我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建てておきました。
過去のスレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

[322: 匿名さん]

＞316さん
　住民税に関しては、基本的にはどこの自治体でも算定式同じです。「地方税法」
　により定められた日本国一縷の税額算出ですので。
　※ちなみに住民税（地方税）は、前年の年収（所得）に当年かけられます。
　生活保護でももらっている世帯でない限り、同じと思って結構です。

　所得割に関して住んでいる自治体によって税額が異なることはありません。
　もちろん収入や扶養状況によっては変わりますけど、同一条件でことなるこ
　とはないです。
　世帯主や世帯人員（例．共働き世帯の妻）にかかる均等割（一種の人頭税）についても、
　大都市とそれ以外では１，０００円程度違うだけです。大都市の方が年間５百円から千円
　程度高いです。
　かなりはしょりましたが、住民税どうこうは住むところを選ぶのに気にする要素ではあり
　ません。（まあ、我孫子市に住民税納めるのが嫌ならレジには普通住まないでしょうが。）
　サラリーマンであれば、ご自分の会社の給与担当課に聞けば住民税の仕組みをちゃんと教
　くれますよ。
　税額算出の仕組みを聞いてくれば、これからは「○○市は住民税が高い！」なんてたまに、
　酒場でのたまわっている方の常識のレベルに失笑するかと思います。私も大学卒業して社会
　に出て４〜５年くらい経った頃で知ったので人のことあまり言えませんが。いい年こいた方
　だとやっぱ笑えます。

　「福利厚生」に関しては、我孫子市のホームページをみるのが手っ取り早いです。
　そのうえで、今住んでいる自分の自治体と比べてみるのが良いのでは。
　生活シーンにおける「（社会）福祉」「教育」に関してのことを指してのことかと思います
　が、「福利厚生」とはなかなかユニークな物言いですね。

　税金・保険料関係で気にするとすれば、自営業者やリタイア組みの国民健康保険料（税）や
　介護保険料かな。
　これは自治体の財政状況で差が生じてしまいますからね。といっても、月にして年収・扶養
　親族同一条件下で数百円から千円・二千円くらいの世界ですが。大きいと感じる人もいるか。

　水道料金や下水道処理料金は調べていないのでなんとも言えませんね。宿題にして近日具体
　的に調べてみます。

[323: 匿名さん]

ウン十年後の将来は別かもしれないが、レジはとりあえず我孫子市財政の優等生なのかな？
納税って事に関してはリタイア層より、圧倒的に現役世代多いから貢献度大だと思うけど。
リタイア層の方たちもお財布にゆとりがありそうだから市内に何かとお金を落としてくれそ
うだしね。
政治的な意図はないですよ。
けれどもそれ相応の住民サービスが目に見える形で我孫子市からはあるのかな。
交番くらいは設置して欲しい。

交番は結局、売主サイドの「予定」で、行政サイドの「予定」ではなかったんですよね？
巧みな営業トークでした。「〜の予定です」って便利な言葉です。いい勉強させていただき
ました。今も訪問者に言ってるのかな、交番のこと。結局、予定で終わるのかな。

[324: 匿名さん]

前スレ等にも書いてありますが交番は行政側の予定で、売主側は
重要事項でそれを告知しているだけです。但し、県警から売主への
要望ではないので、本当に交番が出来るのか不明です。

交番に限った事ではなく、ある一定規模以上のマンションには公園の設置等
色々と行政からの指導や義務等を課せられているので、交番もその中の
一つということだと思います。

現在の我孫子市の方針は、行政側でのサービスはあまり積極的ではありません。
その代わり、民間への委託を行っており、NPO等の活動が近隣他市に比べ活発なようです。

[325: 匿名さん]

駐車場の波うちは、水はけのためだそうです。
今日、工事の人に聞きました。

レジ３は全くの手付かずだそうです。
レジ１，２の完成後に造るようなことを言っていました。

工事の人は親切で、駐車場裏手から覗かせてくれましたよ。

[326: 匿名さん]

>325さん
報告ありがとうございます。
なかなか現場へいけない当方としては、感謝の限りです。
ゴールデンウィークくらいには、デジカメ＆ビデオ持って念入りにＭＲや現場撮影しに行く
予定です。

我が家は、リビングの壁面収納を考えているのですが、参考にＭＲの小さな住居タイプの方
でリビングの梁の具合をもう一度目で見て確認したいと思っています。
梁の出具合によって、業者に頼むか通販で買い揃えるか決めます。間取り図からだけで業者
（当方勤務先の取引先にいまして）に見積もってもらうと、オマケもしてくれて通販で揃え
るのとほとんど変わらない価格になりそうです。但し、梁の出具合によるとのことでして。

何かと荷物が多い家で、収納は少しでも確保したくレジの余裕のある間取りプランは予算内
でしたし我が家としてはラッキーでした。壁面収納作ってもかなり広さに余裕のもてるリビ
ングで妻も喜んでいます。

[327: 匿名さん]

びっくり！
同級生もここを買ってました。
共通の友人（勿論、同級生）にマンション契約して来年には引越しすること話したら、「アイツ
も確か駅前のＣＭやってるマンションって言ってた」と教えてくれました。
流山市内の某小学と中学での同級生ですが、まさか同じマンションに住むことになるとはな〜。
互いに子供もいて入居して顔見たらきっと気恥ずかしいです。
アイツもこの掲示板見てるかな？
我孫子・柏・流山市の周辺住民の契約者が圧倒的に多いと営業担当者から聞きましたがこういう
ケースもあるんですね。意外にレジは同級生の集いの場だったりして。

[328: 猿吉]

今日現地に行ってきました。
レジ１・レジ２共に着々進んでいました。
とても雄大で優雅に見えました。
特に森の家側（まだ出来てない）からエントランス側を見るとスケールの大きさがわかります。

MRは結構、人が入っていて、残り５戸でした。（もうちょっと）

[329: 匿名さん]

休日夜ということで暇つぶしに購入の資金繰り見積もりしていたのですが、ローンを除く
現金の必要なものが多すぎる。は〜。
ローンの保証料や、修繕積立基金や、引越し費用や、家具や家電の買換、その他諸々・・・
嫁はＩＨ用の圧力鍋やドラム式洗濯機欲しいというし・・・絨毯もカーテンも替えたいだろ
うし。

ローンを増やすか、節約（手持ちのものを使い続けるか）に努めるか・・・
せっかくの新居なのだから、スタートは「らしく」始めたいものですね〜、皆さんどう
考えますか。

ちなみに我が家の資金繰りの基本方針は、ローンは２５年以内２０００万円までです。
それを崩さないようにして資金繰り考えています。
２５年で定年迎えるというところで必ずローンを払い終えたいです。

>327さん
同級生でよかったですね。
私の場合、会社の同僚や上司がいるかもしれない（ＭＲで見かけました）ので複雑です。

[330: ３２９です]

猿吉さま
>MRは結構、人が入っていて〜

そうですか。完売目指して営業の方も頑張ってください。
今なら、線路の近さというウィークポイントがあるとはいえお客さんを建設現地に連れて行って
あげれば高感度ＵＰだと思いますよ。
自信があるならいっそのこと現地に入れてあげれば？
うちも入ってみたいな〜。

[331: 匿名さん]

躯体が最上階まで建ち上がった頃までに完売したら，
完売御礼行事として現場見学会を開催してくれればいいですね。
お弁当つきでｗ

おそらく広告費はかなり浮いているでしょうから
それくらい還元してくれたらいいのになと思います。
双日さん！多少の支出でデベとして企業のイメージアップにつながりますよ？
(実際には契約者を集めると，色々と問合せや抗議等の対応をしなければ
ならないでしょうからリスクはありますけどね・・・。)

それと長谷工さん！　契約工期どおり良品質の建物を
是非！無事故で完成して下さい　がんばれ！現場関係者！
ところで工事は順調に工程どおり進捗しているのでしょうかねぇ。

[332: 匿名さん]

完成まであと１年ですね
がんばれ長谷工さん
がんばれ日下部所長さん
がんばれ現場関係業者さん
がんばれ職人さん
いいもの造ってください

契約者みんなで現場の人を応援しよう
現場事務所に何か差し入れもって行こうかな

[333: 匿名さん]

今日は工事がお休みでしたね。
何人かレジの資料封筒もった見学者らしき人も来てました。
ＭＲ訪問のついで？
今頃で資料をもらっていといるということは、新規購入希望者ですか？
あと、最近はたまに我孫子の街中でＭＲの制服来た自転車に乗ったお姉さんたち見かけます。
カゴに資料入った袋持って走ってます。なんのお使いだろう。
近隣住宅街を営業それともポスト投函してるんですかね。三井のパークもやってますから。
我が家には間違って来ないでね。契約者なんだから。

[334: 匿名さん]

>332さん
それはおもしろいですね。
差し入れはジュースでいいかな？
私も現場では冬はショート缶のコーヒー、
夏は500ｍlのコーラをよく飲んでいたので。

[335: 匿名さん]

週末にＭＲに行きました。残っているのは、レジ２の2階が４戸でした。サブエントランスの上階付
近でした。「残り物に福がある」的なトークであせりましたが電車と並行の部屋なので。。。
モデルルームはセレクト？の第２弾まで残るようなことでした。初夏までとか言ってましたよ。本当
に売れてるんですね。驚きました。

[336: 匿名さん]

レジＨＰの構造見学、3-2設備工事で給水配管が見えますね。
さや管があるのでUBの所を撮っているようです。
3-3UBではUBの床が下がっているのが判りますね。

[337: 匿名さん]

３３３さん
午後2時過ぎだったら私たちかも。レジⅡ契約してます。
ニーズセレクト？の帰りにお散歩してました。
車ではよく通るのですが、歩いたことがなかったので。
駐車場の波打ち、確かに気になりましたね。

[338: 匿名さん]

レジHPの物件概要、販売戸数が4戸になってますね！
間取りが5タイプ載っているのはなぜ？？？そのうち更新されるかな？

335さんは結局購入を見合わせた・・・ってことなのでしょうか？
確かに、サブエントランス付近だと樹木もほとんどなく、
電車からの視線が気になるかもしれませんね。
隣のマンションも、やはり電車に乗っていると
2階付近に目が行きがちですもんね。

[339: 匿名さん]

二階・・・。希望者はかなり悩むでしょうね。
私はレジⅡ３階ですが、やはり同じように悩みました。
２階より３階に目が行くと思います、個人的には。
でも、この広さでこの価格でこの設備を逃すとと思い決断しました。
娘は、電車のみんなが見てうらやましがるんじゃないのと話しています。
ふとんを干すような恥ずかしいことはできませんね。規則でも禁止ですし。

[340: 匿名さん]

> 確かに、サブエントランス付近だと樹木もほとんどなく、
> 電車からの視線が気になるかもしれませんね。

確かにレジⅠやレジⅡの西側と比べるとおっしゃる通りだけど、
他の物件と比べると、むしろそれが普通の環境なのかなと思いますよ。
例えば、パークシティの南向きの物件とかも同じことが言えますよね。
でも、パークシティでは南向きが人気があって、
今でも、東向き、西向きが売れ残っているみたいですよ。

[341: 匿名さん]

たぶん、購入者や購入検討者の方は、
今現在、レジにものすごく興味を持っているから
電車に乗っていてもついつい目が行ってしまうのでは？
毎日の通勤で電車に乗っている人たちは、
私達が思っているほどには意識して見ていないと思いますよ。

ま、子供のお友達なんかが、
電車の中で「あの、何番目のお部屋、○○ちゃんの家だよー」
なんて大声で言われちゃうと困りますけど・・・。

でも確かに、線路際で視線を遮る物が何もないマンションって、
極普通にたくさんありますよね。

[342: 匿名さん]

サブエントランス付近は人気があると思いましたが、逆のようですね。
エレベーターを使わなくて良い（待たなくて良い）３階くらいまでで、
日当りの良い所といったら、レジ２ではサブエントランス付近しかないのでは？
他の低層階では木があるため日当りが若干劣ります。
サブエントランスでは、車からの荷物の積み下ろしもすぐできるし、駅までも近い（線路近くの細い坂道使用）し、かなり便利だと思います。
電車から見えるといっても、昼はレースカーテン、夜はカーテン閉めときゃ
全く室内は見えないですよ。
なぜ残るか不思議ですね。

私は家族が多いため、結局広い間取りのレジ２東南東側にしましたが、
家族が少なかったらサブエントランス付近にしましたよ。

[343: 匿名さん]

物件HPの間取りが変わりましたね。
販売戸数4戸に対して、掲載の間取りは5戸。
販売平米からするとII-57は違うと思うのですが・・・。
サブエントランス横のタイプは、１Fの庭付きも残ってるんですね。
１Fは一度は完売したと思っていたのですが、キャンセル出たんですかね。

[344: 匿名さん]

来年３月の入居がたのしみですが、マンションに関しての今後の日程はどのようになっているのですかね。　皆さんは、何を調べたりして過ごしますか。

[345: 匿名さん]

>344さん
実際には内覧会のときにメジャーで測らないとわからないのに・・・
気が逸って、ベッドや収納家具やダイニングテーブルなど、
家具屋に行って眺めちゃってます・・・。
後は、1年かけてたくさんモノを捨てて、少しずつ荷造りもしてしまおうかな。
それからやっぱりローンの勉強ですね。

[346: 匿名さん]

レジのお隣に住んでいるのですけど、随分と高くなりましたね。夜に家に帰る途中黒い壁がそびえている感じで威圧感あります。早く皆さんが引っ越してきてくれるといいな〜そうなれば明かりが付いてるだろうから今みたいな得体の知れない怖さはなくなるよね、きっと・・・ちょっとライティングしてくれれば良いのにな。

それから工事も事故がないように頑張って欲しいです（ウチはクレーン倒れて人が死んでるのでなおさらそう感じます）。でも最近は風が強いせいかクレーンの積み荷（？）からボロボロ物が落ちたりするのを目撃すると他人事ながらヒヤヒヤします。レジは長谷工にしては珍しく（！）まだ誰も亡くなっていないようなのでこの調子で竣工して欲しいです！

あ〜そうそうレジの所の桜は今週末〜来週くらいが見頃かも知れません。見学がてら遊びに来てくださいね〜

[347: 匿名さん]

>>342
サブエントランスって国道沿いのピロティのこと？ピロティ周辺は耐震性にナンありというか、大地震の時まっさきにつぶれる所だからねぇ・・・ただし342さんの言うように便利だとは思うのですけど。

[348: 匿名さん]

>347さん
342さんではないですけど・・・
サブエントランスとは言え、スペース的にはちょうど1戸分だと思います。
国道側から中庭側に通り抜けられる造りだとは思いますが、
「ピロティ」という程広くはないのでは？
しかも、そのサブエントランス上にあたるタイプは、おそらく完売しています。
今残っているのは、その隣が2戸。2つ隣が1戸。逆側の2つ隣が1戸。です。たぶん。

[349: 匿名さん]

以前届いたアンケートを出さずに放っておいたら、また同じものが届きました〜。
今回は1枚目にデカデカと「ご協力戴いたお客様に謝礼を進呈しております。」って
書いてあるんですけど、何がもらえるんですか？

[350: JIS]

>349さん
500円のQUOカードです。今日届きました。

[351: 匿名さん]

>JISさん

即レスありがとうございます！
QUOカードかぁ。。。我が家は使わないなー。
どうしよう。アンケート答えるか、ちょっと考えてみます。
部屋番号も名前も書かなきゃいけないし、
親からの援助がどーだとか、金額も書くんですよね。。。

[352: JIS]

>351さん
書きたくない情報は書かなくていいと思いますよ。私も今住んでいるところの情報はあまり書きませんでした。まあ、部屋番号や名前を書かないと謝礼を送って来る事が出来ないと思いますが。

[353: 匿名さん]

実家の近さを選んだので、こちらを振ってＴＸ沿線の開発エリアでマンション購入
に転換したのですが、予想外の価格設定で苦戦しています。
もうお判りですよね、場所は。
失礼ながらこちらのキャンセル情報も気にすることになりそうです。
週末はこちらのＭＲにもふたたびお邪魔することになるかもしれません。
もうほとんど残ってないようですね。
マンション選びは難しいです。

[354: 匿名さん]

３５３です。
日付が４月１日になっていますが、嘘ではないですよ。

[355: 匿名さん]

>347さん
348さんのおっしゃる通り、レジⅡのエントランスは、ピロティと言うほど開口部が広くないので心配ないと思いますよ。
また、ピロティが地震で弱いと言われているのは、特定の方向だけに開口部があることで左右前後の壁（構造壁）のバランスが悪くなり、地震時に応力が不均一に特定の場所に集中するような構造だからです。
レジの場合、構造壁でなく柱で力を支える構造ですので、まず問題ないと思います。

[356: 匿名さん]

私も今のマンションで玄関斜め上の２階、しかも線路際３０Ｍくらいで暮らしていますが、
外の様子はそんなに気にならないです。
２重サッシでないので、音はちょっとうるさいですが。

レジ２の高層階に住むことになりますが、高いところに慣れられるか逆に心配です。
子供が楽しみにしていますけど、自分は２階か３階のほうが精神的には落ち着きますね。
深夜帰宅でも階段でさっとうちに着きますし。

[357: 匿名さん]

とうとう、みずほ銀行が住宅ローンの金利を上げましたね。
長期金利のほうで、0.15％UPだったかな？
昨日のニュースです。

郵便局の3年定期預金の利率も上がるようです。
いまさら、遅いけど。

金利上昇、じわじわと現実化してきてますね。

話は変わって、桜のこと。
今、レジ周辺の桜がきれいですよ。
この桜を毎年見るたびに「ここを買ってよかった」と思いながら、ローン返済のために齷齪と働くのだろうな・・・なんて今から考えています。

[358: 匿名さん]

>346さん
そういえばそんなこともありましたね〜。
あの時はかなり大きい音が鳴り響き、
報道のヘリコプターも数機飛んでたっけ。
あの事故は住居棟建設時ではなく、確か駐輪場建設時でしたよね。
レジだってまだまだこれから工事は続くわけなので、油断禁物！ですね。
346さんのマンションのように、販売終わってからの事故だと、
後から値引きしてもらえたりってするのかなぁ。無理かな。

[359: 匿名さん]

今日は昨日までと違って風も強すぎず、いいお天気ですね。
レジの桜もとっても綺麗です。手賀沼公園には、
レジャーシート敷いてお花見しているグループがたくさん居ました。
私は買い物ついでに車からお花見？していたのですが、
レジの建設現場には、数組、建設中のレジ2を見上げているご家族がいらっしゃいました。
MRには立ち寄っていませんが、4戸から進展あったのでしょうか？

[360: 匿名さん]

レジ２購入の者です。
質問があるのですが、
車を所有していなくても駐車場って借りられるのでしょうか？
どなたか知っている方、教えて下さい。

[361: 匿名さん]

>360さん
重要事項説明書の
２１　１．（１）⑤　に書いてあります。
借りれるけど、６ヶ月以内に何とかしてくださいと読めます。

[362: 猿吉]

今日東京ビックサイドで開かれている「ナイスわくわくフェア」に行ってきました。
そこでは各メーカーがブースを構え最新のシステムキッチンやバス・トイレなどの実演や説明を行なっていました。
私はグラレジに入るであろうコロナのエコキュートやナショナルの食洗機・ＩＨクッキングヒータなどの仕組みや説明などMRでは分からなかった事などいろいろと勉強になりました。

明日までですがどうでしょうか？ちなみに入場料は500円です。

[363: 匿名さん]

＞362さんへ

HPみてみました。
HPの入場引換券を持参すれば、入場料は無料のようですね。
しかし、子供が小さいので行けません。
MRではわからなかったこと、とはどんなことでしょうか？

[364: 猿吉]

363さんへ
私はＭＲでエコキュートの仕組みが良く分かりませんでした。空気を使ってお湯を沸かす過程がいまいちピンとこなかったのです。
ちなみに今回コロナ製のエコキュートはお湯の貯水タンクの保温効果が他社と比べて優れているそうです。
旅行で２〜３日外出する時に停止するタイマーなどがあるようです。（１５日まで）

[365: 匿名さん]

364さんへ

回答ありがとうございました。
エコキュートの仕組みがどうなっているかなんて、考えたことなかったですね。
早速、コロナのＨＰで調べてみました。
こういう原理だったのか！と今さら思いました。

故障したときの修理代とか、機器の交換にかかる費用などはどのくらいなのでしょうね。
本体価格が80万円くらいのようなので、価格に驚いてしまいました。

[366: Y-K]

レジ１を購入しました、早くも家族全員で我孫子の生活を楽しみにしてます、ちなみに、テニス＊＊の自分に、テニスコート(硬式)の場所や施設等教えていただけないでしょうか、レジでテニスの仲間が出来ることを楽しみにしてます。

[367: 匿名さん]

レジのＭＲより、留守電が入ってました。
「完売」とのことです。
残り４戸でしたが、完売まで早かったですね。

[368: 匿名さんＲ]

レジ1購入した者です。
アンケート提出の催促の電話が今日きて、完売を知りました。ほんとに完売が早かった。
契約後、3回ほど施工現場を見に行きましたが最近は見に行っていません。
桜はきれいに咲いているでしょうか。

気になることは先月ポーチは届いたのですが鍋セットが届かない・・全員が貰えるわけではないんですかね？

[369: 匿名さん]

確かに完売したようですね。
うちにも連絡が入りました。
ついでにアンケート出してくださいといわれました。

[370: 猿吉]

368さん
鍋セットは私気になって直接MR確認しました。引渡しの時にキッチンの中にあるそうです。
ところでポーチってなんですか？

[371: 匿名さんＲ]

370さん

前にも話題に少し上がっていましたが、ポーチとは、冨永愛プロデュースブランドと
グラレジのコラボでできたものらしい、エナメル製のポーチです。
どう使おう・・・って感じのものです。グラレジの銘入りです。