に想定できますので、その時はＭＲでも訪問してみ
ます。
相手の態度次第ですが、あまりに低レベルな弁明だったら契約者をないがしろにしな
いよう双日本社の担当部へとりあえずクレームですね。ＭＲの責任者も多少はは痛い
い目に逢うのでは。

完売したら完売したで、販売代理会社への不信感が募ってしまうのもここの物件の宿
命ですね。
去年の１１月に私が２度目のＭＲ訪問したところ、応援の社員が対応してくれて、ここ
の営業の年齢層が比較的低いことを尋ねたところ、
『ここは若手社員に経験を積ませている当社の事情もあり、多分に至らない点もあり申
し訳ないです。お客様のほうでビシバシ鍛えてやってください』
って言ってたくらいですから。

[377: 匿名さん]

秋から年内にかけてのオプション会はここのＭＲでやりますと、営業担当者が言ってました。
しっかりメモもとっています。オプション会の担当者もそう言ってました。
もし、わざわざ長谷工アーベストや双日リアルネットの事務所まで出向くようなことになるなら困ります。
最低限、お客に言ったことはちゃんと守ってもらわないと。嘘つきはよくないですよ。

完売してわたしもうれしいですが、ＭＲがすぐになくなってしまうのは困りますね。
ＭＲ早期撤去の分、販売コストが抑えられ価格の値引きがあるなら金額によっては考えてもいいですが（半分マジメです）。

それから、我が家も完売の連絡はもらっていません。我が家は安いところを買ったから連絡あとまわしかしら？早く正式に連絡欲しいですね、もちろん葉書なんかの紙切れじゃなくお客様に誠意があるなら電話ですよね。担当者さん我が家も連絡まってますよ〜。

[378: 匿名さん]

>375さん
ＭＲがすぐに閉まるということはないでしょう。
私が２月に担当者に確認したところ、担当者の確認レベルでは「完売しても少なくとも
次のオプション会（９月前後開催とのこと）まではあります」と話してくれました。
また、「金消会もここで開催するとＭＲの責任者から聞いています」と言っていましたか
ら正月くらいまではなんだかんだいいながらＭＲは残るのでは？
金消会って年明〜２月にかけてくらいですよね、確か？

[379: 匿名さん]

>377さん
契約時期とか、部屋の価格はあんまり関係ないかも。。。
我が家は昨年11月の契約で、最多価格帯より若干プラスの部屋ですが、
完売の連絡ありませんよ。
とゆーか、夕方6時40分頃に「アンケート出してください」って留守電は入ってました。
外出していたので、帰宅後、夜9時ごろ聞いたのですが、録音されていたのは
アンケートの件だけでした。完売については一切なし。
今までの担当さん(男性)ではなく、女性の声でした。

[380: 匿名さん]

平成18年7月18日に、エールの丘・シティア・グランレジデンス一帯は
「我孫子2丁目」になることがどうやら正式決定したようですね。

「我孫子市我孫子２−○−○−部屋番号」とかって感じになるんですかね。
マンション名まで明記しないと、違うマンションに配達されちゃわないか心配です。

以前住んでいたところで、徒歩2分の場所にあった別マンションの郵便物が
時々届いてました・・・逆にウチのも先方に届いていたので、
「同じ部屋番号」ってだけでスーパーなどでも挨拶交わす仲になってしまいました・・・。

[381: 匿名さん]

昨日2日日曜日の午後1時頃にＭＲ行ってきました。
営業担当の男性に聞いたところ、残りはあと２件と聞きました。
そして今日中には完売するであろうとおっしゃっていました。
やはり昨日のうちに完売したのですね。
ＭＲは近いうちに閉鎖し、秋にはリニューアルしてレジ３ようのＭＲとして再開する予定だそうです。
したがってその時期に今のＭＲでオプション会が出来ると思います。
言い遅れましたが、桜も満開できれいでした。
エントランスの階段のコンクリートも打設されていて、すっかりイメージはできるようになっています。

[382: 匿名さん]

>秋にはリニューアルしてレジ３ようのＭＲ

秋からレジ３を売る気なの？！早っ！！！

[383: 匿名さん]

>379さん
>とゆーか、夕方6時40分頃に「アンケート出してください」って留守電は入ってました。
夕方6時頃にＭＲに行ってたものです。
桜の門付近にも我孫子の広告(?)らしきものがはられていて残っている部屋がどこなのかは
わかりませんでしたが、まだ商談中らしき方々が何組もいました。
おそらく379さんにお電話がかかった時点ではまだ完売ではなかったのではないでしょうか？

みなさんのカキコ読んでると、アンケート依頼のついでに完売報告しているようですよね。
うちは早々に出しちゃったから、完売報告は後半かなぁ。(^^;

[384: 匿名さん]

>382さん

全然早くないですよ！
H19.3竣工のレジ1,2のMRオープンは10/29でした。(優先販売)
夏ぐらいからすでに希望住戸の調査は始まってましたし。
10/29のMRオープン初日に「事前登録」を済ませた方も多いと思います。
一番最初の抽選・契約は11/22でした。

レジ3がH20.3竣工だとすると、MRオープンが秋なのは有り得ると思いますよ。
もしかするとそれよりかなり前から会員登録とか、希望住戸調査とか始まって、
秋のオープンはとりあえず会員優先販売かもしれませんね。

[385: 匿名さん]

>378さん
375です。レジⅢも双日＋長谷工チームだと思いますので、きっと
ＭＲとしては残ると思いますが、レジⅢ用になっていると思うので
、レジⅠ,Ⅱのオプション会や、金消会が出来るのか疑問なんですよね。

で、次のオプション会は何が出てくるのでしょうか？
エアコン、照明等は終わったので、カーテン等ですか？

[386: 匿名さん]

エアコン・照明等は、インテリアオプション時には若干種類が増えるそうです。
あとは、洗面所や浴室のコーティング類とか、エコカラット(壁紙？)とか
サッシのUVカットフィルムとかキッチン(リビング側)カウンター上下収納とか
カーテンとか・・・って言ってました。まだまだお金がかかりそうです。

[387: 匿名さん]

私は担当者からオプション販売会はモデルルームではなく、ホテルや集会場などを貸し切って行なうことが多いと聞きました。多分レジについてもそうなるのではないでしょうか?
どこになるかは全く分かりませんが・・・

[388: 匿名さん]

完売したってことは、ここの掲示板も閉鎖ですか？(購入検討用なので)
引渡しまではキャンセル出る可能性もあるから大丈夫かな？

ここはあまり荒れることもなく、オプションや近隣情報など
ありがたい書き込みをしてくださる方が多いので、
少なくとも入居開始ぐらいまでは残して欲しいです。

[389: 匿名さん]

なるほど、まだまだオプションはあるのですね。本当に
お金を吸い上げるのがうまいです。

ここはあまり荒れることが少ないし、数少ない情報源なので気にっているんです
けど、引渡しまでが限界かもしれませんね。入居後も使われている他スレを見ると、
個人非難等も酷いようですし、書き方によっては個人を特定出来る書込みが
見受けられます。折角、フレンドリークラブがあるので、匿名ではなく
コミュニケーションを取られた方が現実的だと思います。

[390: 匿名さん]

相変わらずホームページのUP遅いですねー。まだ4戸になってますね。
今後はHPってどうなるんでしょう。
他のデベでは、購入者限定のHPで工事の経過を報告したりする場合もあるようですが、
レジの場合はどうなんでしょうね。構造見学のコーナーは最後まで続けて欲しいですね。

で、我が家にはいまだに完売の連絡は来ていません〜。
379でした。383さん、ありがとうございました。

[391: 匿名さん]

387さんの「ホテルや集会場などを貸し切って」で思い出したんですけど、レジって会合はどこでやれば良いんでしょうね？迎賓館や森の家で理事会とかやるんでしょうか・・・700戸もあればいろいろと話し合ったりすることもあると思うんですけどね。

[392: 匿名さん]

> 会合はどこでやれば良いんでしょうね？

そうですよね。仮にⅠとⅡで分けてやったとしてもかなりの規模ですよね。
シティアさんとかどうされているのでしょう？

[393: 匿名さん]

>>391

前にMRで営業に聞いたら「さぁ、どうするんでしょうね？」と言われた。住民同士で話し合いとか気軽にできない方が管理会社にとってはありがたいのだろうが、レジ３もできれば総勢1000戸だから心配だな。

[394: 匿名さん]

>392さん
　シティアの管理組合総会は南口のヨーカドー内のホールでやってます。
　市民会館は、来年の３月で取り壊しですから、我孫子市内だとここしか
　無いですね。
　　ＭＲの話題が出ていましたが、南部分と北部分では、ＪＶの構成が違いますから、
　ＭＲは作り直しじゃないですかね。ＪＶが同じじゃなく一体開発というのも、
　変な話だ。まあ、用途地域が変更になりましたから、北側の用地転売しても、
　一戸建てにしかならないでしょうけどね。
　　ところで、小学校はどこになりましたか？我孫子市報には根戸小の増築予算
　の話は載ってませんでした。となると、入居時には間に合いませんよね。
　やはり、並木小ですか？

[395: 匿名さん]

>391
我孫子市では計画戸数100以上で「集会施設を作らなければならない」んだが、「周
辺の整備状況から用地等の確保が必要でないと認められる場合は、この限りでない。」と誰かが判断したんだろうな。

>394
小学校はパークシティもみたいだけど難民が出そうな雲行き・・・2000戸（普通は1000戸以上）ないと小学校を作らなくていい我孫子市ならではの展開だね。市長も長谷工には頭が上がらないみたいだしな。

[396: 395]

計画戸数云々は「我孫子市開発行為に関する条例施行規則」から
http://www.city.abiko.chiba.jp/data/ol/07machi/doc/sekoukisoku.pdf

我孫子市民になるなら一度は見ておくと良いだろう。

[397: 匿名]

レジⅡ購入者です。
過去のレス（レス２）を見ていて地盤の問題と駐車場の波うちの件は関連があるのでしょうか。ちょっと気になります。

[398: 匿名]

以前「我孫子駅西口計画」の話題が上がりましたが、この件に関して詳細をご存知の方はいませんか？本当に実現すれば便利ですし資産価値も上がりますね。既に他のマンション群もあることですし（さらにレジ3の計画もあることですし）利用者はかなりいると思われますので是非実現してもらいたいものです。

[399: JIS]

>395さん
集会所は、市との関係ではレジ１・２で一箇所、３で一箇所の計二箇所設置することになっているようです。396さんのリンクされた条例施行規則を読むと分かりますが、我孫子市の場合、集会所の面積規定がなく個別相談となっているので、狭くても集会所と認められるようです。で、レジ１・２の場合、クラブサロンが集会所かなと思って規約を読んでみたら、マルチルームが施行規則上の集会所のようですね。あそこではとても総会は開けませんけどね。

>394さん
土地用途変更は工業地域から第一種住居地域への変更ですが、建ぺい率・容積率は変更ありませんし、第二種高度地区指定されますので、斜線規制が少し厳しくなるだけですから、仮に転売されたとしても全く問題なくレジと同規模のマンションを建てることが出来ます。まあ、今更転売するとも思えませんが。

>397さん
駐車場の波うちは地盤の問題とは無関係だと思いますよ。少なくとも、「地盤が沈んだため波うちになった」のではありません。「地盤が沈むことを見込んで波うちにした」という可能性については否定は出来ませんが、ちょっと考えにくいです。

>398さん
これ、期待しちゃいますよね。JRには全くその予定は無いようですが、我孫子市から積極的に要望して欲しいですね。レジも完成したら、ぜひ「自治会要望」として、我孫子駅西口設置の要望を市に出せるといいですね。シティアの方々とも共闘できそうですよね。
西口が出来なくても、せめて国道356と線路との間に歩道を作って、そのまままっすぐパチンコ屋の裏を通って駅まで行ける様にしてくれると、坂道を登らなくて済むんですけど・・・って、これはレジ２の住人にしかメリットが無いので、やっぱり西口要望の方がいいですかね。

[400: 匿名さん]

完売したの？なんの連絡も来ませんが。
モデルルームに自分で直接連絡しないと情報出してくれないのかな〜。
従業員は、完売だとしたらＭＲで今はなにしているんだろ〜？
様子を見に行きたいですが、現地までの所要時間電車で２時間の身としてはつらいのです。
実家はレジの近所なんで、両親からいろいろ建設状況とか聞いてますが、やっぱＭＲで生
の声が聞きたいな〜。「完売です！！」って。

[401: 匿名さん]

完売したら、あの販売ＰＲ用のクマの着ぐるみはどうなるのだろうか？
他の物件でも使われるのだろうか？夏はさぞ暑いだろうな。もしや廃棄か・・・
管理組合に贈呈されても困るけど、レジ完売とともに廃棄の運命だったらかわいそうだな。

あとは竣工まで着々、粛々と施工作業が進んで欲しいですね。
こっちは、ローンどうしようかです。金利が上昇で資金計画に向かい風です。
公庫を抑えとくべきだったかな。
フラットが、来年３月に３％超えだと手持ちに残す預金を切り崩すことになりそうです。
完売？のうれしさも吹っ飛びそうです。

最後に、長谷工のアンケート提出できなかったです。ゴメンです。

[402: 匿名さん]

>394さん
>　シティアの管理組合総会は南口のヨーカドー内のホールでやってます。

会合場所をお聞きした392です。ありがとうございます。
シティアさんの規模はたしかグラレジより大きかったですよね？
であれば、問題なさそうかなぁと安心しました^^

あとは、ヨーカドー向かいに建設中の市の建物(名前ド忘れしました)にも
広い会議室とかできたりしたら便利ですよね。

[403: 匿名さん]

駐車場の波うちは「水はけ」のためですと以前書いたものです。
（工事現場の人に聞いた）

この説は無視されてしまうんですね・・・。
そんなことはありえない！と思われるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

403です。
工事現場の人が言っていたことが絶対というわけではないですが、
こういう理由（水はけについて）では？と検索してみました。
下記は同じレジデンスという名前のマンションの掲示板のようです。

（本文引用）
駐車場の波打ちですが、レジ裏の地上駐車場って、レジ２前の自走駐車場のことですか？
私も１７日に見に行っていて、初め見た時は「なんじゃこりゃ！」とビックリしたのですが、
よく見たら、２台おきに排水溝があり、排水溝付近を低くしてあるために
波打ってしまっているようでしたね。
排水のことを考えてくれてるのね〜、と思いましたが、でもやっぱり波打ち過ぎかしら？


http://72.14.203.104/search?q=cache:WH0_MlNZSGEJ:free1.principle.jp/cb...

[405: 匿名さん]

>>399さん

>シティアの方々とも共闘できそうですよね。

いいですね〜あと賛同してくれそうなのはケヤキの丘とか白山あたりでしょうか。でも並木の人は嫌がるかもね。もともとレジやシティアに良い感情持っていないし、デメリットばかりでメリットが何もないから。

西口といえばシティアと長谷工でレジ建設前に協議していた時にちょっと話題になりました。その頃の計画ではエントランス棟が南東方向を向いていたので「エントランス棟からペデストリアンデッキで我孫子駅に接続したら？駅0分で売れるよ」と提案された方がいました。あっさり「そんな金はない」と一蹴されましたけど、もし実現されていたらすごく便利だったでしょうね。

[406: 匿名さん]

マンションが何棟か建ったくらいで、駅の出口が増えるなんて
期待しすぎもいいところでは？
それに、405さんの言うところ、「もともとレジやシティアに良い感情持っていない」
私は地元民ではないしそのあたりの事情を全く知りませんが、そんなこと書いたら
余計並木の人？たちの反感買うのでは？
きつい言い方ですみません。

[407: 匿名さん]

駐車場の話を再度確認しますと、レジの駐車場はプレハブ立体駐車場です。
基礎については地下に貯留層があり、その上に鉄骨駐車場が出来ています。
駐車場はメーカが各社あり、IHI、北川鉄工所、JFE等各社ありますが、
レジを施工しているメーカがどこかは私は知りません。

駐車場壁面の波うちは水はけの考慮、鉄骨の伸縮の考慮、若しくは
施工品質の問題で、現状では地盤とは何等関係ないと思います。
（住居側と違い駐車場は即時沈下より圧密沈下量の方が大きいと考
えられる）

これを見ると壁面が波うちしてます。
http://www.kiw.co.jp/wpage/living/parking/parking_example/mansion/park...

[408: 406、ウゼェ。]

レジやシティアのせいで並木の人がどれだけ迷惑被ってるか、地元民でなくても分かんだろうに？マジで分かんないんだったら「教えてください」ってのがスジじゃん？

[409: 匿名さん]

>405さん
並木の人たちが良くない感情持つ理由がわからないです。
並木って、夢庵・吉牛の交差点からコジマ・ケンタ・牛角方面の地区ですよね？
高層や大規模マンションに隣接した地区の方が・・・ってのなら良く聞く話ですが
(ただし、シティア・レジ周辺の方々からの反対は幸いにも聞きませんけど)、
離れた地区の方が・・・ってのは何故ですか？
駅からの経路に商店街があって、西口ができると、
その売り上げが減少する・・・ってワケでもないですよね？
そもそも北口にはエスパがあって、すでに駅からエスパの間で
並木を通ることもないし。並木とは小学校の学区も別だし(今のところ)。
私はシティア建設のちょっと前から我孫子に住んでいますが、
そういった話は今まで聞いたことがないです。
もしよろしかったら、どういうことで良い感情を持たれていないのか
教えていただけますか？もちろん差しさわりのない範囲で構いませんので。

[410: 匿名さん]

409です。
私は406さんではないです。念のため。

それから、離れた地区の方からの反感がなぜ起こるのか、本当にわからないので、
ぜひ、教えてください。だたし、くれぐれも感情的にならずに・・・お願いします。
地元民なのにわからない私は勉強不足・世間知らず？なのかしら。

[411: 匿名さん]

397です。
399さん403さん407さんありがとうございます。
地盤とは関係なさそうですね。とても安心しました。
これからもよろしこです。

[412: 匿名さん]

うーん、人口が一気に増えるし間接的にはありますね。
先日のTVでも風害の話も出ていたし、上棟した頃にはもっと
別の問題も起きる可能性は否定できないですよね。

あとは、学校の収容人員の問題とかも起きるかもしれないしなぁ。

あ、私は購入者なので違いますよ。

[413: 匿名さん]

412です。
ご提案ですが、ここを見られている方はこれだけ長期間掲示していると
ほぼ固定されているかと思います。
なるべくsageにチェック入れてレスを上位に表示するのをやめませんか？

[414: ＪＩＳ]

>403さん
決して無視したわけではないですよ。水はけをよくするためという理由は分かったのですが、どうして波打たせると水はけが良くなるのか分からなかったので、引用できなかっただけです。

ちなみに、駐車場の波うちって、床のことですか？　横の壁のことですか？　てっきり横の壁のことだと思っていたのですが、違うのでしょうか？

[415: ＪＩＳ]

>406さん
「マンションが何棟か建つので、我孫子駅に西口を作るべき」という市議会での質問があるんですよ。市もちゃんとJRと交渉していますし、南北通路の計画とリンクさせると言う答弁もあります。マンションが何棟か建つ位でも、結構影響大きいんですね。

まあ、レジとシティアとエール、それにリーデンスやアイディコート２などを合わせると8000人前後の居住者増があるわけで、それ以外の増加も含めると、一万人近い人口の変化が起こるのです。我孫子駅の一日乗降者数は6万といったところですから、影響は大きいですよ。まあ、JRにお金がないので、実現は簡単では無さそうですが。

[416: 匿名さん]

>403さん
水はけの件、無視したわけではなかったのですがレスできずごめんなさい。
当時のその話題の頃の私はまだ読む専門で書くことまでしていなかったのですが、
みなさんのいろいろな発言に勝手に一喜一憂していました。
我孫子暦は長いくせに沈下の一件とかまったく知らず、不安にかられていた頃に
403さんの先の書き込みを読みました。
「水はけのため」ということで本当にほっとさせてもらえたんです。
後日、我孫子在住の先輩である両親(両親は沈下の一件覚えてました)と相談し、
「水はけ」という理由は十分に考えられると父にも言われました。

土は岩と違ってやわらかいから、あれだけの建物が乗れば多少は沈むものだと思います。
ましてや大量の水分を含みすぎたりしたら余計不安定になって傾いちゃいますよね。
絶対に少しも沈まない建物を建てるのではなく、極力沈まないような対策と、
ちょっとした沈下には耐えられる構造で建てていただければ・・・って思います。

[417: 匿名さん]

>406さん、409さん
私も地元民なのに、並木の方たちの「よくない感情」というものがわかりません。
むしろ、娘夫婦がシティアを買ったので近くになってくれてうれしいってお話とかは
聞いたことあります。

ただ、そうですねぇ、現状で言わせていただくと、ここ数年のマンションラッシュで
朝の改札が混み合ってきているのがつらいと言えなくもないかも・・・
あ、でもこれは私だけか。いつも遅刻がちで一分一秒を争うものですから(^^;

>JISさん
JISさんのカキコはいつも事実に基づいたご意見なので、とても勉強になります。
そういえば柏駅に南口ができたのも(たしか7〜9年くらい前だったかと思うのですが)
人口が急激に増加した頃でしたよね。
我孫子駅西口の夢も、近年中には無理かもしれませんが、
そのうち予算案に組み込んでもらえるとうれしいですね♪

>412さん
ごめんなさい、勉強不足なので教えてください。
sageにチェックいれるとどうなるのですか？(ごめんなさい、怖くてためしてません)

[418: 匿名さん]

私も地元民なんですが並木についての話は別に不思議じゃなかったです。
要するにレジが近隣に与える影響をちゃんと説明してないんですね、ハセコーさん。

そうそう、ちょっと興味があってうわさの駐車場を見に行ってみました。
確かに床は排水の為の傾斜に見えなくもないけど、それ以上に壁がうねってます。
強度的な問題ならともかく壁までうねらせなくても良いんじゃないのかな。
と思いますが、買った方がそれでいいなら別にどうこう言うことじゃないです。

>>406さん
我孫子駅は随分と古いですから、そろそろ全面改修なんかもあるかも知れません。
だいたい期待するだけなら誰にも迷惑かからないし、それを責められても。

[419: 匿名さん]

最近の工法は知らないので、どなたか建築に詳しい方教えて下さい。

レジの建築現場を見ると、バルコニーのスラブまでは住戸と同一で
生コン打設されているようですが、バルコニーの立上り壁（腰壁？）
は、後付けで施工されているようです。
このような工法はなんと言うのでしょうか？
また後付けで取付けている壁はＰＣなのでしょうか？

昔は全てRCでやっておりましたが、最近は省力化が進んでいるようですね。

[420: 匿名さん]

完売とＭＲ閉鎖のお知らせが届きました。
４／１６でＭＲ閉鎖
その後は、双日リアルネット対応とのこと

[421: 匿名さん]

さすがに電話での報告と違って、ハガキは全員に届くようですね。
閉鎖までに週末はあと２回。混みそうですね。

ところで「近隣」って並木も含まれますか？
並木に関しては、風害や日照問題も影響しないですし
(レジからだと徒歩5分以上はかかる範囲だし)、
並木に対して説明を要するような影響があるってことは、
つくし野や久寺家や白山・船戸などにも説明が必要な影響があるってことでしょうか。
(つくし野・久寺家は学区が同じなので影響あるかもしれませんが)

結局、405さん，408さんご本人からは
その後この件に関しての書き込みが無いようですが。。。

入居予定者としては、「良くない感情を持たれている」と知ってしまった以上、
ある程度の理由は知りたいです。

[422: 匿名さん]

モアクレストでしたっけ？
あれは風害対策で改修しているのでしょうか？

[423: 匿名さん]

モアクレストは確か平成6年頃に建ってますから、
ただ単に改修の時期なだけだと思います。

[424: 匿名さん]

我孫子が地元の者です。

並木に関してはよく分りませんが、松園（エールの丘の後ろの戸建）に関しては
下のようなことがあるようです。
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,2799,64,46,html
松園は低い土地にあるので、開発が進み雨水が自然浸透する土地の面積が減ると、
豪雨の時などは深刻な問題になると考えているのではないかと思います。

モアクレスト、エールの丘、シティアと大型マンションが立て続けに建って、
我孫子駅北口周辺の戸建の人達の住環境は明らかに悪くなっています。
グラン・レジデンス建設による影響は、建物の位置関係から
上の３つのマンションほど大きくはないと思いますが、何と言っても700世帯ですから
人口の急激な増加によって住環境が悪化しないかが心配なのだと思います。

我孫子の魅力は柏や松戸ほどゴミゴミしておらず、商店や飲み屋が少なく
のどかで子育てに適した良好な住環境が整っていることにあるんだと思います。
人口が増えることによって、色々なお店ができたりして
そんな環境が壊れるのではないかというのが心配なのだと思います。

逆に、我孫子駅西口建設などは、人口が増えることによって、
もしかしたら実現するのでは？
と期待しています。
これができると、モアクレスト、エールの丘、シティアの住人だけでなく、
つくし野、久寺家、台田、布施新町（柏市）、白山、船戸などの人も
駅が近くなって便利になりますからね。

[425: 匿名さん]

モデルルーム、行ってきました。
今日(午前中)はそれほど混雑していませんでしたが、
営業さんはほとんど皆さん異動になっていて、
我孫子にはほんの数人しかいらっしゃらないようでした。
キッズルーム？も、保育士さんは居なくて、
お子さんだけでビデオ見てるようで・・・
幼稚園？小学生？ぐらいのお子さんでしたが。
受付のお姉さんが時々様子を見ていたようです。
小さいお子さんをお連れの方は、抱っこして見学なさってました。

今日、今更ながら気づいたのですが、
共用廊下側の窓は、「網戸」は付かないんですね。
「面格子」の内側全面に網が貼り付けてあって、それが標準仕様とのことで。
いまどきのマンションはみんなそうなのでしょうか？
まぁそれならそれでいいのですが、
初めて見たのでちょっとびっくりしました。
網が緩んだり破けたりしたら、面格子ごと外して張替えが必要なんですかね。
それか、部屋の窓を外して・・・ってことか。

[426: 匿名さん]

その辺が安さの秘訣なんですかねぇ。現場監督はＭＲを見て施工図を書くので、
ＭＲが正でしょうね。

まだ時間があるので、気になる方は図面のコピーを貰ってきたほうが良いですよ。
必要と思われる図面は、特記仕様書、平面図、展開図、建具表です。
建築図は素人でも簡単に見れますからコピーしておいても損はないです。
設備系図面は特記仕様書、系統図、平面図が必要なんですが、まぁ
建築図があれば十分かと思います。

[427: JIS]

>426さん
レジは建築図面のコピーをくれるのですか？　それは画期的ですね。建築図面は設計事務所の著作権もあるし、会社のノウハウもあるしで、コピーはできないものと思っていました。コピーしていいなら、MRに備え付けてある図面全部コピーしたいですね。流石に持ち出してコピーは絶対無理でしょうけどね。

[428: 匿名さん]

契約者ですが、今日現在まで完売のお知らせのハガキが届きません。
まだ届いていない方いらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

>428さん
うちには、木曜日の午後届きましたよ。
今後の連絡先なんかも書いてありますから届いていないようならＭＲにＴＥＬして再送
してもらっては。

週末も近所に住んでいるで現地周辺を歩きました。
なかなかいい感じで建設すすんでますよ、素人目には。
レジ１は目線で１２〜１３階、レジ２は１０〜１１階までといったところです。
古墳公園もそろそろ整備が始まったみたいです。
側溝や歩道の基礎工事が造り始められていました。
何組か「レジ袋」持った方々も歩いていましたよ。ＭＲに立ち寄っていたんでしょうね。

レジⅢも長谷工コーポレーションが施工請負で長谷工アーベストが販売に関わるみたい
です。市役所行って我孫子駅「北街区」と聞いてみればある程度のことは教えてくれま
すよ。

[430: 匿名さん]

>JISさん

426です。
設計図面のコピーはくれますよ。お早めにどうぞ。
ただ、参考資料とハンコ押されますけど・・・

私もほんとなら全部ほしいですが、かなりの枚数になるので
最低限にしてあります。図面はＡ１なので営業さんがちょっと大変
ですね。お時間があれば構造図も抑えておきたいところです。

図面には著作権はありますが、購入者がコピーを貰う分には
何ら問題は無いと思いますよ。もし設計図のコピーを貰えない
ＭＲがあるとすれば、一流建築家風に言うと三流デベになりますね。
あ、別に一流建築家の信者ではないですよ。

図面を知っている方にはくどいと思われますが、図面を
判らない方に・・・

設計図面は各工事毎にあります。
通常は、建築（意匠）図、構造図、電気図、給排水・衛生、空調・換気図で
構成され、レジも同じようにＭＲに置いてあります。
426で必要と思った図面には以下の内容が書かれています。

特記仕様書：設計基準、工事項目、メーカリスト等が記載されている
非常に重要な図面です。

平面図：各平面プランの図面です。建築の場合、ここには建具の記号等が
書かれています。電気の場合は配線図、換気はダクト図が記載されています。

建具表：玄関ドア等、平面図に記載されている建具の記号をこちらで
詳細に表しています。（こちらは建築だけの図面です）

展開図：住戸内等を内側から東西南北に見た立面図です。床からの窓の高さ
等が判りやすい図面です。（こちらは建築だけの図面です）

系統図：系統が記載されている図面です。例えば、排水が住戸を出て
どのように繋がっているかとか、TVがアンテナからどのように分配されて
いるか等が記載されています。（こちらは建築、構造以外の図面です）

ざっくりですが長々と済みませんでした。

[431: 匿名さん]

>430さん
それぞれの図表の意味するイメージが解ります。
ありがとうございます！

こういうのを持っていると、引越し時の家具の配置や、将来のリフォームに役立ちそうで
すね。そうそう内覧会の際の内覧業者同行の際もです。

私もコピーをもらいたいと思います。

[432: 匿名さん]

昨日レジ周辺を散策してみました。
>429さんの言うレジ袋を持っていたのは我が家かもしれませんね（笑）。

レジに植栽されている桜の散る様子がなかなか雰囲気ありましたよ。
レジ２の低層階は花びら掃除で苦労するかもしれませんが。
我が家は、レジ２の東向き高層階ですがちょっと気になっているのは前面坂道の崖
です。
すこし脆そうな感じなので、土砂崩れ的なことが将来おきなければいいのですが。
あそこはコンクリート補強はされないみたいですね。
とにかくレジ２の重みにずっと頑張って耐えて欲しいものです。

散策がてら足を伸ばしてシティアさんからエスパ前に通じる遊歩道も歩いてみました。
素敵でした。チューリップがきれいでしたね。

[433: ぴょん吉]

＞430さん

図面のご説明、ありがとうございました。とても参考になりました。
我が家もさっそくコピーをもらいにいこうと思います。

[434: JIS]

>430さん
図面の件、ありがとうございました。てっきりもらえない物と思って聞いてもいませんでした。コピーできるなら、ぜひコピーしてきたいです。MRって、いつ閉鎖でしたっけ？　我が家も葉書が来てませんので、よく分からない・・・・

[435: 匿名さん]

>421さん
　先に出ていた「並木」というのは、地図の「並木」とちょっと違う範囲を
指しているのだと思います。丘の道が常磐線をくぐるあたりは低くなって
いますが、丘の道の東側の自治会は並木台自治会といい、番地は我孫子ですが、
並木からあのあたりまでで、連合自治会を作っています。
　この地域の方がグランレジデンスに反発しているのは、一つには風害、もう
一つは、雨水対策ですね。雨水を丘の道の東側を通っている雨水管に流すという設計
変更が行われ、かなり揉めていました。また、風害シミュレーションを、長谷工は
シティアにはすぐに出したのですが、並木台にはなかなか出さなかったというのも
こじれた原因ですね。

　私は、シティアに住み、森精機がレジの土地を売却することが分かった頃から
関わってきましたが、本当に色々ありました。
　とはいっても、新しく入居される方々と争う気なんか毛頭ありません。
出来れば、それぞれの管理組合・自治会同士交流し、浦安のような連合自治会が
できればよいと願っています。
　そうすれば、我孫子西口も、決して夢ではなくなると思っています。

[436: 匿名さん]

430です。

もっと早く情報を出せば良かったですね。
皆さんコピーを貰っているとばかり思ってました。
ちょっと後悔してます。スミマセン。

契約図より設計図の方が詳細に描かれていますので、
MRと見比べるとイメージしやすいと思います。
また家具のレイアウト予想にも契約図より使えるので、
ほんと損しませんよ。
設計者が考えて表現しているのが設計図なので、
我が家がどのようになっているのか、共用部は
どのように考えているのかが判る図面です。

図面の読み方が解らなければ、連絡下さいね。
判る範囲でお答えします。

[437: 匿名さん]

＞JISさん
MR閉鎖は420さんの通りです。

[438: 匿名さん]

>435さん
421です。
とても解りやすくご解説下さってありがとうございました。
住所での並木ではなく、我孫子を含めた連合自治会のことを指しているのですね。
それなら良くない感情も充分理解できます。
もともと長谷工さんは、都内をはじめ多くの物件で近隣への説明不足等、
問題が多いようですから、レジを購入する際も、隣接地区からの感情は
ある程度覚悟はしていましたし・・・。
ただ、その感情が、売主・施工主だけでなく、
入居者にも向けられてしまうことのないよう良い関係が築けたらと思います。
7月からは北口周辺が我孫子1丁目〜4丁目に変更になるわけですし、
それこそ連合自治会で良い街づくりができるといいですね。
南口周辺(本町)のような盛大な夏のお祭りも、北口にもあるといいな。

[439: ＪＩＳ]

>437さん、ありがとうございました。
420さんが書かれてたのですね。で、4月16日！！　今週末ってことですね。これはちょっと不可能です。残念！！
まあ、完成して入居したら、全ての図面は管理室に置かれるはずだから、その時に記念にコピーでもしましょうか。

[440: 匿名さん]

ＭＲは今日から３連休なので１４〜１６日でおしまいですね。